Văn phòng cho thuê quận 1 - Ưu đãi ngay 30% giá thuê!

Thị trường cho thuê văn phòng Quận 1 luôn là điểm đến hàng đầu của các doanh nghiệp trong nước và quốc tế với hơn 1,07 triệu m² sàn văn phòng, tỷ lệ lấp đầy đạt 92% và giá thuê từ 8–66 USD/m². Trong bài viết này, dưới góc nhìn của chuyên gia Office Saigon, sẽ giúp doanh nghiệp chọn đúng phân khúc, tuyến đường và tòa nhà phù hợp nhu cầu thuê văn phòng trong năm 2025.

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận 1

Quận 1 luôn giữ vị trí hàng đầu trong thị trường thuê văn phòng tại TPHCM nhờ lợi thế vị trí trung tâm, hạ tầng hiện đại và sự hiện diện của hàng loạt doanh nghiệp, tập đoàn lớn trong và ngoài nước. Đây là khu vực được ưu tiên hàng đầu khi doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng cho thuê chuyên nghiệp, đẳng cấp tại TPHCM.

1. Nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 1 - Tăng trưởng đều đặn

Trong năm 2025, Quận 1 vẫn là khu vực có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất tại TP.HCM, nhờ vị thế trung tâm tài chính – thương mại của thành phố.

Dù nguồn cung tại khu vực trung tâm hạn chế do quỹ đất eo hẹp, nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 1 vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt ở phân khúc hạng A và văn phòng trọn gói cao cấp. 

Không chỉ các tập đoàn lớn, nhiều doanh nghiệp SMEs, startup, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ và thương mại điện tử, cũng đang có xu hướng "định vị thương hiệu" bằng cách thuê văn phòng trọn gói, linh hoạt tại các cao ốc hạng B hoặc C trong khu vực trung tâm.

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon xin tổng hợp các dữ liệu cập nhật đến tháng 6/2025 như sau:

• Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 92%, cao nhất trong tất cả các quận (theo báo cáo CBRE Q2/2025).
• Các doanh nghiệp trong lĩnh vực tài chính, công nghệ, luật, startup quốc tế... tiếp tục lựa chọn Quận 1 để đặt trụ sở.
• Thị trường ghi nhận làn sóng mở rộng văn phòng từ các công ty công nghệ (AI, fintech, blockchain...) và các quỹ đầu tư nước ngoài.

Trong đó, những tòa nhà văn phòng cao cấp luôn có tỷ lệ lấp đầy rất nhanh, ví dụ như:

• Văn phòng tại The Nexus (Tôn Đức Thắng) đã đạt tỷ lệ lấp đầy 97% chỉ sau 4 tháng mở cửa.
• Nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ thuê diện tích linh hoạt tại các tòa như Friendship Tower, ThaiSquare nhằm tận dụng lợi thế địa lý và tiện ích trung tâm.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Trong 6 tháng đầu năm 2025, chúng tôi ghi nhận nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại Quận 1 tăng hơn 18%, đặc biệt là từ các công ty công nghệ và tài chính quốc tế. Việc các tòa nhà mới như Marina Central Tower hay ThaiSquare The Merit gia nhập thị trường đã góp phần tạo ra làn sóng dịch chuyển từ các khu vực lân cận quay về trung tâm.

2. Nguồn cung văn phòng tăng mạnh

Dù nhu cầu tăng cao, thị trường vẫn được bổ sung nguồn cung mới chất lượng cao từ các dự án lớn. Theo Sở Xây Dựng TP.HCM, trong năm 2024 – 2025, khu vực Quận 1 được cấp phép xây dựng và cải tạo lại hơn 14 dự án cao ốc văn phòng, tập trung ở các tuyến đường Lê Duẩn, Nguyễn Huệ và Hàm Nghi. 

Tính đến Quý II/2025, tổng diện tích sàn văn phòng cho thuê tại Quận 1 đạt xấp xỉ 1.070.000 m², phân bổ dọc theo các trục đường trọng yếu như Lê Duẩn, Nguyễn Huệ, Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi, Đồng Khởi và Nguyễn Thị Minh Khai.

• Quận 1 ghi nhận thêm khoảng 80.000m² sàn văn phòng mới trong nửa đầu 2025.
• Các cao ốc mới được phát triển theo tiêu chuẩn hạng A+ như: Marina Central Tower, The Nexus, và ThaiSquare The Merit.
• Việc hoàn thành tuyến Metro số 1 cũng làm tăng tốc độ hoàn thiện các dự án dang dở.

Trước đó, The Nexus và Riverfront Financial Centre đã lần lượt cung cấp ra thị trường tổng cộng hơn 55.000 m² sàn văn phòng hạng A. Bước sang 2025, thị trường văn phòng cho thuê Quận 1 bắt đầu đón nhận làn sóng nguồn cung chất lượng cao với sự xuất hiện của các dự án trọng điểm:

• Marina Central Tower: quy mô 55 tầng, tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, cung cấp hơn 45.000m² diện tích cho thuê.
• ThaiSquare The Merit: tọa lạc tại Nguyễn Thị Minh Khai, đáp ứng nhu cầu cao cấp của các tập đoàn tài chính quốc tế.

3. Xu hướng thuê văn phòng xanh và thông minh

Doanh nghiệp ngày càng quan tâm đến yếu tố bền vững và công nghệ trong việc lựa chọn văn phòng. Các doanh nghiệp lớn, đặc biệt là nhóm ngành tài chính – công nghệ, đang có xu hướng dịch chuyển từ các văn phòng truyền thống sang các văn phòng hạng A thân thiện môi trường ngay tại CBD Quận 1.

• Các tòa nhà đạt tiêu chuẩn LEED, WELL Building, và ứng dụng AI vào vận hành trở thành lựa chọn ưu tiên.
• Tiết kiệm năng lượng, quản lý thông minh, chất lượng không khí trong lành là các tiêu chí quan trọng.
• Thói quen làm việc kết hợp onsite + remote khiến doanh nghiệp ưu tiên những nơi có ứng dụng booking thông minh, bãi xe tự động, quản lý bằng điện thoại…

Trong đó, tiêu biểu là các toà nhà:

• Deutsches Haus: đạt chuẩn LEED Gold, điều khiển ánh sáng và nhiệt độ tự động theo giờ.
• Friendship Tower: đạt chuẩn LEED Gold thu hút lượng lớn khách thuê trong ngành tài chính – công nghệ.

II. Giá thuê văn phòng Quận 1 năm 2025 có gì thay đổi?

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 dao động từ 8 USD - 66 USD/m2/tháng. Tuy nhiên, mức giá này cũng phản ánh đúng giá trị mà khu vực mang lại: vị trí chiến lược, hình ảnh chuyên nghiệp và tiện ích vượt trội. Tùy theo hạng tòa nhà, tuyến đường và mô hình dịch vụ, giá thuê văn phòng tại Quận 1 có sự chênh lệch đáng kể.

1. Giá thuê văn phòng quận 1 theo phân khúc

2. Giá thuê văn phòng quận 1 theo tuyến đường

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

1. Giá thuê văn phòng Quận 1 theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại Quận 1 năm 2025 tiếp tục giữ ở mức cao, nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc A, B và C. 

Theo báo cáo Q2/2025 từ CBRE, mức giá trung bình dao động như sau:

• Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).
• Diện tích tối thiểu cho thuê dao động từ 50 – 100m² tùy toà nhà.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon: 

Các doanh nghiệp SME nên lựa chọn tòa nhà hạng B nằm ở các tuyến đường lớn như Hai Bà Trưng hoặc Nam Kỳ Khởi Nghĩa để tối ưu chi phí mà vẫn có vị trí thuận lợi.

2. Giá thuê văn phòng quận 1 theo tuyến đường

Giá thuê biến động rõ rệt theo từng tuyến đường, đặc biệt là khu vực “vàng” như Lê Duẩn, Nguyễn Huệ và Tôn Đức Thắng.

• Các tuyến đường trung tâm có nhiều tòa nhà hạng A, gần đại sứ quán, trục tài chính, metro nên có giá thuê cao.
• Tuyến giáp ranh như Trần Hưng Đạo, Nguyễn Thái Bình có mức giá “mềm” hơn, thích hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.
• Đặc biệt, các tòa nhà nằm trong khu vực CBD Quận 1 (Central Business District) như Saigon Centre, Deutsches Haus, hay Lim Tower thường duy trì mức giá ổn định và có tỷ lệ lấp đầy cao nhất thành phố.

Dưới đây là bảng tổng hợp giá thuê văn phòng tại Quận 1 theo các tuyến đường tiêu biểu, cập nhật đến Quý II/2025:

Lưu ý:

• Giá thuê văn phòng tại Quận 1 có thể thay đổi theo thời gian và chưa bao gồm các chi phí bổ sung như: phí quản lý, bảo trì, điện nước, internet, bảo hiểm và dịch vụ hỗ trợ khác.
• Danh sách tòa nhà trên chỉ mang tính tham khảo, các văn phòng tiêu biểu chỉ minh họa cho từng khu vực, không phải danh sách đầy đủ.
• Để nhận bảng giá mới nhất và tư vấn văn phòng phù hợp với ngân sách – diện tích – vị trí mong muốn, vui lòng liên hệ Office Saigon qua hotline 0987 110 011 để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

Giá thuê chịu ảnh hưởng bởi 5 yếu tố chính: vị trí, hạng tòa nhà, tiện ích, nguồn cung khu vực và thời gian thuê. Giá thuê văn phòng không chỉ là con số cố định, mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố liên quan khác, việc hiểu rõ các yếu tố này giúp doanh nghiệp chủ động trong đàm phán và lựa chọn văn phòng phù hợp với chiến lược phát triển lâu dài.

Chia sẻ từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Trong suốt hơn một thập kỷ đồng hành cùng các doanh nghiệp, từ startup nhỏ đến tập đoàn đa quốc gia, tôi nhận thấy rằng, giá thuê văn phòng hợp lý không thể chỉ nhìn vào con số trên hợp đồng. Tôi luôn khuyến nghị khách hàng của mình cân nhắc toàn diện giữa chi phí – giá trị – tính bền vững khi lựa chọn mặt bằng văn phòng, thay vì chỉ tập trung vào giá thuê thấp. Một văn phòng tốt không nhất thiết phải đắt nhất, nhưng chắc chắn phải phù hợp nhất với định hướng phát triển của doanh nghiệp.

III. Thị trường quận 1 có những loại văn phòng nào?

Văn phòng cho thuê tại Quận 1 được chia thành 3 phân khúc chính theo hạng tòa nhà và 4 loại hình theo mô hình sử dụng.

IV. Toà nhà văn phòng cho thuê Quận 1 nào tiêu biểu năm 2025?

Sau khi tổng hợp, Office Saigon đúc kết được danh sách các tòa nhà văn phòng nổi bật theo các tiêu chí sau:

• Vị trí trung tâm Quận 1 (đường “vàng” như Nguyễn Huệ, Lê Duẩn, Tôn Đức Thắng…)
• Hạ tầng hiện đại, dịch vụ chuyên nghiệp
• Tỷ lệ lấp đầy cao, phù hợp doanh nghiệp từ vừa đến lớn
• Ưu tiên tòa nhà có diện tích sàn lớn, có chỗ đậu xe, view đẹp và khả năng đàm phán tốt trong năm 2025.

Lưu ý khi chọn tòa nhà tại Quận 1

• Nên ưu tiên gói thuê ≥2 năm để được ưu đãi giá, miễn phí fit-out nội thất hoặc thời gian setup
• Hỏi kỹ giờ làm việc tòa nhà, phí gửi xe và điều hòa ngoài giờ – đây là các khoản phát sinh ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí thuê
• Cân nhắc view – vị trí tầng – hướng gió để tăng hiệu suất làm việc

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon gợi ý:

Năm 2025 là thời điểm vàng để thuê văn phòng tại các tòa nhà mới hoàn thiện như The Nexus hoặc Marina Central. Đây là giai đoạn có nhiều ưu đãi tốt nhất trước khi tòa nhà đạt 100% tỷ lệ lấp đầy.

V. Top các văn phòng cho thuê có ưu đãi trong quý II/2025

Thời điểm quý II/2025 được xem là “điểm rơi” của ưu đãi từ các tòa nhà mới khai trương, cũng như các cao ốc đang cần lấp đầy diện tích lớn sau giai đoạn bàn giao sàn. Dưới đây là 2 gợi ý nổi bật nhất tại Quận 1:​

1. ThaiSquare The Merit
2. Marina Central Tower

1. ThaiSquare The Merit

• Địa chỉ: 43-45-47 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1
• Xếp hạng: Hạng A
• Giá chào thuê: 48.0USD/m2 ++
• Kết cấu: 19 tầng + 5 hầm

ThaiSquare The Merit, trước đây là LP Bank Tower, là tòa nhà văn phòng hạng A mới hoàn thành vào quý II/2024. ThaiSquare The Merit sở hữu vị trí trung tâm hiếm có khi nằm gần các cơ quan hành chính quan trọng như UBND TP.HCM và các lãnh sự quán lớn như Mỹ, Pháp. Đặc biệt, công trình đạt chứng nhận LEED Gold – minh chứng cho sự đầu tư nghiêm túc về tiêu chuẩn môi trường, tiết kiệm năng lượng và hiệu quả vận hành.

Tòa nhà nổi bật với kiến trúc tân cổ điển châu Âu sang trọng, được thiết kế với các chi tiết như mái vòm lớn, thang máy kính bên ngoài và nội thất mang đậm dấu ấn châu Âu hiện đại. Đây là một trong số ít tòa nhà tại TP.HCM vừa thể hiện bản sắc kiến trúc vừa đáp ứng tiêu chuẩn văn phòng cao cấp. Với phong cách thiết kế độc đáo này, ThaiSquare The Merit đã được vinh danh tại Giải thưởng Bất động sản PropertyGuru Việt Nam 2024 ở hạng mục “Thiết kế Kiến trúc Xuất sắc nhất”.

2 Marina Central Tower

• Địa chỉ: 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
• Xếp hạng: Hạng A
• Giá chào thuê: 66.0USD/m2 ++
• Kết cấu: 55 tầng + 5 hầm

Marina Central Tower, trước đây được biết đến với tên gọi The Sun Tower, là một phần của khu phức hợp Grand Marina Saigon do Masterise Homes phát triển. Đây là một trong những tòa nhà văn phòng hạng A+ hiếm hoi được phát triển tại khu đất vàng số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1.

Tòa nhà nằm ngay giao lộ với Nguyễn Hữu Cảnh, liền kề cầu Ba Son và kết nối trực tiếp với ga Metro Ba Son – điểm giao thông chiến lược trong tương lai gần, mang đến lợi thế cạnh tranh rõ rệt về di chuyển và kết nối vùng.

Điểm nhấn đặc biệt của Marina Central Tower là thiết kế tầm nhìn rộng mở ra sông Sài Gòn cùng không gian xanh tích hợp như ban công cây xanh, không gian nghỉ chân ngoài trời. Tòa nhà cũng đạt chứng nhận LEED Gold, khẳng định định hướng phát triển bền vững, tiết kiệm năng lượng và tạo môi trường làm việc chất lượng cao cho nhân viên.

VI. So sánh 7 tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật nhất quận 1

Dưới đây là bảng so sánh chi tiết 7 tòa nhà văn phòng hạng A tiêu biểu tại Quận 1, cập nhật đến Quý II/2025. Bảng này tổng hợp các thông tin quan trọng giúp doanh nghiệp dễ dàng đánh giá và lựa chọn theo tiêu chí: vị trí, giá thuê, tiêu chuẩn xanh, diện tích cho thuê và đối tượng phù hợp.

Lưu ý khi lựa chọn tòa nhà hạng A

• So sánh theo giá trị thực, không chỉ đơn thuần theo đơn giá/m² → hãy cộng phí quản lý, chi phí gửi xe, điện lạnh ngoài giờ
• Đánh giá khả năng đàm phán: Diện tích lớn + hợp đồng dài → khả năng thương lượng tốt hơn
• Ưu tiên thời điểm thuê đúng mùa ưu đãi để tiết kiệm từ 5%–20% tổng chi phí năm đầu.

Nếu doanh nghiệp cần phân tích so sánh chi tiết từng tòa nhà theo diện tích & ngân sách cụ thể, hãy liên hệ Office Saigon qua hotline 0987 11 00 11.

VII. Sáp nhập các phường tại Quận 1 trong năm 2025 có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường thuê văn phòng?

Bối cảnh hành chính mới tại Quận 1 đang làm thay đổi cách định vị, gắn địa chỉ, và tìm kiếm văn phòng cho thuê. Việc sáp nhập phường ảnh hưởng không chỉ tới giấy tờ pháp lý mà còn tới xu hướng thuê – marketing – định giá văn phòng.

Từ năm 2025, TP.HCM chính thức ban hành nghị quyết về việc sáp nhập, đổi tên nhiều phường tại Quận 1 nhằm tinh gọn bộ máy hành chính. Theo phương án đề xuất, Quận 1 sẽ giảm từ 10 phường hiện hữu xuống còn 4 phường mới, với ranh giới điều chỉnh như sau:

• Phường Tân Định: hợp nhất từ phường Đa Kao và Tân Định, tổng diện tích khoảng 1,62 km², dân số trên 63.000 người.
• Phường Sài Gòn: sáp nhập toàn bộ phường Bến Nghé và khu phố 1 của phường Nguyễn Thái Bình, với tổng diện tích khoảng 2,648 km² và dân số hơn 32.000 người.
• Phường Bến Thành: bao gồm phường Phạm Ngũ Lão, Bến Thành, cùng phần còn lại của phường Cầu Ông Lãnh và Nguyễn Thái Bình, diện tích khoảng 1,8 km² và dân số ước tính khoảng 72.000 người.
• Phường Cầu Ông Lãnh (mới): sáp nhập từ các phường Nguyễn Cư Trinh, Cầu Kho, Cô Giang và phần còn lại của phường Cầu Ông Lãnh hiện hữu. Sau khi sáp nhập phường mới có diện tích khoảng 1,6 km², dân số đạt hơn 78.000 người.

Với các doanh nghiệp đang hoạt động hoặc có kế hoạch thuê văn phòng tại Quận 1, việc sáp nhập phường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thông tin địa chỉ pháp lý: cần điều chỉnh trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, mã số thuế và các giấy tờ liên quan.
• Hệ thống nhận diện thương hiệu: cập nhật địa chỉ mới trên bảng hiệu, danh thiếp, website, tài liệu nội bộ...
• Lộ trình cập nhật hồ sơ pháp lý: sau khi phương án chính thức được phê duyệt, doanh nghiệp cần chủ động rà soát và nộp điều chỉnh hồ sơ theo quy định.

Office Saigon khuyến nghị:

Ngay cả khi doanh nghiệp đã thuê văn phòng trước năm 2025, bạn nên kiểm tra lại các giấy tờ có liên quan và đối chiếu địa chỉ hành chính mới để tránh sai sót trong các giao dịch pháp lý và hợp đồng với đối tác sau này.

VIII. Tại sao nên thuê văn phòng tại Quận 1?

Quận 1 không chỉ là trung tâm tài chính – hành chính mà còn là điểm hội tụ của thương hiệu, hạ tầng và dịch vụ cao cấp. Việc đặt văn phòng tại đây giúp doanh nghiệp nâng tầm hình ảnh, tối ưu kết nối đối tác và dễ dàng thu hút nhân sự chất lượng cao.

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Kinh tế
4. Tiện ích

1. Vị trí trung tâm đắc địa

Quận 1 là "Trái tim" của TP Hồ Chí Minh, vị trí nằm ở trung tâm, giáp với các quận khác như: Quận 3, Quận 4, Quận 5, Phú Nhuận, Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức.

• Phía Đông Quận 1: Nằm tiếp giáp với Thành phố Thủ Đức có ranh giới là sông Sài Gòn.
• Phía Tây Quận 1: Tiếp giáp với quận 3 và quận 5.
• Phía Nam quận 1: Nằm liền kề với quận 4 có rạch Bến Nghé được chọn làm ranh giới giữa 2 quận.
• Phía Bắc Quận 1: Nằm giáp với quận Bình Thạnh và quận Phú Nhuận lấy kênh Nhiêu Lộc - Thị Nghè làm ranh giới chung.

Vị trí quận 1 không chỉ thuận tiện di chuyển mà còn là đầu mối liên kết kinh tế quan trọng, tạo lợi thế vượt trội cho doanh nghiệp khi dễ dàng kết nối, giao thương và nâng tầm hình ảnh thương hiệu.

2. Hạ tầng giao thông hoàn thiện thúc đẩy kinh tế

Quận 1 sở hữu hệ thống giao thông hiện đại, giúp kết nối nhanh chóng với các khu vực trong và ngoài thành phố, bao gồm đường bộ, đường sắt đô thị (metro) và đường thủy.

Đường bộ:

• Đại lộ Võ Văn Kiệt (8 - 12 làn xe): Kết nối khu Đông và Tây Sài Gòn.
• Cách Mạng Tháng Tám: Kết nối với Tây Ninh và Campuchia.
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Hướng đi thẳng đến sân bay Tân Sơn Nhất.
• Trần Hưng Đạo: Liên kết Chợ Lớn với trung tâm thành phố.
• Nguyễn Thị Minh Khai: Trục đường chính đi miền Đông và miền Tây.
• Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Kết nối với ga Sài Gòn.

Đường sắt đô thị (Metro)

• Tuyến Metro số 1: Suối Tiên – Bến xe miền Đông mới, giảm ùn tắc giao thông.
• Tuyến Metro số 2: Tham Lương – Cát Lái, kết nối với cảng Cát Lái.
• Tuyến Metro số 3: Kết nối với Bến xe miền Tây mới, tạo thuận lợi cho việc đi lại liên tỉnh.
• Tuyến Metro số 4: Thuận An – Bình Dương – Nhà Bè, giúp mở rộng kết nối vùng.

Đường thủy

• Cảng Sài Gòn & Khánh Hội: Tạo cơ hội phát triển xuất nhập khẩu và vận tải hàng hóa quốc tế.
• Rạch Bến Nghé & Thị Nghè: Kết nối giao thương với Đồng bằng sông Cửu Long, hỗ trợ phát triển kinh tế khu vực.

3. Trung tâm kinh tế và hành chính quan trọng của thành phố

Quận 1 là khu vực kinh tế, tài chính và dịch vụ sầm uất bậc nhất TP. Hồ Chí Minh, đóng vai trò quan trọng trong sự phát triển của thành phố. Đây cũng là nơi có hoạt động thương mại nhộn nhịp, mức sống cao và là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp, nhà đầu tư.

• Trung tâm hành chính – ngoại giao: Quận 1 là nơi đặt trụ sở của 128 cơ quan ban ngành quan trọng cùng 28 lãnh sự quán của các nước như Anh, Pháp, Đức, Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản, Hàn Quốc, Canada... 
• Trung tâm kinh tế – tài chính hàng đầu: Nền kinh tế Quận 1 phát triển mạnh mẽ, là nơi tập trung hơn 90% ngân hàng, công ty bảo hiểm, tài chính, chứng khoán, sản xuất và công nghệ thông tin của thành phố. Đây cũng là địa điểm đặt trụ sở của nhiều tập đoàn lớn, công ty đa quốc gia và các ngân hàng hàng đầu.
• Có hơn 60% văn phòng hạng A toàn TP.HCM tập trung tại Quận 1.
• Doanh nghiệp tiêu biểu: Vingroup, Masan Group, Vietnam Airlines, Samsung, Apple, FPT…
• Ngân hàng lớn: Techcombank, Vietcombank, BIDV, VietinBank, Sacombank, HDBank, HSBC…
• Các dự án bất động sản nổi bật: One Central, Grand Marina, The Centennial Bason, The Grand Manhattan, Vinhomes Golden River.

4. Các tiện ích hiện đại khi thuê văn phòng tại Quận 1

Các tòa nhà văn phòng ở Quận 1, đặc biệt là phân khúc hạng A và B, thường trang bị đầy đủ các tiện ích hiện đại để đáp ứng nhu cầu làm việc của các doanh nghiệp.

• An ninh và quản lý tòa nhà: Hầu hết các tòa nhà hạng A như Bitexco Financial Tower, Deutsches Haus, hay The Nexus đều có hệ thống an ninh 24/7, kiểm soát ra vào bằng thẻ từ hoặc nhận diện khuôn mặt và đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp. Điều này đảm bảo môi trường làm việc an toàn cho doanh nghiệp.
• Hệ thống lễ tân chuyên nghiệp: Các tòa nhà thường có quầy lễ tân tại sảnh để hỗ trợ khách đến giao dịch, cùng đội ngũ nhân viên lễ tân chuyên nghiệp, tạo ấn tượng tốt với khách hàng và đối tác của doanh nghiệp.
• Phòng họp và khu vực sự kiện: Các văn phòng hạng A và B thường có các phòng họp, khu vực hội nghị và khu vực sự kiện riêng với trang thiết bị hiện đại như máy chiếu, hệ thống âm thanh, và kết nối internet tốc độ cao.
• Khu vực ăn uống và thư giãn: Các tòa nhà văn phòng cao cấp tại Quận 1 thường tích hợp khu vực cà phê, nhà hàng, và phòng nghỉ để nhân viên có không gian thư giãn sau giờ làm việc hoặc gặp gỡ đối tác.
• Tiện ích xanh và tiết kiệm năng lượng: Nhiều tòa nhà văn phòng hiện đại tại Quận 1 như Deutsches Haus, The Nexus còn được thiết kế theo tiêu chuẩn xanh (LEED), sử dụng các vật liệu tiết kiệm năng lượng, điều hòa nhiệt độ thân thiện với môi trường, mang lại không gian làm việc trong lành và bảo vệ sức khỏe cho nhân viên.

Việc thuê văn phòng tại Quận 1 không chỉ giúp doanh nghiệp “ở vị trí trung tâm”, mà còn giúp “trung tâm hoá” mọi hoạt động: đối nội – đối ngoại – tiếp khách – tuyển dụng. 5 lợi thế lớn nhất khi thuê văn phòng tại Quận 1  bao gồm:

• Địa chỉ trung tâm uy tín giúp nâng cao hình ảnh & độ tin cậy với đối tác.
• Giao thông kết nối đa chiều: Metro – xe buýt – đường bộ – cầu Thủ Thiêm.
• Gần các cơ quan hành chính – tài chính – lãnh sự, thuận lợi thủ tục pháp lý.
• Tiện ích sống – làm việc đẳng cấp, tăng trải nghiệm nhân viên.
• Nguồn cung văn phòng chất lượng cao & đa dạng, dễ lựa chọn theo ngân sách.

IX. So sánh văn phòng quận 1 với các quận xung quanh

Doanh nghiệp thường phân vân giữa Quận 1 – Quận 3 – Bình Thạnh – Phú Nhuận – Quận 4 – Quận 2 (TP. Thủ Đức) khi tìm thuê văn phòng. Dưới đây là bảng so sánh khách quan về 4 tiêu chí chính: giá, vị trí, hạ tầng, tiện ích, hình ảnh thương hiệu và mức độ phù hợp theo quy mô doanh nghiệp.

So với các quận lân cận, giá thuê văn phòng tại Quận 1 cao hơn 20 – 40%, tuy nhiên đổi lại là lợi thế vị trí chiến lược, hạ tầng cao cấp, cộng đồng doanh nghiệp quốc tế và hình ảnh chuyên nghiệp. Trong khi đó, các quận như Quận 3, Bình Thạnh và Quận 4 phù hợp với doanh nghiệp có ngân sách vừa phải, muốn tối ưu hiệu quả đầu tư. Riêng khu vực quận 2 dù giá còn biến động, nhưng là điểm đến tiềm năng cho doanh nghiệp trung và dài hạn.

X. Làm thế nào để doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại Quận 1 tối ưu nhất?

Với nguồn cung phong phú, giá thuê phân hóa rõ rệt và nhiều yếu tố pháp lý – kỹ thuật cần lưu ý, việc thuê văn phòng tại Quận 1 đòi hỏi doanh nghiệp cần có chiến lược chọn lọc thông minh ngay từ bước đầu. 

Với hơn 15 năm kinh nghiệm tư vấn cho thuê hàng nghìn doanh nghiệp, Ông Henry Nguyen - Ceo Office Saigon chia sẻ những lời khuyên thực tế giúp bạn thuê văn phòng tại Quận 1 hiệu quả và tối ưu chi phí:

• Xác định rõ nhu cầu trước khi tìm văn phòng: Diện tích cần thuê, số lượng nhân sự, ngân sách tối đa, nhu cầu sử dụng tiện ích (phòng họp, lễ tân, khu pantry…).
• Lựa chọn phân khúc phù hợp với giai đoạn phát triển: Startup nên chọn văn phòng hạng C hoặc co-working. Doanh nghiệp cần xây dựng thương hiệu nên ưu tiên văn phòng hạng A hoặc B.
• Khảo sát thực tế tối thiểu 2–3 tòa nhà: So sánh về giá, tiện ích, giao thông và môi trường làm việc. Đừng chỉ nhìn hình ảnh hoặc brochure.
• Chú ý đến các chi phí phát sinh ngoài giá thuê: Phí quản lý, điện lạnh ngoài giờ, phí gửi xe, phí dịch vụ – đây là các khoản dễ bị bỏ sót trong ngân sách.
• Thương lượng hợp đồng kỹ lưỡng: Cần xem kỹ các điều khoản về thời hạn thuê, đặt cọc, điều chỉnh giá thuê, chấm dứt hợp đồng sớm. Office Saigon hỗ trợ đàm phán miễn phí.
• Ưu tiên các toà nhà có chính sách linh hoạt & hỗ trợ setup: Giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi bắt đầu vận hành văn phòng mới.

XI. Hướng dẫn cách đàm phán hiệu quả khi thuê văn phòng tại Quận 1

Đàm phán thuê văn phòng không chỉ là thương lượng giá, mà còn là nghệ thuật cân bằng giữa nhu cầu doanh nghiệp – lợi ích lâu dài – và điều kiện tòa nhà. Tại Quận 1, nơi giá thuê cao và tỷ lệ lấp đầy lớn, doanh nghiệp cần chuẩn bị kỹ để có lợi thế trên bàn đàm phán. Ngoài việc đưa ra các lưu ý khi tìm văn phòng, Ông Henry Nguyen còn gợi ý 5 nguyên tắc đàm phán hợp đồng thuê văn phòng quận 1 hiệu quả mà doanh nghiệp cần biết:

1. Trang bị kiến thức thị trường trước khi đàm phán

Trước khi bước vào đàm phán, doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu tổng quan thị trường: mức giá trung bình, phân khúc văn phòng (hạng A, B, C) và xu hướng nguồn cung – cầu tại khu vực quan tâm. Việc nắm rõ thông tin giúp bạn xác định rõ ngưỡng ngân sách hợp lý và tránh bị động trong quá trình thương lượng.

2. Lựa chọn đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng chuyên nghiệp

Thay vì đàm phán cá nhân, bạn dễ thiếu dữ liệu so sánh và khó tạo sức nặng, việc đồng hành cùng một đơn vị tư vấn uy tín sẽ giúp bạn tiếp cận nhiều lựa chọn hơn, nắm rõ giá thị trường và được đại diện thương lượng với chủ tòa nhà theo hướng có lợi. Đơn vị chuyên nghiệp còn giúp xử lý các điều khoản hợp đồng phức tạp và đàm phán các ưu đãi tốt hơn.

3. Phân tích kỹ hợp đồng và điều khoản pháp lý

Đừng chỉ nhìn vào giá thuê. Hãy tập trung đọc kỹ các điều khoản ràng buộc như: phí ngoài giờ, điều kiện chấm dứt hợp đồng, trách nhiệm sửa chữa, thời gian setup, và quyền gia hạn hợp đồng. Nhiều hợp đồng soạn sẵn từ phía chủ tòa nhà thường mang tính chủ quan, nên doanh nghiệp cần rà soát kỹ để bảo vệ quyền lợi của mình.

4. Ký hợp đồng dài hạn và đàm phán thời gian setup

Nếu có kế hoạch ổn định lâu dài, hãy cân nhắc ký hợp đồng từ 3–5 năm. Các chủ tòa nhà thường ưu tiên khách thuê lâu dài với mức giá ưu đãi hơn và thời gian miễn phí setup (fit-out) kéo dài hơn. Đây cũng là cơ hội để thương lượng thêm các hỗ trợ chi phí thi công nội thất hoặc thời gian miễn phí tiền thuê.

5. Giữ thái độ chuyên nghiệp trong quá trình đàm phán

Đàm phán hiệu quả không chỉ đến từ nội dung thương lượng, mà còn từ tác phong làm việc, thái độ và cách giao tiếp. Trang phục lịch sự, phong thái điềm đạm và giao tiếp rõ ràng giúp tạo thiện cảm, đồng thời thể hiện sự tôn trọng với đối tác, từ đó tạo nền tảng cho một buổi làm việc thành công.

XII. Tại sao thuê văn phòng Quận 1 tại Office Saigon?

Với hơn 10 năm kinh nghiệm và hơn 6.300 khách hàng doanh nghiệp, Office Saigon là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng hàng đầu tại TP.HCM – đặc biệt tại khu vực Quận 1, trung tâm tài chính – hành chính – thương mại của cả nước.

Office Saigon không chỉ là đơn vị kết nối mặt bằng, mà là đối tác chiến lược hỗ trợ doanh nghiệp chọn đúng không gian – đúng thời điểm – đúng ngân sách.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

1. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận 1 từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

2. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Tóm tắt nhanh: Thuê văn phòng Quận 1 năm 2025 có gì mới?

• Nguồn cung: Tăng mạnh với nhiều tòa nhà hạng A–B mới đưa vào vận hành.
• Giá thuê: Giữ mức cao nhất TP.HCM, dao động từ 25 – 60 USD/m²/tháng.
• Xu hướng: Văn phòng xanh, thông minh, ưu tiên vị trí trung tâm – gần metro.
• Phân khúc phù hợp: Doanh nghiệp tài chính, công nghệ, luật, tư vấn quốc tế.
• Lưu ý khi đàm phán: Ưu tiên hợp đồng dài hạn, kiểm tra kỹ điều khoản ngoài giờ và chi phí ẩn.

Bạn đang tìm văn phòng hạng A – B – C tại Quận 1?

Bạn muốn biết tòa nhà nào đang có ưu đãi giá tốt nhất trong quý III/2025?

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh
• Văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận