Cho thuê văn phòng phường Xuân Hòa quận 3

Phường Xuân Hòa, Quận 3 hiện là tâm điểm của thị trường văn phòng TP.HCM với tỷ lệ lấp đầy đạt gần 92% (Savills, Q2/2025). Nhờ lợi thế vị trí trung tâm, giá thuê dao động từ 8 – 30 USD/m²/tháng, thấp hơn 20–30% so với Quận 1 nhưng vẫn đảm bảo môi trường kinh doanh chuyên nghiệp. Bài viết này sẽ giúp doanh nghiệp nắm rõ giá thuê, tiện ích, top tòa nhà nổi bật và ưu thế vị trí của Xuân Hòa để đưa ra lựa chọn văn phòng tối ưu cho ngân sách và chiến lược phát triển dài hạn.

Xem nhanh bài viết

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Xuân Hòa năm 2025

Phường Xuân Hòa, Quận 3 đang trở thành một trong những khu vực trọng điểm của thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM năm 2025, với tỷ lệ lấp đầy trung bình ~92% (theo báo cáo Savills Q2/2025) và nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng A, B, C đến các mô hình linh hoạt như coworking và văn phòng trọn gói.

Với vị trí ngay trung tâm Quận 3, Xuân Hòa vừa thừa hưởng lợi thế kết nối nhanh đến Quận 1, Quận 10 và Phú Nhuận, vừa có mức giá thuê hợp lý hơn 20–30% so với khu vực lõi CBD Quận 1. Điều này khiến nhiều doanh nghiệp dịch chuyển về đây nhằm tối ưu chi phí nhưng vẫn duy trì hình ảnh thương hiệu trong khu vực trung tâm.

Đặc biệt, các toà nhà văn phòng tại Xuân Hòa đa phần được đầu tư mới hoặc cải tạo theo tiêu chuẩn xanh với hệ thống PCCC, thang máy tốc độ cao, điện dự phòng và không gian linh hoạt từ 50m² đến trên 1.000m². Xu hướng “Hybrid Office” và “Serviced Office” cũng đang phát triển nhanh, thu hút startup, công ty công nghệ, marketing và thương mại điện tử.

Trong năm 2025, các tòa nhà như Pearl 5 Tower, Centec Tower và Lim Tower 2 tiếp tục đạt công suất thuê trên 95%, nhờ vừa đảm bảo vị trí đắc địa, vừa cung cấp dịch vụ quản lý chuyên nghiệp. Bên cạnh đó, phân khúc hạng B và C như The Nexx, Cienco 4 Building trở thành lựa chọn phổ biến của SME nhờ chi phí cạnh tranh, dao động từ 18 – 25 USD/m²/tháng.

Phường Xuân Hòa đang giữ vai trò ‘CBD thứ hai’ của TP.HCM. Với mức giá dễ tiếp cận hơn Quận 1 và khả năng kết nối quốc tế nhờ tập trung nhiều lãnh sự quán, đây là khu vực doanh nghiệp nên cân nhắc nếu muốn tối ưu chi phí – vị trí – thương hiệu. Xu hướng dịch chuyển từ Quận 1 sang Xuân Hòa sẽ còn tiếp tục mạnh trong 2–3 năm tới.

Giá thuê văn phòng tại Phường Xuân Hòa hiện là bao nhiêu?

Năm 2025, giá thuê văn phòng tại phường Xuân Hòa, Quận 3 dao động từ 8 – 37 USD/m²/tháng, tuỳ phân khúc hạng A, B, C hoặc văn phòng giá rẻ. Mức giá này thấp hơn trung bình Quận 1 từ 20–30%, nhưng vẫn đảm bảo môi trường làm việc hiện đại và dịch vụ chuyên nghiệp. Dưới đây là bảng phân khúc chi tiết:

Ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon nhận định:

Tại phường Xuân Hòa, các tòa nhà hạng B thường có giá từ 20 – 25 USD/m², phù hợp với doanh nghiệp tầm trung và lớn muốn có không gian hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp nhưng không phải chi trả quá cao như Quận 1. Đối với hạng C, mức giá dao động 15 – 18 USD/m² là lựa chọn tiết kiệm cho startup, SME hoặc công ty dịch vụ cần văn phòng ngay trung tâm nhưng ưu tiên tối ưu chi phí. Ngoài ra, một số tòa nhà dọc tuyến Võ Văn Kiệt – Trần Hưng Đạo áp dụng chính sách giá linh hoạt, giúp doanh nghiệp dễ dàng chọn diện tích thuê phù hợp ngân sách và kế hoạch phát triển lâu dài.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng

Tiện ích văn phòng cho thuê tại Phường Xuân Hòa

Các tòa nhà văn phòng tại phường Xuân Hòa, Quận 3 được trang bị hệ thống tiện ích đầy đủ từ nội khu đến ngoại khu, bao gồm thang máy, hầm giữ xe, PCCC chuẩn quốc tế, điều hòa trung tâm, internet tốc độ cao, và nằm trong khu vực sầm uất với ngân hàng, nhà hàng, trung tâm thương mại.

Các tiện ích bên trong tòa nhà là gì?

Các tòa nhà văn phòng tại phường Xuân Hòa được đầu tư đồng bộ hiện đại, đảm bảo môi trường làm việc chuyên nghiệp:

• Hệ thống thang máy
• Bãi giữ xe trong tòa nhà
• Lễ tân chuyên nghiệp, đảm nhận vai trò đón khách
• Hệ thống điều hòa tạo môi trường làm việc thoáng mát
• Hệ thống PCCC đạt chuẩn, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho doanh nghiệp
• Internet đường truyền tốc độ cao
• Điện dự phòng đảm bảo hoạt động liên tục

Tiện ích xung quanh tòa nhà gồm những gì?

Xuân Hòa nằm ngay trung tâm Quận 3, bao quanh bởi các ngân hàng lớn, chuỗi cà phê, nhà hàng, khách sạn cao cấp:

• Gần các trung tâm y tế & giáo dục: BV Da liễu, BV Mắt, Trường Marie Curie, ĐH Kinh tế TPHCM.
• Bao quanh đầy đủ tiện ích bởi các quán cà phê, nhà hàng, ngân hàng, TTTM, công viên giải trí.
• Khu vực này có nhiều cửa hàng, nhà hàng, quán cà phê và siêu thị, đáp ứng nhu cầu mua sắm và giải trí.

Doanh nghiệp khi chọn văn phòng tại Xuân Hòa không chỉ nên quan tâm đến giá thuê mà còn phải đánh giá kỹ tiện ích nội – ngoại khu. Với startup, văn phòng gần quán cà phê, nhà hàng, trường đại học sẽ giúp dễ dàng tuyển dụng và kết nối cộng đồng. Trong khi đó, với doanh nghiệp lớn, ưu tiên tòa nhà có PCCC chuẩn, quản lý quốc tế, bãi xe đủ rộng để đảm bảo hoạt động ổn định và an toàn.

Top tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phường Xuân Hòa

Phường Xuân Hòa, Quận 3 hiện tập trung nhiều cao ốc hạng A và B nổi bật của TP.HCM, như Pearl 5 Tower, Centec Tower, Lim Tower 2, cùng các lựa chọn hạng B – C chất lượng cao như The Nexx, Cienco 4 Building, L’Mak The Signature. Đây là những địa điểm được nhiều doanh nghiệp ưu tiên nhờ vị trí trung tâm, dịch vụ chuyên nghiệp và mức giá hợp lý.

Phân khúc hạng A: Các tòa như Pearl 5, Centec Tower, Terra Royal cung cấp không gian cao cấp, diện tích sàn lớn (từ 600 – 2.000m²), dịch vụ quản lý quốc tế, giá thuê 28 – 43 USD/m²/tháng. Phù hợp cho tập đoàn, công ty đa quốc gia hoặc doanh nghiệp tài chính – công nghệ muốn khẳng định thương hiệu.

Phân khúc hạng B: Những cao ốc như Lim Tower 2, The Nexx, Cienco 4 Building, L’Mak The Signature có giá thuê 20 – 30 USD/m²/tháng, thiết kế hiện đại, tiện ích tiêu chuẩn, diện tích từ 200 – 1.000m². Đây là lựa chọn phổ biến của SME và công ty dịch vụ.

Phân khúc hạng C và văn phòng giá rẻ: Các tòa như Saigon Court, Estar Building có giá từ 15 – 18 USD/m²/tháng, diện tích nhỏ gọn, phù hợp startup hoặc công ty cần văn phòng trung tâm nhưng vẫn tối ưu chi phí.

Khi lựa chọn văn phòng tại Xuân Hòa, doanh nghiệp nên cân nhắc kỹ phân khúc hạng toà nhà: hạng A giúp nâng cao hình ảnh thương hiệu nhưng chi phí cao, trong khi hạng B mang lại sự cân bằng tốt nhất giữa vị trí – tiện ích – giá thuê. Đặc biệt, SME và startup có thể chọn các toà hạng C giá từ 15 – 18 USD/m² để vừa tiết kiệm, vừa duy trì lợi thế trung tâm. Xu hướng năm 2025 cho thấy, hạng B tại Xuân Hòa sẽ tiếp tục chiếm lĩnh thị trường nhờ mức giá 20 – 30 USD/m² và vị trí kết nối thuận tiện.

Vì sao nên chọn thuê văn phòng tại Phường Xuân Hòa?

Phường Xuân Hòa, Quận 3 mang lại nhiều lợi thế vượt trội cho doanh nghiệp khi đặt văn phòng: vị trí trung tâm – kết nối nhanh, môi trường ngoại giao quốc tế, nguồn cung đa dạng, và giá thuê cạnh tranh hơn Quận 1 từ 20–30%.

Vị trí trung tâm và kết nối giao thông thuận tiện

Phường Xuân Hòa giáp Quận 1, Quận 10 và Phú Nhuận, nằm trên các trục huyết mạch như Hai Bà Trưng, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Nguyễn Thị Minh Khai. Việc di chuyển đến Quận 1 chỉ mất 5 phút, sân bay Tân Sơn Nhất 15 phút, giúp doanh nghiệp thuận tiện tiếp khách, giao dịch. Cụ thể:

• 5 phút đến trung tâm Quận 1
• 10 phút đến Quận 10, Bình Thạnh, Tân Bình, Phú Nhuận
• 15 phút đến sân bay Tân Sơn Nhất

Khu vực trung tâm hành chính, phát triển quan hệ ngoại giao

Khu vực tập trung nhiều cơ quan nhà nước, tổng lãnh sự quán Nhật Bản, Pháp, Thái Lan và tổ chức quốc tế. Đây là lợi thế cho doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực ngoại thương, tài chính, công nghệ, dễ dàng tiếp cận đối tác, phục vụ các giao dịch thương mại và mở rộng quan hệ quốc tế.

Môi trường làm việc chuyên nghiệp

Thị trường văn phòng tại phường Xuân Hòa hướng tới xu thế hiện đại và linh hoạt: nhiều toà nhà được nâng cấp với hệ thống điều hòa trung tâm, bãi đậu xe rộng rãi, không gian mở, đáp ứng tốt cho doanh nghiệp quy mô từ nhỏ đến vừa.

Phân khúc hạng B và văn phòng dịch vụ tại đây đặc biệt sôi động, thu hút các công ty công nghệ, marketing, thương mại điện tử và startup do vị trí thuận tiện và giá thuê cạnh tranh hơn so với dịch vụ cho thuê văn phòng cho thuê Quận 1.

Office Saigon hỗ trợ gì khi thuê văn phòng tại phường Xuân Hòa?

Office Saigon – đơn vị môi giới chuyên sâu về cho thuê văn phòng tại TpHCM – là lựa chọn đồng hành lý tưởng cho doanh nghiệp đang tìm văn phòng. Office Saigon cam kết cung cấp dịch vụ chất lượng:

• Tư vấn miễn phí theo đúng nhu cầu và ngân sách
• Khảo sát – đàm phán giá – soạn thảo hợp đồng nhanh chóng
• Hỗ trợ dịch vụ thiết kế – thi công nội thất trọn gói với chi phí tối ưu
• Cam kết không thu phí môi giới từ khách hàng thuê

Quy trình tư vấn và hỗ trợ thiết kế thi công nội thất của Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:

✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đốc

Tổng kết

Phường Xuân Hòa, Quận 3 đang khẳng định vị thế là điểm đến lý tưởng cho doanh nghiệp với lợi thế trung tâm, hạ tầng hiện đại, cộng đồng doanh nghiệp năng động và chi phí thuê hợp lý hơn Quận 1 từ 20–30%. Từ các cao ốc hạng A như Pearl 5, Centec Tower đến phân khúc hạng B – C đa dạng, Xuân Hòa đáp ứng trọn vẹn nhu cầu từ tập đoàn quốc tế đến startup SME.

Doanh nghiệp khi chọn Xuân Hòa sẽ không chỉ hưởng lợi từ vị trí kết nối nhanh, môi trường ngoại giao quốc tế, mà còn được tối ưu ngân sách nhờ mức giá thuê linh hoạt. Đây là khu vực được dự báo tiếp tục tăng trưởng nguồn cầu trong 2–3 năm tới.

Bạn đang tìm văn phòng cho thuê phường Phường Xuân Hòa? Hãy liên hệ ngay với Office Saigon – đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẽ tư vấn miễn phí, đề xuất danh sách tòa nhà phù hợp, thương lượng điều khoản có lợi nhất và hỗ trợ trọn gói, giúp bạn sở hữu không gian làm việc tối ưu với chi phí hợp lý.

☎ Liên hệ ngay Hotline: 0987.11.00.11 để được tư vấn miễn phí và nhận báo giá cập nhật mới nhất.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

☛ Tham khảo thêm

• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại phường Bàn Cờ
• Văn phòng cho thuê tại phường Nhiêu Lộc