Cho thuê văn phòng phường Hạnh Thông quận Gò Vấp

Phường Hạnh Thông nằm ỏ là cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, kết nối nhanh chóng với sân bay Tân Sơn Nhất. Nhờ vị trí chiến lược này, thị trường văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông đang phát triển mạnh mẽ, thu hút các doanh nghiệp SME và startup. Chi phí thuê cạnh tranh hơn khu trung tâm từ 25–40%.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông? Hãy cùng Office Saigon xem tiếp các phần bên dưới để nắm giá theo phân khúc, tiện ích, danh sách tòa nhà tiêu biểu và cách tối ưu tổng chi phí trước khi ra quyết định!

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông có gì nổi bật?
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông hiện nay là bao nhiêu?
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc - Bảng giá
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông
• III. Tiện ích văn phòng tại phường Hạnh Thông gồm những gì?
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hạnh Thông
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông là gì?
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Hạnh Thông từ Office Saigon
• VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông có gì nổi bật?

Dịch vụ cho thuê văn phòng phường Hạnh Thông (sau khi sáp nhập từ phường 1 và phường 3 cũ, Quận Gò Vấp) và ổn định quy hoạch, đã trở thành 'trung tâm kinh tế mới' của Gò Vấp. Với giá thuê thấp hơn 25-40% so với quận trung tâm, khu vực này cung cấp một giải pháp cân bằng hoàn hảo giữa chi phí và kết nối.

1. Nguồn cung, nhu cầu và xu hướng

Nhờ vị trí cửa ngõ chiến lược tại khu Tây Bắc, kết nối trung tâm với Quận 12, Tân Bình, Bình Thạnh qua các trục đường huyết mạch như Nguyễn Văn Nghi – Nguyễn Văn Khối – Quang Trung, phường Hạnh Thông đóng vai trò trung chuyển quan trọng. Vị trí này giúp doanh nghiệp tối ưu thời gian di chuyển đến các điểm trọng yếu, đặc biệt là sân bay Tân Sơn Nhất

Thị trường văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông chủ yếu phục vụ nhu cầu từ:

• SME (Doanh nghiệp vừa và nhỏ): Chiếm tỷ trọng lớn nhất, tìm kiếm văn phòng có mức giá phải chăng, diện tích linh hoạt.
• Văn phòng đại diện, Chi nhánh công ty: Các công ty từ trung tâm mở rộng ra khu vực cửa ngõ để tiếp cận thị trường phía Bắc.
• Logistics & Thương mại điện tử: Nhờ lợi thế giao thông, khu vực này lý tưởng cho các đơn vị cần kho/văn phòng kết hợp.

Thị trường chủ yếu cung cấp:

• Nhà phố cải tạo thành văn phòng, có ưu điểm linh hoạt về thiết kế và diện tích, thường nằm trên các trục đường lớn như Quang Trung – Lê Văn Thọ. Loại hình này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp kinh doanh – giao dịch trực tiếp hoặc kết hợp showroom.
• Văn phòng tiêu chuẩn Hạng C chất lượng vận hành chuyên nghiệp hơn các văn phòng nhà phố.
• Diện tích cho thuê phổ biến dao động từ 30–250 m², với mức chia nhỏ hợp lý từ 20–50–100–150 m², dễ dàng đáp ứng nhu cầu từ doanh nghiệp nhỏ, chi nhánh khu vực, đến công ty đang mở rộng quy mô nhân sự tại khu vực Tây Bắc TPHCM.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office) và coworrking space đã bao gồm nội thất, tiếp tân, internet, hợp đồng thuê ngắn hạn, giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu lên đến 30% so với thuê văn phòng truyền thống. Mô hình đặc biệt phù hợp cho startup, công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường, quy mô 10–50 người.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

Phường Hạnh Thông, sau khi sáp nhập và ổn định quy hoạch, đã trở thành 'trung tâm kinh tế mới' của Gò Vấp. Với giá thuê thấp hơn 25-40% so với Quận 3 hay Phú Nhuận, khu vực này cung cấp một giải pháp cân bằng hoàn hảo giữa Chi phí – Hình ảnh – Kết nối. Chúng tôi dự đoán tỷ lệ lấp đầy sẽ duy trì trên 90% trong năm 2025, đặc biệt ở phân khúc Văn phòng Hạng C.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Khu vực sở hữu những lợi thế cạnh tranh vượt trội tại thị trường văn phòng Gò Vấp:

• Vị trí trung tâm mới của quận Gò Vấp: Hạnh Thông nằm giữa các trục đường huyết mạch, tiếp giáp khu vực kinh doanh sầm uất (trước đây là phường 1 và 3).
• Chi phí thuê cạnh tranh: Giá thuê thấp hơn đáng kể so với các quận lân cận trung tâm như Phú Nhuận, Quận 3, tạo lợi thế lớn cho các doanh nghiệp SME và startup muốn tối ưu ngân sách dài hạn.
• Hệ sinh thái kinh doanh thuận lợi: Xung quanh là hệ thống ngân hàng lớn (Vietcombank, BIDV...), trung tâm hành chính quận/phường và khu dân cư sầm uất.
• Tỷ lệ lấp đầy ổn định: Nhờ nguồn cầu mạnh mẽ từ nhóm SME và các ngành thương mại – dịch vụ, các toà nhà tại Hạnh Thông duy trì tỷ lệ lấp đầy cao, phản ánh sự ổn định và tiềm năng phát triển bền vững của thị trường.

Ông Henry Nguyễn chia sẻ:

Sự cân bằng giữa khả năng kết nối nhanh (đến sân bay và trung tâm) và mức giá thuê hợp lý đã khiến Hạnh Thông trở thành lựa chọn chiến lược, không chỉ là giải pháp tạm thời mà là quyết định đầu tư dài hạn cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm sự ổn định và tiềm năng mở rộng quy mô.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông hiện nay là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông quận Gò Vấp hiện dao động từ 6 USD đến 32 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà.

Để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến và đảm bảo ngân sách, doanh nghiệp cần chú ý giá thuê theo phân khúc và tổng chi phí khi thêu văn phòng (bao gồm các khoản phí phát sinh khác)

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc - Bảng giá

Dưới đây là Bảng giá văn phòng theo phân khúc:

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Gò Vấp, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Saigon Home Building - 39 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Hạnh Thông

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Khi quyết định thuê văn phòng phường, hầu hết các doanh nghiệp đều bị thu hút bởi giá thuê hấp dẫn mà quên mất rằng đó chỉ là "phần nổi của tảng băng chìm". Rất nhiều khách thuê đã phải đau đầu và bị động khi các khoản Chi phí Ẩn bất ngờ đội ngân sách lên hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Mà việc thuê mặt bằng là một thỏa thuận kéo dài nhiều năm. Yếu tố quyết định để tối ưu hóa ngân sách không nằm ở giá niêm yết, mà ở khả năng thương lượng các điều khoản phụ như Phí Quản lý Dịch vụ, Chi phí Điện lạnh ngoài giờ và Thời gian miễn phí thi công. Với sự hỗ trợ của đơn vị tư vấn chuyên nghiệp - Office Saigon sẽ giúp bạn đảm bảo mọi chi phí đều minh bạch và hợp lý nhất.

Liên hệ ngay Office Saigon: 0987.110011 để được tư vấn miễn phí!

III. Tiện ích văn phòng tại phường Hạnh Thông gồm những gì?

Việc lựa chọn văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông không chỉ dựa vào giá, mà còn phụ thuộc lớn vào hệ sinh thái tiện ích nội bộ và ngoại khu mà tòa nhà cung cấp. Khách hàng tìm kiếm một không gian làm việc chuyên nghiệp, đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn vận hành (Tiện ích Nội bộ) và hỗ trợ giao dịch, sinh hoạt cho nhân viên (Tiện ích Ngoại khu).

Tiện ích nội bộ tòa nhà

• Thang máy tốc độ cao, điều hòa âm trần hoặc cục bộ
• Hệ thống điện dự phòng 100%, PCCC đạt chuẩn
• Bảo vệ – lễ tân chuyên nghiệp, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ
• Hạ tầng internet ổn định, sẵn có nhiều nhà mạng
• Một số tòa nhà có pantry, khu vực tiếp khách, phòng họp

Tiện ích xung quanh

• Gần UBND phường mới, gần ngân hàng Vietcombank – BIDV, trung tâm hành chính phường hiệu quả
• Đầy đủ dịch vụ: chợ, siêu thị mini, quán ăn, trường học, cơ sở y tế
• Các tuyến xe buýt liên quận hoạt động tốt phục vụ nhân viên văn phòng

Vị trí cửa ngõ của Hạnh Thông không chỉ mang lại văn phòng giá rẻ Gò Vấp mà còn cung cấp một môi trường làm việc toàn diện. Tiện ích ngoại khu sầm uất giúp doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng nhân sự và phát triển mạng lưới đối tác. Sự kết hợp giữa tiêu chuẩn tòa nhà Hạng C và hệ sinh thái dịch vụ đầy đủ chính là điểm thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp SME và thương mại điện tử.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hạnh Thông

Thị trường văn phòng phường Hạnh Thông ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng tòa nhà chuyên nghiệp trong 5 năm gần đây, đặc biệt dọc theo các trục đường như Nguyên Hồng, Lê Quang Định. Các cao ốc tại khu vực này có kết cấu hiện đại, diện tích thuê linh hoạt từ 30–250 m², phù hợp với cả startup, doanh nghiệp vừa và các chi nhánh mở rộng.

Dưới đây là danh sách những tòa nhà văn phòng đáng chú ý nhất tại phường Hạnh Thông mà doanh nghiệp nên tham khảo:

 Các tòa nhà này có diện tích thuê linh hoạt, hệ thống kỹ thuật hiện đại, an ninh tốt và dễ tiếp cận đến Quận 12, Bình Thạnh, Phú Nhuận cũ

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông là gì?

Phường Hạnh Thông, với vị thế là cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, mang đến một gói lợi ích toàn diện cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp cân bằng giữa Chi phí – Vị trí – Tiện ích. Các lợi thế này không chỉ giúp tối ưu ngân sách thuê mà còn hỗ trợ mạnh mẽ cho hoạt động vận hành và mở rộng kinh doanh lâu dài.

1. Vị trí địa lý

Phường Hạnh Thông sở hữu vị trí chiến lược tại khu Tây Bắc TP.HCM, vừa giữ vai trò cửa ngõ giao thương vừa dễ dàng kết nối với các quận trung tâm. Đây là khu vực được hình thành từ sự sáp nhập phường 1 và phường 3 cũ của quận Gò Vấp, với tổng diện tích 3,37 km² và dân số gần 129.000 người.

Các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Khối – Nguyễn Văn Nghi không chỉ đóng vai trò trục xương sống nội khu mà còn kết nối trực tiếp đến Quận 12, Bình Thạnh và Phú Nhuận – những khu vực có mật độ doanh nghiệp cao.

Từ phường Hạnh Thông, doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong khoảng 15 phút, đến Quận 1, Phú Nhuận hoặc Thủ Đức trong vòng 10–20 phút. Sự thuận tiện trong giao thông giúp phường trở thành lựa chọn tối ưu cho các công ty cần văn phòng đại diện hoặc mở rộng chi nhánh trong khu vực phía Bắc thành phố.

2. Hạ tầng giao thông

Các trục đường lớn như Nguyễn Văn Nghi, Nguyễn Văn Khối, Lê Văn Thọ đang được mở rộng, hỗ trợ di chuyển nhanh đến trung tâm Gò Vấp.

Ngã tư Nguyễn Văn Lượng kết nối nhanh với Quang Trung – Giải Phóng, hướng thẳng đến sân bay và trung tâm hành chính thành phố.

3. Môi trường kinh tế – văn hóa xã hội

Sự ổn định về quy hoạch đô thị sau sáp nhập đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường văn phòng tại phường Hạnh Thông. Hạ tầng giao thông được đầu tư và cải tạo liên tục nhằm phục vụ vai trò cửa ngõ của khu vực:

• Cải tạo trục đường lớn: Các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Nghi, Nguyễn Văn Khối, Lê Văn Thọ đang được mở rộng và nâng cấp, hỗ trợ luồng di chuyển nhanh chóng, giảm thiểu ùn tắc (trừ giờ cao điểm).
• Kết nối trung tâm: Ngã tư Nguyễn Văn Lượng kết nối thẳng tới trục Quang Trung – Giải Phóng, đảm bảo việc di chuyển đến trung tâm hành chính Quận Gò Vấp và các khu vực lân cận diễn ra thuận lợi.
• Thuận tiện Logistics: Với lợi thế gần các tuyến đường lớn dẫn ra các cửa ngõ phía Tây Bắc, Hạnh Thông là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại điện tử và logistics, cần sự lưu thông hàng hóa nhanh chóng.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Hạnh Thông từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đừng bỏ lỡ cơ hội thuê văn phòng tại TPHCM với mức giá tốt nhất, xem thêm danh sách cập nhật mới nhất từ Office Saigon để so sánh và lựa chọn vị trí chiến lược:

• Văn phòng cho thuê quận Gò Vấp
• Văn phòng cho thuê phường Gò Vấp

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Hạnh Thông đang nhanh chóng trở thành một lựa chọn chiến lược hàng đầu cho các doanh nghiệp cần đặt văn phòng cho thuê tại khu Tây Bắc TP.HCM. Khu vực này cung cấp sự cân bằng lý tưởng giữa chi phí thấp và hiệu quả vận hành nhờ vị trí cửa ngõ, hệ thống giao thông liên quận (Quang Trung – Nguyễn Văn Khối – Lê Quang Định), và một hệ sinh thái thương mại – dịch vụ dày đặc hỗ trợ doanh nghiệp.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Hạnh Thông 2025

• Giá thuê: 6–32 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 85–95%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, văn phòng đại diện, TMĐT, logistics, giáo dục – đào tạo
• Tòa nhà nổi bật: Saigon Home Building, Nguyên Hồng Building, Thành Phát Building

Thuê văn phòng tại Phường Hạnh Thông không chỉ là giải pháp tối ưu ngân sách mà còn là quyết định đầu tư dài hạn: doanh nghiệp tiếp cận dễ dàng sân bay và các quận trung tâm, trong khi vẫn sở hữu mặt bằng chuyên nghiệp và dịch vụ tòa nhà đầy đủ.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011