Văn phòng cho thuê quận 3 - Ưu đãi ngay 30% giá thuê!

Cho thuê văn phòng Quận 3 đang là lựa chọn hàng đầu của nhiều doanh nghiệp nhờ vị trí chiến lược, kết nối trực tiếp với Quận 1, quận Bình Thạnh, Phú Nhuận và Quận 10. Khu vực này không chỉ có hạ tầng hiện đại mà còn sở hữu hệ thống tòa nhà văn phòng đa dạng từ hạng A đến giá rẻ, cùng nhiều loại hình linh hoạt như văn phòng trọn gói, văn phòng chia sẻ, văn phòng ảo.

I. Thông tin tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng Quận 3

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 3 trong năm 2025 đang phát triển theo hướng đa dạng hóa nguồn cung, nâng cao chất lượng dịch vụ và đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp về không gian làm việc hiện đại, linh hoạt và bền vững.

1. Nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 3 - Ổn định trong khu vực

Tính đến quý I/2025, tỷ lệ lấp đầy trung bình tại Quận 3 dao động từ 85% đến 90%, đặc biệt cao ở các tòa nhà hạng B và C với diện tích từ 100–500 m². Điều này phản ánh nhu cầu thuê ổn định và bền vững trong khu vực.

Nhóm ngành Công nghệ thông tin và Truyền thông (ICT) đã vượt qua nhóm Tài chính – Bảo hiểm – Bất động sản (FIRE) để trở thành khách thuê lớn nhất, chiếm 26% tổng diện tích thuê tại Quận 3 trong năm 2024. Các giao dịch này thường có quy mô lớn, trung bình khoảng 500 m², và chủ yếu từ các tập đoàn nước ngoài.

2. Nguồn cung dồi dào

Quận 3 tự hào có nguồn cung dồi dào về bất động sản thương mại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Văn phòng cho thuê tại Quận 3 hiện đang duy trì nguồn cung ổn định với hơn 200 tòa nhà phân bổ dọc các trục đường chiến lược như Nguyễn Thị Minh Khai, Điện Biên Phủ, Nam Kỳ Khởi Nghĩa,... nơi tập trung đông đảo cộng đồng doanh nghiệp vừa và nhỏ lẫn các công ty nước ngoài.

Dù quỹ đất khu trung tâm hạn chế không cho phép phát triển thêm nhiều dự án mới, nhưng các tòa nhà hiện hữu đã và đang được cải tạo, bổ sung diện tích sàn nhằm tối ưu hóa công năng sử dụng.

Nhìn chung, thị trường Quận 3 vẫn cho thấy sức hút mạnh nhờ sự đa dạng về mô hình văn phòng: từ văn phòng truyền thống, văn phòng trọn gói cho đến văn phòng ảo linh hoạt, đáp ứng hiệu quả bài toán ngân sách và mô hình vận hành của từng doanh nghiệp. Đây là khu vực lý tưởng cho các doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng tại vị trí trung tâm TP.HCM với mức giá hợp lý, tiện ích đầy đủ và môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Theo nguồn tin nội bộ thị trường mà Office Saigon tổng hợp được, dự kiến đến cuối năm 2025, nguồn cung sẽ tăng nhẹ từ 5% đến 10% nhờ vào việc cải tạo và xây dựng mới các tòa nhà như Daikin Tower và Yteco Tower, bổ sung thêm nhiều diện tích văn phòng hạng B hiện đại và thông minh.

3. Xu hướng văn phòng tại Quận 3 trong năm 2025

Nhu cầu về không gian làm việc bền vững và thân thiện với môi trường đang trở thành xu hướng nổi bật tại Quận 3. Với nhận thức ngày càng cao về môi trường, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư văn phòng đã hướng đến xây dựng hoặc cải tạo các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh, như chứng nhận LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) và Green Building. Các tòa nhà này không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn mang lại không gian làm việc trong lành, nâng cao sức khỏe và sự thoải mái cho nhân viên.

Cùng với văn phòng xanh, văn phòng trọn gói và văn phòng chia sẻ cũng đang trên đà phát triển mạnh tại Quận 3, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trẻ, startup và freelancer. Với sự hiện diện của các thương hiệu lớn như Replus, Toong, CirCO, 5S Office hay Dreamplex, loại hình này đang chiếm khoảng 20% nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 3.

Ngoài ra, xu hướng dịch chuyển văn phòng ra khỏi khu vực trung tâm như Quận 1 đang diễn ra mạnh mẽ, nhờ đó Quận 3 trở thành lựa chọn ưu tiên nhờ vào vị trí chiến lược, giá thuê cạnh tranh và môi trường làm việc ổn định.

II. Giá cho thuê văn phòng tại Quận 3

Giá thuê văn phòng tại Quận 3 hiện đang ở mức cạnh tranh so với các khu vực trung tâm TP.HCM. So với Quận 1 – nơi có giá thuê cao nhất thành phố, thì mức giá tại Quận 3 thấp hơn khoảng 5-10% nhưng vẫn đảm bảo lợi thế lớn về vị trí, hạ tầng và môi trường kinh doanh chuyên nghiệp. Trong khi đó, nếu so sánh với Quận Bình Thạnh hoặc Quận Phú Nhuận, Quận 3 vẫn duy trì lợi thế nổi bật về chất lượng tòa nhà và độ phủ các tuyến giao thông trọng điểm.

Mức giá thực tế sẽ phụ thuộc vào phân hạng văn phòng (hạng A, B hoặc C), diện tích thuê, vị trí tòa nhà, cũng như thời điểm ký hợp đồng. Các tòa nhà văn phòng mới, được đầu tư hiện đại và tích hợp nhiều tiện ích như lễ tân, phòng họp, hầm giữ xe, thang máy tốc độ cao,... sẽ có giá thuê cao hơn so với các tòa nhà cũ hoặc ít tiện nghi.

1. Giá thuê văn phòng quận 3 theo phân khúc
2. Giá thuê văn phòng quận 3 theo tuyến đường

1. Giá thuê văn phòng Quận 3 theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại Quận 3 dao động từ $8 - $40/m²/tháng. Mức giá phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp và nhu cầu đa dạng.

2. Giá thuê văn phòng Quận 3 theo các tuyến đường

Giá thuê văn phòng có vị trí trung tâm, gần các tuyến đường lớn cũng có giá thuê cao hơn. Để biết thêm chi tiết về giá thuê theo từng khu vực cụ thể, tham khảo bảng so sánh dưới đây:

Lưu ý:

• Giá thuê văn phòng tại Quận 3 có thể thay đổi theo thời gian và chưa bao gồm các chi phí bổ sung như: phí quản lý, bảo trì, điện nước, internet, bảo hiểm và dịch vụ hỗ trợ khác.
• Danh sách tòa nhà trên chỉ mang tính tham khảo, các văn phòng tiêu biểu chỉ minh họa cho từng khu vực, không phải danh sách đầy đủ.
• Để nhận bảng giá mới nhất và tư vấn văn phòng phù hợp với ngân sách – diện tích – vị trí mong muốn, vui lòng liên hệ Office Saigon qua hotline 0987 110 011 để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí.

III. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận 3

Sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này thể hiện rõ qua nhiều lựa chọn về không gian làm việc, từ các tòa nhà văn phòng cao cấp đến các văn phòng giá rẻ. Bất kể quy mô nào, các công ty đều có thể dễ dàng tìm thấy giải pháp phù hợp, bao gồm cả văn phòng trọn gói tiện nghi, lẫn dịch vụ văn phòng ảo linh hoạt và tiết kiệm chi phí.

1. Văn phòng cho thuê theo hạng
2. Văn phòng cho thuê theo diện tích
3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

1. Văn phòng cho thuê theo hạng

• Văn phòng hạng A: Là phân khúc cao cấp nhất tại Quận 3, văn phòng hạng A thường tọa lạc tại vị trí trung tâm kết nối giao thông thuận lợi, sở hữu thiết kế kiến trúc tinh tế, sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng cao và được vận hành theo quy chuẩn quản lý tòa nhà quốc tế. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn hoặc tập đoàn muốn tạo ấn tượng về đẳng cấp và sự chuyên nghiệp.

• Văn phòng hạng B: Phân khúc văn phòng hạng B vẫn đảm bảo chất lượng tốt với thiết kế đẹp, tiện nghi đầy đủ, hệ thống điều hòa – thang máy đạt chuẩn, diện tích linh hoạt. Đây là phân khúc mang lại giá trị cân bằng giữa chất lượng không gian, tiện nghi và ngân sách, rất phù hợp trong bối cảnh thị trường đang dịch chuyển theo hướng tiết kiệm nhưng vẫn yêu cầu tính chuyên nghiệp cao.

• Văn phòng hạng C: Các tòa nhà thuộc phân khúc này thường có quy mô khiêm tốn hơn so với hạng A hoặc B, tuy không quá nổi bật về thiết kế hay tiện ích cao cấp, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ các yếu tố cần thiết như không gian làm việc độc lập, khu vực lễ tân cơ bản và hệ thống bảo vệ an ninh. Phân khúc này phù hợp với doanh nghiệp mới khởi nghiệp, văn phòng đại diện nhỏ, công ty có ngân sách thuê hạn chế.

• Văn phòng giá rẻ: Đây là phân khúc đang thu hút sự chú ý từ nhiều doanh nghiệp nhờ mức chi phí thuê hợp lý và linh hoạt. Dù không sở hữu hệ thống tiện ích cao cấp như các tòa nhà hạng A hoặc B, nhưng các văn phòng này vẫn đáp ứng tốt các yêu cầu cơ bản cho một không gian làm việc hiệu quả. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các startup mới thành lập, văn phòng đại diện, hoặc doanh nghiệp nhỏ đang tìm cách tối ưu chi phí vận hành trong giai đoạn đầu.

2. Văn phòng cho thuê theo diện tích

Thị trường văn phòng cho thuê Quận 3 mang đến nhiều lựa chọn linh hoạt về diện tích, đáp ứng nhu cầu đa dạng của doanh nghiệp từ nhỏ đến lớn:

• Văn phòng nhỏ (50m² – 100m²): Không gian gọn gàng, đầy đủ tiện nghi cơ bản, phù hợp với startup, văn phòng đại diện hoặc nhóm dưới 10 người cần môi trường làm việc riêng biệt.
• Văn phòng trung bình (180m² – 250m²): Diện tích thoải mái, đáp ứng tốt nhu cầu vận hành và mở rộng, lý tưởng cho doanh nghiệp quy mô vừa từ 10 – 20 nhân sự.
• Văn phòng lớn (trên 500m²): Không gian rộng rãi, thiết kế chuyên nghiệp, phù hợp với công ty lớn, trụ sở chính hoặc văn phòng chi nhánh của doanh nghiệp nước ngoài.

3. Văn phòng cho thuê theo loại hình

• Sàn văn phòng cho thuê truyền thống: Dạng văn phòng này được bàn giao ở trạng thái thô hoặc cơ bản, cho phép doanh nghiệp tự tay thiết kế, thi công nội thất theo định hướng thương hiệu hoặc văn hóa nội bộ. Đây là lựa chọn phù hợp với các công ty đã có sẵn đội ngũ setup hoặc muốn đầu tư bài bản vào hình ảnh nhận diện thông qua không gian làm việc riêng biệt.
• Văn phòng chia sẻ (Coworking Space): Đây là lựa chọn lý tưởng cho freelancer, startup hoặc các nhóm dự án nhỏ đề cao tính linh hoạt và cộng đồng. Không gian thường được trang bị sẵn nội thất, wifi tốc độ cao và khu vực thư giãn chung.
• Văn phòng trọn gói (Serviced Office): Đây là loại hình văn phòng đã hoàn thiện toàn diện về nội thất và dịch vụ: bàn ghế, internet, máy lạnh, lễ tân, phòng họp...Rất phù hợp với doanh nghiệp nhỏ và vừa đang tìm kiếm giải pháp vận hành nhanh mà vẫn chuyên nghiệp, tiết kiệm thời gian và nhân sự quản lý.
• Văn phòng ảo: Cung cấp địa chỉ đăng ký kinh doanh chuyên nghiệp, kèm theo dịch vụ lễ tân, nhận thư từ và tổng đài hỗ trợ. Phù hợp với cá nhân, startup cần hình ảnh uy tín nhưng không sử dụng không gian làm việc cố định.

IV. Các tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận 3

Là một trong những quận trung tâm sôi động bậc nhất TP.HCM, Quận 3 sở hữu hệ thống văn phòng hiện đại cùng cơ sở hạ tầng đồng bộ, mang lại tiện ích đa dạng cả bên trong và xung quanh, phục vụ đầy đủ nhu cầu của doanh nghiệp và nhân viên.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

• Hệ thống an ninh: Tòa nhà được trang bị hệ thống kiểm soát ra vào bằng thẻ từ kết hợp đội ngũ bảo vệ chuyên nghiệp, tạo sự an tâm cho doanh nghiệp và nhân viên.
• Lễ tân chuyên nghiệp: Khu vực tiếp tân đảm nhận vai trò đón khách, xử lý thư từ, bưu phẩm và hỗ trợ các thủ tục hành chính cơ bản cho doanh nghiệp.
• Thang máy: Đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển của nhân viên và khách hàng, đặc biệt trong giờ cao điểm.
• Phòng họp và phòng hội nghị hiện đại: Phục vụ cho các buổi họp nội bộ và hội nghị với đối tác.
• Khu vực đậu xe rộng rãi: Hầm giữ xe hoặc bãi đậu xe rộng rãi, giúp nhân viên và khách hàng yên tâm khi đến làm việc, đặc biệt với các doanh nghiệp có tần suất giao dịch cao.
• Hệ thống điều hòa: Tạo môi trường làm việc thoáng mát, thân thiện với môi trường.
• Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC đạt chuẩn, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho doanh nghiệp.
• Internet và điện dự phòng: Đường truyền tốc độ cao, máy phát điện đảm bảo hoạt động liên tục.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

• Các ngân hàng và trung tâm tài chính: Gần các chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, ACB, BIDV, Sacombank,....
• Nhà hàng, quán cà phê và khu ẩm thực đa dạng, trung tâm thương mại và khu mua sắm
• Cơ sở y tế và phòng khám gần kề.
• Giao thông công cộng thuận tiện, dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận.

V. Top 10 tòa nhà văn phòng nổi bật tại Quận 3

Dựa trên độ nhận diện, vị trí, thiết kế và tiện ích cao cấp, sau đây là danh sách 10 tòa nhà văn phòng quận 3 sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp.

VI. Top 3 tòa nhà cho thuê Quận 3 tiêu biểu trong quý 2/2025

Trong giai đoạn quý 2 năm 2025, nhiều tòa nhà văn phòng tại Quận 3 đang đưa ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút doanh nghiệp mới và hỗ trợ các doanh nghiệp mở rộng quy mô. Dưới đây là một số tòa nhà có giá thuê ưu đãi và các điều kiện thuê nổi bật.

1. Lim 2 Tower
2. Centec Tower
3. L’Mak The Heritage

1. Lim 2 Tower

• Địa chỉ: 62A Cách Mạng Tháng 8, phường Võ Thị Sáu, Quận 3
• Giá thuê ưu đãi: 28.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 20 tầng + 3 hầm

Lim 2 Tower sở hữu vị trí “vàng” ngay trung tâm hành chính – thương mại, dễ dàng tiếp cận các tuyến đường huyết mạch. Từ đây, doanh nghiệp có thể kết nối nhanh chóng đến Quận 1, Quận Phú Nhuận, Quận 10 hay khu vực Bình Thạnh chỉ trong vài phút di chuyển, thuận tiện cho việc gặp gỡ đối tác, tiếp cận khách hàng và mở rộng mạng lưới kinh doanh.

Khu vực xung quanh tòa nhà tập trung nhiều tiện ích như nhà hàng, ngân hàng, trung tâm thương mại, cơ quan hành chính và hệ thống giao thông công cộng (gần tuyến Metro số 2 trong quy hoạch), mang lại sự thuận tiện tối đa cho hoạt động giao dịch và vận hành doanh nghiệp.

Một điểm cộng lớn khác của Lim 2 Tower là giá thuê ưu đãi, được xem là mức giá cạnh tranh so với mặt bằng chung của các tòa nhà hạng A tại Quận 3 và Quận 1. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm không gian làm việc cao cấp, tiện nghi nhưng vẫn tối ưu ngân sách thuê văn phòng tại khu trung tâm.

2. Centec Tower

• Địa chỉ: 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3
• Giá thuê ưu đãi: 35.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 25 tầng + 3 hầm

Tọa lạc tại 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, một trong những tuyến đường huyết mạch kết nối Quận 1 – Quận 3 – Quận 10, Centec Tower không chỉ sở hữu vị trí trung tâm mà còn liền kề hàng loạt tiện ích đô thị như ngân hàng, nhà hàng cao cấp, khách sạn 5 sao và cơ quan hành chính. Vị trí đắc địa này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với đối tác, di chuyển nhanh chóng đến các khu vực trọng điểm trong thành phố.

Centec Tower có một mức giá cạnh tranh so với nhiều tòa nhà hạng A khác tại khu vực trung tâm TP.HCM. Đây là cơ hội lý tưởng cho các tập đoàn đa quốc gia, doanh nghiệp quy mô lớn đang tìm kiếm không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại nhưng vẫn tối ưu chi phí dài hạn.

3. L’MAK The Heritage

• Địa chỉ: 198 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3
• Giá thuê ưu đãi: 26.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 14 tầng + 2 hầm

L’MAK The Heritage tọa lạc tại 198 Nguyễn Thị Minh Khai, một trong những tuyến đường huyết mạch của Quận 3, giáp ranh Quận 1 – trung tâm tài chính của TP.HCM. Nhờ đó, doanh nghiệp tại đây dễ dàng kết nối với các khu vực trọng điểm như quận 1, quận 10 và Phú Nhuận, đồng thời tiếp cận nhanh chóng các tiện ích hành chính, ngân hàng, nhà hàng và khu thương mại xung quanh.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, L’MAK The Heritage còn ghi điểm với mức giá thuê ưu đãi đầu năm 2025, thấp hơn mặt bằng chung của nhiều tòa nhà cùng phân khúc trong khu vực. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ đang tìm kiếm một văn phòng chất lượng, ổn định nhưng vẫn tiết kiệm chi phí trong dài hạn.

VII. Lợi ích khi thuê văn phòng tại Quận 3

Quận 3 là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng bởi sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại lợi ích toàn diện cho sự phát triển của doanh nghiệp. Dưới đây là những lý do chính nên cân nhắc lựa chọn thuê văn phòng tại đây:

1. Vị trí đắc địa
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí đắc địa, thuận tiện kết nối giao thông

Quận 3, nằm tại trung tâm TP.HCM, là một trong những quận sầm uất nhất thành phố. Khu vực này được bao quanh bởi các quận lớn như Quận 1, Quận 10, và Phú Nhuận, với hệ thống giao thông thuận lợi. Các tuyến đường chính như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng 8, Lý Chính Thắng không chỉ kết nối nhanh đến các quận trung tâm mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và giao dịch.

Ngoài ra, Quận 3 còn nổi tiếng với các địa danh như ga Sài Gòn, chùa Vạn Quốc, và các khu vực văn hóa, giải trí. Đây là lý do khu vực này thu hút nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt trụ sở, đặc biệt là các công ty trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, và công nghệ.

2. Hạ tầng giao thông hiện đại

Quận 3 sở hữu vị trí trung tâm, giáp ranh Quận 1, Quận 10, Quận Phú Nhuận và Quận Tân Bình, giúp việc di chuyển đến các quận nội thành khác diễn ra nhanh chóng và thuận tiện. Hệ thống đường trục chính được quy hoạch rõ ràng, kết nối hiệu quả với nhiều tuyến đường huyết mạch:

• Nguyễn Thị Minh Khai – kết nối trực tiếp với Quận 1 và Quận 10
• Cách Mạng Tháng 8 – trục đường lớn nối liền trung tâm và sân bay
• Điện Biên Phủ, Lý Chính Thắng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa – kết nối nhanh với Quận 1 và Phú Nhuận
• Tuyến Metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương): Dự kiến sẽ đi qua địa phận Quận 3 với các ga lớn như Ga Ba Tháng Hai, Ga Lê Thị Riêng, giúp tăng cường khả năng kết nối khu vực với trung tâm thành phố và các quận xa hơn như Tân Bình, Tân Phú.

Ngoài ra, các tuyến xe buýt chạy qua Quận 3 đa dạng, kết nối thuận tiện đến các quận lân cận, phù hợp với nhân viên văn phòng di chuyển bằng phương tiện công cộng.

3. Môi trường kinh doanh sôi động

Quận 3 là nơi quy tụ của nhiều doanh nghiệp lớn, khu vực này tạo ra một môi trường kinh doanh sôi động và đầy tiềm năng. Do đó, khi đặt văn phòng tại Quận 3 đồng nghĩa với việc doanh nghiệp có nhiều cơ hội xây dựng các mối quan hệ kinh doanh chiến lược và mở rộng thị trường một cách hiệu quả. Đây chính là lợi thế cạnh tranh lớn cho các công ty khi lựa chọn Quận 3 làm điểm đến phát triển lâu dài.

Thêm vào đó, vị trí thuận lợi gần các tiện ích công cộng như ngân hàng, nhà hàng, và khu mua sắm cũng góp phần nâng cao chất lượng môi trường làm việc, tạo sự thuận tiện tối đa cho nhân viên và khách hàng.

VIII. Sáp nhập các phường tại Quận 3 trong năm 2025 có ảnh hưởng như thế nào đến thị trường thuê văn phòng?

Theo kế hoạch điều chỉnh địa giới hành chính được UBND Quận 3 xây dựng trong năm 2025, địa phương dự kiến sáp nhập 10 phường hiện hữu thành 3 phường mới:

• Phường Bàn Cờ: gồm các phường 1, 2, 3, 5 và phần còn lại của phường 4. Sau sáp nhập, phường Bàn Cờ có diện tích khoảng 0,99 km2, ước tính dân số khoảng 67.634 người.
• Phường Xuân Hòa: gồm toàn bộ phường Võ Thị Sáu và một phần phường 4. Sau sáp nhập, phường Xuân Hoà có diện tích khoảng 2,2 km2, ước tính dân số khoảng 36.735 người.
• Phường Nhiêu Lộc: gồm các phường 9, 11, 12 và 14. Sau sáp nhập, phường có diện tích 1,71 km2 và dân số khoảng 88.090 người.

Việc tái tổ chức này không đơn thuần là bài toán hành chính, mà sẽ kéo theo những thay đổi trực tiếp đến hoạt động vận hành – đặc biệt trong lĩnh vực thuê văn phòng, quản lý pháp lý, thương hiệu và định vị thị trường.

Với các doanh nghiệp đang hoạt động hoặc có kế hoạch thuê văn phòng tại Quận 3, việc sáp nhập phường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thông tin địa chỉ pháp lý: cần điều chỉnh trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, mã số thuế và các giấy tờ liên quan.
• Hệ thống nhận diện thương hiệu: cập nhật địa chỉ mới trên bảng hiệu, danh thiếp, website, tài liệu nội bộ...
• Lộ trình cập nhật hồ sơ pháp lý: sau khi phương án chính thức được phê duyệt, doanh nghiệp cần chủ động rà soát và nộp điều chỉnh hồ sơ theo quy định.

Office Saigon khuyến nghị doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ phường hiện hữu của các tòa nhà đang khảo sát, đồng thời làm rõ các điều khoản hợp đồng liên quan đến địa chỉ pháp lý nếu có kế hoạch ký hợp đồng thuê dài hạn trong giai đoạn 2025–2026. Việc chủ động cập nhật thông tin sẽ giúp doanh nghiệp đảm bảo tính minh bạch, đồng bộ và tránh phát sinh pháp lý trong quá trình vận hành.

IV. Hướng dẫn lựa chọn văn phòng quận 3 phù hợp với nhu cầu kinh doanh

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu kinh doanh là bước quan trọng để tối ưu hóa chi phí và hiệu quả hoạt động. Với kinh nghiệm 15 năm hỗ trợ doanh nghiệp tìm thuê văn phòng, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon đưa ra lời khuyên: "Để tìm được văn phòng tại quận 3 phù hợp bạn cần xác định rõ các yếu tố sau: 

1. Đánh giá nhu cầu sử dụng văn phòng hiện tại và tương lai gần

Trước khi bước vào quá trình tìm thuê văn phòng tại Quận 3, điều quan trọng nhất là xác định rõ mục tiêu sử dụng và đặc thù vận hành của doanh nghiệp:

• Số lượng nhân sự hiện tại và dự kiến trong 6–12 tháng tới.
• Tính chất công việc: làm việc cố định, bán thời gian, làm việc từ xa (WFH), hybrid
• Loại hình doanh nghiệp: Start-up, công ty tư vấn, công ty sản xuất có bộ phận R&D, công ty tài chính – pháp lý, v.v.
• Tần suất đón tiếp khách hàng – đối tác: cần khu vực tiếp khách, phòng họp riêng hay chỉ làm việc nội bộ?

Ví dụ: Một công ty luật cần không gian yên tĩnh, chuyên biệt với nhiều phòng nhỏ. Trong khi đó, một công ty công nghệ khởi nghiệp lại cần không gian mở, linh hoạt, hỗ trợ làm việc nhóm.

2. Dự phòng diện tích phù hợp cho sự phát triển doanh nghiệp

Chọn diện tích vừa đủ là chưa đủ – bạn cần dự trù mở rộng để tránh phải chuyển văn phòng quá sớm khi doanh nghiệp phát triển nhanh. Thông thường, tăng thêm 10 - 20% diện tích là lựa chọn hợp lý.

• Diện tích khuyến nghị trung bình:
  • 5–6 m²/người với không gian làm việc cơ bản
  • 8–10 m²/người nếu có phòng họp, pantry, khu vực tiếp khách
• Dự phòng tăng trưởng: Ước tính mức tăng nhân sự trung bình trong 1–2 năm tới để dự trù thêm 10–20% diện tích.
• Lưu ý trong bố trí: Ưu tiên các tòa nhà có layout mặt sàn linh hoạt, dễ chia phòng hoặc mở rộng thêm không gian cùng tầng.

Gợi ý: Một số tòa nhà tại Quận 3 như Centec Tower, The Nexx, hoặc Alpha Tower có mặt sàn 200–500m² dễ dàng chia nhỏ và kết hợp nhiều khu chức năng.

3. Lựa chọn nội thất và trang thiết bị phù hợp với hoạt động doanh nghiệp

Việc lựa chọn nội thất không chỉ đơn thuần là thẩm mỹ – mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến năng suất làm việc, hình ảnh thương hiệu và trải nghiệm nhân sự. Khi lựa chọn nội thất và trang thiết bị văn phòng, cần lưu ý những điểm sau:

• Đồng bộ với phong cách kinh doanh
• Tối ưu không gian làm việc
• Ưu tiên lựa chọn nội thất chất lượng"

“Chọn thuê văn phòng không đơn giản là tìm một nơi để làm việc – đó là bước đầu tiên trong chiến lược xây dựng hình ảnh, vận hành hiệu quả và phát triển bền vững của doanh nghiệp.” — Ông Đặng Thành Tín – GĐKD Office Saigon chia sẻ

Với hơn 10 năm theo sát thị trường văn phòng tại TP.HCM, Office Saigon nhận thấy những doanh nghiệp thành công không phải là những đơn vị chi nhiều nhất cho văn phòng – mà là những đơn vị biết lựa chọn đúng không gian, đúng thời điểm và đúng chiến lược phát triển.

Đội ngũ Office Saigon chúng tôi không chỉ giới thiệu tòa nhà, mà đồng hành cùng doanh nghiệp từ bước hoạch định nhu cầu, dự phóng tăng trưởng, tối ưu chi phí đến hoàn thiện không gian làm việc lý tưởng.

Liên hệ ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí 1:1 với chuyên gia nội thất văn phòng tại Office Saigon.

X. Tại sao nên thuê văn phòng Quận 3 qua Office Saigon?

Vi Office Saigon là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.500 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hơn 300 trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

1. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận 1 từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

2. Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 1
• Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh
• Văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận