Cho thuê văn phòng phường Gia Định quận Bình Thạnh

Dịch vụ cho thuê văn phòng phường Gia Định là một trong những khu vực văn phòng phát triển mạnh nhất Quận Bình Thạnh. Với vị trí chiến lược ngay sát Quận 1 và kết nối nhanh đến Sân bay, Thủ Đức, khu vực này trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp.

Văn phòng cho thuê phường Gia Định thu hút mạnh mẽ các doanh nghiệp SME, startup công nghệ, agency truyền thông và các dịch vụ chuyên nghiệp. Nơi đây mang đến sự cân bằng hoàn hảo giữa một vị trí đắc địa và mức giá thuê hợp lý.

Bạn đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại phường Gia Định (Bình Thạnh)? Hãy cùng Office Saigon khám phá bảng giá, loại hình văn phòng và danh sách tòa nhà tiêu biểu ngay bên dưới – để ra quyết định thuê chính xác & hiệu quả cho doanh nghiệp của bạn.

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Gia Định năm 2025

Sau sáp nhập hành chính vào năm 2025, phường Gia Định đã nhanh chóng trở thành một "điểm nóng" trên bản đồ văn phòng cho thuê tại TP.HCM. Vị trí liền kề Quận 1 và nằm trên các trục giao thông huyết mạch như Điện Biên Phủ, Xô Viết Nghệ Tĩnh, và Phan Đăng Lưu đã giúp khu vực này trở thành lựa chọn chiến lược của nhiều doanh nghiệp.

Nguồn cung & Nhu cầu thị trường Gia Định

Thị trường văn phòng tại phường Gia Định nổi bật với nguồn cung dồi dào và nhu cầu tăng trưởng ổn định, là lựa chọn hấp dẫn cho nhiều doanh nghiệp.

Nguồn cung phong phú: Phường Gia Định hiện có hơn 30 tòa nhà văn phòng, cung cấp đa dạng diện tích cho thuê từ 50m² đến hơn 2.000m², đáp ứng mọi quy mô kinh doanh.

Nhu cầu tăng trưởng ổn định: Với vị trí tiếp giáp trung tâm, giá thuê mềm hơn so với Quận 1, phường Gia Định là điểm đến ưa chuộng của doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup công nghệ, công ty du học, logistics, kiến trúc, agency truyền thông, v.v. Nhu cầu thuê tại khu vực này thường xuyên tăng vào các thời điểm giữa năm và đầu năm, khi doanh nghiệp mở rộng quy mô hoặc tái cấu trúc văn phòng.

Ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon chia sẻ:

Lý do Gia Định trở nên hấp dẫn là nhờ mức giá thuê thấp hơn Quận 1 khoảng 15–30%, nhưng vẫn đảm bảo tiện ích nội khu và một môi trường làm việc chuyên nghiệp. Hơn nữa, vị trí gần các ga Metro (Văn Thánh, Thị Nghè) tạo lợi thế dài hạn cho các doanh nghiệp muốn ổn định trụ sở.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.11.00.11 để được tư vấn văn phòng tại phường Gia Định với ưu đãi hấp dẫn nhất.

Điểm đặc biệt nổi bật

Xu thế phát triển:

Trong bối cảnh thị trường bất động sản văn phòng cho thuê tại TP.HCM có xu hướng giãn ra khỏi khu vực trung tâm, phường Gia Định nổi lên như một lựa chọn chiến lược cho các doanh nghiệp muốn cân bằng giữa chi phí và vị trí. Một số xu hướng đáng chú ý bao gồm:

• Chuyển dịch văn phòng từ Quận 1 sang Bình Thạnh: Nhiều doanh nghiệp đang dần rời Quận 1 để tìm kiếm không gian làm việc mới tại các khu vực cận trung tâm có giá thuê hợp lý hơn mà vẫn đảm bảo tiện ích và hình ảnh thương hiệu.
• Tăng nhu cầu về văn phòng diện tích nhỏ – linh hoạt: Các doanh nghiệp trẻ, startup hoặc các nhóm chuyên môn (tư vấn, kiến trúc, công nghệ...) ngày càng ưu tiên các văn phòng nhỏ từ 30–100m², được trang bị sẵn nội thất hoặc thiết kế linh hoạt để dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu mở rộng.
• Phát triển văn phòng xanh – tiết kiệm năng lượng: Dưới tác động của xu thế phát triển bền vững, một số tòa nhà tại phường Gia Định đã bắt đầu đầu tư vào giải pháp chiếu sáng tự nhiên, vật liệu cách nhiệt, hệ thống HVAC tiết kiệm điện, tạo nên môi trường làm việc hiện đại và thân thiện.

Loại hình văn phòng phổ biến:

Thị trường văn phòng cho thuê tại phường Gia Định hiện có sự đa dạng cao về loại hình, đáp ứng linh hoạt nhu cầu của nhiều doanh nghiệp khác nhau:

• Văn phòng truyền thống: Diện tích thuê nguyên sàn hoặc nửa sàn, phù hợp với các công ty quy mô vừa đến lớn, yêu cầu setup theo nhận diện thương hiệu riêng.
• Văn phòng đã hoàn thiện nội thất: Có sẵn sàn nâng, vách kính, trần đèn, máy lạnh âm trần… giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian thi công.
• Văn phòng trọn gói – coworking (ít nhưng đang tăng trưởng): Một số tòa nhà cung cấp dịch vụ chỗ ngồi linh hoạt, phòng họp chung, tiện ích chia sẻ – phù hợp với startup hoặc freelancer.

Để dễ dàng lựa chọn văn phòng phù hợp, bạn có thể xem thêm => Danh sách văn phòng cho thuê quận Bình Thạnh – nơi cập nhật đầy đủ thông tin sau khi các phường được sáp nhập.

II. Giá thuê văn phòng tại phường Gia Định là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại phường Gia Định dao động từ 8 – 30 USD/m²/tháng, thấp hơn 15–30% so với Quận 1 nhưng vẫn đáp ứng tốt các tiêu chí về vị trí, hạ tầng và tiện ích. Đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp cần không gian làm việc gần trung tâm mà vẫn tối ưu chi phí.

1. Giá thuê văn phòng theo phân khúc
2. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Gia Định

1. Giá văn phòng cho thuê tại phường Gia Định theo phân khúc

Mức giá tại Gia Định được chia thành 3 nhóm chính: hạng B, hạng C và văn phòng giá rẻ. Trong đó, hạng B chiếm tỷ trọng ít nhưng tập trung ở các tòa nhà lớn; hạng C và giá rẻ phổ biến hơn, phù hợp cho SME và startup.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại phường Gia Định

Giá thuê trên m2/tháng thường được niêm yết là giá thuê mặt bằng cơ bản (net price). Tuy nhiên, tổng chi phí thực tế doanh nghiệp phải trả bao gồm nhiều khoản phụ khác như:

• Phí dịch vụ quản lý: Dao động từ 2 – 7 USD/m2/tháng, tùy theo chất lượng tòa nhà và mức độ tiện ích đi kèm (lễ tân, bảo vệ, vệ sinh, bảo trì…).
• Thuế VAT: 10%, áp dụng trên tổng của (giá thuê + phí dịch vụ).
• Phí gửi xe: Xe máy: Từ 100.000 – 300.000 VNĐ/tháng; Ô tô: Từ 1.500.000 – 3.000.000 VNĐ/tháng, tùy theo vị trí và sức chứa của bãi đỗ.
• Phí điện điều hòa ngoài giờ: Nếu làm việc sau 18h, nhiều tòa nhà tính thêm phí.
• Phí setup & hoàn trả mặt bằng: Trước khi vào trả chi phí thiết kế – thi công nội thất theo nhu cầu doanh nghiệp. Kết thúc hợp đồng trả chi phí phát sinh chi phí tháo dỡ và hoàn trả mặt bằng nguyên trạng.
• Tiền đặt cọc: Thường yêu cầu 2 – 3 tháng tiền thuê, thanh toán ngay khi ký hợp đồng.

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Coteccons Building - 236/6 Điện Biên Phủ, phường Gia Định.

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon tư vấn:

Doanh nghiệp startup 10–15 người có thể chọn văn phòng hạng C diện tích 80–120m² với mức giá 14–18 USD/m²/tháng, giúp tiết kiệm 20–30% chi phí so với thuê tại Quận 1 nhưng vẫn giữ được hình ảnh chuyên nghiệp.

III. Tiện ích văn phòng cho thuê tại phường Gia Định

Các tòa nhà văn phòng tại phường Gia Định được trang bị hệ thống tiện ích nội khu hiện đại và thừa hưởng tiện ích ngoại khu đa dạng. Doanh nghiệp không chỉ có không gian làm việc chuyên nghiệp mà còn tận hưởng môi trường dịch vụ toàn diện, từ giao dịch ngân hàng, F&B đến giao thông công cộng.

Tiện ích bên trong tòa nhà có gì nổi bật?

Hầu hết các tòa văn phòng tại Gia Định đều được xây dựng theo chuẩn chuyên nghiệp, với các tiện ích đảm bảo hiệu suất làm việc và trải nghiệm cho nhân viên:

• Lễ tân & an ninh: Hệ thống kiểm soát ra vào, camera 24/7, quầy lễ tân chuyên nghiệp.
• Thang máy tốc độ cao: 2–4 thang máy/ tòa, đáp ứng nhu cầu giờ cao điểm.
• Điều hòa trung tâm: Hệ thống máy lạnh VRV/VRF hoặc âm trần, tiết kiệm điện năng.
• PCCC & máy phát điện: Đạt chuẩn quốc tế, đảm bảo an toàn & duy trì hoạt động 100% khi mất điện.
• Bãi giữ xe: Có hầm hoặc liên kết bãi ngoài, sức chứa lớn cho cả ô tô và xe máy.
• Hạ tầng viễn thông: Internet tốc độ cao từ Viettel, VNPT, FPT.

Tiện ích xung quanh tòa nhà gồm những gì?

Nhờ nằm ở vị trí trung tâm Bình Thạnh, phường Gia Định thừa hưởng nhiều tiện ích ngoại khu giúp hỗ trợ vận hành doanh nghiệp:

• Ngân hàng & tài chính: Vietcombank, BIDV, ACB, TPBank, thuận tiện giao dịch.
• Dịch vụ F&B: Highlands, The Coffee House, nhà hàng Việt – Âu – Nhật, phù hợp tiếp khách & họp nhóm.
• Khách sạn & căn hộ dịch vụ: Saigon View Residences, CityHouse, hỗ trợ chuyên gia nước ngoài.
• Giao thông công cộng: Trạm xe buýt trên Đinh Tiên Hoàng, ga Metro số 1 Văn Thánh.
• Tiện ích cộng đồng: gần công viên Văn Thánh, Pearl Plaza – giúp cân bằng làm việc và thư giãn.

Gần 90% các tòa văn phòng tại phường Gia Định nằm trong bán kính 500m từ ngân hàng, quán cà phê và trạm xe buýt. Đây là lợi thế hiếm có so với các phường xa trung tâm Bình Thạnh.

IV. Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại phường Gia Định

Để giúp doanh nghiệp dễ dàng so sánh và lựa chọn, Office Saigon tổng hợp bảng danh sách 5 tòa nhà tiêu biểu tại phường Gia Định dựa trên các tiêu chí chính: tên tòa nhà, địa chỉ, hạng văn phòng, diện tích sàn điển hình, giá thuê trung bình và các tiện ích nổi bật.

Giá thuê có thể thay đổi theo thời điểm và diện tích thuê. Vui lòng liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để nhận báo giá cập nhật và ưu đãi tốt nhất.

V. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Gia Định

Thuê văn phòng tại phường Gia Định mang lại ba lợi thế nổi bật: vị trí địa lý chiến lược liền kề Quận 1, hạ tầng giao thông đồng bộ với Metro và trục đường huyết mạch, cùng môi trường làm việc năng động – chi phí hợp lý hơn khu trung tâm.

Vị trí địa lý thuận lợi, kết nối chiến lược

Phường Gia Định được thành lập từ việc sáp nhập các phường cũ: phường 1, phường 2, phường 7 và phường 17, tạo thành một khu vực có vị trí trung tâm và diện tích rộng nhất trong Quận Bình Thạnh (khoảng 2,76 km²). Phường nằm ở phía Nam – Tây Nam quận, giáp:

• Phía Đông: tiếp giáp Quận 2 và Quận 1 qua tuyến đường Điện Biên Phủ, kết nối qua cầu Sài Gòn và cầu Thị Nghè.
• Phía Tây – Tây Bắc: giáp phường 24 và 25 (các phường tập trung dân cư, nhiều cao ốc).
• Phía Nam: tiếp giáp Quận 1, qua các tuyến Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phạm Viết Chánh, dễ dàng đi vào trung tâm thành phố.
• Phía Bắc: giáp Phan Đăng Lưu – cửa ngõ ra sân bay Tân Sơn Nhất.

Khoảng cách di chuyển từ trung tâm phường Gia Định (ngã ba Điện Biên Phủ – Nguyễn Cửu Vân):

• Đến Quận 1: 5 phút
• Đến Quận 3: 7–10 phút
• Đến Quận 2 (Thảo Điền): 10 phút
• Đến Phú Nhuận – sân bay Tân Sơn Nhất: 15 phút
• Đến Quận 10 – Quận 5: 15–20 phút

Lợi thế rõ rệt về kết nối liên vùng, giúp doanh nghiệp đặt văn phòng tại đây dễ dàng tiếp cận khách hàng, đối tác và nhân sự từ nhiều khu vực.

Hạ tầng giao thông

Phường Gia Định được đánh giá là khu vực có hạ tầng giao thông hoàn chỉnh bậc nhất của quận Bình Thạnh, với sự hiện diện của nhiều tuyến huyết mạch và công trình giao thông lớn:

Tuyến đường trục chính:

• Xô Viết Nghệ Tĩnh – Điện Biên Phủ: kết nối xuyên suốt từ Bình Thạnh vào trung tâm Quận 1, đồng thời dẫn ra xa lộ Hà Nội và Thủ Đức.
• Nguyễn Cửu Vân – Phạm Viết Chánh: tuyến phụ nhưng là điểm kết nối linh hoạt giữa các trục chính, được ưa chuộng vì ít kẹt xe.
• Phan Đăng Lưu – Bạch Đằng: trục nối sân bay và khu Phú Nhuận – Tân Bình.
• Cầu Thị Nghè – cầu Điện Biên Phủ – cầu Sài Gòn đều nằm gần phường, tạo thành tam giác kết nối ba khu vực kinh tế lớn: Bình Thạnh – Quận 1 – Thủ Đức.

Hệ thống giao thông công cộng:

• Gần ga Văn Thánh – thuộc Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), giúp tăng giá trị bất động sản khu vực và tiện ích giao thông cho dân văn phòng.
• Có nhiều trạm xe buýt tại các giao lộ chính, kết nối với trục bus nhanh – thuận tiện cho nhân viên làm việc không đi xe cá nhân.

Với cơ sở hạ tầng được đầu tư đồng bộ, doanh nghiệp đặt văn phòng tại phường Gia Định hoàn toàn an tâm về khả năng di chuyển, tiếp cận khách hàng, tiết kiệm thời gian – chi phí.

Môi trường làm việc năng động

Ngoài vị trí và hạ tầng, phường Gia Định còn nổi bật nhờ môi trường phát triển toàn diện, mang đến lợi thế cạnh tranh bền vững cho doanh nghiệp:

• Không gian làm việc chuyên nghiệp – hiện đại: Các tòa nhà văn phòng tại đây đều tuân theo tiêu chuẩn thiết kế hiện đại, với ánh sáng tự nhiên, vật liệu cách âm, hệ thống điều hòa trung tâm, dễ dàng tạo nên môi trường làm việc sáng tạo, thoải mái.
• Khu vực dân cư – kinh tế phát triển mạnh mẽ: Đây là một trong những khu vực đông dân cư nhất quận, với mật độ tiêu dùng và mức sống trung bình khá cao. Điều này tạo điều kiện thuận lợi cho các công ty B2C, dịch vụ tiêu dùng, công nghệ, logistics… phát triển.
• Chi phí hợp lý – dễ mở rộng quy mô: Mức giá thuê văn phòng tại phường Gia Định thấp hơn từ 15–30% so với Quận 1, giúp doanh nghiệp tối ưu ngân sách và dễ dàng mở rộng khi phát triển đội ngũ.

So với Quận 1, doanh nghiệp đặt văn phòng tại phường Gia Định có thể tiết kiệm trung bình 20–25% chi phí thuê hàng năm. Điều đáng chú ý là chi phí thấp hơn nhưng vẫn duy trì lợi thế kết nối trung tâm và hình ảnh thương hiệu chuyên nghiệp nhờ vị trí liền kề Quận 1 và hạ tầng giao thông hoàn chỉnh.

VI. Tại sao nên thuê văn phòng tại phường Gia Định qua Office Saigon?

Với hơn 10 năm hoạt động trong lĩnh vực tư vấn văn phòng cho thuê, độ am hiểu thị trường chuyên sâu trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đơn vị tư vấn cho thuê văn phòng uy tín hàng đầu tại TP.HCM, kết nối hơn 2.500 tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp và hơn 300 đơn vị văn phòng trọn gói, serviced office trên toàn thành phố.

Không chỉ đơn thuần giới thiệu mặt bằng, chúng tôi đã xây dựng và tối ưu hóa quy trình tư vấn dựa trên 6520 khách hàng đã sử dụng dịch vụ của Office Saigon. Nhờ đó, Office Saigon giúp khách hàng tiết kiệm đáng kể thời gian, chi phí và nguồn lực trong quá trình tìm kiếm văn phòng phù hợp với định hướng phát triển.

Sự am hiểu sâu sắc về thị trường, kết hợp với đội ngũ tư vấn chuyên nghiệp, cho phép chúng tôi đưa ra giải pháp không gian làm việc tối ưu – linh hoạt – hiệu quả, đáp ứng đúng nhu cầu, đúng thời điểm của từng doanh nghiệp.

Quy trình tư vấn và thiết kế thi công nội thất tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

VII. Tổng kết và lời khuyên từ Office Saigon

Phường Gia Định đang là lựa chọn chiến lược cho doanh nghiệp cần văn phòng gần trung tâm – chi phí tối ưu. Nhờ vị trí cận Quận 1, kết nối nhanh đa hướng và hệ sinh thái tiện ích dày đặc, khu vực này phù hợp để đặt trụ sở lâu dài hoặc mở rộng chi nhánh với ngân sách hợp lý.

Tóm tắt nhanh thị trường văn phòng Phường Gia Định 2025

• Giá thuê: 8–30 USD/m²/tháng
• Tỷ lệ lấp đầy: khoảng 85–95%
• Doanh nghiệp phù hợp: SME, startup, agency truyền thông, thiết kế, công nghệ, tư vấn giáo dục, logistics
• Tòa nhà nổi bật: The Beacon Tower, Coteccons Building, Long Tower, Saigon View, Savista Realty, Gold Star

Thuê văn phòng tại Gia Định giúp cân bằng giữa hình ảnh thương hiệu và tối ưu chi phí, đồng thời tiết kiệm thời gian di chuyển cho đội ngũ. Với nguồn cung đa dạng và chính sách chào thuê cạnh tranh, đây là điểm đến phù hợp cho doanh nghiệp từ giai đoạn khởi đầu đến mở rộng quy mô.

Liên hệ ngay Office Saigon – Hotline 0987.110011 để nhận báo giá chi tiết, danh sách diện tích trống mới nhất và trải nghiệm dịch vụ tư vấn – thi công trọn gói!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm:

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Thạnh

• Văn phòng cho thuê tại phường Thạnh Mỹ Tây

• Văn phòng cho thuê tại phường Bình Lợi Trung