Cho thuê văn phòng phường Sài Gòn quận 1

Phường Sài Gòn – đơn vị hành chính mới tại Quận 1, TP.HCM – không chỉ là khu vực mang đậm dấu ấn lịch sử, mà còn là trung tâm tài chính – thương mại sôi động bậc nhất cả nước. Sau quyết định sáp nhập năm 2025, phường Sài Gòn bao gồm toàn bộ phường Bến Nghé và một phần phường Nguyễn Thái Bình. 

Thị trường văn phòng cho thuê phường Sài Gòn hội tụ nhiều tòa nhà văn phòng hạng A – B – C cùng với hàng loạt tiện ích cao cấp, là một lựa chọn hoàn hảo để các doanh nghiệp lớn, tập đoàn đa quốc gia đặt trụ sở, văn phòng đại diện. 

Để tìm hiểu chi tiết về phân khúc và giá thuê các tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp tại phường Sài Gòn quận 1, mời bạn tiếp tục đọc bài viết bên dưới.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn quận 1 

Phường Sài Gòn quận 1 được xem là khu vực hội tụ dày đặc nhất các tòa nhà văn phòng hạng A và B của TP.HCM, đồng thời có nhu cầu thuê văn phòng luôn ở mức cao và ổn định bất chấp biến động kinh tế. Từ góc nhìn thị trường, khu vực này đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc nguồn cung gắn liền với xu hướng doanh nghiệp tái định vị hình ảnh và tối ưu không gian làm việc.

1. Nguồn cung - Nhu cầu

Nguồn cung văn phòng tại phường Sài Gòn được đánh giá là dồi dào nhất TP.HCM, với hàng trăm cao ốc từ trung cấp đến cao cấp, trong đó tập trung nhiều nhất tại các trục đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Hàm Nghi, Đồng Khởi,... Ước tính tổng diện tích sàn cho thuê tại khu vực này đạt hơn 350.000 m², chiếm phần lớn trong cơ cấu văn phòng cho thuê quận 1.

Bên cạnh đó, nhu cầu cũng tăng tương ứng, đặc biệt từ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, dịch vụ cao cấp, pháp lý và thương mại quốc tế. Đây đều là nhóm khách hàng có yêu cầu khắt khe về vị trí, hình ảnh thương hiệu và tiện ích kèm theo, dẫn đến sự cạnh tranh mạnh mẽ trong việc sở hữu mặt bằng đẹp.

2. Những điểm đặc biệt nổi bật

Ba xu hướng chính đang chi phối thị trường văn phòng tại phường Sài Gòn:

• Ưu tiên văn phòng xanh: Doanh nghiệp ưu tiên chọn văn phòng đạt các chứng chỉ xanh như LEED, Lotus, Well,... tại các tòa nhà Bitexco, Saigon Centre, Lim Tower, Sunwah, Deutsches Haus,… nhằm nâng cao hình ảnh, đặc biệt với các đối tác quốc tế.
• Tối ưu hóa không gian: Thay vì thuê diện tích lớn dàn trải, nhiều công ty lựa chọn không gian có thiết kế tối ưu, hỗ trợ năng suất và tiết kiệm chi phí vận hành.
• Linh hoạt trong vận hành: Gia tăng nhu cầu về văn phòng trọn gói, không gian làm việc chung (coworking), mô hình hybrid office – đặc biệt với các công ty khởi nghiệp, agency, công nghệ, fintech.

Hai phân khúc văn phòng nổi bật gồm:

• Văn phòng hạng A cao cấp: Chuẩn quốc tế, đầy đủ tiện ích, phù hợp tập đoàn lớn.
• Văn phòng hạng B: Vị trí tốt, giá hợp lý, linh hoạt cho doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Loại hình văn phòng cũng được phân chia rõ ràng, phù hợp với nhiều doanh nghiệp có quy mô khác nhau: 

• Văn phòng truyền thống phù hợp với các doanh nghiệp lớn, cần sự ổn định lâu dài.
• Văn phòng trọn gói và coworking phù hợp cho startup và công ty công nghệ.
• Hybrid office dành cho doanh nghiệp cần tính linh hoạt cao.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Sài Gòn quận 1

Nơi đây hội tụ dày đặc các tòa nhà văn phòng cao cấp, các trục giao thương chiến lược và nhiều cơ quan quan trọng, khiến khu vực này luôn là lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp trong và ngoài nước.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Sài Gòn

1. Giá thuê văn phòng phường Sài Gòn theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Sài Gòn hiện đang ở mức cao nhất TP.HCM, so với các khu vực cận trung tâm khác, giá thuê tại phường Sài Gòn cao hơn khoảng 10–20%, tương xứng với vị trí trung tâm tài chính – hành chính bậc nhất cả nước. 

2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Sài Gòn

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà MPlaza Saigon - 39 Lê Duẩn, phường Sài Gòn.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa văn phòng tại phường Sài Gòn, đặc biệt ở phân khúc hạng A và B, đều được trang bị hệ thống hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao và kiểm soát an ninh bằng thẻ từ hoặc nhận diện khuôn mặt.
• Máy lạnh trung tâm hoặc điều hòa VRV tiết kiệm điện năng, vận hành ổn định.
• PCCC tự động theo chuẩn quốc tế, hệ thống báo cháy và chữa cháy chuyên biệt cho từng tầng.
• Nguồn điện dự phòng 100%, đảm bảo duy trì hoạt động liên tục khi mất điện.
• Sảnh lễ tân sang trọng, phòng họp chung, khu vực chờ, nhà vệ sinh riêng từng tầng.
• Một số tòa nhà còn tích hợp khu pantry, phòng thư giãn, quán café nội bộ, bãi giữ xe thông minh, tạo môi trường làm việc hiện đại, thoải mái.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Phường Sài Gòn là nơi hiếm có tại TP.HCM kết nối đầy đủ các tiện ích bậc nhất dành cho doanh nghiệp:

• Ngân hàng và trung tâm tài chính: Vietcombank Tower, BIDV, ACB, HSBC, SCB...
• Khách sạn cao cấp: The Reverie Saigon, Rex Hotel, Sheraton, Liberty Central...
• Trung tâm thương mại: Takashimaya, Vincom Đồng Khởi, Saigon Centre...
• Cơ quan hành chính – đối ngoại: UBND TP.HCM, các Tổng lãnh sự quán, Sở ban ngành.
• Kết nối giao thông thuận tiện: gần ga Metro Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ, trạm xe buýt trung tâm, tuyến Hàm Nghi – Lê Lợi – Trần Hưng Đạo.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Sài Gòn

Dưới đây là một số tòa nhà văn phòng tiêu biểu nằm trong địa bàn phường Sài Gòn - Tp.HCM:

*Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất về dịch vụ cho thuê văn phòng HCM. 

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Sài Gòn

Theo đề án sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp phường của UBND Quận 1, phường Sài Gòn TP.HCM được hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ phường Bến Nghé và khu phố 1 của phường Nguyễn Thái Bình. Đây là hai khu vực có vị trí trung tâm bậc nhất thành phố, nơi tập trung nhiều công trình biểu tượng, trung tâm hành chính và các hoạt động thương mại – du lịch sôi động.

Đối với các doanh nghiệp và nhà đầu tư, sự thay đổi này mở ra nhiều cơ hội mới trong việc mở rộng kinh doanh, đầu tư vào bất động sản và phát triển các dịch vụ thương mại phù hợp với nhu cầu ngày càng tăng của cư dân trong khu vực. Sau đây là các lý do khu vực phường Sài Gòn thu hút nhiều doanh nghiệp:

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí địa lý chiến lược

Phường Sài Gòn là đơn vị hành chính mới của Quận 1, được thành lập từ năm 2025 trên cơ sở sáp nhập toàn bộ phường Bến Nghé và một phần phường Nguyễn Thái Bình. Nhờ đó, phường này sở hữu vị trí trung tâm tuyệt đối tại TP.HCM, tiếp giáp với nhiều khu vực trọng yếu:

• Phía Bắc: giáp phường Tân Định (dự kiến sau sáp nhập), qua các tuyến đường như Lê Duẩn, Nguyễn Thị Minh Khai.
• Phía Đông: giáp sông Sài Gòn và Khu đô thị Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức, kết nối qua cầu Thủ Thiêm 2, cầu Khánh Hội và hầm Thủ Thiêm.
• Phía Tây: giáp phường Cầu Ông Lãnh (dự kiến mới) và một phần phường Nguyễn Thái Bình còn lại.
• Phía Nam: giáp phường Bến Thành (mới), kéo dài từ vòng xoay Quách Thị Trang đến chợ Bến Thành.

Từ trung tâm phường Sài Gòn, chỉ mất:

• 5 phút để đến chợ Bến Thành, phố đi bộ Nguyễn Huệ.
• 10 phút để di chuyển sang Quận 4, Quận 3, Quận 5.
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất hoặc khu đô thị Thủ Thiêm (qua hầm Thủ Thiêm hoặc cầu Thủ Thiêm 2).
• 20–25 phút để tới Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Quận 10...

Vị trí này giúp doanh nghiệp kết nối dễ dàng với các đối tác, khách hàng và cơ quan chức năng, đồng thời khẳng định thương hiệu khi đặt trụ sở tại khu vực có giá trị biểu tượng cao nhất TP.HCM.

2. Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ

Phường Sài Gòn được bao phủ bởi hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và liên quận hiệu quả nhất TP.HCM, với nhiều tuyến đường huyết mạch:

• Các trục đường lớn: Lê Lợi, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Hàm Nghi, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Công Trứ, Lê Duẩn,...
• Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên): có ga trung tâm tại Nhà hát Thành phố và chợ Bến Thành, đưa vào vận hành trong năm 2025, tạo đòn bẩy cho giá trị văn phòng và lưu lượng di chuyển.
• Hầm Thủ Thiêm và Cầu Thủ Thiêm 2 (Ba Son): kết nối trực tiếp với khu đô thị mới Thủ Thiêm – trung tâm tài chính tương lai của TP.HCM.
• Các tuyến xe buýt lớn và trạm trung chuyển: giúp nhân viên và khách hàng thuận tiện tiếp cận bằng phương tiện công cộng.

Ngoài ra, với việc tuyến Metro đang hoàn thiện và phố đi bộ Nguyễn Huệ – Lê Lợi mở rộng, khu vực này sẽ tiếp tục giữ vững vị trí trung tâm của trung tâm, là trục giao thương sôi động bậc nhất cả nước.

3. Môi trường làm việc tạo điều kiện phát triển bền vững

Phường Sài Gòn không chỉ là trung tâm tài chính – thương mại mà còn là điểm hội tụ của các yếu tố hỗ trợ toàn diện cho sự phát triển doanh nghiệp:

• Môi trường kinh doanh chuyên nghiệp: Tập trung nhiều công ty đa quốc gia, ngân hàng, tổ chức tài chính. Đây là nơi lý tưởng để mở rộng mạng lưới, hợp tác và phát triển bền vững.
• Tiện ích xã hội cao cấp: Bao quanh bởi khách sạn 4–5 sao (The Reverie, Sheraton, Rex), nhà hàng quốc tế, trung tâm hội nghị – triển lãm, trung tâm thương mại.
• Hệ sinh thái văn hóa – hành chính: Nhà hát Thành phố, Bảo tàng TP.HCM, UBND TP.HCM, các lãnh sự quán, các công trình lịch sử – nghệ thuật tạo nền tảng giao thoa văn hóa – chính sách – quốc tế hóa.
• Nguồn nhân lực chất lượng cao: Gần các trường đại học top đầu như Đại học Kinh tế TP.HCM, Đại học Mở, Đại học Văn Lang, giúp tuyển dụng và giữ chân nhân sự dễ dàng.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Sài Gòn qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như:

• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Định

• Văn phòng cho thuê tại phường Bến Thành

• Văn phòng cho thuê tại phường Cầu Ông Lãnh