Cho thuê văn phòng phường An Đông quận 5

Phường An Đông chính thức hình thành từ việc sáp nhập các phường 5, 7, 9 thuộc Quận 5. Với tổng diện tích 1,32 km² và dân số khoảng 81.229 người. Khu vực nằm trung tâm thành phố, vị trí giao thông thuận tiện, hạ tầng thương mại sôi động và mức giá thuê hợp lý, nên thị trường văn phòng cho thuê phường An Đông đang thu hút nhiều doanh nghiệp đến làm việc.

Tìm hiểu thông tin dịch vụ cho thuê văn phòng phường An Đông, tòa nhà, mức giá và vị trí thuê văn phòng phù hợp nhất cho doanh nghiệp ngay bên dưới.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường An Đông – Quận 5

Từ năm 2025, phường An Đông – Quận 5 chính thức được thành lập theo đề án sáp nhập đơn vị hành chính của TP.HCM, trên cơ sở hợp nhất các phường 5, 7, 9 cũ. Khu vực này nằm ở vị trí chiến lược khi tiếp giáp các quận trung tâm như Quận 1, Quận 10 và Quận 8, đồng thời được bao quanh bởi các trục giao thông huyết mạch gồm Nguyễn Trãi, Trần Phú, Hồng Bàng và Nguyễn Chí Thanh.

Với hạ tầng thương mại sôi động, mật độ dân cư cao và nhiều trung tâm mua sắm như chợ An Đông, An Đông Plaza, phường An Đông đang dần trở thành điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng trung tâm TP.HCM.

Điểm đặc biệt nổi bật của thị trường

• Vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện cách quận 1, quận 3 chỉ 5-10 phút di chuyển
• Gần khu thương mại sầm uất, dễ dàng kết nối khách hàng và đối tác.
• Chi phí thuê hợp lý, cạnh tranh hơn so với Quận 1, Quận 3.
• Phân khúc chính: văn phòng hạng B và C là chủ yếu – phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty thương mại, logistics, thời trang, y dược.
• Các tòa nhà cung cấp diện tích linh hoạt từ 30 – 300 m², đáp ứng nhu cầu đa dạng từ nhóm startup, doanh nghiệp SME đến văn phòng đại diện.

II. Giá thuê văn phòng tại phường An Đông

Giá thuê văn phòng phường An Đông nhìn chung hợp lý hơn so với Quận 1, nhưng vẫn đảm bảo vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện và tiềm năng tăng trưởng ổn định.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Khánh Hội dao động từ 7 đến 17 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Văn phòng hạng B có giá từ 13 – 17 USD/m², phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, trong khi văn phòng hạng C phổ biến ở mức 12 – 15 USD/m², thích hợp cho doanh nghiệp SME hoặc công ty dịch vụ. Ngoài ra, mô hình văn phòng chia sẻ (coworking) cũng phát triển mạnh, với giá thuê linh hoạt từ 4 – 6 triệu VNĐ/chỗ ngồi/tháng, đặc biệt phù hợp cho startup và freelancer.

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường An Đông

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 5, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Lottery Tower - 77 Trần Nhân Tôn, phường An Đông

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường An Đông

1. Tiện ích bên trong

• Thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC đạt chuẩn
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất cho khu văn phòng
• Lễ tân, bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ hoặc hệ thống điện tử
• Hệ thống điều hòa trung tâm/chia khu linh hoạt
• Hạ tầng viễn thông đầy đủ (cáp quang, mạng ổn định)
• Bãi đậu xe rộng rãi tại tầng hầm hoặc khuôn viên
• Một số tòa nhà có dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ, pantry dùng chung
• Coworking space có sẵn phòng họp, khu tiếp khách

2. Tiện ích bên ngoài:

• Gần trung tâm thương mại: An Đông Plaza, chợ An Đông – thuận tiện giao dịch, mua sắm
• Tập trung nhiều ngân hàng và cây ATM như Vietcombank, BIDV, MB, Techcombank, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch tài chính.
• Cách các cơ sở y tế như Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện An Bình, Bệnh viện Da liễu và Bệnh viện Mắt TP.HCM chỉ vài phút di chuyển
• Khu vực cũng rất sôi động về ẩm thực và dịch vụ, với hàng loạt nhà hàng, quán ăn, quán cà phê và siêu thị tiện lợi, thích hợp cho nhân viên văn phòng và khách hàng sử dụng hằng ngày. Ngoài ra, còn có khách sạn, trung tâm hội nghị phục vụ nhu cầu tiếp đón đối tác và tổ chức sự kiện.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường An Đông

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường An Đông quận 5:

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường An Đông

Phường An Đông Quận 5, TPHCM, là một trong những khu vực có vị trí đắc địa và thuận tiện bậc nhất tại trung tâm thành phố. Với hệ thống giao thông phát triển và cơ sở hạ tầng hiện đại, phường này mang đến nhiều lợi thế cho cư dân và doanh nghiệp.

1. Vị trí địa lý chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện

Nằm ở cửa ngõ phía Tây của TP.HCM, phường An Đông sở hữu vị trí tiếp giáp các quận trung tâm kinh tế – hành chính như Quận 1, Quận 3, Quận 10 và Quận 8. Khoảng cách di chuyển đến các khu vực trọng điểm như chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, vòng xoay Cống Quỳnh chỉ từ 5–10 phút.

Vị trí này không chỉ thuận lợi cho việc giao thương, mà còn giúp doanh nghiệp tiếp cận nhanh chóng với các nguồn lực lao động, khách hàng mục tiêu từ các quận trung tâm.

2. Hệ thống giao thông đa dạng, linh hoạt

Kết nối giao thông tại phường An Đông thuận tiền hệ nhờ các tuyến đường lớn như Nguyễn Trãi, Trần Phú, Hồng Bàng, Nguyễn Chí Thanh và Lê Hồng Phong đóng vai trò huyết mạch, giúp kết nối nhanh chóng đến các quận trung tâm và khu vực lân cận.

Ngoài ra, từ phường An Đông, doanh nghiệp có thể tiếp cận trực tiếp đến các đầu mối hạ tầng quan trọng như Bến xe Chợ Lớn, trục Võ Văn Kiệt (dẫn ra cao tốc TP.HCM – Trung Lương), cũng như các tuyến giao thông Bắc – Nam chủ lực của thành phố. Điều này mang lại lợi thế lớn cho doanh nghiệp trong việc di chuyển hàng hóa, tiếp cận khách hàng và mở rộng mạng lưới hoạt động.

3. Môi trường kinh doanh truyền thống và sôi động

Phường An Đông là một phần của Quận 5 – khu vực lâu đời gắn liền với cộng đồng doanh nhân người Hoa, nổi tiếng với các ngành thương mại, sản xuất, dược phẩm, may mặc và xuất nhập khẩu. Đây cũng là khu vực có tính ổn định cao về hoạt động kinh tế, được duy trì liên tục qua nhiều thế hệ.

4. Tiềm năng tăng trưởng dài hạn và gia tăng giá trị tài sản

Việc sáp nhập các phường cũ để thành lập phường An Đông là một bước quan trọng trong kế hoạch tái cấu trúc hành chính của TP.HCM nhằm nâng cao hiệu quả quản lý đô thị. Sau khi sáp nhập, khu vực dự kiến sẽ được ưu tiên đầu tư đồng bộ về hạ tầng, giao thông và chỉnh trang đô thị – tạo đà phát triển mạnh hơn cho bất động sản thương mại, đặc biệt là phân khúc văn phòng cho thuê.

Trong bối cảnh quỹ đất tại Quận 1 và Quận 3 ngày càng khan hiếm, giá thuê văn phòng tại An Đông được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong trung và dài hạn. Điều này mở ra cơ hội kép cho doanh nghiệp thuê văn phòng: vừa tối ưu chi phí vận hành trong hiện tại, vừa nắm bắt tiềm năng gia tăng giá trị không gian làm việc trong tương lai.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường An Đông từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Chợ Lớn

• Văn phòng cho thuê tại phường Chợ Quán

• Văn phòng cho thuê quận 5