Cho thuê văn phòng phường Tân Sơn Hòa quận Tân Bình

Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Hòa, Quận Tân Bình đang là lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực SME, logistics và công nghệ. Lợi thế nằm liền kề sân bay Tân Sơn Nhất, kết nối nhanh đến các quận trung tâm cùng mức giá thuê hợp lý đã giúp khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho các công ty cần không gian làm việc hiệu quả và linh hoạt.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại khu vực Tân Sơn Nhất – Tân Bình? Bài viết này cung cấp cái nhìn toàn diện về thị trường cho thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Hòa, một trong những khu vực đang được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ vị trí chiến lược và mức giá hợp lý.

Thông tin trong bài được tổng hợp từ báo cáo thị trường văn phòng Quận Tân Bình – Office Saigon, Q3/2025, cùng với kinh nghiệm đúc kết từ nhiều thương vụ khảo sát và tư vấn trong khu vực. Nội dung phản ánh sát với tình hình thực tế, giúp bạn đưa ra quyết định thuê văn phòng chính xác và phù hợp nhất với nhu cầu.

I. Tổng quan thị trường văn phòng tại phường Tân Sơn Hòa năm 2025

Văn phòng tại phường Tân Sơn Hòa đang trở thành điểm đến chiến lược cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đặc biệt trong lĩnh vực logistics, công nghệ và dịch vụ hỗ trợ hàng không.

Nằm tại cửa ngõ sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất, Phường Tân Sơn Nhất (Quận Tân Bình) sở hữu lợi thế địa lý và hạ tầng đồng bộ vượt trội. Điều này giúp tối ưu hóa chi phí và kết nối nhanh chóng, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp.

Nguồn cung đa dạng, diện tích linh hoạt

Khu vực này có nguồn cung phong phú, từ văn phòng hạng B chuyên nghiệp, văn phòng hạng C đến các văn phòng giá rẻ và các mô hình văn phòng trọn gói hay coworking space.

Các tòa nhà cung cấp diện tích cho thuê linh hoạt, từ 30m² cho startup và đội nhóm nhỏ, đến hơn 1.000m² cho các doanh nghiệp lớn. Điều này cho phép doanh nghiệp dễ dàng tìm được không gian phù hợp với nhu cầu và ngân sách.

Tỷ lệ lấp đầy ấn tượng

Theo dữ liệu từ báo cáo thị trường quý III/2025 của Office Saigon, tỷ lệ lấp đầy tại các tòa nhà trong khu vực dao động từ 85–90%, đặc biệt các dự án trên trục Cộng Hòa, Trường Sơn. Đây là con số ấn tượng, cho thấy nhu cầu thuê mạnh mẽ và sức hút của thị trường.

Các tòa nhà nổi bật như Republic Plaza, Hải Âu Building, Arrow Building, Glory Tower... luôn có lượng khách thuê ổn định. Điều này phản ánh rõ nét hiệu quả khai thác và tiềm năng phát triển bền vững của thị trường cho thuê văn phòng tại đây.

Theo ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Phường Tân Sơn Hòa đang nổi lên như một “vùng lõi mới” cho hoạt động văn phòng tại Tân Bình. “Tỷ lệ lấp đầy cao, nguồn cung linh hoạt theo từng quy mô doanh nghiệp và chi phí thuê hợp lý giúp khu vực này thu hút mạnh các doanh nghiệp logistics, công nghệ, dịch vụ hàng không. Nhiều khách hàng SME lựa chọn thuê lâu dài nhờ vào vị trí gần sân bay và tính ổn định của thị trường.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Hòa hiện dao động từ 9 đến 23 USD/m²/tháng, tuỳ theo phân khúc tòa nhà và vị trí.

Giá thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Hòa đa dạng phân khúc

Phường Tân Sơn Hòa sở hữu nhiều tòa nhà thuộc phân khúc hạng B, hạng C và văn phòng giá rẻ. Điều này giúp doanh nghiệp có nhiều lựa chọn phù hợp với ngân sách – từ startup nhỏ đến công ty quy mô vừa và lớn.

*Nguồn: Báo cáo thị trường văn phòng Quận Tân Bình – Office Saigon, Q3/2025

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác.

Để doanh nghiệp có góc nhìn cụ thể hơn, dưới đây là ví dụ chi tiết về chi phí thuê thực tế tại một tòa nhà hạng C với giá thuê phổ biến:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Để doanh nghiệp có góc nhìn cụ thể hơn, dưới đây là ví dụ chi tiết về chi phí thuê thực tế tại một tòa nhà.

*Nguồn dữ liệu tham khảo từ báo giá thực tế tại tòa nhà Hải Âu Building và Arrow Building – tháng 7/2025.

Chi phí thuê văn phòng tại Tân Sơn Hòa không chỉ thấp hơn đáng kể so với Quận 1 mà còn minh bạch, dễ dự trù, phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách nhưng vẫn đảm bảo vị trí chiến lược.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Nhất

Hầu hết các tòa nhà văn phòng tại Tân Sơn Hòa, dù là phân khúc hạng B, hạng C hay giá rẻ, đều đảm bảo các yếu tố cơ bản cho một môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Tiện ích bên trong tòa nhà

Các tòa văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất thường được trang bị đầy đủ các tiện nghi tiêu chuẩn cho doanh nghiệp hiện đại:

• Hệ thống thang máy tốc độ cao
• Máy phát điện dự phòng 100% công suất
• Hệ thống điều hòa trung tâm / cục bộ
• Khu vực tiếp tân – lễ tân chuyên nghiệp
• Bảo vệ và camera giám sát 24/7
• Hệ thống PCCC tiêu chuẩn
• Bãi đậu xe ô tô & xe máy rộng rãi
• Một số tòa nhà còn cung cấp thêm: Pantry, phòng họp, không gian làm việc linh hoạt

Tiện ích ngoại khu (xung quanh khu vực văn phòng)

Phường Tân Sơn Hòa sở hữu vị trí đắc địa gần sân bay, đồng thời nằm giữa khu vực tập trung nhiều tiện ích phục vụ nhân sự văn phòng, cụ thể:

• Hệ thống nhà hàng – cà phê – quán ăn văn phòng phong phú: The Coffee House, Highlands, cơm trưa văn phòng, quán ăn nhanh…
• Gần các trung tâm thương mại: Vincom Plaza Cộng Hòa, Co.opmart, Lotte Mart Tân Bình
• Gần bệnh viện và trung tâm y tế: BV Mỹ Đức, BV Gaya Việt Hàn, trung tâm y tế quận,...
• Gần công viên Hoàng Văn Thụ, Công viên Gia Định – không gian thư giãn, gặp gỡ, hoạt động nhóm ngoài giờ làm việc

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Tân Sơn Nhất

Phường Tân Sơn Hòa quy tụ nhiều tòa nhà văn phòng đạt chuẩn hạng B và hạng C, phù hợp với nhu cầu thuê từ startup đến doanh nghiệp vừa và lớn, đặc biệt là những đơn vị ưu tiên vị trí gần sân bay.

Theo Henry Nguyễn - CEO Office Saigon:

Doanh nghiệp có ngân sách giới hạn nên ưu tiên Waseco hoặc Blue Sky, trong khi các công ty FDI/startup lớn có thể cân nhắc Park IX hoặc TTC Building để nâng cao hình ảnh thương hiệu.

Liên hệ Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận diện tích trống mới nhất và ưu đãi thuê văn phòng tại các tòa nhà văn phòng.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Tân Sơn Nhất

Phường Tân Sơn Hòa là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp tìm kiếm văn phòng với chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo vị trí trung tâm, tiện ích hiện đại và khả năng kết nối cao.

Kết nối giao thông thuận tiện

Phường Tân Sơn Nhất nằm ở cửa ngõ sân bay Tân Sơn Nhất giúp doanh nghiệp dễ dàng giao thương quốc tế và nội địa. Các tuyến đường lớn như Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ, Phổ Quang, Bạch Đằng giúp kết nối nhanh đến các quận:

• Quận Phú Nhuận: ~10 phút
• Gò Vấp, Tân Phú: 15–20 phút
• Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh: 20–30 phút

Đặc biệt hữu ích cho các công ty logistics, công nghệ hoặc có nhu cầu gặp đối tác thường xuyên.

Chi phí thuê cạnh tranh

So với các quận trung tâm như Quận 1 hay Quận 3, giá thuê tại Tân Sơn Hòa rẻ hơn từ 25–30%, nhưng chất lượng không gian làm việc và tiện ích vận hành vẫn đáp ứng đầy đủ tiêu chuẩn doanh nghiệp. Điều này giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách vận hành, đặc biệt phù hợp với SME, startup, hoặc những công ty đang mở rộng giai đoạn đầu.

Hạ tầng đô thị hoàn thiện

Phường Tân Sơn Nhất nằm trong khu vực đã phát triển lâu đời với hạ tầng đô thị cũ là phường 4, 5 và 7. Với mật độ dân cư cao, hệ thống giao thông và tiện ích xã hội đồng bộ có sẵn. Sau sáp nhập, bộ máy hành chính tinh gọn hơn, tạo điều kiện quản lý đô thị hiệu quả.

Bên cạnh đó, tuyến Metro số 5 (quy hoạch) dự kiến đi qua khu vực lân cận càng gia tăng khả năng kết nối liên vùng, góp phần thúc đẩy tính thuận tiện cho môi trường làm việc, dịch vụ cho thuê văn phòng của CĐT.

VI. Office Saigon – Dịch vụ tư vấn thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM

Office Saigon tự hào là đơn vị uy tín hàng đầu trong lĩnh vực cho thuê văn phòng TPHCM, sẵn sàng đồng hành cùng bạn trong toàn bộ quá trình từ tư vấn, khảo sát đến thiết kế, thi công nội thất – hoàn toàn miễn phí.

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng phường Tân Sơn Nhất (quận Tân Bình) từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Tân Sơn Nhất đang là lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp cần hiện diện gần sân bay và tiếp cận nhanh chóng các quận trung tâm. Vị trí cửa ngõ cùng hạ tầng thương mại - dịch vụ phát triển mạnh mẽ quanh trục Trường Sơn, Cộng Hòa, Hoàng Văn Thụ giúp các hoạt động giao thương, tiếp khách và di chuyển công tác trở nên thuận tiện hơn bao giờ hết.

Thuê văn phòng tại Phường Tân Sơn Nhất không chỉ giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách mà còn nâng cao hiệu quả vận hành nhờ kết nối liên quận nhanh chóng, nguồn nhân sự dồi dào và hệ sinh thái dịch vụ hoàn thiện. Đây thực sự là một lựa chọn cân bằng hoàn hảo giữa chi phí, hiệu suất và hình ảnh thương hiệu.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Tân Sơn Nhất 2025

• Giá thuê: 8–23 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 80–95%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, logistics, dịch vụ hàng không, công nghệ, TMĐT
• Tòa nhà nổi bật: Republic Plaza, Glory Tower, Hải Âu Building, Arrow Building

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Tân Sơn Hòa
• Văn phòng cho thuê tại phường Bảy Hiền