Tìm hiểu tiêu chí LEED - Quy trình và các cấp độ chứng nhận

Trong bối cảnh toàn cầu đối mặt với những thách thức về biến đổi khí hậu và môi trường, xu hướng xây dựng xanh trở thành một trong những giải pháp quan trọng nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến hệ sinh thái.

Chứng chỉ LEED là một trong những chứng chỉ hàng đầu trên toàn cầu về xây dựng bền vững, không chỉ đánh giá khả năng tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường của tòa nhà, mà còn đóng góp đáng kể vào việc tăng cường giá trị và chất lượng của các dự án xây dựng. Hãy cùng tìm hiểu về các lợi ích và tiêu chuẩn của LEED trong bài viết này.

Hệ thống tiêu chuẩn LEED trong công trình xanh

Chứng chỉ LEED là gì?

Chứng chỉ LEED (Leadership in Energy & Environmental Design) là một hệ thống đánh giá công trình xanh hàng đầu thế giới do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) phát triển năm 1995. Đây là tiêu chuẩn được thiết kế nhằm đánh giá và chứng nhận các công trình xây dựng dựa trên hiệu suất bền vững, tiết kiệm năng lượng, và bảo vệ môi trường.

Tên gọi LEED thể hiện cam kết trong việc thúc đẩy các công trình đạt tiêu chuẩn kiến trúc xanh, sử dụng tài nguyên hiệu quả, và giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường. Đây không chỉ là một tiêu chuẩn xây dựng mà còn là công cụ thúc đẩy sự thay đổi trong ngành xây dựng, hướng đến các công trình bền vững và tiết kiệm năng lượng.

Mục đích và vai trò của LEED

Hệ thống chứng chỉ LEED được phát triển với mục tiêu chính là thúc đẩy các tiêu chuẩn xây dựng bền vững, đồng thời tạo ra các công trình thân thiện với môi trường và cộng đồng, bao gồm:

• Thúc đẩy xây dựng bền vững: khuyến khích sử dụng các vật liệu tái chế, tối ưu hóa thiết kế công trình để giảm lãng phí năng lượng và tiết kiệm nước.
• Nâng cao giá trị công trình: Công trình đạt chứng chỉ LEED Gold hay LEED Platinum thường có giá trị thị trường cao hơn, thu hút khách hàng và nhà đầu tư nhờ lợi ích tiết kiệm năng lượng và thiết kế thân thiện.
• Bảo vệ môi trường: Hệ thống đánh giá LEED hỗ trợ việc sử dụng các tiêu chuẩn môi trường cao cấp như quản lý nước mưa hiệu quả, giảm thiểu tác động đến đảo nhiệt đô thị, và thúc đẩy đa dạng sinh học.
• Thúc đẩy sự đổi mới trong thiết kế và xây dựng: LEED thúc đẩy các giải pháp kiến trúc xanh như tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, sử dụng vật liệu xanh, và áp dụng các công nghệ tiết kiệm năng lượng tiên tiến.
• Góp phần vào phát triển kinh tế - xã hội: Các công trình đạt chứng chỉ LEED thường đóng vai trò quan trọng trong việc phát triển đô thị bền vững. Chúng không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn tạo công ăn việc làm và nâng cao chất lượng sống cho cộng đồng.

Lợi ích của chứng chỉ LEED

Đối với môi trường

Chứng chỉ LEED mang lại nhiều lợi ích môi trường đáng kể, góp phần xây dựng các công trình bền vững và giảm thiểu tác động tiêu cực đến hệ sinh thái. Dưới đây là những lợi ích chính:

• Tiết kiệm năng lượng và nước: Các công trình đạt tiêu chuẩn LEED được thiết kế để sử dụng năng lượng hiệu quả, tận dụng năng lượng tái tạo và giảm lãng phí nước. Hệ thống này giúp giảm thiểu lãng phí năng lượng và tiết kiệm tài nguyên thiên nhiên.
• Giảm lượng khí thải carbon: Bằng cách áp dụng các giải pháp như sử dụng vật liệu tái chế và năng lượng sạch, chứng chỉ công trình xanh hỗ trợ giảm thiểu khí thải nhà kính, góp phần ngăn chặn biến đổi khí hậu.
• Bảo vệ nguồn tài nguyên thiên nhiên: Hệ thống đánh giá LEED khuyến khích các công trình tối ưu hóa việc sử dụng tài nguyên, từ nước, năng lượng cho đến vật liệu xây dựng, nhằm bảo vệ môi trường tự nhiên.
• Cải thiện chất lượng không khí: Các công trình xanh được thiết kế để giảm ô nhiễm không khí, sử dụng các hệ thống thông gió tự nhiên và vật liệu xây dựng không độc hại. Điều này tạo nên môi trường trong lành và an toàn hơn cho cư dân.

Đối với kinh tế

Bên cạnh lợi ích môi trường, chứng chỉ LEED cũng mang lại giá trị kinh tế lớn, hỗ trợ các doanh nghiệp và chủ đầu tư tối ưu hóa chi phí và nâng cao giá trị công trình.

• Giảm chi phí vận hành: Các công trình đạt chứng chỉ LEED tiết kiệm nước và năng lượng đáng kể, từ đó giảm thiểu chi phí vận hành hàng tháng. Đây là một lợi thế lớn, đặc biệt đối với toà nhà chứng chỉ LEED phục vụ mục đích thương mại.
• Tăng giá trị tài sản: Công trình xanh LEED thường được định giá cao hơn trên thị trường nhờ thiết kế bền vững và tiết kiệm chi phí. Điều này giúp chủ đầu tư dễ dàng thu hút khách thuê hoặc người mua.
• Thu hút đầu tư: Các công trình đạt LEED Gold hoặc LEED Platinum trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư nhờ uy tín về chứng nhận môi trường và hiệu suất bền vững. Điều này không chỉ tăng lợi nhuận mà còn củng cố thương hiệu doanh nghiệp.

Đối với xã hội

Các công trình đạt chứng chỉ LEED mang đến nhiều lợi ích đáng kể cho xã hội, góp phần xây dựng cộng đồng văn minh và bền vững hơn.

• Nâng cao sức khỏe và tinh thần cho người sử dụng: Các công trình tuân theo hệ thống đánh giá LEED cung cấp không gian sống và làm việc trong lành nhờ cải thiện chất lượng không khí, ánh sáng tự nhiên, và sử dụng vật liệu xanh.
• Tạo môi trường sống và làm việc lành mạnh: Các yếu tố thiết kế như tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và hệ thống kiểm soát môi trường hiệu quả giúp cư dân cảm thấy thoải mái, tăng năng suất lao động và sự hài lòng.
• Góp phần xây dựng cộng đồng bền vững: Việc phát triển công trình xanh không chỉ tạo ra không gian an toàn mà còn thúc đẩy ý thức bảo vệ môi trường trong cộng đồng, hướng đến sự phát triển đô thị bền vững.

Hệ thống tiêu chuẩn của chứng chỉ LEED

Các tiêu chí đánh giá của chứng chỉ LEED

Hệ thống đánh giá LEED của Hiệp hội Công trình Xanh Mỹ (USGBC) dựa trên sáu tiêu chí quan trọng sau đây để đánh giá một kiến trúc xanh:

• Thiết kế địa điểm bền vững: Điều này liên quan đến cách dự án được đặt lên một vị trí có thể tối ưu hóa tích hợp với môi trường xung quanh và hỗ trợ cộng đồng.
• Sử dụng hiệu quả tài nguyên nước: Tiêu chí này tập trung vào cách dự án quản lý và sử dụng nước một cách thông minh, từ tiết kiệm đến tái sử dụng.
• Năng lượng và môi trường: Đây là về việc tối ưu hóa hiệu suất năng lượng và sử dụng nguồn năng lượng tái tạo để giảm tác động tiêu cực lên môi trường.
• Vật liệu và tài nguyên: Tiêu chuẩn này đảm bảo rằng dự án sử dụng vật liệu bền vững và tái chế, đồng thời giảm lượng chất thải và tác động đến tài nguyên tự nhiên.
• Chất lượng môi trường trong phòng: Đây liên quan đến việc cung cấp một môi trường nội thất lành mạnh, thoải mái và có chất lượng không khí tốt cho người sử dụng.
• Thiết kế có tính đổi mới: Tiêu chuẩn cuối cùng này tập trung vào khả năng thích ứng và nâng cấp của dự án trong tương lai, bằng cách tạo ra một kiến trúc linh hoạt và dễ dàng cải tiến.

Cách thức hoạt động của chứng chỉ LEED

Chứng chỉ LEED (LEED Certification) bao gồm hai phần chính: Điều kiện tiên quyết và tín chỉ. Điều kiện tiên quyết là những yêu cầu cơ bản mà mọi dự án kiến trúc xanh phải tuân thủ để đủ điều kiện nhận chứng nhận LEED. Trong khi đó, tín chỉ là các yếu tố tùy chọn mà chủ đầu tư có thể xem xét áp dụng để nâng cao điểm số đánh giá LEED cho dự án của họ.

Mặc dù các yêu cầu cụ thể có thể thay đổi tùy theo loại tòa nhà và hệ thống xếp hạng liên quan, nhưng thông thường, các yếu tố đánh giá LEED bao gồm:

• Địa điểm và hệ thống giao thông xung quanh: Đánh giá việc tận dụng và quản lý đất đai cũng như phát triển giao thông công cộng và tiện ích công cộng xung quanh dự án.
• Sử dụng hiệu quả năng lượng: Tập trung vào việc thiết kế và sử dụng hệ thống năng lượng hiệu quả để giảm tiêu thụ năng lượng.
• Quản lý tài nguyên và nguồn lực trong quá trình xây dựng: Đánh giá việc sử dụng tài nguyên và nguồn lực trong quá trình thi công công trình, bao gồm tài liệu xây dựng và quản lý rác thải.
• Chất lượng môi trường trong nhà: Tạo điều kiện sống và làm việc tốt cho người sử dụng bằng cách cải thiện không gian bên trong tòa nhà và chất lượng không khí.
• Sử dụng mảng xanh: Đánh giá việc sử dụng mảng xanh và không gian mở trong tòa nhà để tạo ra môi trường sống thân thiện với thiên nhiên.

Hệ thống đánh giá LEED đã trải qua nhiều cập nhật, với phiên bản LEED v4 được áp dụng sau năm 2016 để đảm bảo các dự án xây dựng tuân thủ các tiêu chuẩn mới nhất.

Các chứng chỉ của hệ thống đánh giá LEED

Các tiêu chuẩn đối với các loại công trình:

• Tiêu chuẩn LEED cho công trình xây dựng mới.
• Tiêu chuẩn LEED cho giai đoạn móng và thi công thô.
• Tiêu chuẩn LEED cho trường học.
• Tiêu chuẩn LEED cho trung tâm thương mại (bao gồm cả công trình mới và cải tạo).
• Tiêu chuẩn LEED cho bệnh viện và cơ sở y tế.

Các tiêu chuẩn đối với không gian bên trong các công trình:

• Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong các tòa nhà thương mại (ví dụ: văn phòng và các nơi cư trú khác).
• Tiêu chuẩn LEED cho không gian bên trong trung tâm thương mại.
• Tiêu chuẩn đối với việc cải tạo và bảo trì tòa nhà hiện có.
• Tiêu chuẩn đối với phát triển khu đô thị.
• Tiêu chuẩn đối với các dự án nhà tư và nhà ở.

Các cấp độ của chứng chỉ LEED

Hệ thống đánh giá LEED dựa trên 7 tiêu chí chấm điểm để xác định việc cấp các chứng nhận LEED tương ứng, với số điểm tối đa cho mỗi tiêu chí như sau:

• Vị trí xây dựng bền vững (Sustainable Site - SS): 26 điểm
• Tận dụng nguồn nước hiệu quả (Water Efficiency - WE): 10 điểm
• Tận dụng và tái tạo nguồn năng lượng (Energy & Atmosphere - EA): 35 điểm
• Tiết kiệm tài nguyên và nguyên vật liệu (Material & Resources - MR): 14 điểm
• Bảo đảm không khí và môi trường sống (Indoor Environment Quality - IE): 14 điểm
• Cập nhật và tối ưu hóa thiết kế (Innovation & Design - ID): 06 điểm
• Khu vực ưu tiên (Regional Priority - RP): 4 điểm

Để đạt được chứng chỉ LEED với các cấp độ khác nhau như Chứng nhận Bạc, Chứng nhận Vàng hoặc Chứng nhận Bạch Kim, các dự án cần tích lũy điểm tương ứng với các tiêu chí của hệ thống đánh giá LEED mà họ đã chọn cho dự án của mình. Khi điểm số được chấm, dự án sẽ đạt một trong bốn cấp độ chứng nhận LEED sau đây:

• Chứng nhận Certified: Đạt từ 40 – 49 điểm.
• Chứng nhận Bạc (Silver): Đạt từ 50 – 59 điểm.
• Chứng nhận Vàng (Gold): Đạt từ 60 – 79 điểm.
• Chứng nhận Bạch Kim (Platinum): Đạt từ 80 điểm trở lên.

So sánh chứng chỉ LEED và các chứng chỉ công trình xanh khác

Tổng quan về chứng chỉ LEED và các chứng chỉ phổ biến khác

Chứng chỉ LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) là một trong những hệ thống đánh giá công trình xanh phổ biến và uy tín nhất hiện nay. Bên cạnh LEED, các chứng chỉ khác như LOTUS, EDGE, và BREEAM cũng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tiêu chuẩn xây dựng bền vững trên toàn thế giới.

• Chứng chỉ LOTUS: được phát triển bởi Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC). Đây là hệ thống chứng chỉ được thiết kế để phù hợp với các điều kiện khí hậu, kinh tế, và xã hội tại Việt Nam. Tuy nhiên, chưa có sự công nhận quốc tế rộng rãi như LEED hay BREEAM.
• Chứng chỉ EDGE: Hệ thống này tập trung vào việc giảm thiểu chi phí và thúc đẩy công trình xanh tại các quốc gia đang phát triển. Chứng chỉ này chưa phổ biến với các dự án lớn cần hệ thống đánh giá toàn diện.
• Chứng chỉ BREEAM: là hệ thống đánh giá công trình xanh lâu đời nhất, được phát triển tại Anh Quốc. Để đạt được chứng chỉ này, cần trải qua quy trình đánh giá phức tạp và phí đánh giá cao hơn so với EDGE và LOTUS.

Điểm mạnh và điểm khác biệt của chứng chỉ LEED

LEED vượt trội hơn các hệ thống khác nhờ khả năng được quốc tế công nhận rộng rãi và các cấp độ chứng nhận khác nhau. Dưới đây là những điểm nổi bật của chứng chỉ LEED:

• Tiêu chí đánh giá toàn diện: Bao gồm hiệu quả năng lượng, nước, vật liệu, và chất lượng không khí trong nhà. LEED còn khuyến khích sự đổi mới trong thiết kế và xây dựng.
• Phạm vi áp dụng rộng rãi: Các dự án từ nhà ở, văn phòng đến trung tâm thương mại đều có thể áp dụng tiêu chuẩn LEED.
• Thúc đẩy giá trị công trình: Toà nhà chứng chỉ LEED có giá trị cao hơn trên thị trường, giúp thu hút đầu tư và tăng lợi nhuận.

Làm thế nào để đạt được chứng chỉ LEED?

Quy trình đạt chứng chỉ LEED yêu cầu sự chuẩn bị kỹ lưỡng và tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chí. Office Saigon sẽ hướng dẫn chi tiết qua 7 bước sau đây:

Bước 1: Xác định loại dự án và mức độ chứng nhận mong muốn

Trước tiên, bạn cần xác định loại công trình muốn đạt chứng nhận LEED và mục tiêu chứng nhận: Certified, Silver, Gold, hoặc Platinum. Mỗi cấp độ yêu cầu điểm số khác nhau, phụ thuộc vào mức độ đáp ứng các tiêu chí về bền vững, tiết kiệm năng lượng, và bảo vệ môi trường.

Bước 2: Đăng ký dự án trên nền tảng LEED Online

• Truy cập LEED Online, nền tảng chính thức để quản lý quy trình đăng ký và đánh giá dự án.
• Điền thông tin chi tiết về dự án, bao gồm vị trí, loại hình công trình, và mục tiêu chứng nhận.
• Đóng phí đăng ký để bắt đầu quá trình.

Bước 3: Tổ chức đội ngũ và lập kế hoạch

• Thành lập đội ngũ chuyên gia, bao gồm kiến trúc sư, kỹ sư, và chuyên gia LEED AP (LEED Accredited Professional).
• Xây dựng kế hoạch rõ ràng, liệt kê các hạng mục cần hoàn thành theo tiêu chuẩn LEED.

Bước 4: Tiến hành đánh giá sơ bộ

• Sử dụng hệ thống đánh giá LEED để kiểm tra mức độ đáp ứng tiêu chí của dự án.
• Phân loại các tiêu chí chưa đạt và điều chỉnh thiết kế nếu cần thiết.

Bước 5: Nộp hồ sơ đánh giá chính thức

• Chuẩn bị tài liệu chứng minh các hạng mục đã hoàn thành theo tiêu chuẩn LEED. Các tài liệu này bao gồm: Bản vẽ thiết kế, báo cáo sử dụng năng lượng và nước, hồ sơ vật liệu sử dụng.
• Nộp hồ sơ qua LEED Online để Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) kiểm tra.

Bước 6: Đánh giá và phản hồi từ USGBC

• USGBC sẽ tiến hành kiểm tra và đánh giá dự án dựa trên các tiêu chí.
• Dự án có thể nhận được phản hồi yêu cầu bổ sung hoặc điều chỉnh trước khi cấp chứng chỉ.

Bước 7: Nhận chứng chỉ LEED

• Sau khi đáp ứng tất cả tiêu chí, dự án sẽ được cấp chứng nhận LEED với cấp độ tương ứng (Certified, Silver, Gold, Platinum).
• Chứng nhận LEED có giá trị quốc tế, giúp tăng uy tín và giá trị công trình.

Các công trình văn phòng cho thuê tại Việt Nam đạt tiêu chuẩn LEED

Các tòa nhà văn phòng cho thuê đáp ứng tiêu chuẩn LEED không chỉ đảm bảo tính lành mạnh trong quá trình xây dựng mà còn tối ưu hóa nguồn lực và chi phí. Chúng đại diện cho sự hoàn thiện và phát triển bền vững trong lĩnh vực văn phòng. 

Một ví dụ điển hình là tòa nhà cao ốc văn phòng President Place Tower ở Quận 1, đã đạt được chứng chỉ LEED Gold nhờ những thành tựu đáng chú ý như tiết kiệm năng lượng trên 12%, tiết kiệm nước trên 45%, và sử dụng đa số vật liệu thân thiện với môi trường.

Capital Place – Hà Nội, một tòa văn phòng hạng A cho thuê, nằm tại vị trí đắc địa trên đường Liễu Giai, thủ đô Hà Nội. Với hơn 128.000 m2 diện tích sàn, dự án này đại diện cho một trong những tòa tháp chọc trời tiên phong tại Hà Nội được vinh danh bằng chứng chỉ LEED Gold.

Deutsches Haus, một văn phòng hạng A, đã được vinh danh bằng chứng nhận LEED Bạch Kim từ Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ. Tòa nhà này sử dụng các vật liệu thân thiện với môi trường và được thiết kế để đảm bảo tiết kiệm năng lượng tối đa.

Download tiêu chuẩn LEED Tiếng Việt

Nếu các chủ đầu tư mong muốn áp dụng tiêu chuẩn LEED vào dự án của mình, bước đầu tiên không thể thiếu là việc hiểu về nội dung của nó như thế nào. Dưới đây là bản download tiêu chuẩn leed Tiếng Việt mà Office Saigon muốn gửi đến doanh nghiệp. 

Bản tiêu chuẩn leed pdf này hướng dẫn chi tiết và đề cập rất đầy đủ về nội dung tiêu chuẩn LEED, sự quan trọng của nó, và lý do tại sao nó không thể thiếu đối với bất kỳ doanh nghiệp nào hoạt động trong ngành xây dựng và thiết kế.

Chứng chỉ LEED không chỉ là một tiêu chuẩn quốc tế uy tín trong lĩnh vực công trình xanh, mà còn là một giải pháp hiệu quả để cải thiện chất lượng xây dựng, bảo vệ môi trường, và tối ưu hóa chi phí vận hành. Trong bối cảnh xây dựng thiếu bền vững và lãng phí năng lượng vẫn diễn ra, LEED trở thành một công cụ cần thiết để thúc đẩy tiêu chuẩn xây dựng bền vững.

Nếu bạn đang tìm kiếm một không gian văn phòng đạt chứng nhận LEED, hãy liên hệ ngay với Office Saigon. Chúng tôi tự hào là đối tác đáng tin cậy, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn thuê văn phòng đạt chứng chỉ LEED, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn