cho thuê văn phòng tại phường Tân Hưng quận 7

Để khám phá rõ hơn về các dạng văn phòng hiện có cùng bảng giá thuê tại những tòa nhà chuyên nghiệp trong khu vực phường Tân Hưng quận 7, bạn đừng bỏ lỡ phần thông tin chi tiết ngay sau đây.

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Tân Hưng - quận 7

Phường Tân Hưng quận 7, đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ trong lĩnh vực cho thuê văn phòng trong những năm gần đây. Với vị trí chiến lược gần trung tâm thành phố và hạ tầng giao thông phát triển, khu vực này thu hút sự quan tâm của nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty vừa và nhỏ, startup và các ngành nghề sáng tạo.

Nguồn cung - nhu cầu

Hiện tại, khu vực này có hơn 120 văn phòng và mặt bằng kinh doanh đang được cho thuê, với diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 300m². Giá thuê dao động từ 8 USD/m²/tháng đến 14 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.

Các tòa nhà văn phòng tại khu vực này thường có tỷ lệ lấp đầy cao, đặc biệt là những tòa nhà có vị trí đắc địa như trên đường Nguyễn Thị Thập, Trần Xuân Soạn và khu vực Him Lam. Điều này phản ánh nhu cầu thuê văn phòng tại Phường Tân Hưng đang tăng trưởng ổn định.

Điểm đặc biệt nổi bật

Xu hướng phát triển văn phòng

Thị trường văn phòng tại Phường Tân Hưng đang theo đuổi xu hướng hiện đại và linh hoạt, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp:

• Văn phòng xanh và bền vững: Nhiều tòa nhà mới chú trọng đến thiết kế thân thiện với môi trường, sử dụng vật liệu tiết kiệm năng lượng và tích hợp không gian xanh.
• Không gian làm việc linh hoạt: Sự gia tăng của các văn phòng trọn gói và coworking space cho phép doanh nghiệp dễ dàng mở rộng hoặc thu hẹp quy mô hoạt động mà không gặp nhiều trở ngại.
• Ứng dụng công nghệ trong quản lý: Các tòa nhà hiện đại tích hợp hệ thống quản lý thông minh, từ kiểm soát ra vào đến điều khiển ánh sáng và nhiệt độ, nâng cao hiệu quả vận hành.

Các loại hình văn phòng nổi bật

Tại Phường Tân Hưng, các loại hình văn phòng cho thuê đa dạng, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau:

• Văn phòng truyền thống: Phù hợp với các doanh nghiệp cần không gian làm việc cố định, thường có diện tích lớn và được trang bị đầy đủ tiện nghi.
• Văn phòng trọn gói: Cung cấp không gian làm việc được trang bị sẵn nội thất và các dịch vụ hỗ trợ, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí thiết lập.
• Coworking space: Không gian làm việc chung, linh hoạt, phù hợp với freelancer, startup và các nhóm dự án nhỏ, tạo điều kiện cho sự giao lưu và hợp tác giữa các doanh nghiệp.

Bạn có thể quan tâm ==> Danh sách văn phòng cho thuê quận 7 sẽ thay đổi như thế nào nếu sát nhập phường

II. Giá thuê văn phòng tại Phường Tân Hưng

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Hưng dao động từ $10.0 - $30.0/m2/tháng. So với các khu vực trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, giá thuê văn phòng tại phường Tân Hưng thấp hơn đáng kể, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành.

Mặc dù giá thuê văn phòng tại đây thấp hơn các khu vực khác nhưng vẫn đảm bảo đáp ứng đầy đủ tiện ích, cơ sở hạ tầng hiện đại, môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Lưu ý ngoài giá thuê cơ bản (base rent) theo m2, cần lưu ý một số khoản phí phát sinh thường gặp như sau:

• Phí dịch vụ (phí quản lý)
• Thuế giá trị gia tăng (VAT)
• Phí đặt cọc
• Phí giữ xe
• Chi phí điện – nước – Internet
• Chi phí ngoài giờ (nếu có)

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Tân Hưng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng cho văn phòng 100m² tại Nam Long Capital, với giá thuê $16.5/m2/tháng (với tỷ giá 1 USD = 25,000 VNĐ)

• Giá thuê: 16.5 x 100 = 1,650 USD ~ 41,250,000 VNĐ
• Phí dịch vụ: 3 x 100 = 300 USD ~ 7,500,000 VNĐ
• Tạm tính trước VAT: 41,250,000 + 7,500,000 = 48,750,000 VNĐ
• VAT (10%): 10% × 48,750,000 = 4,875,000 VNĐ

Tổng chi phí mỗi tháng (chưa có ưu đãi hay phụ phí thêm): 48,750,000 + 4,875,000 = 53,625,000 VNĐ/tháng

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Tân Hưng

Tiện ích bên trong tòa nhà:

Các tòa nhà văn phòng tại Phường Tân Hưng, đặc biệt ở các tuyến đường lớn, thường được xây dựng theo tiêu chuẩn hạng C và B, cung cấp đầy đủ các tiện ích cần thiết cho một không gian làm việc chuyên nghiệp:

• Thang máy tốc độ cao: Hầu hết các tòa nhà đều trang bị từ 1–3 thang máy, đảm bảo lưu thông nhanh chóng giữa các tầng, phù hợp với số lượng nhân viên đông hoặc tòa nhà quy mô lớn.
• Hệ thống điều hòa âm trần hoặc treo tường: Giúp duy trì môi trường làm việc ổn định. Một số tòa nhà cao cấp sử dụng hệ thống VRV hiện đại giúp tiết kiệm điện.
• Máy phát điện dự phòng: Đảm bảo hoạt động kinh doanh không bị gián đoạn khi mất điện, đặc biệt quan trọng với các công ty công nghệ, logistics, media.
• Hệ thống PCCC tự động: Bao gồm báo cháy, chữa cháy và hệ thống cảm biến nhiệt, đáp ứng tiêu chuẩn an toàn theo quy định.
• Hệ thống Internet tốc độ cao và hạ tầng viễn thông sẵn sàng: Doanh nghiệp có thể lựa chọn nhiều nhà cung cấp như Viettel, VNPT, FPT tùy nhu cầu.
• Lễ tân – an ninh – camera 24/7: Các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp thường có lễ tân, kiểm soát người ra vào bằng thẻ từ hoặc sổ đăng ký, đảm bảo an toàn và hình ảnh chuyên nghiệp.
• Bãi đậu xe máy và ô tô rộng rãi: Nhiều tòa nhà thiết kế hầm giữ xe hoặc có khu vực gửi xe kế bên (liên kết bãi xe tư nhân).

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Văn phòng tại Phường Tân Hưng còn hưởng lợi từ mạng lưới tiện ích ngoại khu phong phú nhờ nằm sát trung tâm Quận 7, liền kề Phú Mỹ Hưng, gần cầu Kênh Tẻ và kết nối nhanh Quận 4, Quận 1.

• Trung tâm thương mại – siêu thị: gần Lotte Mart Quận 7, SC VivoCity, Crescent Mall - khu mua sắm, thư giãn cuối tuần cho nhân viên văn phòng và đối tác nước ngoài.
• Ngân hàng – giao dịch tài chính: Khu vực Him Lam – Nguyễn Thị Thập tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn: Vietcombank, ACB, MB Bank, VPBank…
• Ẩm thực – ăn uống đa dạng: Từ quán ăn bình dân đến nhà hàng cao cấp phục vụ giới văn phòng – khách hàng, tập trung quanh đường Nguyễn Hữu Thọ, Trần Xuân Soạn, khu dân cư Him Lam.
• Khu dân cư cao cấp – căn hộ dịch vụ: Thuận tiện cho chuyên gia nước ngoài hoặc nhân viên công ty ở gần nơi làm việc, có thể kể đến như Sunrise City, The Gold View, Him Lam Riverside...

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Tân Hưng

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Tân Hưng?

Vị trí địa lý

Theo quy hoạch mới, Phường Tân Hưng được hình thành từ sự sáp nhập của các khu vực trước đây gồm 4 phường: Tân Hưng (cũ), Tân Phong, Tân Kiểng và Tân Quy. Việc sáp nhập này giúp mở rộng quy mô phường, tăng diện tích hành chính và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc đầu tư hạ tầng – phát triển không gian văn phòng.

Vị trí địa lý chiến lược:

• Phía Bắc: Giáp Quận 4 (qua cầu Kênh Tẻ, cầu Tân Thuận) – kết nối nhanh đến trung tâm Quận 1.
• Phía Đông: Giáp Phường Tân Kiểng và Phú Mỹ Hưng – trung tâm tài chính và thương mại cao cấp của Quận 7.
• Phía Tây: Giáp Quận 8 và Bình Chánh (qua đại lộ Nguyễn Văn Linh).
• Phía Nam: Giáp Phường Tân Phong – nơi tập trung các trung tâm thương mại như SC VivoCity, Crescent Mall.

Từ Phường Tân Hưng, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối với nhiều khu vực trọng điểm trong nội đô và vùng lân cận nhờ mạng lưới giao thông thuận lợi:

• Di chuyển đến Quận 1 (khu trung tâm) chỉ mất khoảng 10 đến 15 phút, thông qua cầu Kênh Tẻ và tuyến đường Nguyễn Tất Thành.
• Quận 4 nằm sát cạnh, chỉ mất từ 5 đến 10 phút đi xe theo trục Trần Xuân Soạn – cầu Kênh Tẻ.
• Quận 8 cũng dễ dàng tiếp cận trong vòng 10 đến 15 phút thông qua đại lộ Nguyễn Văn Linh và quốc lộ 50.
• Nếu cần đến TP. Thủ Đức – Khu Thủ Thiêm, doanh nghiệp có thể đi theo lộ trình Nguyễn Văn Linh – cầu Thủ Thiêm 4 (trong quy hoạch), với thời gian ước tính khoảng 20 phút.
• Sân bay Tân Sơn Nhất cách Phường Tân Hưng khoảng 30 phút di chuyển, theo hướng Nguyễn Hữu Thọ – Lý Thường Kiệt hoặc đi qua trục Nguyễn Văn Linh – Trường Chinh.

Hạ tầng giao thông

Phường Tân Hưng sở hữu hệ thống giao thông đã phát triển ổn định và đang được nâng cấp mạnh mẽ, phục vụ hiệu quả cho nhu cầu đi lại và vận hành văn phòng doanh nghiệp:

Các trục đường huyết mạch:

• Nguyễn Thị Thập: Đường huyết mạch xuyên suốt Phường, kết nối trực tiếp đến Quận 1 – Quận 4 và Phú Mỹ Hưng.
• Trần Xuân Soạn: Tuyến song song kênh Tẻ, lưu thông nhanh hướng về cầu Kênh Tẻ và trung tâm.
• Hoàng Trọng Mậu – D1 – D4 – D5 (khu Him Lam): Đường nội bộ có mật độ xây dựng văn phòng cao, thuận tiện cho thuê mặt bằng hoặc chia nhỏ không gian.
• Nguyễn Hữu Thọ: Đại lộ kết nối Quận 7 với Bình Chánh – Nhà Bè, tiện cho các doanh nghiệp có hoạt động logistics hoặc kho vận.

Công trình giao thông nổi bật:

• Cầu Kênh Tẻ, cầu Him Lam: Giao thông nhanh với Quận 4 và Quận 8.
• Trạm xe buýt – tuyến buýt nhanh BRT tương lai: Thuận lợi cho nhân viên di chuyển bằng phương tiện công cộng.
• Quy hoạch tuyến Metro số 4B (tuyến bổ trợ Metro số 4): Dự kiến đi qua trục Nguyễn Hữu Thọ – giúp tăng giá trị khu vực và thu hút nhà đầu tư.

Môi trường làm việc lý tưởng

Phường Tân Hưng sở hữu một môi trường làm việc lý tưởng với sự kết hợp hài hòa giữa không gian đô thị hiện đại, tiện ích đầy đủ và cộng đồng doanh nghiệp trẻ năng động.

• Đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty công nghệ, thương mại điện tử hay dịch vụ chuyên nghiệp – những nhóm ngành đề cao tính linh hoạt, chi phí vận hành tối ưu và khả năng thu hút nhân sự.
• Môi trường đô thị xanh – sạch – văn minh, nổi bật với các khu dân cư được quy hoạch bài bản, mật độ cây xanh cao, giao thông nội khu thông thoáng và ít kẹt xe hơn các tuyến trung tâm.
• Các tòa nhà văn phòng tại đây thường nằm trong những tuyến đường sạch sẽ, có chỗ đậu xe, gần sông và không gian mở – tạo cảm giác làm việc thoải mái, nâng cao hiệu suất.
• Với chất lượng hạ tầng cao nhưng giá thuê văn phòng vẫn ở mức cạnh tranh, môi trường phát triển văn minh và nhiều tiện ích tích hợp, phường Tân Hưng đang trở thành một “vùng đất tiềm năng” cho các doanh nghiệp hiện đại – những tổ chức đề cao chất lượng không gian làm việc, hình ảnh thương hiệu và khả năng mở rộng linh hoạt trong dài hạn.

Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin về thị trường và giá thuê văn phòng tại TpHCM qua các khu vực sau:

• Văn phòng cho thuê tại quận 7
• Văn phòng cho thuê tại phường Phú Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Thuận
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Mỹ