Cho thuê văn phòng phường An Đông quận 5

Thị trường cho thuê văn phòng Phường An Đông (Quận 5) nổi bật với vị thế là "Vùng đệm Trung tâm" lý tưởng, cân bằng hoàn hảo giữa vị trí đắc địa (cận kề Quận 1) và chi phí thuê hợp lý (thấp hơn 25-30% so với khu vực trung tâm). Đây là giải pháp chiến lược cho doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) và các ngành thương mại truyền thống.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường An Đông? Hãy xem tiếp phần nội dung chi tiết về loại hình, danh sách tòa nhà tiêu biểu và bảng giá cập nhật để lựa chọn phương án tối ưu cho doanh nghiệp.

Xem nhanh bài viết

I. Thị trường Cho thuê văn phòng Phường An Đông có gì nổi bật?

Phường An Đông – Quận 5 chính thức được thành lập theo đề án sáp nhập đơn vị hành chính của TP.HCM, trên cơ sở hợp nhất các phường 5, 7, 9 cũ. Khu vực này nằm ở vị trí chiến lược khi tiếp giáp các quận trung tâm như Quận 1, Quận 10 và Quận 8, đồng thời được bao quanh bởi các trục giao thông huyết mạch gồm Nguyễn Trãi, Trần Phú, Hồng Bàng và Nguyễn Chí Thanh.

Nguồn cung và Nhu cầu của thị trường

Thị trường văn phòng Phường An Đông hiện tại duy trì sự ổn định và có tính đặc thù cao, chủ yếu tập trung vào phân khúc phù hợp với nhu cầu thực tế của các doanh nghiệp trong khu vực thương mại lâu đời:

• Nguồn cung tại An Đông tập trung chủ yếu vào Văn phòng Hạng B và Hạng C. Điều này đáp ứng nhu cầu của đa số doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME), các Startup cần tối ưu ngân sách, cùng với các công ty hoạt động trong lĩnh vực Logistics, Thời trang, và Dược phẩm.
• Tỷ lệ lấp đầy: Giao động ở mức Khoảng 80–95% (Theo báo cáo thị trường Quý II/2025 của Office Saigon), tỷ lệ lấp đầy trung bình cao hơn so với khu vực ngoài trung tâm khác của TP.HCM.
• Diện tích linh hoạt: Các tòa nhà cung cấp diện tích từ 30 – 300 m², đáp ứng đa dạng yêu cầu từ nhóm doanh nghiệp nhỏ cần mặt bằng tiết kiệm đến các văn phòng đại diện.

Ông Henry Nguyễn - CEO của Office Saigon chia sẻ về tính ổn định của thị trường văn phòng khu vực An Đông:

"Phân khúc văn phòng Hạng B và C tại An Đông là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đề cao tính ổn định và hiệu quả chi phí. Tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 85% cho thấy khu vực này có nhu cầu thuê thực tế rất cao từ các ngành thương mại và logistics, đây là một tín hiệu an toàn về môi trường kinh doanh cho người thuê mới. và lâu dài"

Với hạ tầng thương mại sôi động, mật độ dân cư cao và nhiều trung tâm mua sắm như chợ An Đông, An Đông Plaza, phường An Đông đang dần trở thành điểm đến tiềm năng cho các doanh nghiệp muốn thuê văn phòng trung tâm TP.HCM.

Xu hướng thị trường và tiềm năng tăng trưởng

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê Phường An Đông giá bao bao nhiêu? Khám phá chi tiết bảng giá văn phòng tại Phường An Đông ngay bên dưới để tối ưu ngân sách.

II. Giá thuê văn phòng Phường An Đông hiện tại là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường An Đông dao động từ 7 đến 17 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Giá thuê văn phòng phường An Đông nhìn chung hợp lý hơn so với Quận 1, nhưng vẫn đảm bảo vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện và tiềm năng tăng trưởng ổn định.

1. Cập nhật Bảng giá năm 2025 (Giá thuê văn phòng theo phân khúc)

Văn phòng hạng B có giá từ 13 – 17 USD/m², phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, trong khi văn phòng hạng C phổ biến ở mức 12 – 15 USD/m², thích hợp cho doanh nghiệp SME hoặc công ty dịch vụ. Ngoài ra, mô hình văn phòng chia sẻ (coworking) cũng phát triển mạnh, với giá thuê linh hoạt từ 4 – 6 triệu VNĐ/chỗ ngồi/tháng, đặc biệt phù hợp cho startup và freelancer.

*Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ về lợi thế chi phí chiến lược của khu vực:

"Trong bối cảnh giá thuê văn phòng Quận 1, Quận 3 luôn duy trì mức cao, Phường An Đông với vị thế là khu vực mở rộng của lõi trung tâm cung cấp các văn phòng cho thuê chất lượng với mức chi phí thấp hơn 25-30%, nhưng vẫn đảm bảo kết nối nhanh chóng (chỉ 5-10 phút di chuyển) đến các trục kinh tế. "

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận 5 – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường An Đông

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận 5, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Lottery Tower - 77 Trần Nhân Tôn, phường An Đông

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê TPHCM. Hoặc liên hệ 0987.110011 để được tư vấn!

III. Văn phòng cho thuê Phường An Đông có đầy đủ tiện ích nội và ngoại khu không?

Các tòa nhà văn phòng cho thuê tại Phường An Đông đều được trang bị đầy đủ tiện ích nội khu hiện đại theo tiêu chuẩn, đồng thời thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái thương mại, dịch vụ sầm uất của khu vực An Đông – Chợ Lớn.

1. Tiện ích nội khu tại các tòa nhà văn phòng An Đông có gì?

Tiện ích nội khu là các yếu tố kỹ thuật và dịch vụ quản lý giúp doanh nghiệp duy trì hoạt động liên tục và hiệu quả:

• Thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC đạt chuẩn
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất cho khu văn phòng
• Lễ tân, bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ hoặc hệ thống điện tử
• Hệ thống điều hòa trung tâm/chia khu linh hoạt
• Hạ tầng viễn thông đầy đủ (cáp quang, mạng ổn định)
• Bãi đậu xe rộng rãi tại tầng hầm hoặc khuôn viên
• Một số tòa nhà có dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ, pantry dùng chung
• Coworking space có sẵn phòng họp, khu tiếp khách

2. Tiện ích bên ngoài có gì?

Lợi thế vượt trội về hệ sinh thái ngoại khu, đặc biệt quan trọng với các doanh nghiệp hoạt động thương mại và dịch vụ:

• Gần trung tâm thương mại: An Đông Plaza, chợ An Đông – thuận tiện giao dịch, mua sắm
• Tập trung nhiều ngân hàng và cây ATM như Vietcombank, BIDV, MB, Techcombank, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch tài chính.
• Cách các cơ sở y tế như Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện An Bình, Bệnh viện Da liễu và Bệnh viện Mắt TP.HCM chỉ vài phút di chuyển
• Khu vực cũng rất sôi động về ẩm thực và dịch vụ, với hàng loạt nhà hàng, quán ăn, quán cà phê và siêu thị tiện lợi, thích hợp cho nhân viên văn phòng và khách hàng sử dụng hằng ngày. Ngoài ra, còn có khách sạn, trung tâm hội nghị phục vụ nhu cầu tiếp đón đối tác và tổ chức sự kiện.

Lợi thế lớn nhất của văn phòng An Đông không chỉ nằm ở cơ sở vật chất, mà còn ở 'Môi trường kinh doanh có sẵn' của khu Chợ Lớn. Việc đặt văn phòng gần các đầu mối giao dịch như An Đông Plaza tạo điều kiện tối ưu cho các công ty thương mại, giúp họ tiếp cận nguồn hàng và đối tác kinh doanh nhanh chóng mà không cần đầu tư thêm nhiều chi phí marketing.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường An Đông

Dưới đây là danh sách các cao ốc văn phòng tiêu biểu tại phường An Đông quận 5:

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

V. Thuê văn phòng tại Phường An Đông mang lại những lợi thế chiến lược nào cho doanh nghiệp?

Phường An Đông TPHCM không chỉ là một vị trí truyền thống mà còn sở hữu những lợi thế chiến lược hiếm có, giúp doanh nghiệp cân bằng giữa hiệu quả chi phí, vị thế thương hiệu và tiềm năng phát triển lâu dài

1. Vị trí địa lý chiến lược, "Cận Trung tâm" tối ưu Chi phí

Lợi thế đầu tiên của An Đông là vị trí tiếp giáp các quận trung tâm kinh tế – hành chính như Quận 1, Quận 3 và Quận 10.

Phường An Đông nằm ở cửa ngõ phía Tây của TP.HCM. Lợi thế đầu tiên của An Đông là vị trí tiếp giáp các quận trung tâm kinh tế – hành chính như Quận 1, Quận 3 và Quận 10. Khoảng cách di chuyển đến các khu vực trọng điểm như chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, vòng xoay Cống Quỳnh chỉ từ 5–10 phút.

Vị trí Phường An Đông được xem là "Vùng đệm Trung tâm" hoàn hảo. Doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây chỉ mất vỏn vẹn 5 đến 10 phút di chuyển để tiếp cận các điểm nóng kinh tế và hành chính của Quận 1 và Quận 3.

Vị trí văn phòng tại Phường An Đông mang đến một lợi thế chiến lược hiếm có, đặc biệt quan trọng trong bối cảnh các doanh nghiệp đang tìm cách tối ưu hóa chi phí vận hành mà vẫn đảm bảo được vị thế thương hiệu tại khu vực trung tâm TP.HCM.

2. Hệ thống giao thông đa dạng, linh hoạt

Hệ thống giao thông tại Phường An Đông không chỉ được quy hoạch tốt mà còn đóng vai trò như một mạng lưới huyết mạch, hỗ trợ tối đa cho nhu cầu di chuyển, giao thương của doanh nghiệp.

Khu vực này được bao quanh bởi các trục đường như Nguyễn Trãi, Trần Phú, Hồng Bàng, và Nguyễn Chí Thanh, giúp kết nối nhanh chóng và linh hoạt đến mọi quận lân cận. Đặc biệt, về mặt hỗ trợ vận tải, Phường An Đông mang lại lợi thế vượt trội khi doanh nghiệp có thể dễ dàng tiếp cận các đầu mối hạ tầng quan trọng.

Cụ thể, vị trí này gần Bến xe Chợ Lớn và nằm trên tuyến đường kết nối nhanh với trục Võ Văn Kiệt – con đường dẫn thẳng ra Cao tốc TP.HCM – Trung Lương. Sự thuận tiện này là yếu tố then chốt, mang lại lợi thế lớn trong việc vận chuyển hàng hóa và quản lý chuỗi cung ứng cho các công ty thương mại và logistics.

3. Môi trường kinh doanh truyền thống và sôi động

Phường An Đông may mắn thừa hưởng lịch sử kinh doanh lâu đời và sự sầm uất đặc trưng của Quận 5 – nơi được xem là trung tâm giao thương quan trọng của cộng đồng người Hoa và khu vực Chợ Lớn.

Chính nhờ nền tảng này, An Đông đã hình thành một hệ sinh thái ngành nghề mạnh mẽ và vô cùng ổn định, tập trung chủ yếu vào các lĩnh vực như thương mại, sản xuất, dược phẩm và may mặc. Khi doanh nghiệp chọn đặt trụ sở tại đây, họ không chỉ thuê một mặt bằng mà còn gia nhập vào một môi trường kinh doanh đã được thiết lập sẵn, với nguồn khách hàng và chuỗi cung ứng dồi dào, ổn định.

Điều này tạo điều kiện thuận lợi tối đa cho việc giao dịch, tìm kiếm đối tác, và nhanh chóng mở rộng mạng lưới hoạt động mà không cần tốn nhiều công sức xây dựng thị trường từ đầu.

4. Tiềm năng tăng trưởng dài hạn và gia tăng giá trị tài sản

Lợi thế chiến lược của thuê văn phòng tại Phường An Đông không chỉ dừng lại ở hiện tại mà còn được củng cố bởi các kế hoạch phát triển dài hạn. Việc sáp nhập các phường để chính thức thành lập Phường An Đông là một bước tái cấu trúc hành chính nhằm mục đích nâng cao hiệu quả quản lý đô thị.

Theo đó, khu vực này dự kiến sẽ tiếp tục được ưu tiên đầu tư đồng bộ về giao thông và chỉnh trang đô thị, trực tiếp tạo động lực làm gia tăng giá trị của bất động sản thương mại trong tương lai.

Thuê văn phòng tại An Đông không chỉ giúp tối ưu chi phí vận hành trong hiện tại nhờ mức giá cạnh tranh, mà còn nắm bắt được tiềm năng gia tăng giá trị không gian làm việc trong trung và dài hạn khi toàn bộ hạ tầng khu vực được hoàn thiện và nâng cấp.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường An Đông từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường An Đông là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần đặt văn phòng khu trung tâm nhưng vẫn tối ưu chi phí. Khu vực hưởng lợi từ hạ tầng thương mại sầm uất của Chợ Lớn, mạng lưới trục Nguyễn Trãi – Trần Phú – Hồng Bàng – Nguyễn Chí Thanh, giúp kết nối nhanh khách hàng – đối tác và tuyển dụng thuận tiện.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường An Đông năm 2025

• Giá thuê: 7–17 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–95%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, thương mại – thời trang, y dược, logistics đô thị, dịch vụ chuyên nghiệp
• Tòa nhà nổi bật: Lottery Tower, APT Office Building, Hà Phan Building

Thuê văn phòng tại An Đông giúp doanh nghiệp cân bằng giữa hiệu quả chi phí và khả năng hiện diện thương hiệu ở khu trung tâm. Đây là lựa chọn phù hợp để đặt trụ sở, chi nhánh hoặc văn phòng đại diện với diện tích linh hoạt 30–300 m².

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Chợ Lớn

• Văn phòng cho thuê tại phường Chợ Quán

• Văn phòng cho thuê quận 5