Văn phòng cho thuê The Nexus Tower phường Sài Gòn (Quận 1)

Toà nhà The Nexus (3A-3B Tôn Đức Thắng) là tổ hợp văn phòng hạng A+ và thương mại dịch vụ cao cấp tại quận 1, do Refico phát triển. Tòa nhà nổi bật với chứng nhận công trình xanh LEED Gold, WELL Core, EDGE, vị trí trung tâm, ven sông Sài Gòn, sát cầu Thủ Thiêm 2 và gần vòng xoay Công Trường Mê Linh.

The Nexus Tôn Đức Thắng đạt được ba chứng nhận công trình quốc tế, khẳng định vị thế dẫn đầu tại thị trường văn phòng Quận 1, và tạo ra những giá trị thiết thực cho cả doanh nghiệp lẫn môi trường:

• LEED Gold: Chứng nhận dẫn đầu về thiết kế năng lượng và môi trường từ Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC).
• WELL Core Silver: Chứng nhận tập trung vào sức khỏe và tinh thần của con người trong môi trường làm việc từ Viện Xây dựng Quốc tế (IWBI).
• EDGE: Chứng nhận công trình sử dụng tài nguyên hiệu quả, giúp tiết kiệm năng lượng và nước từ Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC).

Theo báo cáo quý III/2025 của Savills Việt Nam, khu vực ven sông Sài Gòn đang ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình hơn 95% nhờ nguồn cung mới đạt chuẩn quốc tế và nhu cầu cao từ các doanh nghiệp tài chính – công nghệ – tư vấn.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon nhận định:

The Nexus Tower  là tòa nhà văn phòng cao cấp đầu tiên tại Việt Nam đạt được ba chứng nhận công trình quốc tế,là biểu tượng của thế hệ văn phòng xanh thế hệ mới, kết hợp hoàn hảo giữa vị trí chiến lược, thiết kế thông minh và hạ tầng đạt chuẩn LEED Gold, WELL Core và EDGE, đáp ứng xu hướng làm việc linh hoạt của doanh nghiệp quốc tế.

Vị trí và khả năng kết nối của The Nexus

The Nexus nằm ngay ngã tư Nguyễn Siêu – Tôn Đức Thắng, địa chỉ chính thức tại số 3A-3B Tôn Đức Thắng, Phường Sài Gòn, (Quận 1) TPHCM. Địa chỉ phụ nằm tại số 13 Nguyễn Siêu, (Quận 1 cũ).

Vị trí sở hữu tầm nhìn trực diện ra sông Sài Gòn và cầu Ba Son, gần sát ga ngầm của tuyến Metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên), tạo điều kiện di chuyển thuận lợi cho đội ngũ nhân viên. Khả năng kết nối nhanh chóng đến khu đô thị mới Thủ Thiêm qua cầu Ba Son, cùng sự hiện diện của các khách sạn 5 sao và trung tâm thương mại cao cấp xung quanh, càng khẳng định vị thế chiến lược và nâng tầm giá trị cho văn phòng tại The Nexus.

Từ The Nexus Building dễ dàng tiếp cận các tuyến đường lớn như Lê Thánh Tôn, Lê Duẩn, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Hai Bà Trưng. Nhờ vậy, việc di chuyển đến các khu vực hành chính, các quận lân cận (Quận 3, Quận 4, Quận Bình Thạnh) và sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất trở nên nhanh chóng và thuận tiện hơn bao giờ hết, giảm thiểu tối đa thời gian di chuyển trong giờ cao điểm.

Quy mô, thiết kế tòa nhà The Nexus

The Nexus là tổ hợp văn phòng hạng A do Refico Group phát triển, thiết kế hiện đại, sang trọng, chú trọng vào các quy chuẩn công trình xanh quốc tế.

Tổng quan quy mô dự án The Nexus

• Tổng diện tích khu đất: 8.634,5 m².
• Tổng diện tích sàn xây dựng (GFA): 133.834 m².
• Kết cấu: 2 tòa tháp chính (Tower 1 & Tower 2), mỗi tháp cao 35 tầng
• Tầng hầm: 5 tầng hầm
• Chiều cao trần: 2.7m
• Phân khu chức năng:
  • Khối 1A (Tòa tháp văn phòng cao cấp): Tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Đức Thắng, đây là tháp văn phòng Hạng A (đạt chuẩn LEED Gold, WELL & EDGE)
  • Khối 1B (Khu căn hộ/Khách sạn): Nằm dọc theo trục đường Lê Lợi nối dài, dự kiến cung cấp khoảng 750 căn hộ dịch vụ và căn hộ ở hạng sang.
  • Khối đế: Trung tâm thuong mại, khu vực bán lẻ, shophouse và ẩm thực (F&B)

Tòa nhà The Nexus Builidng văn phòng gồm 35 tầng nổi và 5 tầng hầm, được thiết kế được thiết kế theo các tiêu chuẩn quốc tế khắt khe nhất dành cho văn phòng Hạng A+:

• Tòa nhà sở hữu kiến trúc mặt kính (Full-glass) sang trọng với hệ thống kính Low-E 3 lớp, giúp tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên, cách âm, cách nhiệt và mang lại tầm nhìn 360 độ trực diện sông Sài Gòn
• Diện tích sàn: Khoảng 1.000 m² - 1.100 m²/sàn, thiết kế không cột giúp tối ưu hóa không gian sử dụng.
• Chiều cao trần: Đạt chuẩn 2.7m (trần hoàn thiện), tạo không gian thông thoáng.
• Hệ thống sàn nâng: Độ cao 15cm, thuận tiện cho việc lắp đặt hệ thống cơ điện ngầm.
• Bãi đậu xe: 5 tầng hầm rộng lớn đáp ứng tối đa nhu cầu của cả khối văn phòng và cư dân.
• Thang máy: Trang bị 8 thang máy tốc độ cao (Schindler) với hệ thống quản lý điểm đến thông minh nhằm giảm thiểu thời gian chờ.
• Điều hòa: Hệ thống máy lạnh trung tâm Chiller thế năng biến tần, giúp kiểm soát nhiệt độ chính xác và tiết kiệm điện.

Chứng chỉ thiết kế quốc tế

• Chứng chỉ LEED Gold: Do Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC) cấp, xác nhận tòa nhà đạt tiêu chuẩn cao về tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước hiệu quả và giảm thiểu khí thải carbon ra môi trường.
• Chứng chỉ WELL Core Silver: Tập trung tối ưu hóa sức khỏe và sự tiện nghi của con người trong không gian làm việc thông qua các tiêu chí khắt khe về chất lượng không khí, ánh sáng, nguồn nước và tâm lý học môi trường.
• Chứng chỉ EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies): Chứng nhận tòa nhà đạt mức tiết kiệm năng lượng, nước và năng lượng tự thân của vật liệu ít nhất 20%, giúp giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp.

Việc hội tụ cả 3 tiêu chuẩn này không chỉ giúp The Nexus bảo vệ môi trường mà còn tạo ra môi trường làm việc lý tưởng, giúp các doanh nghiệp quốc tế dễ dàng đáp ứng các báo cáo tuân thủ ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị).

Giá và chi phí thuê văn phòng tại The Nexus Tower

Khi cân nhắc thuê văn phòng tại The Nexus Tower, doanh nghiệp nên tính toán tổng chi phí thực tế dựa trên các khoản mục cơ bản sau:

• Giá thuê: 58 – 60 USD/m²/tháng
• Phí quản lý: 6.5 USD/m²/tháng
• VAT: 10% trên giá thuê
• Phí gửi xe máy: 25 USD/chiếc/tháng
• Phí gửi ô tô: 250 USD/chiếc/tháng
• Phí ngoài giờ: Thoả thuận
• Tiền đặt cọc: 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng và hoàn trả lại sau khi hợp đồng kết thúc.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Lưu ý dành cho doanh nghiệp:

• Chi phí có thể thương lượng tùy vào diện tích thuê, thời hạn hợp đồng hoặc điều kiện bàn giao.
• Một số trường hợp, chủ đầu tư có thể hỗ trợ chi phí setup nội thất hoặc gia hạn thời gian miễn phí thi công (fit-out).

Liên hệ Office Saigon để được tư vấn phương án tối ưu chi phí thuê văn phòng tại The Nexus Tower.

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng tại The Nexus

Mặc dù The Nexus chưa có chương trình ưu đãi riêng, nhưng khi thuê văn phòng quận 1 qua Office Saigon quý doanh nghiệp sẽ nhận được 3 ưu đãi đặc biệt gồm:

• Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm đến khi tìm được văn phòng
• Miễn phí tư vấn thiết kế nội thất chuyên nghiệp
• Tiết kiệm thời gian và chi phí với gói thi công hoàn thiện văn phòng trọn gói, giá cả cạnh tranh.

Với vai trò là đối tác uy tín của The Nexus và chuyên gia tư vấn cho thuê văn phòng tại TP.HCM, Office Saigon sẽ đồng hành cùng quý doanh nghiệp trong toàn bộ quy trình thuê văn phòng.

Tóm lại, The Nexus Tower hội tụ đầy đủ ba yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội:

• Vị trí chiến lược ven sông – kết nối trung tâm kép (Quận 1 & Thủ Thiêm).
• Thiết kế xanh – công nghệ thông minh – hiệu suất vận hành tối ưu.
• Giá trị thương hiệu – biểu tượng kiến trúc của CBD mở rộng.

Nhờ đó, The Nexus Tower không chỉ là một cao ốc văn phòng hạng A, mà còn là biểu tượng của xu hướng làm việc bền vững và đẳng cấp quốc tế tại TP.HCM.

Liên hệ ngay Hotline: 0987 .11.00.11 để nhận báo giá chi tiết và cập nhật thông tin, ưu đãi mới nhất!