Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM cuối năm 2020

Theo báo cáo mới nhất của CBRE, thị trường văn phòng tại Tp.HCM ghi nhận diện tích thực cho thuê giảm liên tiếp trong những tháng qua, có tới 30% giao dịch đến từ việc thu hẹp diện tích thuê. Trong khi đó, cả quý III/2020, thị trường không ghi nhận nguồn cung mới được đưa ra thị trường, tổng diện tích duy trì ở mức 1.370.814 m2.

Nếu như phân khúc văn phòng hạng A và hạng B vẫn giữ nguyên hoặc giảm nhẹ giá thuê so với cùng kỳ năm ngoái, thì phân khúc văn phòng hạng C và văn phòng giá rẻ lại giảm 5 – 10% giá thuê so với cùng kỳ năm ngoái. 

Giá thuê văn phòng ở phân khúc hạng A, hạng B không thay đổi nhiều so với cùng kỳ năm ngoái.

Lý giải cho sự thay đổi trên, chúng ta nhận thấy đại dịch Covid-19 đã tác động mạnh mẽ đến nhu cầu cũng như ngân sách của hầu hết doanh nghiệp. Trong đó, một số công ty cân nhắc lại nhu cầu thực tế về nhân lực và hạ xuống phân khúc khác nhằm tiết kiệm ngân sách. Ngoài ra, việc thu hẹp diện tích thuê và chuyển từ khu trung tâm như Quận 1, Quận 3 sang các quận khác với mức giá tốt hơn cũng là giải pháp tối ưu.

Theo đánh giá của ông Đặng Thành Tín - Giám đốc kinh doanh Công ty Office Saigon: "Đại dịch Covid-19 đã định hình và dịch chuyển mạnh xu hướng thuê văn phòng của các doanh nghiệp tại Tp.HCM. Thời gian tới sẽ xuất hiện nhiều nguồn cung tại khu vực ngoài trung tâm với mức giá cạnh tranh. Đây chính là thời điểm mà sức mạnh đàm phán nghiêng về phía khách thuê, các chủ đầu tư cũng linh hoạt hơn trong các điều khoản cho thuê." 

Ông Đặng Thành Tín - Giám đốc kinh doanh Công ty Office Saigon.

Ông cũng cho biết thêm, Quý IV/2020 dự kiến sẽ chào đón khoảng 80.000m2 diện tích văn phòng cho thuê tại Tp.HCM. Số lượng này được đánh giá là khá nhiều và có thể sẽ gặp khó khăn nhất thời. Mặc dù thị trường văn phòng cho thuê chưa có tiến triển tốt, nhưng các ngành nghề như: tài chính, bảo hiểm, thương mại điện tử, công nghệ thông tin là 4 ngành nghề vẫn có sự hoạt động sôi nổi nhất. 

Tòa nhà văn phòng Opal Tower tọa lạc trên mặt tiền đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, quận Bình Thạnh, thành phố Hồ Chí Minh.

Tòa nhà Saigon Firrst House tọa lạc trên mặt tiền đường Điện Biên Phủ, Phường 7, Quận 3, thành phố Hồ Chí Minh.

Tòa nhà UOA Tower tọa lạc trên mặt tiền đường Tân Trào, phường Tân Phú, Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.

Tòa nhà The 67 Tower tọa lạc trên mặt tiền đường Hoàng Văn Thái, phường Tân Phú, Quận 7, thành phố Hồ Chí Minh.

Có thể nói, đại dịch Covid-19 đã ảnh hưởng nặng nề đến thị trường Bất động sản nói chung và thị trường cho thuê văn phòng nói riêng. Sự chuyển biến phức tạp của dịch Covid-19 đã tác động trực tiếp đến nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp. Cùng với các lo ngại về việc bùng dịch, giãn cách xã hội, các doanh nghiệp tạm thời chờ đợi để quan sát tình hình, một số doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng diện tích thuê cũng sẽ tạm ngưng lại trong thời gian này.

Các chuyên gia dự báo, nếu tình hình dịch bệnh vẫn diễn biến phức tạp và không có vắc-xin chữa bệnh thì giá thuê có thể sẽ tiếp tục giảm thêm 5% so với năm 2020 để giữ khách thuê.
 

Theo nhiều chuyên gia BĐS, giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục giảm nếu tình hình dịch Covid-19 không có sự chuyển biến tốt.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Khi có nhu cầu tìm thuê văn phòng trọn gói tại Tp.HCM, vui lòng liên hệ https://www.officesaigon.vn/thue-van-phong-tron-goi.html