Cho thuê văn phòng phường Xóm Chiếu quận 4

Phường Xóm Chiếu – khu vực trung tâm mới của Quận 4 được sáp nhập các phường 13, 16, 18 và một phần phường 15 năm 2025. Phường Xóm Chiếu sở hữu diện tích 1,94 km², là một trong những khu vực có mật độ dân cư cao và hoạt động thương mại sôi động nhất Quận 4. Phường Xóm Chiếu được đặt tên theo khu vực truyền thống nổi tiếng với nghề dệt chiếu lâu đời tại Quận 4. Việc giữ lại tên gọi này sau sáp nhập nhằm tôn vinh giá trị lịch sử, bản sắc văn hóa địa phương và giúp người dân dễ dàng nhận diện địa danh quen thuộc.

Cùng Office Saigon khám phá chi tiết các tiện ích, dịch vụ cho thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu ngay bên dưới:

Xem nhanh bài viết:

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Xóm Chiếu – Quận 4

Phường Xóm Chiếu đang chứng kiến sự thay đổi rõ rệt về diện mạo đô thị và dòng vốn đầu tư thương mại – dịch vụ. Với vị trí giáp Quận 1, kết nối thuận tiện đến Quận 5, Quận 7 và TP. Thủ Đức, khu vực này đang dần trở thành điểm đến chiến lược của các doanh nghiệp SME, startup và công ty logistics có nhu cầu tìm thuê văn phòng làm việc với chi phí tối ưu nhưng vẫn đảm bảo tính kết nối và uy tín.

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Hiện nay, nguồn cung văn phòng tại phường Xóm Chiếu chủ yếu đến từ các tòa nhà văn phòng hạng C với diện tích từ 30m² đến hơn 500m². Nhu cầu thuê tại khu vực này tăng trưởng ổn định, chủ yếu từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đơn vị thương mại điện tử, logistics và chi nhánh của tập đoàn. Khách hàng doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu vì chi phí hợp lý và tính linh hoạt trong lựa chọn diện tích. Nhu cầu thuê văn phòng tăng đều từ nhóm doanh nghiệp vừa – nhỏ, startup, công ty xuất nhập khẩu, logistics, tài chính và đơn vị thương mại điện tử.

2. Những điểm đặc biệt nổi bật:

• Vị trí chiến lược, liền kề Quận 1 và Quận 7, kết nối dễ dàng đến Quận 5, Quận Bình Thạnh, TP. Thủ Đức.
• Giao thông thuận tiện: Nhiều cầu nối trực tiếp (Calmette, Khánh Hội, Nguyễn Văn Cừ) giúp di chuyển nhanh sang các quận trung tâm.
• Hoạt động kinh doanh nhộn nhịp, đặc biệt quanh khu chợ Xóm Chiếu và chợ 200 – là điểm đến ăn uống, giao thương của hàng nghìn người mỗi ngày.
• Khu vực được TP.HCM chú trọng chỉnh trang đô thị, đầu tư hạ tầng mới, giúp gia tăng giá trị bất động sản và thu hút doanh nghiệp đầu tư.

Xu hướng thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu đang chuyển dịch mạnh từ Quận 1 sang Quận 4, khi doanh nghiệp muốn tiết giảm chi phí nhưng vẫn giữ vị trí trung tâm. Các mô hình văn phòng linh hoạt, thiết kế mở, có sẵn nội thất và coworking space ngày càng được ưa chuộng, đặc biệt với startup và nhóm làm việc ngắn hạn. Doanh nghiệp cũng ưu tiên tòa nhà có tiện ích như phòng họp, pantry, bãi xe. Phân khúc phổ biến là văn phòng hạng C với giá thuê hợp lý, phù hợp SME. Loại hình được quan tâm gồm văn phòng truyền thống, dịch vụ linh hoạt theo giờ/tháng, và văn phòng mặt tiền kết hợp showroom hoặc kho nhỏ.

II . Giá thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu

Giá thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu, quận 4 được đánh giá là cạnh tranh và hợp lý so với các khu vực lân cận như Quận 1, Quận 7 hay phường Khánh Hội, Vĩnh Hội. Nhờ lợi thế vị trí gần trung tâm, nguồn cung đa dạng và nhiều lựa chọn linh hoạt về diện tích, khu vực này đang thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty khởi nghiệp và chi nhánh văn phòng đại diện.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

So với mức trung bình toàn quận 4, giá thuê tại tòa nhà phường Xóm Chiếu đang ở mức cạnh tranh, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ. Hiện tại, tại phường Xóm Chiếu, giá thuê văn phòng dao động từ 10 – 15 USD/m²/tháng, tùy vào vị trí và tiện ích tòa nhà. Trong đó, tòa nhà Copac Square Office Building là văn phòng hạng C đang chào thuê với mức 12 USD/m²/tháng

Dưới đây là bảng giá thuê văn phòng tại tòa nhà Copac Square phường Xóm Chiếu với giá thuê trung bình tại quận 4.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu

Khi các doanh nghiệp xem xét lựa chọn văn phòng tại phường Xóm Chiếu, quận 4, nhiều đơn vị thường tập trung vào mức giá thuê trên mỗi mét vuông được công bố. Tuy nhiên, đây chỉ là một phần trong tổng thể chi phí vận hành hàng tháng mà doanh nghiệp sẽ phải chi trả. Để xây dựng kế hoạch tài chính chính xác và tránh những phát sinh không lường trước, việc phân tích đầy đủ các khoản chi phí liên quan là điều cần thiết. Dưới đây là cái nhìn chi tiết nhằm giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc đánh giá và so sánh lựa chọn thuê văn phòng tại khu vực này.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng)
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~80.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Copac Square Office Building - 12 Tôn Đản, phường Xóm Chiếu, Tp.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Xóm Chiếu

Khi lựa chọn văn phòng cho thuê tại quận 4, ngoài yếu tố giá thuê và vị trí, doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến hệ thống tiện ích kèm theo để đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp, hỗ trợ tối đa cho hoạt động vận hành. Các tòa nhà tại phường Xóm Chiếu, quận 4 không chỉ có mức giá cạnh tranh mà còn sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, đáp ứng đầy đủ nhu cầu từ doanh nghiệp nhỏ đến công ty quy mô lớn.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Hầu hết các tòa nhà văn phòng tại phường Xóm Chiếu đều được đầu tư hạ tầng hiện đại và các dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, bao gồm:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: đảm bảo lưu thông nhanh chóng, đặc biệt tại các tòa từ 6 tầng trở lên.
• Hệ thống điều hòa: điều hòa trung tâm hoặc cục bộ, đảm bảo không gian làm việc thoáng mát, ổn định nhiệt độ.
• Nguồn điện dự phòng 100% công suất: giúp doanh nghiệp không bị gián đoạn khi mất điện, đặc biệt với các công ty IT, logistics, tài chính.
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn: lắp đặt cảm biến khói, đầu phun chữa cháy, lối thoát hiểm và kiểm định định kỳ theo quy định an toàn.
• Khu vực lễ tân – tiếp khách chuyên nghiệp: nhiều tòa nhà có nhân viên tiếp tân, bảng tên doanh nghiệp tại sảnh – tạo hình ảnh uy tín với đối tác.
• Bãi giữ xe máy và ô tô: phân tầng rõ ràng, hỗ trợ chỗ đậu xe rộng rãi (tùy quy mô tòa nhà).
• Dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ: duy trì sự sạch sẽ, chuyên nghiệp trong toàn bộ tòa nhà.

Nhờ vào hệ thống tiện ích này, doanh nghiệp thuê văn phòng tại Xóm Chiếu có thể tối ưu hiệu suất làm việc mà không cần đầu tư quá nhiều vào cơ sở vật chất ban đầu.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Không chỉ thuận lợi về nội khu, phường Xóm Chiếu còn sở hữu nhiều tiện ích ngoại khu đa dạng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt, giao dịch và kết nối của nhân viên và lãnh đạo doanh nghiệp:

• Gần các khu chợ truyền thống: chợ Xóm Chiếu, chợ 200 – khu vực ẩm thực, mua sắm phong phú cho nhân viên văn phòng.
• Hệ thống ngân hàng: Vietcombank, BIDV, ACB, Sacombank, VPBank... chỉ cách vài phút đi bộ hoặc xe máy, thuận tiện cho giao dịch tài chính.
• Cửa hàng tiện lợi, siêu thị mini: GS25, Circle K, Co.op Food, Bách Hóa Xanh… đáp ứng nhu cầu mua sắm nhanh trong ngày.
• Quán ăn – cà phê văn phòng đa dạng: Highland, Phúc Long, Starbucks, các quán ăn địa phương... thuận tiện tiếp khách và giải lao.
• Kết nối nhanh đến trung tâm hành chính Quận 1: chỉ 5 phút qua cầu Calmette hoặc cầu Khánh Hội, lý tưởng để gặp gỡ đối tác, tham gia hội nghị.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Xóm Chiếu

Với lợi thế vị trí trung tâm, giao thông kết nối nhanh và giá thuê hợp lý, phường Xóm Chiếu sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp, đáp ứng đa dạng nhu cầu từ doanh nghiệp nhỏ đến tập đoàn có quy mô lớn. Dưới đây là danh sách các tòa nhà được đánh giá cao về chất lượng, giá cả và tiện ích:

Bảng tổng hợp tòa nhà văn phòng tiêu biểu:

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Xóm Chiếu

Phường Xóm Chiếu không chỉ là khu vực giàu truyền thống văn hóa mà còn sở hữu nhiều yếu tố chiến lược để trở thành nơi lý tưởng đặt trụ sở doanh nghiệp. Nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, vị trí đắc địa và môi trường kinh doanh thuận lợi, ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn khu vực này để phát triển bền vững.

1. Vị trí trung tâm

Phường Xóm Chiếu nằm ở phía Tây Bắc của Quận 4, giáp Quận 1 qua cầu Calmette và cầu Khánh Hội, giáp Quận 5 qua cầu Nguyễn Văn Cừ, và kết nối với Quận 7 qua cầu Kênh Tẻ. Khu vực này bao gồm các tuyến đường huyết mạch như:

• Đoàn Văn Bơ – trục kết nối thương mại xuyên suốt Quận 4
• Khánh Hội – tuyến đường nối trực tiếp với trung tâm Quận 1
• Hoàng Diệu – trục giao thương sầm uất và tiếp cận gần cảng

Từ phường Xóm Chiếu, doanh nghiệp dễ dàng di chuyển đến các điểm quan trọng:

• 5 phút đến Quận 1 (Nguyễn Huệ, Bitexco)
• 7 phút đến Quận 5, Quận 3
• 10 phút đến Quận 7 (Phú Mỹ Hưng)
• 20 phút đến Sân bay Tân Sơn Nhất hoặc TP.Thủ Đức (qua hầm Thủ Thiêm)

Đây là lợi thế lớn cho doanh nghiệp cần tiếp khách hàng, đối tác và giao dịch liên quận nhanh chóng.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Xóm Chiếu sở hữu hệ thống giao thông đa hướng và phát triển ổn định:

• Cầu Calmette, cầu Khánh Hội, cầu Nguyễn Văn Cừ: kết nối liên quận chỉ trong vài phút.
• Gần đại lộ Võ Văn Kiệt: tuyến đường huyết mạch chạy xuyên TP.HCM từ Đông sang Tây.
• Hạ tầng nội khu được cải thiện đáng kể: nhiều tuyến hẻm lớn được nâng cấp, giảm ngập và kẹt xe.
• Tiềm năng phát triển tuyến metro: trong tương lai, khu vực Quận 4 sẽ tiếp cận được các tuyến metro đi qua trung tâm TP.

Hệ thống giao thông thuận lợi giúp tiết kiệm thời gian di chuyển, nâng cao hiệu suất làm việc, đồng thời hỗ trợ logistic – giao nhận hiệu quả hơn cho các công ty vận hành hàng ngày.

3. Môi trường làm việc năng động

Phường Xóm Chiếu hội tụ môi trường làm việc năng động, phù hợp với cả doanh nghiệp truyền thống và các công ty công nghệ, khởi nghiệp:

• Dân cư đông đúc, thương mại phát triển: tạo điều kiện cho doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ, thương mại, logistics, tài chính...
• Nhiều tiện ích phục vụ đời sống nhân viên: chợ Xóm Chiếu, chợ 200, chuỗi siêu thị, ngân hàng, quán ăn – cà phê, cơ sở y tế... đều tập trung trong bán kính dưới 2km.
• Gần các trung tâm hành chính, tòa nhà công chứng, ngân hàng lớn: thuận tiện trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý, giao dịch tài chính.
• Không gian làm việc ngày càng hiện đại: nhiều tòa nhà được xây mới, nâng cấp hệ thống điện lạnh, thang máy, lễ tân... đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp hiện đại.

Với môi trường thuận lợi cả về kinh doanh lẫn đời sống nhân viên, phường Xóm Chiếu trở thành một trong những khu vực đáng đầu tư và đặt văn phòng lâu dài tại TP.HCM.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Xóm Chiếu từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Vĩnh Hội

• Văn phòng cho thuê tại phường Khánh Hội

• Văn phòng cho thuê quận 4