Văn phòng cho thuê Saigon Marina IFC phường Sài Gòn (Quận 1)

Saigon Marina IFC Tower (hay còn gọi là Marina Central Tower) là toà nhà văn phòng hạng A nổi bật, tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn (Quận 1), TP.HCM, do Marina Central Development làm chủ đầu tư và được quản lý theo tiêu chuẩn quốc tế. Tòa nhà đạt chuẩn xanh LEED Gold quốc tế và sở hữu tầm nhìn sông Sài Gòn đắt giá. Văn phòng tại đây phù hợp cho doanh nghiệp tầm trung đến lớn đang tìm kiếm môi trường làm việc hiện đại, chuyên nghiệp và vị trí đắc địa gần ga Metro Ba Son.

Marina Central Tower là một tòa nhà phức hợp văn phòng cho thuê Quận 1 và thương mại hạng sang, đáp ứng tiêu chuẩn xanh quốc tế (LEED Gold Certification – 2025). Với giá thuê dao động từ 63 – 66 USD/m²/tháng, Saigon Marina IFC Tower được định vị trong nhóm cao cấp nhất của thị trường văn phòng Quận 1, sánh ngang với The Nexus Tower, Deutsches Haus và Saigon Centre Tower 2.

Theo báo cáo Savills Vietnam Q3/2025, phân khúc văn phòng hạng A tại khu trung tâm vẫn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 91 %, trong đó các tòa nhà có mặt tiền sông và thiết kế xanh như Saigon Marina IFC ghi nhận nhu cầu thuê cao từ các tập đoàn công nghệ, tài chính và logistics quốc tế.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon đánh giá:

“Saigon Marina IFC Tower không chỉ là biểu tượng vị trí mà còn là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp muốn nâng tầm hình ảnh thương hiệu tại lõi trung tâm TP.HCM.”

Quy mô tổng thể tòa nhà Saigon Marina IFC Tower

Saigon Marina IFC Tower được phát triển với quy mô 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích sàn hơn 87.000m², trong đó diện tích cho thuê văn phòng đạt khoảng 68.000 m². Mỗi sàn điển hình có diện tích 1.550m², cho phép doanh nghiệp linh hoạt chia tách theo nhu cầu từ 200m² đến nguyên sàn, phù hợp với cả doanh nghiệp vừa, nhỏ và các tập đoàn lớn cần mặt bằng quy mô.

Tòa nhà Saigon Marina IFC cao 55 tầng, 5 hầm, trong đó:

• Tầng hầm phục vụ đỗ xe máy và ô tô.
• Tầng 1 - 5: Khu vực cho thuê mặt bằng thương mại.
• Các tầng còn lại: Dịch vụ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp và cao cấp từ 200m2 - 1.550m2.

Hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ với 24 thang máy tốc độ cao, trần cao 2,8m, và hệ thống điều hòa trung tâm VRV hiện đại giúp đảm bảo môi trường làm việc ổn định. Khu vực 5 tầng hầm cung cấp chỗ đậu xe rộng rãi (trên 300 chỗ ô tô và 700 xe máy), khắc phục hạn chế chung của các tòa nhà trung tâm Quận 1. Tòa nhà vận hành theo tiêu chuẩn quản lý quốc tế, với an ninh 24/7, hệ thống PCCC tự động và máy phát điện dự phòng 100% công suất.

Thiết kế của tòa nhà

Tòa nhà được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, bền vững, sử dụng kính Low-E phản quang toàn khối để tối ưu ánh sáng tự nhiên, giảm nhiệt và tiết kiệm năng lượng. Mặt đứng công trình tạo ấn tượng mạnh với đường nét uốn cong theo hình khối sóng nước, lấy cảm hứng từ vị trí ven sông Sài Gòn, vừa mang tính biểu tượng vừa giúp công trình nổi bật khi nhìn từ cầu Thủ Thiêm hoặc bờ đông Thủ Thiêm.

Không gian bên trong chú trọng thiết kế mở, hạn chế cột, tăng tính linh hoạt cho việc bố trí nội thất. Sảnh lễ tân cao 10m được ốp đá marble nhập khẩu, tạo cảm giác sang trọng ngay từ lối vào. Hệ thống ánh sáng LED thông minh, vật liệu thân thiện môi trường và khu vực cây xanh xen kẽ được bố trí nhằm đạt chứng chỉ LEED Gold (2025).

Theo báo cáo khách hàng của Office Saigon: Nhiều doanh nghiệp tài chính và công nghệ lớn đã chọn thuê tại đây nhờ ưu thế thiết kế mở, dễ tùy biến không gian cho mô hình hybrid office và không gian sáng tạo. Phản hồi từ khách hàng của Office Saigon cho thấy mức hài lòng cao về chất lượng không khí, ánh sáng và vận hành ổn định, là những yếu tố hiếm có trong nhóm tòa nhà trung tâm tại Quận 1.

Tiện ích và dịch vụ tại Saigon Marina IFC Tower

Saigon Marina IFC Tower được phát triển như một tòa nhà văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế, cung cấp hệ thống tiện ích và dịch vụ toàn diện nhằm đáp ứng nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Toàn bộ dịch vụ được quản lý bởi đơn vị vận hành quốc tế với quy trình bảo trì, an ninh và chăm sóc khách hàng theo tiêu chuẩn Grade-A Management System, đảm bảo trải nghiệm làm việc ổn định và chuyên nghiệp.

Tiện ích nội khu:

• Sảnh lễ tân 5 sao với quầy thông tin, nhân viên song ngữ Anh-Việt, khu chờ sang trọng dành cho khách đến giao dịch.
• Hệ thống an ninh 3 lớp: camera 24/7, thẻ từ kiểm soát tầng và đội bảo vệ trực liên tục.
• 24 thang máy tốc độ cao (6 m/s) với hệ thống điều phối thông minh giảm thời gian chờ.
• Điều hòa trung tâm VRV, tự động cân chỉnh nhiệt độ và độ ẩm theo từng khu vực.
• Hệ thống PCCC tự động đạt tiêu chuẩn NFPA (Mỹ), cảm biến khói và vòi phun sprinkler toàn sàn.
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất, đảm bảo không gián đoạn hoạt động kinh doanh.
• Khu pantry – căn tin nội bộ – phòng họp đa năng, thuận tiện cho nhân viên và sự kiện doanh nghiệp.
• 5 tầng hầm đỗ xe với diện tích lớn, phân làn riêng cho ô tô và xe máy, hỗ trợ thanh toán tự động.
• Wi-Fi công cộng tốc độ cao tại khu vực sảnh, lounge, cafe tầng trệt.
• Hệ thống xử lý nước và rác sinh hoạt được tích hợp với tiêu chuẩn quốc tế để đảm bảo không gây ô nhiễm môi trường.
• Tòa nhà Marina Central Tower ứng dụng hệ thống điều khiển thông minh (smarthome), cho phép người dùng điều khiển các thiết bị từ xa thông qua điện thoại hoặc máy tính.
• Hệ thống đèn chiếu sáng tiết kiệm điện của tòa nhà sử dụng đèn led có tuổi thọ cao và ánh sáng tốt.
• Hệ thống thoát hiểm của tòa nhà bao gồm các lối thoát hiểm rộng rãi, cửa thoát hiểm chống cháy, hầm thoát hiểm, thang thoát hiểm và biển chỉ dẫn thoát hiểm, đảm bảo an toàn cho nhân viên trong mọi tình huống.
• Trung tâm thương mại mini và nhà hàng – quán cafe thương hiệu quốc tế tại khối đế, phục vụ đối tác, khách hàng.
• Không gian quảng trường ven sông dùng cho sự kiện doanh nghiệp, hội nghị, hoạt động team-building.

Theo thống kê nội bộ của Office Saigon (2025), nhóm doanh nghiệp thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC đánh giá mức hài lòng dịch vụ đạt 9.2/10, cao hơn trung bình 15 % so với các tòa nhà cùng hạng A tại Quận 1, đặc biệt ở yếu tố an ninh – quản lý – tiện ích hỗ trợ nhân viên.

Dịch vụ và tiện ích xung quanh tòa nhà

Bao quanh Saigon Marina IFC Tower là khu vực được xem là “tam giác vàng” của Quận 1, nơi tập trung các dịch vụ tài chính, thương mại, ẩm thực và giải trí cao cấp. Nhờ vị trí ngay trục Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh – Lê Duẩn, nhân viên và đối tác dễ dàng tiếp cận mọi tiện ích cần thiết trong bán kính chỉ 500–800 m.

• Tài chính – ngân hàng: Bao quanh tòa nhà có các chi nhánh của Vietcombank, HSBC, UOB, Shinhan Bank, Standard Chartered, ACB, giúp doanh nghiệp thuận tiện giao dịch quốc tế và thanh toán.
• F&B – ẩm thực cao cấp: Hệ sinh thái đa dạng từ Starbucks Reserve, The Running Bean, L’Usine Café, đến The Log, Sorae, The Monkey Gallery, mang lại không gian gặp gỡ khách hàng chuyên nghiệp.
• Khách sạn và lưu trú: Trong bán kính 5 phút di chuyển có các khách sạn 5 sao như The Reverie Saigon, Park Hyatt Saigon, Vinpearl Landmark 81, Le Méridien Saigon, thuận lợi đón tiếp chuyên gia và đối tác quốc tế.
• Mua sắm – giải trí: Chỉ vài phút đến Vincom Đồng Khởi, Saigon Centre, Union Square và các trung tâm mua sắm cao cấp khác phục vụ nhu cầu mua sắm và thư giãn sau giờ làm.
• Giao thông công cộng & hạ tầng xanh: Ga ngầm Ba Son (Metro số 1) nằm ngay phía sau tòa nhà, cùng tuyến xe buýt điện và công viên ven sông Sài Gòn giúp nhân viên di chuyển thuận tiện và nâng cao trải nghiệm làm việc “xanh”.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê tại Saigon Marina IFC Tower?

Saigon Marina IFC Tower hướng đến các doanh nghiệp trong và ngoài nước đang tìm kiếm văn phòng hạng A tại trung tâm Quận 1, ưu tiên yếu tố hình ảnh thương hiệu, kết nối đối tác và môi trường làm việc quốc tế. Với vị trí đắc địa, tiêu chuẩn kỹ thuật cao và diện tích linh hoạt, tòa nhà đặc biệt phù hợp với:

• Tập đoàn đa quốc gia (MNCs) trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, bảo hiểm, logistics hoặc công nghệ.
• Doanh nghiệp tư vấn, luật, kế toán, kiểm toán cần văn phòng đại diện sang trọng, dễ di chuyển đến cơ quan hành chính và khách sạn 5 sao.
• Công ty công nghệ, fintech, startup quy mô trung – lớn đang trong giai đoạn mở rộng và cần không gian hiện đại, linh hoạt cho mô hình hybrid office.
• Văn phòng đại diện khu vực (APAC Headquarters) của các thương hiệu toàn cầu muốn khẳng định hiện diện tại thị trường Việt Nam.

Một khách hàng của Office Saigon, công ty kiểm toán Big 4 (ẩn danh theo yêu cầu), đã quyết định chuyển trụ sở từ Nguyễn Huệ sang Saigon Marina IFC Tower vào cuối 2025. Lý do: không gian rộng rãi cho 300 nhân sự, hạ tầng kỹ thuật đạt chuẩn quốc tế, và vị trí chỉ cách Công trường Mê Linh 3 phút đi bộ – thuận tiện gặp gỡ khách hàng tài chính và đối tác đa quốc gia. Sau 6 tháng vận hành, doanh nghiệp ghi nhận mức độ hài lòng nội bộ tăng 20% và hiệu suất vận hành cao hơn 15% so với văn phòng cũ.

So sánh Saigon Marina IFC Tower với các tòa nhà hạng A cùng khu vực

Trong nhóm văn phòng hạng A tại khu trung tâm, Saigon Marina IFC Tower thuộc top 5 công trình mới nhất (cùng với The Nexus Tower, Deutsches Haus, Saigon Centre Tower 2 và mPlaza Saigon). Mỗi tòa nhà đều có thế mạnh riêng, song Saigon Marina IFC nổi bật nhờ vị trí ven sông, quy mô lớn và kiến trúc hiện đại hướng tới chuẩn xanh LEED Gold, định vị trong nhóm cao cấp bậc nhất thị trường 2025.

Dữ liệu từ Office Saigon Market Survey Q3/2025 cho thấy: các tòa nhà ven sông (Saigon Marina IFC & The Nexus) có tỷ lệ đặt chỗ trước khi bàn giao đạt 82%, vượt trung bình toàn thị trường 20%, phản ánh nhu cầu mạnh từ khối FDI và doanh nghiệp quốc tế.

Có thể bạn quan tâm ==> Danh sách văn phòng cho thuê phường Sài Gòn, TP.HCM

Dự toán chi phí thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC Tower

Khi cân nhắc thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC Tower, doanh nghiệp nên tính toán tổng chi phí thực tế dựa trên các khoản mục cơ bản sau:

• Giá thuê: 63 – 66 USD/m²/tháng
• Phí quản lý: 8 USD/m²/tháng
• VAT: 10% trên giá thuê
• Phí gửi xe máy: 20 USD/chiếc/tháng
• Phí gửi ô tô: 250 USD/chiếc/tháng
• Phí ngoài giờ: 2.500vnđ/m2/giờ
• Tiền đặt cọc: 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng và hoàn trả lại sau khi hợp đồng kết thúc.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Lưu ý dành cho doanh nghiệp:

• Chi phí có thể thương lượng tùy vào diện tích thuê, thời hạn hợp đồng hoặc điều kiện bàn giao.
• Một số trường hợp, chủ đầu tư có thể hỗ trợ chi phí setup nội thất hoặc gia hạn thời gian miễn phí thi công (fit-out).

Liên hệ Office Saigon để được tư vấn phương án tối ưu chi phí thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC Tower.

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC

Mặc dù Saigon Marina IFC Tower chưa có chương trình ưu đãi riêng, nhưng khi thuê qua Office Saigon quý doanh nghiệp sẽ nhận được 3 ưu đãi đặc biệt gồm:

• Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm đến khi tìm được văn phòng
• Miễn phí tư vấn thiết kế nội thất chuyên nghiệp
• Tiết kiệm thời gian và chi phí với gói thi công hoàn thiện văn phòng trọn gói, giá cả cạnh tranh.

Với vai trò là đối tác uy tín của Saigon Marina IFC Tower và chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Office Saigon sẽ đồng hành cùng quý doanh nghiệp trong toàn bộ quy trình thuê văn phòng.

Tóm lại, Saigon Marina IFC Tower hội tụ đầy đủ 4 yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội:

• Vị trí vàng: 2 Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, TP.HCM – kết nối nhanh Thủ Thiêm và trung tâm tài chính.
• Thiết kế xanh chuẩn LEED Gold – tiết kiệm năng lượng, thân thiện môi trường.
• Không gian linh hoạt: sàn 1.550 m², phù hợp doanh nghiệp FDI và tập đoàn lớn.
• Tiện ích 5 sao: sảnh sang trọng, bãi xe rộng, an ninh 24/7, nhà hàng – F&B quốc tế.

Liên hệ Hotline: 0987 .11.00.11 để nhận báo giá chi tiết và cập nhật thông tin, ưu đãi mới nhất!