Cho thuê văn phòng phường Phú Nhuận | Tiết kiệm hơn 31%

Văn phòng cho thuê Phường Phú Nhuận đang trở thành điểm đến chiến lược cho doanh nghiệp nhờ vị trí kết nối trung tâm – sân bay, giá thuê hợp lý và hệ sinh thái dịch vụ đa dạng. Với hơn 100 tòa nhà văn phòng và giá thuê từ 8 – 28 USD/m²/tháng, đây là lựa chọn cân bằng hoàn hảo giữa chi phí và hình ảnh chuyên nghiệp.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận? Hãy cùng Office Saigon xem chi tiết bảng giá – loại hình – danh sách tòa nhà trong các phần bên dưới để đưa ra quyết định thuê chính xác & hiệu quả cho đội ngũ của bạn!

Xem nhanh bài viết:

I. Thị trường cho thuê văn phòng phường Phú Nhuận năm 2026 có gì nổi bật?

Dịch vụ cho thuê văn phòng Phường Phú Nhuận đang nổi lên như một cực tăng trưởng mới của thị trường văn phòng TPHCM nhờ vị trí kết nối trung tâm, hạ tầng thương mại dịch vụ dày đặc và nguồn cung đa dạng. Đây là khu vực lý tưởng cho doanh nghiệp cần tối ưu chi phí nhưng vẫn muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp và khả năng kết nối khách hàng nhanh chóng.

Vị thế của phường Phú Nhuận trong thị trường văn phòng TP.HCM

Trong thị trường văn phòng cho thuê, phường Phú Nhuận giữ vai trò là khu vực trung tâm, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng quy mô lớn, chất lượng cao và nguồn cung đa dạng nhất quận. Sau khi sáp nhập các phường cũ, khu vực này tiếp tục kế thừa các trục thương mại quan trọng như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Nguyễn Trọng Tuyển, Trần Huy Liệu và Lê Văn Sỹ, tạo lợi thế lớn về khả năng kết nối giữa sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm Quận 1, Quận 3.

Xét trên quy mô toàn TP.HCM, phường Phú Nhuận không cạnh tranh trực tiếp với khu CBD Quận 1 về số lượng văn phòng hạng A, mà đóng vai trò là trung tâm văn phòng vệ tinh của khu vực sân bay. Nhờ khoảng cách ngắn đến sân bay Tân Sơn Nhất, khả năng kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình, khu vực này trở thành lựa chọn của nhiều doanh nghiệp muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp nhưng tối ưu chi phí hơn so với khu trung tâm. Đây cũng là một trong những thị trường văn phòng có tỷ lệ hấp thụ ổn định tại khu vực nội thành TP.HCM.

Thị trường và Nguồn cung năm 2026

Theo thống kê mới nhất của Office Saigon, thị trường văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận hiện có hơn 100 tòa nhà, với tổng diện tích sàn cho thuê ước tính khoảng 150.000m2. Thị trường bao gồm đầy đủ 4 phân khúc chính: Hạng A, Hạng B, Hạng C và văn phòng giá rẻ. Phân khúc chủ lực:

• Văn phòng Hạng C chiếm tỷ trọng lớn nhất (khoảng 40%), chủ yếu là các tòa nhà quy mô vừa, giá thuê hợp lý, phù hợp với SME và startup.
• Văn phòng Hạng B chiếm khoảng 20% (tòa nhà tiêu biểu: Newtecons Tower và Vinamit Building).
• Văn phòng Hạng A tuy ít nhưng nổi bật có Centre Point Tower và Sky Gate Building.

Tỷ lệ lấp đầy và Xu hướng phát triển

Thị trường Phú Nhuận duy trì sự ổn định và tăng trưởng tích cực, thể hiện qua tỷ lệ lấp đầy cao từ 85−95%, đặc biệt tại các trục đường chính như Nguyễn Văn Trỗi – Phan Xích Long – Phan Đăng Lưu.

Hiện tại, xu hướng văn phòng xanh, tiết kiệm năng lượng ngày càng được các chủ đầu tư chú trọng. Đồng thời, các mô hình linh hoạt như văn phòng trọn gói và coworking space đang phát triển mạnh mẽ. Sự linh hoạt, tiện nghi và chi phí hợp lý của các mô hình này đã thu hút các thương hiệu lớn như Regus, eSmart, MindX mở rộng hệ thống tại khu vực này.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

Với nguồn cung văn phòng đa dạng và tỷ lệ lấp đầy ổn định trên 85%, Phường Phú Nhuận hiện là "điểm trung chuyển vàng" giữa trung tâm tài chính (Quận 1, Quận 3) và sân bay Tân Sơn Nhất, phù hợp cho doanh nghiệp muốn tối ưu vận hành mà vẫn duy trì khả năng kết nối và dịch vụ tiện ích.

Liên hệ ngay Office Saigon: 0987.110011 để nhận báo giá diện tích trống mới nhất.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận năm 2026

Giá thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận dao động từ 8 đến 26 USD/m²/tháng, tùy vào phân khúc và vị trí.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Dưới đây là mức giá thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận được cập nhật theo từng phân khúc cụ thể. Tùy vào nhu cầu và ngân sách, doanh nghiệp có thể lựa chọn văn phòng hạng A, B, C hoặc văn phòng giá rẻ phù hợp.

Giá thuê văn phòng tại Phú Nhuận rẻ hơn 30–40% so với Quận 1, cực kỳ phù hợp với ngân sách của các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SME) và công ty startup.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê TPHCM. Hoặc liên hệ 0987.110011 để được tư vấn!

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận

Khi doanh nghiệp tìm văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Centre Point Tower – 106 Nguyễn Văn Trỗi, phường Phú Nhuận.

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Phú Nhuận có gì nổi bật?

Các tòa nhà văn phòng tại phường Phú Nhuận được trang bị hạ tầng nội khu hiện đại (thang máy, PCCC, điều hòa, máy phát điện) và thừa hưởng hệ sinh thái ngoại khu sôi động (ngân hàng, F&B, hành chính – pháp lý) đa dạng. Điều này giúp doanh nghiệp an tâm vận hành, thuận tiện giao dịch và chăm sóc nhân sự.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà (nội khu)

Các tòa nhà văn phòng hiện đại tại phường Phú Nhuận mới đều được trang bị đầy đủ tiện nghi tiêu chuẩn:

• Cơ sở hạ tầng văn phòng:
  • Hệ thống thang máy tốc độ cao.
  • Điều hòa trung tâm hoặc cục bộ.
  • Máy phát điện dự phòng 100% công suất.
  • Hệ thống PCCC tự động, đạt chuẩn quốc gia.
• Dịch vụ đi kèm:
  • Bảo vệ – lễ tân 24/7.
  • Khu vực gửi xe máy, ô tô rộng rãi.
  • Dịch vụ vệ sinh – bảo trì định kỳ.
  • Quản lý tòa nhà chuyên nghiệp, vận hành ổn định.
  • Một số tòa nhà cao cấp còn cung cấp có khu pantry, phòng họp, căng-tin hoặc khu vực tiếp khách.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Các tòa nhà văn phòng tại phường Phú Nhuận mới được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích ngoại khu đa dạng, hỗ trợ mạnh mẽ cho hoạt động doanh nghiệp:

• Tập trung đầy đủ chi nhánh của các ngân hàng lớn: Vietcombank, ACB, BIDV, TPBank, MB Bank, VietinBank…
• Gần khu Phan Xích Long nổi tiếng với hàng loạt nhà hàng, quán café, trà sữa, với chuỗi ăn uống thương hiệu lớn: Highlands, The Coffee House, Guta, Pizza Hut, Kichi-Kichi.
• Gần các cơ quan như Quận ủy Phú Nhuận, Phòng Tư pháp, Phòng Bảo hiểm xã hội, thuận tiện khi thực hiện thủ tục hành chính, pháp lý.

Văn phòng cho thuê phường Phú Nhuận không chỉ có hạ tầng nội khu chuẩn quốc tế, mà còn thừa hưởng ngoại khu F&B – ngân hàng – hành chính cực kỳ phong phú, tạo sự thuận tiện tối đa cho cả vận hành lẫn tiếp khách.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Phú Nhuận

Dưới đây là danh sách tòa nhà cho thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận được các doanh nghiệp quan tâm:

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại Top 10 cao ốc văn phòng Phường Phú Nhuận.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận 

Phường Phú Nhuận sở hữu nhiều lợi thế nổi bật về vị trí, hạ tầng và chi phí, trở thành lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp thuê văn phòng. Dưới đây là những điểm mạnh đáng chú ý khi đặt văn phòng tại khu vực này.

1. Giao thông thuận lợi
2. Hạ tầng thương mại, dịch vụ và tiện ích đầy đủ
3. Diện tích thuê linh hoạt từ nhỏ đến lớn

1. Giao thông thuận lợi

Phường Phú Nhuận sở hữu vị trí giao thông đặc biệt thuận lợi nhờ nằm giữa các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và Tân Bình. Từ đây, doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến sân bay Tân Sơn Nhất chỉ trong khoảng 10 phút qua trục đường Nguyễn Văn Trỗi – tuyến giao thông chính nối liền trung tâm thành phố với sân bay.

Việc di chuyển đến Quận 1 chỉ mất khoảng 10–15 phút (khoảng 4–5 km), đến Quận 3 khoảng 5–7 phút (2–3 km), và đến Bình Thạnh ,Gò Vấp, Thủ Đức, Quận 10 và Tân Bình cũng rất nhanh.

2. Hạ tầng thương mại, dịch vụ và tiện ích đầy đủ

Khu vực sở hữu hạ tầng thương mại – dịch vụ phát triển mạnh với hệ thống ngân hàng, nhà hàng, quán café, siêu thị và khách sạn dày đặc. Doanh nghiệp thuê văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận các tiện ích phục vụ giao dịch, tiếp khách, tổ chức hội họp hoặc đón khách công tác mà không cần di chuyển xa, giúp tiết kiệm thời gian và nâng cao hiệu quả vận hành.

3. Diện tích thuê linh hoạt từ nhỏ đến lớn

Khu vực có nguồn cung diện tích văn phòng đa dạng, đáp ứng đầy đủ diện tích theo nhu cầu:

• Từ 20–50m²: dành cho nhóm nhỏ, startup.
• Từ 100–300m²: phù hợp công ty vừa, có bộ riêng biệt, khoảng 15–100 nhân sự
• Từ 500–1.000m²: phù hợp doanh nghiệp lớn, có từ 40–300 nhân viên

VI. So sánh thị trường văn phòng phường Phú Nhuận với các phường còn lại của Quận Phú Nhuận

Sau khi Quận Phú Nhuận được sắp xếp lại thành ba đơn vị hành chính mới gồm phường Phú Nhuận, phường Cầu Kiệu và phường Đức Nhuận, mỗi khu vực hình thành những lợi thế riêng về vị trí, nguồn cung và nhóm khách thuê trên thị trường văn phòng cho thuê.

Trong đó, phường Phú Nhuận được xem là trung tâm văn phòng của Quận Phú Nhuận, quy tụ nhiều tòa nhà trên các trục Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Trần Huy Liệu và Huỳnh Văn Bánh, đồng thời kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3 và sân bay Tân Sơn Nhất. Trong khi đó, phường Cầu Kiệu nổi bật với lợi thế kết nối liên quận và môi trường thương mại – dịch vụ sôi động, còn phường Đức Nhuận thu hút doanh nghiệp nhờ mức giá thuê cạnh tranh và nguồn cung văn phòng phù hợp với nhu cầu tối ưu chi phí.

Khi nào nên thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận?

Doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại phường Phú Nhuận khi cần một vị trí trung tâm của quận, thuận tiện kết nối Quận 1, Quận 3 và sân bay Tân Sơn Nhất, đồng thời mong muốn xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp với nhiều lựa chọn văn phòng chất lượng. Nhờ nguồn cung đa dạng từ hạng B+, hạng B đến hạng C, khu vực này phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, tài chính, dịch vụ, FDI, văn phòng đại diện cũng như các công ty đang mở rộng quy mô hoạt động.

Theo ông Henry Nguyễn – CEO Office Saigon:

Phường Phú Nhuận là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp cần một vị trí trung tâm của quận với khả năng kết nối nhanh đến khu trung tâm TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất. Nguồn cung văn phòng đa dạng từ hạng B+, hạng B đến hạng C giúp doanh nghiệp dễ dàng lựa chọn không gian phù hợp với quy mô và ngân sách. Bên cạnh đó, hệ thống cao ốc hiện đại cùng môi trường kinh doanh năng động cũng góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động giao dịch, tuyển dụng và phát triển lâu dài.

Xem thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Cầu Kiệu
• Văn phòng cho thuê tại phường Đức Nhuận

VII. Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TP.HCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng quận Phú Nhuận từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Phú Nhuận là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần cân bằng giữa chi phí thuê, hình ảnh chuyên nghiệp và kết nối di chuyển. Vị trí “cửa ngõ” giữa trung tâm và sân bay, hạ tầng dịch vụ dày đặc cùng nguồn cung đa dạng A–B–C giúp tối ưu thời gian đi lại, tiếp khách và vận hành.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Phú Nhuận 2026

• Giá thuê: 8–28 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 85–95% tại các trục đường chính như Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, agency marketing, công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp, văn phòng đại diện
• Tòa nhà nổi bật: Centre Point Tower, Sky Gate Building, Lutaco Tower, Intan Building

Thuê văn phòng tại Phường Phú Nhuận vừa tối ưu ngân sách, vừa gia tăng hiệu quả vận hành nhờ kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và các quận lõi. Đây là lựa chọn dài hạn lý tưởng cho doanh nghiệp muốn mở rộng quy mô mà vẫn giữ lợi thế tiếp cận khách hàng và nhân sự.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011