Văn phòng cho thuê AB Tower

Tháng 12/2025, Tòa nhà AB Tower đạt chứng chỉ LEED O&M Platinum - cấp độ cao nhất nhất trong hệ thống tiêu chuẩn công trình xanh của Hội đồng Công trình Xanh Hoa Kỳ (USGBC).

Tòa nhà đạt tổng điểm 85/100 điểm nhờ vào việc nâng cấp thiết bị, thiết lập hệ thống đo đếm, tối ưu chiến lược vận hành và duy trì quy trình kiểm soát chất lượng:

• Năng lượng và khí quyển (29/35 điểm): Tối ưu hóa hệ thống lạnh và chiếu sáng.
• Chất lượng môi trường trong nhà (21/22 điểm): Cung cấp lượng cấp khí tươi vượt chuẩn >30%.
• Hiệu quả sử dụng Nước (10/15 điểm): Sử dụng các thiết bị tiết kiệm nước, giám sát rò rỉ hàng ngày.
• Quản lý rác thải (7/8 điểm): Duy trì phân loại rác tại nguồn, quản lý nghiêm ngặt rác thải điện tử và độc hại, góp phần giảm thiểu rác thải ra bãi chôn lấp.

Dự án là ví dụ điển hình cho các tòa nhà văn phòng hiện hữu tại Việt Nam đang hướng đến mục tiêu ESG.

Tòa nhà AB Tower nằm ở đâu?

Tòa nhà AB nằm ở 76A Lê Lai, Phường Bến Thành, (Quận 1) TPHCM. Vị trí "đất vàng" tại trung tâm thành phố:

• Ngay giao lộ Lê Lai và Nguyễn Thị Nghĩa.
• Liền kề khách sạn New World.
• Đối diện công viên 23/9.
• Rất gần chợ Bến Thành và Vòng xoay Ngã 6 Phù Đổng.
• Trực tiếp kết nối các trục Lê Lai, Trần Hưng Đạo, Hàm Nghi, Nguyễn Trãi.
• Gần các khách sạn 5 sao khác như Caravelle, Park Hyatt, Pullman Sài Gòn.

Vị trí dễ dàng kết nối với các trung tâm tài chính và thương mại lớn của thành phố, cũng như cách Ga Metro Bến Thành số 1 chỉ 300m. 

Quy mô tòa nhà

AB Tower được phát triển theo tiêu chuẩn cao ốc văn phòng Hạng A với sàn lớn, chiều cao trần lý tưởng và khả năng chia cắt linh hoạt.

• Số tầng: 26 tầng nổi và 3 tầng hầm.
• Diện tích sàn: 803 m²/sàn.
• Tổng diện tích GFA: 23.287 m².
• Diện tích NLA: 25.000 m²
• Chiều cao trần: 2.7m.

Mặt bằng ít cột, kết hợp kính cường lực giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên, dễ setup layout mở và tiết kiệm chi phí thi công nội thất. Ba tầng hầm rộng hơn 4.800 m² đảm bảo năng lực đỗ xe, đây là một lợi thế hiếm tại trung tâm Quận 1.

Kết cấu và thiết kế văn phòng

AB Tower nổi bật với kiến trúc hiện đại, sang trọng do DCMStudios (HongKong), Duffill Watts & Tse (New Zealand) và Indochine Engineering (Australia) thiết kế:

• Tòa nhà được xây dựng theo tiêu chuẩn văn phòng hạng A, kết cấu bê tông cốt thép bền vững.
• Hình khối trụ đứng thanh thoát cùng mặt dựng kính cường lực mang lại diện mạo sang trọng.
• Ba mặt tiếp giáp không gian thoáng, không bị che chắn, sở hữu tầm nhìn ấn tượng bao quát thành phố và công viên 23/9.

Phân khu chức năng:

• Tầng trệt: Khu vực sảnh lễ tân, ngân hàng, cà phê và nhà hàng.
• Tầng 1 – 23: Khu vực văn phòng hạng A.
• Tầng 24 – 26: Khu vực ẩm thực và giải trí cao cấp.

Tiện ích cao cấp tại tòa nhà AB

Các tiện ích cao cấp tại AB Tower được thiết kế để phục vụ phân khúc khách hàng thượng lưu và các doanh nghiệp đa quốc gia.

Tiện ích giải trí và ẩm thực:

• Chill Skybar (Tầng 26 – Tầng thượng)
• Nhà hàng Nhật Bản Sorae (Tầng 24 – 25)
• Nhà hàng Quảng Đông San Fu Lou (Tầng trệt)
• Highlands Coffee (Tầng trệt)

Tiện ích và dịch vụ văn phòng:

• Hệ thống quản lý tòa nhà BMS.
• 7 thang máy hiệu Schindler.
• 3 hầm xe (cho cả ô tô và xe máy).
• Hệ thống điều hòa trung tâm Trane (Mỹ).
• Điện dự phòng với 2 máy phát điện Cummins (công suất 3000 kVA).
• Camera an nình, đội ngũ bảo vệ làm việc 24/7.
• PCCC tiêu chuẩn quốc tế.
• Quản lý, lễ tân chuyên nghiệp và thân thiện.
• Tòa nhà đạt chứng chỉ LEED O&M Platinum, đảm bảo chất lượng không khí trong lành và vận hành bền vững.

Dịch vụ quản lý văn phòng ($7/m²/tháng) bao gồm:

• Chi phí vận hành và phí bảo trì hệ thống (thang máy, điện, nước, điều hòa, PCCC)
• Dịch vụ bảo vệ, an ninh trực 24/7 và giám sát camera (CCTV)
• Lễ tân, bộ phận quản lý và kỹ thuật.
• Vệ sinh khu vực chung, thu gom và xử lý rác.
• Cung cấp nước sinh hoạt chung.
• Diệt côn trùng định kỳ.
• Chăm sóc và duy trì cảnh quan, cây cảnh trong và ngoài.

Thông tin thuê văn phòng tại AB Tower (Cập nhật 2026)

*Giá thuê có thể thay đổi tùy thuộc vào thời điểm, diện tích thuê cũng như nhiều yếu tố khác. Liên hệ Office Saigon để nhận chi tiết giá thuê, diện tích trống và sơ đồ mặt bằng mới nhất.

Phân tích và đánh giá AB Tower từ góc độ chuyên gia

Chứng chỉ xanh là tiêu chí bắt buộc đối với các tập đoàn đa quốc gia và các quỹ đầu tư lớn trong chiến lược ESG (Môi trường, Xã hội và Quản trị). Việc đạt chứng chỉ LEED O&M Platinum đã tái định vị AB Tower trên thị trường văn phòng hạng A TPHCM.

"AB Tower là ví dụ điển hình cho tài sản văn phòng được tái định vị thành công nhờ chiến lược vận hành bền vững. Dựa trên bảng so sánh, so với các cao ốc Hạng A+ như Deutsches Haus hay The Nexus, mức giá tại AB Tower rẻ hơn khoảng 40% trong khi vẫn đảm bảo tiện ích, vị trí và tiêu chuẩn vận hành tương đương. Đây là lựa chọn đặc biệt phù hợp cho công ty chứng khoán, quỹ đầu tư, tập đoàn Fortune 500 dự kiến mở rộng tại TP.HCM từ năm 2026." – Theo Ông Đặng Thành Tín,  Giám đốc công ty Office Saigon

Lời khuyên của chuyên gia:

• AB Tower phù hợp với doanh nghiệp yêu cầu văn phòng Hạng A trung tâm, chú trọng ESG, nhưng vẫn cần kiểm soát chi phí thuê dài hạn.
• Để nhận được gói ưu đãi tài chính tốt nhất, doanh nghiệp nên bắt đầu quy trình liên hệ ít nhất 3-6 tháng trước thời điểm cần nhận mặt bằng.
• Làm việc thông qua Office Saigon, Quý khách sẽ không phải trả phí tư vấn, nhưng bạn sẽ có được quyền lợi đàm phán tốt nhất và tránh được các rủi ro pháp lý phức tạp trong hợp đồng thuê văn phòng dài hạn.