Thuê văn phòng tại Quận Tân Bình - Báo giá nhanh, ưu đãi hấp dẫn

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quận Tân Bình

Thị trường văn phòng quận Tân Bình nổi bật với vị trí chiến lược, hạ tầng phát triển, giá thuê đa dạng, nguồn cung dồi dào và nhu cầu thuê tăng cao. Nơi đây thu hút nhiều doanh nghiệp bởi sự chuyên nghiệp của các công ty cho thuê, tuy nhiên cũng đòi hỏi tính cạnh tranh cao để đáp ứng nhu cầu thị trường. Khu vực này phù hợp với các doanh nghiệp thuộc lĩnh vực: Du lịch, Hàng không, Vận chuyển, Logictics.

Dựa trên các số liệu thị trường và khảo sát bởi Office Saigon, xu hướng tìm thuê văn phòng quận Tân Bình trong giai đoạn nửa đầu năm 2024 có thể được tóm tắt như sau:

• Tỷ lệ lấp đầy văn phòng đang ở mức ổn định (80% - 90%)
• Nhu cầu thuê văn phòng hạng A, hạng B tăng cao (tăng 5% so với cùng kỳ năm 2023).
• Văn phòng linh hoạt và chia sẻ (coworking space) được ưa chuộng.
• Nhu cầu tìm thuê văn phòng thông minh, nhiều tiện ích ngày càng tăng.

Nhìn chung, thị trường văn phòng cho thuê quận Tân Bình vẫn tiềm năng và hấp dẫn trong giai đoạn 2024 - 2025. Doanh nghiệp cần cân nhắc kỹ lưỡng các yếu tố như nhu cầu sử dụng, khả năng tài chính, vị trí, diện tích, tiện ích,... để lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu của mình.

Trong những năm qua, tại quận Tân Bình có nhiều tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp đã được đầu tư xây dựng để phục vụ cho nhu cầu phát triển của các doanh nghiệp thuộc nhiều phân khúc khác khau:

• Phân khúc văn phòng hạng A: là phân khúc cao cấp nhất trong thị trường văn phòng, đáp ứng tiêu chuẩn khắt khe về chất lượng, vị trí và tiện ích. Doanh nghiệp thuê văn phòng hạng A thường là các tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia, các công ty trong lĩnh vực tài chính, ngân hàng, công nghệ cao,... Giá thuê văn phòng hạng A thường dao động $26 - $33/m2/tháng.
• Phân khúc văn phòng hạng B: là phân khúc văn phòng có chất lượng tốt hơn văn phòng hạng C nhưng không bằng văn phòng hạng A. Các văn phòng hạng B thường nằm ở khu vực trung tâm thành phố hoặc khu vực có giao thông thuận tiện, có thiết kế hiện đại và tiện nghi. Giá thuê văn phòng hạng B thường dao động từ $13 - $26/m2/tháng.
• Phân khúc văn phòng hạng C: là phân khúc văn phòng có chất lượng cơ bản, đáp ứng nhu cầu sử dụng văn phòng làm việc của các doanh nghiệp với chi phí tiết kiệm. Giá thuê văn phòng hạng C rẻ hơn so với văn phòng hạng A, B, dao động từ $9 - $20/m2/tháng.
• Phân khúc văn phòng giá rẻ: là phân khúc văn phòng có quy mô nhỏ, thiết kế đơn giản, đáp ứng cơ bản tiện ích của một văn phòng làm việc. Các văn phòng giá rẻ thường nằm ở các tuyến đường nhỏ hoặc trong hẻm, giá thuê từ $8 - $15/m2/tháng phù hợp với các công ty nhỏ cần tiết kiệm chi phí.

Bảng giá văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình

Giá thuê văn phòng Quận Tân Bình dao động động từ $8 - $33/m2/tháng.

Giá thuê văn phòng quận Tân Bình dự kiến sẽ tăng nhẹ trong giai đoạn 2024 - 2025, dao động từ 8% đến 12% so với năm 2023. Mức tăng này có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào một số yếu tố: phân khúc, vị trí, diện tích, tiệc ích,...

Giá thuê văn phòng theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại các tuyến đường lớn

Văn phòng cho thuê quận Tân Bình tập trung đông tại khu vực trung tâm, nằm gần các tuyến đường lớn hoặc gần Sân Bay, các khu vực kinh doanh, thương mại, tiện ích và dịch vụ sầm uất như: Cộng Hòa, Bạch Đằng, Trường Sơn, Đồng Nai...

Toà nhà văn phòng quận Tân Bình nổi bật năm 2024

Top 5 toà nhà văn phòng hạng A, hạng B quận Tân Bình

Top 10 toà nhà văn phòng được khách hàng quan tâm

4 loại hình văn phòng cho thuê tiêu biểu

Thị trường quận Tân Bình có 4 loại hình văn phòng cho thuê tiêu biểu, bao gồm:

1. Văn phòng truyền thống

Văn phòng truyền thống là mô hình văn phòng phổ biến nhất hiện nay, được sử dụng một phần hoặc một sàn văn phòng để làm việc. Doanh nghiệp có thể tự do thiết kế và bố trí văn phòng theo nhu cầu và sở thích riêng, tạo sự thoải mái và truyền cảm hứng cho nhân viên. Tuỳ vào phân khúc và tiện ích, văn phòng truyền thống quận Tân Bình có giá thuê dao động từ $8 - $33/m2/tháng.

2. Văn phòng trọn gói

Văn phòng trọn gói (Serviced office) là mô hình cho thuê văn phòng theo hình thức trọn gói, bao gồm đầy đủ các dịch vụ và tiện ích cần thiết cho hoạt động văn phòng của doanh nghiệp. Doanh nghiệp chỉ cần mang theo laptop đến làm việc mà không cần phải lo lắng về các vấn đề khác, giá thuê dao động từ 1.500.000 - 5.000.000/chỗ/tháng.

3. Văn phòng chia sẻ

Văn phòng chia sẻ (Coworking Space) là mô hình cho thuê văn phòng theo hình thức chia sẻ không gian làm việc chung. Tại đây, nhiều doanh nghiệp, cá nhân, freelancer cùng làm việc trong một môi trường chung, sử dụng chung các tiện ích và dịch vụ văn phòng. Mô hình này có giá thuê dao động từ 1.500.000 - 3.500.000/chỗ/tháng.

4. Văn phòng ảo

Văn phòng ảo là một mô hình dịch vụ cho thuê văn phòng mà doanh nghiệp không cần sở hữu hay trang bị bất kỳ cơ sở vật chất nào mà vẫn có thể sử dụng địa chỉ, tên công ty, số điện thoại,... của văn phòng ảo để giao dịch kinh doanh như một văn phòng thực sự. Mô hình này giúp doanh nghiệp tiết kiệm tối đa chi phí, dao động từ 200.000/tháng.

Lý do chọn thuê văn phòng tại quận Tân Bình

Vị trí chiến lược thành phố

Tân Bình là một quận nội thành, nằm về phía Tây Bắc của TPHCM, phía Tây sông Sài Gòn và 4 phía giáp các quận lân cận:

• Phía Bắc quận Tân Bình: Liền kề với quận 12 lấy kênh Tham Lương làm ranh giới chia cắt. Ngoài ra, quận lỵ còn giáp với quận Gò Vấp đầy tiềm năng.
• Phía Tây quận Tân Bình: Nằm liền kề với quận Tân Phú có vành đai đường Trường Chinh và Âu Cơ là ranh giới phân cách.
• Phía Đông quận Tân Bình: Nằm giáp ranh với quận Phú Nhuận và quận 3 trung tâm.
• Phía Nam quận Tân Bình: Giáp với quận 10 với ranh giới là đường Bắc Hải và giáp với quận 11 với ranh giới là vành đai đường Thiên Phước – Nguyễn Thị Nhỏ –   Âu Cơ.

Quận Tân Bình nổi tiếng vì có sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất là sân bay lớn nhất Việt Nam, ngoài ra còn có Chùa Phổ Quang, Chùa Viên Giác, Công viên Hoàng Văn Thụ. 

Quận Tân Bình có tổng diện tích là 22,43 km2, hiện có 15 phường/xã là: Phường 02, Phường 04, Phường 12, Phường 13, Phường 01, Phường 03, Phường 11, Phường 07, Phường 05, Phường 10, Phường 06, Phường 08, Phường 09, Phường 14, Phường 15.

Việc di chuyển từ quận Tân Bình đến các khu vực lân cận rất thuận tiện. Cụ thể:

• 5 phút để di chuyển đến Quận 10, Quận Phú Nhuận, Gò Vấp.
• 10 phút để di chuyển đến Quận 3, Quận 1, Quận Bình Thạnh.
• Là cầu nối vùng trung tâm với Quận 12, Quận Tân Phú.
• Kết nối KCN Tân Bình. thuận lợi giao thương với tỉnh Bình Dương và Đồng Nai.

Hạ tầng giao thông phát triển

• Cảng hàng không của sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất: vận chuyển hàng hóa và hành khách lớn của cả miền Nam nói riêng và cả nước nói chung. Công suất vận chuyển đến 50 triệu hành khách/năm.
• Trục giao thông Hoàng Văn Thụ, Trường Chính: đóng vai trò kết nối khu vực trung tâm đến sây bay.
• Trục giao thông Trường Chinh, Cộng Hòa, Lạc Long Quân và Lý Thường Kiệt: đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối các khu vực dân cư, kinh doanh và công nghiệp quan trọng của thành phố.
• 250 tuyến đường lớn nhỏ: được xây dựng theo tiêu chuẩn kỹ thuật của Bộ Giao thông vận tả, giúp việc di chuyển giữa các khu vực trở nên nanh chóng.
• Quốc Lộ 22: mở rộng hướng về Tây Ninh và Campuchia.
• Tuyến Metro số 5: Depot tại công viên Hoàng Văn Thụ, là tiền đề cho tiềm năng tăng trưởng kinh tế của Tân Bình.
• Tuyến metro số 4b: nối từ Lăng Cha Cả vào sân bay Tân Sơn Nhất.
• Tuyến đường số 1: nối từ Lăng Cha Cả đến Điện Biên Phủ và Ngô Tất Tố (Bình Thạnh).

Quận Tân Bình có hệ thống giao thông kết nối khá liên kết. Tuy nhiên do tập trung nhiều công ty và là cầu nối của quận 12, quận Tân Phú nên hệ thống giao thông thường đông đúc vào các giờ cao điểm. Trong tương lai, quận sẽ có nhiều công trình giao thông hiện đại để phục vụ việc di chuyển.

7 lưu ý khi thuê văn phòng quận Tân Bình

Bất cứ doanh nghiệp nào cũng mong muốn thuê được văn phòng làm việc đám ứng nhu cầu và giá tốt. Để đạt được điều đó, hãy nhớ 7 lưu ý sau đây:

1. Xác định rõ nhu cầu: cụ thể cần hiểu được doanh nghiệp thuê văn phòng cho mục đích gì, từ đó xác định nên thuê loại hình nào, thuê ở đâu, thời gian thuê bao lâu, diện tích và giá thuê bao nhiêu hợp lý.

2. Tìm hiểu chi phí thuê văn phòng: văn phòng cho thuê quận Tân Bình tiết kiệm hơn 20-30% so với khu vực trung tâm. Nhưng ngoài giá thuê cố định, cần nắm được các khoản chi phí đi kèm như: phí quản lý, phí ngoài giờ, gửi xe, điện nước được tính như thế nào để chuẩn bị ngân sách phù hợp.

3. Tìm đơn vị môi giới uy tín: để tiết kiệm thời gian tìm kiếm và tránh được rủi ro doanh nghiệp nên liên hệ đại lý cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng Tân Bình uy tín. Thông qua đơn vị này, doanh nghiệp có thể nắm đầy đủ thông tin về giá cả, diện tích trống và chi phí đi kèm mà không cần tốn thời gian khảo sát từng địa điểm.

4. Đánh giá chất lượng và tiện ích: Khi khảo sát thực tế nên xem xét tiện ích nội khu như bãi xe, hệ thống điện, điều hòa, thang máy, hệ thống camera còn hoạt động tốt không. Đánh giá chát lượng ngoại khu như môi trường xung quanh và các công trình tiện ích lân cận.

5. Tìm hiểu chủ đầu tư: thông qua người quen hoặc khách thuê cũ, hoặc liên hệ đến đơn vị môi giới uy tín để được cung cấp thêm thông tin người cho thuê,

6. Đàm phán hợp đồng: Hãy tìm hiểu thị trường văn phòng tại khu vực đó để có kế hoạch đàm phán hiệu quả. Khi đàm phán cần nói chuyện một cách chuyên nghiệp, lịch sự và thân thiện, tránh những tranh cãi, mâu thuẫn và áp đặt. Ngoài ra, doanh nghiệp cần trình bày rõ ràng các thông tin về văn phòng của mình, như diện tích, thời hạn thuê, điều khoản, điều kiện và khả năng tài chính để có thể thương lượng những thỏa thuận hợp lý.

7. Ký hợp đồng: Hãy đọc kỹ hợp đồng, các điều khoản để tránh các rủi ro trong quá trình thuê văn phòng. Ngoài ra, cần kiểm ra số liệu với tình trạng thực tế, chuẩn bị trước các thủ tục công chức và pháp lý trước khi ký hợp đồng.

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng Quận Tân Bình tại Office Saigon?

Office Saigon là một trong những công ty cho thuê văn phòng uy tín nhất tại Hồ Chí Minh:

• Đội ngũ nhân sự am hiểu thị trường: Với đội ngũ chuyên gia trên 5+ năm kinh nghiệm, Office Saigon luôn nắm bắt biến động thị trường và am hiểu sâu về từng tòa nhà, giúp khách tìm được văn phòng phù hợp trong thời gian nhanh nhất.
• Đội ngũ thực chiến siêu hiệu quả: Hơn 4320++ doanh nghiệp đã đồng hành và thuê được văn phòng với giá thuê hợp lý.
• Đội ngũ tư vấn tận tâm: Sự tận tâm của chúng tôi bắt đầu từ việc hiểu rõ từng nhu cầu, đặc điểm kinh doanh, mục tiêu cụ thể của khách hàng, và luôn theo dõi để giải quyết các vấn đề của khách hàng một cách kịp thời.

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các ưu đãi hấp dẫn như:

✅ Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm văn phòng.
✅ Miễn phí tư vấn thiết kế 2D, 3D nội thất văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc.
✅ Tặng chuyến du lịch Thái Lan.

Hãy liên hệ ngay với Office Saigon để được tư vấn báo giá miễn phí thêm các khu vực khác:

• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh
• Văn phòng cho thuê tại Quận 1
• Văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline:0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn