Cho thuê văn phòng phường Minh Phụng quận 11

Phường Minh Phụng là một trong bốn phường mới của Quận 11 được thành lập từ 1/7/2025 theo nghị quyết sắp xếp lại địa giới hành chính. Sở hữu vị trí chiến lược, kết nối mạnh với Quận 5 – Quận 6 – Quận 10, phường Minh Phụng đang trở thành điểm đến mới cho doanh nghiệp thuê văn phòng tại khu Tây TP.HCM. Thị trường văn phòng phường Minh Phụng có những thay đổi tích cực nào, hãy tìm hiểu ngay sau đây.

Xem nhanh bài viết

Mục lục

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Minh Phụng quận 11
  • 1. Nguồn cung – Nhu cầu
  • 2. Điểm đặc biệt nổi bật
• II. Giá thuê văn phòng tại phường Minh Phụng
  • 1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
  • 2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Minh Phụng
• III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Minh Phụng
  • 1. Tiện ích bên trong tòa nhà
  • 2. Tiện ích bên ngoài tòa nhà
• IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Minh Phụng
• V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Minh Phụng
  • 1. Vị trí địa lý2. Hạ tầng giao thông
  • 3. Môi trường làm việc & tiềm năng phát triển
• VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon
  • 1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon
  • 2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Minh Phụng từ Office Saigon

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Minh Phụng Quận 11

1. Nguồn cung – Nhu cầu

Nguồn cung tại phường Minh Phụng hiện tập trung chủ yếu trên trục Minh Phụng – Hồng Bàng – Nguyễn Thị Nhỏ, với các loại hình:

• Nhà phố văn phòng từ 2–5 tầng
• Văn phòng mini trong các tòa nhà nhỏ hoặc khu thương mại
• Tòa nhà văn phòng nằm trên các trục đường lớn như 3 tháng 2, Lạc Long Quân, Nguyễn Văn Luông

Nhu cầu thuê nổi bật:

• Doanh nghiệp SME trong lĩnh vực phân phối, logistic
• Văn phòng đại diện cho startup, nhãn hàng muốn mở rộng thị trường khu Tây
• Các công ty dịch vụ y tế, giáo dục, thương mại

Từ đầu 2024 đến giữa 2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng nhà phố tại khu vực này đạt trên 82%, theo khảo sát nội bộ Office Saigon.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Phường Minh Phụng có 3 yếu tố nổi bật:

• Vị trí giao thương quan trọng: Liền kề Quận 5, Quận 6 và Quận 10, phù hợp cho doanh nghiệp tiếp cận thị trường dân cư đông đúc.
• Hệ thống hạ tầng đang nâng cấp: Tuyến đường Minh Phụng được mở rộng, kết nối nhanh đến vòng xoay Cây Gõ – một nút giao thông lớn khu Tây.
• Giá thuê hợp lý: Mức giá thuê văn phòng thấp hơn rõ rệt so với Quận 5 hay Quận 10, nhưng vẫn đảm bảo hệ sinh thái tiện ích phong phú.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Minh Phụng

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Minh Phụng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Minh Phụng quận 11 hiện vẫn còn hạn chế phân khúc cho thuê, khu vực này đang sở hữu chuỗi văn phòng giá rẻ thường dao động từ 7 – 9 USD/m², thấp hơn khu vực trung tâm khoảng 30–40%, khiến nhiều doanh nghiệp chọn phường Minh Phụng như một điểm đến thay thế tối ưu, vừa tiết kiệm chi phí, vừa đảm bảo kết nối chiến lược.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Minh Phụng

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.000.000 – 2.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Hữu Nguyên Building - 1446-1448 đường 3 Tháng 2, phường Minh Phụng, TP.HCM

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Minh Phụng

Tiện ích bên trong tòa nhà:

Những tiện ích nổi bật bên trong tòa nhà văn phòng phường Minh Phụng gồm:

• Không gian văn phòng thiết kế hiện đại: Diện tích linh hoạt từ 30m² đến hơn 300m², có thể tùy chỉnh layout phù hợp với mô hình hoạt động của từng doanh nghiệp.
• Hệ thống máy lạnh âm trần hoặc treo tường riêng biệt: Giúp tiết kiệm điện năng và linh hoạt theo khung giờ làm việc.
• Thang máy tốc độ cao: Đáp ứng nhu cầu di chuyển nhanh chóng trong các tòa nhà 4 tầng trở lên.
• Hệ thống điện dự phòng: Một số tòa nhà được trang bị máy phát điện tự động đảm bảo không gián đoạn trong giờ làm việc.
• Internet tốc độ cao & hệ thống viễn thông sẵn sàng: Các tòa nhà đã có đường truyền của các nhà mạng lớn như Viettel, FPT, VNPT.
• An ninh 24/7: Có nhân viên bảo vệ trực và camera giám sát tại các khu vực trọng yếu.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn: Bao gồm đầu phun tự động, bình chữa cháy, lối thoát hiểm rõ ràng và được kiểm định định kỳ.

Ngoài ra, một số văn phòng còn có ban công, cửa kính lớn, đón ánh sáng tự nhiên, giúp tạo không gian làm việc thoáng đãng, tăng hiệu suất và tinh thần làm việc cho nhân viên.

Tiện ích xung quanh:

• Hàng loạt cửa hàng tiện lợi, quán ăn, nhà hàng.
• Chợ Minh Phụng, siêu thị Co.opmart, ngân hàng lớn (VCB, BIDV, ACB)
• Gần BV Quận 11, trường học các cấp, Trung tâm TDTT Quận 11
• Nhiều quán ăn, quán cà phê, cơ sở y tế – dịch vụ phục vụ dân văn phòng

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Minh Phụng

Dưới đây là một số văn phòng cho thuê quận 11 tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Minh Phụng:

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Minh Phụng?

Phường Minh Phụng sở hữu nhiều lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và môi trường kinh doanh, trở thành lựa chọn đáng cân nhắc cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại khu Tây TP.HCM.

1. Vị trí địa lý

Phường Minh Phụng là đơn vị hành chính mới được thành lập từ ngày 1/7/2025, trên cơ sở sáp nhập toàn bộ phường 1, phường 7 và phường 16 thuộc Quận 11 cũ. Với diện tích khoảng 1,54 km² và dân số hơn 54.000 người, phường giữ vị trí chiến lược tại trung tâm Quận 11, đóng vai trò là “điểm trung chuyển” giữa các quận nội thành.

Về ranh giới hành chính:

• Phía Bắc giáp Quận 10 thông qua trục Hòa Hảo – khu vực sôi động về thương mại và dịch vụ.
• Phía Đông liền kề Quận 5, tiếp cận dễ dàng qua tuyến Hồng Bàng – huyết mạch kết nối trung tâm.
• Phía Tây giáp Quận 6 qua đường Hậu Giang – nơi có mật độ dân cư cao, phù hợp phát triển showroom, đại lý khu vực.
• Phía Nam tiếp giáp với trung tâm hành chính Quận 11, thuận tiện cho các thủ tục pháp lý và liên hệ cơ quan nhà nước.

Khoảng cách di chuyển:

• Chỉ mất khoảng 15 phút đến chợ Bến Thành và trung tâm Quận 1 qua đường Hồng Bàng.
• 10 phút tới vòng xoay Phú Lâm – cửa ngõ giao thương về miền Tây.
• Gần các trục tiện ích trọng điểm như Đại học Y Dược TP.HCM, Bệnh viện Chợ Rẫy, tăng cơ hội kết nối ngành y tế – giáo dục.

2. Hạ tầng giao thông thuận tiện

Hạ tầng tại phường Minh Phụng đang được nâng cấp và đồng bộ với định hướng trở thành phường trung tâm mới của Quận 11. Trục đường chính Minh Phụng – Hồng Bàng – Lạc Long Quân đóng vai trò xương sống, kết nối nội khu phường với các quận lân cận chỉ trong 5–15 phút.

Nút giao Cây Gõ là một trong những điểm giao thông quan trọng nhất khu Tây, giúp kết nối linh hoạt đến Quận 5, Quận 6 và Quận Tân Phú.

Các tuyến xe buýt số 8, 11, 148 chạy xuyên suốt địa bàn phường, đáp ứng nhu cầu di chuyển của nhân viên văn phòng không sử dụng phương tiện cá nhân.

Đặc biệt, trong quy hoạch phát triển đô thị, Quận 11 đang triển khai dự án bãi giữ xe thông minh và hệ thống camera giao thông, tăng tính an toàn và thuận lợi cho doanh nghiệp thuê văn phòng tại khu vực.

3. Môi trường làm việc phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ

Phường Minh Phụng là một trong những khu vực có môi trường làm việc ổn định và thân thiện. Với mật độ dân cư vừa phải, không quá đông đúc, phường duy trì được không gian yên tĩnh, ít tiếng ồn, phù hợp với mô hình văn phòng tư vấn, kế toán, luật sư, y tế...

Khu vực này còn nằm gần trung tâm thể thao Quận 11, công viên Đầm Sen, tạo điều kiện cho nhân viên thư giãn và nâng cao hiệu suất làm việc.

Ngoài ra, nhiều mặt bằng tầng trệt tại các tòa nhà mới có thể kết hợp làm showroom, văn phòng giao dịch, trạm giao nhận hàng hóa, thích hợp cho các startup, công ty phân phối hoặc dịch vụ thương mại điện tử.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê phường Hòa Bình
• Văn phòng cho thuê phường Phú Thọ
• Văn phòng cho thuê phường Bình Thới