Cho thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung quận Bình Thạnh

Dịch vụ cho thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung đang là ngôi sao đang lên trên bản đồ kinh doanh phía Bắc TP.HCM. Với mức giá thuê cạnh tranh chỉ từ 7–15 USD/m²/tháng, phường Bình Lợi Trung đang trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều SMEs, startup công nghệ và doanh nghiệp logistics. Văn phòng cho thuê phường Bình Lợi Trung sở hữu giá thuê thấp hơn 30–50% so với Quận 1, trong khi hạ tầng và kết nối đa hướng không hề thua kém.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại phường Bình Lợi Trung? Hãy cùng Office Saigon khám phá chi tiết giá thuê, loại hình văn phòng và danh sách tòa nhà tiêu biểu trong các phần tiếp theo để đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả nhất!

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại phường Bình Lợi Trung năm 2025

Thị trường văn phòng phường Bình Lợi Trung đang phát triển nhanh kể từ khi sáp nhập vào năm 2025, với nguồn cung chủ yếu là văn phòng hạng C và văn phòng giá rẻ, nhu cầu tập trung ở các doanh nghiệp nhỏ (SMEs), startup, dịch vụ chuyên môn; mức giá thuê cạnh tranh và tỷ lệ lấp đầy ổn định.

1. Nguồn cung - nhu cầu

Thị trường văn phòng tại phường Bình Lợi Trung hiện nay tập trung chủ yếu vào phân khúc văn phòng giá rẻ và hạng C. Nguồn cung dồi dào với diện tích thuê linh hoạt từ 30 m² đến 300 m², đáp ứng đa dạng nhu cầu của doanh nghiệp.

Các tòa nhà tại đây có quy mô vừa và nhỏ (thường từ 5–7 tầng), được trang bị đầy đủ hầm để xe và thang máy cơ bản. Thiết kế hiện đại, có sảnh lễ tân và các tiện ích đạt tiêu chuẩn, tuy nhiên không chú trọng vào tiện nghi cao cấp như các tòa nhà hạng A hoặc B. Điều này giúp tối ưu chi phí thuê và phí quản lý, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Nhu cầu tăng dần từ các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí. Đặc biệt là nhóm khách thuê từ các doanh nghiệp SME và startup, nhờ lợi thế về chi phí thuê và phí quản lý thấp hơn đáng kể so với các khu vực trung tâm như Quận 1 hay Phú Nhuận.

Bình Lợi Trung đang được xem là một "vùng đệm" hoàn hảo, là lựa chọn thay thế cho những doanh nghiệp muốn chuyển ra khỏi các quận trung tâm để tối ưu chi phí vận hành mà vẫn duy trì được khả năng kết nối.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Xu thế phát triển văn phòng

Trong bối cảnh nền kinh tế đang dần phục hồi nhưng vẫn còn nhiều biến động, xu thế của các doanh nghiệp là chuyển dịch từ khu vực trung tâm sang các khu vực vệ tinh như Bình Thạnh, đặc biệt là các phường có giá thuê dễ tiếp cận. Khu vực phường Bình Lợi Trung hưởng lợi lớn từ xu hướng này nhờ giá thuê văn phòng và chi phí vận hành tương đối thấp.

Thay vì tập trung vào cao ốc lớn, thị trường văn phòng tại Bình Lợi Trung phát triển theo chiều hướng linh hoạt hóa diện tích, phù hợp với đặc thù vận hành của doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs), startup hoặc văn phòng đại diện.

Xu hướng mới là kết hợp văn phòng nhỏ + dịch vụ tiện ích tại chỗ, như quán cà phê tầng trệt, phòng họp chia sẻ, hoặc các không gian bán lẻ ở tầng 1. Điều này giúp tăng tính linh hoạt và cải thiện trải nghiệm làm việc.

Phân khúc văn phòng nổi bật:

• Văn phòng hạng C: Chiếm hơn 70% thị phần văn phòng tại phường Bình Lợi Trung, các tòa nhà hạng C được đầu tư chỉn chu, có sảnh lễ tân, bảo vệ, thang máy, hệ thống điện – nước đầy đủ nhưng không quá nhiều tiện ích cao cấp, nhằm duy trì mức giá thuê hợp lý.
• Văn phòng giá rẻ: Là lựa chọn tối ưu cho các công ty mới thành lập, cá nhân hành nghề chuyên môn (kế toán, luật sư, tư vấn...), hoặc nhóm freelancer cần nơi làm việc ổn định.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

II. Giá thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung hiện nay bao nhiêu?

Văn phòng cho thuê phường Bình Lợi Trung dao động từ $7.0 - $15.0/m2/tháng, đang là một trong những khu vực có mức giá thuê văn phòng cạnh tranh nhất tại TP.HCM, phù hợp với xu hướng tối ưu chi phí vận hành của các doanh nghiệp vừa và nhỏ sau đại dịch cũng như trong giai đoạn thắt chặt chi tiêu.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung dao động từ 7 đến 15 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

Giá thuê văn phòng tại Bình Lợi Trung thấp hơn 35–40% so với các khu vực lân cận như Phú Nhuận và Quận 3, mang đến lợi thế chi phí vượt trội cho doanh nghiệp. Theo dữ liệu từ Office Saigon, năm 2025 có tới 92% doanh nghiệp SME đánh giá cao vị trí này nhờ khả năng kết nối nhanh chóng qua trục Phạm Văn Đồng – cầu Bình Lợi.

Ông Henry Nguyễn, CEO của Office Saigon, nhận định:

Bình Lợi Trung đang trở thành một 'vùng đệm giá rẻ' lý tưởng, là lựa chọn thay thế hiệu quả cho các doanh nghiệp khi chi phí vận hành tại khu trung tâm ngày càng tăng cao.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại quận Bình Thạnh, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Hà Sơn Building – 277A Nguyễn Văn Đậu, phường Bình Lợi Trung

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích nổi bật khi thuê văn phòng tại Phường Bình Lợi Trung là gì?

Các tòa nhà văn phòng tại phường Bình Lợi Trung được trang bị hệ thống tiện ích nội khu hiện đại và thừa hưởng tiện ích ngoại khu đa dạng, từ không gian làm việc chuyên nghiệp đến môi trường dịch vụ toàn diện như: nhà hàng, ngân hàng, siêu thị, chợ, trường đại học, TTTM.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà:

Hầu hết các tòa nhà văn phòng tại Bình Lợi Trung dù không thuộc phân khúc cao cấp nhưng vẫn đáp ứng đủ các tiêu chuẩn cần thiết để vận hành doanh nghiệp hiệu quả:

• Thang máy tốc độ cao (từ 1–2 thang): đảm bảo lưu thông nội bộ nhanh chóng cho nhân sự và khách đến văn phòng.
• Điều hòa không khí cục bộ hoặc trung tâm: giúp không gian luôn thoáng mát, đặc biệt với tòa có diện tích trên 200m².
• Hệ thống đèn LED và trần thả hoàn thiện: đảm bảo ánh sáng đồng đều, tiết kiệm năng lượng và dễ dàng thi công nội thất.
• Sàn lát gạch men hoặc trải thảm sẵn: giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí set-up ban đầu.
• Hệ thống PCCC đạt tiêu chuẩn: bao gồm cảm biến khói, đầu phun sprinkler, lối thoát hiểm, được kiểm tra định kỳ.
• Máy phát điện dự phòng (ở các tòa từ quy mô 4 tầng trở lên): hoạt động tự động khi mất điện, tránh gián đoạn công việc.
• Bãi giữ xe riêng hoặc liên kết: cho phép nhân viên, khách hàng đậu xe máy hoặc ô tô an toàn, có mái che hoặc tầng hầm.
• Bảo vệ, camera an ninh 24/7: đảm bảo tài sản và trật tự khu vực thuê.
• Lễ tân tòa nhà (ở một số building): tạo hình ảnh chuyên nghiệp, hỗ trợ đón tiếp và nhận thư từ, tài liệu.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà:

Nằm trong khu vực dân cư phát triển lâu đời, phường Bình Lợi Trung sở hữu hệ sinh thái tiện ích ngoại khu phong phú, giúp doanh nghiệp và nhân viên thuận tiện trong sinh hoạt – làm việc – tiếp khách hàng:

• Hệ thống quán ăn bình dân, cơm trưa văn phòng, quán café như Highlands, Phúc Long, các quán ăn trên trục Đinh Bộ Lĩnh, Nguyễn Xí, Nguyễn Văn Đậu.
• Gần các trung tâm thể thao và phòng gym như California Fitness (Bình Thạnh), các câu lạc bộ võ, yoga – tạo điều kiện cho nhân viên rèn luyện thể chất.
• Sát bên là các ngân hàng lớn: Vietcombank, BIDV, ACB, MB Bank, TPBank... đặt chi nhánh dọc trục Phạm Văn Đồng – Nguyễn Xí, giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch tiền mặt, chuyển khoản, mở tài khoản doanh nghiệp.
• Gần Trường ĐH Văn Lang, ĐH GTVT, Trường Cao đẳng FPT – là nguồn tuyển dụng nhân sự trẻ chất lượng.
• Có phòng khám đa khoa, nha khoa, nhà thuốc lớn trong bán kính 1–2 km, đảm bảo xử lý nhanh tình huống y tế cho nhân sự.
• Gần các siêu thị mini (Co.op Food, Bách Hóa Xanh), cửa hàng tiện lợi (Circle K, GS25), trung tâm mua sắm nhỏ tại khu dân cư.
• Cách chợ Bà Chiểu, bến xe Miền Đông cũ chưa đến 10 phút – thuận tiện mua sắm hoặc di chuyển liên tỉnh.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Bình Lợi Trung

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và lựa chọn, Office Saigon tổng hợp bảng danh sách 6 tòa nhà tiêu biểu tại phường Bình Lợi Trung dựa trên các tiêu chí chính: vị rí trung tâm, diện tích sàn rộng rãi, giá thuê tốt trong khu vực

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng quận Bình Thạnh tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Bình Lợi Trung mới hoặc đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

*Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung là gì?

Thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung mang lại lợi thế lớn nhờ giá thuê cạnh tranh, hạ tầng giao thông đồng bộ, vị trí kết nối đa hướng và một hệ sinh thái doanh nghiệp SME – startup đang phát triển mạnh mẽ.

1. Vị trí địa lý kết nối đa chiều

Phường Bình Lợi Trung nằm ở phía Bắc quận Bình Thạnh, giữ vai trò như một “vùng chuyển tiếp” chiến lược giữa trung tâm TP.HCM và khu đô thị phía Đông – Tây. Cụ thể:

• Phía Đông: giáp phường Hiệp Bình Chánh (TP. Thủ Đức) qua cầu Bình Lợi – trục kết nối thương mại – kho vận quan trọng.
• Phía Tây – Tây Nam: giáp phường 12, phường 26 – nơi tập trung nhiều văn phòng hạng trung và khu dân cư lâu đời.
• Phía Bắc: giáp quận Gò Vấp – khu vực đông dân, là nguồn nhân lực dồi dào và thị trường tiêu dùng lớn.
• Phía Nam: cách Quận 1 khoảng 6 – 8 km, tiếp cận thông qua tuyến Đinh Bộ Lĩnh hoặc Nguyễn Hữu Cảnh.

Khả năng kết nối nhanh đến các khu vực trọng điểm:

• 5 phút đến ngã tư Phạm Văn Đồng – cầu Bình Lợi – cửa ngõ đi Thủ Đức, Bình Dương.
• 10–15 phút đến Quận 1 (qua đường Nguyễn Xí – Nguyễn Hữu Cảnh).
• 15–20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất (qua Phạm Văn Đồng).
• 20 phút về TP. Thủ Đức – khu đô thị sáng tạo phía Đông.

Sự kết nối linh hoạt này giúp doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác và cơ quan hành chính, đồng thời thuận tiện cho nhân viên di chuyển từ các khu vực dân cư lân cận.

2. Hạ tầng giao thông

Hệ thống đường bộ đa hướng – liên kết mạnh:

• Phạm Văn Đồng: Đại lộ hiện đại bậc nhất TP.HCM, rộng 60m, chạy xuyên suốt từ cầu Bình Lợi đến sân bay, giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa các quận.
• Đinh Bộ Lĩnh: Tuyến kết nối nội quận – xuyên trung tâm Bình Thạnh – đến bến xe Miền Đông, giao thông đông đúc nhưng đang được nâng cấp.
• Nguyễn Xí – Nguyễn Văn Đậu – Bình Lợi: Các trục đường quan trọng kết nối nội khu phường.

Cầu & công trình giao thông nổi bật:

• Cầu Bình Lợi: cầu trọng yếu kết nối Bình Thạnh – Thủ Đức, hiện đại, thoáng, ít kẹt xe.
• Cầu Đỏ, cầu Đinh Bộ Lĩnh: hỗ trợ di chuyển giữa các phường trong quận.
• Bến xe miền Đông cũ và tuyến xe buýt nội thành nằm sát khu vực, giúp nhân viên không có xe cá nhân vẫn thuận tiện đi làm.

Tiềm năng hạ tầng tương lai:

• Phường Bình Lợi Trung nằm không xa tuyến Metro số 3B (theo quy hoạch hướng từ Quận 1 – Gò Vấp), mở ra khả năng gia tăng giá trị bất động sản và tăng lưu lượng nhân sự di chuyển bằng phương tiện công cộng trong tương lai.

3. Môi trường làm việc thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

Kinh tế địa phương tại phường Bình Lợi Trung đang chuyển mình mạnh mẽ, đặc biệt sau khi chính thức trở thành một đơn vị hành chính mới vào năm 2025. Nhờ giá thuê hợp lý, hạ tầng hoàn thiện và khả năng kết nối vùng thuận tiện, khu vực này đang thu hút ngày càng nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa (SMEs), startup công nghệ, văn phòng đại diện của các công ty dịch vụ chuyên môn và logistics.

Sự hiện diện ngày càng đông đảo của các doanh nghiệp đã góp phần hình thành nên một hệ sinh thái kinh doanh năng động và có tính cộng hưởng cao, tạo tiền đề thúc đẩy phát triển bền vững.

Tóm lại: Vì sao nên thuê văn phòng tại phường Bình Lợi Trung?
• Giá thuê thấp hơn 30–50% so với Quận 1, Quận 3.
• Chỉ 10–15 phút đến Quận 1, 15–20 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Hạ tầng kết nối đa chiều (Phạm Văn Đồng, cầu Bình Lợi, Đinh Bộ Lĩnh).
• Hệ sinh thái SMEs – startup đang phát triển, thuận lợi cho hợp tác.
• Nguồn nhân sự trẻ từ ĐH Văn Lang, GTVT, FPT.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Phường Bình Lợi Trung là lựa chọn tối ưu cho SMEs, startup công nghệ, công ty logistics, dịch vụ chuyên môn (kế toán, kiểm toán, IT) và các văn phòng đại diện muốn tiết kiệm chi phí mà vẫn đảm bảo kết nối nhanh với trung tâm TP.HCM.

Để nhận tư vấn chi tiết về các tòa nhà và diện tích trống tại phường Bình Lợi Trung, hãy liên hệ ngay với Office Saigon – 0987.11.00.11

VI. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.500 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ pháp lý tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Bình Lợi Trung từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Bình Lợi Trung đang trở thành một lựa chọn chiến lược để tối ưu hóa chi phí cho các doanh nghiệp tại TP.HCM. Không chỉ có giá thuê cạnh tranh, khu vực này còn sở hữu vị trí cửa ngõ kết nối đa hướng và một hệ sinh thái tiện ích, nhân sự dồi dào.

Với đặc trưng là các tòa nhà hạng C và giá thuê hợp lý, Bình Lợi Trung đặc biệt phù hợp với các doanh nghiệp SME, startup công nghệ, dịch vụ chuyên môn, logistics và văn phòng đại diện.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Bình Lợi Trung 2025

• Giá thuê: 7–15 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: ước tính 75–90%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, văn phòng đại diện, IT, kế toán, logistics.
• Tòa nhà nổi bật: GIC Tower, Hà Sơn Tower, QCoop Building, Halo Building, Royal Office, Sunway Nhaxanh’s Center

Lời khuyên: Thuê văn phòng tại Bình Lợi Trung không chỉ là giải pháp tối ưu ngân sách trong ngắn hạn mà còn là một quyết định đầu tư dài hạn. Khu vực này mang lại lợi thế vượt trội về kết nối, nguồn nhân lực và tiềm năng tăng trưởng giá thuê so với các khu vực trung tâm, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Gia Định

• Văn phòng cho thuê tại phường Thạnh Mỹ Tây 

• Văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh