Cho thuê văn phòng phường Hạnh Thông quận 11

Phường Hạnh Thông là một trong sáu đơn vị hành chính mới hình thành từ việc sáp nhập phường 1 và phường 3 cũ tại Quận Gò Vấp, với diện tích khoảng 3,37 km² và quy mô dân số hơn 128.000 người. Khu vực đang nổi lên là lựa chọn thuê văn phòng ưu tiên cho doanh nghiệp SME và startup nhờ vị trí kết nối đa chiều, hạ tầng đồng bộ và chi phí thuê dễ tiếp cận.

Bài viết này cung cấp thông tin thị trường văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông, danh sách tòa nhà nổi bật và phân tích lợi thế khi đặt văn phòng tại khu vực này.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Hạnh Thông
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hạnh Thông
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Hạnh Thông từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông TP.HCM

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Nhờ vị trí cửa ngõ kết nối khu vực trung tâm với các quận phía Tây Bắc TP.HCM như Quận 12, Tân Bình, Bình Thạnh, phường Hạnh Thông đang đóng vai trò trung chuyển quan trọng trong mạng lưới giao thông đô thị, đặc biệt thông qua các trục đường lớn như Nguyễn Văn Nghi – Nguyễn Văn Khối – Quang Trung. Chính yếu tố này giúp doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác cũng như rút ngắn thời gian di chuyển đến các điểm chiến lược như sân bay Tân Sơn Nhất, vòng xoay Lăng Cha Cả hay trung tâm Quận 1.

Phường Hạnh Thông hiện phục vụ nhu cầu thuê chủ yếu từ các nhóm khách hàng sau: SME, văn phòng đại diện, hộ kinh doanh cá thể. Với sự hình thành phường mới, quy hoạch đô thị ổn định và các trục đường chính như Nguyễn Văn Khối, Nguyễn Văn Nghi, nhu cầu thuê văn phòng đang gia tăng mạnh.

Nguồn cung đáp ứng đa dạng:

Trong vài năm trở lại đây, phường Hạnh Thông ghi nhận sự tăng trưởng ổn định về số lượng tòa nhà và mô hình văn phòng cho thuê. Các chủ đầu tư đã nhanh chóng thích nghi với nhu cầu ngày càng phân hóa của thị trường, mang đến nhiều lựa chọn cho doanh nghiệp:

• Văn phòng hạng C trong các tòa nhà cao 5–9 tầng, được trang bị sẵn thang máy, bảo vệ 24/7, hệ thống PCCC và quản lý chuyên nghiệp. Mức giá hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp SME muốn tối ưu ngân sách.
• Nhà phố cải tạo thành văn phòng, có ưu điểm linh hoạt về thiết kế và diện tích, thường nằm trên các trục đường lớn như Quang Trung – Lê Văn Thọ. Loại hình này đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp kinh doanh – giao dịch trực tiếp hoặc kết hợp showroom.
• Văn phòng trọn gói (serviced office) phát triển mạnh nhờ nhu cầu thuê linh hoạt, thời gian thuê ngắn, đã bao gồm nội thất, tiếp tân, internet… phục vụ tốt nhóm khách hàng startup, công ty nước ngoài mới gia nhập thị trường, quy mô từ 10 – 50 người.
• Diện tích cho thuê phổ biến dao động từ 30–250 m², với mức chia nhỏ hợp lý từ 20–50–100–150 m², dễ dàng đáp ứng nhu cầu từ doanh nghiệp nhỏ, chi nhánh khu vực, đến công ty đang mở rộng quy mô nhân sự tại khu vực Tây Bắc TPHCM.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

• Vị trí trung tâm mới của quận Gò Vấp sau sáp nhập: Hạnh Thông là phường mới được thành lập từ 3 phường cũ (phường 1 và phường 3), nằm giữa các trục đường huyết mạch như Quang Trung, Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị. Đây là khu vực tiếp giáp phường An Nhơn, phường Gò Vấp và quận Bình Thạnh cũ – được xem là “tam giác vàng” phát triển thương mại – dịch vụ của Gò Vấp.
• Nguồn cung văn phòng đang phát triển mạnh: Tốc độ đô thị hóa nhanh kéo theo sự gia tăng về số lượng tòa nhà văn phòng 5–10 tầng. Đồng thời, nhà phố cải tạo và mô hình văn phòng trọn gói cũng nở rộ, tạo nên hệ sinh thái văn phòng đa dạng.
• Chi phí thuê cạnh tranh hơn khu trung tâm: Giá thuê tại Hạnh Thông hiện thấp hơn từ 25–40% so với Quận 3 – Phú Nhuận, nhưng vẫn đáp ứng tốt về hạ tầng, tiện ích và kết nối giao thông. Điều này thu hút mạnh các công ty SME, startup và chi nhánh mở rộng từ các quận trung tâm.
• Tỷ lệ lấp đầy cao, thị trường ổn định: Nhờ nhu cầu thuê đến từ doanh nghiệp vừa và nhỏ, văn phòng đại diện, đơn vị thương mại điện tử... nên các toà nhà tại Hạnh Thông duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90% ngay cả trong thời kỳ trầm lắng.
• Môi trường kinh doanh thuận lợi: Xung quanh là hệ thống ngân hàng, quán cà phê, siêu thị, cơ quan hành chính quận, khu dân cư sầm uất – tạo điều kiện lý tưởng để đặt văn phòng giao dịch và phát triển kinh doanh.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông

Giá thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông quận Gò Vấp hiện dao động từ 6 USD đến 32 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là Bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 3 – 5 USD/m². Phí gửi xe từ 150.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Gò Vấp, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Saigon Home Building - 39 Nguyễn Bỉnh Khiêm, phường Hạnh Thông

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng tại Phường Hạnh Thông

Tiện ích nội bộ tòa nhà

• Thang máy tốc độ cao, điều hòa âm trần hoặc cục bộ
• Hệ thống điện dự phòng 100%, PCCC đạt chuẩn
• Bảo vệ – lễ tân chuyên nghiệp, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ
• Hạ tầng internet ổn định, sẵn có nhiều nhà mạng
• Một số tòa nhà có pantry, khu vực tiếp khách, phòng họp

Tiện ích xung quanh

• Gần UBND phường mới, gần ngân hàng Vietcombank – BIDV, trung tâm hành chính phường hiệu quả
• Đầy đủ dịch vụ: chợ, siêu thị mini, quán ăn, trường học, cơ sở y tế
• Các tuyến xe buýt liên quận hoạt động tốt phục vụ nhân viên văn phòng

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Hạnh Thông

Thị trường văn phòng phường Hạnh Thông ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng tòa nhà chuyên nghiệp trong 5 năm gần đây, đặc biệt dọc theo các trục đường như Nguyên Hồng, Lê Quang Định. Các cao ốc tại khu vực này có kết cấu hiện đại, diện tích thuê linh hoạt từ 30–250 m², phù hợp với cả startup, doanh nghiệp vừa và các chi nhánh mở rộng.

Dưới đây là danh sách những tòa nhà văn phòng đáng chú ý nhất tại phường Hạnh Thông mà doanh nghiệp nên tham khảo:

 Các tòa nhà này có diện tích thuê linh hoạt, hệ thống kỹ thuật hiện đại, an ninh tốt và dễ tiếp cận đến Quận 12, Bình Thạnh, Phú Nhuận cũ

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Hạnh Thông

1. Vị trí địa lý

Phường Hạnh Thông sở hữu vị trí chiến lược tại khu Tây Bắc TP.HCM, vừa giữ vai trò cửa ngõ giao thương vừa dễ dàng kết nối với các quận trung tâm. Đây là khu vực được hình thành từ sự sáp nhập phường 1 và phường 3 cũ của quận Gò Vấp, với tổng diện tích 3,37 km² và dân số gần 129.000 người.

Các tuyến đường chính như Nguyễn Văn Khối – Nguyễn Văn Nghi không chỉ đóng vai trò trục xương sống nội khu mà còn kết nối trực tiếp đến Quận 12, Bình Thạnh và Phú Nhuận – những khu vực có mật độ doanh nghiệp cao.

Từ phường Hạnh Thông, doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong khoảng 15 phút, đến Quận 1, Phú Nhuận hoặc Thủ Đức trong vòng 10–20 phút. Sự thuận tiện trong giao thông giúp phường trở thành lựa chọn tối ưu cho các công ty cần văn phòng đại diện hoặc mở rộng chi nhánh trong khu vực phía Bắc thành phố.

2. Hạ tầng giao thông

Các trục đường lớn như Nguyễn Văn Nghi, Nguyễn Văn Khối, Lê Văn Thọ đang được mở rộng, hỗ trợ di chuyển nhanh đến trung tâm Gò Vấp.

Ngã tư Nguyễn Văn Lượng kết nối nhanh với Quang Trung – Giải Phóng, hướng thẳng đến sân bay và trung tâm hành chính thành phố.

3. Môi trường kinh tế – văn hóa xã hội

Phường Hạnh Thông sở hữu môi trường kinh tế – xã hội phát triển ổn định, là điểm đến phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp. Khu vực này có mật độ thương mại – dịch vụ cao, kết hợp cùng cộng đồng dân cư văn minh, an ninh được đảm bảo, tạo điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp hoạt động lâu dài.

Các tiện ích xã hội hiện hữu bao gồm hệ thống ngân hàng, bệnh viện, siêu thị, trường học quốc tế và Trung tâm Thể dục thể thao quận Gò Vấp – đáp ứng tốt nhu cầu sinh hoạt và làm việc của nhân viên văn phòng. Với những đặc điểm trên, văn phòng cho thuê phường Hạnh Thông là lựa chọn lý tưởng cho các công ty hoạt động trong lĩnh vực thương mại, logistics, giáo dục hoặc cung cấp dịch vụ chuyên môn quy mô nhỏ và vừa.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Hạnh Thông từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: