Tòa nhà Saigon Marina IFC – Văn phòng hạng A tại 2 Tôn Đức Thắng

Tổng quan tòa nhà Saigon Marina IFC

Tòa nhà Saigon Marina IFC là tháp văn phòng hạng A tiên phong tại khu đô thị Grand Marina Saigon, nổi bật với mô hình phát triển đô thị gắn kết giao thông công cộng (TOD) kết nối trực tiếp với Ga Ba Son của tuyến Metro số 1.

Tháp sở hữu chiều cao 240m với 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp tổng diện tích sàn xây dựng 106.855 m² và diện tích văn phòng cho thuê lên đến 86.000 m². Công trình đạt chứng nhận xanh LEED Gold, trang bị hệ thống 34 thang máy tốc độ cao của TKE cùng hạ tầng kỹ thuật hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe của các tập đoàn đa quốc gia và định chế tài chính lớn.

• Khám phá thêm các lựa chọn tương đương tại khu vực trung tâm: Văn phòng cho thuê Quận 1
• Xem chi tiết các lựa chọn cao cấp khác thuộc phân khúc: Tòa nhà văn phòng Hạng A

Vị trí chiến lược của Saigon Marina IFC

Tọa lạc tại Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, Saigon Marina IFC sở hữu vị trí kim cương ngay khu Ba Son - Quận 1, vừa nằm trên trục giao thương huyết mạch vừa kề cận dòng sông Sài Gòn thơ mộng.

Kết nối giao thông trọng điểm:

• Ga Ba Son (Tuyến Metro Số 1): Kết nối trực tiếp lối đi ngầm từ tầng hầm B2.
• Giao lộ Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh: Nút giao thông huyết mạch ngay trước tòa nhà, kết nối nhanh sang Bình Thạnh và các khu vực lân cận.
• Cầu Ba Son: Nằm sát cạnh tòa nhà, kết nối nhanh sang Thủ Thiêm và Thủ Đức.
• Mạng lưới giao thông linh hoạt: Dễ dàng tiếp cận các trục đường trọng yếu như Lê Duẩn, Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Nguyễn Huệ và Võ Văn Kiệt.

Là một trong số rất ít tòa tháp văn phòng Hạng A+ tại Việt Nam tiên phong áp dụng mô hình phát triển đô thị gắn kết giao thông công cộng (TOD - Transit-Oriented Development), Saigon Marina IFC mang lại lợi thế vận hành vượt trội, tích hợp lối đi riêng từ tầng hầm giúp nhân sự và khách hàng di chuyển thẳng vào tòa nhà, hoàn toàn cách ly với thời tiết bên ngoài và ùn tắc giao thông giờ cao điểm.

Lợi thế ngoại khu và tiện ích xung quanh:

• Tầm nhìn Panorama 360 độ độc bản: Tầm nhìn Panorama 360 độ độc bản: Với chiều cao ấn tượng 240m cùng vị thế sát mặt tiền sông, tòa nhà mở ra góc nhìn trực diện sông Sài Gòn, cầu Ba Son, bán đảo Thủ Thiêm và toàn cảnh trung tâm thành phố bao gồm công trình lịch sử lâu đời như Thảo Cầm Viên, Bến Bạch Đằng và Nhà hát Thành phố.
• Tổ hợp đa chức năng liền kề: Nằm trong khu đô thị Grand Marina Saigon, thừa hưởng quảng trường ven sông rộng lớn, bến du thuyền sang trọng và công viên cây xanh ven bờ.
• Cộng đồng cao ốc văn phòng Hạng A: như The Nexus, Vietcombank Tower và Deutsches Haus, tạo nên một hệ sinh thái doanh nghiệp đa quốc gia, tài chính và công nghệ sôi động.
• Trung tâm hành chính và tài chính: Cách khu lõi trung tâm tài chính Quận 1, phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà hát Thành phố và các cơ quan ngoại giao chỉ từ 3 - 5 phút di chuyển.

• Hệ thống khách sạn và nghỉ dưỡng 5 sao: Le Méridien Saigon, Lotte Hotel Saigon và The Waterfront Saigon.
• Tiện ích mua sắm và giải trí: Dễ dàng kết nối đến các trung tâm thương mại lớn như Diamond Plaza, Vincom Center Đồng Khởi và Takashimaya (Saigon Centre).
• Liên kết vùng thuận tiện: 3 phút di chuyển sang Thủ Thiêm; 10 – 15 phút kết nối sang Quận 3, Quận 4 và khoảng 20 phút ra sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Sở hữu vị thế độc tôn, hạ tầng giao thông kết nối đồng bộ cùng hệ sinh thái tiện ích chuẩn quốc tế ngay thềm cửa, Saigon Marina IFC không chỉ là một không gian làm việc hạng A+ đẳng cấp mà còn là bệ phóng vững chắc khẳng định vị thế và tầm vóc của các tập đoàn đa quốc gia, định chế tài chính hàng đầu tại trung tâm TP.HCM.

Nếu doanh nghiệp đang cân nhắc, có thể tham khảo thêm các tòa nhà căn phòng cùng khu vực lân cận như:

• Văn phòng cho thuê đường Tôn Đức Thắng
• Thông tin cho thuê văn phòng Phường Sài Gòn

Quy mô, thiết kế và cấu trúc khối văn phòng (Hạng A)

Tháp văn phòng - thương mại Saigon Marina IFC cao 55 tầng nổi và 5 tầng hầm. Vươn cao với tổng chiều cao ấn tượng 240m.

Tòa nhà được định vị là biểu tượng kiến trúc thương mại và văn phòng cho thuê hạng A hàng đầu tại khu CBD Quận 1, đáp ứng những tiêu chuẩn thiế kế khắt khe nhất của các tập đoàn đa quốc gia và tổ chức tài chính toàn cầu.

Quy mô tổng thể

• Số tầng: 55 tầng nổi và 5 tầng hầm.
• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): Khoảng 106.855 m².
• Tổng diện tích sàn cho thuê văn phòng (NLA): Khoảng 86.000 m², cung cấp nguồn cung văn phòng hạng sang quy mô lớn ngay tại lõi trung tâm thành phố.
• Phân khu chức năng theo chiều cao:
  • Tầng 1 – 5: Khối đế thương mại cao cấp với hệ thống bán lẻ, nhà hàng, dịch vụ và thương hiệu quốc tế.
  • Tầng 6 – 51: Khu văn phòng với thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng.
  • Tầng 36 – 44: Hệ thống vườn treo và không gian xanh trên cao.
  • Tầng 52 – 55: Khu rooftop, lounge bar, nhà hàng và tiện ích ngắm cảnh toàn thành phố.

Cấu trúc hối văn phòng hạng A

Khu vực văn phòng cho thuê được bố trí từ tầng 6 đến tầng 51, được thiết kế thông minh nhằm tối đa hóa công năng sử dụng và linh hoạt phân chia diện tích:

• Diện tích sàn điển hình (GFA): Lên đến 1.962 m²/sàn.
• Diện tích cho thuê thực tế (NLA): Khoảng 1.484 m²/sàn, cho phép linh hoạt phân chia từ các diện tích vừa và lớn (250m², 300m², 400m²...) đến việc thuê nguyên sàn lớn.
• Thiết kế sàn và trần:
  • Chiều cao thông thủy từ sàn đến trần đạt 2,8m, mang lại không gian thoáng đãng và ngập tràn ánh sáng tự nhiên.
  • Thiết kế lõi trung tâm hiệu quả kết hợp sàn nâng kỹ thuật 200mm, thuận tiện cho việc đi âm hệ thống điện, mạng và cáp kỹ thuật.
  • Mặt bằng vuông vức, hạn chế tối đa cột, giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí nội thất theo mô hình mở hoặc không gian làm việc chuyên biệt.
• Mặt dựng kính Low-E hai lớp: Tăng cường khả năng cách âm, hấp thụ và tản nhiệt tối ưu, giúp tiết kiệm năng lượng điện làm mát và vận hành bền vững theo chuẩn ESG.

Hệ thống thang máy

Tòa nhà được trang bị hệ thống 34 thang máy thông minh tốc độ cao của hãng TKE (Đức), tích hợp hệ thống điều khiển điểm đến phân chia theo khu vực, giữ thời gian chờ trung bình dưới 30 giây:

• 24 x Thang văn phòng tốc độ cao: Phân bổ cho các khu vực tầng thấp (LG, L5–L22), tầng trung (LG, L23–L34), tầng kết nối (LG, L35–L43) và tầng cao (LG, L44–L50).
• 3 x Thang khu bán lẻ: Phục vụ từ tầng B4 đến L3A.
• 2 x Thang tốc độ cao chuyên dụng: Phục vụ tầng B2, LG và L51–L53.
• 2 x Thang bãi đỗ xe: Phục vụ từ tầng B4 đến LG.

Tiện ích và Dịch vụ cho thuê văn phòng đẳng cấp

Saigon Marina IFC kiến tạo một hệ sinh thái làm việc và trải nghiệm toàn diện, mang đến chất lượng dịch vụ vận hành vượt trội cho cộng đồng hơn 10.000 nhân sự làm việc tại tòa nhà:

Hạ tầng an ninh và quản lý

• Bãi đỗ xe quy mô lớn: Sở hữu 4.5 tầng hầm rộng rãi đáp ứng sức chứa lớn cho ô tô và xe máy.
• Trạm sạc xe điện tiên tiến: Tích hợp 38 trạm sạc xe điện ABB công suất cao, đón đầu xu hướng giao thông xanh và bền vững.
• Hệ thống quản lý thông minh (BMS): Kiểm soát toàn diện hiệu suất năng lượng, điều hòa và kỹ thuật tòa nhà.
• An ninh đa lớp: Kiểm soát ra vào bằng thẻ từ phân tầng riêng biệt cho khu vực khối văn phòng kết hợp hệ thống camera giám sát an ninh 24/7.
• Tiện ích bổ trợ doanh nghiệp: Khu vực kho lưu trữ linh hoạt tại tầng hầm và hệ thống hỗ trợ lắp đặt bảng hiệu nhận diện thương hiệu chuyên nghiệp.

Tiện ích F&B, trung tâm thương mại và không gian giải trí

• Tổ hợp thương mại và ẩm thực: 5 tầng khối đế thương mại và 4 tầng ẩm thực cao cấp hội tụ các nhà hàng fine dining, chuỗi cafe quốc tế phục vụ nhu cầu tiếp khách và giải trí của doanh nghiệp.
• Vườn treo trên cao: Trải dài từ tầng 35 đến tầng 43 với thiết kế ban công mở đón nắng gió, tạo không gian thư giãn, tái tạo năng lượng và khơi nguồn sáng tạo.
• Mặt tiền LED nghệ thuật: Hệ thống trình diễn ánh sáng quy mô lớn về đêm bên bờ sông Sài Gòn, hỗ trợ quảng bá thương hiệu mạnh mẽ cho doanh nghiệp.

Tiêu chuẩn thiết kế quốc tế và chứng nhận LEED Gold

Saigon Marina IFC tự hào vinh dự đạt chứng nhận LEED Gold (Leadership in Energy and Environmental Design) danh giá từ Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC). Đây minh chứng cho cam kết phát triển bền vững, kiến tạo không gian làm việc chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) hàng đầu tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Các tiêu chuẩn xanh nổi bật tại tòa nhà

• Hiệu suất năng lượng tối ưu: Áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS) cùng mặt dựng kính Low-E hai lớp cao cấp giúp cách âm, cách nhiệt hiệu quả, giảm thiểu tối đa lượng điện năng tiêu thụ cho hệ thống điều hòa và chiếu sáng.
• Tối ưu hóa không gian xanh: Hơn 30% diện tích tổng thể được quy hoạch cho cảnh quan, hệ thống cây xanh và các khu vườn treo trên cao (từ tầng 35 đến tầng 43), mang lại bầu không khí trong lành và tái tạo năng lượng cho nhân sự.
• Vật liệu thân thiện với môi trường: Sử dụng các vật liệu xây dựng đạt tiêu chuẩn quốc tế, không phát thải độc hại, đảm bảo chất lượng không khí trong nhà (Indoor Air Quality) luôn ở mức cao nhất.
• Giao thông xanh bền vững: Tích hợp mô hình TOD kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son và trang bị hệ thống 38 trạm sạc xe điện ABB công suất cao tại tầng hầm, khuyến khích sử dụng phương tiện giao thông công cộng và năng lượng sạch.

Việc đặt trụ sở tại tòa nhà đạt chứng nhận LEED Gold giúp các tập đoàn đa quốc gia, tổ chức tài chính và doanh nghiệp FDI khẳng định mạnh mẽ trách nhiệm xã hội và cam kết phát triển bền vững trước các đối tác và cổ đông quốc tế. Đồng thời, tiết kiệm đáng kể chi phí năng lượng và nước nhờ các giải pháp kỹ thuật công nghệ xanh tiên tiến.

Có nên thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC?

Saigon Marina IFC là dự án văn phòng hạng A mới nổi bật, mang lại những chuẩn mực vận hành và không gian làm việc tiên tiến so với các tòa nhà hiện hữu tại khu vực trung tâm Quận 1.

Mỗi tòa nhà lại sở hữu những lợi thế riêng biệt về vị trí, thiết kế, quy mô mặt sàn và nhóm khách thuê mục tiêu.

Theo dữ liệu khách hàng nội bộ và quá trình tư vấn thực tế của Office Saigon, Saigon Marina IFC phù hợp tối ưu cho các tập đoàn, doanh nghiệp quy mô lớn cần không gian làm việc liền mạch trên một mặt sàn, đề cao hình ảnh thương hiệu hiện đại, công nghệ xanh (LEED Gold) và sự tiện lợi tuyệt đối từ hệ thống giao thông công cộng Metro.

Giá thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC Tower

Giá thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC hiện dao động từ khoảng 45 – 50 USD/m²/tháng (tùy thuộc vào vị trí tầng, diện tích thuê và thời điểm giao dịch).

Các chi phí khác gồm có: 

• Phí quản lý
• Phí ngoài giờ
• Tiền điện sử dụng tính theo lượng tiêu thụ thực tế
• Phí giữ xe cho ô tô và xe máy
• Tiền cọc khoảng 3 tháng tiền thuê

Mức giá thuê của Saigon Marina IFC hoàn toàn tương xứng với vị thế của một tòa nhà văn phòng Hạng A tọa lạc tại khu tài chính trung tâm (CBD) Quận 1, sở hữu mô hình TOD kết nối trực tiếp Ga Metro Ba Son cùng tiêu chuẩn xây dựng xanh LEED Gold.

Doanh nghiệp khi lựa chọn đặt trụ sở tại đây không chỉ sở hữu một không gian làm việc hiện đại, quy mô mặt sàn lớn không cột mà còn khẳng định mạnh mẽ hình ảnh thương hiệu và uy tín với các đối tác chiến lược toàn cầu.

Liên hệ ngay với Office Saigon - Hotline: 0987 11001 để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và hỗ trợ đi khảo sát thực tế tòa nhà.