Văn phòng cho thuê tại tòa nhà 9 - 11 Tôn Đức Thắng

Tổng quan tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng

Tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng là cao ốc văn phòng Quận 1 hạng A tọa lạc tại số 9–11 Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, TP.HCM. Công trình được đưa vào vận hành từ năm 2013, nằm ngay giao lộ Tôn Đức Thắng – Lê Thánh Tôn, thuộc khu vực tập trung các tổ chức tài chính, ngân hàng và doanh nghiệp quốc tế tại trung tâm thành phố.

Lim Tower 1 nổi bật với vị trí gần cầu Ba Son và ga Metro Ba Son, mặt bằng văn phòng rộng. Với vị trí và điều kiện vận hành này, tòa nhà phù hợp với ngân hàng, tổ chức tài chính, công ty bảo hiểm, doanh nghiệp tư vấn, luật và công nghệ cần trụ sở giao dịch thuận tiện, diện tích thuê linh hoạt và khả năng hoạt động ổn định dài hạn.

• Khám phá thêm các lựa chọn tương đương tại khu vực trung tâm: Văn phòng cho thuê Quận 1
• Xem chi tiết các lựa chọn cao cấp khác thuộc phân khúc: Tòa nhà văn phòng Hạng B

Vị trí tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng

Tọa lạc tại số 9–11 Tôn Đức Thắng, ngay góc giao lộ Lê Thánh Tôn – Tôn Đức Thắng, tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng sở hữu vị trí chiến lược ở cửa ngõ phía Đông khu trung tâm tài chính Quận 1. Từ tòa nhà, doanh nghiệp có thể kết nối thuận tiện đến khu đô thị Thủ Thiêm, trung tâm thương mại Đồng Khởi – Nguyễn Huệ và các khu vực kinh doanh phát triển dọc sông Sài Gòn.

Điểm khác biệt của tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng là khả năng tiếp cận đồng thời hai trục giao thông quan trọng. Mặt tiền Tôn Đức Thắng hỗ trợ di chuyển về phía cầu Ba Son, Nguyễn Hữu Cảnh và khu vực ven sông, trong khi đường Lê Thánh Tôn kết nối trực tiếp với mạng lưới thương mại, dịch vụ và khu phố Nhật tại trung tâm Quận 1.

Lợi thế kết nối giao thông

• Cầu Ba Son: Nằm gần đầu cầu phía Quận 1, tạo tuyến kết nối thuận tiện đến khu đô thị mới Thủ Thiêm, giảm nhu cầu di chuyển vòng qua khu vực hầm Thủ Thiêm.
• Metro số 1: Có thể tiếp cận ga Ba Son trên tuyến Bến Thành – Suối Tiên, hỗ trợ nhân sự di chuyển bằng giao thông công cộng từ khu Đông thành phố.
• Trục Tôn Đức Thắng – Nguyễn Hữu Cảnh: Kết nối Bình Thạnh, khu đô thị Vinhomes Central Park, Saigon Pearl và các tuyến đường hướng về TP. Thủ Đức.
• Khu CBD Quận 1: Thuận tiện di chuyển đến các tuyến Đồng Khởi, Hai Bà Trưng, Lê Duẩn, Nguyễn Huệ và khu trung tâm hành chính thành phố.

• Cơ quan hành chính và ngoại giao gần trục Lê Duẩn: giúp doanh nghiệp thuận tiện tiếp cận các cơ quan hành chính, lãnh sự và dịch vụ hỗ trợ giao thương quốc tế.

Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích phục vụ doanh nghiệp, từ ngân hàng, khách sạn quốc tế đến nhà hàng và trung tâm thương mại như: khu phố Nhật Lê Thánh Tôn, khách sạn Le Méridien Saigon, Lotte Hotel Saigon, TTTM Vincom Center Đồng Khởi,...

Dưới góc nhìn tư vấn thuê văn phòng, Office Saigon đánh giá tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng có lợi thế về vị trí giao dịch trung tâm, khả năng kết nối Thủ Thiêm và hệ thống bãi xe bố trí theo từng nhóm phương tiện. Tuy nhiên, khu vực giao lộ Tôn Đức Thắng – Lê Thánh Tôn có mật độ xe khá lớn vào giờ cao điểm; doanh nghiệp nên khảo sát thực tế lối vào bãi xe và khu vực đón trả khách trước khi quyết định thuê.

Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm các lựa chọn văn phòng trong cùng khu vực:

• Văn phòng cho thuê đường Tôn Đức Thắng
• Thông tin cho thuê văn phòng Phường Sài Gòn.

Quy mô, thiết kế và cấu trúc khối văn phòng tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng

Tòa nhà được phát triển theo mô hình cao ốc văn phòng thương mại, kết hợp khối làm việc cao tầng với hệ thống bãi đỗ xe phân tầng. Tòa nhà hoàn thành năm 2013, quy mô 34 tầng nổi và 2 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu hoạt động của các doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn tại trung tâm thành phố.

Quy mô tổng thể và phân khu chức năng

• Số tầng: 34 tầng nổi, 2 tầng hầm
• Tổng diện tích xây dựng: khoảng 23.800 m²
• Diện tích sàn điển hình: 671m²/sàn
• Phân khu chức năng:
  • Hầm B1 – B2: Bố trí bãi đỗ ô tô và các hạng mục kỹ thuật phục vụ tòa nhà.
  • Khối tầng trệt: Sảnh đón khách, khu vực lễ tân, hệ thống kiểm soát an ninh và các không gian dịch vụ.
  • Tầng 3, 4, 5, 6: Bố trí bãi đỗ xe máy riêng biệt với hầm ô tô, giảm xung đột giữa các luồng phương tiện.
  • Tầng 7 - 34: Cung cấp diện tích cho thuê từ các mặt bằng vừa đến nguyên sàn, phục vụ doanh nghiệp có nhu cầu đặt trụ sở quy mô ổn định.

Với diện tích sàn lớn, các phương án diện tích có thể tham khảo gồm:

• 106 – 249 m²: Phù hợp văn phòng đại diện, nhóm tư vấn hoặc doanh nghiệp quy mô vừa và nhỏ.
• 249 – 400 m²: Thích hợp cho doanh nghiệp có nhiều phòng ban, cần phân chia khu chức năng độc lập.
• 518 – 700 m²: Phù hợp doanh nghiệp muốn thuê nguyên sàn, quản lý nhân sự tập trung và xây dựng nhận diện thương hiệu riêng.

Thiết kế kiến trúc và mặt dựng kính nổi bật

Tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng được thiết kế với sự tham gia của hai đơn vị tư vấn quốc tế Casa (Hong Kong) và Arquitectonica (Mỹ). Công trình sử dụng ngôn ngữ kiến trúc hiện đại, thể hiện qua hình khối cao tầng rõ ràng, mặt dựng kính và cách tổ chức không gian phù hợp với chức năng văn phòng thương mại.

Hệ thống kính mặt ngoài góp phần khai thác ánh sáng tự nhiên và mở rộng tầm nhìn từ các tầng văn phòng. Bên cạnh đó, mặt dựng sử dụng hệ kính cách nhiệt, hỗ trợ hạn chế tác động của bức xạ mặt trời và cải thiện sự ổn định nhiệt độ trong không gian làm việc.

Hệ thống kỹ thuật và tiêu chuẩn vận hành

Tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng được trang bị hệ thống kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng nhu cầu vận hành ổn định của các doanh nghiệp tại trung tâm Quận 1:

• Hệ thống thang máy: 8 thang khách Mitsubishi tốc độ cao và 1 thang hàng riêng biệt, hỗ trợ di chuyển và vận chuyển thiết bị.
• Điều hòa trung tâm (Central HVAC): Phân phối khí lạnh ổn định, kết hợp hệ thống cấp không khí tươi cho không gian văn phòng.
• Điện dự phòng: Máy phát điện công suất lớn, đáp ứng 100% nhu cầu sử dụng của tòa nhà theo thông tin công bố.
• Quản lý tòa nhà (BMS): Giám sát và điều phối hệ thống cơ điện, điều hòa, chiếu sáng và các thiết bị kỹ thuật.
• Phòng cháy chữa cháy: Trang bị hệ thống báo cháy, đầu phun Sprinkler tự động, thang thoát hiểm và hệ thống hỗ trợ sơ tán.
• An ninh 24/7: Camera CCTV, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ và đội ngũ bảo vệ thường trực.
• Vận hành và bảo trì: Kiểm tra hệ thống kỹ thuật định kỳ, hỗ trợ xử lý sự cố trong quá trình sử dụng.

Tiện ích và dịch vụ nổi bật

• Dịch vụ lễ tân chuyên nghiệp
• Tiện ích ngân hàng: Khu vực giao dịch tài chính ngay tại tòa nhà, thuận tiện cho doanh nghiệp.
• Vận hành và bảo trì: vệ sinh khu vực chung, bảo dưỡng thang máy và hệ thống kỹ thuật định kỳ.
• Hạ tầng viễn thông: Hỗ trợ lắp đặt internet tốc độ cao, đường truyền dữ liệu và hệ thống liên lạc.
• Bãi đỗ xe phân tầng: Phục vụ nhu cầu gửi ô tô, xe máy của nhân viên và khách hàng.
  • Bãi xe máy: L3-L6 sức chứakhoảng 750 xe máy.
  • Bãi ô tô: Gồm 2 tầng hầm B1–B2, với khoảng 44 vị trí đỗ ô tô.
• Tiện ích ngân hàng: Khu vực giao dịch tài chính ngay tại tòa nhà, thuận tiện cho doanh nghiệp.

Nhìn chung, nơi đây sở hữu lợi thế về hạ tầng vận hành, hệ thống bãi xe tách biệt và tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp, phù hợp với các công ty cần môi trường làm việc chuyên nghiệp, ổn định tại trung tâm Quận 1.

Giá thuê văn phòng tại tòa nhà 9 Tôn Đức Thắng

Giá thuê văn phòng tại 9-11 Tôn Đức Thắng Tower hiện khoảng 35 - 38 USD/m²/tháng (chưa bao gồm phí quản lý và VAT). Với vị trí ven sông thuộc lõi trung tâm Quận 1, thiết kế hiện đại, cộng đồng khách thuê chất lượng và khả năng kết nối giao thương vượt trội, đây là mức giá phù hợp với giá trị mà tòa nhà mang lại cho doanh nghiệp cần hiện diện thương hiệu mạnh tại khu trung tâm.

Các chi phí chưa bao gồm trong giá thuê:

• Phí quản lý
• Thuế VAT
• Phí gửi xe máy, ô tô
• Tiền điện
• Chi phí làm ngoài giờ hành chính

So với nhiều tòa nhà văn phòng cùng khu vực trung tâm Quận 1, 9-11 Tôn Đức Thắng Tower có lợi thế rõ rệt ở vị trí ven sông, khả năng nhận diện thương hiệu, cộng đồng khách thuê chất lượng và môi trường làm việc chuyên nghiệp. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn cân bằng giữa yếu tố hình ảnh, hiệu quả vận hành và giá trị lâu dài của trụ sở.

Liên hệ Office Saigon để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống tại 9-11 Tôn Đức Thắng Tower và được tư vấn thêm các lựa chọn văn phòng cho thuê TPHCM phù hợp với nhu cầu thực tế và ngân sách doanh nghiệp.