Văn phòng xanh (Green office) là gì? Khái niệm và các tiêu chí đánh giá

Trong lĩnh vực bất động sản văn phòng cho thuê, "văn phòng xanh - Green office" được hiểu là những văn phòng đáp ứng các tiêu chuẩn về môi trường nhất định, mang đến cho người thuê những lợi ích về sức khỏe, tiết kiệm chi phí và góp phần bảo vệ môi trường.

Giới thiệu khái niệm văn phòng xanh (Green office)

Văn phòng xanh (Green office) là gì?

Văn phòng xanh (Green Office) là mô hình văn phòng được thiết kế, xây dựng, vận hành và sử dụng theo hướng thân thiện với môi trường, tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên và nâng cao sức khỏe, tinh thần cho người lao động.

Mô hình văn phòng này là sáng kiến của Quỹ Bảo vệ thiên nhiên toàn cầu (WWF) về xu hướng thiết kế văn phòng thân thiện với môi trường và con người, nhằm giảm phát thải khí nhà kính, tiết kiệm năng lượng, tài nguyên, cải thiện chất lượng không khí và tiếng ồn ngay tại nơi làm việc.

Sáng kiến này được bắt đầu từ năm 1997, tuy nhiên đến năm 2002, chương trình này mới chính thức thực hiện. Văn phòng xanh không chỉ bao gồm việc bố trí cây xanh, hoa lá và các yếu tố thiên nhiên vào không gian làm việc, mà còn áp dụng những nguyên liệu tái chế, công nghệ xanh và quy trình quản lý bền vững.

Lợi ích khi sử dụng mô hình văn phòng xanh

Mô hình văn phòng xanh mang lại nhiều lợi ích thiết thực cho môi trường, doanh nghiệp và nhân viên. Việc áp dụng mô hình này là xu hướng tất yếu trong tương lai và ngày càng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn.

• Đối với môi trường: không chỉ mang đến môi trường làm việc lý tưởng cho nhân viên mà còn góp phần bảo vệ môi trường thông qua nhiều biện pháp thiết thực như: Sử dụng thiết bị tiết kiệm điện, áp dụng các giải pháp năng lượng tái tạo, hạn chế sử dụng nước đóng chai và đồ dùng nhựa dùng một lần, phân loại rác thải, sử dụng vật liệu cách âm,...
• Đối với doanh nghiệp: giúp tiết kiệm đáng kể chi phí vận hành văn phòng nhờ áp dụng các biện pháp tiết kiệm năng lượng. Việc thể hiện cam kết bảo vệ môi trường thông qua áp dụng mô hình văn phòng xanh giúp doanh nghiệp nâng cao uy tín thương hiệu, thu hút khách hàng tiềm năng và đối tác.
• Đối với nhân viên: Một không gian làm việc thoáng mát, nhiều ánh sáng tự nhiên có thể giúp nhân viên giảm căng thẳng, mệt mỏi, tăng cường sự tập trung và sáng tạo, từ đó nâng cao hiệu quả công việc.

Mục đích của sáng kiến văn phòng xanh

Mục đích của của sáng kiến văn phòng xanh là hướng con người tiến tới một lối sống tiêu dùng bền vững, nhằm giảm chi phí và tác động tới môi trường mang lại lợi ích cho tổ chức và tạo môi trường làm việc lành mạnh, thân thiện.

Những thay đổi này diễn ra trong mọi mặt của quy trình vận hành tòa nhà văn phòng như: giảm tiêu thụ năng lượng (điện), giữ gìn các nguồn tài nguyên (nước, giấy), tận dụng ánh sáng tự nhiên, và đảm bảo lưu thông không khí trong không gian làm việc, chọn lựa các sản phẩm và thực phẩm thân thiện với môi trường, thúc đẩy hệ thống tái chế và tái sử dụng.

Văn phòng xanh không chỉ là một xu hướng mà còn là một lối sống. Sáng kiến văn phòng xanh không chỉ tập trung vào việc thay đổi ý thức mà còn làm thay đổi hành vi của nhân viên văn phòng. Đây chính là quy ước chung của mục đích phát triển văn phòng xanh. Tuy nhiên, tại mỗi tổ chức sẽ có tiêu chuẩn và điều kiện riêng.

Các tiêu chí đánh giá văn phòng xanh

Để đánh giá mức độ "xanh" của một văn phòng, các tổ chức quốc tế và Việt Nam đã xây dựng hệ thống tiêu chí đánh giá dựa trên nhiều khía cạnh, bao gồm:

Thiết kế kiến trúc và vật liệu xây dựng:

• Thiết kế cửa sổ lớn, giếng trời hoặc không gian mở để tận dụng được tối đa ánh sáng tự nhiên và gió trời, giảm thiểu sử dụng hệ thống chiếu sáng và điều hoà nhân tạo.
• Ưu tiên sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường, có thể tái chế và ít tác động đến môi trường.
• Sử dụng các thiết bị tiết kiệm điện và tránh lãng phí nước.

Quản lý vận hành văn phòng:

• Áp dụng các biện pháp tiết kiệm nước và thường xuyên kiểm tra hệ thống nước để phát hiện rò rỉ.
• Giảm thiểu rác thải và hạn chế sử dụng đồ nhựa dùng một lần.
• Sử dụng các sản phẩm vệ sinh, tẩy rửa thân thiện với môi trường, ít hóa chất độc hại.
• Nâng cao nhận thức của nhân viên về lối sống xanh tại văn phòng.

Chất lượng môi trường trong văn phòng:

• Kiểm tra định kỳ chất lượng không khí trong văn phòng.
• Thiết kế văn phòng hợp lý và sử dụng vật liệu cách âm để giảm thiểu tiếng ồn từ bên ngoài và bên trong văn phòng.
• Sử dụng hệ thống chiếu sáng phù hợp với nhu cầu sử dụng, đảm bảo đủ độ sáng và không gây chói mắt.
• Thiết kế văn phòng khoa học, bố trí hợp lý, tạo không gian làm việc thoáng mát, nhiều mảng xanh.

Hiệu quả kinh tế:

• Giảm chi phí điện nước, bảo trì sửa chữa, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian.
• Cải thiện chất lượng không khí, tạo môi trường làm việc thoải mái, nâng cao sức khỏe và tinh thần cho nhân viên, từ đó nâng cao hiệu quả công việc.
• Thể hiện cam kết bảo vệ môi trường, nâng cao uy tín thương hiệu, thu hút khách hàng tiềm năng và đối tác

Việc áp dụng mô hình văn phòng xanh (Green office) không chỉ giúp doanh nghiệp thể hiện cam kết bảo vệ môi trường mà còn mang lại nhiều lợi ích thiết thực về mặt tài chính, sức khỏe của nhân viên và hình ảnh doanh nghiệp.

5 tiêu chuẩn văn phòng xanh phổ biến hiện nay

Tiêu chuẩn LEED (Leadership In Energy & Environment Design)

LEED là hệ thống đánh giá văn phòng xanh uy tín nhất trên thế giới, do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển. Đây là hệ thống đánh giá uy tín nhất trên thế giới, được sử dụng để đánh giá mức độ bền vững về môi trường và tiết kiệm năng lượng của các công trình xây dựng, trong đó có văn phòng xanh.

Mức độ đạt chuẩn LEED của một văn phòng được đánh giá dựa trên số điểm tích lũy:

• Certified (Chứng nhận): 40-49 điểm
• Silver (Bạc): 50-59 điểm
• Gold (Vàng): 60-79 điểm
• Platinum (Bạch kim): 80+ điểm 

Tiêu chuẩn BREEAM (BRE Environmental Assessment Method)

BREEAM là hệ thống đánh giá công trình xanh được phát triển bởi Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng (Building Research Establishment - BRE) của Vương quốc Anh vào năm 1990. Đây là hệ thống đánh giá công trình xanh đầu tiên trên thế giới, được áp dụng cho nhiều loại hình công trình khác nhau, bao gồm văn phòng.

Mức độ đạt chuẩn BREEAM của một văn phòng được đánh giá dựa trên số điểm tích lũy:

• Unclassified (Không xếp hạng): Dưới 30%
• Pass (Đạt): 30-39%
• Good (Tốt): 40-49%
• Very Good (Rất tốt): 50-59%
• Excellent (Xuất sắc): 60-79%
• Outstanding (Tuyệt vời): 80+ điểm

Tiêu chuẩn GREENSTAR

GREENSTAR là hệ thống đánh giá tòa nhà xanh do Hội đồng Công trình Xanh Úc (Green Building Council of Australia - GBCA) phát triển. Đây là hệ thống đánh giá uy tín nhất tại Úc và được sử dụng rộng rãi ở nhiều quốc gia khác trên thế giới, bao gồm Việt Nam. GREENSTAR đánh giá mức độ bền vững về môi trường và tiết kiệm năng lượng của các công trình xây dựng, trong đó có văn phòng xanh.

Mức độ đạt chuẩn GREENSTAR của một văn phòng được đánh giá dựa trên số điểm tích lũy:

• 4 sao: 45-59 điểm
• 5 sao: 60-74 điểm
• 6 sao: 75-100 điểm

Tiêu chuẩn LOTUS (Leadership in Total Sustainability)

LOTUS là hệ thống đánh giá công trình xanh đầu tiên được phát triển dành riêng cho thị trường xây dựng tại Việt Nam. Hệ thống này được xây dựng bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) và được công nhận bởi Hội đồng Công trình Xanh Thế giới (World GBC).

Mức độ đạt chuẩn LOTUS của một văn phòng được đánh giá dựa trên số điểm tích lũy:

• Lotus 1 (Đồng): 40-49 điểm
• Lotus 2 (Bạc): 50-59 điểm
• Lotus 3 (Vàng): 60-79 điểm
• Lotus 4 (Bạch kim): 80+ điểm

Tiêu chuẩn EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies)

EDGE là một hệ thống đánh giá công trình xanh quốc tế do IFC (Tập đoàn Tài chính Quốc tế) thuộc Ngân hàng Thế giới phát triển. Hệ thống này hướng đến các giải pháp kỹ thuật xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả nhưng phải cân bằng với tối ưu kinh tế.

Mức độ đạt chuẩn EDGE:

• EDGE Certified (Chứng nhận EDGE): Tiết kiệm 20% năng lượng, nước và vật liệu xây dựng so với các công trình thông thường.
• EDGE Advanced (Nâng cao EDGE): Tiết kiệm 40% năng lượng, nước và vật liệu xây dựng so với các công trình thông thường.
• EDGE Zero (EDGE Net Zero): Tiết kiệm 100% năng lượng, nước và vật liệu xây dựng so với các công trình thông thường.

Các tòa nhà đạt chứng nhận văn phòng xanh tại Tp. Hồ Chí Minh

Office Saigon xin giới thiệu bạn một vài tòa nhà đạt chứng nhận văn phòng xanh tại Hồ Chí Minh.

Toà nhà President Place Tower

Công trình cao ốc văn phòng President Place Tower Quận 1 đã đạt chứng chỉ LEED Gold nhờ vào những điểm nổi bật như: tiết kiệm năng lượng hơn 12%, tiết kiệm nước hơn 45%, sử dụng phần lớn vật liệu thân thiện với môi trường.

Deutsches Haus Tower

Văn phòng hạng A Deutsches Haus Tower được trao tặng chứng nhận tiết kiệm năng lượng giải Bạch Kim LEED của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ, các vật liệu được sử dụng trong tòa nhà có mức độ thân thiện cao với môi trường, đảm bảo tiết kiệm năng lượng tối đa.

Toà nhà ONEHUB Saigon Complex Tower

ONEHUB SAIGON là tòa nhà được xây dựng đạt tiêu chuẩn xanh của hệ thống chứng nhận LEED. Đây cũng là tòa nhà hàng đầu trong khu vực với thiết kế hướng đến sử dụng công nghệ cao, kết hợp nhiều tiện ích như y tế, học tập, mua sắm, lưu trú, ngân hàng và 30% diện tích xây dựng các công trình xanh.

Toà nhà The Hallmark

Tòa nhà The Hallmark được thiết kế đạt chuẩn Green Mark – Singapore với không gian được tối ưu hóa để kết hợp sử dụng ánh sáng thiên nhiên vào môi trường làm việc giúp nhân viên cảm thấy thoải mái, năng suất hơn.

Toà nhà UOA Tower

Tòa nhà văn phòng UOA Tower có tổng số vốn đầu tư xây dựng lên đến 1.001 tỷ đồng, sở hữu quy mô và kiến trúc hiện đại bậc nhất Sài Gòn. Được xây dựng đạt chuẩn thiết kế BCA Green Mark do tổ chức CCA cấp, tòa nhà văn phòng xanh này giúp doanh nghiệp tiết kiệm nhiều chi phí trong vận hành và sử dụng năng lượng, kết nối môi trường làm việc với cảnh quan thiên nhiên cùng mục đích bảo vệ môi trường.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn