Cho thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây quận Bình Thạnh

Phường Thạnh Mỹ Tây đang trở thành “điểm nóng” văn phòng mới của quận Bình Thạnh sau khi sáp nhập hành chính năm 2025. Với hơn 50 tòa nhà, giá thuê chỉ 12–33 USD/m²/tháng, khu vực thu hút mạnh doanh nghiệp công nghệ, tài chính, thương mại điện tử. Vị trí chiến lược giáp Quận 1, gần Metro số 1 và Landmark 81 giúp tối ưu kết nối.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại phường Thạnh Mỹ Tây? Hãy cùng Office Saigon xem chi tiết bảng giá, loại hình văn phòng và danh sách tòa nhà tiêu biểu ở các phần bên dưới – để đưa ra quyết định thuê chính xác và hiệu quả nhất!

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Thạnh Mỹ Tây năm 2025

Phường Thạnh Mỹ Tây, quận Bình Thạnh sau khi sáp nhập từ phường 19, 22 và 25 đã nhanh chóng trở thành một trong những khu vực năng động nhất thị trường văn phòng TP.HCM. Đây là vị trí chiến lược, giáp Quận 1 qua cầu Điện Biên Phủ và Thị Nghè, đồng thời kết nối trực tiếp với TP. Thủ Đức qua cầu Sài Gòn. Nhờ đó, nhu cầu cho thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây đang tăng mạnh, thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Phường Thạnh Mỹ Tây hiện sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại, trải dài trên các tuyến đường chiến lược như Điện Biên Phủ, Nguyễn Hữu Cảnh, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Gia Trí (D2), Đinh Bộ Lĩnh, và Nguyễn Văn Thương (D1).

• Nguồn cung văn phòng tại đây rất đa dạng: từ văn phòng hạng A tiêu chuẩn cao như Pearl Plaza, CII Tower, đến các tòa hạng C, giá rẻ, trọn gói.
• Nhu cầu thuê văn phòng tại Thạnh Mỹ Tây ngày càng tăng do vị trí giáp Quận 1 nhưng giá thuê mềm hơn từ 20–30% so với các trục đường lớn trong Quận 1.
• Các tòa nhà hạng B có tỷ lệ lấp đầy cao, dao động từ 85%–95%, đặc biệt ở các tòa gần cầu Sài Gòn và tuyến Metro số 1.

Một số dự án và cao ốc tiêu biểu tại phường Thạnh Mỹ Tây có thể kể đến như Pearl Plaza, Opal Tower, CII Tower, AP Tower. Các tòa nhà này được nhiều công ty công nghệ, startup fintech và doanh nghiệp logistics lựa chọn làm trụ sở nhờ vị trí thuận lợi, cơ sở hạ tầng hiện đại và mức giá cạnh tranh. Thực tế, theo số liệu từ thị trường từ Office Saigon, năm 2025 tỷ lệ lấp đầy tại các tòa hạng B và C đạt từ 85–95%, chứng minh sức hấp dẫn bền vững của khu vực.

Phường Thạnh Mỹ Tây đang dần trở thành “vùng đệm” văn phòng mới giữa Quận 1 và TP. Thủ Đức, vừa giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí, vừa giữ được lợi thế tiếp cận trung tâm nhanh chóng.

2. Điểm đặc biệt nổi bật

Văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây thu hút nhiều doanh nghiệp bởi các đặc điểm và xu thế nổi bật sau:

• Khu vực vẫn giữ được một phần bản sắc đô thị cũ (khu dân cư lâu đời, chợ Thị Nghè) nhưng cũng phát triển mạnh mẽ với các cao ốc, trung tâm thương mại như Pearl Plaza, Vinhomes Central Park.
• Văn phòng trọn gói, coworking space, và văn phòng chia sẻ cũng được ưa chuộng do cộng đồng doanh nghiệp trẻ và xu hướng làm việc linh hoạt.
• Diện tích cho thuê linh hoạt: từ các sàn nhỏ 30–50 m² cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, đến các sàn 500–2.500 m² dành cho công ty lớn cần trụ sở hoặc chi nhánh chính.
• Phần lớn các tòa nhà tại đây phù hợp với các nhóm doanh nghiệp: công nghệ – phần mềm, thương mại điện tử, logistics, công ty luật, tài chính – kế toán, startup.

Điểm nổi bật của thị trường là sự cân bằng giữa chi phí hợp lý và lợi thế kết nối. Giá thuê văn phòng tại Thạnh Mỹ Tây trung bình chỉ 12–33 USD/m²/tháng, thấp hơn Quận 1 từ 20–30%, nhưng chất lượng hạ tầng và dịch vụ quản lý không hề kém cạnh. Khu vực này còn sở hữu trục giao thông huyết mạch Nguyễn Hữu Cảnh – Điện Biên Phủ, nơi tập trung nhiều cao ốc hiện đại. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) sẽ giúp tăng tính kết nối vùng, tạo thêm sức hút cho doanh nghiệp tìm thuê văn phòng.

II. Giá thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây hiện nay là bao nhiêu?

Văn phòng cho thuê tại phường Thạnh Mỹ Tây dao động từ 12 – 33 USD/m²/tháng, trải dài từ hạng A cao cấp đến phân khúc giá rẻ. Đây là mức giá cạnh tranh hơn trung tâm Quận 1 từ 20–30%, giúp doanh nghiệp tối ưu chi phí vận hành nhưng vẫn giữ được lợi thế vị trí gần lõi CBD và kết nối Metro số 1.

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Thạnh Mỹ Tây theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây được đánh giá là hợp lý so với mặt bằng chung tại khu vực trung tâm. So với các tòa nhà cùng phân khúc tại Quận 1 hay Quận 3, chi phí thuê tại đây có thể thấp hơn rất nhiều, trong khi doanh nghiệp vẫn được hưởng đầy đủ tiện nghi hiện đại, hạ tầng giao thông thuận lợi và dịch vụ vận hành chuyên nghiệp.

Ông Henry Nguyễn, CEO của Office Saigon, nhận định:

Mức giá thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây hiện rất linh hoạt, có thể đáp ứng nhu cầu của nhiều nhóm doanh nghiệp khác nhau – từ tập đoàn quốc tế cần văn phòng hạng A đến SME hay startup đang tìm không gian giá rẻ.

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Pearl Plaza - 561A Điện Biên Phủ, phường Thạnh Mỹ Tây.

III. Các tiện ích khi thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây

1. Tiện ích nội khu trong tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây đều được trang bị hệ thống tiện ích hiện đại, đảm bảo doanh nghiệp có thể vận hành trơn tru ngay từ ngày đầu

• Hệ thống điều hòa trung tâm hoặc cục bộ, đảm bảo môi trường làm việc mát mẻ, ổn định nhiệt độ trong suốt thời gian làm việc.
• Thang máy tốc độ cao, thường có từ 2–4 thang phục vụ riêng cho khối văn phòng, đảm bảo lưu thông nhanh chóng, tránh ùn tắc giờ cao điểm.
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất, tự động chuyển mạch khi mất điện, đảm bảo không gián đoạn vận hành kinh doanh.
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn, với đầu phun sprinkler, hệ thống báo cháy – chữa cháy tự động và lối thoát hiểm rõ ràng, được kiểm tra định kỳ.
• Bãi giữ xe rộng hoặc liên kết giữ xe lân cận, đáp ứng nhu cầu của cả ô tô và xe máy nhân viên, khách hàng.
• Lễ tân chuyên nghiệp – bảo vệ 24/7, tạo ấn tượng ban đầu tốt với đối tác và đảm bảo an ninh khu vực văn phòng.
• Internet tốc độ cao, đường truyền cáp quang được cung cấp từ nhiều nhà mạng (FPT, Viettel, VNPT), dễ dàng triển khai hệ thống nội bộ.
• Sảnh đón khách hiện đại, phòng họp chung, pantry dùng chung, đặc biệt trong các mô hình văn phòng chia sẻ hoặc trọn gói.

Ngoài ra, một số cao ốc phức hợp còn có trung tâm thương mại, khu ẩm thực, phòng gym, và siêu thị ngay trong tòa nhà, giúp nhân viên thư giãn và tiện lợi trong sinh hoạt hằng ngày.

2. Tiện ích ngoại khu xung quanh

Ngoài tiện ích trong tòa nhà, khu vực Thạnh Mỹ Tây còn thừa hưởng hệ sinh thái dịch vụ – thương mại đa dạng, hỗ trợ đắc lực cho hoạt động của doanh nghiệp.

• Ẩm thực – dịch vụ ăn uống: Tập trung nhiều nhà hàng, quán ăn, cà phê lớn nhỏ dọc theo các tuyến Nguyễn Gia Trí (D2), Điện Biên Phủ, Nguyễn Văn Thương. Thích hợp cho việc tiếp khách, gặp gỡ đối tác hoặc nghỉ trưa nhân viên.
• Ngân hàng – tài chính: Hầu hết các ngân hàng lớn đều có chi nhánh tại khu vực này như Vietcombank, BIDV, Techcombank, MB Bank, thuận tiện cho việc giao dịch tài chính.
• Tiện ích y tế – chăm sóc sức khỏe: Gần các phòng khám đa khoa, nha khoa và trung tâm y tế, giúp đảm bảo sức khỏe nhân viên trong trường hợp khẩn cấp.
• Khu mua sắm – trung tâm thương mại: Khu vực có sự hiện diện của Pearl Plaza, Landmark 81, và các cửa hàng tiện lợi như Circle K, GS25, Ministop,....
• Giao thông công cộng – kết nối vùng: Gần tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), các trạm xe buýt, bến xe miền Đông cũ, dễ dàng di chuyển đến Quận 1, Quận 2, Phú Nhuận hoặc Thủ Đức.
• Không gian xanh – giải trí: Gần công viên Văn Thánh, Thảo Cầm Viên, bờ kênh Nhiêu Lộc, thuận tiện cho các hoạt động thư giãn sau giờ làm việc.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon chia sẻ:

Thạnh Mỹ Tây sở hữu hệ sinh thái tiện ích gần như toàn diện – từ tài chính, thương mại đến giải trí. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp quốc tế chọn đặt văn phòng tại khu vực này thay vì phải dồn về Quận 1.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Thạnh Mỹ Tây

Phường Thạnh Mỹ Tây hiện quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng chất lượng từ hạng A đến giá rẻ, mang lại sự lựa chọn phong phú cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại khu vực cận trung tâm TPHCM. Dưới đây là một số văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh nổi bật thuộc địa bàn phường Thạnh Mỹ Tây TPHCM.

Các tòa nhà được lựa chọn theo tiêu chí: vị trí chiến lược, chất lượng dịch vụ – tiện ích chuyên nghiệp và CĐT uy tín. 

*Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây là gì?

Phường Thạnh Mỹ Tây không chỉ có lợi thế về vị trí giao thông mà còn sở hữu hệ thống hạ tầng và tiện ích phát triển đồng bộ, phục vụ tốt cho cả cư dân lẫn cộng đồng doanh nghiệp. Với dân số đông và tốc độ đô thị hóa nhanh, khu vực này đã và đang được đầu tư mạnh mẽ về dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng xã hội.

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường làm việc

1. Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối chiến lược

Phường Thạnh Mỹ Tây sở hữu vị trí “cửa ngõ vàng” của quận Bình Thạnh, giáp Quận 1 chỉ 5 phút di chuyển, đồng thời kết nối trực tiếp TP. Thủ Đức qua cầu Sài Gòn. Đây là điểm cộng lớn khiến nhu cầu cho thuê văn phòng phường Thạnh Mỹ Tây luôn duy trì mức cao.

Khu vực này nằm ở phía Đông Nam quận Bình Thạnh, giáp trực tiếp với các khu vực quan trọng:

• Phía Nam: Tiếp giáp Quận 1 qua các trục giao thông huyết mạch như cầu Thị Nghè và cầu Điện Biên Phủ.
• Phía Đông: Tiếp giáp phường An Phú Đông (TP. Thủ Đức) qua đường Nguyễn Hữu Cảnh.
• Phía Tây và Bắc: Giáp các phường 17, 21 và khu vực Đinh Bộ Lĩnh – Bạch Đằng – nơi có mật độ dân cư và kinh doanh sầm uất.

Lợi thế vị trí này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, thuận tiện tiếp cận đối tác và các cơ quan hành chính trung tâm. Từ Thạnh Mỹ Tây, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển:

• 5 phút đến Quận 1.
• 10–15 phút đến Thủ Thiêm – trung tâm tài chính mới.
• 7–10 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Liên kết dễ dàng với các quận Gò Vấp, Quận 3, Quận 10.

Phường Thạnh Mỹ Tây có vị trí thuận lợi, kết nối chiến lược ngay sát Quận 1 nhưng vẫn tránh được sự đông đúc và chi phí cao. Lợi thế này giúp doanh nghiệp vừa tiết kiệm thời gian di chuyển, vừa duy trì kết nối chiến lược với trung tâm tài chính và các khu vực trọng yếu của thành phố.

2. Hạ tầng giao thông hoàn thiện

Hạ tầng giao thông tại phường Thạnh Mỹ Tây được đánh giá là đồng bộ và hiện đại, giúp việc di chuyển của doanh nghiệp và nhân viên trở nên thuận lợi hơn, giảm thiểu tình trạng ùn tắc so với khu trung tâm Quận 1.

Phường Thạnh Mỹ Tây tập trung nhiều tuyến đường huyết mạch:

• Điện Biên Phủ: Trục chính kết nối trực tiếp Bình Thạnh – Quận 1 – TP. Thủ Đức, nơi tập trung nhiều cao ốc văn phòng hạng A.
• Nguyễn Hữu Cảnh: Sau khi được nâng cấp chống ngập, trục đường này đảm bảo lưu thông ổn định, dẫn thẳng vào khu đô thị Vinhomes Central Park và Landmark 81.
• Ung Văn Khiêm – Nguyễn Gia Trí: Khu vực này tập trung nhiều văn phòng hạng C và giá rẻ, phù hợp cho SME và startup.
• Đinh Bộ Lĩnh – Bạch Đằng: Kết nối nhanh chóng với Bến xe Miền Đông, Quận 3 và Gò Vấp.

Các công trình giao thông chiến lược:

• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Đi qua khu vực Văn Thánh, chỉ cách các tòa nhà lớn như Pearl Plaza vài trăm mét. Tuyến Metro này hứa hẹn sẽ giảm tải áp lực giao thông và gia tăng giá trị bất động sản văn phòng trong tương lai.
• Hệ thống cầu: Các cây cầu như Thị Nghè, Sài Gòn và cầu vượt Nguyễn Hữu Cảnh hỗ trợ luồng xe liên vùng, giúp các phương tiện lưu thông ổn định ngay cả trong giờ cao điểm.

3. Môi trường kinh doanh năng động, hệ sinh thái tiện ích

Phường Thạnh Mỹ Tây không chỉ có vị trí và hạ tầng tốt mà còn mang đến một môi trường làm việc năng động, lý tưởng cho các doanh nghiệp. Khu vực này sở hữu sự kết hợp hài hòa giữa các khu dân cư lâu đời và những cao ốc hiện đại, tạo nên một hệ sinh thái vừa truyền thống vừa năng động.

• Cộng đồng daonh nghiệp đa dạng: Khu vực này thu hút nhiều doanh nghiệp quốc tế, công ty công nghệ và dịch vụ tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho việc hợp tác và mở rộng.
• Môi trường làm việc xanh: Sự kết hợp giữa các cao ốc hiện đại và không gian xanh (gần sông, công viên) mang đến một môi trường trong lành, giúp thúc đẩy sáng tạo và nâng cao năng suất làm việc.
• Tiện ích đầy đủ: Với các trung tâm thương mại lớn như Pearl Plaza, Landmark 81 và mạng lưới ngân hàng, nhà hàng dày đặc, mọi nhu cầu kinh doanh và cá nhân đều được đáp ứng nhanh chóng.

Theo thống kê của Office Saigon năm 2025, có đến 72% doanh nghiệp trẻ đánh giá cao sự kết hợp này, coi đây là yếu tố then chốt giúp họ thu hút và giữ chân nhân sự chất lượng.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Thạnh Mỹ Tây qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ 8 bước

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Ưu đãi khi thuê qua Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Thạnh Mỹ Tây đang trở thành một lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp muốn đặt văn phòng ở vị trí cận trung tâm TP.HCM. Khu vực này hội tụ mọi lợi thế: vị trí giáp Quận 1, kết nối thuận tiện tới TP. Thủ Đức, hạ tầng liên tục được nâng cấp và một hệ sinh thái tiện ích dịch vụ dày đặc. Nhờ nguồn cung đa dạng từ hạng A đến hạng C và mô hình văn phòng linh hoạt, doanh nghiệp có thể dễ dàng tối ưu chi phí mà vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Thạnh Mỹ Tây 2025

• Giá thuê: 12–33 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: ước tính 85–95% tại các trục Điện Biên Phủ – Nguyễn Hữu Cảnh
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup công nghệ/fintech, TMĐT, agency, luật – tài chính – kế toán, logistics nhẹ
• Tòa nhà nổi bật: Pearl Plaza, Opal Tower, CII Tower, AP Tower

Thuê văn phòng tại Thạnh Mỹ Tây là một quyết định đầu tư thông minh, giúp tối ưu chi phí nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành và khả năng thu hút nhân sự. Với kết nối giao thông và hệ sinh thái tiện ích vượt trội, đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp cần mở rộng nhanh và duy trì sự linh hoạt.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Thạnh

• Văn phòng cho thuê tại phường Gia Định

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Lợi Trung