Cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất quận Tân Bình

Phường Tân Sơn Nhất là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần văn phòng gần sân bay, kết nối liên quận nhanh và chi phí thuê hợp lý. Văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Nhất không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất mà còn có hạ tầng giao thông đồng bộ, giúp kết nối nhanh chóng tới các quận trung tâm và lân cận như Quận 1, Quận 10, Phú Nhuận, Gò Vấp, và Tân Phú.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại khu vực Tân Sơn Nhất (Tân Bình)? Hãy khám phá chi tiết các loại hình văn phòng, danh sách tòa nhà tiêu biểu và bảng giá cập nhật tại Phường Tân Sơn Nhất qua bài viết bên dưới.

Thông tin trong bài được tổng hợp từ báo cáo thị trường văn phòng Quận Tân Bình – Office Saigon, Q3/2025, cùng với kinh nghiệm đúc kết từ nhiều thương vụ khảo sát và tư vấn trong khu vực. Nội dung phản ánh sát với tình hình thực tế, giúp bạn đưa ra quyết định thuê văn phòng chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu.

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Nhất năm 2025

Văn phòng cho thuê phường Tân Sơn Nhất sở hữu vị trí chiến lược, nằm ngay cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, giáp ranh các quận trung tâm như Quận 3 và Phú Nhuận. Nhờ lợi thế kết nối giao thông thuận tiện và vị trí trọng điểm, Đây là khu vực lý tưởng thuê văn phòng cho công ty logistics, thương mại điện tử và công nghệ nhờ hạ tầng đồng bộ cùng lợi thế cửa ngõ quốc tế.

Nguồn cung văn phòng tại đây phong phú, trải đều ở các phân khúc từ văn phòng hạng B, hạng C, giá rẻ cho đến các mô hình văn phòng trọn gói, coworking space. Diện tích cho thuê linh hoạt từ 100 m² đến 4.000 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu từ startup nhỏ lẻ đến doanh nghiệp vừa và lớn có yêu cầu về không gian chuyên biệt.

Theo báo cáo Q3/2025 của Office Saigon, tỷ lệ lấp đầy văn phòng hạng B tại khu vực gần sân bay Tân Sơn Nhất luôn đạt 92–95%. Điều này cho thấy nhu cầu ổn định từ nhóm doanh nghiệp logistics, công nghệ và dịch vụ hàng không. Xu hướng dịch chuyển một phần văn phòng từ trung tâm Quận 1 sang Tân Bình cũng đang tăng, nhờ lợi thế chi phí thấp hơn 30–40% và khả năng kết nối nhanh ra sân bay quốc tế.

Các tòa nhà tiêu biểu như Republic Plaza, Hải Âu Building, Arrow Building, Glory Tower... đã thu hút được lượng lớn khách thuê ổn định, phản ánh rõ nét sức hút và hiệu quả vận hành của thị trường văn phòng tại khu vực này.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Tân Bình – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại Phường Tân Sơn Nhất dao động từ 8 – 23 USD/m²/tháng. Giá thuê rẻ hơn Quận 1 khoảng 30–40% nhưng vẫn đảm bảo tiện ích hạng B, hạng C. Đây là lựa chọn tối ưu cho SMEs. tùy thuộc vào phân khúc và vị trí cụ thể của từng tòa nhà.

*Lưu ý: Phí quản lý tại các tòa nhà thường khoảng 3 – 5 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào tiện ích và chất lượng dịch vụ.

Bên cạnh phân khúc hạng B, hạng C, giá thuê văn phòng còn thay đổi theo tuyến đường. Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất có sự khác biệt rõ rệt giữa các tuyến đường. Văn phòng cho thuê đường Trường Sơn tập trung nhiều cao ốc sát sân bay, mức giá dao động 18–23 USD/m²/tháng, thường được lựa chọn bởi các doanh nghiệp logistics và dịch vụ hàng không. Văn phòng cho thuê đường Cộng Hòa – tuyến huyết mạch kết nối Quận Tân Bình và Quận 1 – ghi nhận giá thuê 14–20 USD/m²/tháng, với đa dạng văn phòng hạng B, hạng C và cả coworking space. Trong khi đó, văn phòng cho thuê đường Hoàng Văn Thụ có mức giá dễ chịu hơn, từ 12–18 USD/m²/tháng, phù hợp cho SME, startup và các công ty công nghệ.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê TPHCM. Hoặc liên hệ 0987.110011 để được tư vấn!

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Glory Tower với giá thuê $17/m²

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Nhất có gì nổi bật?

Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Nhất khác biệt nhờ vị trí sát sân bay, hạ tầng hiện đại và hệ sinh thái dịch vụ nội – ngoại khu đầy đủ, đáp ứng trọn vẹn nhu cầu làm việc của doanh nghiệp.

Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất thường được trang bị đầy đủ các tiện nghi tiêu chuẩn cho doanh nghiệp hiện đại:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Hệ thống điều hòa trung tâm / cục bộ
• Khu vực tiếp tân – lễ tân chuyên nghiệp
• Bảo vệ và camera giám sát 24/7
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn
• Bãi đậu xe ô tô & xe máy rộng rãi

Nhiều tòa nhà còn tích hợp coworking space và văn phòng trọn gói với pantry, phòng họp, không gian làm việc linh hoạt, đáp ứng nhu cầu làm việc linh hoạt của startup và freelancer.

Tiện ích ngoại khu (xung quanh khu vực văn phòng)

Phường Tân Sơn Nhất có lợi thế trung tâm quận Tân Bình, sở hữu hệ sinh thái tiện ích phong phú, tạo điều kiện lý tưởng cho hoạt động doanh nghiệp và đời sống nhân viên như:

• Hệ thống nhà hàng – cà phê – quán ăn văn phòng phong phú: The Coffee House, Highlands, cơm trưa văn phòng, quán ăn nhanh…
• Gần các trung tâm thương mại: Vincom Plaza Cộng Hòa, Co.opmart, Lotte Mart Tân Bình
• Gần bệnh viện và trung tâm y tế: BV Mỹ Đức, BV Gaya Việt Hàn, trung tâm y tế quận,...
• Gần công viên Hoàng Văn Thụ, Công viên Gia Định – không gian thư giãn, gặp gỡ, hoạt động nhóm ngoài giờ làm việc

V. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Tân Sơn Nhất

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

IV. Vì sao nên chọn thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất?

Doanh nghiệp nên chọn thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất vì đây là khu vực gần sân bay, giá thuê cạnh tranh và kết nối nhanh đến các quận trung tâm, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí mà vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp.

Vị trí kết nối giao thông nhanh chóng tại phường Tân Sơn Nhất

Một trong những lợi thế lớn nhất của phường Tân Sơn Nhất là vị trí chiến lược, nằm ngay cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất. Từ đây, doanh nghiệp có thể nhanh chóng kết nối đến các quận trung tâm như Quận 1 trong 20–25 phút, Quận 3 trong 10–15 phút, Phú Nhuận, Quận 10, Tân Phú chỉ trong vòng 10–25 phút di chuyển.

Điều này đặc biệt thuận tiện cho các công ty có nhân sự, khách hàng, hoặc đối tác thường xuyên đi công tác, giao thương trong và ngoài nước.

Mức giá thuê văn phòng cạnh tranh hơn từ 10–40%

Dịch vụ cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất có mức giá thuê cạnh tranh hơn từ 20–40% so với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3 và thấp hơn khoảng 10–15% so với Phú Nhuận, Bình Thạnh. Đây là lợi thế lớn cho các doanh nghiệp cần tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn đảm bảo chất lượng văn phòng.

Theo CBRE, giá thuê trung bình tại khu vực phường Tân Sơn Nhất thấp hơn Quận 1 khoảng 35% nhưng vẫn duy trì công suất thuê cao trên 90%. Điều này khẳng định sức hút bền vững của khu vực, đặc biệt đối với các nhóm SME, startup, logistics, công nghệ và thương mại điện tử đang tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí và hiệu quả vận hành.

Hạ tầng đô thị hoàn thiện

Phường Tân Sơn Nhất nằm trong khu vực đã phát triển lâu đời với hạ tầng đô thị cũ là phường 4, 5 và 7. Với mật độ dân cư cao, hệ thống giao thông và tiện ích xã hội đồng bộ có sẵn. Sau sáp nhập, bộ máy hành chính tinh gọn hơn, tạo điều kiện quản lý đô thị hiệu quả.

Bên cạnh đó, tuyến Metro số 5 (quy hoạch) dự kiến đi qua khu vực lân cận càng gia tăng khả năng kết nối liên vùng, góp phần thúc đẩy tính thuận tiện cho môi trường làm việc, dịch vụ cho thuê văn phòng của CĐT.

VI. Dịch vụ thuê văn phòng tại Office Saigon có gì khác biệt?

Office Saigon tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng TPHCM, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong toàn bộ quá trình từ tư vấn, khảo sát đến thiết kế, thi công nội thất – hoàn toàn miễn phí.

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình) từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Tân Sơn Nhất đang là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp cần hiện diện tại văn phòng gần sân bay Tân Sơn Nhất và tiếp cận nhanh chóng các quận trung tâm. Vị trí cửa ngõ cùng hạ tầng thương mại – dịch vụ phát triển mạnh mẽ quanh trục Trường Sơn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ giúp giao thương, tiếp khách và di chuyển công tác thuận tiện hơn bao giờ hết.

Thuê văn phòng tại Phường Tân Sơn Nhất không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách mà còn nâng cao hiệu quả vận hành nhờ kết nối liên quận nhanh, nguồn nhân sự dồi dào và hệ sinh thái dịch vụ hoàn thiện. Đây thực sự là lựa chọn cân bằng giữa chi phí, hiệu suất và hình ảnh thương hiệu – phù hợp cho cả SME, startup, doanh nghiệp logistics, công nghệ và thương mại điện tử.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Tân Sơn Nhất 2025

• Giá thuê: 8–23 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–95%
• Tòa nhà nổi bật: Republic Plaza, Glory Tower, Hải Âu Building, Arrow Building
• Loại hình phổ biến: văn phòng hạng B, hạng C, giá rẻ, coworking space, văn phòng trọn gói gần sân bay

Lời khuyên chuyên gia: Khi chọn thuê văn phòng Tân Sơn Nhất, doanh nghiệp nên ưu tiên những tòa nhà nằm trên trục Cộng Hòa hoặc Trường Sơn để tối đa hóa lợi thế giao thương. Ngoài ra, các mô hình coworking space  hoặc văn phòng trọn gói Cộng Hòa đang là xu hướng, giúp startup tiết kiệm 20–30% chi phí so với thuê văn phòng truyền thống.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Bảy Hiền