Cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu quận 4

Phường Xóm Chiếu là trung tâm mới của Quận 4 sau sáp nhập 2025, hiện văn phòng cho thuê phường Xóm Chiếu nổi bật với giá thuê chỉ từ 10–28 USD/m²/tháng. Khu vực quy tụ nhiều tòa nhà hạng A, B+, B, C hiện đại như Etown Central, Ree Tower, là điểm đến chiến lược cho SME, startup, logistics và thương mại điện tử khi muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn giữ vị trí liền kề Quận 1.

Để có cái nhìn toàn diện và chọn được văn phòng phù hợp, hãy cùng Office Saigon khám phá ngay các tiện ích, dịch vụ và danh sách văn phòng cho thuê chi tiết tại phường Xóm Chiếu ngay nội dung bên dưới!

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Xóm Chiếu – Quận 4

Thị trường văn phòng cho thuê tại Phường Xóm Chiếu đang trở thành một lựa chọn hấp dẫn nhờ vào sự kết hợp giữa giá thuê hợp lý, vị trí đắc địa và cơ sở hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Nguồn cung chính tại khu vực này tập trung vào các tòa nhà văn phòng hạng C với diện tích đa dạng từ 30m² đến 500m², phù hợp với nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp.

Nằm liền kề với Quận 1 và có kết nối thuận tiện đến Quận 5, Quận 7 và Thành phố Thủ Đức, Phường Xóm Chiếu đang dần trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), startup và các công ty logistics. Các doanh nghiệp này có thể tối ưu chi phí thuê văn phòng mà vẫn đảm bảo tính kết nối và uy tín.

1. Nguồn cung và nhu cầu thị trường

Nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 4 đang tăng trưởng ổn định, khoảng 7-10% mỗi năm, theo báo cáo thị trường văn phòng TP.HCM Quý II/2025 của CBRE. Trong đó, Phường Xóm Chiếu chiếm tỷ trọng lớn nhờ chi phí thấp hơn đáng kể so với Quận 1, với mức giá chỉ từ 7 – 28 USD/m²/tháng, thấp hơn khoảng 25-30%.

Nguồn cầu chủ yếu đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty thương mại điện tử, xuất nhập khẩu và logistics. Họ ưu tiên lựa chọn khu vực này vì tính linh hoạt trong diện tích và chi phí tối ưu.

2. Những điểm đặc biệt nổi bật:

• Vị trí chiến lược: Khu vực này có lợi thế lớn khi nằm gần trung tâm Quận 1 và có thể dễ dàng di chuyển đến các quận lớn khác như Quận 5, Quận Bình Thạnh và TP. Thủ Đức.
• Giao thông thuận tiện: Hệ thống cầu nối trực tiếp như Cầu Calmette, Cầu Khánh Hội và Cầu Nguyễn Văn Cừ giúp việc di chuyển giữa Quận 4 và các quận trung tâm trở nên nhanh chóng và thuận lợi.
• Hoạt động kinh doanh sôi động: Xung quanh các khu chợ như chợ Xóm Chiếu và chợ 200, hoạt động kinh doanh diễn ra nhộn nhịp, tạo nên môi trường giao thương sôi động và thu hút hàng nghìn người mỗi ngày.
• Tiềm năng phát triển: Thành phố Hồ Chí Minh đang tập trung chỉnh trang và đầu tư hạ tầng tại khu vực này, giúp gia tăng giá trị bất động sản và thu hút thêm các doanh nghiệp đến đầu tư.

3. Xu hướng thuê văn phòng

Hiện tại, xu hướng dịch chuyển từ Quận 1 sang Quận 4 đang diễn ra mạnh mẽ, khi nhiều doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn duy trì vị trí gần trung tâm.

Các mô hình văn phòng linh hoạt đang ngày càng được ưa chuộng, bao gồm:

• Văn phòng có sẵn nội thất và thiết kế mở.
• Coworking space, văn phòng trọn gói phù hợp với startup và nhóm làm việc ngắn hạn.
• Văn phòng hạng C với giá thuê hợp lý, phù hợp với SME.
• Văn phòng mặt tiền kết hợp với showroom hoặc kho nhỏ.

Các doanh nghiệp cũng ưu tiên những tòa nhà được trang bị đầy đủ tiện ích như phòng họp, khu vực bếp (pantry) và bãi đỗ xe rộng rãi.

II . Giá thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu là bao nhiêu?

Tại phường Xóm Chiếu, giá thuê văn phòng dao động từ 7 – 28 USD/m²/tháng, tùy vào vị trí, hạng tòa nhà và tiện ích đi kèm.

Giá thuê được đánh giá là rất cạnh tranh và hợp lý. Nhờ vị trí đắc địa gần trung tâm, nguồn cung đa dạng và nhiều lựa chọn diện tích linh hoạt, khu vực này đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp và văn phòng đại diện.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Dưới đây là bảng giá tham khảo theo từng phân khúc văn phòng tại phường Xóm Chiếu:

*Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon nhận định:  

Mức giá thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu đang ở mức rất cạnh tranh so với mặt bằng chung Quận 4 và các khu vực trung tâm lân cận. Với khoảng giá dao động từ 7 – 28 USD/m²/tháng, doanh nghiệp có nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách, từ văn phòng hạng A hiện đại cho đến các tòa nhà hạng C hoặc văn phòng giá rẻ. Đây là lý do khiến Xóm Chiếu trở thành điểm đến hấp dẫn đối với startup, SME và cả những công ty đang tìm văn phòng đại diện linh hoạt.    

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu

Khi các doanh nghiệp xem xét lựa chọn văn phòng tại phường Xóm Chiếu, quận 4, nhiều đơn vị thường tập trung vào mức giá thuê trên mỗi mét vuông được công bố. Tuy nhiên, đây chỉ là một phần trong tổng thể chi phí vận hành hàng tháng mà doanh nghiệp sẽ phải chi trả. Để xây dựng kế hoạch tài chính chính xác và tránh những phát sinh không lường trước, việc phân tích đầy đủ các khoản chi phí liên quan là điều cần thiế t. Dưới đây là cái nhìn chi tiết nhằm giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc đánh giá và so sánh lựa chọn thuê văn phòng tại khu vực này.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng)
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~80.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Copac Square Office Building - 12 Tôn Đản, phường Xóm Chiếu, Tp.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu có gì đặc biệt? 

Khi lựa chọn văn phòng cho thuê, bên cạnh yếu tố giá cả và vị trí, hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu là một trong những tiêu chí quan trọng để doanh nghiệp đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, thuận tiện và hỗ trợ tối đa cho hoạt động vận hành. Các tòa nhà cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu không chỉ có giá thuê cạnh tranh mà còn sở hữu tiện ích đồng bộ, đáp ứng từ nhu cầu của startup đến công ty quy mô lớn.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Hầu hết các tòa nhà văn phòng tại phường Xóm Chiếu đều được đầu tư hạ tầng hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bao gồm:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: đảm bảo lưu thông nhanh chóng, đặc biệt tại các tòa từ 6 tầng trở lên.
• Hệ thống điều hòa: điều hòa trung tâm hoặc cục bộ, đảm bảo không gian làm việc thoáng mát, ổn định nhiệt độ.
• Nguồn điện dự phòng 100% công suất: giúp doanh nghiệp không bị gián đoạn khi mất điện, đặc biệt với các công ty IT, logistics, tài chính.
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn: lắp đặt cảm biến khói, đầu phun chữa cháy, lối thoát hiểm và kiểm định định kỳ theo quy định an toàn.
• Khu vực lễ tân – tiếp khách chuyên nghiệp: nhiều tòa nhà có nhân viên tiếp tân, bảng tên doanh nghiệp tại sảnh – tạo hình ảnh uy tín với đối tác.
• Bãi giữ xe máy và ô tô: phân tầng rõ ràng, hỗ trợ chỗ đậu xe rộng rãi (tùy quy mô tòa nhà).
• Dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ: duy trì sự sạch sẽ, chuyên nghiệp trong toàn bộ tòa nhà.

Nhờ đó, Doanh nghiệp thuê văn phòng tại Xóm Chiếu có thể tận dụng cơ sở hạ tầng sẵn có, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu vào trang thiết bị và nhân sự vận hành.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Không chỉ nổi bật về nội khu, phường Xóm Chiếu còn sở hữu hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng:

• Chợ truyền thống & khu ẩm thực: chợ Xóm Chiếu, chợ 200 – nơi nhân viên dễ dàng ăn uống, mua sắm.
• Ngân hàng & dịch vụ tài chính: Vietcombank, BIDV, ACB, Sacombank, VPBank chỉ cách vài phút di chuyển.
• Cửa hàng tiện lợi – siêu thị mini: GS25, Circle K, Co.op Food, Bách Hóa Xanh hỗ trợ nhu cầu mua sắm hàng ngày.
• Quán ăn – cà phê văn phòng đa dạng: Highlands Coffee, Phúc Long, Starbucks cùng nhiều quán ăn địa phương, thuận tiện tiếp khách và giải lao.
• Kết nối nhanh đến trung tâm hành chính Quận 1: chỉ 5 phút qua cầu Calmette hoặc cầu Khánh Hội, lý tưởng để gặp gỡ đối tác, tham gia hội nghị.

Phường Xóm Chiếu là một trong những khu vực hiếm hoi tại thị trường văn phòng cho thuê Quận 4 vừa giữ được mức giá thuê cạnh tranh, vừa sở hữu hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đồng bộ. Đây chính là lý do ngày càng nhiều doanh nghiệp SME và startup chọn Xóm Chiếu làm nơi đặt văn phòng, thay vì chịu chi phí cao tại Quận 1

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Xóm Chiếu

Với lợi thế vị trí trung tâm, giao thông kết nối nhanh và giá thuê hợp lý, phường Xóm Chiếu sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ doanh nghiệp nhỏ đến tập đoàn có quy mô lớn. Dưới đây là danh sách các tòa nhà được đánh giá cao về chất lượng, giá cả và tiện ích:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê.

Điểm qua 3 tòa nhà văn phòng đáng chú ý nhất:

Etown Central Tower

Etown Central Tower, tọa lạc tại 11 Đoàn Văn Bơ, là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A hiện đại bậc nhất khu vực. Với vị trí chiến lược, tòa nhà chỉ cách trung tâm Quận 1 vài phút di chuyển, giúp các doanh nghiệp dễ dàng kết nối với các trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ lớn của TP.HCM. Etown Central Tower nổi bật với thiết kế hiện đại và các tiện ích đẳng cấp, phù hợp với các công ty quy mô lớn và tập đoàn quốc tế.

Ree Tower

Nằm trên đường Đoàn Văn Bơ, Ree Tower là tòa nhà văn phòng hạng B+ với chất lượng xây dựng cao cấp và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Tòa nhà này cũng có vị trí giao thông thuận lợi, cho phép doanh nghiệp di chuyển nhanh chóng đến Quận 1, Quận 7 và các khu vực trọng điểm khác. Ree Tower là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp cần một không gian làm việc chất lượng cao nhưng vẫn tối ưu chi phí so với các văn phòng hạng A.

Phượng Long 2 Building

Phượng Long 2 Building tại đường Tôn Thất Thuyết là sự lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng hiện đại với chi phí hợp lý. Tòa nhà này có vị trí thuận tiện, kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 7 và các khu vực lân cận. Bên cạnh đó, Phượng Long 2 Building còn gần nhiều tiện ích cần thiết như ngân hàng, siêu thị, nhà hàng và bến cảng, tạo điều kiện làm việc và sinh hoạt thuận lợi cho nhân viên.

☛ Nhận ngay diện tích trống và báo giá mới nhất của Etown Central Tower, Ree Tower, Phượng Long 2 Building. Liên hệ Hotline: 0987.11.00.11

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu là gì?

Phường Xóm Chiếu hông chỉ là một khu vực giàu truyền thống văn hóa mà còn sở hữu những lợi thế chiến lược độc đáo, biến nơi đây trở thành một trong những điểm đến lý tưởng nhất cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm vị trí đặt văn phòng tại TP.HCM. Với sự phát triển vượt trội về hạ tầng, vị trí đắc địa và môi trường kinh doanh năng động, thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu không chỉ là một quyết định về địa điểm, mà còn là một khoản đầu tư vào sự phát triển bền vững.

1. Vị trí "Vàng" kết nối đa chiều

Nằm ở phía Tây Bắc Quận 4, Phường Xóm Chiếu là trung tâm của một mạng lưới giao thông liên quận hoàn hảo, mang lại lợi thế di chuyển vượt trội cho mọi doanh nghiệp.

• Cầu kết nối: Tiếp giáp Quận 1 qua cầu Calmette và cầu Khánh Hội, kết nối với Quận 5 qua cầu Nguyễn Văn Cừ và hướng về Quận 7 qua cầu Kênh Tẻ.
• Tuyến đường huyết mạch: Bao gồm các trục đường chính như Đoàn Văn Bơ, Khánh Hội (nối thẳng trung tâm Quận 1) và Hoàng Diệu (trục thương mại sầm uất gần cảng).

Từ vị trí này, việc di chuyển đến các khu vực kinh tế trọng yếu vô cùng thuận tiện:

• Chỉ 5 phút để đến trung tâm Quận 1 (khu vực Phố đi bộ Nguyễn Huệ, tòa nhà Bitexco).
• 7 phút đến Quận 5 và Quận 3.
• 10 phút đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng (Quận 7).
• 20 phút đến Sân bay Quốc tế Tân Sơn Nhất.

Nhờ vào lợi thế vị trí này, doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác và thực hiện các giao dịch liên quận một cách nhanh chóng, tiết kiệm tối đa thời gian di chuyển.

2. Hạ tầng giao thông hiện đại và tiềm năng

Hạ tầng giao thông tại Phường Xóm Chiếu được quy hoạch đồng bộ, đảm bảo sự lưu thông ổn định, giảm thiểu tình trạng ùn tắc và hỗ trợ hoạt động logistics hiệu quả.

• Kết nối linh hoạt: Hệ thống cầu Calmette, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ tạo thành một mạng lưới liên kết chặt chẽ.
• Tuyến đường đại lộ: Gần đại lộ Võ Văn Kiệt - tuyến đường huyết mạch chạy xuyên TP.HCM, tạo điều kiện thuận lợi cho việc vận chuyển hàng hóa và di chuyển đường dài.
• Đầu tư nâng cấp nội khu: Nhiều tuyến hẻm lớn đã được nâng cấp, cải thiện hệ thống thoát nước, góp phần giảm ngập và kẹt xe.
• Tiềm năng phát triển metro: Theo quy hoạch Tuyến số 2 (Bến Thành - Tham Lương), Quận 4 sẽ tiếp cận được các tuyến metro trong tương lai, giúp doanh nghiệp và nhân viên dễ dàng di chuyển bằng phương tiện công cộng, giải quyết bài toán giao thông trong dài hạn.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon nhận xét:

Hạ tầng giao thông chính là lợi thế cạnh tranh cốt lõi của phường Xóm Chiếu. Với góc nhìn chuyên gia, tôi nhận thấy đây không chỉ là sự thuận tiện mà còn là yếu tố chiến lược cho doanh nghiệp: quyết định hiệu suất kinh doanh và khả năng thu hút nhân tài. 

3. Môi trường làm việc năng động

Phường Xóm Chiếu hội tụ môi trường làm việc năng động, phù hợp với cả doanh nghiệp truyền thống và các công ty công nghệ, khởi nghiệp:

• Dân cư đông đúc, thương mại phát triển: tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, thương mại, logistics, tài chính...
• Nhiều tiện ích phục vụ đời sống nhân viên: chợ Xóm Chiếu, chợ 200, chuỗi siêu thị, ngân hàng, quán ăn – cà phê, cơ sở y tế... đều tập trung trong bán kính dưới 2km.
• Gần các trung tâm hành chính, tòa nhà công chứng, ngân hàng lớn: thuận tiện trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch tài chính.
• Không gian làm việc ngày càng hiện đại: nhiều tòa nhà được xây mới, nâng cấp hệ thống điện lạnh, thang máy, lễ tân... đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp hiện đại.

Với môi trường thuận lợi cả về kinh doanh lẫn đời sống nhân viên, phường Xóm Chiếu trở thành một trong những khu vực đáng đầu tư và đặt văn phòng lâu dài tại TP.HCM.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Xóm Chiếu từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu đang nổi lên như một lựa chọn chiến lược và thông minh cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm vị trí đắc địa tại TP.HCM. Khu vực này không chỉ mang lại lợi thế về giá thuê cạnh tranh, mà còn sở hữu vị trí liền kề Quận 1 và hệ sinh thái kinh doanh sôi động. Nguồn cung đa dạng từ các tòa nhà hạng A, B, C đến các mô hình coworking đáp ứng mọi nhu cầu và quy mô doanh nghiệp.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Xóm Chiếu 2025: 

• Giá thuê: 7 – 28 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: Khoảng 88%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, logistics, thương mại điện tử và văn phòng chi nhánh tập đoàn
• Tòa nhà nổi bật: Etown Central, Ree Tower, Phượng Long 2, Copac Square              

Nếu doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm một địa điểm thuê văn phòng với chi phí phải chăng nhưng vẫn đảm bảo sự thuận tiện và tiềm năng phát triển, Phường Xóm Chiếu chính là một trong những lựa chọn đáng cân nhắc nhất hiện nay.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận danh sách mặt bằng trống, báo giá mới nhất và ưu đãi độc quyền!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Vĩnh Hội

• Văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội

• Văn phòng cho thuê quận 4