Cho thuê văn phòng phường Phước Long quận 9

Phường Phước Long là phường mới được sáp nhập từ toàn bộ Phường Phước Long A, Phước Long B và một phần Tăng Nhơn Phú A, Phường Phước Long, trở thành khu vực có diện tích mở rộng và tốc độ đô thị hóa nhanh bậc nhất khu Đông TP.HCM. Nhờ sở hữu vị trí chiến lược gần tuyến Metro số 1, khu công nghệ cao, và các trục giao thông huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Đỗ Xuân Hợp, khu vực này đang thu hút làn sóng doanh nghiệp đổ về thuê văn phòng.

Hãy cùng Office Saigon tìm hiểu chi tiết về thị trường văn phòng cho thuê phường Phước Long trong nội dung bên dưới:

Xem nhanh bài viết:

Mục lục:

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phước Long – Quận 9
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Phước Long
  • 1 Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2 Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phước Long
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Phước Long
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Phước Long
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Phước Long
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Phước Long từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Phước Long

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Phường Phước Long là một trong những phường có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất tại TP Thủ Đức nhờ vào vị trí chiến lược giáp Quận 9 cũ và khu vực trung tâm thành phố. Kể từ sau sáp nhập các phường Phước Long A, Phước Long B và một phần phường Tăng Nhơn Phú A, khu vực này đã chứng kiến sự bùng nổ về nhu cầu thuê văn phòng từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt là lĩnh vực công nghệ, giáo dục và bất động sản.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Phường Phước Long hội tụ nhiều lợi thế chiến lược, khiến nơi đây nhanh chóng trở thành điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp SMEs, công nghệ và logistics đang tìm kiếm văn phòng làm việc tại khu Đông TP.HCM.

• Liên kết vùng vượt trội: Phường nằm dọc các tuyến huyết mạch như Xa lộ Hà Nội, Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh – giúp kết nối trực tiếp tới các khu vực kinh tế quan trọng như Khu công nghệ cao Quận 9, Khu đô thị Thủ Thiêm, Quận 1, và cảng Cát Lái (Quận 2). Việc giao thương, vận chuyển hàng hóa và gặp gỡ khách hàng tại trung tâm được rút ngắn đáng kể.
• Gần tuyến Metro số 1 – trạm Phước Long: Đây là một trong những khu vực hiếm hoi tại TP Thủ Đức có nhà ga metro đi ngang qua, mở ra cơ hội di chuyển thuận tiện không chỉ cho nhân viên mà còn giúp tăng giá trị đầu tư dài hạn cho các tòa nhà văn phòng tại đây. Kết nối nhanh với Quận 1, Bình Thạnh chỉ trong 15–20 phút di chuyển bằng metro.
• Kề cận Bến xe Miền Đông mới và Depot metro Long Bình: Với vị trí gần 2 trung tâm giao thông lớn nhất TP.HCM, phường Phước Long đang chuyển mình trở thành một trong những cửa ngõ di chuyển – logistic trọng điểm, đặc biệt phù hợp với doanh nghiệp có đội ngũ di chuyển nhiều, hoặc vận hành theo mô hình satellite office.
• Mô hình văn phòng đa dạng – thích ứng linh hoạt: Ngoài các tòa nhà cho thuê văn phòng, phường Phước Long còn nổi bật nhờ sự phát triển mạnh của mô hình nhà phố kết hợp văn phòng (office-tel, shophouse văn phòng). Mô hình này đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa – nhỏ, startup, agency hoặc công ty thương mại cần vừa làm việc – vừa kinh doanh – vừa lưu trú.
• Mức giá hợp lý, tiềm năng sinh lời cao: So với các khu vực trung tâm TP.HCM hay Thảo Điền, Thủ Thiêm, giá thuê văn phòng tại Phước Long vẫn còn “dễ thở”, trong khi không gian làm việc, kết nối giao thông và tiện ích lại không hề thua kém. Điều này thu hút một làn sóng dịch chuyển doanh nghiệp từ các quận trung tâm ra khu Đông để tối ưu chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo hiệu suất làm việc.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Phước Long

Giá thuê văn phòng tại phường Phước Long, quận 9 hiện dao động từ 3 USD đến 13 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích của từng tòa nhà. Dưới đây là bảng giá văn phòng theo phân khúc:

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT 10% và phí dịch vụ 1 – 2 USD/m². Phí gửi xe từ 100.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy loại xe và tòa nhà.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phước Long

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 9, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại văn phòng hạng C Sophie Building - 277B Đỗ Xuân Hợp, phường Phước Long

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III . Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Phước Long

Tiện ích bên trong tòa nhà

• Hệ thống thang máy, điều hòa, PCCC đạt chuẩn quốc gia
• Máy phát điện dự phòng, bảo đảm 100% công suất
• Lễ tân đón tiếp khác hàng
• Camea an ninh, bảo vệ hoạt động 24/7
• Hạ tầng viễn thông ổn định
• Bãi đậu xe đầy đủ phục vụ cho nhu cầu của nhân viên và khách vãng lai

Tiện ích xung quanh

• Ngân hàng: Vietcombank, BIDV, Techcombank
• Cafe – nhà hàng: The Coffee House, Highlands, nhiều quán ăn phục vụ dân văn phòng
• Gần chợ Phước Long, Vincom Mega Mall Thảo Điền
• Gần các trục đường lớn: Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Duy Trinh

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Phước Long

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường Phước Long được nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt địa chỉ làm việc.

VI. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Phước Long

1 Vị trí địa lý

Phường Phước Long, sau sáp nhập, bao gồm toàn bộ Phước Long A, Phước Long B và một phần Tăng Nhơn Phú A, nằm ở khu Đông TP.HCM – trung tâm phát triển mới của thành phố. Khu vực này tiếp giáp với nhiều phường trọng điểm như Trường Thọ, Hiệp Phú, Tân Phú, Bình Trưng Đông và Thảo Điền, tạo nên mạng lưới liên kết vùng thuận lợi.

Từ Phước Long, doanh nghiệp dễ dàng di chuyển:

• Đến Quận 1, Bình Thạnh: chỉ 20 – 25 phút qua Xa lộ Hà Nội hoặc cầu Sài Gòn.
• Đi đến khu đô thị Thủ Thiêm: 10 phút theo trục Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm.
• Đi đến khu công nghệ cao & Đại học Quốc gia: 5 – 7 phút.
• Đi đến sân bay Tân Sơn Nhất: 30 phút theo tuyến Vành Đai 2 – Phạm Văn Đồng.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Phước Long được bao quanh bởi nhiều tuyến giao thông quan trọng:

• Xa lộ Hà Nội – kết nối trung tâm TP với các tỉnh phía Đông.
• Đỗ Xuân Hợp, Nguyễn Duy Trinh – trục chính xuyên suốt TP Thủ Đức.
• Tuyến metro số 1 (ga Phước Long) – giúp di chuyển đến Quận 1 chỉ trong 15 phút.
• Gần Bến xe Miền Đông mới và Depot metro Long Bình – thuận lợi cho logistics và công tác vùng.

3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển

Phước Long đang hình thành hệ sinh thái lý tưởng cho doanh nghiệp:

• Gần khu công nghệ cao, Vinhomes Grand Park, trung tâm giáo dục & thương mại.
• Dân cư trẻ, trình độ cao dễ tuyển dụng nhân sự chất lượng.
• Hệ thống tiện ích hoàn chỉnh: ngân hàng, cafe, nhà hàng, bệnh viện, trường học...

Tổng thể, Phước Long hội tụ vị trí – hạ tầng – môi trường sống và làm việc lý tưởng, là nơi đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp muốn mở rộng, tối ưu chi phí mà vẫn giữ được sự kết nối trung tâm.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Phước Long từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: