Tòa nhà The Bosston

Tòa nhà văn phòng The Bosston nằm tại 108 Lương Định Của, Phường An Khánh, TP. HCM, trong khu vực có hơn 60 tòa nhà cho thuê tại Quận 2, sở hữu mức giá trung bình khoảng 18-22 USD/m²/tháng, phù hợp phân khúc văn phòng hạng C dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ; vị trí thuận lợi, dịch vụ ổn định và chi phí hợp lý giúp người lao động dễ dàng tiếp cận môi trường làm việc hiện đại và tiện nghi.

I. Giới thiệu tổng quan về tòa nhà The Bosston

Tòa nhà The Bosston tọa lạc tại 108 Lương Định Của, Phường An Khánh, TP. HCM (Quận 2 cũ), là tòa nhà văn phòng hạng C được nhiều doanh nghiệp nhỏ và vừa lựa chọn nhờ vị trí cửa ngõ khu Đông, giá thuê hợp lý và dịch vụ vận hành ổn định.

The Bosston do chủ đầu tư tư nhân phát triển, đưa vào hoạt động nhằm đáp ứng nhu cầu văn phòng trong giai đoạn Quận 2 mở rộng hạ tầng và thu hút doanh nghiệp dịch chuyển khỏi khu vực trung tâm. Tòa nhà gồm 1 hầm - 7 tầng, thiết kế hiện đại, diện tích sàn linh hoạt và hệ thống trang thiết bị đạt chuẩn văn phòng quốc tế. Ưu điểm nổi bật của The Bosston là vị trí gần các tuyến trọng điểm như Mai Chí Thọ - Xa Lộ Hà Nội - Thủ Thiêm, giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với Quận 1, Bình Thạnh và khu công nghệ cao.

Doanh nghiệp SMEs trong lĩnh vực thương mại, marketing, công nghệ, logistics và các văn phòng đại diện thường ưu tiên chọn The Bosston nhờ chi phí 18–20 USD/m²/tháng, diện tích thuê đa dạng và môi trường làm việc yên tĩnh, phù hợp đội nhóm từ 5-30 nhân sự.

II. Vị trí và kết nối giao thông tòa nhà The Bosston

Tòa nhà The Bosston tọa lạc tại 108 Lương Định Của, Phường An Khánh, TP.HCM, nằm trên trục giao thông phát triển mạnh của khu Đông, thuận tiện kết nối trung tâm TP.HCM và các khu vực lân cận.

Từ vị trí này, doanh nghiệp dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn như Mai Chí Thọ, Xa Lộ Hà Nội, Nguyễn Thị Định, Trần Não, và trục kết nối nhanh đến Khu đô thị Thủ Thiêm. Đây là lợi thế quan trọng giúp rút ngắn thời gian di chuyển cho nhân sự, đối tác và khách hàng. Khu vực An Khánh cũng là điểm giao của nhiều dự án hạ tầng trọng điểm, làm tăng giá trị và tiềm năng của tòa nhà trong dài hạn.

• Trung tâm Quận 1: 7 - 10 phút qua hầm Thủ Thiêm.
• Sân bay Tân Sơn Nhất: 25 - 30 phút theo đường Trần Não - Phạm Văn Đồng.
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên): cách ga Thủ Thiêm dự kiến ~5 phút di chuyển.
• Khu hành chính Thủ Thiêm: chỉ 3 - 5 phút qua cầu Thủ Thiêm 1 hoặc Đại lộ Mai Chí Thọ.

III. Quy mô, thiết kế và thông số kỹ thuật tòa nhà The Bosston

Tòa nhà The Bosston được xây dựng với quy mô gồm 1 hầm - 1 trệt - 7 tầng cao, sở hữu diện tích sàn trung bình khoảng 228 m²/tầng và không gian văn phòng linh hoạt phù hợp nhiều loại hình doanh nghiệp.

Về thiết kế tổng thể, The Bosston áp dụng phong cách hiện đại với mặt dựng kính bao quanh, giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và mang lại cảm giác thoáng rộng cho không gian làm việc. Bên trong tòa nhà được bố trí theo layout vuông vức, hạn chế tối đa góc khuất, dễ dàng chia nhỏ diện tích thuê theo nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Hệ thống trần thạch cao, độ cao trần đạt chuẩn văn phòng, sàn hoàn thiện phẳng và hệ thống cột - tường vách bố trí hợp lý giúp tối ưu hiệu suất sử dụng sàn. Tòa nhà được trang bị thang máy tốc độ phù hợp, điều hòa ổn định và hệ thống kỹ thuật đồng bộ, đáp ứng tiêu chuẩn vận hành của phân khúc văn phòng cho thuê chuyên nghiệp.

Những doanh nghiệp từ 10 - 30 nhân sự trong lĩnh vực marketing, logistics, thương mại điện tử hoặc văn phòng đại diện thường đánh giá cao cách bố trí bên trong The Bosston vì dễ decor nội thất, có thể thiết kế tối giản hoặc hiện đại tùy phong cách làm việc.

IV. Bảng giá cho thuê văn phòng tại The Bosston

Tòa nhà The Bosston thuộc phân khúc văn phòng hạng C với mức giá thuê ổn định trong khu vực An Khánh - Thủ Đức (Quận 2 cũ). Bảng dưới tổng hợp toàn bộ chi phí thực tế mà doanh nghiệp cần dự trù khi thuê văn phòng.

Mức giá văn phòng cho thuê phường An Khánh tại The Bosston dự kiến dao động từ 15 - 16 USD/m2/tháng.

Phí quản lý đã bao gồm:

• Vận hành tòa nhà
• Bảo trì hệ thống kỹ thuật
• Vệ sinh khu công cộng
• Bảo vệ 24/7
• Điện khu vực chung

Tổng chi phí ước tính:

Dựa vào công thức tính tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng:

Giá thuê tại The Bosston chưa bao gồm phí quản lý và các tiện ích tiêu chuẩn hạng C. Dưới đây là bảng ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà The Bosston mà doanh nghiệp cần dự trù khi thuê văn phòng tại tòa nhà:

*Chi phí ước tính tính theo tỷ giá: 1 USD = 25.000 VNĐ

Tổng chi phí thuê tại The Bosston được cấu thành từ giá thuê, phí quản lý và VAT - đây là cấu trúc chuẩn của thị trường văn phòng hạng C tại khu Đông. Các chi phí vận hành như điện, xe và ngoài giờ được tách riêng giúp doanh nghiệp kiểm soát ngân sách hiệu quả hơn. Mức giá 15 - 16 USD/m² được đánh giá cạnh tranh so với các tòa nhà cùng tuyến Lương Định Của và khu vực Thủ Thiêm - Mai Chí Thọ.

V. Tiện ích và dịch vụ trong tòa nhà The Bosston Quận 2

Tòa nhà The Bosston được trang bị đầy đủ tiện ích và hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn của một văn phòng hạng C, đảm bảo môi trường làm việc ổn định, an toàn và thân thiện cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Tiện ích nổi bật tại The Bosston:

• Thang máy tốc độ phù hợp cho tòa nhà 7 tầng
• Máy lạnh cục bộ/âm trần tùy diện tích
• Hệ thống chiếu sáng chuẩn văn phòng
• Máy phát điện dự phòng đảm bảo 100% công suất tải
• Trần thạch cao, sàn hoàn thiện phẳng
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn, kiểm định định kỳ
• Cửa kính cách âm - cách nhiệt
• Bãi đậu xe máy trong hầm, bãi ô tô liên kết gần tòa nhà
• Sảnh chờ & khu vực tiếp khách tiêu chuẩn
• Nhà vệ sinh riêng mỗi tầng
• Hệ thống kiểm soát ra vào (access control)
• Hệ thống camera giám sát toàn khu vực
• Bảng tên doanh nghiệp tại sảnh tòa nhà
• Hạ tầng mạng cáp quang sẵn sàng sử dụng

Dịch vụ vận hành - quản lý tại tòa nhà:

• Lễ tân chuyên nghiệp tại sảnh
• Bảo vệ túc trực 24/7
• Dịch vụ vệ sinh khu vực chung mỗi ngày
• Bảo trì - kỹ thuật tòa nhà định kỳ
• Dịch vụ quản lý tòa nhà minh bạch, chuyên nghiệp
• Khử trùng - diệt khuẩn theo lịch hoặc theo yêu cầu

VI. So sánh các tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực

The Bosston thuộc phân khúc văn phòng hạng C tại khu vực Lương Định Của - An Khánh, nơi tập trung nhiều tòa nhà nhỏ và vừa, giá thuê cạnh tranh. Bảng dưới giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh lựa chọn trong bán kính 1-2km.

Tổng kết

The Bosston là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp SMEs đang tìm tòa nhà văn phòng quận 2 có vị trí thuận lợi, chi phí hợp lý và thiết kế linh hoạt.

Bảng tổng kết thông tin chính:

Liên hệ ngay Office Saigon để nhận báo giá chi tiết & ưu đãi thuê văn phòng tại đường Lương Định Của nói chung và The Bosston nói riêng. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ hỗ trợ tư vấn miễn phí, khảo sát thực tế và so sánh các lựa chọn tối ưu giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí vận hành