Tòa nhà Saigon Marina IFC

Saigon Marina IFC Tower (trước đây là Marina Central Tower) là tòa nhà văn phòng hạng A+ nổi bật tại số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn (Quận 1), TP.HCM. Tọa lạc trong khu phức hợp Grand Marina Saigon ven sông Sài Gòn, được định vị là địa điểm quan trọng của khu tài chính CBD, đồng thời là một trong những tòa nhà văn phòng mới, văn phòng gần ga Metro Ba Son và văn phòng đạt chứng nhận LEED Gold đáng chú ý trên thị trường.

Với chiều cao 240m, 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, Saigon Marina IFC hiện thuộc Top tòa nhà cao nhất TP.HCM. Tòa nhà cung cấp 87.000m² diện tích văn phòng, thuộc nhóm tòa nhà có diện tích sàn lớn. Tiện ích dịch vụ đạt tiêu chuẩn quốc tế đáp ứng nhu cầu của các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp tài chính, công nghệ và các doanh nghiệp FDI đang tìm kiếm văn phòng cao cấp tại trung tâm thành phố.

Vị trí đắc địa tại khu Ba Son

Tòa nhà Saigon Marina IFC tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng (ngay khu Ba Son ven sông Sài Gòn), nơi đang được quy hoạch trở thành trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ quốc tế của TPHCM. Đây cũng là khu vực tập trung nhiều văn phòng hạng A, các tổ chức tài chính lớn và cộng đồng doanh nghiệp quốc tế.

Lợi thế kết nối nổi bật

• Nằm trên trục giao thương chiến lược Tôn Đức Thắng – Lê Duẩn.
• Kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son tại khối đế.
• Chỉ khoảng 50m đến cầu Ba Son, thuận tiện kết nối Quận 2, Thủ Đức và khu đô thị Thủ Thiêm.
• Thuận tiện di chuyển đến phố đi bộ Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Duẩn, Hai Bà Trưng.
• Khoảng 2,9km đến trung tâm hành chính Quận 1.
• Khoảng 9km đến sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất.

Xét ở góc độ thuê văn phòng, vị trí này dễ tiếp cận, dễ nhận diện và dễ xây dựng hình ảnh thương hiệu. Nhờ vị trí trung tâm cùng khả năng kết nối đa phương thức, tòa nhà Saigon Marina IFC là văn phòng cho thuê gần ga Metro, văn phòng thuộc khu tài chính trung tâm lý tưởng cho doanh nghiệp tài chính, fintech, công nghệ, logistics và tập đoàn đa quốc gia quan tâm.

Tầm nhìn biểu tượng giữa trung tâm thành phố

Tòa nhà là văn phòng cho thuê Quận 1 sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, khu đô thị Thủ Thiêm, Bitexco Financial Tower, Landmark 81 và Thảo Cầm Viên.

Xung quanh là hệ sinh thái các cao ốc văn phòng hạng A như The Nexus, Vietcombank Tower, Mê Linh Point Tower, Deutsches Haus và Riverfront Financial Centre. Việc nằm giữa cụm văn phòng cao cấp này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đối tác, khách hàng và cộng đồng doanh nghiệp quốc tế.

Khám phá thêm:

• Tòa nhà cho thuê văn phòng đường Tôn Đức Thắng
• Tòa nhà gần ga Metro số 1

Quy mô và tiết kế Saigon Marina IFC

Saigon Marina IFC là tòa nhà văn phòng quận 1 hạng A+, công trình được phát triển dưới sự giám sát của Mace Group – đơn vị quốc tế từng tham gia quản lý thi công Landmark 81.

Thông số dự án

• Chiều cao: 240m.
• Kết cấu: 55 tầng nổi, 5 tầng hầm.
• Diện tích đất: 6.042m².
• Tổng diện tích sàn xây dựng: 106.855m².
• Diện tích văn phòng cho thuê: khoảng 87.000m².
• Diện tích sàn điển hình: từ 1.163m² – 1.550m². (tùy tầng)
• Khả năng chia nhỏ diện tích linh hoạt từ khoảng 200m² đến nguyên sàn.

Với quy mô này, tòa nhà hiện thuộc nhóm tòa nhà có diện tích mặt sàn lớn nhất TP.HCM, phù hợp với doanh nghiệp có nhu cầu thuê diện tích lớn hoặc mở rộng trong tương lai.

Thiết kế nổi bật

• Vườn treo trên cao trải dài từ tầng 35 đến tầng 43, tạo không gian thư giãn độc đáo
• Mặt dựng kính tích hợp đèn LED,có trình diễn ánh sáng nghệ vào ban đêm bên bờ sông Sài Gòn
• Mặt sàn lớn, thiết kế ít cột và hệ thống sàn nâng kỹ thuật giúp doanh nghiệp dễ dàng bố trí không gian làm việc theo nhu cầu hiện tại và mở rộng trong tương lai.

Phân khu chức năng

• Tầng 1 – 5: Khối đế thương mại cao cấp với hệ thống bán lẻ, nhà hàng, dịch vụ và thương hiệu quốc tế.
• Tầng 6 – 51: Khu văn phòng với thiết kế hiện đại, tối ưu công năng sử dụng.
• Tầng 36 – 44: Hệ thống vườn treo và không gian xanh trên cao.
• Tầng 52 – 55: Khu rooftop, lounge bar, nhà hàng và tiện ích ngắm cảnh toàn thành phố.

Với kiến trúc vách kính LED biểu tượng, quy mô hoành tráng và giải pháp thiết kế bền vững, tòa tháp xứng đáng là một kiệt tác kiến trúc hiện đại, trở thành biểu tượng phát triển mới cho trung tâm tài chính sầm uất bậc nhất TP.HCM.

Tiêu chuẩn thiết kế quốc tế và chứng nhận LEED Gold

Tòa nhà Saigon Marina là một trong những công trình tiêu biểu áp dụng mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) thông qua việc kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son. Đồng thời, Tòa nhà nằm trong nhóm văn phòng xanh đang được nhiều doanh nghiệp quốc tế ưu tiên lựa chọn.

Các tiêu chuẩn xanh nổi bật

• Chứng nhận công trình xanh LEED Gold.
• Mặt dựng kính Low-E hai lớp tiết kiệm năng lượng.
• Hệ thống LED Facade nghệ thuật quy mô lớn.
• Hơn 30% diện tích dành cho cảnh quan và không gian xanh.
• Giảm tiêu thụ năng lượng và phát thải carbon.
• Môi trường làm việc hiện đại, thân thiện với môi trường.

Tòa nhà đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về hiệu suất năng lượng, sử dụng nước, chất lượng không khí trong nhà và lựa chọn vật liệu thân thiện với môi trường. Hội tụ trọn vẹn các tiêu chuẩn quốc tế đỉnh cao, công trình mang đến môi trường làm việc bền vững theo chuẩn ESG, đồng thời trở thành lựa chọn giúp doanh nghiệp nâng tầm giá trị thương hiệu và khẳng định vị thế tiên phong trên hành trình phát triển bền vững.

Tiện ích và dịch vụ văn phòng hạng A+

Saigon Marina IFC được phát triển theo tiêu chuẩn văn phòng và dịch vụ đẳng cấp với hệ thống tiện ích đồng bộ phục vụ nhu cầu vận hành của doanh nghiệp.

Hạ tầng và giao thông

• Kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son.
• 5 tầng hầm đỗ xe sức chứa lớn.
• 38 trạm sạc xe điện ABB công suất cao.
• Hệ thống giao thông nội khu hiện đại.

Vận hành thông minh

• 34 thang máy tốc độ cao TKE.
• Thời gian chờ trung bình dưới 30 giây.
• Hệ thống quản lý tòa nhà BMS.
• Kiểm soát an ninh bằng thẻ từ.
• Camera giám sát 24/7.

Tiện ích dành cho doanh nghiệp

• Không gian xanh và khu vực thư giãn trên cao.
• Nhà hàng fine dining, café và khu F&B cao cấp.
• Rooftop lounge với tầm nhìn 360 độ.
• Khu lưu trữ tại tầng hầm.
• Hỗ trợ biển hiệu và quảng bá thương hiệu doanh nghiệp.

Theo kinh nghiệm tư vấn của Office Saigon, Marina IFC phù hợp nhất với các doanh nghiệp đề cao hình ảnh thương hiệu, môi trường làm việc chất lượng cao và khả năng mở rộng dài hạn. Trong đó, nhóm khách hàng tài chính, công nghệ, tư vấn chuyên nghiệp và doanh nghiệp FDI Nhật Bản, Hàn Quốc, Châu Âu là nhóm doanh nghiệp quan tâm nhiều đến tòa nhà này.

So sánh tòa nhà Saigon Marina IFC với các tòa nhà lân cận

Theo dữ liệu khách hàng nội bộ và quá trình tư vấn thực tế, Office Saigon nhận thấy các doanh nghiệp quan tâm đến Saigon Marina IFC thường đồng thời khảo sát những tòa nhà hạng A+ khác trong khu vực trung tâm như The Nexus, Deutsches Haus, Saigon Centre, Friendship Tower và Riverfront Financial Centre.

Mặc dù cùng thuộc phân khúc văn phòng cao cấp, mỗi tòa nhà lại sở hữu những lợi thế riêng về vị trí, thiết kế, quy mô mặt sàn và nhóm khách thuê mục tiêu. Trong đó, Marina IFC nổi bật nhờ lợi thế là tòa nhà mới, kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son, quy mô mặt sàn lớn và hệ sinh thái thương mại – dịch vụ tích hợp trong cùng dự án.

Dưới đây là một số tòa nhà cũng được khách thuê đưa vào danh sách khảo sát:

• The Nexus Tower
• Kross Tower
• Saigon Trade Center
• The Waterfront Saigon
• Riverfront Financial Centre

Giá thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC Tower

Giá thuê văn phòng tại Saigon Marina IFC hiện dao động từ khoảng 52 – 60 USD/m²/tháng tùy vị trí, diện tích và thời điểm thuê. Tổng chi phí thuê thực tế có thể dao động từ 72 – 80 USD/m²/tháng khi bao gồm phí quản lý, VAT và các chi phí vận hành khác, tùy theo diện tích thuê, vị trí văn phòng và các điều khoản thương mại tại từng thời điểm.

Theo đánh giá của Office Saigon, mức giá này phản ánh lợi thế của một văn phòng hạng A+, nằm trong khu tài chính trung tâm, kết nối trực tiếp Metro và sở hữu hệ thống tiện ích, vận hành đạt chuẩn quốc tế.

Qua quá trình theo dõi thị trường văn phòng hạng A tại khu CBD, Office Saigon nhận thấy các doanh nghiệp lựa chọn Saigon Marina IFC thường không chỉ quan tâm đến chi phí thuê mà còn đánh giá cao giá trị dài hạn về vị trí, hình ảnh thương hiệu, chất lượng môi trường làm việc và khả năng mở rộng trong tương lai. Đây cũng là những yếu tố giúp tòa nhà duy trì sức hút đối với nhóm khách thuê cao cấp trong bối cảnh nguồn cung cạnh tranh tại khu Ba Son.

Liên hệ Office Saigon - Hotline: 0987 1100111 ngay để nhận báo giá, cập nhật diện tích trống mới nhất và được tư vấn khảo sát hoàn toàn miễn phí!