Toà nhà Pearl 5 Tower - Văn phòng cho thuê tại 5 Lê Quý Đôn

Tòa nhà Pearl 5 Tower là cao ốc văn phòng cao cấp được phát triển bởi Ngọc Việt Group cùng Công ty Cổ phần Đầu tư Ngọc Sơn Nam. Tòa nhà được đưa vào hoạt động từ năm 2021 và hiện là một trong những lựa chọn nổi bật trong nhóm văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm TP.HCM.

Cao ốc tạo dấu ấn bằng kiến trúc Art Deco (nghệ thuật trang trí), vật liệu hoàn thiện hiện đại và vị trí nằm trong khu vực có nhiều công trình lịch sử. Thiết kế này giúp tòa nhà giữ được nét trang trọng của đường Lê Quý Đôn nhưng vẫn đáp ứng yêu cầu vận hành của một văn phòng thế hệ mới.

Pearl 5 phù hợp với nhóm doanh nghiệp tài chính, luật, kiểm toán, tư vấn, công nghệ, bất động sản, văn phòng đại diện và doanh nghiệp có khách hàng nước ngoài. Đây cũng là lựa chọn đáng cân nhắc đối với công ty muốn đặt trụ sở gần Quận 1 nhưng ưu tiên môi trường làm việc yên tĩnh và ít chịu áp lực giao thông nội khu hơn các tuyến đường thuộc lõi trung tâm.

Vị trí Pearl 5 Tower có thuận tiện không?

Pearl 5 Tower tọa lạc tại số 5 Lê Quý Đôn, phường Xuân Hòa, TP.HCM. Vị trí này nằm gần Dinh Độc Lập, Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh và các trục Nguyễn Thị Minh Khai, Võ Văn Tần, Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Từ tòa nhà, nhân viên và khách hàng có thể kết nối tương đối nhanh đến khu vực trung tâm Quận 1, Quận 5, Quận 10, Phú Nhuận và sân bay Tân Sơn Nhất.
Lợi thế vị trí Pearl 5 Tower nằm ở khoảng cách đến Quận 1 mà còn ở khả năng tiếp cận nhiều nhóm tiện ích phục vụ hoạt động doanh nghiệp. Trong bán kính ngắn quanh tòa nhà có ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, quán cà phê, cơ quan hành chính và địa điểm tiếp khách.

Đối với doanh nghiệp có lãnh đạo, đối tác hoặc chuyên gia nước ngoài thường xuyên đến văn phòng, khu vực Lê Quý Đôn còn thuận tiện nhờ nằm gần nhiều cơ quan ngoại giao, khách sạn cao cấp và tuyến đường kết nối sân bay. Tuy nhiên, đường Nguyễn Thị Minh Khai, Nam Kỳ Khởi Nghĩa và Võ Thị Sáu có thể đông xe vào đầu giờ sáng và cuối giờ chiều. Doanh nghiệp có nhiều nhân viên sử dụng ô tô hoặc thường xuyên giao nhận hàng hóa nên khảo sát tuyến đường thực tế đúng khung giờ làm việc trước khi ký hợp đồng.

Xem thêm: văn phòng cho thuê tại phường Xuân Hoà để so sánh thêm các tòa nhà trong cùng khu vực.

Quy mô và mặt bằng Tòa nhà Pearl 5 Tower được thiết kế như thế nào?

Tòa nhà văn phòng Pearl 5 Tower gồm 18 tầng nổi và 3 tầng hầm. Các tầng văn phòng được tổ chức theo hai nhóm diện tích chính, đáp ứng nhu cầu thuê nguyên sàn hoặc chia nhỏ tùy tình trạng mặt bằng tại từng thời điểm.

Quy mô tổng thế:

• Tầng 1–2: Sảnh lễ tân, tầng lửng và khu vực dịch vụ.
• Tầng 3–5: Sàn văn phòng diện tích lớn, khoảng 1.058 m².
• Tầng 6–17: Sàn văn phòng khoảng 680 m².
• Tầng 18: Khu vực tiện ích và không gian trên cao.
• Ba tầng hầm: Khu vực đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật.

Lõi kỹ thuật được bố trí tập trung, giúp khu vực làm việc bên ngoài giữ được hình dạng tương đối vuông vức và dễ chia công năng. Doanh nghiệp có thể bố trí mặt bằng linh hoạt:

Số lượng cột ít cũng giúp giảm diện tích chết, hạn chế hành lang nội bộ dài và tạo điều kiện để ánh sáng tự nhiên đi sâu hơn vào không gian làm việc. Đây là lợi thế đáng kể đối với doanh nghiệp cần bố trí từ 30 đến 200 nhân sự trên cùng một tầng hoặc cần duy trì khả năng thay đổi sơ đồ chỗ ngồi trong thời gian thuê.

Kiến trúc Tòa nhà Pearl 5 có gì khác biệt?

Pearl 5 được thiết kế theo phong cách Art Deco (nghệ thuật trang trí), sử dụng các đường nét hình học, mảng khối rõ ràng và vật liệu có tính tương phản. Kiến trúc này giúp tòa nhà tạo được dấu ấn riêng nhưng vẫn hài hòa với không gian có nhiều công trình lâu đời quanh đường Lê Quý Đôn.

Thay vì sử dụng toàn bộ mặt dựng kính phẳng như nhiều cao ốc hiện đại, Pearl 5 kết hợp kính, kim loại và các chi tiết tạo chiều sâu cho mặt tiền. Hệ kính Low-E (kính phát xạ thấp) hỗ trợ lấy sáng tự nhiên đồng thời hạn chế lượng nhiệt truyền vào bên trong.

Bốn mặt tòa nhà đều có khả năng tiếp xúc với không gian bên ngoài. Nhờ đó, nhiều khu vực văn phòng có tầm nhìn thoáng và nhận ánh sáng tốt hơn so với các mặt bằng bị che chắn bởi công trình liền kề.

Hạ tầng kỹ thuật tại Pearl 5 đáp ứng nhu cầu nào?

Là tòa nhà thế hệ mới vận hành từ năm 2021, tòa nhà Pearl 5 Lê Quý Đôn được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và tiêu chuẩn vận hành.

Các trang thiết bị nổi bật gồm:

• 05 thang máy Schindler tốc độ cao khoảng 3m/s.
• Hệ thống điều hòa trung tâm TRANE hiệu suất cao.
• Hệ kính Low-E Saint Gobain cách nhiệt.
• Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất.
• Hệ thống quản lý tòa nhà BMS thông minh.
• Camera CCTV và kiểm soát an ninh bằng thẻ từ.
• Hệ thống nhận diện khuôn mặt tại cổng an ninh.
• 03 tầng hầm diện tích khoảng 4.848m².
• Hệ thống PCCC tự động đạt tiêu chuẩn quốc tế.

Hệ thống kiểm soát ra vào phù hợp với doanh nghiệp đặt yêu cầu cao về bảo mật, chẳng hạn công ty tài chính, luật, công nghệ, bảo hiểm hoặc đơn vị lưu trữ dữ liệu khách hàng. Khách đến làm việc được kiểm soát từ khu vực sảnh, giúp hạn chế người không có nhiệm vụ tiếp cận tầng văn phòng.

Hệ thống điều hòa trung tâm phù hợp với mô hình làm việc giờ hành chính và duy trì nhiệt độ ổn định trên diện tích lớn. Doanh nghiệp thường xuyên làm việc buổi tối hoặc cuối tuần cần làm rõ cách tính phí điều hòa ngoài giờ, thời gian đăng ký và công suất phục vụ trước khi thuê.

Ba tầng hầm là lợi thế trong khu vực trung tâm, nhưng sức chứa thực tế dành cho từng khách thuê vẫn phụ thuộc vào tỷ lệ phân bổ của ban quản lý. Doanh nghiệp có nhiều nhân viên đi ô tô nên yêu cầu xác nhận số chỗ được đăng ký cố định trong đề xuất thuê.

Trải nghiệm làm việc tại Pearl 5 Tower

Pearl 5 mang lại trải nghiệm làm việc phù hợp với doanh nghiệp cần không gian hiện đại nhưng không muốn đặt văn phòng trong khu vực quá dày đặc cao ốc. Phía trước và xung quanh tòa nhà có nhiều mảng xanh, công trình thấp tầng và địa điểm văn hóa, tạo cảm giác thoáng hơn so với một số cụm văn phòng nằm sâu trong lõi Quận 1.

Mặt bằng ít cột và có nhiều mặt tiếp xúc ánh sáng giúp doanh nghiệp dễ bố trí chỗ ngồi gần cửa kính. Với phương án thiết kế hợp lý, khu vực làm việc chính có thể nhận ánh sáng tự nhiên nhưng vẫn kiểm soát độ chói bằng rèm, vách kính hoặc hệ thống chiếu sáng bổ sung.

Tòa nhà đặc biệt phù hợp với ba nhu cầu:

• Tiếp khách và xây dựng hình ảnh với khách hàng, nhà đầu tư hoặc đối tác quốc tế.
• Tổ chức đội ngũ lớn, gom nhiều bộ phận về cùng một tầng, giảm thời gian di chuyển và hỗ trợ trao đổi nội bộ.
• Duy trì môi trường làm việc ổn định và kiểm soát an ninh.

Giá thuê văn phòng tại Pearl 5 Tower

Giá thuê văn phòng tại tòa nhà dao động từ 35 - 40 USD/m²/tháng, chưa bao gồm VAT và phí quản lý 6.5 USD/m²/tháng.

Ngoài giá thuê và phí quản lý, doanh nghiệp cần dự toán thêm:

• Thuế giá trị gia tăng.
• Điện sử dụng trong diện tích thuê.
• Phí gửi xe máy và ô tô.
• Phí điều hòa ngoài giờ.
• Chi phí thi công và hoàn trả mặt bằng.
• Chi phí bảo hiểm, internet và đường truyền dữ liệu.
• Phí đặt bảng tên hoặc các dịch vụ phát sinh nếu có.

Ví dụ, doanh nghiệp thuê 300 m² không nên lấy 300 m² nhân trực tiếp với giá 35 USD để lập ngân sách. Cần tính thêm phí quản lý, thuế, số lượng xe, thời gian làm ngoài giờ và chi phí thi công nội thất. 

So với nhóm tòa nhà cao cấp trong lõi Quận 1, Pearl 5 thường có mức giá dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn duy trì được lợi thế về vị trí trung tâm và hình ảnh văn phòng.

Xem thêm: Danh sách văn phòng cho thuê quận 3 để so sánh giá, diện tích và tổng chi phí giữa các tòa nhà.

Ưu điểm và hạn chế của tòa nhà Pearl 5 là gì?

Office Saigon đánh giá cao ốc Pearl 5 Tower

Theo góc nhìn tư vấn của Office Saigon, Pearl 5 Tower là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần văn phòng hạng A có hình ảnh chuyên nghiệp tại khu trung tâm Quận 3. Điểm mạnh nằm ở mặt bằng hiệu quả, vị trí gần trung tâm hành chính và chất lượng vận hành ổn định hơn là quy mô quá lớn hay mức giá cạnh tranh.

Nếu ưu tiên chất lượng không gian làm việc và giá trị thương hiệu, Pearl 5 là phương án nên đưa vào danh sách khảo sát cùng các tòa nhà như Centec Tower, Lim Tower 2, Lim Tower 3, Sonatus Building.

Liên hệ Office Saigon (Hotline: 0987 110011) để nhận báo giá thuê văn phòng mới nhất và cập nhật diện tích trống thực tế. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ doanh nghiệp khảo sát, so sánh và đàm phán phương án thuê phù hợp với nhu cầu trong thời gian nhanh nhất.