cho thuê văn phòng tại phường Tân Hưng quận 7

Dịch vụ cho thuê văn phòng phường Tân Hưng hiện dao động từ 10–30 USD/m²/tháng, tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 80–95%. Nơi đây sở hữu vị trí chiến lược liền kề khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với các trục đường huyết mạch như Him Lam, Nguyễn Thị Thập, và Nguyễn Văn Linh, giúp kết nối nhanh chóng đến Quận 1 và Quận 4 qua cầu Kênh Tẻ.

Nhờ lợi thế này, Tân Hưng trở thành lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp SME, startup, công nghệ, thương mại điện tử, và logistics. Với quỹ tòa nhà đa dạng từ hạng A, B, đến C, khu vực này mang đến giải pháp tối ưu cho những ai cần cân bằng giữa chi phí, hình ảnh thương hiệu và khả năng kết nối.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại phường Tân Hưng, Quận 7? Bài viết sau sẽ cung cấp bảng giá theo hạng, tổng chi phí thực tế, top tòa nhà tiêu biểu kèm lời khuyên đàm phán và ưu đãi từ Office Saigon để doanh nghiệp chọn không gian phù hợp ngân sách và hình ảnh thương hiệu.

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Hưng - quận 7

Phường Tân Hưng đang nổi lên như một điểm đến thuê văn phòng lý tưởng tại khu Nam Sài Gòn. Thị trường Tân Hưng cung cấp mức giá thuê phải chăng, dao động từ 10–30 USD/m²/tháng, cùng với tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 80–95%. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho các doanh nghiệp có quy mô 10–50 nhân sự (SME, startup, công nghệ, TMĐT và dịch vụ chuyên nghiệp) nhờ sự linh hoạt về diện tích và đa dạng mô hình thuê.

Nguồn cung - nhu cầu văn phòng cho thuê phường Tân Hưng năm 2025 như thế nào?

Về nguồn cung: Tính đến Quý III/2025, nguồn cung văn phòng tại Tân Hưng rất ổn định, tập trung tại các trục đường chính như Him Lam, Nguyễn Thị Thập, Nguyễn Văn Linh với diện tích linh hoạt từ 50–1.000m². Mức giá thuê phản ánh sự đa dạng, từ văn phòng hạng B, hạng C giá tốt.

Về nhu cầu: Chủ yếu đến từ các doanh nghiệp đang tìm kiếm giải pháp "dịch chuyển chi phí" khỏi khu lõi trung tâm (Quận 1và Quận 3). Họ ưu tiên những lựa chọn có giá thuê hợp lý, chỗ đậu xe rộng rãi, thời gian bàn giao nhanh và có đầy đủ tiện ích ngoại khu.

Theo đánh giá từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Phường Tân Hưng là một trong những phường hiếm hoi ở Quận 7 hội tụ đủ ba yếu tố: giá thuê hợp lý, quỹ văn phòng đa dạng và kết nối giao thông thuận tiện. Với biên độ 10–30 USD/m², doanh nghiệp có thể tăng 15–25% diện tích sử dụng so với Quận 1 cùng ngân sách, đồng thời giảm rủi ro kẹt xe nhờ các trục đường lớn. Đây chính là lựa chọn chiến lược cho SME và startup muốn mở rộng nhanh mà vẫn tối ưu chi phí.

Xu hướng nổi bật của thị trường văn phòng tại phường Tân Hưng

Thị trường văn phòng tại Tân Hưng đang dịch chuyển mạnh theo 3 xu hướng: xanh, linh hoạt và ứng dụng công nghệ

• Văn phòng xanh và bền vững: Khoảng 40% các tòa nhà mới đã tích hợp các giải pháp thân thiện môi trường (như: tiết kiệm năng lượng, vật liệu bền vững, không gian xanh), thu hút các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FDI) và các công ty đề cao yếu tố phát triển bền vững (ESG).
• Không gian làm việc linh hoạt: Với sự phát triển mạnh mẽ của các mô hình văn phòng trọn gói và coworking space. Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp SME, Startup
• Ứng dụng công nghệ quản lý thông minh (smart building): Các cao ốc hạng B mới tại khu vực này đã tích hợp công nghệ mới. Hệ thống này cho phép kiểm soát ra vào bằng mã QR. điều khiển ánh sáng và điều hòa theo công nghệ IoT (Internet of Things).

3 loại hình văn phòng phổ biến ở phường Tân Hưng:

Doanh nghiệp có thể chọn 3 mô hình văn phòng phù hợp với nhu cầu và ngân sách như sau:

• Văn phòng truyền thống: Thường từ 200–1.000 m², phù hợp doanh nghiệp lâu dài, yêu cầu setup riêng.
• Văn phòng trọn gói: Trang bị sẵn nội thất, lễ tân, internet, phòng họp → chỉ mang laptop vào làm việc.
• Coworking space: Linh hoạt theo chỗ ngồi hoặc phòng nhỏ, phù hợp freelancer, startup 3–10 người, tạo cộng đồng kết nối.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận 7 – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

II. Giá thuê văn phòng tại Phường Tân Hưng

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Hưng hiện dao động từ 10 – 30 USD/m²/tháng, tùy hạng tòa nhà (A, B, C) và vị trí (Nguyễn Thị Thập, Him Lam, Trần Xuân Soạn, Nguyễn Văn Linh). Đây là mức chi phí cạnh tranh so với Quận 1, Quận 3, giúp doanh nghiệp tiết kiệm 15–25% ngân sách mà vẫn tiếp cận hạ tầng hiện đại.

*(Nguồn: Khảo sát Office Saigon, cập nhật 09/2025). Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để được tư vấn giá thuê chi tiết!

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Tân Hưng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng cho văn phòng 100m² tại Nam Long Capital, với giá thuê $16.5/m2/tháng (với tỷ giá 1 USD = 25,000 VNĐ)

• Giá thuê: 16.5 x 100 = 1,650 USD ~ 41,250,000 VNĐ
• Phí dịch vụ: 3 x 100 = 300 USD ~ 7,500,000 VNĐ
• Tạm tính trước VAT: 41,250,000 + 7,500,000 = 48,750,000 VNĐ
• VAT (10%): 10% × 48,750,000 = 4,875,000 VNĐ

Tổng chi phí mỗi tháng (chưa có ưu đãi hay phụ phí thêm): 48,750,000 + 4,875,000 = 53,625,000 VNĐ/tháng

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Tân Hưng có gì nổi bật?

Các tòa nhà văn phòng tại phường Tân Hưng cung cấp đầy đủ tiện ích hiện đại, từ bên trong tòa nhà đến hạ tầng xung quanh, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và nâng cao trải nghiệm làm việc cho nhân viên.

Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại Phường Tân Hưng, đặc biệt ở các tuyến đường lớn, thường được xây dựng theo tiêu chuẩn hạng C và B, cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết cho một không gian làm việc chuyên nghiệp:

• Hệ thống điều hòa trung tâm/VRV, đảm bảo nhiệt độ ổn định, có hỗ trợ tính phí ngoài giờ.
• Thang máy tốc độ cao, trung bình 2–4 thang/tòa, tối ưu di chuyển trong giờ cao điểm.
• Bãi đậu xe rộng rãi, đủ cho cả xe máy & ô tô; nhiều tòa bố trí tầng hầm + bãi ngoài trời.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn quốc tế, kiểm định định kỳ theo quy định.
• Lễ tân & bảo vệ 24/7, hỗ trợ tiếp khách, an ninh chuyên nghiệp.
• Dịch vụ vệ sinh & quản lý chuyên nghiệp, đảm bảo môi trường làm việc sạch sẽ.
• Internet tốc độ cao, thường có 2–3 nhà mạng lớn, giảm thiểu rủi ro gián đoạn.

Tiện ích bên ngoài tòa nhà

Vị trí của phường Tân Hưng giúp doanh nghiệp thừa hưởng toàn bộ hạ tầng khu Nam Sài Gòn:

• Tài chính: Mạng lưới ngân hàng dày đặc như Vietcombank, BIDV, ACB, Sacombank dọc trục Nguyễn Thị Thập.
• Ẩm thực: Nhiều chuỗi F&B nổi tiếng như The Coffee House, nhà hàng Việt, Nhật, Hàn, phục vụ nhu cầu ăn uống của nhân viên và đối tác.
• Thương mại: Gần các trung tâm mua sắm lớn như Lotte Mart Quận 7 và SC VivoCity, chỉ cách 5-10 phút di chuyển.
• Y tế và Thể thao: Gần Bệnh viện FV, Bệnh viện Tâm Đức và nhiều phòng gym trong bán kính 2 km.
• Kết nối thuận tiện: Di chuyển về Quận 4 và Quận 1 chỉ mất 10-15 phút qua cầu Kênh Tẻ.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

Điểm mạnh của văn phòng Tân Hưng là sự cân bằng giữa chi phí hợp lý và môi trường làm việc hiện đại. Doanh nghiệp tiết kiệm được ngân sách vận hành nhưng vẫn hưởng đầy đủ tiện ích, giúp thu hút nhân sự trẻ từ khu Nam.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để được tư vấn văn phòng tại phường Tân Hưng với ưu đãi hấp dẫn nhất.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Tân Hưng

Phường Tân Hưng quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng từ hạng A, đến các lựa chọn hạng B, hạng C giá hợp lý. Các tòa này đều có vị trí thuận tiện dọc trục Nguyễn Thị Thập, Him Lam, tiện ích đầy đủ, đáp ứng doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn.

Các tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Tân Hưng được Office Saigon đánh giá dựa trên nhiều tiêu chí thực tế: vị trí giao thông thuận lợi, giá thuê, cùng hệ thống tiện ích – dịch vụ nội khu đầy đủ. Bên cạnh đó, danh sách khách thuê uy tín và chính sách ưu đãi thuê cho doanh nghiệp.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại IPC Tower, Mapletree Business Centre, VNPT Building!

V.  Lợi thế văn phòng của phường Tân Hưng so với khu vực lân cận như thế nào?

Phường Tân Hưng nổi bật nhờ vị trí chiến lược ngay trung tâm Quận 7, kết nối linh hoạt với Quận 1, Quận 4, Quận 8 và Phú Mỹ Hưng. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn tối ưu chi phí nhưng vẫn giữ sự thuận tiện trong giao thương và mở rộng kinh doanh.

Vị trí địa lý vượt trội

Theo quy hoạch mới, Phường Tân Hưng ược mở rộng từ bốn phường (Tân Hưng cũ, Tân Phong, Tân Kiểng, Tân Quy), tạo nên một khu hành chính rộng lớn với mật độ phát triển đô thị và văn phòng cao. Vị trí của Tân Hưng mang lại khả năng kết nối nhanh với nhiều khu vực trọng điểm:

Vị trí địa lý chiến lược:

• Phía Bắc: Giáp Quận 4 – Quận 1 (qua cầu Kênh Tẻ, Tân Thuận).
• Phía Đông: Liền kề Phú Mỹ Hưng – trung tâm tài chính, thương mại cao cấp.
• Phía Tây: Nối Quận 8, Bình Chánh qua Nguyễn Văn Linh.
• Phía Nam: Tiếp cận các trung tâm thương mại SC VivoCity, Crescent Mall.

Khoảng cách di chuyển:

• 10–15 phút đến Quận 1
• 5–10 phút đến Quận 4
• 15 phút đến Quận 8
• 20 phút đến Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức)
• 30 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.

Hạ tầng giao thông đồng bộ

Phường Tân Hưng sở hữu hệ thống giao thông đã phát triển ổn định và đang được nâng cấp mạnh mẽ, phục vụ hiệu quả cho nhu cầu đi lại và vận hành văn phòng doanh nghiệp:

Các trục đường huyết mạch:

• Nguyễn Thị Thập: Đường huyết mạch xuyên suốt Phường, kết nối trực tiếp đến Quận 1 – Quận 4 và Phú Mỹ Hưng.
• Trần Xuân Soạn: Tuyến song song kênh Tẻ, lưu thông nhanh hướng về cầu Kênh Tẻ và trung tâm.
• Hoàng Trọng Mậu – D1 – D4 – D5 (khu Him Lam): Đường nội bộ có mật độ xây dựng văn phòng cao, thuận tiện cho thuê mặt bằng hoặc chia nhỏ không gian.
• Nguyễn Hữu Thọ: Đại lộ kết nối Quận 7 với Bình Chánh – Nhà Bè, tiện cho các doanh nghiệp có hoạt động logistics hoặc kho vận.

Công trình nổi bật: cầu Kênh Tẻ, cầu Him Lam, quy hoạch tuyến BRT và Metro 4B, hứa hẹn gia tăng giá trị văn phòng dài hạn.

Môi trường làm việc lý tưởng

Phường Tân Hưng mang đến một môi trường làm việc lý tưởng, kết hợp hài hòa giữa không gian đô thị hiện đại và cộng đồng doanh nghiệp trẻ năng động.

Các lợi thế nổi bật:

• Không gian thoáng đãng: Nhờ quy hoạch bài bản và mật độ cây xanh cao, Tân Hưng ít xảy ra ùn tắc giao thông, tạo ra một môi trường làm việc trong lành và thoải mái.
• Cộng đồng doanh nghiệp: Khu vực này là nơi tập trung của nhiều startup công nghệ, thương mại điện tử và các công ty dịch vụ tài chính, thúc đẩy sự hợp tác và phát triển.
• Nguồn nhân lực dồi dào: Với vị trí liền kề Quận 4, Quận 8 và Bình Chánh, các doanh nghiệp dễ dàng tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.
• Tiện ích ngoại khu: Các tiện ích cao cấp như bệnh viện FV, SC VivoCity, Crescent Mall và nhiều trường quốc tế giúp thu hút và giữ chân các chuyên gia nước ngoài.

Với chất lượng hạ tầng cao nhưng giá thuê cạnh tranh, môi trường phát triển văn minh và nhiều tiện ích tích hợp, phường Tân Hưng đang trở thành một “vùng đất tiềm năng” cho các doanh nghiệp hiện đại. Đây là lựa chọn hoàn hảo cho các tổ chức đề cao chất lượng không gian làm việc, hình ảnh thương hiệu và khả năng mở rộng linh hoạt trong dài hạn.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để được tư vấn văn phòng tại phường Tân Hưng với ưu đãi hấp dẫn nhất.

Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Tân Hưng là một lựa chọn chiến lược khi bạn cần cân bằng giữa chi phí và hình ảnh thương hiệu. Khu vực này sở hữu vị trí đắc địa: sát Phú Mỹ Hưng, nằm trên các trục giao thông huyết mạch, và có nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng C đến hạng A cận kề.

Tân Hưng đặc biệt phù hợp với các đội nhóm từ 10-50 người hoặc doanh nghiệp cần mở chi nhánh, mang lại sự linh hoạt trong vận hành và một trải nghiệm khách hàng chuyên nghiệp.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Tân Hưng 2025

• Giá thuê: 10–30 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: 80–95%
• Nhóm phù hợp: SME, startup, công nghệ, TMĐT, logistics đô thị, dịch vụ chuyên nghiệp
• Toà nổi bật: Mapletree Business Centre, IPC Tower, VNPT Building, Thanh Niên Holdings, Phúc Tấn Nguyên

Thuê văn phòng tại Phường Tân Hưng là một quyết định đầu tư thông minh, giúp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành và khả năng thu hút nhân sự. Với kết nối giao thông và hệ sinh thái tiện ích vượt trội, đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp cần mở rộng nhanh và duy trì sự linh hoạt.

Gọi ngay Office Saigon – 0987.11.00.11 – để được tư vấn miễn phí!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn – Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại quận 7
• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Mỹ