Văn phòng cho thuê The Nexus Tower phường Sài Gòn (Quận 1)

The Nexus Tower là một trong những toà nhà văn phòng hạng A hiếm hoi tại trung tâm phường Sài Gònn (Quận 1), TP.HCM đạt đồng thời ba chứng nhận xanh quốc tế: LEED Gold, WELL Core và EDGE. Nổi bật với vị trí ven sông Sài Gòn, The Nexus Tower mang đến một không gian làm việc sang trọng, thân thiện môi trường và hiện đại.

The Nexus Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại số 3A–3B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn (Quận 1), do Refico Group phát triển và quản lý. Nằm ngay mặt tiền đại lộ ven sông Sài Gòn, khu vực trung tâm Ba Son, tòa nhà đánh dấu một biểu tượng kiến trúc mới của khu tài chính và thương mại TP.HCM với quy mô 35 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp hàng chục nghìn mét vuông diện tích sàn văn phòng cho thuê hiện đại.

Vị trí của The Nexus Tower đặc biệt nổi bật khi đối diện khu phức hợp Ba Son – Vinhomes Golden River, liền kề cầu Thủ Thiêm 2 và tuyến Metro số 1 (Ga Ba Son). Điều này giúp tòa nhà không chỉ thuận tiện di chuyển đến Quận 2, Thủ Thiêm hay sân bay Tân Sơn Nhất, mà còn trở thành tâm điểm kết nối của khu CBD mở rộng.

Toà nhà sử dụng mô hình thiết kế Biophilic, kết hợp không gian mở, ánh sáng tự nhiên và hệ thống điều hòa tiết kiệm năng lượng. Đây là tòa nhà hiếm tại TP.HCM đạt cả 3 chứng nhận quốc tế cùng lúc (LEED, WELL, EDGE), đảm bảo môi trường làm việc khỏe mạnh – bền vững – tiết kiệm chi phí vận hành.

Theo báo cáo quý III/2025 của Savills Việt Nam, khu vực ven sông Sài Gòn đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình hơn 95% nhờ nguồn cung mới đạt chuẩn quốc tế và nhu cầu cao từ các doanh nghiệp tài chính – công nghệ – tư vấn.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon nhận định:

The Nexus Tower là biểu tượng của thế hệ văn phòng xanh thế hệ mới, kết hợp hoàn hảo giữa vị trí chiến lược, thiết kế thông minh và hạ tầng đạt chuẩn LEED Gold, WELL Core và EDGE, đáp ứng xu hướng làm việc linh hoạt của doanh nghiệp quốc tế.

Quy mô tổng thể của toà nhà

The Nexus Tower được phát triển bởi Refico Group, là một trong những chủ đầu tư danh tiếng trong lĩnh vực bất động sản cao cấp tại Việt Nam. Dự án gồm 35 tầng nổi và 5 tầng hầm, hoàn thành vào năm 2023, với tổng diện tích là 31.572m² và diện tích sử dụng (NLA) trung bình là 1.00250m²/sàn. Không gian được thiết kế linh hoạt, cho phép chia nhỏ diện tích thuê từ 150 m² đến nguyên sàn, phù hợp cho cả doanh nghiệp SME và các tập đoàn lớn.

Là tòa nhà văn phòng hạng A, The Nexus Tower nằm trong tổ hợp phức hợp đa chức năng gồm khối văn phòng – thương mại – tiện ích cao cấp, hướng tới chuẩn vận hành quốc tế. Hệ thống kỹ thuật được đầu tư đồng bộ gồm 12 thang máy tốc độ cao, máy phát điện dự phòng 100% công suất, hệ thống điều hòa trung tâm VRV, chiếu sáng thông minh, và hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn quốc tế NFPA.

Ngoài ra, tòa nhà còn ứng dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh (BMS) giúp tối ưu vận hành, giảm tiêu hao năng lượng và nâng cao trải nghiệm cho khách thuê.

Không gian được bố trí và phân chia thành các khu chức năng như sau:

• 5 tầng hầm đậu xe (từ B1 - B5) với hệ thống quản lý xe thông minh.
• Tầng 1: Trung tâm thương mại.
• Tầng 19: Gym và thể hình dành riêng cho khách thuê rộng 450m2.
• Các tầng còn lại cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng.
• Di chuyển giữa các tầng bằng hệ thống 12 thang máy tốc độ cao.

Thiết kế của toà nhà

Thiết kế của The Nexus Tower được lấy cảm hứng từ dòng chảy của sông Sài Gòn, biểu tượng của sự chuyển động, năng động và kết nối. Công trình do NQH Architects phối hợp cùng đội ngũ quốc tế tư vấn thiết kế, theo phong cách hiện đại, tối giản và thân thiện môi trường, tạo nên tổng thể hài hòa giữa khối kính và không gian xanh ven sông.

Mặt ngoài tòa nhà sử dụng kính Low-E hai lớp với hệ khung nhôm cao cấp, giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, giảm hấp thu nhiệt và tiết kiệm năng lượng. Tông màu xanh bạc trung tính kết hợp cùng các mảng kính phản chiếu tạo cảm giác sang trọng, nhẹ nhàng và hiện đại. Không gian sảnh chính cao 9 mét được ốp đá tự nhiên, điểm nhấn bởi hệ đèn trần linear ánh vàng ấm, mang lại ấn tượng chuyên nghiệp ngay từ khi bước vào.

Tòa nhà còn sở hữu quảng trường ngoài trời rộng gần 1.000 m² với hệ thống cây xanh, ghế nghỉ và đường dạo bộ kết nối trực tiếp ra trục Tôn Đức Thắng – Ba Son. Thiết kế này không chỉ tạo nên môi trường làm việc thư giãn mà còn thể hiện tinh thần biophilic design – hòa hợp giữa con người, kiến trúc và thiên nhiên.

Tiện ích và dịch vụ tại The Nexus Tower

Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp

Là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A tiêu chuẩn quốc tế tại khu Ba Son, The Nexus Tower được đầu tư hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu làm việc, nghỉ ngơi và tiếp khách của giới doanh nghiệp:

• The Nexus thiết kế đảm bảo nguồn nước uống sạch cho khu vực chung trong tòa nhà và quản lý hệ thống nước để ngăn ngừa gây thiệt hại cho tòa nhà. 
• Khu sảnh chính cao 9 m được thiết kế sang trọng với lễ tân chuyên nghiệp, khu chờ tiêu chuẩn khách sạn 5 sao.
• Hệ thống máy lạnh chất Iượng cao với hệ thống HVAC 4 tầng điều hoà nhiệt độ, bên cạnh đó còn tiết kiệm năng lượng bằng cách sử dụng hệ thống Chiller để giảm thiểu hao phí năng lượng. 
• Hệ thống quản lý tòa nhà (BMS) để giám sát và tối ưu hóa hệ thống vận hành, bao gồm máy lạnh, hệ thống cung cấp nước và hệ thống đèn.
• Hệ thống kiểm soát an ninh 3 lớp bằng thẻ từ & camera 24/7.
• Hệ thống thang máy tốc độ cao với 12 thang hành khách (tối đa 21 người) và 1 thang hàng (với tải trọng 2.000kg). Tất cả đều thuộc thương hiệu ThyssenKrupp (Đức). 
• Kính Low-e giúp ngăn bức xạ nhiệt, hơn 75% diện tích khu vực có người làm việc thường xuyên được hứng nguồn ánh sáng tự nhiên và giúp tiết kiệm đến 17,4% năng lượng tiêu thụ.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy được thực hiện cực kì nghiêm ngặt với hệ thống báo cháy tự động, hệ thông phun nước chữa cháy, thông báo công cộng.
• Hệ thống phát điện dự phòng hoạt động 100% công suất với 2 máy phát điện diesel 2.000kVA cao cấp.
• Hệ thống thoát hiểm luôn được bố trí lối thoát hiểm khẩn cấp tuân thủ quy định hướng dẫn phòng cháy chữa cháy trong khu vực.
• Hệ thống tiết kiệm nước, bao gồm vòi rửa, nhà vệ sinh và vòi tắm giúp giảm tối thiểu lượng nước cần sử dụng.
• Tại tầng trệt và tầng 2, chủ đầu tư bố trí khu thương mại – café – nhà hàng phục vụ khách thuê, tạo không gian giao lưu và gặp gỡ đối tác ngay trong tòa nhà.

Không gian tiện nghi

Bên cạnh khu văn phòng, The Nexus Tower sở hữu quảng trường ngoài trời rộng gần 1.000m² kết nối trực tiếp ra ven sông Sài Gòn. Đây là không gian thư giãn hiếm có giữa trung tâm Quận 1, nơi nhân viên có thể nghỉ ngơi, tổ chức sự kiện hoặc hoạt động cộng đồng nội bộ. Ngoài ra, tòa nhà còn tích hợp phòng tập gym450 m², khu pantry dùng chung, và khu vực sky lounge trên tầng cao dành cho các buổi tiếp khách riêng tư hoặc hội nghị doanh nghiệp.

Các dịch vụ hỗ trợ được vận hành theo tiêu chuẩn quốc tế, bao gồm:

• Dịch vụ lễ tân & hỗ trợ khách thuê chuyên nghiệp.
• Bộ phận kỹ thuật – bảo trì trực 24/7.
• Đội ngũ an ninh chuyên nghiệp, tuần tra định kỳ.
• Dọn vệ sinh, chăm sóc cảnh quan hằng ngày.

Tiện ích ngoại khu liền kề

Nhờ vị trí trung tâm khu Ba Son – ven sông Sài Gòn, chỉ trong bán kính 500 m, nhân viên làm việc tại The Nexus Tower có thể tiếp cận chuỗi tiện ích cao cấp bậc nhất thành phố:

• Trung tâm thương mại: mPlaza, Diamond Plaza, Vincom Center
• Nhà hàng, quán cà phê sang trọng: Highlands coffee, Starbucks, The Coffee Bean, Little Tokyo, Yu Chu - Chinese Restaurant
• Khách sạn cao cấp: InterContinental, Sofitel Sài Gòn, khách sạn Mường Thanh, Le Méridien, Sheraton

Ngoài ra, khu vực xung quanh tòa nhà The Nexus còn có nhiều tiện ích khác như ngân hàng, ATM, cửa hàng tiện lợi đáp ứng mọi nhu cầu của nhân viên văn phòng.

Nhờ sự kết hợp hoàn hảo giữa tiện ích nội khu hiện đại và mạng lưới dịch vụ xung quanh, The Nexus Tower mang đến trải nghiệm làm việc trọn vẹn – nơi mỗi chi tiết đều được tối ưu để nâng cao hiệu suất, hình ảnh thương hiệu và sự hài lòng của nhân viên.

Phân tích nhóm doanh nghiệp phù hợp thuê tại The Nexus Tower

The Nexus Tower là lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn, pháp lý và FDI quốc tế nhờ vị trí chiến lược tại khu Ba Son, thiết kế linh hoạt và tiêu chuẩn xanh LEED Gold. Theo Office Saigon Insight Q3/2025, nhóm doanh nghiệp Tech và FIRE quy mô 50–200 nhân sự chiếm hơn 40% lượng thuê mới, phản ánh sức hút mạnh mẽ của tòa nhà hạng A.

Với thiết kế không gian mở, chia nhỏ linh hoạt, cùng hệ thống tiện ích cao cấp (gym, sky lounge, quảng trường ven sông), The Nexus Tower mang đến môi trường làm việc hiệu quả và nâng cao hình ảnh thương hiệu. Các doanh nghiệp tại đây được hưởng lợi từ vị trí CBD mở rộng, hạ tầng đồng bộ và công nghệ vận hành thông minh.

Ví dụ: Một công ty Fintech Nhật Bản chuyển về The Nexus Tower giúp giảm 15% chi phí vận hành và tăng 22% mức độ hài lòng nhân viên, minh chứng cho lợi thế thực tế của tòa nhà đối với doanh nghiệp chú trọng hiệu suất, hình ảnh và phát triển bền vững.

>> Quý doanh nghiệp có thể tham khảo thêm thị trường cho thuê văn phòng tại phường Sài Gòn để có thêm nhiều lựa chọn phù hợp.

So sánh The Nexus Tower với các tòa nhà hạng A cùng khu vực

Trong khu vực trung tâm ven sông Sài Gòn, The Nexus Tower được xem là đối trọng mới của các tòa nhà hạng A đình đám như Deutsches Haus, Saigon Tower, IFC One Saigon hay The Hallmark (Thủ Thiêm). So với các dự án cùng phân khúc, The Nexus nổi bật nhờ vị trí ven sông hiếm có, quy mô 35 tầng nổi, và bộ tiêu chuẩn vận hành song song LEED Gold – WELL Core – EDGE Certified, điều mà hầu hết các tòa nhà khác chưa đồng thời đạt được.

The Nexus Tower khẳng định vị thế dẫn đầu nhóm tòa nhà hạng A thế hệ mới, vượt trội ở vị trí ven sông, tiêu chuẩn xanh và hệ tiện ích thông minh. So với các cao ốc cùng khu vực, đây là lựa chọn cân bằng hoàn hảo giữa giá trị thương hiệu, chi phí hợp lý và hiệu suất vận hành.

>> Quý doanh nghiệp cũng có thể xem nhiều lựa chọn toà nhà cho thuê văn phòng trên đường Tôn Đức Thắng để có cái nhìn đa chiều hơn.

Dự toán chi phí thuê văn phòng tại The Nexus Tower

Khi cân nhắc thuê văn phòng tại The Nexus Tower, doanh nghiệp nên tính toán tổng chi phí thực tế dựa trên các khoản mục cơ bản sau:

• Giá thuê: 58 – 60 USD/m²/tháng
• Phí quản lý: 6.5 USD/m²/tháng
• VAT: 10% trên giá thuê
• Phí gửi xe máy: 25 USD/chiếc/tháng
• Phí gửi ô tô: 250 USD/chiếc/tháng
• Phí ngoài giờ: Thoả thuận
• Tiền đặt cọc: 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng và hoàn trả lại sau khi hợp đồng kết thúc.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Lưu ý dành cho doanh nghiệp:

• Chi phí có thể thương lượng tùy vào diện tích thuê, thời hạn hợp đồng hoặc điều kiện bàn giao.
• Một số trường hợp, chủ đầu tư có thể hỗ trợ chi phí setup nội thất hoặc gia hạn thời gian miễn phí thi công (fit-out).

Liên hệ Office Saigon để được tư vấn phương án tối ưu chi phí thuê văn phòng tại The Nexus Tower.

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng tại The Nexus

Mặc dù The Nexus chưa có chương trình ưu đãi riêng, nhưng khi thuê văn phòng quận 1 qua Office Saigon quý doanh nghiệp sẽ nhận được 3 ưu đãi đặc biệt gồm:

• Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm đến khi tìm được văn phòng
• Miễn phí tư vấn thiết kế nội thất chuyên nghiệp
• Tiết kiệm thời gian và chi phí với gói thi công hoàn thiện văn phòng trọn gói, giá cả cạnh tranh.

Với vai trò là đối tác uy tín của The Nexus và chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Office Saigon sẽ đồng hành cùng quý doanh nghiệp trong toàn bộ quy trình thuê văn phòng.

Tóm lại, The Nexus Tower hội tụ đầy đủ ba yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội:

• Vị trí chiến lược ven sông – kết nối trung tâm kép (Quận 1 & Thủ Thiêm).
• Thiết kế xanh – công nghệ thông minh – hiệu suất vận hành tối ưu.
• Giá trị thương hiệu – biểu tượng kiến trúc của CBD mở rộng.

Nhờ đó, The Nexus Tower không chỉ là một cao ốc văn phòng hạng A, mà còn là biểu tượng của xu hướng làm việc bền vững và đẳng cấp quốc tế tại TP.HCM.

Liên hệ ngay Hotline: 0987 .11.00.11 để nhận báo giá chi tiết và cập nhật thông tin, ưu đãi mới nhất!