Cho thuê văn phòng phường Bình Trưng TP.Thủ Đức

Thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Trưng Quận 2 hiện rất sôi động với sự đa dạng về loại hình và mức giá. Từ các văn phòng cao cấp hiện đại đến các lựa chọn chi phí hợp lý, phường Bình Trưng có thể đáp ứng linh hoạt nhu cầu của nhiều loại hình doanh nghiệp – từ startup, doanh nghiệp vừa và nhỏ, đến các tập đoàn lớn đang mở rộng thị trường tại TP.HCM.

Cùng với hạ tầng giao thông đồng bộ, dịch vụ chuyên nghiệp và môi trường làm việc văn minh, văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng Quận 2 là lựa chọn lý tưởng để nâng cao hiệu suất làm việc và hình ảnh doanh nghiệp.

Khám phá ngay thị trường văn phòng tại phường Bình Trưng Quận 2 để tìm ra không gian làm việc phù hợp và hiệu quả nhất cho doanh nghiệp bạn.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Trưng quận 2

Phường Bình Trưng, Quận 2 đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn cho doanh nghiệp nhờ tốc độ phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị và hệ sinh thái tiện ích ngày càng hoàn thiện. Khu vực này bao gồm các tuyến đường chiến lược, kết nối nhanh chóng đến trung tâm thành phố và tập trung nhiều dự án bất động sản cao cấp, trung tâm thương mại hiện đại.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Nguồn cung tại phường Bình Trưng hiện đang trên đà tăng trưởng, chủ yếu là các tòa nhà văn phòng hạng B và C, cùng với một số dự án tích hợp văn phòng – thương mại mới đang triển khai. Dự kiến từ năm 2025–2027, khu vực này sẽ ghi nhận thêm nhiều cao ốc văn phòng quy mô vừa và nhỏ đi vào hoạt động nhờ tốc độ đô thị hóa nhanh, đặc biệt tại trục Nguyễn Duy Trinh và xung quanh khu dân cư Bình Trưng Đông.

Nhu cầu thuê văn phòng tại phường Bình Trưng đến từ hai nhóm chính:

• Các doanh nghiệp SME, startup mong muốn đặt văn phòng tại TP.Thủ Đức nhưng vẫn đảm bảo kết nối với Quận 1, Quận 7, Thủ Thiêm.
• Các công ty logistics, thương mại điện tử, xây dựng, bất động sản đang mở rộng chi nhánh hoặc đặt văn phòng đại diện tại khu Đông.
• Với mức giá hợp lý và điều kiện giao thông thuận tiện, văn phòng cho thuê phường Bình Trưng quận 2 ngày càng được ưa chuộng bởi doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn tối ưu chi phí mà vẫn đảm bảo hình ảnh chuyên nghiệp.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Điểm đặc biệt giúp văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng Quận 2 thu hút sự quan tâm chính là vị trí chiến lược liền kề các khu vực trọng điểm, đồng thời sở hữu quỹ đất phát triển còn lớn so với các phường trung tâm khác.

• Vị trí tiếp giáp nhiều khu phát triển năng động: Bình Trưng giáp phường An Phú – nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng hạng A, liền kề Cát Lái – trung tâm logistics của cảng biển Sài Gòn và kết nối dễ dàng với Quận 7, Quận 1, Bình Thạnh qua đường Mai Chí Thọ và cầu Thủ Thiêm.
• Giá thuê cạnh tranh: So với các phường trung tâm TP.Thủ Đức như An Phú, Thảo Điền, mức giá thuê tại phường Bình Trưng thấp hơn từ 10–20%, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí nhưng vẫn được đặt tại khu vực có tiềm năng phát triển cao.
• Phù hợp doanh nghiệp có tầm nhìn trung hạn – dài hạn: Với tốc độ đô thị hóa và hạ tầng đang tiếp tục hoàn thiện, lựa chọn văn phòng cho thuê phường Bình Trưng Quận 2 ở thời điểm hiện tại là một chiến lược khôn ngoan dành cho các công ty muốn đón đầu xu hướng phát triển khu Đông TP.HCM trong 5–10 năm tới.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Trưng

Dù không nằm trong lõi tài chính của TP.HCM, nhưng khu vực này vẫn là điểm đến được nhiều doanh nghiệp lựa chọn nhờ sở hữu vị trí chiến lược – giáp ranh với phường An Phú, Thạnh Mỹ Lợi và kết nối nhanh đến trung tâm Quận 1 qua đại lộ Mai Chí Thọ – cầu Thủ Thiêm.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Trưng

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng cho thuê phường Bình Trưng hiện đang ở mức rất cạnh tranh so với mặt bằng chung tại thị trường văn phòng cho thuê quận 2, thấp hơn 10%-25% so với khu vực An Khánh.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Trưng

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Cantavil Premier - 01 Song Hành, phường Bình Trưng.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Bình Trưng

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Bình Trưng đa phần được xây dựng mới trong 5 năm trở lại đây hoặc cải tạo theo tiêu chuẩn văn phòng hiện đại, đáp ứng đầy đủ các tiện nghi cần thiết như:

• Sảnh lễ tân chuyên nghiệp: Tiếp đón khách hàng và đối tác, tăng tính chuyên nghiệp cho hình ảnh doanh nghiệp.
• Thang máy tốc độ cao: Mỗi tòa nhà thường trang bị từ 1–3 thang máy hiện đại, đảm bảo lưu thông nhanh chóng giữa các tầng.
• Máy lạnh trung tâm hoặc máy lạnh riêng biệt: Điều hòa không khí ổn định, đảm bảo môi trường làm việc mát mẻ.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động (PCCC): Đáp ứng tiêu chuẩn an toàn của cơ quan quản lý nhà nước.
• Máy phát điện dự phòng: Duy trì hoạt động liên tục khi mất điện lưới, đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp công nghệ và tài chính.
• Hệ thống ánh sáng và sàn trống linh hoạt: Tối ưu hóa cho thiết kế theo nhu cầu của từng công ty.
• Bãi đậu xe tầng hầm hoặc phía trước tòa nhà: Đáp ứng nhu cầu để xe ô tô, xe máy cho nhân viên và khách hàng.
• Dịch vụ vệ sinh, bảo vệ 24/7: Đảm bảo môi trường làm việc sạch sẽ, an toàn và bảo mật.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Không chỉ được trang bị đầy đủ bên trong, văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng Quận 2 còn được bao quanh bởi hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú, góp phần tạo nên môi trường làm việc lý tưởng:

• Kết nối nhanh đến các trung tâm thương mại lớn: Vincom Mega Mall Thảo Điền, Estella Place, Parkson Cantavil… chỉ cách 5–10 phút di chuyển.
• Gần các khu căn hộ cao cấp và khu dân cư hiện hữu: Masteri An Phú, Palm Heights, La Astoria… thuận tiện cho nhân viên sinh sống và làm việc liền kề.
• Nhiều ngân hàng, ATM và điểm giao dịch tài chính: BIDV, Vietcombank, ACB, TPBank, thuận tiện cho các giao dịch tài chính, thanh toán lương, hợp đồng…
• Hệ thống nhà hàng – quán café – trung tâm hội nghị: Đáp ứng nhu cầu tiếp khách, tổ chức sự kiện hoặc ăn uống cho nhân viên trong giờ nghỉ trưa.
• Trường học quốc tế, bệnh viện và cơ sở y tế: BIS, AIS, Trường Quốc tế Mỹ TAS; Bệnh viện Quận 2, Phòng khám Quốc tế Hoàn Mỹ – góp phần nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng doanh nghiệp.
• Kết nối thuận tiện đến các trạm xe buýt, taxi, tuyến metro số 1: Góp phần tối ưu hóa giao thông công cộng, tiết kiệm thời gian di chuyển.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Trưng

Dưới đây là một số văn phòng cho thuê quận 2 tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Bình Trưng:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Trưng

Nhờ vị trí tiếp giáp khu đô thị Thủ Thiêm và các khu dân cư phát triển nhanh tại TP Thủ Đức, khu vực phường Bình Trưng đang trở thành điểm đến hấp dẫn với hạ tầng đồng bộ, đáp ứng tốt nhu cầu an cư, học tập và kinh doanh.

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí địa lý chiến lược

Phường Bình Trưng là một trong những phường có diện tích lớn nhất tại TP. Thủ Đức, được hình thành sau sáp nhập năm 2025 từ ba phường cũ: Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây và một phần An Phú. Khu vực này nằm ở phía Đông Nam Quận 2, tiếp giáp trực tiếp với:

• Phía Bắc: Giáp phường An Phú – khu vực có tốc độ phát triển nhanh và quy tụ nhiều cao ốc văn phòng hạng A.
• Phía Đông: Liền kề phường Phú Hữu và đường cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây.
• Phía Tây Nam: Giáp Thạnh Mỹ Lợi, trung tâm hành chính mới của TP.Thủ Đức.
• Phía Nam: Kết nối Cát Lái – cảng biển và trung tâm logistics trọng điểm.

Từ văn phòng cho thuê phường Bình Trưng Quận 2, doanh nghiệp có thể dễ dàng kết nối đến:

• Quận 1 – trung tâm tài chính TP.HCM: chỉ 15–20 phút qua đại lộ Mai Chí Thọ – hầm Thủ Thiêm.
• Khu đô thị Thủ Thiêm: chỉ 10 phút di chuyển, thuận tiện giao thương.
• Quận 7 – Khu chế xuất Tân Thuận: qua cầu Phú Mỹ, chỉ mất 20 phút.

Sự kết nối đa hướng giúp doanh nghiệp thuận tiện gặp gỡ khách hàng, đối tác, tiết kiệm thời gian di chuyển và mở rộng thị trường linh hoạt.

2. Hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ

Phường Bình Trưng được thừa hưởng hệ thống giao thông hoàn chỉnh từ các dự án quy hoạch lớn của TP.Thủ Đức, đặc biệt là các tuyến huyết mạch:

• Nguyễn Duy Trinh – Đỗ Xuân Hợp: trục xương sống nội khu, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng và khu dân cư hiện đại.
• Đại lộ Mai Chí Thọ: tuyến huyết mạch kết nối trực tiếp trung tâm Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm.
• Cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây: cửa ngõ đi Đồng Nai – Bà Rịa – Vũng Tàu, rất thuận tiện cho các doanh nghiệp logistics hoặc xuất nhập khẩu.
• Vành đai 2 – đường Liên Phường: giúp di chuyển nhanh về Quận 9, Thủ Đức và Bình Dương.
• Cầu Giồng Ông Tố, cầu Cá Trê, cầu Bà Cua: đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực trong và ngoài phường.

Ngoài ra, tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đi vào hoạt động cũng sẽ giúp gia tăng giá trị khu vực, hỗ trợ nhân viên di chuyển bằng phương tiện công cộng thuận tiện hơn. Đây là nền tảng vững chắc giúp doanh nghiệp đặt văn phòng tại phường Bình Trưng Quận 2 vận hành ổn định, tiết kiệm thời gian và tối ưu hiệu suất logistics, giao thương.

3. Môi trường làm việc, kinh tế giúp thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Ngoài vị trí và hạ tầng, phường Bình Trưng còn sở hữu môi trường làm việc lý tưởng, phù hợp cho các doanh nghiệp đề cao hiệu suất và chất lượng sống cho nhân viên:

• Không gian yên tĩnh, xanh mát: Nhiều khu dân cư thấp tầng, công viên, mảng xanh và bờ kênh sạch đẹp tạo môi trường làm việc trong lành, giảm áp lực và nâng cao sức khỏe tinh thần nhân viên.
• Tiện ích xã hội hoàn chỉnh: Gần trường học quốc tế, bệnh viện, trung tâm thương mại, phòng gym, nhà hàng… đảm bảo đời sống tiện nghi cho đội ngũ nhân sự.
• Hệ sinh thái doanh nghiệp đang mở rộng: Sự hiện diện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ, tài chính, xây dựng và logistics tạo nên cộng đồng kinh doanh năng động, dễ dàng kết nối, hợp tác.
• Phù hợp định vị thương hiệu dài hạn: So với khu vực trung tâm TP.HCM, mức giá thuê mềm hơn nhưng vẫn đảm bảo được hình ảnh doanh nghiệp chuyên nghiệp, hiện đại.

Đây chính là môi trường bền vững mà văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng Quận 2 đang xây dựng – nơi doanh nghiệp không chỉ vận hành hiệu quả mà còn phát triển ổn định lâu dài.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Bình Trưng qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái

• Văn phòng cho thuê tại phường An Khánh