Cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất quận Tân Bình

Phường Tân Sơn Nhất nhanh chóng trở thành một trong những điểm đến hàng đầu cho các doanh nghiệp tại Quận Tân Bình. Với vị trí chiến lược ngay cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các trục đường huyết mạch như Trường Sơn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, khu vực này đặc biệt phù hợp với các công ty thuộc nhóm công nghệ, logistics, dịch vụ hàng không và thương mại điện tử.

Với hệ sinh thái tiện ích đa dạng và chi phí thuê cạnh tranh hơn so với khu vực trung tâm, Phường Tân Sơn Nhất mang đến một giải pháp hoàn hảo cho các SME cần một địa điểm chuyên nghiệp mà vẫn tối ưu được ngân sách.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại khu vực Tân Sơn Nhất (Tân Bình)? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết loại hình văn phòng, danh sách toà nhà tiêu biểu và bảng giá cập nhật trong phần nội dung tiếp theo để đưa ra quyết định thuê chính xác, hiệu quả và phù hợp ngân sách.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình)

Văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Nhất sở hữu vị trí chiến lược, nằm ngay cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, giáp ranh các quận trung tâm như Quận 3 và Phú Nhuận. Nhờ lợi thế kết nối giao thông thuận tiện và vị trí trọng điểm, khu vực này đã và đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp đặt văn phòng, chi nhánh, hoặc trung tâm giao dịch.

Nguồn cung văn phòng tại đây phong phú, trải đều ở các phân khúc từ văn phòng hạng B, hạng C, giá rẻ cho đến các mô hình văn phòng trọn gói, coworking space. Diện tích cho thuê linh hoạt từ 100 m2 đến 4.000 m2, đáp ứng đa dạng nhu cầu – từ startup nhỏ lẻ đến doanh nghiệp vừa và lớn có yêu cầu về không gian chuyên biệt.

Các tòa nhà tiêu biểu như Republic Plaza, Hải Âu Building, Arrow Building, Glory Tower... đã thu hút được lượng lớn khách thuê ổn định, phản ánh rõ nét sức hút và hiệu quả vận hành của thị trường văn phòng tại khu vực này.

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất dao động từ 8 đến 23 USD/m2/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Lưu ý: Phí dịch vụ tại các tòa nhà này thường dao động trong khoảng 3 – 5 USD/m2/tháng, tùy theo mức độ tiện ích và chất lượng vận hành.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Glory Tower với giá thuê $17/m²

Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Nhất 

Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất thường được trang bị đầy đủ các tiện nghi tiêu chuẩn cho doanh nghiệp hiện đại:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Hệ thống điều hòa trung tâm / cục bộ
• Khu vực tiếp tân – lễ tân chuyên nghiệp
• Bảo vệ và camera giám sát 24/7
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn
• Bãi đậu xe ô tô & xe máy rộng rãi
• Một số tòa nhà còn cung cấp thêm: Pantry, phòng họp, không gian làm việc linh hoạt

Tiện ích ngoại khu (xung quanh khu vực văn phòng)

Phường Tân Sơn Nhất có lợi thế trung tâm quận Tân Bình, sở hữu hệ sinh thái tiện ích phong phú, tạo điều kiện lý tưởng cho hoạt động doanh nghiệp và đời sống nhân viên như:

• Hệ thống nhà hàng – cà phê – quán ăn văn phòng phong phú: The Coffee House, Highlands, cơm trưa văn phòng, quán ăn nhanh…
• Gần các trung tâm thương mại: Vincom Plaza Cộng Hòa, Co.opmart, Lotte Mart Tân Bình
• Gần bệnh viện và trung tâm y tế: BV Mỹ Đức, BV Gaya Việt Hàn, trung tâm y tế quận,...
• Gần công viên Hoàng Văn Thụ, Công viên Gia Định – không gian thư giãn, gặp gỡ, hoạt động nhóm ngoài giờ làm việc

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Tân Sơn Nhất

Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất

Vị trí kết nối giao thông nhanh chóng

Một trong những lợi thế lớn nhất của phường Tân Sơn Nhất là vị trí chiến lược, nằm ngay cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Từ đây, doanh nghiệp có thể nhanh chóng kết nối đến các quận trung tâm như Quận 1 trong 20–25 phút, Quận 3 trong 10–15 phút, Phú Nhuận, Quận 10, Tân Phú chỉ trong vòng 10–25 phút di chuyển.

Điều này đặc biệt thuận tiện cho các công ty có nhân sự, khách hàng, hoặc đối tác thường xuyên đi công tác, giao thương trong và ngoài nước.

Mức giá thuê văn phòng cạnh tranh hơn từ 10–40%

Dịch vụ cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất có mức giá thuê cạnh tranh hơn từ 20–40% so với các quận trung tâm như quận 1, quận 3 và từ 10-15% so với Phú Nhuận, Bình Thạnh.

Mức giá hợp lý, đi kèm với dịch vụ chuyên nghiệp là yếu tố then chốt khiến phường Tân Sơn Nhất trở thành lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), startups, văn phòng đại diện, hoặc các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực logistics, công nghệ, thương mại điện tử...

Hạ tầng đô thị hoàn thiện

Phường Tân Sơn Nhất nằm trong khu vực đã phát triển lâu đời với hạ tầng đô thị cũ là phường 4, 5 và 7. Với mật độ dân cư cao, hệ thống giao thông và tiện ích xã hội đồng bộ có sẵn. Sau sáp nhập, bộ máy hành chính tinh gọn hơn, tạo điều kiện quản lý đô thị hiệu quả.

Bên cạnh đó, tuyến Metro số 5 (quy hoạch) dự kiến đi qua khu vực lân cận càng gia tăng khả năng kết nối liên vùng, góp phần thúc đẩy tính thuận tiện cho môi trường làm việc, dịch vụ cho thuê văn phòng của CĐT.

Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng TPHCM, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong toàn bộ quá trình từ tư vấn, khảo sát đến thiết kế, thi công nội thất – hoàn toàn miễn phí.

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình) từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Tân Sơn Nhất đang là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp cần hiện diện gần sân bay và tiếp cận nhanh chóng các quận trung tâm. Vị trí cửa ngõ cùng hạ tầng thương mại - dịch vụ phát triển mạnh mẽ quanh trục Trường Sơn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ giúp các hoạt động giao thương, tiếp khách và di chuyển công tác trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.

Thuê văn phòng tại Phường Tân Sơn Nhất không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách mà còn nâng cao hiệu quả vận hành nhờ kết nối liên quận nhanh chóng, nguồn nhân sự dồi dào và hệ sinh thái dịch vụ hoàn thiện. Đây thực sự là một lựa chọn cân bằng hoàn hảo giữa chi phí, hiệu suất và hình ảnh thương hiệu.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Tân Sơn Nhất 2025

• Giá thuê: 8–23 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–95%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, logistics, dịch vụ hàng không, công nghệ, TMĐT
• Tòa nhà nổi bật: Republic Plaza, Glory Tower, Hải Âu Building, Arrow Building

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Bảy Hiền