Cho thuê văn phòng phường Chợ Lớn quận 5

Thi trường văn phòng cho thuê phường Chợ Lớn quận 5 tiếp tục khẳng định vị thế là trọng điểm văn phòng cho thuê hấp dẫn tại TPHCM. Lợi thế cốt lõi đến từ hệ sinh thái đa ngành lâu đời và hạ tầng kết nối chiến lược. Với các trục giao thông huyết mạch như Võ Văn Kiệt, Hồng Bàng, Trần Hưng Đạo, và Nguyễn Trãi, khu vực này tạo điều kiện di chuyển nhanh chóng đến Quận 6, Quận 11 và các quận trung tâm khác.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Chợ Lớn? Hãy cùng Office Saigon xem tiếp chi tiết bảng giá, loại hình văn phòng, danh sách tòa nhà tiêu biểu đã được chúng tôi tổng hợp thông tin, để chọn được văn phòng cho thuê đúng nhu cầu và đúng ngân sách.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng phường Chợ Lớn năm 2025

Thị trường văn phòng cho thuê tại Phường Chợ Lớn (Quận 5) năm 2025 tiếp tục củng cố vị thế là trọng điểm văn phòng tối ưu chi phí và kết nối chiến lược. Khu vực này thu hút mạnh mẽ vốn đầu tư và doanh nghiệp nhờ sự kết hợp giữa lợi thế hạ tầng giao thông đang hoàn thiện và hệ sinh thái thương mại lâu đời.

Nguồn cung và nhu cầu thị trường

Năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê Phường Chợ Lớn chứng kiến những chuyển biến tích cực nhờ sự hoàn thiện của hạ tầng giao thông và đô thị. Các dự án nâng cấp tuyến đường và quy hoạch khu vực giúp cải thiện đáng kể khả năng di chuyển.

Theo báo cáo thị trường mới nhất (Quý III/2025) từ Office Saigon, nguồn cung tại Chợ Lớn chủ yếu tập trung vào phân khúc Văn phòng Hạng C và các tòa nhà thương mại. Các tòa nhà này cung cấp diện tích sàn linh hoạt (từ 50m² đến 500m²), đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Thị trường duy trì tỷ lệ lấp đầy ổn định 80–95% (chủ yếu là các tuyến đường chính như: Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng, Châu Văn Liêm, Tản Đà) cho thấy sức hấp dẫn bền vững và nguồn cầu mạnh mẽ từ các doanh nghiệp.

Giá thuê dao động từ 8 – 20 USD/m²/tháng, Mức giá này thấp hơn đáng kể so với các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích và môi trường làm việc thuận lợi.

Theo Henry Nguyễn - CEO Office Saigon:

"Phường Chợ Lớn là một trong những khu vực hiếm hoi tại TPHCM có thể cân bằng hoàn hảo giữa chi phí thuê và vị thế chiến lược. Khi giá thuê tại Quận 1, Quận 3 ngày càng tăng cao, Chợ Lớn trở thành lựa chọn thông minh cho SMEs và startup. Khu vực này không chỉ cung cấp mặt bằng giá hợp lý mà còn thừa hưởng một hệ sinh thái kinh doanh sầm uất, tạo điều kiện lý tưởng cho các doanh nghiệp mới phát triển mạng lưới đối tác và tiếp cận nguồn khách hàng khổng lồ tại trung tâm giao thương lâu đời này. Chúng tôi nhận định, tỷ lệ lấp đầy tại khu vực này sẽ tiếp tục giữ ở mức cao (80-95%) trong năm 2025-2026.

Chợ Lớn là khu vực hiếm hoi vừa có chi phí hợp lý, vừa giữ được lợi thế kết nối trung tâm, thích hợp cho SMEs, startup và văn phòng đại diện mở rộng mạng lưới.

Điểm đặc biệt nổi bật của thị trường

Với lịch sử lâu đời là trung tâm giao thương của cộng đồng người Hoa, Phường Chợ Lớn đóng vai trò là "cổng giao dịch" lý tưởng cho các ngành logistics, phân phối hàng hóa, dược phẩm, y tế và thương mại truyền thống. Điều này tạo ra một lợi thế kinh doanh cộng hưởng hiếm có so với các khu vực văn phòng trung tâm thuần túy khác.

Xu hướng chính đang nổi lên mạnh mẽ là sự phát triển của các mô hình văn phòng linh hoạt và tối ưu hóa chi phí:

• Văn phòng sàn trống truyền thống.
• Coworking và văn phòng trọn gói.

Hai mô hình này giúp thị trường văn phòng cho thuê phường Chợ Lớn trở nên linh hoạt, toàn diện và có khả năng hấp thụ nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp tốt hơn. Điều này khẳng định sức hấp dẫn bền vững và nguồn cầu mạnh mẽ từ các doanh nghiệp tìm kiếm giải pháp văn phòng tối ưu chi phí ngay tại trung tâm giao thương truyền thống này.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính và sáp nhập các phường, Phường Chợ Lớn đang có bước chuyển mình chiến lược, vượt ra khỏi vai trò là lựa chọn văn phòng "liền kề trung tâm" đơn thuần. Khu vực này đã trở thành một thị trường đa dạng, cung cấp nhiều mô hình văn phòng trị giá và tiện lợi hơn, tập trung khai thác lợi thế cộng hưởng về giao thương.

Tư vấn từ chuyên gia cho thuê văn phòng Office Saigon:

Để tận dụng tối đa bước chuyển mình này và khai thác lợi thế giao thương đặc trưng của Phường Chợ Lớn (Quận 5), các startup, freelancer, và các văn phòng đại diện nên xem xét các giải pháp Coworking hoặc Văn phòng Dịch vụ Trọn gói (Serviced Office) trong giai đoạn đầu hoặc cho các chi nhánh,phòng ban nhỏ để tiết kiệm chi phí.

Đồng thời, đặt trụ sở văn phòng giao dịch tại phường Chợ Lớn để tiếp cận ngay lập tức với mạng lưới khách hàng và đối tác truyền thống của cộng đồng kinh doanh người Hoa lâu đời tại Quận 5, biến văn phòng thành một trung tâm kết nối thương mại hiệu quả

Khám phá chi tiết bảng giá văn phòng tại Chợ Lớn ngay bên dưới để tối ưu ngân sách.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Chợ Lớn là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường Chợ Lớn dao động từ 7–20 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Giá thuê văn phòng phường Chợ Lớn nhìn chung hợp lý hơn so với Quận 1, nhưng vẫn đảm bảo vị trí trung tâm, giao thông thuận tiện và tiềm năng tăng trưởng ổn định.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Văn phòng hạng B có giá từ 18–20 USD/m², phù hợp với doanh nghiệp vừa và lớn, trong khi văn phòng hạng C phổ biến ở mức 10–15 USD/m², thích hợp cho doanh nghiệp SME hoặc công ty dịch vụ

Lưu ý: Giá thuê chưa bao gồm VAT và phí dịch vụ; có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và thời điểm thuê

Tham khảo thêm danh sách văn phòng cho thuê quận 5 để so sánh giá các phường liền kề trong khu vực.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê TPHCM. Hoặc liên hệ 0987.110011 để được tư vấn!

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Chợ Lớn

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá)
• Phí quản lý tòa nhà (thường 2–5USD/m²/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m²) tại tòa nhà Hùng Vương Plaza - 126 Hồng Bàng, phường Chợ Lớn

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích cho thuê văn phòng tại phường Chợ Lớn đáp ứng những gì?

Phường Chợ Lớn sở hữu lợi thế nội khu, ngoại khu độc đáo, kết hợp giữa truyền thống thương mại sầm uất và hạ tầng dịch vụ hiện đại, tạo môi trường làm việc và kinh doanh vô cùng thuận tiện.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại khu vực Chợ Lớn, đặc biệt là các tòa Hạng B và Hạng C, đều được trang bị hệ thống kỹ thuật và dịch vụ quản lý đảm bảo chất lượng vận hành liên tục và an toàn.

• Thang máy tốc độ cao, hệ thống PCCC đạt chuẩn
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất cho khu văn phòng
• Lễ tân, bảo vệ 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ hoặc hệ thống điện tử
• Hệ thống điều hòa trung tâm/chia khu linh hoạt
• Hạ tầng viễn thông đầy đủ (cáp quang, mạng ổn định)
• Bãi đậu xe rộng rãi tại tầng hầm hoặc khuôn viên
• Một số tòa nhà có dịch vụ vệ sinh, bảo trì định kỳ, pantry dùng chung

2. Tiện ích bên ngoài:

Dịch vụ cho thêu văn phòng phường Chợ Lớn cung cấp một hệ sinh thái ngoại khu hoàn chỉnh, là điểm cộng lớn cho cả nhân viên và hoạt động giao dịch của công ty.

• Gần trung tâm thương mại: Chợ Lớn Plaza, chợ Chợ Lớn – thuận tiện giao dịch, mua sắm
• Tập trung nhiều ngân hàng và cây ATM như Vietcombank, BIDV, MB, Techcombank, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch tài chính.
• Cách các cơ sở y tế như Bệnh viện Nguyễn Tri Phương, Bệnh viện An Bình, Bệnh viện Da liễu và Bệnh viện Mắt TPHCM chỉ vài phút di chuyển
• Khu vực cũng rất sôi động về ẩm thực và dịch vụ, với hàng loạt nhà hàng, quán ăn, quán cà phê và siêu thị tiện lợi, thích hợp cho nhân viên văn phòng và khách hàng sử dụng hằng ngày. Ngoài ra, còn có khách sạn, trung tâm hội nghị phục vụ nhu cầu tiếp đón đối tác và tổ chức sự kiện.

Đối với các doanh nghiệp hoạt động tại Phường Chợ Lớn – khu vực vốn đã sầm uất về thương mại – Vị trí văn phòng gần các trung tâm thương mại, bệnh viện lớn vừa tạo sự tiện lợi, vừa gia tăng uy tín và độ tin cậy đối với thương hiệu của doanh nghiệp trong mắt khách hàng và đối tác. Khi lựa chọn văn phòng tại đây, doanh nghiệp không chỉ thuê một nơi làm việc, mà là thuê cả hệ sinh thái giao thương sẵn có.

Các tiện ích này lý tưởng cho SMEs và doanh nghiệp dịch vụ. Xem tiếp Top tòa nhà được chọn nhiều nhất tại phường Chợ Lớn ngay bên dưới

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Chợ Lớn

Dưới đây là danh sách tòa nhà văn phòng tại phường Chợ Lớn được nhiều doanh nghiệp quan tâm:

Gọi ngay Office Saigon – 0987.110011 để cập nhật ưu đãi độc quyền và tìm được mặt bằng phù hợp nhất cho doanh nghiệp.

V. Lợi thế chiến lược khi thuê văn phòng tại phường Chợ Lớn

Văn phòng cho thuê phường Chợ Lớn không chỉ là một khu vực có mức giá thuê hợp lý mà còn mang lại những lợi thế chiến lược độc đáo, giúp doanh nghiệp tối ưu hóa hoạt động và phát triển bền vững.

1. Vị trí chiến lược – Giao thông thuận tiện, kết nối

Phường Chợ Lớn (Quận 5) được xem là cửa ngõ phía Tây của TPHCM. Khả năng kết nối giao thông của khu vực này là đặc điểm địa lý then chốt, khu vực đi qua các trục đường huyết mạch như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Trãi, Hồng Bàng và đặc biệt là đại lộ Võ Văn Kiệt, cho phép doanh nghiệp di chuyển nhanh chóng đến trung tâm tài chính Quận 1 (chỉ 10–15 phút).

Quan trọng hơn, vị trí này tạo điều kiện kết nối tối ưu đến các khu vực kho vận trọng điểm của thành phố (như Quận 6, Quận 8). Điều này biến Chợ Lớn thành lợi thế then chốt cho các công ty thương mại, phân phối và logistics, giúp đảm bảo vận hành giao thương liên tục và giảm thiểu đáng kể chi phí vận tải so với việc đặt văn phòng tại các quận trung tâm đơn thuần.

2. Trung tâm thương mại lâu đời – Mảnh đất vàng cho hoạt động kinh doanh

Chợ Lớn không chỉ là một địa danh, mà là biểu tượng của kinh nghiệm giao thương truyền thống kéo dài hàng thế kỷ, định vị là đầu mối chính cho nhiều ngành nghề thiết yếu tại miền Nam. Sự chuyên môn hóa sâu sắc này thể hiện qua sự tập trung của các lĩnh vực như dược phẩm, vật tư y tế, linh kiện điện tử và thương mại tổng hợp.

Khi đặt văn phòng tại đây, doanh nghiệp được thừa hưởng một hệ sinh thái kinh doanh năng động đã được kiểm chứng về mặt thẩm quyền thương mại. Hàng loạt doanh nghiệp truyền thống, kho vận và chuỗi cung ứng đã hình thành sẵn, tạo điều kiện cho doanh nghiệp mới dễ dàng tìm thấy sự cộng hưởng và kết nối đối tác nhanh chóng.

Lợi thế này đặc biệt quan trọng: nó rút ngắn thời gian xây dựng mạng lưới kinh doanh, cho phép doanh nghiệp khai thác ngay lập tức nguồn khách hàng tiềm năng lớn và chuỗi giá trị đã ổn định của khu vực.

3. Chi phí hợp lý – Giải pháp văn phòng tiết kiệm ngay trung tâm

Lợi thế rõ nét nhất khi thuê văn phòng tại Chợ Lớn là chi phí hợp lý nhưng vẫn nằm trong khu vực trung tâm. Với giá thuê dao động chỉ từ 7 – 20 USD/m²/tháng, doanh nghiệp có thể tiết kiệm 30–50% so với khi thuê tại Quận 1 hay Quận 3, nhưng vẫn giữ được vị trí thuận tiện, dễ tiếp cận khách hàng và đối tác.

Mức chi phí này là bằng chứng cho thấy Chợ Lớn cung cấp một giải pháp văn phòng trung tâm, hiệu quả về chi phí. Đây là yếu tố quyết định giúp các SMEs, Startup hoặc Văn phòng đại diện nước ngoài (những đơn vị ưu tiên tính kinh tế) giảm gánh nặng vận hành mà vẫn giữ được vị trí thuận tiện và uy tín trong khu vực kinh tế sôi động. Việc có địa chỉ tại Quận 5, một quận trung tâm lâu đời, củng cố thêm thẩm quyền thương hiệu mà không cần trả mức giá quá cao.

4. Lựa chọn tối ưu cho SMEs, startup và văn phòng đại diện

Với xu hướng dịch chuyển văn phòng để tiết kiệm chi phí và tiếp cận khu vực thị trường mới nổi, phường Chợ Lớn đang trở thành lựa chọn thông minh cho nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty nước ngoài, chi nhánh văn phòng đại diện hoặc startup.

Đây không chỉ là nơi "đặt văn phòng để làm việc", mà còn là nơi kết nối – giao thương – phát triển bền vững trong lòng một đô thị mang đậm bản sắc văn hóa và tiềm năng kinh tế mạnh mẽ.

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TPHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Đặt lịch hẹn khảo sát văn phòng phường Chợ Lớn cùng chuyên gia Office Saigon hoàn toàn miễn phí!

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Chợ Lớn từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Chợ Lớn là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần vị trí trung tâm nhưng muốn tối ưu chi phí. Khu vực kết nhanh đến Quận 1, Quận 6, Quận 8, Quận 10, Quận 11 qua các trục Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo, Hồng Bàng, Võ Văn Kiệt; rất phù hợp để đặt trụ sở, văn phòng giao dịch hoặc chi nhánh.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Chợ Lớn năm 2025:

• Giá thuê: 7–20 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–95% (hạng B–C)
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, logistics, phân phối, thương mại, y tế, giáo dục.
• Tòa nhà nổi bật: Hùng Vương Plaza, Cholimex Building, Golden Plaza, Thành An Building

Liwf khuyên: Thuê văn phòng tại Chợ Lớn là một quyết định đầu tư thông minh, giúp doanh nghiệp cân bằng ngân sách và vị trí chiến lược để mở rộng lâu dài.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường An Đông
• Văn phòng cho thuê tại phường Chợ Quán