Cho thuê văn phòng phường Sài Gòn quận 1

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn (Quận 1) tiếp tục giữ vị trí dẫn đầu TP.HCM với tỷ lệ khai thác đạt trên 95%, khẳng định vai trò trung tâm tài chính – thương mại (CBD – Central Business District) sau giai đoạn sáp nhập hành chính 2025.

Để có cái nhìn toàn diện và chọn được văn phòng phù hợp, hãy cùng Office Saigon khám phá ngay các tiện ích, dịch vụ và danh sách văn phòng cho thuê chi tiết tại phường Sài Gòn ngay nội dung bên dưới!

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn (Quận 1) TPHCM

Phường Sài Gòn, là đơn vị hành chính mới của TPHCM, được hình thành từ việc sáp nhập Bến Nghé, một phần Đa Kao và Nguyễn Thái Bình (từ ngày 01/07/2025). Sự ra đời của Phường Sài Gòn này không chỉ là một thay đổi hành chính đơn thuần mà còn là sự tái định hình Khu trung tâm kinh doanh lõi (CBD) của thành phố.

Thị trường văn phòng cho thuê phường Sài Gòn được mệnh danh là "CBD trong CBD" (trung tâm trong trung tâm), nơi đây có mật độ các tòa nhà văn phòng hạng A cao nhất tại thành phố.

1. Nguồn cung – Nhu cầu văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn thực tế như thế nào?

Phường Sài Gòn hiện có hơn 350.000 m² diện tích văn phòng cho thuê, tập trung chủ yếu tại các tòa nhà lớn. Điều này dẫn đến sự khan hiếm nguồn cung ở phân khúc văn phòng hạng A và những diện tích nhỏ hơn 100 m², vốn rất được các doanh nghiệp vừa và nhỏ săn tìm.

Khu vực này cũng là nơi quy tụ phần lớn các tòa nhà hạng A và B đạt chứng chỉ xanh quốc tế như GREEN MARK, LEED GOLD, LEED PLATINUM, EDGE, đưa phường Sài Gòn trở thành một trong những trung tâm văn phòng cao cấp nhất TPHCM.

Nhu cầu thuê văn phòng tại phường Sài Gòn đang tăng mạnh, đặc biệt từ các tập đoàn đa quốc gia, công ty tài chính, công nghệ, fintech và dịch vụ cao cấp. Xu hướng này được dự báo sẽ tiếp tục bùng nổ trong giai đoạn 2025 – 2026, thu hút thêm nhiều thương hiệu toàn cầu. Hiện tại, những ông lớn như Apple và Samsung đã đặt văn phòng tại đây, khẳng định sức hút đặc biệt của khu vực.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

"Theo số liệu thống kê của Office Saigon trong 2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng phường Sài Gòn luôn duy trì trên 95%, chứng minh sức hút bền vững của khu vực. Lời khuyên của chúng tôi là doanh nghiệp nên chuẩn bị kế hoạch thuê ít nhất 6–12 tháng trước, đặc biệt nếu muốn chọn được tòa nhà hạng A hoặc văn phòng diện tích nhỏ"

2. Điểm đặc biệt nổi bật của thị trường cho thuê văn phòng tại phường Sài Gòn là gì?

Phường Sài Gòn giữ vai trò trung tâm lõi (CBD) của TP.HCM, nổi bật với nhiều lợi thế cạnh tranh mà ít khu vực nào có được như:

• Vị trí chiến lược: Nằm ngay lõi trung tâm, kết nối thuận tiện đến các tuyến đường huyết mạch như Lê Duẩn, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng.
• Mật độ văn phòng hạng A cao nhất TPHCM: Tập trung nhiều tòa nhà hiện đại, đạt chuẩn quốc tế (The Nexus, Deutsches Haus, Friendship Tower,..)
• Phát triển mạnh mô hình văn phòng linh hoạt: Các loại hình như hybrid office, coworking, serviced office (văn phòng trọn gói) ngày càng được ưa chuộng, nhất là với startup và agency, nhờ sự linh hoạt trong diện tích, hợp đồng và dịch vụ.
• Giá thuê cao nhất thị trường: Luôn dẫn đầu TPHCM, phản ánh sức hút và giá trị thương hiệu của khu vực.

Phường Sài Gòn là khu vực đắt đỏ nhất nhưng cũng đáng giá nhất cho doanh nghiệp đặt văn phòng, nhờ vị trí lõi CBD, văn phòng hạng A dày đặc và môi trường làm việc chuẩn quốc tế.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Sài Gòn năm 2025 là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường Sài Gòn dao động từ 10–66 USD/m²/tháng, tùy thuộc vào từng phân khúc, vị trí, chất lượng tòa nhà và dịch vụ đi kèm.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc

2. Giá thuê theo tuyến đường tiêu biểu

3. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Sài Gòn

1. Giá thuê theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại phường Sài Gòn dao động từ 10–66 USD/m²/tháng, trải đều ở nhiều phân khúc từ hạng A, B, C. Dưới đây là bảng giá chi tiết:

"Giá thuê văn phòng tại phường Sài Gòn cao hơn các khu vực lân cận như Bến Thành hay Tân Định khoảng 10–20%. Điều này xuất phát từ tình trạng nhu cầu vượt xa nguồn cung và đồng thời phản ánh giá trị cùng vị thế độc tôn của khu vực lõi "CBD trong CBD"."

2. Giá thuê theo tuyến đường tiêu biểu

Mức giá phụ thuộc vào vị trí của từng trục đường trung tâm:

3. Chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Sài Gòn gồm những khoản nào?

Khi tính ngân sách thuê, doanh nghiệp không chỉ quan tâm đến giá thuê cơ bản/m² mà còn phải cộng thêm nhiều khoản phí khác. Tổng chi phí thực tế thường bao gồm:

• Giá thuê cơ bản: Tính theo m²/tháng, phụ thuộc hạng tòa nhà.
• Phí dịch vụ: Trung bình 5 – 8 USD/m², bao gồm vệ sinh, bảo trì, an ninh, lễ tân.
• Thuế VAT: 10% trên tổng giá trị hợp đồng.
• Phí gửi xe: Tính theo xe máy/ô tô, dao động 10 – 200 USD/tháng tùy tòa nhà.
• Phí ngoài giờ: Áp dụng khi sử dụng điện, máy lạnh, thang máy ngoài khung giờ hành chính.
• Tiền đặt cọc: 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng và hoàn trả lại sau khi hợp đồng kế thúc.
• Chi phí set-up văn phòng: Nội thất, trang trí, có thể được hỗ trợ một phần khi đàm phán hợp đồng.

Ví dụ thực tế:

• Với diện tích 50 m², tổng chi phí khoảng 1.800 – 2.500 USD/tháng.
• Với diện tích 100 m², dao động 3.500 – 6.000 USD/tháng.
• Với diện tích 200 m², chi phí vào khoảng 7.000 – 11.500 USD/tháng, tùy vị trí và hạng tòa nhà.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà MPlaza Saigon - 39 Lê Duẩn, phường Sài Gòn.

Chi phí thuê văn phòng tại phường Sài Gòn không chỉ cao ở giá thuê cơ bản mà còn chịu nhiều khoản phát sinh. Tuy vậy, vị trí trung tâm và uy tín thương hiệu mà doanh nghiệp nhận được luôn xứng đáng với khoản đầu tư này.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Sài Gòn

Các tòa nhà cho thuê văn phòng tại phường Sài Gòn được trang bị tiện ích hiện đại bên trong và hệ thống dịch vụ, hạ tầng đồng bộ xung quanh, mang lại môi trường làm việc chuyên nghiệp và thuận tiện cho doanh nghiệp.

1. Các tiện ích bên trong tòa nhà là gì?

Hầu hết các tòa nhà văn phòng tại phường Sài Gòn đều được trang bị tiện ích nội bộ hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế và mang lại trải nghiệm làm việc chuyên nghiệp:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao: Giúp di chuyển nhanh chóng, giảm thời gian chờ, phù hợp với các tòa cao tầng như Saigon Centre hay Lim Tower.
• Điện dự phòng 100%: Đảm bảo hoạt động liên tục, đặc biệt quan trọng với doanh nghiệp tài chính – công nghệ cần hệ thống vận hành ổn định.
• Hệ thống PCCC: Trang bị cảm biến khói, đầu phun tự động
• An ninh 24/7: Đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, Camear hoạt động 24/7, giúp doanh nghiệp yên tâm khi đặt trụ sở.
• Máy lạnh trung tâm: Giúp duy trì nhiệt độ ổn định, mang lại sự thoải mái cho nhân viên và khách hàng.
• Hệ thống chiếu sáng tiêu chuẩn: Đảm bảo ánh sáng khoa học, tiết kiệm năng lượng, đáp ứng yêu cầu môi trường làm việc thông thoáng.
• Khu vực lễ tân và sảnh chờ sang trọng: Giúp gây ấn tượng tốt với đối tác và khách hàng khi đến giao dịch.
• Hệ thống quản lý ra vào bằng thẻ từ hiện đại: kiểm soát bằng thẻ từ hoặc hệ thống nhận diện tự động, giúp rút ngắn thời gian chờ, tăng tính an toàn và bảo mật.
• Bãi giữ xe rộng: Đáp ứng nhu cầu cho cả nhân viên và khách hàng.

Điển hình: Deutsches Haus Tower  – một trong những tòa nhà văn phòng xanh nổi bật tại phường Sài Gòn, đạt chứng chỉ LEED Platinum quốc tế, được thiết kế mặt tiền kính hai lớp với rèm chống nắng đục lỗ di động đặt giữa, giúp giảm bức xạ nhiệt, hạn chế tiếng ồn và tiết kiệm đến 35% năng lượng tiêu thụ cho hệ thống điều hòa. Đây là lựa chọn hàng đầu cho doanh nghiệp quốc tế chú trọng ESG.

2. Những tiện ích xung quanh tòa nhà gồm những gì?

Thị trường văn phòng cho thuê tại Phường Sài Gòn nổi bật nhờ hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú và đồng bộ, tạo nên một môi trường làm việc đẳng cấp và tiện lợi

• Giao thông và kết nối: Lợi thế vượt trội khi nằm liền kề ga Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), các tuyến đường lớn như Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, giúp việc di chuyển đến các khu vực lân cận như Quận 3, Bình Thạnh, và Thủ Đức trở nên nhanh chóng, dễ dàng hơn bao giờ hết.
• Trung tâm thương mại – mua sắm: Tập trung nhiều trung tâm mua sắm và giải trí hàng đầu như Vincom Center, Saigon Centre và Union Square, đáp ứng mọi nhu cầu từ mua sắm, ẩm thực đến giải trí cho nhân viên văn phòng.
• Khách sạn 5 sao: Sự hiện diện của các khách sạn cao cấp như Park Hyatt, Sheraton và Caravelle không chỉ phục vụ du khách mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các cuộc gặp gỡ, hội nghị với đối tác quốc tế.
• Hành chính – tài chính: Vị trí gần UBND TP.HCM, Sở Giao dịch Chứng khoán cùng hàng loạt ngân hàng và trụ sở công ty quốc tế giúp doanh nghiệp dễ dàng giao dịch và giải quyết các thủ tục hành chính.
• Không gian công cộng: Phố đi bộ Nguyễn Huệ, Nhà thờ Đức Bà, Công viên 30/4… mang lại môi trường làm việc cởi mở, và không gian giải trí sau giờ làm việc.

Nếu doanh nghiệp đang định vị thương hiệu ở tầm cao, hãy ưu tiên văn phòng tại phường Sài Gòn. Vị trí lõi CBD, hạ tầng đồng bộ và môi trường làm việc đẳng cấp sẽ là lợi thế cạnh tranh dài hạn – và Office Saigon có thể giúp bạn tìm được toà nhà phù hợp ngay hôm nay.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Sài Gòn

Phường Sài Gòn tập trung mật độ cao các tòa nhà hạng A–B tiêu chuẩn quốc tế, là nơi đặt trụ sở của nhiều tập đoàn lớn. Dưới đây là 8 tòa nhà tiêu biểu được doanh nghiệp ưu tiên lựa chọn:

*Lưu ý: Giá thuê văn phòng có thể thay đổi tùy theo thời điểm và diện tích thuê. Để nhận báo giá cập nhật cùng ưu đãi tốt nhất, vui lòng liên hệ Office Saigon – Hotline: 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

Điểm qua 3 tòa nhà văn phòng đáng chú ý

1. Deutsches Haus (Ngôi nhà Đức)

Deutsches Haus, gọi là Ngôi nhà Đức, là một tòa nhà phức hợp văn phòng hạng A tọa lạc tại số 33 Lê Duẩn, phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh. Tòa nhà cao 25 tầng này nổi bật với thiết kế hiện đại, tiết kiệm năng lượng và là biểu tượng cho mối quan hệ hợp tác giữa Việt Nam và Đức. 

Đây là tòa nhà đầu tiên tại Việt Nam đạt chứng chỉ LEED Platinum về môi trường, và cũng đạt chứng nhận DGNB Gold, chứng minh cam kết về tính bền vững. Rất phù hợp cho các tập đoàn quốc tế muốn khẳng định hình ảnh bền vững và chuyên nghiệp.

2. Saigon Centre (Takashimaya)

Saigon Centre (Takashimaya) là một khu phức hợp hiện đại nằm trên đường Lê Lợi, Thành phố Hồ Chí Minh, bao gồm trung tâm thương mại Takashimaya, tòa nhà văn phòng và căn hộ dịch vụ. Công trình do công ty Keppel Land, RESCO và SOWATCO đầu tư, là một trong những địa điểm mua sắm, vui chơi, giải trí được yêu thích tại thành phố. 

Tòa nhà có hai tháp văn phòng, Tháp 1 và Tháp 2, với tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê lên đến 44.000m2. Văn phòng cho thuê tại Saigon Centre được đánh giá cao về vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, và các tiện ích đa dạng.

3. Diamond Plaza

Diamond Plaza là một khu phức hợp bao gồm trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê và căn hộ dịch vụ cao cấp, tọa lạc tại vị trí đắc địa số 34 Lê Duẩn, phường Sài Gòn, Thành phố Hồ Chí Minh. Tòa nhà được xây dựng trên khu đất rộng lớn, đối diện Nhà Thờ Đức Bà, Công viên 30/4 và tầm nhìn ra Dinh Độc Lập.

Tòa nhà văn phòng Diamond Plaza được xếp hạng văn phòng hạng A. Khu văn phòng cung cấp không gian làm việc hiện đại, chuyên nghiệp cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Tổng diện tích văn phòng cho thuê là lên đến 14.418 m².

Doanh nghiệp nên coi việc đặt văn phòng tại phường Sài Gòn như một khoản đầu tư thương hiệu. Dù chi phí thuê cao hơn, nhưng vị trí trung tâm giúp gia tăng uy tín, mở rộng kết nối đối tác quốc tế và thu hút nhân sự chất lượng.

V. Vì sao nên chọn thuê văn phòng tại phường Sài Gòn?

Phường Bến Thành nằm ngay trung tâm TPHCM, được xem là khu “đất vàng” của TP.HCM. Đây là khu vực hội tụ nhiều cơ quan, ngân hàng, trung tâm thương mại và địa điểm biểu tượng như chợ Bến Thành, Nhà hát Thành phố.

Phường Sài Gòn là lõi CBD của TPHCM, nơi tập trung nhiều tòa nhà hạng A, cơ quan hành chính và trung tâm thương mại – dịch vụ quốc tế. Với hạ tầng đồng bộ, tiện ích hiện đại cùng tỷ lệ lấp đầy luôn đạt gần 95%, đây là khu vực mang lại nhiều lợi thế cho doanh nghiệp trong việc nâng tầm thương hiệu, kết nối đối tác và phát triển bền vững.

Ba lợi ích nổi bật khi thuê văn phòng tại phường Sài Gòn gồm:

1. Vị trí địa lý chiến lược
2. Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ
3. Môi trường làm việc tạo điều kiện phát triển bền vững

1. Vị trí địa lý chiến lược

Phường Sài Gòn được hình thành từ việc sáp nhập Bến Nghé, một phần Đa Kao và Nguyễn Thái Bình (từ 7/2025). Đây là lõi trung tâm của TPHCM (Quận 1), nơi tập trung nhiều cơ quan hành chính, ngân hàng và trụ sở của các tập đoàn quốc tế.

Với mật độ văn phòng hạng A cao nhất TPHCM, khu vực này được xem là “CBD trong CBD” – vị trí không thể thay thế khi doanh nghiệp muốn khẳng định uy tín. Khi đặt trụ sở văn phòng ở phường Sài Gòn, doanh nghiệp có lợi thế về hình ảnh thương hiệu, dễ dàng tiếp cận đối tác toàn cầu, đồng thời nâng cao khả năng thu hút nhân sự chất lượng cao.

2. Hạ tầng giao thông phát triển đồng bộ

Khu vực được bao quanh bởi những trục đường huyết mạch như Đồng Khởi – Lê Duẩn – Tôn Đức Thắng, kết nối nhanh với Quận 3, Bình Thạnh, Thủ Đức. Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chuẩn bị vận hành sẽ càng giảm tải ùn tắc.

Đây là điểm cộng lớn so với các khu vực văn phòng khác tại TPHCM, nơi giao thông thường xuyên là rào cản lớn nhất. Doanh nghiệp nên ưu tiên những tòa nhà gần ga Metro hoặc các giao lộ lớn để tiết kiệm thời gian di chuyển cho nhân viên, đồng thời tăng giá trị thương hiệu với khách hàng.

3. Môi trường làm việc tạo điều kiện phát triển bền vững

Phường Sài Gòn quy tụ nhiều tòa nhà đạt chứng chỉ xanh (LEED, Lotus), không gian mở và tiện ích cao cấp như phố đi bộ Nguyễn Huệ, công viên 30/4, khách sạn 5 sao, trung tâm thương mại quốc tế.

Đây không chỉ là khu văn phòng mà còn là một hệ sinh thái làm việc toàn diện, tạo điều kiện phát triển lâu dài cho doanh nghiệp. So với phường Bến Thành hay Tân Định, giá thuê cao hơn nhưng giá trị thương hiệu và mạng lưới kết nối lại vượt trội. Doanh nghiệp có thể cân nhắc các tòa nhà chuẩn xanh để tiết kiệm chi phí vận hành lâu dài, đồng thời ghi điểm về uy tín và trách nhiệm xã hội.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Sài Gòn qua Office Saigon?

Office Saigon là đơn vị chuyên cho thuê văn phòng tại trung tâm TPHCM, với hơn 15 năm kinh nghiệm và mạng lưới đối tác rộng khắp. Khi chọn Office Saigon, doanh nghiệp không chỉ nhận được văn phòng phù hợp về diện tích, giá cả, mà còn được hỗ trợ trọn gói từ tư vấn đến thi công nội thất, kèm nhiều ưu đãi vượt trội.

1. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

Office Saigon áp dụng quy trình 8 bước rõ ràng và chuyên nghiệp, giúp khách hàng tìm – thuê – thiết kế – vận hành văn phòng tại phường Sài Gòn một cách nhanh chóng và hiệu quả:

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Với quy trình này, doanh nghiệp không chỉ tiết kiệm 20–30% thời gian tìm kiếm mà còn giảm rủi ro khi ký kết hợp đồng thuê văn phòng.

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Thuê văn phòng tại phường Sài Gòn qua Office Saigon, doanh nghiệp sẽ nhận được:

• Miễn phí 100% tư vấn và hỗ trợ khảo sát thực tế.
• Hỗ trợ đàm phán giá thuê và điều khoản hợp đồng để tối đa lợi ích.
• Giảm giá, hỗ trợ chi phí setup nội thất ban đầu.
• Ưu đãi phí dịch vụ từ các tòa nhà đối tác chiến lược.

Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Sài Gòn hiện là khu vực có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất TP.HCM, với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức trên 95% và tập trung nhiều cao ốc hạng A đạt chuẩn quốc tế. Đây chính là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp muốn đặt trụ sở tại lõi trung tâm CBD, vừa khẳng định thương hiệu, vừa tận dụng tối đa lợi thế kết nối đối tác trong và ngoài nước.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng cho thuê phường Sài Gòn 2025:

• Giá thuê: Dao động từ $17 – $66/m²/tháng, cao nhất TP.HCM, phản ánh vị thế lõi trung tâm (CBD trong CBD).
• Tòa nhà nổi bật: Bitexco Financial Tower, Deutsches Haus, Saigon Centre, Diamond Plaza, The Nexus, Vietcombank Tower
• Vị trí chiến lược: Ngay trung tâm Quận 1, liền kề Nhà thờ Đức Bà, phố đi bộ Nguyễn Huệ và UBND Thành phố.
• Hạ tầng và tiện ích: Quy tụ nhiều cao ốc quốc tế đạt chứng chỉ xanh (LEED, Lotus), kề cận metro số 1, trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao và hệ thống ngân hàng – tài chính.
• Doanh nghiệp phù hợp: Tập đoàn tài chính, công nghệ, fintech, pháp lý, dịch vụ toàn cầu và các công ty đang định vị thương hiệu cao cấp.

Với hơn 15 năm kinh nghiệm, Office Saigon không chỉ giúp bạn tìm kiếm văn phòng phù hợp, mà còn đồng hành từ khảo sát – đàm phán – ký kết hợp đồng đến thiết kế & thi công nội thất, đảm bảo tiết kiệm chi phí và thời gian. Hàng nghìn doanh nghiệp đã tìm được không gian làm việc phù hợp tại phường Sài Gòn nhờ sự hỗ trợ của chúng tôi.

Liên hệ Office Saigon - Hotline: 0987.11.00.11 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá cập nhật mới nhất!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm

• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Định

• Văn phòng cho thuê tại phường Bến Thành

• Văn phòng cho thuê tại phường Cầu Ông Lãnh