Giá thuê văn phòng hạng A TP.HCM đạt mốc 65 USD/m2: Thực trạng và dự báo

Thị trường bất động sản văn phòng tại TP.HCM đang chứng kiến một cột mốc lịch sử trong quý 1-2026. Không còn là những dự báo, các số liệu thực tế từ báo cáo thị trường mới nhất của JLL cho thấy TP.HCM đã chính thức đứng chung hàng ngũ với những "người khổng lồ" như Singapore hay Tokyo về mức độ đắt đỏ của không gian làm việc cao cấp.

1. Cột mốc 64,7 USD và vị thế của TP.HCM trên bản đồ khu vực
Dù nền kinh tế toàn cầu còn nhiều biến động, phân khúc văn phòng hạng A tại lõi trung tâm TP.HCM vẫn giữ đà tăng trưởng ấn tượng. Hiện tại, giá chào thuê gộp đã chạm ngưỡng 64,7 USD/m²/tháng (tương đương hơn 1,6 triệu đồng). Con số này ghi nhận mức tăng 1,1% so với cùng kỳ năm trước.

Sự tăng trưởng này đã đưa TP.HCM vượt qua nhiều đô thị lớn để ghi danh vào Top 5 thị trường văn phòng có giá thuê ròng đắt nhất khu vực châu Á - Thái Bình Dương. Vị trí này không chỉ phản ánh giá trị bất động sản mà còn cho thấy sức hút của trung tâm kinh tế Việt Nam đối với các tập đoàn đa quốc gia và các định chế tài chính lớn.

*Văn phòng hạng A tại TP.HCM giá lên đến 65USD/m2/tháng*

2. Nghịch lý giá cao nhưng "hở ra là mất"
Một điểm đáng chú ý là dù mức giá thuê cao ngất ngưỡng, thị trường không hề có dấu hiệu hạ nhiệt. Tại các tuyến đường huyết mạch như Lê Duẩn, Đồng Khởi hay Hai Bà Trưng, tỷ lệ hấp thụ diện tích trống diễn ra rất nhanh.

Theo khảo sát từ các đơn vị môi giới nội địa, các doanh nghiệp thuộc khối Tài chính, Ngân hàng và Công nghệ ưu tiên sự uy tín và vị trí chiến lược hơn là yếu tố giá cả. Điều này lý giải vì sao tỷ lệ trống toàn thị trường đã giảm từ 19,4% (quý 4-2025) xuống còn 18,8% trong quý đầu năm 2026.

3. Sự phân hóa và bài toán ngân sách cho doanh nghiệp
Báo cáo cũng chỉ ra khoảng cách rõ rệt về giá giữa hai khu vực:

Khu vực trung tâm (Quận 1 cũ): 64,7 USD/m²/tháng.

Khu vực ngoài trung tâm: Trung bình 36,0 USD/m²/tháng.

Mức chênh lệch gần gấp đôi này tạo ra một sự phân loại khách thuê rõ nét. Trong khi các tập đoàn lớn chọn trung tâm để khẳng định thương hiệu, thì các startup và doanh nghiệp công nghệ đang có xu hướng chuyển dịch ra các vùng ven để tối ưu hóa chi phí mà vẫn đảm bảo được không gian làm việc hiện đại.

Kết luận & Dự báo:
Thị trường đang nín thở chờ đợi các "siêu dự án" dự kiến bàn giao vào quý 2-2026. Đây được kỳ vọng là nguồn cung giải tỏa cơn khát mặt bằng hạng A. Tuy nhiên, trong bối cảnh giá thuê neo cao, các chủ đầu tư hiện nay đã bắt đầu chuyển hướng cạnh tranh bằng "giá trị thực", bao gồm các tiêu chuẩn xanh (ESG), tiện ích thông minh và trải nghiệm người dùng thay vì chỉ chạy đua về diện tích.

Henry Nguyen - CEO Office Saigon
Tổng hợp và phân tích.

Chia sẻ bài viết

Copy link

Office Saigon

Tìm là thấy - Gọi là có

Office Saigon - Công ty tư vấn cho thuê văn phòng uy tín. Với đội ngũ nhân sự hơn 15 năm kinh nghiệm giúp quý khách hàng tìm văn phòng nhanh chóng hoàn toàn miễn phí dành cho Doanh nghiệp.