Cho thuê văn phòng phường An Khánh | Tiết kiệm hơn 31%

Văn phòng cho thuê phường An Khánh có giá khoảng 18–70 USD/m²/tháng, diện tích phổ biến từ 80–1.500m², phù hợp với doanh nghiệp tài chính, công nghệ, tư vấn, giáo dục, dịch vụ cao cấp, công ty nước ngoài và tập đoàn cần xây dựng hình ảnh thương hiệu tại khu Đông TP.HCM. Sau sáp nhập, phường An Khánh trở thành trung tâm văn phòng cao cấp mới của TP.HCM khi hội tụ Thủ Thiêm – khu tài chính tương lai, Thảo Điền – cộng đồng quốc tế và An Phú – khu thương mại dịch vụ phát triển. Nhờ kết nối nhanh với Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son và tuyến Metro số 1, khu vực này đang thu hút mạnh doanh nghiệp lớn và FDI.

I. Phường An Khánh được thành lập từ những khu vực nào?

Từ ngày 1/7/2025, phường An Khánh mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập các phường Thủ Thiêm, An Lợi Đông, Thảo Điền, An Khánh và phần còn lại của phường An Phú thuộc TP Thủ Đức cũ. Sau sáp nhập, An Khánh trở thành một trong những phường có vị trí chiến lược nhất khu Đông TP.HCM, kết hợp giữa trung tâm tài chính Thủ Thiêm, khu dân cư quốc tế Thảo Điền và các trục thương mại – dịch vụ của An Phú, An Khánh.

Đối với thị trường văn phòng, việc sáp nhập không làm thay đổi vị trí thực tế của các tòa nhà hay hợp đồng thuê hiện hữu, nhưng giúp thống nhất địa chỉ hành chính và mở rộng phạm vi nguồn cung. Doanh nghiệp khi tìm kiếm văn phòng tại phường An Khánh mới có thể tiếp cận cả các tòa nhà trước đây thuộc Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Lợi Đông, An Khánh và một phần An Phú.

Lưu ý: Sau sáp nhập, nhiều tòa nhà vẫn được người dùng tìm kiếm theo tên khu vực cũ như Thủ Thiêm, Thảo Điền hoặc An Phú. Vì vậy, khi tra cứu văn phòng phường An Khánh, doanh nghiệp nên kiểm tra cả địa chỉ cũ và địa chỉ mới để không bỏ sót các lựa chọn phù hợp.

II. Thị trường văn phòng phường An Khánh năm 2026 có gì nổi bật?

Phường An Khánh mới là một trong những thị trường văn phòng có sức hút lớn tại khu Đông TP.HCM nhờ hội tụ ba lợi thế: trung tâm tài chính Thủ Thiêm, cộng đồng chuyên gia quốc tế tại Thảo Điền và hệ thống thương mại – dịch vụ phát triển tại An Phú, An Khánh. Đây là khu vực phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí đẹp, hình ảnh chuyên nghiệp và khả năng kết nối nhanh với Quận 1.

Vị trí chiến lược văn phòng phường An Khánh trong thị trường văn phòng TP.HCM

An Khánh nằm trên các trục giao thông trọng điểm như Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, Nguyễn Cơ Thạch, Trần Não, Lương Định Của và tuyến Metro số 1. Từ khu vực này, doanh nghiệp có thể di chuyển nhanh đến Quận 1 qua hầm Thủ Thiêm, cầu Ba Son hoặc cầu Sài Gòn, đồng thời kết nối thuận tiện đến Bình Thạnh, Cát Lái, TP Thủ Đức và các tỉnh phía Đông.

Khác với Cát Lái thiên về logistics, An Khánh có định vị rõ hơn về tài chính, công nghệ, dịch vụ chuyên nghiệp, giáo dục quốc tế, bất động sản và văn phòng đại diện. Đây là nhóm ngành cần môi trường làm việc hiện đại, tiện ích đồng bộ và hình ảnh thương hiệu tốt trong mắt khách hàng, đối tác.

Nguồn cung văn phòng hiện nay

Nguồn cung văn phòng tại phường An Khánh rất đa dạng, trải dài từ các tòa nhà hạng A tại Thủ Thiêm đến văn phòng hạng B, hạng C, coworking space và văn phòng dịch vụ tại Thảo Điền, An Phú, An Khánh. Các tòa nhà nổi bật có thể kể đến như The Hallmark, The METT, The Galleria, Thiso Mall, The Nexus và nhiều cao ốc văn phòng trên trục Mai Chí Thọ, Trần Não, Xa lộ Hà Nội.

Diện tích thuê phổ biến dao động từ 80m² đến hơn 1.500m². Doanh nghiệp nhỏ có thể chọn văn phòng dịch vụ hoặc coworking, trong khi các công ty lớn, tập đoàn và doanh nghiệp FDI thường ưu tiên sàn lớn tại các tòa nhà hạng A, hạng B gần Thủ Thiêm hoặc trục Metro số 1.

Các chỉ số và xu hướng ấn tượng:

• Tỷ lệ lấp đầy: 89% tại An Khánh (Theo báo cáo Savills Việt Nam).
• Xu hướng văn phòng xanh – bền vững.
• Doanh nghiệp dịch chuyển từ Quận 1 đến Thủ Thiêm (phường An Khánh).

Nhu cầu lại đến từ 2 xu hướng chính:

• Doanh nghiệp dịch chuyển từ Quận 1 sang khu vực Thủ Thiêm (An Khánh) để tận dụng giá thuê rẻ hơn 20–30%.
• Startup và công ty công nghệ chọn văn phòng trọn gói, coworking tại đây nhờ hạ tầng mới, giao thông thuận lợi.

Đặc điểm và xu hướng nổi bật

Những đặc điểm và xu hướng nổi bật của thị trường:

• Văn phòng xanh và bền vững: Nhiều tòa nhà mới như The Hallmark đang áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như LEED và WELL, đáp ứng nhu cầu ESG của doanh nghiệp.
• Không gian làm việc linh hoạt: Thiết kế module cho phép dễ dàng chia nhỏ diện tích, phù hợp với các mô hình làm việc hybrid và từ xa.
• Hệ sinh thái startup: Khu vực này đang phát triển một cộng đồng năng động với nhiều coworking space, tạo môi trường lý tưởng cho các doanh nghiệp trẻ.

Theo nhận định từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Phường An Khánh đang trên đường trở thành trung tâm CBD thứ hai của TPHCM nhờ hạ tầng đồng bộ và tiêu chuẩn xây dựng quốc tế. Điều này thúc đẩy sự dịch chuyển văn phòng từ khu trung tâm cũ sang khu vực Thủ Thiêm, nơi các doanh nghiệp tìm thấy sự kết hợp giữa giá thuê hợp lý và chất lượng văn phòng hiện đại.

Doanh nghiệp phù hợp thuê văn phòng phường An Khánh là SMEs, startup, công ty công nghệ, logistics, tài chính và cả tập đoàn đa quốc gia. Startup có thể chọn văn phòng hạng C hoặc coworking, trong khi các tập đoàn thường ưu tiên hạng A tại The Hallmark, The Mett hoặc Crest Office.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận 2 – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê văn phòng tại An Khánh?

• Tài chính – ngân hàng – bảo hiểm: cần vị trí gần Thủ Thiêm và Quận 1.
• Công nghệ và startup: cần môi trường hiện đại, dễ tuyển dụng nhân sự chất lượng cao.
• Tư vấn, luật, kiểm toán, bất động sản: cần hình ảnh chuyên nghiệp khi tiếp khách.
• Giáo dục, đào tạo, dịch vụ quốc tế: hưởng lợi từ cộng đồng cư dân nước ngoài tại Thảo Điền – An Phú.
• Văn phòng đại diện: phù hợp với công ty nước ngoài cần hiện diện tại khu vực cao cấp của TP.HCM.

III. Giá thuê văn phòng phường An Khánh bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường An Khánh dao động khoảng 18–70 USD/m²/tháng, tùy vị trí, hạng tòa nhà, diện tích thuê và mức độ hoàn thiện. Các tòa nhà hạng A tại Thủ Thiêm thường có giá cao nhất, trong khi khu vực Thảo Điền, An Phú và An Khánh có nhiều lựa chọn linh hoạt hơn cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Giá thuê tại An Khánh cao hơn Cát Lái và Bình Trưng, nhưng đổi lại doanh nghiệp có lợi thế về vị trí, hình ảnh thương hiệu, tiện ích cao cấp và khả năng tiếp cận khách hàng tại khu Đông lẫn trung tâm TP.HCM.

Tổng chi phí thuê văn phòng tại An Khánh gồm những khoản nào?

Giá thuê niêm yết thường chưa phản ánh đầy đủ tổng ngân sách hàng tháng. Khi thuê văn phòng tại An Khánh, doanh nghiệp cần tính thêm các khoản phí sau:

• Phí quản lý: thường dao động theo hạng tòa nhà và chất lượng dịch vụ.
• Thuế VAT: áp dụng trên giá thuê và phí dịch vụ.
• Phí gửi xe máy, ô tô cho nhân viên và khách hàng.
• Phí điện lạnh ngoài giờ nếu doanh nghiệp làm việc sau giờ hành chính.
• Chi phí thiết kế, thi công nội thất và hoàn trả mặt bằng.
• Tiền đặt cọc, thường từ 2–3 tháng tiền thuê.

IV. So sánh: An Khánh khác gì so với Cát Lái và Bình Trưng?

An Khánh phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí cao cấp, hình ảnh thương hiệu và kết nối trung tâm; Cát Lái phù hợp với logistics và xuất nhập khẩu; còn Bình Trưng là lựa chọn cân bằng giữa chi phí thuê, kết nối giao thông và nguồn nhân lực khu Đông.

Kết luận nhanh: Nếu doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh thương hiệu, môi trường làm việc cao cấp và kết nối trung tâm, An Khánh là lựa chọn phù hợp. Nếu cần tối ưu chi phí và gần cảng, Cát Lái có lợi thế hơn. Trong khi đó, Bình Trưng phù hợp với doanh nghiệp muốn cân bằng giữa ngân sách, giao thông và khả năng tuyển dụng.

☛ Một mức giá văn phòng khu vực phía Đông TPHCM hấp dẫn so với các khu vực trung tâm. Để cập nhật chi tiết giá cả và tiện ích, bạn có thể tham khảo thêm các thông tin về:

• Văn phòng cho thuê Quận 2
• Văn phòng cho thuê tại phường Cát Lái
• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Trưng

V. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường An Khánh

Phường An Khánh mới sở hữu nhiều tòa nhà văn phòng nổi bật của khu Đông TP.HCM, đặc biệt tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và các trục đường lớn như Mai Chí Thọ, Nguyễn Cơ Thạch, Trần Não, Xa lộ Hà Nội.

Dưới đây là một số tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường An Khánh mới hoặc đang chịu ảnh hưởng trực tiếp từ thay đổi hành chính này:

Giá thuê và diện tích trống thay đổi theo từng thời điểm. Liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá văn phòng phường An Khánh mới nhất.

VI. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường An Khánh có gì nổi bật?

Tiện ích là một trong những lợi thế lớn nhất của phường An Khánh so với nhiều khu vực khác tại TP.HCM. Khu vực này có sự kết hợp giữa trung tâm tài chính Thủ Thiêm, cộng đồng quốc tế Thảo Điền, hệ thống thương mại tại An Phú và các trục giao thông hiện đại.

Tiện ích bên trong tòa nhà

• Sảnh lễ tân chuyên nghiệp, phù hợp tiếp khách và đối tác.
• Thang máy tốc độ cao, hệ thống kiểm soát ra vào hiện đại.
• Máy lạnh trung tâm hoặc hệ thống điều hòa riêng tùy tòa nhà.
• Máy phát điện dự phòng, internet tốc độ cao, hệ thống PCCC đạt chuẩn.
• Bãi đậu xe, phòng họp, khu pantry và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.
• Một số tòa nhà có chứng nhận xanh, tiêu chuẩn vận hành quốc tế và không gian làm việc linh hoạt.

Tiện ích xung quanh tòa nhà

• Gần trung tâm thương mại, nhà hàng, khách sạn, ngân hàng và quán cà phê cao cấp.
• Tiếp cận nhanh khu đô thị Sala, Thủ Thiêm, Thảo Điền và Quận 1.
• Gần cộng đồng cư dân quốc tế, trường quốc tế và khu căn hộ cao cấp.
• Thuận tiện tuyển dụng nhân sự chất lượng cao tại khu Đông và trung tâm thành phố.
• Dễ tổ chức gặp gỡ khách hàng, hội thảo, sự kiện và hoạt động giao thương.

Văn phòng tại An Khánh không chỉ phục vụ nhu cầu làm việc mà còn góp phần nâng cao hình ảnh doanh nghiệp. Đây là lợi thế quan trọng đối với các công ty tài chính, công nghệ, tư vấn, giáo dục và doanh nghiệp nước ngoài.

VI. Vì sao doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại phường An Khánh?

Lợi thế lớn nhất khi đặt văn phòng tại Phường An Khánh là sự kết hợp của vị trí chiến lược (kết nối trực tiếp Quận 1), khu CBD mới với hạ tầng hiện đại và môi trường kinh doanh năng động.

1. Vị trí liền kề Quận 1

Vị trí liền kề Quận 1 qua hầm và cầu Thủ Thiêm giúp việc di chuyển từ phường An Khánh đến trung tâm thành phố chỉ mất 5–7 phút. Kết hợp với hệ thống giao thông đồng bộ (Mai Chí Thọ, Xa lộ Hà Nội, tuyến Metro số 1) và hệ sinh thái các khu đô thị lớn như Empire City, Sala và Metropole, An Khánh đang trở thành trung tâm tài chính – kinh tế (CBD) mới ở khu vực phía Đông TPHCM.

Vị trí Phường An Khánh được bao bọc bởi các khu vực trọng điểm, tạo nên một hệ sinh thái sống và làm việc hoàn chỉnh:

• Phía Tây: Giáp Quận 1.
• Phía Bắc: Giáp Thảo Điền và phường An Phú.
• Phía Nam: Giáp sông Sài Gòn.
• Phía Đông: Giáp Khu đô thị Thủ Thiêm – trung tâm hành chính mới của khu Đông.

Đây là điểm khác biệt của văn phòng cho thuê phườn An Khánh, một giải pháp độc đáo mà các khu vực khác như Phú Nhuận, Tân Bình hay Bình Thạnh không thể có: Các doanh nghiệp có thể tận dụng giá thuê thấp hơn 20-30% so với khu vực trung tâm, trong khi vẫn duy trì được hình ảnh thương hiệu cao cấp nhờ vị trí đắc địa tại CBD mới của thành phố.

2. Hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ

Phường An Khánh sở hữu hệ thống giao thông hoàn chỉnh, đóng vai trò là đầu mối giao thương chiến lược của khu Đông TP.HCM. Sự kết nối vượt trội này không chỉ giúp nhân viên di chuyển thuận tiện mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tối ưu chi phí và thời gian vận hành.

Kết nối đa chiều:

• Kết nối thẳng đến trung tâm: Chỉ mất 5-7 phút để di chuyển từ An Khánh đến trung tâm Quận 1 thông qua hầm và các cầu Thủ Thiêm.
• Mai Chí Thọ và Xa lộ Hà Nội là trục chính kết nối khu Đông với Quận 1, Bình Thạnh và Thủ Đức.
• Các cầu Thủ Thiêm (1, 2, 3) kết nối khu vực này với Quận 1, Quận 4 và Bình Thạnh.
• Kết nối li Sân bay Tân Sơn Nhất: Khoảng 15-20 phút di chuyển.
• Khu Công nghệ cao Quận 9: Chỉ 20 phút qua cao tốc Long Thành – Dầu Giây.

Giao thông công cộng tiện lợi:

• Tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): Với các ga dừng tại Thảo Điền và An Phú, giúp người lao động dễ dàng di chuyển mà không phụ thuộc vào phương tiện cá nhân.
• Trạm xe buýt nhanh (BRT) và xe buýt điện Vinbus: Tăng cường khả năng kết nối nội khu và liên khu vực.

Những công trình giao thông trọng điểm này không chỉ giúp nhân viên di chuyển thuận tiện mà còn hỗ trợ doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành, thời gian giao thương và mở rộng quy mô dài hạn.

3. Môi trường làm việc, kinh tế giúp thúc đẩy phát triển doanh nghiệp

An Khánh không chỉ nổi bật về hạ tầng mà còn tạo dựng một môi trường làm việc lý tưởng, thúc đẩy sự phát triển của doanh nghiệp nhờ các yếu tố sau:

• Quy hoạch đô thị đồng bộ: Với hệ thống đường rộng, thoáng, ít ngập, cùng không gian nhiều cây xanh, An Khánh mang đến môi trường làm việc yên tĩnh và trong lành, khác biệt hoàn toàn so với các khu trung tâm đông đúc.
• Hệ sinh thái doanh nghiệp chuyên nghiệp: Sự tập trung của nhiều tập đoàn đa quốc gia và công ty lớn tạo ra một hệ sinh thái chuyên nghiệp, mở ra nhiều cơ hội hợp tác và phát triển.
• Tiện ích đa dạng: Khu vực này được trang bị đầy đủ các tiện ích về giáo dục, y tế và giải trí, phục vụ tốt cho cả nhân viên và cư dân.

Sự kết hợp giữa vị trí chiến lược, hạ tầng hiện đại và môi trường làm việc chất lượng cao đã biến văn phòng cho thuê tại An Khánh không chỉ là một lựa chọn mặt bằng, mà còn là nền tảng vững chắc giúp doanh nghiệp phát triển bền vững và nâng tầm thương hiệu.

Tóm lại: Điểm mạnh nhất của dịch vụ cho thuê văn phòng phường An Khánh là vị trí vàng kết nối Quận 1 chỉ trong 5 phút, kết hợp cùng Hạ tầng giao thông đồng bộ, hệ sinh thái ngoại khu cao cấp (Empire City, Sala, The Metropole). Đây sẽ là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp công nghệ, tài chính và startup quốc tế.

VII. Office Saigon hỗ trợ doanh nghiệp thuê văn phòng phường An Khánh như thế nào?

Office Saigon hỗ trợ doanh nghiệp tìm thuê văn phòng tại phường An Khánh theo nhu cầu thực tế về ngân sách, diện tích, vị trí, hình ảnh thương hiệu và kế hoạch mở rộng. Thay vì tự khảo sát nhiều tòa nhà, doanh nghiệp có thể nhận danh sách văn phòng phù hợp, báo giá cập nhật và phân tích tổng chi phí thực tế từ đội ngũ tư vấn chuyên trách.

Với dữ liệu hơn 2.500 tòa nhà văn phòng tại TP.HCM, Office Saigon giúp doanh nghiệp so sánh các lựa chọn tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú, An Khánh và các khu vực lân cận để đưa ra quyết định thuê hiệu quả hơn.

Quy trình tư vấn gồm 8 bước

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu thuê văn phòng.
• Bước 2: Gửi danh sách tòa nhà và báo giá phù hợp.
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế.
• Bước 4: Phân tích ưu nhược điểm từng phương án.
• Bước 5: Tư vấn layout, diện tích và ngân sách.
• Bước 6: Đàm phán giá thuê, phí dịch vụ và ưu đãi.
• Bước 7: Hỗ trợ ký hợp đồng và bàn giao mặt bằng.
• Bước 8: Tư vấn thiết kế, thi công và hoàn thiện văn phòng.

Các ưu đãi đặc biệt

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát mặt bằng.
✅ Hỗ trợ đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng.
✅ Tư vấn tổng chi phí thuê thực tế.
✅ Hỗ trợ thiết kế – thi công nội thất văn phòng.
✅ Cập nhật diện tích trống và ưu đãi mới nhất theo từng tòa nhà.

Nhận báo giá văn phòng phường An Khánh mới nhất

Liên hệ Office Saigon để nhận danh sách diện tích trống, báo giá cập nhật theo từng tòa nhà và tư vấn phương án thuê phù hợp với nhu cầu doanh nghiệp. Đội ngũ chuyên viên sẽ hỗ trợ so sánh nhiều lựa chọn tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và An Khánh, phân tích tổng chi phí thực tế và đàm phán với chủ tòa nhà nhằm giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, diện tích trống mới nhất và tư vấn thuê văn phòng phường An Khánh!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TP.HCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011