Văn phòng cho thuê Quận 3 - Ưu đãi 30% giá thuê T1/2025

Thị trường văn phòng tại Quận 3 có các phân khúc đa dạng từ hạng A, B đến C, đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau. Nhu cầu thuê văn phòng tại Quận 3 vẫn ổn định và có xu hướng tăng, đặc biệt là các không gian linh hoạt như văn phòng chia sẻ và văn phòng ảo để phục vụ nhu cầu đa dạng của các công ty khởi nghiệp và doanh nghiệp mới thành lập.

 

1. Thông tin tổng quan về thị trường cho thuê văn phòng Quận 3

1.1 Giới thiệu về Quận 3 và vị trí địa lý

Quận 3, nằm tại trung tâm TP.HCM, là một trong những quận sầm uất nhất thành phố. Khu vực này được bao quanh bởi các quận lớn như Quận 1, Quận 10, và Phú Nhuận, với hệ thống giao thông thuận lợi. Các tuyến đường chính như Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng 8, Lý Chính Thắng không chỉ kết nối nhanh đến các quận trung tâm mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động kinh doanh và giao dịch.
Ngoài ra, Quận 3 còn nổi tiếng với các địa danh như ga Sài Gòn, chùa Vạn Quốc, và các khu vực văn hóa, giải trí. Đây là lý do khu vực này thu hút nhiều doanh nghiệp lựa chọn làm nơi đặt trụ sở, đặc biệt là các công ty trong lĩnh vực bất động sản, tài chính, và công nghệ.

1.2 Đặc điểm nổi bật của thị trường văn phòng cho thuê Quận 3

Nguồn cung dồi dào
Quận 3 tự hào có nguồn cung dồi dào về bất động sản thương mại, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp. Sự phát triển mạnh mẽ của khu vực này thể hiện rõ qua nhiều lựa chọn về không gian làm việc, từ các tòa nhà văn phòng hạng A, hạng B cao cấp đến các văn phòng nhỏ hơn. Bất kể quy mô nào, các công ty đều có thể dễ dàng tìm thấy giải pháp phù hợp, bao gồm cả văn phòng trọn gói quận 3 tiện nghi, đầy đủ dịch vụ lẫn dịch vụ cho thuê văn phòng ảo quận 3 linh hoạt và tiết kiệm chi phí.

Đa dạng loại hình
văn phòng cho thuê, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp từ startup non trẻ đến tập đoàn lớn. Các tòa nhà văn phòng hạng A với thiết kế hiện đại, tiện ích cao cấp thường tọa lạc tại những vị trí đắc địa gần Quận 1, đặc biệt 90% tập trung ở phường Võ Thị Sáu. Trong khi đó, văn phòng hạng B, C tuy kết cấu nhỏ hơn nhưng vẫn tập trung ở khu vực trung tâm, gần Quận 1, mang đến sự thuận tiện trong giao thương. Đối với những doanh nghiệp tìm kiếm giải pháp tiết kiệm chi phí, văn phòng quận 3 giá rẻ là lựa chọn phù hợp, thường nằm trên các tuyến đường nhỏ hoặc khu vực xa trung tâm hơn một chút. Nhìn chung, dù là loại hình nào, văn phòng cho thuê tại Quận 3 đều mang lại nhiều sự lựa chọn linh hoạt cho các doanh nghiệp.

Tập trung nhiều tiện ích
Một trong những lợi thế lớn khi thuê văn phòng tại Quận 3 là khu vực này tập trung nhiều tiện ích. Các tòa nhà văn phòng đều được đầu tư hệ thống hiện đại, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho doanh nghiệp. Có thể kể đến như hệ thống PCCC đạt chuẩn, máy lạnh trung tâm cho không gian làm việc luôn mát mẻ, thang máy tốc độ cao giúp di chuyển thuận lợi, và bãi đậu xe rộng rãi giải quyết vấn đề đỗ xe. Thêm vào đó, vị trí thuận lợi gần các tiện ích công cộng như ngân hàng, nhà hàng, và khu mua sắm cũng góp phần nâng cao chất lượng môi trường làm việc, tạo sự thuận tiện tối đa cho nhân viên và khách hàng.

Khả năng kết nối kinh doanh
Nhờ là nơi quy tụ của nhiều doanh nghiệp lớn, khu vực này tạo ra một môi trường kinh doanh sôi động và đầy tiềm năng. Do đó, đặt văn phòng tại Quận 3 đồng nghĩa với việc doanh nghiệp có nhiều cơ hội xây dựng các mối quan hệ kinh doanh chiến lược và mở rộng thị trường một cách hiệu quả. Đây chính là lợi thế cạnh tranh lớn cho các công ty khi lựa chọn Quận 3 làm điểm đến phát triển lâu dài.

1.3 Xu hướng văn phòng tại Quận 3 trong năm 2025

Văn phòng xanh và tiết kiệm năng lượng

Nhu cầu về không gian làm việc bền vững và thân thiện với môi trường đang trở thành xu hướng nổi bật tại Quận 3. Với nhận thức ngày càng cao về môi trường, nhiều doanh nghiệp và nhà đầu tư văn phòng đã hướng đến xây dựng hoặc cải tạo các tòa nhà đạt tiêu chuẩn xanh, như chứng nhận LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) và Green Building. Các tòa nhà này không chỉ giúp tiết kiệm năng lượng mà còn mang lại không gian làm việc trong lành, nâng cao sức khỏe và sự thoải mái cho nhân viên.

• Văn phòng xanh giúp giảm chi phí vận hành nhờ các hệ thống tiết kiệm điện nước, tiết kiệm năng lượng, hệ thống điều hòa thông minh, và vật liệu xây dựng bền vững.
• Một số tòa nhà văn phòng tại Quận 3 đã và đang áp dụng tiêu chuẩn văn phòng xanh, điển hình như Centec Tower.
• Văn phòng xanh thu hút các doanh nghiệp muốn xây dựng hình ảnh thương hiệu bền vững và chú trọng đến sức khỏe nhân viên như các doanh nghiệp nước ngoài, công ty công nghệ và công ty sáng tạo.

Sự gia tăng của văn phòng trọn gói và chia sẻ

Cùng với văn phòng xanh, văn phòng trọn gói và văn phòng chia sẻ cũng đang trên đà phát triển mạnh tại Quận 3, đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp trẻ, startup và freelancer.

• Tạo môi trường làm việc linh hoạt với nhiều lựa chọn từ chỗ ngồi cố định, chỗ ngồi linh hoạt đến phòng riêng, giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí và chỉ trả cho không gian thực sự sử dụng.
• Các không gian văn phòng chia sẻ thường cung cấp tiện ích đa dạng như phòng họp hiện đại, khu vực nghỉ ngơi, quầy cà phê, thậm chí có các hoạt động kết nối cộng đồng như hội thảo, networking, và sự kiện đào tạo kỹ năng cho nhân viên.
• Văn phòng chia sẻ và trọn gói đặc biệt phù hợp cho các doanh nghiệp mới, startup, freelancer, hoặc các doanh nghiệp muốn mở rộng nhanh chóng mà không muốn cam kết dài hạn về mặt bằng.

2. Các toà nhà văn phòng tiêu biểu tại Quận 3

2.1 Top 10 tòa nhà văn phòng hạng A, B Quận 3 được quan tâm nhiều nhất

Dựa trên độ nhận diện, vị trí, thiết kế và tiện ích cao cấp, sau đây là Top 10 tòa nhà văn phòng quận 3 sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, đáp ứng nhu cầu đa dạng của các doanh nghiệp.

Top 10 Tòa Nhà Văn Phòng Quận 3 Nổi Bật Năm 2024

Tên tòa nhà	Thông tin toà nhà	Giá thuê (m²/tháng)
Pearl 5	Địa chỉ: 5 Lê Quý Đôn, Phường 6, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng A Diện tích cho thuê: 804m² - 1058m²	$37 - $43
Centec Tower	Địa chỉ: 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 6, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng A Diện tích cho thuê: 80m² - 1200m²	$35 - $42
Lim Tower 2	Địa chỉ: 62A Cách Mạng Tháng 8, Phường 6, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng A Diện tích cho thuê: 55m² - 1000m²	$28 - $34
257 Điện Biên Phủ	Địa chỉ: 257 Điện Biên Phủ, Võ Thị Sáu, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng B Diện tích cho thuê: 200m² - 2000m²	$30 - $36
L'Mak The Signature	Địa chỉ: 147 Hai Bà Trưng, Phường 6, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng B Diện tích cho thuê: 55m² - 450m²	$24 - $30
Terra Royal Building	Địa chỉ: 278-280 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường 8, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng A Diện tích cho thuê: 100m² - 2000m²	$22 - $26
The Nexx	Địa chỉ: 32 Phạm Ngọc Thạch, Phường 6, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng B Diện tích cho thuê: 285m² - 5000m²	$24 - $30
Robot Tower	Địa chỉ: 308 Điện Biên Phủ, Phường 4, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng B Diện tích cho thuê: 55m² - 355m²	$19 - $22
Leman Luxury	Địa chỉ: 117 Nguyễn Đình Chiểu, Phường 6, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng B Diện tích cho thuê: 100m² - 2000m²	$32 - $37
Tòa nhà Báo Sài Gòn Giải Phóng	Địa chỉ: 432-438 Đ. Nguyễn Thị Minh Khai, Phường 5, Quận 3 Phân khúc văn phòng: hạng B Diện tích cho thuê: 200m² - 778m²	$27 - $32

 

Ngoài 10 tòa nhà nổi bật trên còn có một số tòa nhà văn phòng tiềm năng khác tại quận 3 như: MB Bank tower, Cienco4 Tower, ITower, More 520 CMT8.

Vị trí các tòa nhà đều tọa lạc tại trung tâm, thuận tiện di chuyển, kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích xung quanh. Tòa nhà được thiết kế theo xu hướng hiện đại, thông minh, tối ưu hóa không gian, tạo cảm hứng sáng tạo và thúc đẩy năng suất làm việc.

2.2 Các tòa nhà có giá thuê ưu đãi trong quý 1, 2/2025

Trong giai đoạn quý 1, quý 2 năm 2025, nhiều tòa nhà văn phòng tại Quận 3 đang đưa ra các chương trình ưu đãi hấp dẫn nhằm thu hút doanh nghiệp mới và hỗ trợ các doanh nghiệp mở rộng quy mô. Dưới đây là một số tòa nhà có giá thuê ưu đãi và các điều kiện thuê nổi bật.

1. Lim 2 Tower

• Địa chỉ: 62A Cách Mạng Tháng 8, phường Võ Thị Sáu, Quận 3
• Giá thuê ưu đãi: 28.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 20 tầng + 3 hầm

Lim 2 Tower là tòa nhà văn phòng hạng A tọa lạc tại đường Cách Mạng Tháng 8, Quận 3, với vị trí thuận lợi, gần các tuyến đường chính giúp kết nối dễ dàng với các quận trung tâm như Quận 1, Phú Nhuận và Bình Thạnh.

2. Centec Tower

• Địa chỉ: 72-74 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3
• Giá thuê ưu đãi: 35.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 25 tầng + 3 hầm

Centec Tower, một trong những tòa nhà hạng A cao cấp nhất tại Quận 3, tọa lạc trên đường Nguyễn Thị Minh Khai. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp lớn, các tập đoàn đa quốc gia muốn tìm một vị trí văn phòng sang trọng và hiện đại.

3. L’MAK The Heritage

• Địa chỉ: 198 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Võ Thị Sáu, Quận 3
• Giá thuê ưu đãi: 26.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 14 tầng + 2 hầm

 L’MAK The Heritage building là tòa nhà văn phòng hạng B nằm trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, Quận 3, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ tìm kiếm không gian làm việc ổn định với giá thuê hợp lý.

3. Lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu kinh doanh

Việc lựa chọn văn phòng phù hợp với nhu cầu kinh doanh là bước quan trọng để tối ưu hóa chi phí và hiệu quả hoạt động. Để tìm được văn phòng lý tưởng tại Quận 3, bạn cần xác định rõ các yếu tố như: nhu cầu sử dụng văn phòng, dự phòng khả năng mở rộng văn phòng trong tương lai, lưu ý về thiết kế và lựa chọn nội thất phù hợp.

3.1 Xác định nhu cầu sử dụng văn phòng

Số lượng nhân viên : đóng vai trò then chốt để tính toán diện tích cần thiết. Trung bình, mỗi nhân viên cần khoảng 4 - 6m² không gian làm việc để đảm bảo sự thoải mái và hiệu quả. Ngoài ra, nếu công ty cần bố trí thêm các phòng chức năng như phòng họp, phòng nghỉ hay khu vực tiếp khách, cần cộng thêm diện tích tương ứng vào tổng diện tích văn phòng dự kiến. Việc xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp doanh nghiệp lựa chọn được văn phòng phù hợp, tránh lãng phí hoặc thiếu hụt không gian làm việc.

Loại hình kinh doanh : là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến yêu cầu về không gian làm việc. Mỗi ngành nghề có những đặc thù riêng cần được xem xét kỹ lưỡng. Ví dụ, công ty công nghệ thường cần phòng máy chủ chuyên biệt với điều hòa công suất lớn và hạ tầng mạng ổn định để đảm bảo hệ thống vận hành trơn tru. Trong khi đó, công ty thiết kế lại ưa chuộng không gian mở với ánh sáng tự nhiên nhằm kích thích sự sáng tạo cho đội ngũ nhân viên. Đối với công ty tư vấn tài chính, phòng riêng để đảm bảo tính bảo mật thông tin và không gian tiếp khách chuyên nghiệp là yêu cầu cần thiết. 

Yêu cầu về không gian làm việc : Khi lựa chọn văn phòng, bạn cần xác định rõ yêu cầu về không gian làm việc để tìm được loại hình phù hợp nhất với nhu cầu của công ty. Không gian mở là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đề cao sự sáng tạo và kết nối giữa các nhân viên, tạo môi trường làm việc năng động và cởi mở. Phòng riêng lại phù hợp với những công ty cần sự yên tĩnh, bảo mật thông tin, đảm bảo sự tập trung cao độ. Một xu hướng phổ biến hiện nay, đặc biệt với các công ty lớn, là kết hợp cả hai loại hình trên, bao gồm không gian mở cho nhân viên và phòng riêng cho quản lý hoặc các cuộc họp quan trọng.

3.2 Dự phòng diện tích cho sự phát triển tương lai

Khi lựa chọn văn phòng, bên cạnh nhu cầu hiện tại, doanh nghiệp cần dự phòng diện tích cho sự phát triển tương lai. Cụ thể, kế hoạch tăng trưởng nhân sự đóng vai trò quan trọng trong việc xác định diện tích dự phòng này. Nếu doanh nghiệp có kế hoạch tăng số lượng nhân viên, cần tính toán để dự phòng thêm diện tích phù hợp. Thông thường, tăng thêm 10 - 20% diện tích là lựa chọn hợp lý, giúp tránh phải thay đổi văn phòng trong thời gian ngắn, tiết kiệm chi phí và công sức. Ví dụ, hiện tại công ty có 20 nhân viên sử dụng diện tích 100m², kế hoạch tăng lên 30 nhân viên trong 2 năm tới, thì nên chọn văn phòng từ 150m² trở lên để đảm bảo không gian làm việc thoải mái và đáp ứng được nhu cầu mở rộng trong tương lai.

3.3 Lựa chọn nội thất và trang thiết bị

3.3.1 Chọn nội thất phù hợp với phong cách làm việc

Đồng bộ với phong cách kinh doanh
Văn phòng cần thể hiện được bản sắc riêng, tạo ấn tượng tốt với khách hàng và đối tác. Chẳng hạn như, công ty công nghệ nên ưu tiên không gian mở, sử dụng bàn ghế hiện đại, thiết kế tối giản để tạo cảm giác năng động, trẻ trung. Trong khi đó, công ty luật hoặc tài chính thường lựa chọn nội thất cao cấp, bàn làm việc riêng, ghế da sang trọng để thể hiện sự uy tín, chuyên nghiệp. Còn công ty sáng tạo có thể bố trí không gian linh hoạt, nội thất màu sắc tươi sáng để kích thích tư duy và tạo cảm hứng làm việc

Tối ưu không gian làm việc
Một giải pháp hữu ích là sử dụng bàn làm việc module cho các khu vực không gian mở. Loại bàn này không chỉ tiết kiệm diện tích mà còn dễ dàng thay đổi bố cục linh hoạt khi cần thiết, phù hợp với nhu cầu mở rộng hoặc thay đổi cách bố trí trong tương lai. Bên cạnh đó, nên trang bị tủ lưu trữ nhỏ gọn nhằm tối ưu hóa không gian, giúp văn phòng gọn gàng, ngăn nắp hơn, tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp và thoải mái.

Chọn nội thất chất lượng
Khi lựa chọn nội thất văn phòng, bên cạnh yếu tố thẩm mỹ, cần đặc biệt chú trọng đến việc chọn nội thất chất lượng. Theo Office Saigon khuyến cao chọn các chất liệu như gỗ công nghiệp chống nước, kim loại chống gỉ được khuyến khích sử dụng để tăng độ bền cho nội thất, đảm bảo thời gian sử dụng lâu dài, tiết kiệm chi phí thay thế, sửa chữa cho doanh nghiệp.

3.3.2 Đầu tư vào trang thiết bị hiện đại

Để lựa chọn văn phòng tối ưu hóa hiệu suất làm việc, doanh nghiệp cần chú trọng đầu tư vào trang thiết bị hiện đại. Trước hết là các trang thiết bị hỗ trợ công việc trực tiếp như: máy tính, màn hình lớn giúp xử lý các tác vụ đòi hỏi độ chính xác và tốc độ cao; máy in, máy chiếu phục vụ các cuộc họp và thuyết trình hiệu quả. Song song đó, hệ thống hạ tầng văn phòng cũng cần được nâng cấp với: hệ thống chiếu sáng LED tiết kiệm điện và tạo ánh sáng tự nhiên; điều hòa không khí hiện đại đảm bảo nhiệt độ làm việc ổn định, đặc biệt quan trọng trong các văn phòng tại TP.HCM; hệ thống mạng và điện dự phòng duy trì kết nối liên tục và hoạt động không gián đoạn. Hơn nữa, việc ứng dụng công nghệ văn phòng thông minh cũng mang lại nhiều lợi ích. Hệ thống an ninh 24/7 với camera và khóa cửa tự động giúp bảo vệ tài sản và an toàn cho nhân viên. Ứng dụng quản lý văn phòng hỗ trợ kiểm soát hoạt động và chi phí hiệu quả hơn.

4. Phân tích so sánh giá thuê văn phòng Quận 3

Giá thuê văn phòng quận 3 dao động từ $8/m² đến $40/m²/tháng, giá thuê trung bình thấp hơn quận 1, nhưng cao hơn mặt bằng chung so với các quận lân cận như Bình Thạnh, quận Phú Nhuận, quận 10. Giá thuê dao động tùy thuộc nhiều yếu tố như: vị trí, diện tích, tầng, tiện ích và phân khúc tòa nhà.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng

- Vị trí : là một trong những yếu tố then chốt tác động đến giá thuê văn phòng. Cụ thể, văn phòng nằm ở trung tâm Quận 3, gần các tuyến đường lớn như Nguyễn Đình Chiểu Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Cách Mạng Tháng 8, phường trung tâm như phường Võ Thị Sáu thường có giá thuê cao hơn. Lợi thế của những khu vực này là thuận tiện cho giao thông, giao dịch với đối tác và tiếp cận khách hàng. Ngược lại, các tòa nhà nằm sâu trong hẻm nhỏ hoặc xa trung tâm thường có giá thuê thấp hơn nhưng đôi khi không đảm bảo được các tiện ích cần thiết cho hoạt động của doanh nghiệp.

Giá thuê văn phòng Quận 3 theo vị trí của các khu vực nổi bật

Khu vực	Tòa nhà tiêu biểu	Giá thuê (m²/tháng)	Đặc điểm văn phòng
Đường Nguyễn Đình Chiểu	Alpha Tower, Saigon Prime	$17 - $30	Tuyến đường có nhiều tòa nhà văn phòng hạng B và C, với giá thuê hợp lý.
Đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa	The Address, Galleria Office	$16 - $32	Tuyến đường kết nối với Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất, đường đẹp và rộng rãi, có nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp và nhiều tiện ích đa dạng xung quanh.
Đường Điện Biên Phủ	Tòa nhà 257 Điện Biên Phủ, Robot Tower	$14 - $30	Là tuyến đường huyết mạch của Quận 3, kết nối với Quận 1 và Quận 10, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng cao cấp.
Đường Cách Mạng Tháng 8	GB Building, MB Bank Building	$9 - $28	Tuyến đường kết nối Quận 3 với Quận Tân Bình, Quận 10 và Quận 1, có nhiều tòa nhà văn phòng đa dạng về diện tích và loại hình.
Phường Võ Thị Sáu	Pearl 5, Lim Tower 2, Centec Tower	$12 - $37	Đây là phường trung tâm của Quận 3, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và B, cũng như các tiện ích như trung tâm thương mại, bảo tàng, nhà hàng, khách sạn.
Phường 5	HM Town, Tòa nhà Báo Sài Gòn Giải Phóng	$12 - $30	Khu vực sầm uất với nhiều tòa nhà văn phòng, đặc biệt là văn phòng trên đường Nguyễn Thị Minh Khai.
Phường 3, Phường 4	Tòa nhà 63 Cao Thắng, Comeco Tower	$8 - $25	Các phường này cũng có nhiều tòa nhà văn phòng cho thuê. Các tòa nhà ở đây thường có giá thuê hợp lý, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ.

 

- Diện tích : là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê văn phòng. Thông thường, giá thuê văn phòng thường được tính theo m². Do đó, diện tích càng lớn, tổng chi phí thuê càng cao. Tuy nhiên, cần lưu ý rằng khi thuê diện tích lớn, giá thuê mỗi m² có thể giảm xuống nhờ chính sách ưu đãi từ chủ tòa nhà..

- Tầng : Lựa chọn tầng đặt văn phòng cũng ảnh hưởng đến giá thuê. Thông thường, các tầng cao có view đẹp và ít tiếng ồn hơn thường có giá thuê cao hơn. Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng tầng cao quá cũng có thể bất tiện nếu hệ thống thang máy không đáp ứng tốt, gây mất thời gian di chuyển. Trong khi đó, văn phòng tầng trệt hoặc tầng thấp lại phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên tiếp đón khách hàng do thuận tiện di chuyển

- Tiện ích : Các tòa nhà có nhiều tiện ích hiện đại thường có mức giá cao hơn, nhưng đồng thời cũng mang lại giá trị dài hạn cho doanh nghiệp. Những tiện ích đáng chú ý bao gồm: bãi đậu xe rộng rãi giải quyết vấn đề đỗ xe cho nhân viên và khách hàng; hệ thống an ninh 24/7 đảm bảo an toàn cho tài sản và con người; hệ thống PCCC đạt chuẩn mang lại sự an tâm trong quá trình hoạt động; và phòng họp đầy đủ tiện nghi hỗ trợ các cuộc họp nội bộ cũng như gặp gỡ đối tác.

- Phân khúc : Một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá thuê văn phòng chính là phân khúc tòa nhà. Hạng A đại diện cho những tòa nhà cao cấp nhất, sở hữu vị trí đắc địa, thiết kế hiện đại, và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, do đó có mức giá thuê cao nhất. Hạng B là những tòa nhà có chất lượng tốt, tiện nghi đầy đủ, phù hợp với nhiều doanh nghiệp với mức giá thuê hợp lý hơn. Hạng C, giá rẻ thường là các tòa nhà cũ hơn, tiện ích cơ bản, đi kèm với mức giá thuê thấp.

Giá thuê văn phòng quận 3 theo phân khúc năm 2025

Phân khúc văn phòng	Giá thuê	Tòa nhà tiêu biểu
Văn phòng hạng A Quận 3	$26-$40/m²/tháng	Lim Tower 2, Centec Tower, Terra Royal Building...
Văn phòng hạng B Quận 3	$16-$35/m²/tháng	NEXX Building, HM Town, Cienco 4 Building, An Phú Plaza,...
Văn phòng hạng C Quận 3	$11-$25/m²/tháng	MB Bank Building, Paxsky Building, Alpha Tower, Ruby Building,..
Văn phòng cho thuê Quận 3 giá rẻ	$8 - $16/m²/tháng	Happy Tower, Hải Đức Building, Tuấn Minh Building,..
Văn phòng trọn gói quận 3	$150-$400/chỗ/tháng	Centec Business Center, Your Office, G Office, 5S Office, eSmart

 

5. Quy trình và kinh nghiệm thuê văn phòng Quận 3

Việc thuê văn phòng Quận 3 đòi hỏi quy trình bài bản để tối ưu chi phí và đảm bảo không gian làm việc phù hợp. Dưới đây thông tin quy trình và kinh nghiệm được tổng hợp từ 15 năm làm nghề trong lĩnh vực cho thuê văn phòng của ông Henry Nguyễn - CEO OFFICE SAIGON.

5.1 Tìm kiếm và khảo sát văn phòng

5.1.1 Sử dụng các công cụ tìm kiếm

- Sử dụng các website uy tín để tìm thông tin chi tiết về văn phòng cho thuê tại Quận 3, bao gồm:
+ Website: officesaigon.vn:
  ++ Danh sách đa dạng: Officesaigon.vn cung cấp thông tin chi tiết về các tòa nhà hạng A, B, văn phòng trọn gói, văn phòng ảo tại Quận 3.
  ++ Bộ lọc chi tiết: Lọc theo tiêu chí diện tích, giá thuê, vị trí, tiện ích và loại hình văn phòng. Điều này giúp bạn thu hẹp phạm vi tìm kiếm nhanh chóng.
  ++ Công nghệ VR360: Trải nghiệm không gian văn phòng như thực tế nhờ công nghệ hình ảnh 360 độ.
  ++ Video đánh giá: Clip giới thiệu từng tòa nhà, chi tiết từ sảnh đến từng tầng, giúp bạn có cái nhìn toàn diện trước khi đi khảo sát.

+ Website: batdongsan.com.vn: Trang web này cung cấp một danh sách văn phòng cho thuê đầy đủ, với thông tin cập nhật về giá cả, diện tích, và vị trí cụ thể. Cho dù bạn cần một không gian trong một tòa nhà lớn, đã được xây dựng từ lâu hay một lựa chọn bình dân, giá rẻ hơn, họ đều có rất nhiều sự lựa chọn. Để giúp bạn dễ dàng tìm được địa điểm hoàn hảo, Batdongsan.com.vn cũng tích hợp tính năng bản đồ, cho phép bạn xác định vị trí chính xác của từng văn phòng

+ Website: chotot.com: Trang web này chuyên cung cấp các lựa chọn đa dạng, phù hợp với những ai có ngân sách hạn chế hoặc nhu cầu không gian khiêm tốn

- Mạng xã hội: là một kênh tìm kiếm cộng đồng hiệu quả khi bạn cần thuê văn phòng, đặc biệt là ở các khu vực cụ thể như Quận 3 hay TP.HCM. Có rất nhiều nhóm Facebook chuyên về lĩnh vực này, ví dụ như: “Văn phòng cho thuê TP.HCM” hay “Nhóm cho thuê văn phòng Quận 3”. Lợi ích của việc tham gia các nhóm này là bạn có thể cập nhật tin tức nhanh chóng từ chính chủ cho thuê, thường đi kèm với thông tin rõ ràng về giá cả và các tiện ích đi kèm.

5.1.2 Liên hệ đại lý tư vấn văn phòng cho thuê

• Các đơn vị chuyên nghiệp như Office Saigon, Leader Real, New Office, CBRE, Savill luôn có sẵn danh sách tòa nhà phù hợp nhu cầu của bạn. Các đơn vị chuyên nghiệp chỉ cần vài thao tác trên hệ thống CRM là có ngay báo giá cho bạn tham khảo.
• Được tư vấn tòa nhà phù hợp với ngành nghề và ngân sách.
• Hướng dẫn đi xem và hỗ trợ thương lượng giá thuê, điều khoản hợp đồng.

5.1.3 Tham khảo ý kiến từ những người có kinh nghiệm 

Trước hết, hãy hỏi ý kiến bạn bè, đối tác đã từng thuê văn phòng tại Quận 3. Đây là nguồn thông tin thực tế và đáng tin cậy từ chính trải nghiệm của họ. Ngoài ra, bạn cũng nên tham khảo các đánh giá từ khách hàng khác, đặc biệt khi bạn đang nhắm đến việc thuê các tòa nhà lớn như tòa nhà văn phòng Quận 3 hạng A hoặc B. Những đánh giá này sẽ cung cấp cái nhìn khách quan hơn về chất lượng dịch vụ và những vấn đề có thể gặp phải.

5.1.4 Những vấn đề cần quan tâm nhất khi chọn văn phòng ở quận 3

Khi lựa chọn văn phòng tại Quận 3, có một số vấn đề then chốt cần đặc biệt quan tâm. Trước tiên, bạn cần tìm hiểu kỹ chất lượng dịch vụ của tòa nhà như thế nào? Điều này bao gồm thái độ phục vụ của ban quản lý, sự chuyên nghiệp trong xử lý các vấn đề phát sinh. Tiếp theo, hệ thống tiện ích như thang máy, điều hòa, PCCC có đáp ứng yêu cầu không? Đây là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến sự thoải mái và an toàn trong quá trình làm việc. Cuối cùng, cần làm rõ có chi phí phát sinh nào ngoài hợp đồng không.

5.1.5 Khảo sát thực tế

Để đưa ra lựa chọn đúng đắn, việc khảo sát thực tế là bước không thể bỏ qua. Bạn cần đích thân đến xem văn phòng cho thuê Quận 3 trước khi quyết định. Thông qua việc khảo sát trực tiếp, bạn có thể đánh giá trực tiếp không gian, tiện ích và vị trí một cách chính xác nhất, xem xét liệu văn phòng có thực sự phù hợp với nhu cầu và mong đợi của mình hay không. Đồng thời, để có cái nhìn tổng quan và đưa ra so sánh khách quan, bạn nên lập danh sách ít nhất 3 - 5 văn phòng để khảo sát và so sánh, từ đó chọn ra được phương án tối ưu nhất

5.1.6 Kiểm tra khi khảo sát

Trong quá trình khảo sát văn phòng, bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố quan trọng. Đầu tiên là diện tích và bố cục có phù hợp với số lượng nhân viên và nhu cầu sử dụng của công ty hay không? Tiếp theo, hãy chú ý đến tiện ích đi kèm như bãi đậu xe, an ninh, phòng họp, xem xét chúng có đáp ứng được yêu cầu của doanh nghiệp hay không. Cuối cùng, đừng quên đánh giá tình trạng văn phòng bao gồm nội thất, hệ thống chiếu sáng, độ thông thoáng để đảm bảo môi trường làm việc thoải mái và hiệu quả cho nhân viên.

5.2 Ký kết hợp đồng thuê văn phòng quận 3

5.2.1 Kiểm tra hợp đồng thuê

Điều khoản thuê
Bạn cần đọc kỹ điều khoản thuê, đặc biệt xác minh chi tiết các thông tin sau. Đầu tiên là diện tích thuê thực tế (m²) có đúng với thông tin đã khảo sát và thỏa thuận ban đầu hay không? Thứ hai, mục đích sử dụng phải được nêu rõ trong hợp đồng, đảm bảo rằng không gian được dùng làm văn phòng đúng như nhu cầu của bạn. Thứ ba, cần làm rõ các quy định liên quan đến quyền sử dụng tiện ích, bao gồm bãi đậu xe, hệ thống an ninh 24/7, phòng họp và khu vực chung, để đảm bảo quyền lợi và tránh những tranh chấp về sau.

Chi phí phát sinh
Bên cạnh giá thuê cố định, bạn cần đặc biệt lưu ý đến các chi phí phát sinh tiềm ẩn trong quá trình thuê văn phòng. Trước hết, hãy kiểm tra kỹ phí quản lý hàng tháng, bao gồm các dịch vụ như vệ sinh, bảo trì thang máy, điều hòa... để nắm rõ mức phí và các dịch vụ đi kèm. Tiếp theo, cần xác định rõ cách tính phí và thời gian thanh toán cho các khoản chi phí điện, nước, internet. Cuối cùng, vấn đề phí sửa chữa cũng cần được làm rõ, đảm bảo rõ ràng trách nhiệm giữa bên thuê và bên cho thuê trong trường hợp có hư hỏng xảy ra, tránh những tranh chấp không đáng có sau này.

Thời hạn hợp đồng
Thời hạn hợp đồng thuê văn phòng là một yếu tố quan trọng cần được xem xét cẩn thận. Doanh nghiệp cần cân nhắc thời hạn thuê (1 năm, 2 năm hoặc lâu hơn) để phù hợp với kế hoạch kinh doanh và sự phát triển lâu dài. Đồng thời, đảm bảo hợp đồng có điều khoản rõ ràng về việc gia hạn cũng như chấm dứt hợp đồng trước hạn. Cụ thể, trong hợp đồng cần nêu rõ các điều kiện và mức phạt nếu có khi chấm dứt trước thời hạn, nhằm tránh những rủi ro pháp lý và tài chính không đáng có, bảo vệ quyền lợi cho cả hai bên.

Thời gian tăng giá
Một vấn đề quan trọng khác cần lưu ý trong hợp đồng thuê văn phòng là thời gian tăng giá. Doanh nghiệp cần thỏa thuận về mức tăng giá thuê sau mỗi giai đoạn (nếu có), ví dụ như sau mỗi năm. Đồng thời, yêu cầu ghi rõ điều khoản này trong hợp đồng để tránh thay đổi bất ngờ về giá thuê, ảnh hưởng đến ngân sách của công ty, đặc biệt với loại hình văn phòng trọn gói Quận 3, nơi giá thuê thường bao gồm nhiều dịch vụ đi kèm. Việc minh bạch về thời gian và mức tăng giá sẽ giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong việc quản lý tài chính.

5.2.2 Đàm phán điều khoản

Tối ưu chi phí
Để tối ưu chi phí thuê văn phòng, doanh nghiệp có thể áp dụng một số chiến lược đàm phán. Bạn hoàn toàn có thể đàm phán giảm giá thuê nếu rơi vào các trường hợp như: thuê diện tích lớn hoặc thanh toán trước nhiều tháng hoặc cả năm. Việc thanh toán trước một khoản lớn thường đi kèm với những ưu đãi nhất định từ phía chủ tòa nhà. Ngoài ra, bạn cũng có thể yêu cầu miễn phí một số dịch vụ như đậu xe cho nhân viên hoặc phí quản lý trong tháng đầu. Những nỗ lực đàm phán này có thể giúp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê văn phòng về lâu dài.

Điều chỉnh hợp đồng
Sau khi đã thỏa thuận xong các điều khoản, bạn cần rà soát lại và điều chỉnh hợp đồng để đảm bảo văn bản này phản ánh chính xác những gì hai bên đã thống nhất. Cụ thể, đảm bảo hợp đồng bao gồm các quyền lợi sau cho bên thuê: sử dụng đầy đủ tiện ích đi kèm như đã cam kết; không thay đổi giá thuê trong thời hạn nhất định để đảm bảo sự ổn định về tài chính; thỏa thuận về trách nhiệm bảo trì và sửa chữa, đặc biệt quan trọng đối với các văn phòng không có nội thất, cần làm rõ trách nhiệm của mỗi bên trong trường hợp có hư hỏng xảy ra.

Sử dụng sự hỗ trợ chuyên gia
Trong quá trình thuê văn phòng, đặc biệt là với những doanh nghiệp chưa có nhiều kinh nghiệm, việc sử dụng sự hỗ trợ chuyên gia là rất cần thiết. Những đơn vị này sở hữu kinh nghiệm dày dặn và hiểu rõ thị trường cho thuê mặt bằng Quận 3, do đó họ có thể đưa ra những tư vấn hữu ích, giúp bạn tìm được văn phòng phù hợp và đàm phán được mức giá thuê tốt nhất. Office Saigon sẽ tham gia và tư vấn những điều khoản có lợi nhất cho cả 2 bên.

5.2.3 Kiểm tra pháp lý

Giấy tờ hợp pháp
Để đảm bảo tính pháp lý và tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần yêu cầu bên cho thuê cung cấp đầy đủ các giấy tờ hợp pháp liên quan. Những giấy tờ này bao gồm: giấy chứng nhận quyền sở hữu tòa nhà để xác minh quyền sở hữu hợp pháp; giấy phép kinh doanh của bên cho thuê để đảm bảo họ có đủ tư cách pháp lý cho thuê văn phòng; giấy phép hoàn công, PCCC để biết rằng tòa nhà đã được nghiệm thu và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn về phòng cháy chữa cháy. 

Hợp đồng rõ ràng
Một hợp đồng hoàn chỉnh phải có đầy đủ các thông tin sau: thông tin pháp nhân của hai bên tham gia ký kết, bao gồm tên công ty, mã số thuế, địa chỉ, người đại diện; điều khoản về tranh chấp, trong đó nêu rõ cơ quan giải quyết khi có mâu thuẫn xảy ra; và cuối cùng là chữ ký và dấu xác nhận từ hai phía để chính thức hóa các thỏa thuận đã thống nhất.

Tham khảo ý kiến luật sư
Việc tham khảo ý kiến luật sư sẽ giúp bạn an tâm hơn về tính hợp pháp và minh bạch của hợp đồng, đồng thời luật sư cũng có thể tư vấn cho bạn những điểm cần lưu ý hoặc chỉnh sửa để bảo vệ quyền lợi tốt nhất trong quá trình thuê văn phòng.

5.3 Hoàn thiện và sử dụng văn phòng tại Quận 3

5.3.1 Thiết kế thi công nội thất

Chọn phương án thiết kế
Sau khi đã ký kết hợp đồng thuê, bước tiếp theo là chọn phương án thiết kế văn phòng. Bạn cần lên kế hoạch bố trí văn phòng dựa trên các yếu tố sau. Thứ nhất là diện tích thực tế, cần đảm bảo bố trí hợp lý giữa khu vực làm việc, phòng họp, và các không gian chung sao cho tối ưu hóa không gian và công năng sử dụng. Thứ hai là phong cách làm việc của doanh nghiệp, ví dụ không gian mở cho các công ty sáng tạo và phòng riêng biệt cho công ty tài chính. Để có thêm ý tưởng, bạn có thể tham khảo các thiết kế mẫu từ các đơn vị chuyên nghiệp như Office Saigon, nơi cung cấp dịch vụ thiết kế và thi công trọn gói, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức.

Chốt hợp đồng thi công
Chốt hợp đồng thi công là bước quan trọng tiếp theo sau khi đã duyệt bản vẽ thiết kế. Bạn cần lựa chọn nhà thầu uy tín để đảm bảo chất lượng và tiến độ công trình. Trong hợp đồng thi công, cần đặc biệt chú ý đến các điều khoản sau: thời gian thi công và bàn giao phải được ấn định rõ ràng; cam kết về chất lượng vật liệu và nội thất sử dụng đúng theo thiết kế và thỏa thuận; và trách nhiệm bảo hành sau khi hoàn thành để đảm bảo quyền lợi của bạn trong trường hợp có sự cố xảy ra.

Tiến hành thi công và nghiệm thu
Trong quá trình tiến hành thi công, bạn cần đảm bảo giám sát chặt chẽ từng giai đoạn để đảm bảo chất lượng và tiến độ. Các hạng mục cần theo dõi sát sao bao gồm: xây dựng, lắp đặt hệ thống chiếu sáng, điều hòa và hệ thống kỹ thuật khác. Tiếp theo là trang trí và bố trí nội thất theo thiết kế đã được duyệt. Sau khi hoàn tất thi công, bước nghiệm thu đóng vai trò then chốt. Bạn cần kiểm tra từng chi tiết về chất lượng công trình, từ tổng thể đến chi tiết nhỏ nhất. Đồng thời, đảm bảo mọi hệ thống vận hành tốt, đặc biệt là hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC) và an ninh, để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho nhân viên và tài sản của công ty.

5.3.2 Quản lý vận hành

Đảm bảo các dịch vụ vận hành
Sau khi hoàn tất thi công và nghiệm thu, để duy trì hoạt động kinh doanh ổn định, bạn cần đảm bảo các dịch vụ vận hành một cách trơn tru. Đối với hệ thống điện và điều hòa, cần kiểm tra định kỳ để phát hiện sớm các dấu hiệu bất thường và đảm bảo không xảy ra gián đoạn trong giờ làm việc. Song song đó, cần lên kế hoạch bảo trì và thay thế nếu cần để kéo dài tuổi thọ thiết bị và tránh những sự cố nghiêm trọng. Bên cạnh đó, hệ thống internet và viễn thông cũng đóng vai trò quan trọng không kém. Cần đảm bảo tốc độ và tính ổn định của đường truyền phù hợp với nhu cầu làm việc của doanh nghiệp, tránh tình trạng mạng chậm, lag ảnh hưởng đến năng suất công việc.

Quản lý tiện ích văn phòng
Hiệu quả vận hành của văn phòng không chỉ nằm ở bên trong mà còn phụ thuộc vào việc quản lý tiện ích văn phòng. Đối với bãi đậu xe, cần đảm bảo có đủ chỗ cho nhân viên và khách hàng, tránh tình trạng thiếu chỗ gây bất tiện. Đồng thời, thỏa thuận chi phí và quyền sử dụng phải được ghi rõ trong hợp đồng thuê để tránh tranh chấp về sau. Về vấn đề an ninh 24/7, cần kiểm tra hiệu quả của hệ thống camera giám sát và đội ngũ bảo vệ, đảm bảo an toàn cho người và tài sản.

Tối ưu hóa chi phí vận hành
Để vận hành văn phòng hiệu quả về mặt tài chính, cần chú trọng tối ưu hóa chi phí vận hành. Cụ thể, việc quản lý chi phí điện, nước, internet cần được thực hiện chặt chẽ. Bạn nên theo dõi sát sao hóa đơn hàng tháng để phát hiện những bất thường và tránh lãng phí. Đồng thời, chủ động đàm phán với nhà cung cấp để nhận được giá tốt hơn, đặc biệt khi sử dụng dịch vụ với khối lượng lớn. Song song với đó, việc duy trì không gian làm việc sạch sẽ cũng góp phần tạo môi trường làm việc chuyên nghiệp và nâng cao năng suất. Bạn có thể thuê dịch vụ vệ sinh định kỳ và đảm bảo khu vực chung và cá nhân luôn gọn gàng, ngăn nắp.

6. Tại sao nên thuê văn phòng Quận 3 qua Office Saigon?

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.000 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

6.1 Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất tiết kiệm

• Bước 1: Office Saigon tiếp nhận nhu cầu của khách hàng
• Bước 2: Office Saigon lên báo giá các vị trí phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ quý khách khảo sát mặt bằng thực tế bằng ô tô
• Bước 4: Office Saigon lên thiết kế mặt bằng 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu dựa vào bản thiết kế
• Bước 6: Office Saigon hỗ trợ khách hàng đàm phán chính sách thuê tốt nhất
• Bước 7: Hỗ trợ khách hàng các thủ tục ký hợp đồng thuê
• Bước 8: Office Saigon bắt đầu thi công set up văn phòng
• Bước 9: Hoàn thiện, bàn giao, bảo trì và bảo dưỡng văn

6.2 Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận 3 từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 1
• Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh
• Văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận