Cho thuê văn phòng phường Trung Mỹ Tây quận 12

Phường Trung Mỹ Tây (hợp nhất từ Trung Mỹ Tây cũ và một phần phường Tân Chánh Hiệp) đã trở thành cửa ngõ phát triển năng động của Quận 12. Nhờ lợi thế nằm cạnh Công viên Phần mềm Quang Trung (QTSC), quỹ mặt bằng đa dạng và kết nối trực tiếp các trục Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, thị trường văn phòng cho thuê phường Trung Mỹ Tây đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp mở chi nhánh khu Bắc – Tây Bắc TPHCM.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại phường Trung Mỹ Tây (Quận 12)? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết bảng giá, loại hình văn phòng và danh sách toà nhà tiêu biểu trong phần tiếp theo – để đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả nhất!

Xem nhanh bài viết:

Mục lục:

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Trung Mỹ Tây
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Trung Mỹ Tây
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Trung Mỹ Tây
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây
  • 1. Vị trí địa lý
  • 2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Trung Mỹ Tây từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Trung Mỹ Tây quận 12

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Phường Trung Mỹ Tây mới hình thành từ việc sáp nhập phường Trung Mỹ Tây cũ và phường Tân Chánh Hiệp vào tháng 7/2025 theo Nghị quyết 1685 của Ủy ban TV Quốc hội, với diện tích 692,9 ha và dân số khoảng 126.917 người.

Khu vực đang thu hút sự quan tâm của doanh nghiệp vừa và nhỏ, co-working space, văn phòng trọn gói nhờ khả năng phát triển khu công nghiệp – công viên phần mềm Quang Trung lân cận. Cùng với đó là sự gia tăng số lượng doanh nghiệp logistics, TMĐT và startup tại cửa ngõ Tây Bắc TPHCM đang thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu thuê văn phòng tại Trung Mỹ Tây. Nguồn cung hiện tại gồm:

• Văn phòng hạng C tại các tòa nhà 5–9 tầng có thang máy, bảo vệ 24/7.
• Nhà phố cải tạo linh hoạt thành văn phòng, dễ chia nhỏ diện tích.
• Văn phòng trọn gói cho nhóm dưới 50 người, phù hợp công ty cần triển khai nhanh chi nhánh.
• Diện tích thuê phổ biến dao động từ 30 – 250 m², phù hợp đa dạng mô hình doanh nghiệp.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

• Phường mới kết hợp hai đơn vị hành chính cũ nên có diện tích và dân số lớn hơn, tiềm năng phát triển thị trường cho thuê văn phòng.
• Địa điểm gần công viên phần mềm Quang Trung – trung tâm CNTT, thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng, coworking.
• Giá thuê văn phòng cận cạnh khu trung tâm Quận 12 đang trong giai đoạn xây dựng, mức độ cạnh tranh cao, phù hợp nhiều phân khúc.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây

Giá thuê văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây hiện dao động từ 8–13 USD/m²/tháng, được xem là mức giá “dễ thở” trong bối cảnh thị trường văn phòng TP.HCM đang phục hồi và chi phí vận hành có xu hướng gia tăng.

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Trung Mỹ Tây theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây quận 11 vẫn ở mức cạnh tranh – thường dao động từ 10 – 21 USD/m², thấp hơn khu vực trung tâm khoảng 30–40%, khiến nhiều doanh nghiệp chọn phường Phú Thọ như một điểm đến thay thế tối ưu, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo kết nối chiến lược.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 1 – 5 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.000.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Tech Valley - Lô 46 CVPM Quang Trung, phường Trung Mỹ Tây, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Trung Mỹ Tây

Tiện ích bên trong tòa nhà:

• Thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC đạt chuẩn.
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất cho khu văn phòng.
• Lễ tân, bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ hoặc hệ thống điện tử.
• Hệ thống điều hòa trung tâm/chia khu linh hoạt.
• Hạ tầng viễn thông đầy đủ (cáp quang, mạng ổn định).
• Bãi đậu xe rộng rãi tại tầng hầm hoặc khuôn viên.
• Một số tòa nhà có dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ, pantry dùng chung.

Tiện ích xung quanh:

• Gần Công viên Phần mềm Quang Trung – thuận tiện với ngành CNTT.
• Gần chợ, siêu thị mini, quán ăn, ngân hàng, ngân hàng thuế phường (Đội thuế liên phường Trung Mỹ Tây) thuận tiện hành chính và sinh hoạt.
• Giao thông thuận tiện tiếp cận Quận Gò Vấp, Tân Bình, quận Thủ Đức qua các tuyến đường chính như Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Trung Mỹ Tây

Dưới đây là danh sách tòa nhà văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây được nhiều doanh nghiệp quan tâm:

Ngoài ra, nhiều tòa nhà đang được cải tạo và chào thuê trong 2025 với chính sách hỗ trợ 1–2 tháng miễn phí thuê.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Trung Mỹ Tây?

1. Vị trí địa lý

Phường Trung Mỹ Tây được thành lập sau khi sáp nhập toàn bộ diện tích phường Trung Mỹ Tây cũ và một phần phường Tân Thới Nhì (cũ). Phường nằm ở phía Tây Nam Quận 12, tiếp giáp:

• Phía Đông: Phường Tân Chánh Hiệp
• Phía Tây – Nam: Quận Gò Vấp, huyện Hóc Môn
• Phía Bắc: Phường Tân Thới Nhất

Với vị trí chiến lược, cách trung tâm Quận 1 khoảng 12–15 km, thuận tiện di chuyển qua tuyến Nguyễn Ảnh Thủ, cầu vượt Gò Mây, kết nối đến các quận lân cận như Gò Vấp, Tân Bình, Bình Thạnh trong 20–30 phút.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Trung Mỹ Tây sở hữu hạ tầng giao thông khá thuận lợi khi nằm trên các trục đường lớn như Nguyễn Ảnh Thủ và Tô Ký – hai tuyến huyết mạch nối liền khu vực nội thành với các huyện ngoại ô phía Tây Bắc TP.HCM. Đây là những tuyến đường có lưu lượng di chuyển cao, tập trung nhiều cơ sở kinh doanh, ngân hàng, và dịch vụ phục vụ doanh nghiệp, giúp việc đi lại giao thương trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.

Bên cạnh hệ thống đường bộ, Trung Mỹ Tây còn được hưởng lợi từ mạng lưới xe buýt đô thị phủ sóng toàn khu vực. Các tuyến buýt như số 04, 65, 103 thường xuyên hoạt động, kết nối đến Gò Vấp, Tân Bình, Thủ Đức và trung tâm thành phố, giúp nhân viên, khách hàng dễ dàng tiếp cận văn phòng làm việc.

Đáng chú ý, theo quy hoạch giao thông TP.HCM giai đoạn 2025–2030, khu vực Quận 12 – đặc biệt là quanh Công viên phần mềm Quang Trung sẽ là điểm đón đầu của các dự án metro, BRT (xe buýt nhanh). Điều này mở ra cơ hội lớn cho các doanh nghiệp đặt văn phòng tại Trung Mỹ Tây, khi khả năng tiếp cận khách hàng, đối tác và nguồn nhân lực sẽ được cải thiện đáng kể nhờ giao thông công cộng hiện đại và đa dạng.

3. Môi trường phát triển doanh nghiệp

Phường Trung Mỹ Tây có lợi thế lớn nhờ nằm gần khu dân cư hiện hữu đông đúc, mật độ dân số cao sau sáp nhập, tạo ra một nguồn lao động dồi dào, đặc biệt trong các ngành cần nhân sự phổ thông, bán thời gian hoặc logistic – giao nhận. Đây là điểm cộng lớn cho các doanh nghiệp muốn tuyển dụng nhanh, giảm chi phí nhân sự và tối ưu thời gian vận hành.

Đặc biệt, trong những năm gần đây, văn phòng cho thuê phường Trung Mỹ Tây đang dần trở thành "điểm đến mới" của các doanh nghiệp ngành thương mại điện tử, logistics và startup công nghệ. Sự gần gũi với Công viên phần mềm Quang Trung – trung tâm CNTT của TP.HCM, cộng với quỹ mặt bằng rộng và giá thuê hợp lý, khiến nhiều công ty chọn nơi đây làm văn phòng chi nhánh, trung tâm vận hành giao nhận hoặc kho văn phòng kết hợp.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Trung Mỹ Tây từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Trung Mỹ Tây đang là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần văn phòng tại khu Bắc – Tây Bắc TP.HCM. Khu vực vừa giữ được chi phí thuê hợp lý, vừa sở hữu lợi thế kết nối các trục Nguyễn Ảnh Thủ, Tô Ký, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22. Đặc biệt liền kề Công viên Phần mềm Quang Trung (QTSC) là hệ sinh thái CNTT lớn nhất thành phố.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Trung Mỹ Tây 2025

• Giá thuê: 8–13 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 75–90%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, CNTT, TMĐT, Sản xuất, Dệt may
• Tòa nhà nổi bật: Tech Valley, Saigon ICT Tower I, Orbital (QTSC 9), Helios Building, SBI Building, SMS Tower

Thuê văn phòng tại Trung Mỹ Tây giúp tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo lợi thế tuyển dụng, hạ tầng số và khả năng mở rộng diện tích linh hoạt trong 6–24 tháng tới.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê phường Đông Hưng Thuận
• Văn phòng cho thuê tại Quận 12