Cho thuê văn phòng phường Cầu Ông Lãnh quận 1

Phường Cầu Ông Lãnh là đơn vị hành chính mới tại Quận 1, TP.HCM – không chỉ sở hữu vị trí chiến lược kết nối trung tâm với các quận liền kề, mà còn là khu vực phát triển mạnh về tài chính – thương mại. Sau khi sáp nhập, khu vực này nhanh chóng trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh quận 1.

Tại đây quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng từ hạng A, B đến C, đáp ứng nhu cầu đa dạng từ startup đến tập đoàn đa quốc gia. Cùng với hệ thống tiện ích hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp và hạ tầng giao thông thuận tiện, phường Cầu Ông Lãnh mang lại môi trường làm việc năng động, phù hợp để đặt trụ sở hoặc văn phòng đại diện lâu dài.

Khám phá ngay thị trường văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh quận 1 trong bài viết dưới đây để lựa chọn không gian làm việc tối ưu cho doanh nghiệp của bạn.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh - quận 1

Phường Cầu Ông Lãnh quận 1 nằm ở cửa ngõ phía Nam của trung tâm TP.HCM, giáp Quận 4 và các phường lõi như Bến Thành, Sài Gòn. Với lợi thế hạ tầng từ các trục đường huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Học, Cống Quỳnh và đại lộ Võ Văn Kiệt, khu vực này dễ dàng kết nối đến chợ Bến Thành, khu đô thị Thủ Thiêm và các quận nội – ngoại thành khác.

Khu vực này mang đậm dấu ấn đô thị truyền thống với mật độ dân cư cao, hoạt động thương mại nhộn nhịp và đang chứng kiến sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản văn phòng. Ngày càng nhiều cao ốc hiện đại, không gian làm việc linh hoạt xuất hiện, tạo điều kiện lý tưởng để doanh nghiệp lựa chọn văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh quận 1.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Thị trường văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh quận 1 đang có những bước phát triển mạnh mẽ nhờ vào quá trình tái cấu trúc hành chính và đô thị hóa khu vực trung tâm TP.HCM. Sau khi sáp nhập các phường Cầu Kho, Cô Giang, Nguyễn Cư Trinh và phần còn lại của phường Cầu Ông Lãnh, khu vực này không chỉ mở rộng về diện tích mà còn trở thành trung tâm kết nối giao thương, hành chính và dịch vụ.

Nguồn cung văn phòng đang được bổ sung đều đặn với nhiều tòa nhà mới, chủ yếu thuộc phân khúc hạng B và C. Mặt bằng cho thuê linh hoạt, đa dạng diện tích từ 50m² đến hơn 1.000m², phù hợp với nhiều nhóm khách hàng từ startup, doanh nghiệp vừa đến các công ty đại diện nước ngoài. 

Trong khi đó, nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực này vẫn duy trì ở mức cao nhờ vị trí trung tâm, giá thuê cạnh tranh hơn so với khu vực lõi như Bến Nghé hay Sài Gòn.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Xu hướng văn phòng:

Xu hướng lựa chọn văn phòng gần khu vực rìa trung tâm như phường Cầu Ông Lãnh đang tăng lên rõ rệt, đặc biệt với các doanh nghiệp tìm kiếm sự cân bằng giữa chi phí – vị trí – tiện ích. 

Ngoài ra, các tòa nhà mới đang dần tích hợp mô hình văn phòng linh hoạt (flex office), không gian mở, phòng họp chia sẻ – đáp ứng tốt nhu cầu làm việc đa dạng của thị trường.

Phân khúc văn phòng nổi bật:

• Văn phòng hạng B chiếm ưu thế, nhờ mức giá hợp lý (từ 18 – 30 USD/m²/tháng), vị trí thuận tiện và dịch vụ chuyên nghiệp.
• Văn phòng hạng C cũng phát triển mạnh với các cao ốc cải tạo từ nhà ở thương mại, thích hợp cho công ty vừa và nhỏ.

Diện tích cho thuê nổi bật:

• Các diện tích được tìm thuê phổ biến dao động từ 80m² – 200m² cho văn phòng đại diện hoặc nhóm làm việc từ 10–30 người.
• Các tòa nhà lớn hơn cung cấp mặt bằng linh hoạt từ 300–600m²/sàn, phù hợp với công ty quy mô vừa.
• Nhu cầu thuê diện tích nhỏ từ 30–50m² cũng tăng nhờ sự phát triển của freelancer, startup, chi nhánh kinh doanh và mô hình văn phòng chia sẻ.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Cầu Ông Lãnh

Với hệ thống giao thông thuận tiện qua các tuyến đường lớn như Trần Hưng Đạo, Cống Quỳnh, Nguyễn Thái Học và đại lộ Võ Văn Kiệt, khu vực này tạo điều kiện lý tưởng để doanh nghiệp lựa chọn văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh quận 1 vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo kết nối nhanh chóng đến các quận nội – ngoại thành.

1. Giá thuê văn phòn theo phân khúc
2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Cầu Ông Lãnh

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Cầu Ông Lãnh theo phân khúc

Giá thuê văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh quận 1 hiện đang duy trì ở mức hấp dẫn so với các phường trung tâm truyền thống như Bến Thành hay Sài Gòn. Dù không phải là lõi tài chính đặc trưng, nhưng khu vực này vẫn thu hút đông đảo doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược, tiếp giáp Quận 4 và các phường trung tâm khác.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Cầu Ông Lãnh

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Royal Centre Tower - 235 Nguyễn Văn Cừ, phường Cầu Ông Lãnh.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Cầu Ông Lãnh

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Cầu Ông Lãnh được trang bị đầy đủ tiện ích hiện đại, đáp ứng nhu cầu làm việc chuyên nghiệp của doanh nghiệp:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: Đảm bảo di chuyển nhanh chóng giữa các tầng.
• Điều hòa trung tâm: Duy trì nhiệt độ ổn định, tạo môi trường làm việc thoải mái.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Trang bị cảm biến và đầu phun tự động, đảm bảo an toàn.
• Máy phát điện dự phòng: Đảm bảo hoạt động liên tục trong trường hợp mất điện.
• An ninh 24/7: Hệ thống camera giám sát và bảo vệ chuyên nghiệp.
• Khu vực gửi xe: Có bãi đỗ xe máy và ô tô thuận tiện cho nhân viên và khách hàng.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Phường Cầu Ông Lãnh sở hữu vị trí chiến lược, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và khu vực lân cận thông qua các trục đường chính như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Học, Cống Quỳnh và đại lộ Võ Văn Kiệt.

Khu vực này cũng tập trung nhiều tiện ích ngoại khu hỗ trợ hoạt động doanh nghiệp:

• Ngân hàng và ATM: Nhiều chi nhánh ngân hàng lớn nằm dọc các tuyến đường chính, thuận tiện cho giao dịch tài chính.
• Cơ sở y tế: Gần các bệnh viện và phòng khám như Bệnh viện Tai Mũi Họng Sài Gòn, đảm bảo chăm sóc sức khỏe cho nhân viên.
• Trung tâm hành chính: UBND phường Cầu Ông Lãnh và các cơ quan nhà nước nằm trong khu vực, thuận tiện cho việc xử lý thủ tục hành chính.
• Khu vực ẩm thực và giải trí: Gần phố đi bộ Bùi Viện, chợ Bến Thành và nhiều nhà hàng, quán cà phê, tạo điều kiện thư giãn sau giờ làm việc

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Cầu Ông Lãnh

Dưới đây là một số tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Cầu Ông Lãnh - Tp.HCM:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại Phường Cầu Ông Lãnh

Phường Cầu Ông Lãnh không chỉ sở hữu vị trí địa lý đắc địa mà còn sở hữu nhiều yếu tố chiến lược để trở thành nơi lý tưởng đặt trụ sở doanh nghiệp. Nhờ sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, vị trí đắc địa và môi trường kinh doanh thuận lợi, ngày càng nhiều doanh nghiệp lựa chọn khu vực này để phát triển bền vững.

1. Vị trí

2. Hạ tầng giao thông

3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí địa lý chiến lược

Phường Cầu Ông Lãnh là một trong ba phường mới được hình thành sau khi sáp nhập hành chính Quận 1 năm 2025. Khu vực này bao gồm toàn bộ các phường cũ như Cầu Kho, Nguyễn Cư Trinh, Cô Giang và phần còn lại của phường Cầu Ông Lãnh.

Nhờ đó, địa bàn phường có diện tích rộng hơn 1,6 km² và tiếp giáp nhiều khu vực quan trọng:

• Phía Bắc giáp các phường Bến Thành, Phạm Ngũ Lão – trung tâm thương mại, tài chính truyền thống.
• Phía Đông giáp phường Nguyễn Thái Bình và sông Bến Nghé – nối liền khu đô thị mới Thủ Thiêm.
• Phía Tây giáp Quận 5 – khu dân cư lâu đời và thương mại sầm uất.
• Phía Nam giáp Quận 4 – qua cầu Ông Lãnh và cầu Calmette, tạo điều kiện mở rộng thị trường.

Từ các tòa văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh quận 1, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh chóng đến:

• Chợ Bến Thành chỉ 5 phút
• Phố đi bộ Nguyễn Huệ: 7 phút
• Hầm Thủ Thiêm – kết nối TP. Thủ Đức: 10 phút
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 phút (qua Nguyễn Thái Học – Nguyễn Văn Trỗi)
• Khu đô thị Phú Mỹ Hưng, Quận 7: 20 phút qua cầu Calmette – Nguyễn Văn Linh

Tổng thể, vị trí địa lý chiến lược này giúp doanh nghiệp tối ưu hóa thời gian di chuyển, dễ dàng kết nối khách hàng, đối tác và cơ quan chức năng trong khu vực trung tâm TP.HCM.

2. Hạ tầng giao thông

Phường Cầu Ông Lãnh được bao phủ bởi mạng lưới giao thông dày đặc, linh hoạt với các tuyến đường huyết mạch:

• Đại lộ Võ Văn Kiệt: Trục Đông – Tây xuyên suốt TP.HCM, kết nối Quận 1, 5, 6 và các quận phía Tây thành phố.
• Trần Hưng Đạo – Nguyễn Thái Học: Các trục trung tâm dẫn thẳng vào lõi tài chính Sài Gòn.
• Cống Quỳnh – Nguyễn Cư Trinh – Calmette – Đề Thám: Kết nối nhanh đến khu thương mại Bùi Viện, Bến Thành và Quận 4.
• Các cây cầu quan trọng: Cầu Ông Lãnh, cầu Calmette, cầu Nguyễn Văn Cừ – giúp liên kết tức thì đến Quận 4, Quận 7, TP. Thủ Đức.

Ngoài ra, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên khi đi vào hoạt động sẽ giúp gia tăng kết nối và giá trị bất động sản tại khu vực. Các tuyến xe buýt nội đô và trạm trung chuyển Bến Thành cũng chỉ cách khu vực vài phút di chuyển.

3. Môi trường làm việc giúp thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Phường Cầu Ông Lãnh hội tụ đủ các yếu tố để xây dựng một môi trường làm việc lý tưởng:

• Mật độ doanh nghiệp cao: Nhiều công ty hoạt động trong các lĩnh vực thương mại, logistics, dịch vụ, F&B, tài chính – tạo điều kiện hợp tác và phát triển hệ sinh thái kinh doanh.
• Tiện ích xã hội đồng bộ: Gần ngân hàng, phòng công chứng, bưu điện, cơ quan hành chính như UBND Quận 1, thuận tiện trong thủ tục pháp lý.
• Không gian sống – làm việc cân bằng: Bao quanh là các quán cà phê sáng tạo, nhà hàng quốc tế, khách sạn lớn (Pullman, Liberty Central), chợ truyền thống và phố đi bộ – giúp nhân viên có không gian thư giãn sau giờ làm việc.
• An ninh khu vực tốt: Là trung tâm đô thị lâu đời, có lực lượng an ninh dày đặc và hệ thống PCCC, camera giám sát hiện đại tại các tòa nhà.

Tổng hòa các yếu tố trên giúp văn phòng cho thuê phường Cầu Ông Lãnh quận 1 trở thành lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp cần môi trường làm việc thuận tiện, tiết kiệm chi phí và gần trung tâm.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Cầu Ông Lãnh qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Bến Thành

• Văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn

• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Định