Tòa nhà L'MAK The Heritage

198 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa (Quận 3)

4.5/5 with 600 ratings - View: 18978

Văn phòng hạng B

Lễ tân toà nhà L'Mak The Heritage Nguyễn Thị Minh Khai Quận 3

Thang máy toà nhà L'Mak The Heritage Nguyễn Thị Minh Khai Quận 3

Mặt bằng toà nhà L'Mak The Heritage Nguyễn Thị Minh Khai Quận 3

Diện tích cho thuê Tòa nhà L'MAK The Heritage

Toilet toà nhà L'Mak The Heritage Nguyễn Thị Minh Khai Quận 3

Hầm xe toà nhà L'Mak The Heritage Nguyễn Thị Minh Khai Quận 3

Giá thuê

22 - 23 USD/m2

(chưa bao gồm phí dịch vụ và VAT)

Diện tích cho thuê: 150, 260, 337, 466, 533 m2
Ngày cập nhật: 19/09/2026
Hợp đồng tối thiểu: 2 năm

0987110011

Hotline 24/7 (Tư vấn miễn phí)

Tóm tắt nhanh

Giúp khách thuê nắm được lựa chọn chính trong 30 giây

Tòa nhà Báo Lao Động (L'Mak The Heritage) tọa lạc tại số 198 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hoà (Quận 3). Tòa nhà thuộc văn phòng hạng B, được xây dựng với kết cấu vững chắc và diện tích đa dạng, linh hoạt. Với diện tích 533m2/sàn và mức giá thuê dao động 22-23 USD/m2, tòa nhà L'Mak The Heritage hứa hẹn sẽ đáp ứng đầy đủ mọi nhu cầu của doanh nghiệp thuê trong và ngoài nước.

Thông số toà nhà

Quy mô 14 tầng + 2 hầm

Hạng toà nhà Văn phòng hạng B

Năm hoàn thiện đang cập nhật

Tổng diện tích 7,000 m2

Diện tích sàn 533 m2

Chiều cao trần 2.6 m

Bãi xe Gửi bên ngoài

Thang máy 3

Máy lạnh Trung tâm

Điện dự phòng đang cập nhật

Hướng Đông Nam

Giờ làm việc 07:00 - 18:00 (T2-T6)
07:00 - 12:00 (T7)

Bảng giá và chi phí thuê văn phòng

Giá thuê 22 - 23 USD/m2

Phí quản lý 6 USD/m2/tháng

Thuế VAT 10%

Đặt cọc 3 tháng

Thanh toán Quý

Thời gian thuê tối thiểu 2 năm

Điện máy lạnh Đang cập nhật

Phí ngoài giờ Thỏa thuận

Phí gửi xe máy 7 USD/xe/tháng

Phí gửi xe ô tô 140 USD/xe/tháng

* Nguồn giá và diện tích: Office Saigon xác nhận trực tiếp với bộ phận phụ trách cho thuê của L MAK The Heritage xác minh ngày 19/09/2026. Giá có thể thay đổi tùy tầng, diện tích, thời hạn thuê và thời điểm ký hợp đồng. 19/09/2026

Chọn diện tích tính nhanh chi phí thuê văn phòng

Diện tích cho thuê:

150m2

260m2

337m2

466m2

533m2

Diện tích cho thuê được Office Saigon khảo sát liên tục hàng tuần, để có thông tin chính xác về diện tích cần thuê. Hãy liên hệ ngay Bộ phận tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp theo Hotline 0987110011

Công cụ tính diện tích thuê văn phòng

Nhập diện tích thuê:

Tổng chi phí cho 120m2:

≈

12.735 USD/tháng

≈

336.741.000 VND/tháng

Tỷ giá VCB: 26,440 VND (Cập nhật 24/09/2026)

Dự toán chi phí nội thất 120m2 ⓘ

Chi phí gói tối giản: 300.000.000 VND

Chi phí gói cơ bản: 500.000.000 VND

Chi phí gói cao cấp: 1.250.000.000 VND

Vị trí trên bản đồ

Vị trí Tòa nhà L'MAK The Heritage

198 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa (Quận 3)

Hotline: 0987110011

Địa điểm nổi bật

Địa điểm	Thời gian/khoảng cách
Công viên Tao Đàn	100m
Ngã tư Cách Mạng Tháng Tám	300m
Dinh Độc Lập	600m
Bảo tàng Chứng tích Chiến tranh	700m
Trung tâm Quận 1	5 phút
Chợ Bến Thành	8 phút
Sân bay Tân Sơn Nhất	25 phút

Tiện ích xung quanh toà nhà

Ngân hàng

Vietcombank 100m, ACB 200m, Sacombank 300m

Khách sạn

khách sạn Sài Gòn Star (80m), Ruby Star Hotel (240), khách sạn Hồng Hà (800m), Central Palace Hotel Saigon (900m), khách sạn Victory (850m), khách sạn Aristo (900m), The One Premium Hotel (950m), Êmm Hotel Saigon (1.5km).

Ẩm thực

nhà hàng Hòa Bình (300m), Cyclo Resto (600m), nhà hàng lẩu Nhật Bản Mo Mo Paradise (750m), nhà hàng Khoái (950m), Soul Ben Thanh Restaurant (1km), Home Saigon Restaurant & Bar (1km).

Thương mại

RomeA Center (550m), trung tâm thương mại Master Plaza (1.2km), Diamond Plaza (1.3km), Saigon Centre (1.4km), Takashimaya (1.3km).

Hồ sơ toà nhà

Tổng hợp từ dữ liệu thị trường và khảo sát thực tế của Office Saigon

Tòa nhà văn phòng L'Mak The Heritage (còn gọi là tòa nhà Báo Lao Động Building) nằm gần các tuyến đường quan trọng như Trương Định, Cách Mạng Tháng Tám, Nguyễn Thông, từ đó thuận lợi cho việc di chuyển đến các quận lân cận như Quận 1, 5, Bình Thạnh, Phú Nhuận, cũng như tiếp cận các khu vực có nhu cầu cao về như văn phòng cho thuê Phường Xuân Hòa. Với ưu thế này, doanh nghiệp thuê dễ dàng mở rộng kết nối và phát triển thị trường kinh doanh hơn.

Tòa nhà L'MAK The Heritage được đầu tư bởi Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Nguyễn Kim, đã đi vào hoạt động cuối năm 2017, giúp mở rộng thêm thị trường văn phòng cho thuê Quận 3.

Khu vực quanh tòa nhà L'MAK The Heritage tập trung nhiều trung tâm thương mại, các cơ sở hành chính, khách sạn và nhiều văn phòng hạng B chuyên nghiệp, mang đến một môi trường kinh doanh sôi động. Ngoài ra, sự xuất hiện của các ngân hàng lớn như Sacombank, Vietinbank, Đông Á Bank, Vietcombank tại khu vực này cũng giúp doanh nghiệp thực hiện các giao dịch tài chính một cách nhanh chóng và thuận tiện hơn.

Vị trí

Tòa nhà L'Mak The Heritage (hay Tòa nhà Báo Lao Động) tọa lạc tại số 198 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa (trước đây là P.6), Quận 3, TP.HCM. Vị trí này nằm đối diện Công viên Tao Đàn, là tuyến đường huyết mạch kết nối Quận 1 và Quận 3, thuận tiện giao thông và gần nhiều lãnh sự quán, trung tâm thương mại.

Vị trí nổi bật của tòa nhà L'MAK The Heritage mang lại sự thuận tiện và nhiều địa điểm đáng chú ý xung quanh như:

Cách trung tâm Quận 1 khoảng 10 phút đi xe máy.
Cách ngã tư Nguyễn Thị Minh Khai và Cách Mạng Tháng Tám 5 phút đi xe máy.
Cách sân vận động Tao Đàn 5 phút đi xe máy.
Cách Galaxy Nguyễn Du 7 phút đi xe máy.
Cách Dinh Độc Lập 2 phút đi bộ.
Cách bệnh viện Da Liễu 5 phút đi bộ.
Cách công viên Tao Đàn 5 phút đi bộ.
Cách bảo tàng Chứng tích Chiến tranh 3 phút đi bộ.

Quy mô và thiết kế

Tòa nhà L'MAK The Heritage Quận 3 gồm 14 tầng nổi, 2 hầm, trong đó:

Tầng hầm đáp ứng nhu cầu đỗ xe của toàn bộ nhân viên làm việc tại đây.
Tầng trệt: Lối vào tòa nhà và là sảnh lễ tân sang trọng.
Các tầng còn lại là dịch vụ văn phòng cho thuê chuyên nghiệp.

Tòa nhà L'MAK The Heritage được trang bị 3 thang máy cao cấp.

Diện tích sàn tại L'MAK The Heritage 198 Nguyễn Thị Minh Khai là 533m2, tổng diện tích sử dụng là 7.000m2.

Tòa nhà L'MAK The Heritage TPHCM nổi bật với những tấm sàn ít cột, thiết kế này giúp tăng diện tích sử dụng của doanh nghiệp thuê.

Trần nhà đạt độ cao tiêu chuẩn 2.6m, mang đến sự thông thoáng và cảm giác dễ chịu cho người thuê.

Mặt sàn trống tại văn phòng cho thuê tại L'MAK The Heritage Quận 3

Kiến trúc tòa nhà L'MAK The Heritage

Thiết kế mặt ngoài của tòa nhà sử dụng màu xanh của kính cường lực làm màu chủ đạo, mang lại sự thẩm mỹ cao. Ngoài ra, thiết kế này còn giúp tòa nhà tận hưởng được nguồn ánh sáng tự nhiên và tiết kiệm điện năng tiêu thụ cho doanh nghiệp thuê.

Tòa nhà này nằm ở vị trí đắc địa ngay mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai, vì vậy mà các văn phòng thuê tại đây được thừa hưởng tầm nhìn rộng lớn hướng ra công viên Tao Đàn. Điều này không chỉ tạo ra không gian làm việc thoải mái, mà còn thúc đẩy sự sáng tạo của nhân viên.

L'MAK The Heritage sở hữu thiết kế sang trọng và hiện đại, kết hợp với việc sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường. Bên trong tòa nhà được trang bị nhiều nội thất hiện đại giúp nâng cao vị thế của doanh nghiệp thuê trong mắt khách hàng.

Giá thuê văn phòng tại tòa nhà L'MAK The Heritage 198 Nguyễn Thị Minh Khai

Giá cho thuê văn phòng tại L'MAK The Heritage trong khoảng từ $22 - $23/m2/tháng.

Phí dịch vụ tại tòa nhà L'MAK The Heritage là $6/m2/tháng.

Nhờ vị trí đắc địa, giá thuê tại L'MAK The Heritage được đánh giá rất cạnh tranh so với các văn phòng cho thuê cùng phân hạng. Đồng thời, với trang thiết bị và tiện ích xung quanh hiện đại, tòa nhà này vẫn luôn là sự ưu tiên hàng đầu của nhiều doanh nghiệp khi tìm kiếm văn phòng thuê tại TP HCM.

Tiện ích và trang thiết bị văn phòng tại L'MAK The Heritage

L'MAK The Heritage được trang bị hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn vận hành của một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp.

Các tiện ích và trang thiết bị nổi bật tại tòa nhà bao gồm:

Hệ thống xử lý nước và rác sinh hoạt được cải tiến để giữ cho môi trường không bị ô nhiễm.
Sử dụng hệ thống điều hòa âm trần mang tới khả năng tỏa nhiệt đều và tốt hơn cho văn phòng.
Tòa nhà được trang bị 3 thang máy tốc độ cao, giúp tiết kiệm thời gian di chuyển trong tòa nhà.
Hệ thống camera quan sát 24/7, đảm bảo an ninh tuyệt đối cho các doanh nghiệp thuê.
Đường dây internet và điện thoại được trang bị tại mỗi văn phòng, đảm bảo sự kết nối của doanh nghiệp với khách hàng và đối tác.
Hệ thống chiếu sáng hiện đại và tiết kiệm được điện năng tiêu thụ.
Tòa nhà trang bị hệ thống thoát hiểm theo tiêu chuẩn, hỗ trợ doanh nghiệp thuê khi có vấn đề xảy ra.
Hệ thống phát điện 3 pha 220/380V với công suất lên đến 1.000W, đảm bảo nguồn điện luôn duy trì trong trường hợp có sự cố xảy ra.
Hệ thống PCCC theo cơ chế tự động chuẩn quốc tế, giúp báo cháy và chữa cháy kịp thời.
Có nhà vệ sinh riêng cho nam và nữ ở từng tầng, đảm bảo sự tiện lợi và thoải mái cho doanh nghiệp thuê.

Nhờ hạ tầng kỹ thuật hiện đại và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp, không gian làm việc hiện đại, yên tĩnh nhưng vẫn nằm tại trung tâm, L'MAK The Heritage mang lại môi trường làm việc ổn định cho nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Đánh giá L'MAK The Heritage so với thị trường văn phòng Quận 3

L'MAK The Heritage được đánh giá là một trong những lựa chọn mới và hiện đại trong phân khúc văn phòng hạng B tại Quận 3. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp doanh nghiệp dễ dàng đưa ra quyết định:

**Bảng so sánh L'MAK The Heritage và thị trường văn phòng Quận 3**
Tiêu chí	L'MAK The Heritage	Mặt bằng chung thị trường văn phòng Quận 3
Phân hạng	Hạng B+	Chủ yếu B và C
Giá thuê	$22 - $23/m²	Hạng A: $26 - $40/m² Hạng B: $16 - $35/m² Hạng C: $11 - $25/m²
Phí quản lý	$4/m²	Dao động $3 - $7/m² tùy hạng tòa nhà.
Thời gian vận hành	2023 (Tòa nhà mới và hiện đại)	Nhiều tòa nhà xây dựng trước 2015
Thiết kế và Không gian	Diện tích sàn lớn 1.162m², thiết kế hiện đại, mặt dựng kính sang trọng, dễ chia layout	Nhiều tòa nhà có diện tích sàn nhỏ hơn, thiết kế cũ hoặc ít linh hoạt hơn
Vị trí và kết nối	Mặt tiền Điện Biên Phủ, kết nối nhanh Quận 1, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Quận 10	Phân bố rải rác trong Quận 3, khả năng kết nối tùy từng khu vực

So với mặt bằng chung của thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 3, L'MAK The Heritage nổi bật nhờ diện tích sàn lớn, thiết kế mới hiện đại và vị trí mặt tiền Điện Biên Phủ giúp doanh nghiệp kết nối nhanh với nhiều quận trung tâm, đồng thời vẫn duy trì mức giá thuê hợp lý.

Liên hệ Office Saigon để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống tại L'MAK The Heritage và được tư vấn thêm các lựa chọn văn phòng cho thuê TPHCM phù hợp với chi phí hợp lý.

Thuê văn phòng tại L'MAK The Heritage:

Địa chỉ: 198 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Xuân Hòa, TP.HCM

Diện tích trống: Liên hệ 0987110011

Những câu hỏi thường gặp tại cao ốc văn phòng L'MAK The Heritage

Những thắc mắc Khách hàng thường gặp về thị trường, dịch vụ của chúng tôi
và những câu trả lời từ chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.

★ Vì sao nên thuê văn phòng tại tòa nhà Báo Lao Động?

Tòa nhà Báo Lao Động Building tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Thị Minh Khai quận 3 hiện đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm bởi những lý do sau:

Nằm ngay khu vực dân cư sầm uất có hoạt động giao thương diễn ra sôi nổi.
Tuyến đường tập trung nhiều cao ốc cho thuê văn phòng, căn hộ cao cấp, cơ quan hành chính, ngân hàng.
Tọa lạc ngay ngã tư Nguyễn Thị Minh Khai và Cách Mạng Tháng Tám, thuận tiện giao thông di chuyển ra trung tâm thành phố và các quận lân cận.
Vị trí thu hút đầu tư của nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.
Là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B được trang bị đầy đủ tiện ích văn phòng hiện đại.
Có tỷ lệ lấp đầy đạt trên 95%.
Giá thuê cạnh tranh so với các tòa nhà văn phòng cho thuê quận 3 cùng khu vực.

★ Tòa nhà Báo Lao Động được hoàn thành vào năm nào?

Văn phòng Báo Lao Động Building có chủ đầu tư là Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển Nguyễn Kim, được khởi công xây dựng vào cuối năm 2016 bởi Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng số 14 và chính thức đi vào hoạt động từ cuối năm 2017.

☎ Gọi 0987110011 để thuê văn phòng tại tòa nhà Báo Lao Động?

Khi có nhu cầu tìm thuê văn phòng quận 3 tại tòa nhà Báo Lao Động Building quý doanh nghiệp có thể liên hệ với công ty Office Saigon qua hotline 0987 11 00 11, nhân viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ quý doanh nghiệp cho đến khi tìm được văn phòng làm việc phù hợp hoàn toàn miễn phí.

★ Tòa nhà Báo Lao Động có thiết kế và kết cấu như thế nào?

Được thiết kế và thi công dưới sự giám sát của các đơn vị uy tín chuyên nghiệp, Báo Lao Động Building được đánh giá cao nhờ vào thiết kế độc đáo, hiện đại và sử dụng các vật liệu xây dựng thân thiện với môi trường. Tòa nhà có kết cấu xây dựng gồm 2 tầng hầm giữ xe rộng rãi và 14 tầng văn phòng đem đến cho quý doanh nghiệp trên 7000m2 diện tích văn phòng cho thuê tại quận 3 trong đó diện tích mỗi sàn khoảng 533m2.

★ Có thể làm việc 24/7 tại tòa nhà Báo Lao Động Building không?

Văn phòng cho thuê Báo Lao Động Building là một trong những văn phòng cho thuê hạng B có giờ làm việc từ 7h00 đến 18h00 thứ Hai đến thứ Sáu và 7h00 đến 12h00 thứ Bảy. Tuy nhiên nếu quý doanh nghiệp có nhu cầu làm thêm ngoài giờ có thể liên hệ với ban quản lý tòa nhà để trao đổi.

★ Có ngân hàng nào gần tòa nhà Báo Lao Động?

Khi đặt văn phòng làm việc tại Báo Lao Động Building quý doanh nghiệp sẽ dễ dàng giao dịch tài chính với đối tác khách hàng bởi xung quanh có nhiều ngân hàng lớn như: