Tòa nhà The Kross tower - Văn phòng cho thuê tại 3A-3B Tôn Đức Thắng

Tổng quan tòa nhà The Kross Tower

The Kross Tower (tên cũ Lotus Tower) là tòa nhà văn phòng hạng A quận 1 được phát triển bởi Trung Việt Group. Tòa nhà kết hợp khối văn phòng cho thuê, thương mại và căn hộ dịch vụ, hướng đến các doanh nghiệp cần trụ sở dài hạn tại khu vực trung tâm thành phố.

• Khám phá thêm các lựa chọn tương đương tại khu vực trung tâm: Văn phòng cho thuê Quận 1
• Xem chi tiết các lựa chọn cao cấp khác thuộc phân khúc: Tòa nhà văn phòng Hạng A

Vị trí và khả năng kết nối của The Kross Tower

Tọa lạc tại 3A–3B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn, The Kross Tower nằm ngay mặt tiền tuyến đường huyết mạch Tôn Đức Thắng ven sông, sở hữu lợi thế giao thương cực kỳ vượt trội trong lõi trung tâm CBD (Quận 1).

Lợi thế kết nối nổi bật của The Kross Tower:

• Metro số 1: Kết nối ga Ba Son, thuận tiện di chuyển đến trung tâm và khu Đông TP.HCM.
• Cầu Ba Son: Nằm ngay sát chân Cầu Ba Son, kết nối trực tiếp chỉ trong vòng 10–12 phút sang Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
• Bến Bạch Đằng: Tiện cận trục cảnh quan ven sông, mang lại không gian thông thoáng và thuận tiện tiếp cận các tuyến giao thông đường thủy.
• Đường Tôn Đức Thắng: Kết nối các tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ và Lê Duẩn.
• Gần các địa điểm nổi bật như Nhà hát Thành phố, UBND TP.HCM và Bưu điện Trung tâm.
• Tiện ích ngoại khu đẳng cấp: Bao quanh bởi các khách sạn 5 sao quốc tế (như Hilton Saigon, Le Méridien Saigon), các tổ hợp thương mại lớn và hệ thống ngân hàng lớn, thuận tiện cho việc giao dịch tài chính và tiếp đón đối tác.

Bên cạnh đó, vị trí gần sông Sài Gòn tạo điều kiện để văn phòng tầng cao có hướng nhìn trực diện ra sông. The Kross phù hợp với doanh nghiệp ưu tiên giao dịch tại trung tâm và kết nối sang khu vực phía Đông thành phố.

Dưới góc nhìn tư vấn thuê văn phòng, Office Saigon đánh giá The Kross Tower là phương án rất đáng cân nhắc đối với các tập đoàn lớn cần trụ sở hạng A tại phường Sài Gòn. Ưu thế lớn nhất của tòa nhà là khả năng kết nối hạ tầng giao thông hiện đại, mặt sàn quy mô lớn không cột và chất lượng vận hành quốc tế. Tuy nhiên, khách thuê cần lưu ý mật độ giao thông khá đông đúc trên tuyến Tôn Đức Thắng vào giờ cao điểm, do đó nên chủ động khảo sát kỹ vị trí ra vào hầm và lối đón trả khách để tối ưu trải nghiệm di chuyển hàng ngày.

Nếu doanh nghiệp đang cân nhắc The Kross Tower, có thể tham khảo thêm các tòa nhà căn phòng cùng khu vực lân cận như:

• Văn phòng cho thuê đường Tôn Đức Thắng
• Thông tin cho thuê văn phòng Phường Sài Gòn

Quy mô và thiết kế văn phòng The Kross

The Kross Tower sở hữu quy mô hoành tráng gồm 36 tầng nổi, 1 tầng thượng và 5 tầng hầm đỗ xe, với tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt khoảng 50.499 m² và tổng diện tích sàn cho thuê (NLA) lên đến 32.949 m². Diện tích sàn thuộc nhóm tòa nhà có mặt bằng văn phòng lớn tại khu vực Ba Son.

Phân chia khu vực văn phòng tầng thấp và tầng cao

Theo sơ đồ phân tầng, khối văn phòng The Kross được chia thành hai phân khu chính, khác nhau về vị trí tầng và diện tích điển hình.

Low Zone (Tầng 4–18): Khu vực văn phòng tầng thấp, diện tích điển hình khoảng 994 m²/sàn, phù hợp để nghiên cứu phương án bố trí nhiều phòng ban trên cùng mặt bằng.

High Zone (Tầng 20–36): Khu vực văn phòng tầng cao, với mặt sàn điển hình lớn 1.053 m²/sàn.

Sơ đồ phân vùng chức năng theo chiều dọc:

• 5 Tầng hầm: Hệ thống đỗ xe thông minh, đáp ứng sức chứa lớn về ô tô và xe máy cho toàn bộ nhân sự và khách hàng.
• Tầng 1: Sảnh đón khách tiêu chuẩn hạng A kết hợp khu thương mại (Retail).
• Tầng 2 – 3: Khu vực căn hộ dịch vụ cao cấp.
• Tầng 4 – 18 (Low Zone): Khối văn phòng tầng thấp, diện tích điển hình khoảng 994 m²/sàn, thích hợp bố trí nhiều phòng ban liên thông.
• Tầng 19: Tầng tránh nạn, tích hợp không gian xanh và các tiện ích sinh hoạt cho cộng đồng văn phòng.
• Tầng 20 – 36 (High Zone): Khối văn phòng tầng cao với mặt sàn lớn khoảng 1.053 m²/sàn, sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn thoáng đãng.

Thông số thiết kế và Hạ tầng kỹ thuật chi tiết

• Diện tích sàn điển hình: 985 m² – 1.053 m² / sàn (thiết kế mặt bằng thông thoáng, hầu như không cột, tối ưu hóa không gian sử dụng).
• Chiều cao trần (Thông thủy): 2.75 m (tính từ bề mặt sàn nâng kỹ thuật đến trần hoàn thiện), tạo cảm giác rộng rãi và thoáng đãng cho văn phòng mở.
• Sàn nâng kỹ thuật: Chiều cao 50 mm, thuận tiện cho việc đi âm hệ thống dây điện, mạng LAN và cáp quang ngầm.
• Hệ thống thang máy: Gồm 14 thang khách tốc độ cao (thương hiệu Otis SkyRise) tích hợp công nghệ thông minh giảm tối đa thời gian chờ giờ cao điểm, kèm theo 1 thang VIP chuyên dụng cho ban lãnh đạo và 1 thang chở hàng.
• Vật liệu mặt dựng: Sử dụng kính Low-E hai lớp cao cấp giúp tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, cách âm và cản nhiệt hiệu quả.
• Sảnh đón khách tiêu chuẩn hạng A sang trọng thể hiện đẳng cấp thương hiệu và mang lại trải nghiệm tối ưu.

Theo đánh giá của Office Saigon, lợi thế thiết kế của The Kross nằm ở khả năng đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng quy mô lớn, đồng thời tạo sự linh hoạt trong việc bố trí không gian làm việc theo đặc thù từng doanh nghiệp.

Tiêu chuẩn công trình xanh LEED và WELL

The Kross được thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời đạt chứng nhận quốc tế danh giá về công trình xanh và phúc lợi không gian làm việc:

• Chứng nhận LEED Gold: Đảm bảo tiêu chuẩn công trình xanh về hiệu quả sử dụng năng lượng và phát triển bền vững. 
• WELL Building Standard: Tập trung vào việc nâng cao chất lượng môi trường không gian trong nhà và phúc lợi, sức khỏe cho người làm việc.

Việc tích hợp đồng thời hai tiêu chuẩn này minh chứng The Kross đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe của phân khúc văn phòng hạng A thế hệ mới tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Đối với doanh nghiệp đa quốc gia, công ty tài chính hoặc đơn vị có yêu cầu ESG, thông tin chứng nhận xanh có thể được đưa vào bộ tiêu chí lựa chọn địa điểm làm việc.

Tiện ích vận hành đẳng cấp

The Kross Tower được định vị ở phân khúc văn phòng hạng A thế hệ mới, tích hợp hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích toàn diện nhằm phục vụ tối ưu cho các tập đoàn lớn:

• Hệ thống thang máy thông minh: Gồm 14 thang khách tốc độ cao (thương hiệu Otis SkyRise) tích hợp công nghệ điều phối thông minh Compass® 360 cùng hệ thống giám sát EMS Panorama™ 2.0 (giúp giảm tới 50% thời gian chờ trong giờ cao điểm), kèm theo 1 thang VIP chuyên dụng cho ban lãnh đạo và 1 thang chở hàng.
• Hệ thống điều hòa trung tâm: Sử dụng hệ thống làm lạnh trung tâm (Central Chiller) kết hợp bộ xử lý không khí tươi PAU & AHU hiện đại, cấp khí tươi liên tục đạt chuẩn môi trường làm việc cao cấp.
• Điện dự phòng 24/7: Hệ thống máy phát điện đáp ứng 100% công suất hoạt động liên tục, đảm bảo an ninh năng lượng tuyệt đối cho toàn bộ khối văn phòng.
• An ninh và Quản lý thông minh: Vận hành chuyên nghiệp bằng hệ thống BMS, kiểm soát ra vào đa lớp bằng thẻ từ phân tầng và hệ thống camera giám sát toàn diện 24/7.
• Tiện ích khối đế và đỗ xe:
  • Tích hợp khu thương mại (retail), không gian cà phê, nhà hàng và dịch vụ ăn uống cao cấp ngay tại tầng trệt phục vụ nhu cầu tiếp khách và sinh hoạt của nhân sự.
  • 5 tầng hầm đỗ xe thông minh, đáp ứng quy mô bãi giữ xe lớn cho cả ô tô và xe máy.

Có nên thuê văn phòng tại The Kross Tower?

The Kross Tower là lựa chọn đáng cân nhắc cho doanh nghiệp cần văn phòng hạng A tại trung tâm Quận 1. Tòa nhà nổi bật với vị trí 3A–3B Tôn Đức Thắng, mặt bằng rộng, thiết kế hiện đại và định hướng tiêu chuẩn xanh LEED Gold, WELL.

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp FDI, tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính và công nghệ muốn xây dựng trụ sở chuyên nghiệp, nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Giá thuê văn phòng The Kross Tower

Giá thuê văn phòng The Kross dao động từ 50 – 55 USD/m²/tháng, chưa bao gồm phí quản lý, thuế VAT và các chi phí phát sinh theo nhu cầu sử dụng.

Phí quản lý: 7.5 USD/m²/tháng (đã bao gồm chi phí vận hành chung và điều hòa trong giờ hành chính).

Thời gian thi công nội thất: Doanh nghiệp được miễn phí tiền thuê từ 15 đến 45 ngày tùy theo diện tích mặt bằng. 

Thời hạn hợp đồng tối thiểu từ 02 năm nhằm đảm bảo tính ổn định vận hành cho doanh nghiệp.

Mức giá thuê có thể thay đổi theo vị trí tầng, diện tích, thời hạn hợp đồng, tình trạng bàn giao và chính sách ưu đãi tại từng thời điểm.

Liên hệ Office Saigon qua Hotline: 0987 110011 để nhận ngay báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống mới nhất và bảng dự toán chi phí thiết kế - thi công nội thất trọn gói. Đặc biệt hỗ trợ đàm phán, ô tô đưa đón khảo sát thực tế hoàn toàn miễn phí!