Văn phòng cho thuê AB Tower phường Bến Thành (Quận 1)

AB Tower là văn phòng cho thuê hạng A, tọa lạc tại 76 Lê Lai, phường Bến Thành (Quận 1), Tp.HCM, do Công ty Cổ phần Phát triển A&B đầu tư và đưa vào vận hành từ năm 2010, sở hữu quy mô 3 tầng hầm – 26 tầng cao cùng diện tích sàn lớn 803 m². Nằm tại cửa ngõ lõi trung tâm thương mại Bến Thành, tòa nhà giữ lợi thế chiến lược khi nằm giữa trục Lê Lai – Nguyễn Thị Nghĩa – Trần Hưng Đạo, thuận tiện cho kết nối giao thông, giao dịch thương mại và tiếp cận khách hàng trong khu CBD.

Điểm nổi bật của AB Tower nằm ở khả năng cung cấp mặt bằng linh hoạt (từ 73m² đến toàn sàn 803m²) với mức giá thuê khoảng 36-38 USD/m²/tháng++, AB Tower được đánh giá là một trong những tòa nhà hạng B có hiệu suất vận hành và chi phí tốt nhất khu vực Bến Thành, đặc biệt phù hợp cho doanh nghiệp đang tìm sự cân bằng giữa hình ảnh trung tâm Quận 1 và ngân sách tối ưu.

Theo báo cáo thị trường của Savills và CBRE, khu vực Bến Thành liên tục duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%, cho thấy nhu cầu văn phòng ổn định tại các vị trí trung tâm kết nối mạnh như AB Tower.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon nhận định:

“AB Tower là lựa chọn thực dụng và hiệu quả cho doanh nghiệp cần văn phòng trung tâm nhưng không muốn gánh chi phí cao của nhóm hạng A. Quy mô sàn lớn, kỹ thuật ổn định và vị trí đắc địa giúp tòa nhà duy trì sức hút ổn định suốt nhiều năm.”

Có thể nói, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho nhiều loại hình doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp lớn, tập đoàn và công ty nước ngoài đang có nhu cầu tìm văn phòng trên đường Lê Lai.

Quy mô tổng thể toà nhà AB Tower

AB Tower được xây dựng với 3 tầng hầm – 26 tầng cao, tổng diện tích sử dụng lớn và mặt bằng mỗi sàn đạt 803m², thuộc nhóm những tòa nhà có quy mô sàn rộng nhất trên trục Lê Lai. Khả năng chia nhỏ diện tích cho thuê văn phòng linh hoạt từ 73 – 803 m² giúp tòa nhà đáp ứng cả nhu cầu của doanh nghiệp SME lẫn các công ty lớn cần thuê trọn sàn.

Không gian được bố trí và phân chia như sau:

• 3 tầng hầm với sức chứa hơn 30 chỗ đậu xe ô tô và gần 1000 chỗ đậu xe máy, đáp ứng nhu cầu của nhân viên và khách hàng.
• Tầng 1 bao gồm sảnh lễ tân rộng rãi, nhà hàng và quán cà phê sang trọng.
• Khu vực văn phòng cao cấp (Tầng 2 đến 23) bao bọc bởi hệ thống kính cường lực, sàn bê tông không bị vướng cột kết cấu nên tạo không gian thông thoáng, ánh sáng tự nhiên tràn ngập cùng cảnh quan xinh đẹp của thành phố từ nhiều góc nhìn.
• Khu vực giải trí (Tầng 24 đến 26) với quán bar, nhà hàng sang trọng và các tiện ích khác.

Tòa nhà sử dụng hệ thống kỹ thuật tiêu chuẩn cao gồm:

• 6 thang máy Schindler tốc độ cao (Miconic 10)
• 3 máy lạnh Chiller – Trane (Mỹ) đảm bảo làm mát đồng đều toàn bộ tòa nhà
• 2 máy phát điện Cummins công suất 3000 kVA, đáp ứng 100% nhu cầu vận hành khi mất điện
• Hệ thống BMS quản lý tòa nhà, camera an ninh, PCCC tự động chuẩn quốc tế

Quy mô này tạo lợi thế cho AB Tower trong việc vận hành ổn định, đảm bảo công suất cho các doanh nghiệp có nhu cầu hoạt động liên tục, đặc biệt trong các ngành thương mại, công nghệ, tài chính, dịch vụ chuyên môn.

Thiết kế của toà nhà

Tòa nhà AB Tower được thiết kế bởi 3 kiến trúc sư lừng danh thế giới là: DCMStudios (HongKong), Duffill Watts & Tse (New Zealand), Indochine Engineering (Australia). Thiết kế AB Tower theo phong cách modern–corporate, sử dụng mặt dựng kính phản quang toàn khối giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, tăng hiệu quả tiết kiệm năng lượng và tạo hình ảnh sang trọng khi nhìn từ bên ngoài. Sảnh lễ tân được hoàn thiện với đá tự nhiên, cao trần, không gian rộng, phù hợp với doanh nghiệp cần xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp khi tiếp khách hoặc tuyển dụng.

Bố trí mặt bằng bên trong được thiết kế theo kết cấu không cột, cho phép doanh nghiệp dễ dàng tối ưu layout làm việc theo mô hình mở, hybrid hoặc kết hợp phòng họp – khu làm việc riêng tư. Hệ thống điều hòa trung tâm và trần thạch cao hoàn thiện sẵn giúp giảm chi phí setup ban đầu cho khách thuê.

Từ góc nhìn vận hành, thiết kế đồng bộ của AB Tower mang lại sự ổn định, khả năng tối ưu công suất và dễ dàng tùy chỉnh không gian, là lợi thế lớn cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng trung tâm nhưng muốn kiểm soát tốt chi phí đầu tư nội thất và cải tạo ban đầu.

Tiện ích và dịch vụ tại AB Tower

AB Tower được vận hành theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A cao cấp, cung cấp hệ thống tiện ích và dịch vụ toàn diện nhằm đảm bảo trải nghiệm làm việc ổn định, an toàn và chuyên nghiệp cho mọi doanh nghiệp thuê. Tòa nhà sở hữu đầy đủ các hạng mục kỹ thuật hiện đại, đi kèm đội ngũ quản lý, bảo trì chuyên nghiệp, đảm bảo công suất hoạt động liên tục và chất lượng vận hành ổn định trong suốt thời gian thuê.

Tiện ích nội khu cho doanh nghiệp:

• Sảnh lễ tân rộng và chuyên nghiệp, đáp ứng nhu cầu đón tiếp khách hàng và tổ chức giao dịch trực tiếp.
• Hệ thống 6 thang máy Schindler tốc độ cao, phân luồng khoa học, hạn chế tối đa thời gian chờ vào giờ cao điểm.
• Hệ thống điều hòa trung tâm Chiller – Trane (Mỹ) mang lại nhiệt độ ổn định và tiết kiệm năng lượng.
• Máy phát điện Cummins công suất 3000 kVA, đảm bảo 100% hoạt động liên tục cho cả tòa nhà khi mất điện.
• Bãi đỗ xe 3 tầng hầm, đáp ứng nhu cầu gửi xe máy – ô tô của nhân viên và khách đến giao dịch.
• Hệ thống an ninh – PCCC tiêu chuẩn quốc tế, camera giám sát 24/7 từ hầm đến tầng thượng.
• Highland coffee: tại tầng trệt.
• Nhà hàng San Fu Lou tại tầng 1, phục vụ mọi ngày trong tuần từ 07:00 – 02:30.
• Nhà hàng Nhật Sorae tại tầng 24 và 25 của toà nhà.
• Chill Sky Bar: nằm trên tầng thượng tòa nhà, nổi tiếng với cảnh đêm và không gian sang trọng.

Dịch vụ hỗ trợ vận hành:

• Dịch vụ vệ sinh khu vực chung hằng ngày và vệ sinh văn phòng theo yêu cầu.
• Bảo trì kỹ thuật định kỳ, đảm bảo toàn bộ hệ thống vận hành trơn tru, hạn chế rủi ro gián đoạn.
• Bộ phận quản lý tòa nhà chuyên trách, hỗ trợ xử lý mọi yêu cầu từ khách thuê nhanh chóng.
• Dịch vụ IT, hỗ trợ triển khai hạ tầng viễn thông – internet từ nhiều nhà cung cấp lớn.
• Hệ thống quản lý tòa nhà BMS, giúp kiểm soát điều hòa, điện, an ninh và thiết bị vận hành theo thời gian thực.

Tiện ích xung quanh tòa nhà:

• Bao quanh bởi chuỗi ngân hàng, văn phòng giao dịch và trung tâm tài chính.
• Gần khách sạn 4–5 sao như New World, Pullman, giúp doanh nghiệp dễ dàng tổ chức hội họp và tiếp đối tác quốc tế.
• Mạng lưới F&B – dịch vụ tiện lợi, phù hợp cho nhân sự ăn uống, tiếp khách, tổ chức hội họp nhanh.
• Gần khu thương mại – du lịch Bến Thành, gia tăng lợi thế cho doanh nghiệp làm thương mại, dịch vụ, công nghệ.

Doanh nghiệp nào phù hợp thuê tại AB Tower?

AB Tower phù hợp với nhiều nhóm doanh nghiệp nhờ vị trí trung tâm, diện tích linh hoạt và hệ thống vận hành ổn định. Với mặt bằng từ 73 m² đến trọn sàn 803 m², tòa nhà đáp ứng được cả nhu cầu của doanh nghiệp nhỏ, vừa đến các công ty lớn cần môi trường làm việc chuyên nghiệp ngay tại lõi Quận 1.

1. Doanh nghiệp tài chính – kế toán – kiểm toán

Các công ty trong lĩnh vực kiểm toán, kế toán, tư vấn tài chính thường ưu tiên khu vực Bến Thành nhờ:

• Vị trí dễ gặp gỡ khách hàng và đối tác
• Nhiều ngân hàng xung quanh
• Hình ảnh chuyên nghiệp, phù hợp tiêu chuẩn ngành

AB Tower đáp ứng đầy đủ các tiêu chí này với chi phí thuê tối ưu hơn so với nhóm hạng A.

2. Doanh nghiệp công nghệ – thương mại điện tử

Các công ty công nghệ hoặc startup đã tăng trưởng cần:

• Sàn rộng để setup mô hình open office
• Hệ thống kỹ thuật ổn định
• Khả năng mở rộng hoặc thu hẹp linh hoạt

Sàn 803 m² và thiết kế không cột của AB Tower giúp doanh nghiệp tối ưu hóa trải nghiệm làm việc, dễ mở rộng nhân sự.

3. Công ty dịch vụ chuyên nghiệp (luật, tư vấn, nhân sự)

Nhóm này cần:

• Vị trí giao dịch thuận tiện
• Hình ảnh văn phòng chỉn chu khi đón khách
• Không gian yên tĩnh, vận hành tốt

Sảnh lễ tân và khu vực tiếp khách của AB Tower được thiết kế hiện đại, phù hợp cho các buổi gặp gỡ trực tiếp.

4. Doanh nghiệp SME & văn phòng đại diện quốc tế

Nhờ có nhiều diện tích nhỏ (73–95–206 m²), AB Tower là điểm vào lý tưởng cho:

• Các doanh nghiệp vừa và nhỏ muốn “lên trung tâm Quận 1”
• Văn phòng đại diện nước ngoài tìm vị thế thương hiệu

Chi phí thuê hợp lý hơn so với toà hạng A giúp doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể ngân sách.

5. Các công ty thương mại – phân phối – truyền thông

Nhóm ngành cần giao thông thuận tiện, dịch vụ nội khu mạnh và hình ảnh hiện đại cũng phù hợp với AB Tower, đặc biệt nhờ vị trí sát công viên 23/9, chợ Bến Thành và mạng lưới dịch vụ sôi động.

So sánh AB Tower với các tòa nhà cùng khu vực

Để giúp doanh nghiệp có cái nhìn đầy đủ và chọn lựa chính xác khi cân nhắc thuê văn phòng tại lõi Quận 1, dưới đây là so sánh giữa AB Tower và hai tòa nhà tiêu biểu trong khu vực: Saigon Centre Tower và Havana Tower. 

Việc lựa chọn giữa AB Tower và các toà nhà khác cùng khu vực cần xem xét kỹ chi phí tổng vận hành, khả năng mở rộng trong tương lai, hình ảnh thương hiệu doanh nghiệp, và loại ngành hoạt động (ngân hàng, tài chính sẽ ưu tiên hạng A; startup hoặc công ty công nghệ có thể chọn AB Tower để tối ưu chi phí).

Dự toán chi phí thuê văn phòng tại AB Tower

Khi cân nhắc thuê văn phòng tại AB Tower, doanh nghiệp nên tính toán tổng chi phí thực tế dựa trên các khoản mục cơ bản sau:

• Giá thuê: 34 – 38 USD/m²/tháng
• Phí quản lý: 7 USD/m²/tháng
• VAT: 10% trên giá thuê
• Phí gửi xe máy: 20 USD/chiếc/tháng
• Phí gửi ô tô: 200 USD/chiếc/tháng
• Phí ngoài giờ: 0.14 USD/m2/giờ
• Tiền điện: 2.900 vnđ/kw
• Tiền đặt cọc: 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng và hoàn trả lại sau khi hợp đồng kết thúc.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Lưu ý dành cho doanh nghiệp:

• Chi phí có thể thương lượng tùy vào diện tích thuê, thời hạn hợp đồng hoặc điều kiện bàn giao.
• Một số trường hợp, chủ đầu tư có thể hỗ trợ chi phí setup nội thất hoặc gia hạn thời gian miễn phí thi công (fit-out).

Liên hệ Office Saigon để được tư vấn phương án tối ưu chi phí thuê văn phòng tại AB Tower.

Ưu đãi hấp dẫn khi thuê văn phòng tại AB Tower

Khi thuê văn phòng tại AB Tower thông qua Office Saigon quý doanh nghiệp sẽ nhận được 3 ưu đãi đặc biệt gồm:

• Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm đến khi tìm được văn phòng
• Miễn phí tư vấn thiết kế nội thất chuyên nghiệp
• Tiết kiệm thời gian và chi phí với gói thi công hoàn thiện văn phòng trọn gói, giá cả cạnh tranh.

Với vai trò là đối tác uy tín của AB Tower và chuyên gia tư vấn văn phòng cho thuê phường Bến Thành, Office Saigon sẽ đồng hành cùng quý doanh nghiệp trong toàn bộ quy trình thuê văn phòng.

Tóm lại, AB Tower hội tụ đầy đủ 6 yếu tố tạo nên lợi thế cạnh tranh vượt trội:

• Vị trí trung tâm Quận 1, thuận tiện di chuyển và giao dịch.
• Diện tích linh hoạt từ 73–803 m², phù hợp đa dạng doanh nghiệp.
• Chi phí thuê cạnh tranh so với các tòa hạng A cùng khu vực.
• Hệ thống kỹ thuật ổn định: 6 thang máy Schindler, Chiller Trane, máy phát điện 3000 kVA.
• Vận hành chuyên nghiệp, an ninh – PCCC chuẩn quốc tế.
• Hình ảnh văn phòng hiện đại, phù hợp doanh nghiệp cần nâng tầm thương hiệu tại CBD.

Để được tư vấn chi tiết về giá thuê, diện tích trống và ưu đãi dành riêng cho doanh nghiệp, vui lòng liên hệ Hotline: 0987 .11.00.11!