Văn phòng hạng A - Giá thuê ưu đãi đến 30%

Thị trường cho thuê văn phòng hạng A TP.HCM năm 2025 đang “nóng” hơn bao giờ hết với mức giá dao động 35 – 70 USD/m²/tháng, tập trung tại Quận 1, Quận 3 và các khu đô thị mới như Thủ Thiêm. Không chỉ mang đến không gian làm việc sang trọng, chuẩn quốc tế, văn phòng hạng A còn giúp doanh nghiệp nâng tầm thương hiệu, khẳng định uy tín và thu hút nhân tài.

Với hơn 2.300 tòa nhà trong hệ thống và 6.300+ doanh nghiệp đã được hỗ trợ, Office Saigon tự tin mang đến cho khách hàng giải pháp văn phòng hạng A toàn diện, minh bạch và sát nhu cầu thực tế, giúp tiết kiệm thời gian tìm kiếm và đảm bảo hiệu quả đầu tư.

I. Văn phòng hạng A là gì? Tiêu chí đánh giá ra sao?

Văn phòng hạng A là phân khúc cao cấp nhất trong thị trường văn phòng cho thuê, được đặt tại những vị trí “vàng” của thành phố, sở hữu thiết kế hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và tiêu chuẩn quốc tế về tiện ích. Đây là lựa chọn hàng đầu của doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh thương hiệu uy tín và thu hút nhân tài.

Theo tiêu chuẩn quốc tế và quy định phân hạng tại Việt Nam, một tòa nhà văn phòng hạng A cần đáp ứng đồng thời nhiều yếu tố:

Vị trí đắc địa

• Nằm ở khu trung tâm thương mại – tài chính (Quận 1, Quận 3, Thủ Thiêm…).
• Kết nối thuận tiện đến các tuyến đường huyết mạch, gần ngân hàng, khách sạn 5 sao, cơ quan hành chính.

Chất lượng xây dựng & thiết kế

• Kiến trúc hiện đại, sử dụng vật liệu cao cấp (kính Low-E, granite, thép không gỉ).
• Chiều cao trần lý tưởng từ 2.7 – 3m, đảm bảo không gian thoáng rộng.
• Diện tích sàn linh hoạt, từ vài trăm đến hàng ngàn m², đáp ứng doanh nghiệp quy mô lớn.

Tiện ích & dịch vụ đi kèm

• Hệ thống thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, máy phát điện dự phòng 100%.
• Dịch vụ an ninh, lễ tân, vệ sinh tiêu chuẩn quốc tế.
• Tiện ích bổ sung: bãi giữ xe thông minh, khu pantry, phòng họp đa năng.

Tiêu chuẩn xanh & công nghệ

• Ngày càng nhiều tòa nhà hạng A đạt chứng chỉ LEED, WELL, LOTUS, nhấn mạnh yếu tố bền vững và tiết kiệm năng lượng.
• Ứng dụng công nghệ quản lý thông minh (smart building, access control, IoT).

II. Thị trường văn phòng hạng A TP.HCM năm 2025 ra sao?

Thị trường văn phòng hạng A TP.HCM năm 2025 tiếp tục sôi động với nguồn cung mở rộng tại khu vực trung tâm (Quận 1, Quận 3) và các khu đô thị mới như Thủ Thiêm, Quận 7. Giá thuê duy trì ở mức 35 – 70 USD/m²/tháng, với tỷ lệ lấp đầy đạt 90 – 92%, phản ánh nhu cầu cao từ doanh nghiệp FDI, tài chính, công nghệ.

Nguồn cung mới bổ sung

• Các dự án hạng A như The Nexus, VPBank Tower, Saigon Centre 3 tiếp tục được bàn giao trong 2024–2025, bổ sung thêm hơn 150.000 m² sàn cho thị trường.
• Khu Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức) nổi lên là điểm nóng, nhờ quy hoạch hiện đại, nhiều tòa nhà hạng A mới đang chào thuê với giá cạnh tranh hơn Quận 1.

Tỷ lệ lấp đầy và nhu cầu thuê

• Quý I/2025, văn phòng hạng A tại Quận 1 ghi nhận tỷ lệ trống chỉ 8–10%, cho thấy nhu cầu vẫn vượt cung.
• Doanh nghiệp nước ngoài (đặc biệt Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ) tiếp tục dẫn đầu nhu cầu thuê hạng A để đặt văn phòng đại diện hoặc trụ sở chính.
• Các ngành tăng trưởng nhanh: công nghệ, fintech, thương mại điện tử, tài chính – ngân hàng.

Giá thuê duy trì xu hướng tăng

• Giá thuê trung bình văn phòng hạng A tại TP.HCM hiện 52,09 USD/m²/tháng (theo Cushman & Wakefield).
• Quận 1 vẫn cao nhất (55–70 USD/m²), trong khi Thủ Thiêm và Quận 7 dao động 35–45 USD/m² – lựa chọn tốt cho doanh nghiệp tối ưu chi phí.

Xu hướng nổi bật

• Văn phòng xanh (Green Office): ngày càng nhiều dự án đạt chứng chỉ LEED, LOTUS để đáp ứng yêu cầu ESG.
• Văn phòng thông minh: tích hợp IoT, kiểm soát ra vào tự động, tiết kiệm năng lượng.
• Phân hóa rõ rệt: Doanh nghiệp lớn chọn trung tâm, trong khi SMEs và startup chuộng hạng A ngoài trung tâm vì chi phí mềm hơn.

Theo đánh giá của ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Dù nguồn cung hạng A tăng nhanh tại TP.HCM, tỷ lệ lấp đầy vẫn duy trì cao (trên 90%) cho thấy phân khúc này có sức hút bền vững, đặc biệt từ dòng vốn FDI và các doanh nghiệp công nghệ toàn cầu.

III. Giá thuê văn phòng hạng A hiện nay bao nhiêu?

Năm 2025, giá thuê văn phòng hạng A tại TP.HCM dao động từ 35 – 70 USD/m²/tháng tùy khu vực. Quận 1 và Quận 3 vẫn giữ mức cao nhất (55–70 USD/m²), trong khi các khu vực mới như Thủ Thiêm, Quận 7 hay Bình Thạnh có mức mềm hơn (35–45 USD/m²), phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.

1. Bảng giá thuê văn phòng hạng A theo khu vực

Giá văn phòng cho thuê hạng A tại TP.HCM dao động từ $35 - $70/m2/tháng, cao hơn so với văn phòng hạng B, hạng C và văn phòng giá rẻ. Các toà nhà phân khúc hạng A chủ yếu phân bố ở các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3 hoặc các khu vực đang phát triển như Quận 2 và Quận 7.

Lưu ý: Giá trên chưa bao gồm VAT (10%). 

2. Các yếu tố nào ảnh hưởng đến giá thuê?

Có 4 yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

1. Vị trí địa lý

• Quận 1 luôn có giá cao nhất do là trung tâm thương mại – tài chính.
• Thủ Thiêm đang nổi lên như một “CBD mới”, giá mềm hơn nhưng tiềm năng tăng cao.

2. Chất lượng & tiện ích tòa nhà

• Tòa nhà đạt chứng chỉ LEED/WELL hoặc có hệ thống smart building thường có giá cao hơn 10–15%.
• Tiện ích như bãi xe thông minh, trung tâm thương mại tích hợp cũng đẩy giá lên.

3. Tỷ lệ trống & nhu cầu thị trường

• Khi tỷ lệ trống <10%, giá thường tăng thêm 5–8%.
• Năm 2025, tỷ lệ lấp đầy trung bình của hạng A tại TP.HCM vẫn duy trì trên 90%, cho thấy nhu cầu luôn cao.

4. Điều khoản hợp đồng

• Hợp đồng dài hạn (≥3 năm) thường được giảm giá 5–10% so với hợp đồng ngắn hạn.
• Thời điểm ký hợp đồng (quý đầu năm thường dễ thương lượng hơn cuối năm).

Với mức giá dao động 35 – 70 USD/m²/tháng, thị trường văn phòng hạng A tại TP.HCM vừa mang tính cao cấp, vừa có sự phân hóa rõ rệt giữa trung tâm và ngoài trung tâm. Điều này mở ra cơ hội cho cả doanh nghiệp quốc tế cần hình ảnh thương hiệu lẫn SMEs muốn tối ưu chi phí.

IV. Những tòa nhà văn phòng hạng A nào tiêu biểu tại TP.HCM năm 2025?

Năm 2025, TP.HCM sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu với kiến trúc hiện đại, vị trí đắc địa và dịch vụ quản lý quốc tế. Các công trình nổi bật có thể kể đến như Deutsches Haus, Bitexco Financial Tower, Saigon Centre 2, VPBank Tower, The Nexus, The Hallmark. Đây là những dự án được nhiều doanh nghiệp FDI, tài chính, công nghệ và ngân hàng lựa chọn nhờ đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn cao cấp nhất.

Giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hồ Chí Minh sẽ thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra, mức giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, mức độ hoàn thiện của từng tòa nhà. Liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để cập nhật diện tích trống mới nhất.

V. Doanh nghiệp nào nên thuê văn phòng hạng A?

Văn phòng hạng A phù hợp nhất với doanh nghiệp FDI, tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng, công ty tài chính, luật và công nghệ cao – những đơn vị coi trọng hình ảnh thương hiệu, cần không gian làm việc hiện đại, dịch vụ quốc tế và vị trí trung tâm.

Theo Office Saigon, hơn 70% diện tích văn phòng hạng A TP.HCM hiện do các doanh nghiệp FDI, ngân hàng và công ty công nghệ thuê, cho thấy đây là phân khúc phục vụ nhóm khách hàng cao cấp nhất.

VI. Lợi ích khi thuê văn phòng hạng A là gì?

Thuê văn phòng hạng A mang lại cho doanh nghiệp lợi thế lớn về hình ảnh thương hiệu, hiệu quả vận hành, khả năng thu hút nhân sự và vị trí chiến lược. Đây là lựa chọn giúp doanh nghiệp khẳng định uy tín, tăng năng suất làm việc và tạo sự khác biệt trên thị trường.

• Nâng tầm thương hiệu doanh nghiệp: Đặt trụ sở tại các tòa nhà hiện đại ở trung tâm Quận 1 hoặc Quận 3 là minh chứng rõ ràng cho năng lực tài chính và sự chuyên nghiệp, tạo dựng niềm tin mạnh mẽ đối với khách hàng, đối tác và nhà đầu tư.
• Hiệu quả vận hành tối ưu: Các tòa nhà được trang bị hạ tầng hiện đại, hệ thống điều hòa, điện dự phòng, an ninh 24/7 và dịch vụ quản lý tiêu chuẩn quốc tế, giúp doanh nghiệp giảm thiểu rủi ro gián đoạn trong quá trình hoạt động.
• Thu hút và giữ chân nhân sự chất lượng cao: Một không gian làm việc thoáng đãng, hiện đại, tích hợp tiện ích như pantry, khu sinh hoạt chung hay văn phòng xanh đạt chuẩn LEED/WELL sẽ nâng cao trải nghiệm nhân viên, đồng thời tạo động lực gắn bó và sáng tạo.
• Vị trí chiến lược: Nằm ở trung tâm tài chính, gần ngân hàng, cơ quan hành chính, khách sạn 5 sao, thuận lợi giao dịch & kết nối kinh doanh.
• Giá trị dài hạn: Dễ dàng mở rộng quan hệ đối tác, giúp gia tăng niềm tin của nhà đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh IPO hoặc M&A.

Theo đánh giá của ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon:

Doanh nghiệp thuê văn phòng hạng A thường được đánh giá cao hơn khi huy động vốn hoặc gọi đầu tư, nhờ hình ảnh chuyên nghiệp và khả năng vận hành ổn định. Đây là yếu tố tạo ra lợi thế cạnh tranh bền vững so với doanh nghiệp chỉ thuê văn phòng hạng B hoặc C.

VII. Tại sao nên chọn Office Saigon khi thuê văn phòng hạng A?

Với hơn 2.300 tòa nhà trong hệ thống và 6.300+ doanh nghiệp đã được tư vấn thành công, Office Saigon là đơn vị đồng hành đáng tin cậy giúp doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng hạng A nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí.

1. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng hạng A từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

2. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Quý khách có thể tham khảo thêm nhiều phân khúc văn phòng khác tại thành phố Hồ Chí Minh như:

• Văn phòng cho thuê hạng B
• Văn phòng cho thuê hạng C
• Văn phòng cho thuê giá rẻ

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011