Cho thuê văn phòng phường Bình Trưng | Tiết kiệm hơn 31%

Văn phòng cho thuê phường Bình Trưng có giá khoảng 8–21 USD/m²/tháng, diện tích phổ biến 40–600m², phù hợp với SME, startup, doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ, giáo dục, thương mại và văn phòng đại diện. Khu vực này có lợi thế kết nối nhanh đến Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Đồng Văn Cống, tuyến Metro số 1 và khu Công nghệ cao TP.HCM. So với An Phú hoặc Thủ Thiêm, Bình Trưng có chi phí thuê dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn đáp ứng tốt nhu cầu văn phòng hiện đại tại khu Đông TP.HCM.

Nhờ nằm giữa các trục phát triển của TP Thủ Đức cũ, phường Bình Trưng là lựa chọn cân bằng giữa chi phí, vị trí, khả năng tuyển dụng và kết nối giao thương. Hãy xem tiếp các phần bên dưới để khám phá giá thuê, nguồn cung, loại hình văn phòng và danh sách tòa nhà nổi bật tại khu vực này.

I. Phường Bình Trưng sáp nhập từ phường nào?

Phường Bình Trưng mới được thành lập từ việc sáp nhập toàn bộ phường Bình Trưng Đông, phường Bình Trưng Tây và một phần phường An Phú thuộc TP Thủ Đức cũ, chính thức hoạt động từ ngày 1/7/2025. Sau khi sắp xếp địa giới hành chính, Bình Trưng trở thành một trong những phường có quy mô lớn tại khu Đông TP.HCM, sở hữu lợi thế kết nối giữa các khu dân cư hiện hữu, trục Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ và các khu vực phát triển mới của TP Thủ Đức.

Đối với thị trường văn phòng, việc sáp nhập không làm thay đổi vị trí thực tế của các tòa nhà hay mặt bằng giá thuê, nhưng giúp mở rộng phạm vi nguồn cung và thống nhất địa chỉ hành chính. Nhiều doanh nghiệp trước đây tìm kiếm văn phòng tại Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây hoặc một phần An Phú nay có thể tra cứu chung theo tên phường Bình Trưng mới.

Lưu ý: Sau sáp nhập, doanh nghiệp nên kiểm tra cả địa chỉ cũ và địa chỉ mới của tòa nhà để tránh bỏ sót các lựa chọn phù hợp. Một số tòa nhà trước đây thuộc Bình Trưng Đông, Bình Trưng Tây hoặc khu vực giáp An Phú có thể được cập nhật lại theo tên phường Bình Trưng.

Nhìn chung, việc sáp nhập giúp thị trường văn phòng Bình Trưng được nhận diện rõ hơn trên bản đồ khu Đông. Doanh nghiệp có thể tiếp cận nguồn cung đa dạng hơn, dễ so sánh với Cát Lái, An Phú và An Khánh để chọn vị trí phù hợp với ngân sách, nhân sự và định hướng phát triển.

II. Thị trường văn phòng phường Bình Trưng năm 2026 có gì nổi bật?

Thị trường văn phòng phường Bình Trưng đang phát triển theo hướng cân bằng giữa chi phí thuê, khả năng kết nối và nhu cầu làm việc của nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ. Nếu Cát Lái nổi bật nhờ logistics và cảng biển, An Phú mạnh về môi trường quốc tế, thì Bình Trưng phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí thuận tiện trong khu Đông nhưng không muốn chịu mức giá cao như Thủ Thiêm hoặc An Phú.

Vị trí chiến lược trong khu Đông TP.HCM

Bình Trưng nằm gần các trục giao thông quan trọng như Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Đồng Văn Cống và Vành đai 2. Từ khu vực này, doanh nghiệp có thể kết nối nhanh đến An Phú, Thủ Thiêm, Cát Lái, khu Công nghệ cao TP.HCM và trung tâm Quận 1.

Lợi thế lớn của Bình Trưng là nằm giữa nhiều khu vực có tốc độ đô thị hóa cao. Khu vực này vừa tiếp cận được mạng lưới dân cư đông đúc, vừa kết nối thuận tiện đến các cụm văn phòng, trung tâm thương mại, khu công nghệ và các tuyến giao thông liên vùng.

Nguồn cung văn phòng hiện nay

Nguồn cung văn phòng tại phường Bình Trưng chủ yếu thuộc phân khúc văn phòng giá rẻ và hạng C, với mức giá dao động từ 8–21 USD/m²/tháng và diện tích linh hoạt từ khoảng 40–500m². Thị trường tập trung nhiều tòa nhà quy mô nhỏ và trung bình, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ thay vì các tập đoàn lớn.

Các tòa nhà văn phòng phân bố trên những tuyến đường chính như Lương Định Của, Mai Chí Thọ, Nguyễn Duy Trinh, Trần Lựu, Cao Đức Lân và Vũ Tông Phan. Một số tòa nhà tiêu biểu gồm Cao Anh Building, Lexington Residence Office, La Astoria Plaza, LMP Building, Winhome Building, VND Home Building, LILAMA Building, Phúc Land Building và Lương Định Của Building.

So với An Khánh hoặc An Phú, nguồn cung tại Bình Trưng không nhiều cao ốc hạng A, nhưng có lợi thế về mức giá cạnh tranh, diện tích thuê linh hoạt và tỷ lệ lấp đầy ổn định. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần cân bằng giữa ngân sách, vị trí và khả năng mở rộng trong tương lai.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại Bình Trưng?

• Doanh nghiệp công nghệ cần kết nối với khu Công nghệ cao TP.HCM.
• Công ty giáo dục, đào tạo, tư vấn và dịch vụ chuyên nghiệp.
• Doanh nghiệp thương mại, bán lẻ và văn phòng đại diện.
• Startup và SME cần chi phí thuê hợp lý nhưng vẫn gần các trục giao thông chính.
• Doanh nghiệp cần tuyển dụng nhân sự trong khu dân cư đông đúc của TP Thủ Đức.

Bình Trưng không phải là khu vực có lợi thế logistics mạnh như Cát Lái, cũng chưa cao cấp như Thủ Thiêm, nhưng lại là lựa chọn cân bằng cho doanh nghiệp cần văn phòng có chi phí hợp lý, dễ tiếp cận nhân sự và kết nối thuận tiện trong khu Đông TP.HCM.

III. Giá thuê văn phòng phường Bình Trưng bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường Bình Trưng dao động khoảng 8–21 USD/m²/tháng, tùy vị trí, chất lượng tòa nhà, diện tích thuê và điều kiện bàn giao. Mức giá này phù hợp với doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí hơn so với An Phú hoặc Thủ Thiêm nhưng vẫn cần một vị trí thuận tiện trong khu Đông.

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng theo phân khúc

Bảng dưới đây phân loại giá thuê tương ứng với 3 phân khúc văn phòng phổ biến tại phường Bình Trưng.

Khi tư vấn cho khách hàng về văn phòng cho thuê tại Phường Bình Trưng, chúng tôi luôn phân tích ba phân khúc chính để giúp họ đưa ra quyết định phù hợp nhất:
- Văn phòng giá rẻ: Phân khúc này cực kỳ phù hợp với startup và các doanh nghiệp dưới 20 nhân sự. Ưu điểm nổi bật là chi phí tiết kiệm, vị trí thuận lợi trên các tuyến đường như Nguyễn Duy Trinh, giúp họ có một địa chỉ kinh doanh chuyên nghiệp mà không gây áp lực tài chính lớn.
- Văn phòng hạng C: Với diện tích sàn linh hoạt và tiện ích cơ bản, phân khúc này là lựa chọn lý tưởng cho các SME và công ty logistics. Đặc biệt, vị trí gần Cảng Cát Lái mang lại lợi thế chiến lược, tối ưu hóa hoạt động giao thương và vận chuyển.
- Văn phòng hạng B: Đây là phân khúc dành cho các doanh nghiệp công nghệ và tập đoàn quốc tế đang tìm kiếm không gian hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Với diện tích sàn lớn, văn phòng hạng B giúp các công ty khẳng định vị thế thương hiệu và xây dựng môi trường làm việc đẳng cấp.

2. Tổng chi phí thuê văn phòng tại Bình Trưng gồm những khoản nào?

Giá thuê niêm yết thường chưa phản ánh toàn bộ chi phí vận hành. Khi lập ngân sách thuê văn phòng tại Bình Trưng, doanh nghiệp nên tính thêm các khoản sau:

• Phí dịch vụ quản lý tòa nhà.
• Thuế VAT 10%.
• Phí gửi xe máy và ô tô.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ nếu làm việc sau giờ hành chính.
• Chi phí thiết kế, thi công và hoàn trả mặt bằng.
• Tiền đặt cọc, thường từ 2–3 tháng tiền thuê.

IV. So sánh: Bình Trưng khác gì so với Cát Lái và An Phú?

Bình Trưng là lựa chọn cân bằng giữa chi phí, vị trí và khả năng tiếp cận nhân sự; Cát Lái phù hợp hơn với doanh nghiệp logistics và xuất nhập khẩu; còn An Phú phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ, công nghệ, giáo dục và công ty nước ngoài cần môi trường làm việc cao cấp hơn.

Nếu doanh nghiệp ưu tiên chi phí và hoạt động logistics, Cát Lái là lựa chọn phù hợp hơn. Nếu cần hình ảnh chuyên nghiệp, môi trường quốc tế và tiện ích đô thị, An Phú sẽ đáp ứng tốt hơn. Trong khi đó, Bình Trưng phù hợp với doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại khu Đông nhưng vẫn kiểm soát ngân sách, tiếp cận nhân sự thuận tiện và di chuyển linh hoạt đến nhiều khu vực.

V. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Trưng

Phường Bình Trưng có nhiều tòa nhà văn phòng phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty dịch vụ, công nghệ, giáo dục và văn phòng đại diện. Khi chọn tòa nhà, doanh nghiệp nên ưu tiên các yếu tố như vị trí, diện tích trống, bãi đậu xe, phí dịch vụ, điều kiện bàn giao và khả năng mở rộng trong 1–2 năm tiếp theo.

Dưới đây là một số văn phòng cho thuê quận 2 tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Bình Trưng:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê.

Điểm qua 3 tòa nhà văn phòng đáng chú ý:

The Vista Building

Nằm trên trục Xa Lộ Hà Nội, The Vista Building nổi bật nhờ thiết kế hiện đại, kết cấu 9 tầng và diện tích sàn rộng 950 m². Đây là một trong những tòa hạng B hiếm hoi tại phường Bình Trưng có quy mô lớn, thang máy tốc độ cao và bãi đỗ xe hầm đủ rộng cho cả ô tô lẫn xe máy.

LMP Building

Tòa nhà 3 tầng với diện tích sàn 160 m², hạng C, nằm trên đường Cao Đức Lân. Dù quy mô nhỏ, LMP Building thu hút bởi chi phí thấp (12 USD/m²) và vị trí gần các tuyến chính. Đặc biệt là Startup, văn phòng đại diện, công ty dưới 20 nhân viên.

Rubicon Building

Tòa nhà 7 tầng, hạng C, diện tích sàn 300 m², tọa lạc tại Lương Định Của. Điểm mạnh của Rubicon là giá thuê cạnh tranh (18 USD/m²) và tiện ích nội khu cơ bản nhưng vận hành ổn định. Đặc biệt là doanh nghiệp logistics, xây dựng hoặc SMEs cần văn phòng tiết kiệm chi phí.

Cantavil Premier Building

Nằm ngay Song Hành – Xa Lộ Hà Nội, Cantavil Premier là tổ hợp căn hộ – thương mại – văn phòng hạng B, với diện tích sàn lớn 3.700 m². Đây là một trong những lựa chọn tốt nhất tại phường Bình Trưng cho các công ty quy mô vừa và lớn. Đặc biệt là doanh nghiệp công nghệ, bất động sản, giáo dục quốc tế.

Các tòa nhà văn phòng tại phường Bình Trưng trải dài từ phân khúc giá rẻ (9–13 USD/m²) đến hạng B cao cấp (28 USD/m²). SMEs có thể lựa chọn LMP hoặc Rubicon để tối ưu chi phí, trong khi doanh nghiệp lớn thường chọn Cantavil hoặc The Vista Building để khẳng định thương hiệu.

Giá thuê và diện tích trống có thể thay đổi theo thời điểm. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận danh sách tòa nhà văn phòng phường Bình Trưng đang còn diện tích phù hợp.

VI. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng có gì nổi bật?

Các tòa nhà văn phòng tại Bình Trưng thường nằm gần khu dân cư, trường học, cửa hàng tiện lợi, ngân hàng, quán cà phê và các trục giao thông chính. Đây là lợi thế quan trọng với doanh nghiệp cần môi trường làm việc thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

• Diện tích linh hoạt, dễ chia layout theo từng mô hình doanh nghiệp.
• Thang máy, hệ thống PCCC, camera an ninh và bảo vệ tòa nhà.
• Hệ thống máy lạnh, internet, điện dự phòng tùy theo từng tòa nhà.
• Bãi đậu xe máy và một số tòa nhà có chỗ đậu ô tô.
• Điều kiện bàn giao đa dạng: sàn trống, hoàn thiện cơ bản hoặc có sẵn nội thất.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

• Kết nối nhanh đến Xa lộ Hà Nội, Mai Chí Thọ, An Phú, Cát Lái và khu Công nghệ cao.
• Gần nhiều khu dân cư, giúp doanh nghiệp dễ tiếp cận nguồn lao động tại chỗ.
• Hệ thống ngân hàng, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê và dịch vụ ăn uống đa dạng.
• Phù hợp với doanh nghiệp cần tiếp khách, tuyển dụng và vận hành hằng ngày tại khu Đông.

Khác với Cát Lái thiên về logistics, Bình Trưng có lợi thế lớn về môi trường dân cư, tiện ích đô thị và khả năng kết nối nhân sự. Đây là yếu tố quan trọng với các doanh nghiệp dịch vụ, giáo dục, công nghệ và văn phòng đại diện.

VII. Vì sao doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại phường Bình Trưng?

Chi phí thuê hợp lý hơn An Phú và Thủ Thiêm

Bình Trưng có mức giá thuê dễ tiếp cận hơn so với các khu vực cao cấp như An Phú hoặc Thủ Thiêm. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách nhưng vẫn duy trì vị trí làm việc thuận tiện trong khu Đông TP.HCM.

Kết nối tốt với nhiều khu vực trọng điểm

Từ Bình Trưng, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh đến An Phú, Cát Lái, Thủ Thiêm, khu Công nghệ cao và trung tâm thành phố. Lợi thế này phù hợp với doanh nghiệp có khách hàng, đối tác hoặc nhân sự phân bố ở nhiều khu vực khác nhau.

Dễ tuyển dụng nhờ khu dân cư đông

Bình Trưng có mật độ dân cư cao, nhiều khu nhà ở và tiện ích sinh hoạt. Đây là điểm cộng cho doanh nghiệp cần tuyển nhân sự văn phòng, nhân sự kinh doanh, chăm sóc khách hàng hoặc vận hành dịch vụ.

Phù hợp với doanh nghiệp cần mở rộng dài hạn

Nguồn cung văn phòng tại Bình Trưng đang phát triển theo hướng linh hoạt, phù hợp với doanh nghiệp cần thuê diện tích nhỏ ban đầu và mở rộng trong 1–2 năm tiếp theo. Khu vực này đặc biệt phù hợp với SME, startup và công ty dịch vụ đang tăng trưởng.

VIII. Office Saigon hỗ trợ doanh nghiệp thuê văn phòng phường Bình Trưng như thế nào?

Office Saigon đồng hành cùng doanh nghiệp trong toàn bộ quá trình tìm kiếm và thuê văn phòng tại phường Bình Trưng, từ tư vấn nhu cầu, khảo sát thực tế đến đàm phán hợp đồng và hỗ trợ thiết kế, thi công nội thất. Với cơ sở dữ liệu được cập nhật liên tục, đội ngũ tư vấn giúp doanh nghiệp nhanh chóng lựa chọn tòa nhà phù hợp về vị trí, diện tích, ngân sách và định hướng phát triển.

Quy trình tư vấn gồm 8 bước

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu thuê văn phòng.
• Bước 2: Gửi danh sách tòa nhà và báo giá phù hợp.
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế.
• Bước 4: Phân tích ưu nhược điểm từng phương án.
• Bước 5: Tư vấn layout, thiết kế 2D/3D nếu cần.
• Bước 6: Đàm phán giá thuê, phí dịch vụ và điều kiện bàn giao.
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng và thi công nội thất.
• Bước 8: Bàn giao, bảo hành và đồng hành sau khi doanh nghiệp vào vận hành.

Các quyền lợi khi thuê qua Office Saigon

Doanh nghiệp được hỗ trợ báo giá miễn phí, khảo sát thực tế, tư vấn pháp lý hợp đồng, đàm phán chính sách ưu đãi với chủ tòa nhà và tư vấn thiết kế không gian làm việc. Tùy từng thời điểm, khách hàng còn có thể nhận các chương trình ưu đãi như miễn phí thời gian thi công, giảm giá thuê hoặc hỗ trợ chi phí hoàn thiện văn phòng.

IX. Nhận báo giá văn phòng phường Bình Trưng mới nhất

Liên hệ Office Saigon để nhận danh sách diện tích trống, báo giá cập nhật theo từng tòa nhà và tư vấn phương án thuê phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ so sánh nhiều lựa chọn, phân tích tổng chi phí thực tế và đàm phán với chủ tòa nhà nhằm giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và rút ngắn thời gian tìm kiếm văn phòng.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và tư vấn thuê văn phòng phường Bình Trưng!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011