Tòa nhà The Kross (Lotus Tower) phường Sài Gòn (Quận 1)

The Kross (Lotus Tower) là tòa nhà văn phòng hạng A do Trung Việt Group phát triển, chủ đầu tư của dự án là Công ty Cổ phần Phát triển Địa ốc RC (Refico). Toà nhà tọa lạc tại 3A–3B Tôn Đức Thắng, phường Sài Gòn (Quận 1), một trong những trục đường ven sông đắt giá nhất TP.HCM. Dự án gồm 36 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp hơn 32.000 m² diện tích văn phòng, kết hợp khối retail và 28 căn hộ dịch vụ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành của các doanh nghiệp quy mô từ 50 – 500 nhân sự.

Với vị trí ngay cạnh ga Ba Son – Metro số 1 và chỉ vài bước tới cầu Thủ Thiêm 2, The Kross nằm trong khu vực có tốc độ phát triển nhanh nhất của thị trường văn phòng cao cấp, hình thành “tam giác tài chính mới” gồm The Nexus – Riverfront Financial Tower – The Kross.

The Kross được xem là một trong những tòa nhà hạng A nổi bật nhất giai đoạn 2025–2026 nhờ ba yếu tố cốt lõi:

• Tiêu chuẩn xanh kép: đạt đồng thời LEED Gold và WELL, tối ưu năng lượng, không khí, ánh sáng và trải nghiệm người dùng – điều hiếm thấy ở các tòa văn phòng tại Quận 1.
• Thiết kế hiện đại theo chuẩn quốc tế: do ATKINS thiết kế kiến trúc, Aurecon phụ trách kỹ thuật, tổng thầu COTECCONS, đảm bảo chất lượng thi công và vận hành đạt tiêu chuẩn cao nhất.
• Mặt bằng sàn lớn & linh hoạt: diện tích 967–1.028 m² giúp doanh nghiệp dễ dàng thiết kế không gian mở, tăng hiệu suất sử dụng và tối ưu chi phí trên từng nhân sự.

Đặc biệt, The Kross sở hữu pháp lý minh bạch và quy trình bàn giao theo tiêu chuẩn quốc tế, tạo sự an tâm tuyệt đối cho doanh nghiệp FDI khi ký hợp đồng dài hạn. Theo báo cáo thị trường cao ốc hạng A của Savills Vietnam: "Khu vực Tôn Đức Thắng – Ba Son được dự báo sẽ “trở thành tâm điểm thu hút doanh nghiệp nước ngoài nhờ lợi thế giao thông, quỹ đất ven sông hiếm và sự xuất hiện của các dự án đạt chuẩn xanh thế hệ mới”.

Từ góc nhìn thực tế của ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

“The Kross hội tụ đủ ba yếu tố: vị trí ven sông – chuẩn xanh LEED/WELL – sàn lớn 1.000 m². Đây là nhóm tiêu chí quan trọng nhất mà các doanh nghiệp công nghệ và tài chính toàn cầu đang ưu tiên khi dịch chuyển văn phòng về trung tâm mới của Quận 1.”

Quy mô và thiết kế tòa nhà The Kross

Với 36 tầng nổi – 5 tầng hầm – diện tích văn phòng đạt 32.147 m², thiết kế bởi ATKINS và tiêu chuẩn kỹ thuật của Aurecon, The Kross định hình chuẩn mực mới cho cao ốc hạng A thế hệ 2025–2030 tại Quận 1.

Quy mô tổng thể

The Kross được xây dựng với cấu trúc 36 tầng nổi và 5 tầng hầm, tạo thành một tổ hợp văn phòng cho thuê – căn hộ dịch vụ – tiện ích bán lẻ có quy mô lớn trong khu lõi CBD mới. Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA) đạt 62.423 m², trong đó 34.324,6 m² là diện tích có thể khai thác thương mại.

Khối văn phòng chiếm phần lớn diện tích, với 32.147,4 m² từ tầng 4 đến tầng 36, chia thành:

• Low Zone (tầng 4–18): phù hợp doanh nghiệp vừa – lớn cần mặt bằng linh hoạt
• High Zone (tầng 20–36): dành cho doanh nghiệp quy mô lớn, ưu tiên tầm nhìn và sự riêng tư
• Tầng 19: đáp ứng tiêu chuẩn an toàn quốc tế, có tích hợp mảng xanh

Bên cạnh đó, The Kross bố trí 28 căn hộ dịch vụ (tầng 1–3) và 556,5m² retail tại tầng trệt nhằm phục vụ nhu cầu F&B, ngân hàng và các dịch vụ tiện ích cho khối văn phòng. Hệ thống 5 tầng hầm rộng rãi giúp tối ưu bãi đỗ xe, yếu tố mà nhiều tòa nhà hạng A tại Quận 1 hiện đang thiếu hụt.

Quy mô này cho phép The Kross đáp ứng nhu cầu từ các doanh nghiệp 50–500 nhân sự, cũng như các tập đoàn đa quốc gia cần văn phòng lớn, liền tầng.

Thiết kế của tòa nhà

The Kross được thiết kế bởi ATKINS, đơn vị tư vấn kiến trúc hàng đầu thế giới, nổi tiếng với các dự án cao tầng tại Singapore, Dubai và UK. Phần thiết kế kết cấu – MEP do Aurecon phụ trách, đảm bảo toàn bộ hệ thống vận hành đạt chuẩn của cao ốc hạng A quốc tế.

Mặt bằng linh hoạt – tối ưu hiệu suất sử dụng

• Diện tích sàn tiêu chuẩn: 1.040m²
• Sàn phẳng, ít cột, phù hợp cho thiết kế open-office
• Sàn nâng 50 mm hỗ trợ đi dây – hạ tầng IT – server
• Tỷ lệ diện tích sử dụng cao, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí thuê theo đầu người

Chiều cao trần & không gian mở

• Chiều cao trần văn phòng: 2.75 m
• Sảnh chính & tầng 36: 5.8 m
• Hệ cửa kính low-E toàn mặt đứng, tăng ánh sáng tự nhiên, giảm tiêu hao năng lượng. Tạo không gian làm việc thoáng – sáng – chuẩn WELL.

Hệ thống kỹ thuật cao cấp

• Điều hòa trung tâm Chiller – PAU – AHU
• 13 thang máy tốc độ cao + 1 thang VIP riêng có sảnh riêng, kết nối trực tiếp từ hầm
• Lọc nước EU G7, hiếm thấy trong cao ốc văn phòng Việt Nam
• BMS thông minh quản lý điều hòa – điện – an ninh – thang máy

Tiêu chuẩn xanh & sức khỏe người dùng (LEED Gold + WELL)

Các yếu tố nổi bật gồm:

• Lượng ánh sáng tự nhiên cao
• Hệ thống lọc không khí & kiểm soát tiếng ồn
• Vật liệu thân thiện môi trường
• Tối ưu năng lượng vận hành theo tiêu chuẩn LEED

Vị trí và kết nối giao thông của The Kross

The Kross sở hữu vị trí “kim cương” trên trục Tôn Đức Thắng – Ba Son, nơi hội tụ hệ thống giao thông đường bộ – đường thủy – metro đầy đủ nhất tại Quận 1. Đây là lợi thế vượt trội giúp doanh nghiệp tối ưu di chuyển, tăng nhận diện thương hiệu và nâng cao trải nghiệm làm việc của nhân sự.

Vị trí này tạo nên “tam giác tài chính mới” gồm:

• Trục Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn – Nguyễn Huệ
• Khu Ba Son – Bến Nghé
• Khu tài chính mới Thủ Thiêm

--> Các doanh nghiệp chọn đặt văn phòng tại đây sẽ đón đầu xu hướng dịch chuyển của thị trường hạng A trong 5–10 năm tới.

Từ The Kross, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển:

• 5 phút đến Nhà hát Thành phố, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi
• 8 phút đến Lê Duẩn, Đa Kao, Dinh Độc Lập
• 10–12 phút đến Quận 2 (Thủ Thiêm – An Khánh – Sala)
• 15 phút đến Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất

Đặc biệt, Tôn Đức Thắng là tuyến đường hiếm tắc, rộng, thoáng, phù hợp doanh nghiệp đón khách quốc tế hoặc thường xuyên gặp đối tác.

Ngoài ra, The Kross nằm cạnh ga Ba Son – Metro số 1, với khoảng cách đi bộ từ 2–4 phút.

• Thuận tiện cho nhân sự sống tại Thủ Đức – Bình Thạnh – Phú Nhuận
• Giảm phụ thuộc vào giao thông cá nhân
• Tăng hiệu quả vận hành cho doanh nghiệp quy mô lớn

Trong tương lai, khi Metro hoàn thiện, đây sẽ là một trong những tòa hạng A ít ỏi tại Quận 1 có lợi thế kết nối metro trực tiếp.

Sát bên The Kross là bến du thuyền và bến tàu Ba Son, phù hợp:

• Du lịch sông
• Kết nối sang Quận 2, Quận 7
• Các dịch vụ vận chuyển cao cấp

Yếu tố này giúp nâng tầm hình ảnh doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp tài chính – pháp lý – công nghệ.

Tiện ích và dịch vụ tại The Kross

The Kross xây dựng hệ sinh thái tiện ích hạng A xoay quanh ba giá trị cốt lõi: trải nghiệm sang trọng – vận hành hiệu quả – sức khỏe người dùng. Sảnh đón cao 5,8m mang phong cách khách sạn, hệ thống thang máy thông minh chia zone kèm thang VIP riêng giúp tối ưu di chuyển, trong khi các tiện ích WELL như nước lọc EU G7, ánh sáng tự nhiên và không gian xanh giúp nâng cao chất lượng làm việc hằng ngày.

Các tiện ích nổi bật tại The Kross gồm:

• Sảnh đón chuẩn khách sạn: trần cao 5,8m, vật liệu cao cấp, trải nghiệm chuyên nghiệp ngay từ tầng trệt.
• 13 thang máy tốc độ cao + 1 thang VIP riêng: giảm thời gian chờ, đảm bảo riêng tư cho lãnh đạo cấp cao.
• Điều hòa trung tâm thương hiệu Central Chiller, PAU & AHU
• Tiện ích chuẩn WELL: nước lọc EU G7, hệ thống lọc không khí, ánh sáng tự nhiên tối đa, tầng lánh nạn có mảng xanh.
• Retail nội khu: coffee, ngân hàng, F&B – phục vụ nhu cầu meeting nhanh và giao dịch trong ngày.
• 5 tầng hầm rộng rãi: lợi thế hiếm tại Quận 1, đáp ứng nhu cầu đỗ xe của nhân sự và khách hàng.
• Hệ thống vận hành quốc tế: BMS thông minh, an ninh 24/7, kỹ thuật bởi Aurecon – COTECCONS – CORE Asia.

Nhờ hệ tiện ích toàn diện này, The Kross trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp FDI, công nghệ và tài chính đang ưu tiên văn phòng làm việc tại quận 1 xanh – hiện đại – hiệu quả.

Dịch vụ tại The Kross:

• Đội ngũ lễ tân thân thiện, hỗ trợ tiếp đón khách hàng.
• Bảo vệ chuyên nghiệp 24/7, đảm bảo an ninh tuyệt đối.
• Dịch vụ vệ sinh và bảo trì kỹ thuật định kỳ giữ văn phòng luôn sạch sẽ.
• Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, xử lý nhanh các vấn đề phát sinh.
• Dịch vụ khử trùng và diệt khuẩn định kỳ, đảm bảo môi trường làm việc an toàn.

So sánh The Kross với các tòa nhà cùng khu vực

Trong nhóm văn phòng hạng A khu vực Tôn Đức Thắng – Ba Son, The Kross nổi bật nhờ tiêu chuẩn xanh kép LEED Gold + WELL, mặt bằng sàn rộng, pháp lý rõ ràng và vị trí “ba kết nối”: ven sông – metro – Thủ Thiêm 2. Đây là những lợi thế tạo sự khác biệt rõ ràng so với The Nexus và Saigon Marina IFC.

>> Quý doanh nghiệp cũng có thể xem nhiều lựa chọn toà nhà cho thuê văn phòng tại phường Sài Gòn để có cái nhìn đa chiều hơn.

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng tại The Kross

Mặc dù The Kross chưa có chương trình ưu đãi riêng, nhưng khi thuê văn phòng qua Office Saigon quý doanh nghiệp sẽ nhận được 3 ưu đãi đặc biệt gồm:

• Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm đến khi tìm được văn phòng
• Miễn phí tư vấn thiết kế nội thất chuyên nghiệp
• Tiết kiệm thời gian và chi phí với gói thi công hoàn thiện văn phòng trọn gói, giá cả cạnh tranh.

Với vai trò là đối tác uy tín của The Kross và chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Office Saigon sẽ đồng hành cùng quý doanh nghiệp trong toàn bộ quy trình thuê văn phòng.

Tóm lại, The Kross hội tụ đầy đủ 5 yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội:

• Vị trí “3 lớp giá trị” ven sông – metro – Thủ Thiêm
• Chuẩn xanh kép LEED Gold + WELL
• Mặt bằng sàn lớn – tối ưu cho doanh nghiệp 100–500 nhân sự
• Trải nghiệm vận hành đẳng cấp
• Pháp lý minh bạch – chủ đầu tư mạnh

Liên hệ ngay Hotline: 0987 .11.00.11 để nhận báo giá chi tiết và cập nhật thông tin, ưu đãi mới nhất!