Tòa nhà The Kross tower

The Kross còn được biết đến với tên Lotus Tower, là tòa nhà văn phòng hạng A tại Quận 1 thuộc khu phức hợp 3A, 3B Tôn Đức Thắng. Dự án nằm trên trục ven sông Sài Gòn, liền kề cầu Ba Son và ga Metro số 1, được xem là một trong những nguồn cung văn phòng cao cấp đáng chú ý tại khu vực Ba Son trong giai đoạn 2025, 2026.

Tòa nhà do Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc RC, thành viên Refico phát triển, với định hướng trở thành cao ốc văn phòng thế hệ mới, kết hợp giữa vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn xanh và trải nghiệm vận hành cao cấp.

Vị trí và khả năng kết nối

The Kross tọa lạc tại 3A, 3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, Quận 1, TP.HCM, ngay khu vực Ba Son, một trong những trục phát triển mới của thị trường văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố.

Từ góc độ thuê văn phòng, vị trí này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp cần địa chỉ trung tâm, thường xuyên tiếp khách quốc tế hoặc muốn kết nối nhanh giữa Quận 1 và khu tài chính mới Thủ Thiêm. Việc nằm gần ga Ba Son cũng tạo lợi thế dài hạn cho nhân sự khi tuyến Metro vận hành ổn định.

Lợi thế lớn của The Kross không chỉ nằm ở vị trí trung tâm mà còn ở ba lớp kết nối gồm ven sông, Metro và cầu Ba Son. Đây là yếu tố quan trọng với các doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn và FDI đang tìm văn phòng có tính nhận diện cao tại Quận 1.

Quy mô và thiết kế không gian

The Kross được phát triển theo mô hình phức hợp gồm văn phòng cho thuê hạng A, retail và căn hộ dịch vụ. Tòa nhà có khoảng 36 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp hơn 32.000m² diện tích văn phòng cho thuê.

Khối văn phòng được bố trí từ tầng 4 đến tầng 36, chia thành các khu vực phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau:

• Low Zone từ tầng 4 đến tầng 18, phù hợp doanh nghiệp vừa và lớn cần mặt bằng linh hoạt
• High Zone từ tầng 20 đến tầng 36, phù hợp doanh nghiệp ưu tiên tầm nhìn, sự riêng tư và hình ảnh thương hiệu
• Tầng 19 là tầng kỹ thuật, lánh nạn và tích hợp mảng xanh

Diện tích sàn điển hình dao động khoảng 994m² đến 1.053m², đủ lớn để doanh nghiệp bố trí văn phòng mở, phòng họp, khu tiếp khách, pantry và khu vực vận hành riêng. Với doanh nghiệp có từ 50 đến 500 nhân sự, mặt sàn này giúp tối ưu việc gom phòng ban trên cùng một tầng, hạn chế tình trạng phân tán nhiều tầng như ở các tòa nhà cũ.

Về thiết kế, The Kross được tư vấn bởi ATKINS và hệ thống kỹ thuật do Aurecon phụ trách. Đây là điểm cộng đáng chú ý vì hai đơn vị này thường gắn với các dự án cao tầng tiêu chuẩn quốc tế.

Các thông số thiết kế nổi bật:

• Chiều cao trần văn phòng khoảng 2,75m
• Sàn nâng kỹ thuật 50mm hỗ trợ đi dây điện, mạng và hệ thống IT
• Mặt sàn ít cột, phù hợp mô hình open office
• Kính Low-E toàn mặt dựng, tăng ánh sáng tự nhiên và giảm hấp thụ nhiệt
• Sảnh chính cao khoảng 5,8m, tạo hình ảnh chuyên nghiệp khi tiếp khách

Điểm đáng chú ý nhất của The Kross là định hướng văn phòng xanh chuẩn LEED Gold và WELL. Với các doanh nghiệp có yêu cầu ESG, báo cáo phát triển bền vững hoặc tiêu chuẩn môi trường làm việc quốc tế, đây là lợi thế quan trọng khi lựa chọn trụ sở dài hạn.

> Tham khảo thêm: Tòa nhà văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn phù hợp với quy mô doanh nghiệp

Tiện ích và dịch vụ vận hành

The Kross được xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A thế hệ mới, tập trung vào ba yếu tố chính: vận hành hiệu quả, trải nghiệm nhân sự và sức khỏe người dùng.

Các tiện ích nổi bật gồm:

• 13 thang máy tốc độ cao và 1 thang VIP riêng
• Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller, PAU và AHU
• Hệ thống BMS quản lý điện, điều hòa, an ninh và thang máy
• Sàn nâng kỹ thuật 50mm
• Hệ thống lọc không khí và kiểm soát tiếng ồn theo tiêu chuẩn WELL
• Hệ thống lọc nước EU G7 cho khu pantry và căn hộ dịch vụ
• 5 tầng hầm đỗ xe
• Retail tầng trệt phục vụ cà phê, F&B, ngân hàng và dịch vụ tiện ích
• An ninh 24/7, camera giám sát và kiểm soát ra vào
• Khu lánh nạn tích hợp mảng xanh

Ở góc độ vận hành thực tế, hệ thống thang máy chia zone và thang VIP riêng là điểm cộng lớn với các doanh nghiệp có lãnh đạo cấp cao, khách VIP hoặc thường xuyên tổ chức cuộc họp với đối tác quốc tế. Trong khi đó, 5 tầng hầm giúp giảm áp lực bãi xe, một vấn đề khá phổ biến ở nhiều tòa nhà hạng A cũ tại Quận 1.

Giá thuê văn phòng tại The Kross

Giá thuê văn phòng tại The Kross dự kiến dao động khoảng 54 đến 55 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí quản lý, VAT và các chi phí vận hành khác.

So với các tòa nhà cùng khu vực như The Nexus hoặc Saigon Marina IFC, mức giá này có tính cạnh tranh hơn nếu xét trên các yếu tố: vị trí ven sông, tiêu chuẩn xanh kép, mặt sàn khoảng 1.000m² và thời điểm bàn giao mới.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cần lưu ý rằng The Kross thuộc phân khúc văn phòng hạng A mới, nên tổng chi phí thuê thực tế sau khi cộng phí quản lý, điện lạnh ngoài giờ, gửi xe và chi phí hoàn thiện nội thất sẽ phù hợp hơn với doanh nghiệp có ngân sách ổn định, kế hoạch thuê dài hạn và nhu cầu xây dựng hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp.

>> Xem thêm: Danh sách văn phòng cho thuê tại TPHCM

The Kross là lựa chọn đáng chú ý trong nhóm văn phòng hạng A Quận 1 nhờ sự kết hợp giữa vị trí ven sông, kết nối Metro, tiêu chuẩn xanh và mặt sàn lớn. Đây là những tiêu chí đang được nhiều doanh nghiệp quốc tế, công ty công nghệ, tài chính và tư vấn ưu tiên khi tìm kiếm văn phòng mới tại TP.HCM.

Nếu doanh nghiệp cần một không gian làm việc hiện đại, có khả năng nâng cao hình ảnh thương hiệu, hỗ trợ trải nghiệm nhân sự và đáp ứng tiêu chuẩn ESG, The Kross là phương án rất đáng để đưa vào danh sách khảo sát.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê The Kross?
Tòa nhà phù hợp với:
+ Tập đoàn đa quốc gia cần văn phòng tại trung tâm Quận 1.
+ Công ty tài chính, fintech, quỹ đầu tư.
+ Doanh nghiệp công nghệ cần mặt sàn lớn và hạ tầng IT tốt.
+ Công ty tư vấn, luật, kiểm toán thường xuyên tiếp khách quốc tế.
+ Doanh nghiệp FDI ưu tiên pháp lý minh bạch và tiêu chuẩn vận hành quốc tế.
+ Doanh nghiệp chú trọng ESG, môi trường làm việc xanh và trải nghiệm nhân sự.

Hình ảnh thực tế văn phòng The Kross

Dưới đây là một số hình ảnh thực tế được Office Saigon ghi nhận tại sự kiện giới thiệu dự án The Kross, giúp doanh nghiệp hình dung rõ hơn về mặt bằng thuê, không gian văn phòng và tiêu chuẩn hoàn thiện của tòa nhà.

Liên hệ ngay Office Saigon để nhận tư vấn miễn phí, cập nhật giá thuê và diện tích trống mới nhất tại The Kross. Chúng tôi đồng hành cùng doanh nghiệp trong việc tìm kiếm không gian làm việc phù hợp tại trung tâm TP.HCM.