Cho thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung | Tiết kiệm hơn 31%

Nội dung về cho thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung được Office Saigon xây dựng dựa trên dữ liệu hơn 20 tòa nhà văn phòng đang hoạt động tại khu vực, kết hợp thông tin chào thuê từ chủ đầu tư, diện tích còn trống, mức giá thực tế và quá trình khảo sát mặt bằng của đội ngũ chuyên viên.

Các thông tin trong bài viết được biên tập nhằm giúp doanh nghiệp đánh giá vị trí, so sánh chi phí thuê và lựa chọn tòa nhà phù hợp trước khi đưa ra quyết định thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung.

Xem nhanh bài viết

• I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Lợi Trung
• II. Vị trí phường Bình Lợi Trung trên bản đồ văn phòng Bình Thạnh
• III. Nguồn cung văn phòng phường Bình Lợi Trung
• IV. Giá thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung năm 2026
• V. Các tuyến đường văn phòng trọng điểm
• VI. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Lợi Trung
• VII. Tiện ích và môi trường làm việc
• VIII. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung
• IX. Kinh nghiệm thuê văn phòng từ Office Saigon
• X. Nhận báo giá văn phòng phường Bình Lợi Trung

Thông tin nhanh về thị trường văn phòng phường Bình Lợi Trung

Phường Bình Lợi Trung được thành lập theo Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 trên cơ sở sắp xếp các phường 5, 11 và 13 của quận Bình Thạnh cũ. Đây là khu vực phát triển mạnh về phân khúc văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ và các tòa nhà quy mô vừa, đáp ứng nhu cầu thuê của doanh nghiệp cần tối ưu chi phí vận hành tại TP.HCM.

Theo dữ liệu nguồn cung được Office Saigon khảo sát và cập nhật năm 2026, phường Bình Lợi Trung hiện tập trung nhiều tòa nhà văn phòng có mức giá cạnh tranh nhất trong khu vực Bình Thạnh. Diện tích thuê phổ biến từ 30–300m², phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ, công ty đang mở rộng chi nhánh hoặc các đơn vị cần kiểm soát ngân sách thuê văn phòng.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Lợi Trung năm 2026

Phường Bình Lợi Trung trong thị trường văn phòng Quận Bình Thạnh

Phường Bình Lợi Trung nằm ở khu vực phía Bắc của quận Bình Thạnh cũ, giữ vai trò kết nối giữa trung tâm Bình Thạnh với Phú Nhuận, Gò Vấp và Thành phố Thủ Đức thông qua các tuyến giao thông quan trọng như Nguyễn Văn Đậu, Nguyễn Xí, Lê Quang Định, Nơ Trang Long và Phạm Văn Đồng.

Vị trí phường Bình Lợi Trung trên bản đồ văn phòng Bình Thạnh:

• Kết nối Phú Nhuận qua trục Nguyễn Văn Đậu – Phan Đăng Lưu.
• Kết nối Gò Vấp qua Nguyễn Xí, Nơ Trang Long và Phạm Văn Đồng.
• Kết nối Quận 1 qua Lê Quang Định, Đinh Tiên Hoàng hoặc Xô Viết Nghệ Tĩnh.
• Kết nối TP. Thủ Đức qua Phạm Văn Đồng và cầu Bình Lợi.

Khác với phường Thạnh Mỹ Tây tập trung nhiều cao ốc văn phòng hạng B, B+ gần Metro và khu đô thị cao cấp, Bình Lợi Trung phát triển theo hướng cung cấp văn phòng chi phí hợp lý, diện tích linh hoạt và dễ tiếp cận cho nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Trong hệ sinh thái văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh, phường Bình Lợi Trung được định vị là khu vực tối ưu ngân sách, phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí làm việc ổn định nhưng chưa cần đầu tư vào các tòa nhà cao cấp.

Nguồn cung văn phòng phường Bình Lợi Trung

Phường Bình Lợi Trung hiện có nhiều tòa nhà văn phòng quy mô vừa và nhỏ, tập trung ở phân khúc giá rẻ và hạng C. Nguồn cung phù hợp với doanh nghiệp cần diện tích từ nhỏ đến trung bình, chi phí thuê dễ kiểm soát và thời gian setup nhanh.

Điểm nổi bật của thị trường văn phòng Bình Lợi Trung

So với các khu vực khác trong Quận Bình Thạnh, phường Bình Lợi Trung sở hữu những lợi thế riêng:

• Mặt bằng giá thuê cạnh tranh nhất trong các phường mới của Bình Thạnh.
• Nhiều lựa chọn văn phòng diện tích nhỏ và vừa.
• Chi phí vận hành thấp, phù hợp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách.
• Kết nối thuận tiện đến Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 1 và TP. Thủ Đức.
• Nằm gần các khu dân cư lớn, thuận lợi tuyển dụng nhân sự.
• Hệ thống tiện ích xung quanh đầy đủ: ngân hàng, F&B, cửa hàng tiện lợi, dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp.

Xu hướng phát triển thị trường văn phòng Bình Lợi Trung

Trong năm 2026, thị trường văn phòng phường Bình Lợi Trung tiếp tục phát triển theo hướng thực tế và linh hoạt. Thay vì cạnh tranh bằng các cao ốc quy mô lớn, khu vực này tập trung đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng vừa và nhỏ với chi phí hợp lý.

Các xu hướng nổi bật gồm:

• Gia tăng nhu cầu thuê diện tích 30–150m² từ startup và SME.
• Doanh nghiệp ưu tiên giảm tổng chi phí vận hành thay vì chọn vị trí trung tâm.
• Các tòa nhà cải thiện tiện ích, bãi xe, an ninh và chất lượng quản lý.
• Nhu cầu văn phòng chi nhánh và bộ phận back office tiếp tục tăng.

Nhờ lợi thế giá thuê cạnh tranh, nguồn cung linh hoạt và khả năng kết nối nhiều khu vực, phường Bình Lợi Trung tiếp tục là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn thuê văn phòng tại Bình Thạnh với ngân sách tối ưu trong năm 2026.

Giá thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung năm 2026

Giá thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung năm 2026 dao động khoảng 6.5 – 14 USD/m²/tháng, tùy vị trí tòa nhà, diện tích thuê, chất lượng vận hành, tiện ích đi kèm và thời điểm đàm phán hợp đồng.

Lưu ý: Giá thuê trên là giá chào thuê tham khảo, chưa bao gồm VAT, phí quản lý, phí gửi xe và các chi phí phát sinh khác.

So sánh giá thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung với các khu vực lân cận

Có thể thấy, Bình Lợi Trung không cạnh tranh trực tiếp với nhóm văn phòng cao cấp tại khu vực trung tâm mà tạo lợi thế ở phân khúc văn phòng vừa và nhỏ. Với mức giá thấp hơn đáng kể, khu vực này phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu chi phí thuê mặt bằng, mở rộng quy mô nhân sự hoặc tìm kiếm văn phòng vệ tinh.

Đặc biệt, khoảng cách giá giữa Bình Lợi Trung và các cụm văn phòng trung tâm giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể ngân sách thuê hàng tháng trong khi vẫn duy trì khả năng kết nối đến các khu vực kinh tế trọng điểm của TP.HCM.

Xem thêm:

• Văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh
• Văn phòng cho thuê phường Gia Định
• Văn phòng cho thuê phường Thạnh Mỹ Tây
• Văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung

Tổng chi phí thuê văn phòng thực tế thường cao hơn đơn giá thuê ban đầu do bao gồm phí quản lý, VAT, điện sử dụng riêng, phí gửi xe, internet, điều hòa ngoài giờ và chi phí setup nội thất.

Các tuyến đường văn phòng trọng điểm tại phường Bình Lợi Trung

Thị trường văn phòng phường Bình Lợi Trung tập trung chủ yếu trên các tuyến đường có khả năng kết nối nội khu tốt, mật độ dân cư ổn định và mức giá thuê phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Cụm văn phòng Nguyễn Văn Đậu

Nguyễn Văn Đậu là tuyến đường tập trung nguồn cung văn phòng nổi bật nhất tại phường Bình Lợi Trung. Đây là trục kết nối quan trọng giữa Bình Thạnh và Phú Nhuận, đồng thời dễ dàng tiếp cận các tuyến lớn như Phan Đăng Lưu, Lê Quang Định và Nơ Trang Long.

Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng C có mức giá thuê hợp lý. Điểm mạnh của cụm Nguyễn Văn Đậu là nguồn cung đa dạng, diện tích thuê linh hoạt từ vài chục đến vài trăm mét vuông, phù hợp với doanh nghiệp SME, công ty thương mại, dịch vụ, kế toán, logistics hoặc văn phòng đại diện cần vị trí dễ nhận diện nhưng vẫn kiểm soát tốt chi phí.

Cụm văn phòng Nguyễn Xí

Nguyễn Xí là một trong những tuyến đường có lợi thế kết nối tốt tại phía Bắc Bình Thạnh, thuận tiện di chuyển đến Phạm Văn Đồng, Gò Vấp và Thành phố Thủ Đức. Nguồn cung văn phòng tại khu vực này chủ yếu thuộc nhóm giá rẻ và tòa nhà quy mô nhỏ. So với Nguyễn Văn Đậu, cụm Nguyễn Xí phù hợp hơn với startup, doanh nghiệp nhỏ hoặc các bộ phận vận hành cần tối ưu ngân sách thuê văn phòng nhưng vẫn cần vị trí thuận tiện cho nhân viên di chuyển.

Cụm văn phòng Lê Quang Định

Lê Quang Định là tuyến giao thông lâu đời của Bình Thạnh, kết nối trực tiếp khu vực trung tâm quận với Phú Nhuận, Gò Vấp và các tuyến đi về sân bay Tân Sơn Nhất. Nhờ lợi thế nằm trên tuyến đường thương mại đông đúc, cụm văn phòng Lê Quang Định phù hợp với doanh nghiệp dịch vụ, đào tạo, tư vấn, công nghệ hoặc các công ty cần giao dịch khách hàng thường xuyên.

Cụm văn phòng Nguyễn Trung Trực

Nguyễn Trung Trực là cụm văn phòng có mật độ thấp hơn nhưng sở hữu môi trường làm việc ổn định và ít áp lực giao thông hơn các tuyến chính. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần không gian làm việc riêng tư, chi phí hợp lý và khả năng kết nối thuận tiện trong nội khu Bình Thạnh.

Nhìn tổng thể, nguồn cung văn phòng tại phường Bình Lợi Trung không tập trung vào các cao ốc quy mô lớn mà phát triển theo hướng thực dụng: giá thuê cạnh tranh, diện tích linh hoạt và dễ triển khai. Đây là lợi thế giúp khu vực trở thành lựa chọn phù hợp cho nhóm SME, startup và doanh nghiệp cần tối ưu chi phí vận hành tại TP.HCM.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Bình Lợi Trung

Dựa trên dữ liệu chào thuê, mức giá, vị trí và mức độ phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp, Office Saigon tổng hợp các tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại phường Bình Lợi Trung dưới đây.

1. Hà Sơn Tower

Hà Sơn Tower tọa lạc tại 277A Nguyễn Văn Đậu, phường Bình Lợi Trung. Tòa nhà có mức giá tham khảo 12 – 13 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng chuyên nghiệp, vị trí dễ nhận diện và chi phí thuê hợp lý.

2. Qcoop Building

Qcoop Building nằm tại 302 Nguyễn Văn Đậu, phường Bình Lợi Trung, giá thuê khoảng 11 – 12 USD/m²/tháng. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ cần không gian làm việc ổn định trên trục đường tập trung nhiều văn phòng.

3. Gic Tower Nguyễn Văn Đậu

Gic Tower tọa lạc tại 275 Nguyễn Văn Đậu, phường Bình Lợi Trung, giá thuê khoảng 11 – 12 USD/m²/tháng. Tòa nhà phù hợp với công ty thương mại, dịch vụ, giáo dục, tư vấn hoặc doanh nghiệp cần văn phòng hạng C có chi phí hợp lý.

4. Halo NTT Building

Halo NTT Building nằm tại 15A Nguyễn Trung Trực, phường Bình Lợi Trung, giá thuê khoảng 13 – 14 USD/m²/tháng. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp cần môi trường làm việc riêng tư, yên tĩnh và thuận tiện kết nối nội khu Bình Thạnh.

5. Royal Office Building

Royal Office Building tọa lạc tại 225 Nguyễn Xí, phường Bình Lợi Trung, giá thuê khoảng 7 – 8 USD/m²/tháng. Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho startup, văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp cần tiết kiệm chi phí thuê.

6. Sunway Nhaxanh's Center

Sunway Nhaxanh's Center nằm tại 72 Nguyễn Xí, phường Bình Lợi Trung, giá thuê khoảng 8 – 9 USD/m²/tháng. Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp nhỏ, nhóm dự án hoặc công ty cần văn phòng vận hành cơ bản với ngân sách hợp lý.

*Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và danh sách diện tích trống mới nhất.

Tiện ích và môi trường làm việc tại phường Bình Lợi Trung

Các tòa nhà văn phòng tại phường Bình Lợi Trung tuy không thuộc phân khúc cao cấp nhưng vẫn đáp ứng đầy đủ các tiện ích cơ bản để doanh nghiệp vận hành hiệu quả.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

• Thang máy phục vụ nhân viên và khách hàng.
• Bảo vệ, camera an ninh và hệ thống kiểm soát ra vào.
• Bãi giữ xe máy, một số tòa nhà có khu vực đỗ ô tô hoặc liên kết bãi xe gần đó.
• Hệ thống điều hòa, chiếu sáng và internet cơ bản.
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy theo tiêu chuẩn vận hành.
• Sảnh lễ tân hoặc khu vực tiếp khách tùy từng tòa nhà.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

• Ngân hàng, ATM, cửa hàng tiện lợi, quán cà phê và nhà hàng.
• Khu dân cư đông đúc, thuận tiện tuyển dụng nhân sự tại chỗ.
• Dễ kết nối đến chợ Bà Chiểu, Phan Đăng Lưu, Phú Nhuận và Gò Vấp.
• Gần các trục giao thông lớn như Phạm Văn Đồng, Nguyễn Xí, Lê Quang Định.

Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung

Thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung mang lại nhiều lợi thế cho doanh nghiệp đang tìm kiếm vị trí làm việc ổn định với ngân sách hợp lý tại Quận Bình Thạnh.

• Giá thuê cạnh tranh: thấp hơn nhiều khu vực cận trung tâm, phù hợp doanh nghiệp cần tối ưu chi phí.
• Nguồn cung linh hoạt: nhiều tòa nhà có diện tích nhỏ và vừa, dễ lựa chọn theo quy mô nhân sự.
• Kết nối đa hướng: thuận tiện di chuyển đến Phú Nhuận, Gò Vấp, Quận 1 và TP. Thủ Đức.
• Phù hợp SME và startup: chi phí vận hành thấp, dễ triển khai nhanh, không cần đầu tư ban đầu quá lớn.
• Môi trường kinh doanh ổn định: khu vực dân cư lâu đời, tiện ích đầy đủ, dễ tuyển dụng nhân sự.

Tóm lại: Phường Bình Lợi Trung phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng tiết kiệm chi phí, diện tích linh hoạt và vị trí kết nối tốt trong khu vực Quận Bình Thạnh.

Kinh nghiệm thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung từ Office Saigon

Qua quá trình tư vấn khách thuê thực tế, Office Saigon khuyến nghị doanh nghiệp nên lưu ý các yếu tố sau khi tìm văn phòng tại phường Bình Lợi Trung:

• Không chỉ so sánh đơn giá thuê/m², mà cần tính tổng chi phí vận hành gồm phí quản lý, VAT, gửi xe, điện, internet và chi phí ngoài giờ.
• Nên khảo sát văn phòng vào giờ cao điểm để đánh giá giao thông, bãi xe và khả năng tiếp cận tòa nhà.
• Cần kiểm tra kỹ điều kiện bàn giao mặt bằng, thời gian miễn phí thi công và quy định hoàn trả mặt bằng.
• Doanh nghiệp có kế hoạch tăng nhân sự nên ưu tiên tòa nhà còn diện tích mở rộng.
• Nếu thường xuyên gặp khách hàng, nên chọn tòa nhà trên trục Nguyễn Văn Đậu hoặc Lê Quang Định để dễ nhận diện và di chuyển.

Nhận báo giá văn phòng phường Bình Lợi Trung

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê tại TP.HCM, Office Saigon xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường từ hàng nghìn giao dịch tư vấn thực tế, đồng thời cập nhật thường xuyên thông tin về giá thuê, diện tích còn trống và chính sách thuê của các tòa nhà văn phòng trên địa bàn thành phố.

Khi liên hệ Office Saigon, doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ:

✅ Cập nhật danh sách văn phòng còn trống tại phường Gia Định theo thời gian thực.
✅ So sánh giá thuê, phí quản lý và tổng chi phí vận hành giữa các tòa nhà.
✅ Tư vấn lựa chọn vị trí phù hợp theo quy mô doanh nghiệp và ngành nghề hoạt động.
✅ Hỗ trợ khảo sát thực tế các tòa nhà phù hợp với ngân sách.
✅ Phân tích ưu nhược điểm từng phương án thuê.
✅ Hỗ trợ đàm phán giá thuê, thời gian miễn phí thi công và các điều khoản hợp đồng.

Quy trình hỗ trợ thuê văn phòng tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Quyền lợi khi thuê văn phòng qua Office Saigon

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá văn phòng phường Bình Lợi Trung mới nhất và được tư vấn miễn phí.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011