Cho thuê văn phòng phường Bình Thạnh | Tiết kiệm hơn 31%

Nội dung về cho thuê văn phòng phường Bình Thạnh được Office Saigon xây dựng dựa trên dữ liệu các tòa nhà văn phòng đang hoạt động tại khu vực, kết hợp thông tin chào thuê từ chủ đầu tư, diện tích còn trống và mức giá thực tế được cập nhật trong năm 2026.

Các thông tin trong bài viết được biên tập nhằm giúp doanh nghiệp đánh giá vị trí, so sánh chi phí thuê và lựa chọn tòa nhà phù hợp trước khi đưa ra quyết định thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh.

Xem nhanh bài viết

• I. Thông tin nhanh về thị trường văn phòng phường Bình Thạnh
• II. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh năm 2026
• III. Các tuyến đường và cụm văn phòng trọng điểm tại phường Bình Thạnh
• IV. Văn phòng phường Bình Thạnh theo diện tích thuê
• V. Tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại phường Bình Thạnh
• VI. Giá thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh
• VII. So sánh văn phòng tại phường Bình Thạnh với các khu vực lân cận
• VIII. Lợi thế khi thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh
• IX. Nhận báo giá văn phòng phường Bình Thạnh

Thông tin nhanh về thị trường văn phòng phường Bình Thạnh

Phường Bình Thạnh được hình thành sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính mới tại khu vực quận Bình Thạnh cũ. Đây là khu vực có nguồn cung văn phòng giá rẻ và văn phòng hạng C khá đa dạng, tập trung nhiều trên các tuyến Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Lê Quang Định, Nơ Trang Long, Bạch Đằng và Quốc Lộ 13.

Theo dữ liệu khảo sát của Office Saigon, phường Bình Thạnh là một trong những khu vực phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng có chi phí hợp lý, diện tích linh hoạt và vị trí thuận tiện để kết nối với các khu vực Gia Định, Thạnh Mỹ Tây, Phú Nhuận và TP. Thủ Đức.

Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê phường Bình Thạnh năm 2026

Phường Bình Thạnh nằm ở đâu trong thị trường văn phòng Quận Bình Thạnh?

Trong hệ sinh thái văn phòng cho thuê Quận Bình Thạnh, phường Bình Thạnh được định vị là khu vực tập trung nguồn cung văn phòng có chi phí hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ cần tối ưu ngân sách vận hành.

Khác với các khu vực tập trung nhiều cao ốc văn phòng quy mô lớn, phường Bình Thạnh phát triển chủ yếu theo mô hình tòa nhà văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ và các cao ốc quy mô vừa. Nguồn cung phân bố nhiều trên các tuyến đường như Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Lê Quang Định, Nơ Trang Long, Bạch Đằng và Quốc Lộ 13.

Với lợi thế giá thuê cạnh tranh, diện tích linh hoạt và khả năng đáp ứng nhanh nhu cầu sử dụng thực tế, phường Bình Thạnh trở thành lựa chọn phù hợp cho startup, SME, công ty dịch vụ và các doanh nghiệp cần văn phòng vận hành hiệu quả trong dài hạn.

Khác biệt giữa phường Bình Thạnh với Gia Định và Thạnh Mỹ Tây

Mỗi phường trong khu vực Bình Thạnh mới có vai trò khác nhau trong thị trường văn phòng. Nếu Thạnh Mỹ Tây đại diện cho nhóm văn phòng hiện đại, quy mô lớn và Gia Định có lợi thế cận trung tâm, thì phường Bình Thạnh nổi bật ở khả năng cung cấp văn phòng chi phí tốt với nhiều lựa chọn diện tích nhỏ.

Nhờ sự khác biệt này, phường Bình Thạnh không cạnh tranh trực tiếp với các khu vực văn phòng cao cấp hơn mà đóng vai trò bổ sung nguồn cung cho nhóm khách thuê ưu tiên hiệu quả chi phí.

Nguồn cung văn phòng hạng C và giá rẻ chiếm ưu thế

Theo dữ liệu khảo sát của Office Saigon, nguồn cung văn phòng tại phường Bình Thạnh chủ yếu thuộc phân khúc hạng C, văn phòng giá rẻ và các tòa nhà quy mô vừa.

Một số tòa nhà tiêu biểu trong khu vực gồm Richmond City, Victory House Building, MHPC Building, Thủy Lợi 4 Building, Mỹ Thịnh Building, Gold Star Nơ Trang Long, Phú Mỹ Tower và Share Space Building.

Đặc điểm chung của nhóm tòa nhà này là:

• Giá thuê dễ tiếp cận hơn so với các cụm văn phòng cao cấp.
• Diện tích thuê linh hoạt từ nhỏ đến vừa.
• Chi phí vận hành, phí dịch vụ và chi phí đầu tư ban đầu phù hợp với SME.
• Dễ tìm mặt bằng cho nhóm doanh nghiệp từ 5–50 nhân sự.

Nhờ nguồn cung này, phường Bình Thạnh trở thành một trong những lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn đặt văn phòng tại Bình Thạnh nhưng chưa cần đầu tư vào các cao ốc hạng B hoặc B+.

Nhóm doanh nghiệp phù hợp với văn phòng phường Bình Thạnh

Văn phòng tại phường Bình Thạnh phù hợp nhất với các doanh nghiệp ưu tiên sự linh hoạt và hiệu quả vận hành thay vì yêu cầu quá cao về hình ảnh tòa nhà.

Các nhóm khách thuê phổ biến gồm:

• Startup cần văn phòng riêng với chi phí ban đầu thấp.
• Doanh nghiệp SME từ 10–50 nhân sự.
• Công ty thương mại, dịch vụ, agency, marketing.
• Trung tâm đào tạo, giáo dục, tư vấn.
• Văn phòng đại diện hoặc chi nhánh cần vị trí thuận tiện.
• Doanh nghiệp cần tối ưu chi phí thuê trước khi mở rộng quy mô.

Nhìn tổng thể, phường Bình Thạnh giữ vai trò là phân khúc văn phòng tiết kiệm chi phí trong thị trường văn phòng Quận Bình Thạnh. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn duy trì vị trí làm việc thuận tiện tại TP.HCM nhưng vẫn kiểm soát tốt ngân sách thuê văn phòng.

Các tuyến đường và cụm văn phòng trọng điểm tại phường Bình Thạnh

Nguồn cung văn phòng tại phường Bình Thạnh phân bố chủ yếu trên các tuyến Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Lê Quang Định, Nơ Trang Long, Bạch Đằng và Quốc Lộ 13. Mỗi tuyến đường có đặc điểm riêng về giá thuê, loại hình tòa nhà và nhóm khách thuê phù hợp.

Cụm văn phòng Nguyễn Xí

Nguyễn Xí là một trong những tuyến đường có nguồn cung văn phòng đáng chú ý tại phường Bình Thạnh. Khu vực này tập trung nhiều tòa nhà có mức giá thuê hợp lý, phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Các tòa nhà như Richmond City, Thủy Lợi 4 Building, Share Space Building, Hoàng Minh Building và 58NX Office Building mang đến nhiều lựa chọn về diện tích và ngân sách. Đây là khu vực phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng dễ tiếp cận, chi phí thấp và kết nối thuận tiện đến Phạm Văn Đồng, Nơ Trang Long và trung tâm Bình Thạnh.

Cụm văn phòng Đinh Bộ Lĩnh

Đinh Bộ Lĩnh là tuyến đường kết nối quan trọng của khu vực Bình Thạnh, tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng C và giá rẻ. Các tòa nhà nổi bật gồm Victory House Building, Hometalk Office Building, Phú Mỹ Tower, Coalimex Building và Halo Đinh Bộ Lĩnh.

Lợi thế của khu vực này là giá thuê cạnh tranh, nhiều diện tích nhỏ và phù hợp với các công ty dịch vụ, văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách thuê văn phòng.

Cụm văn phòng Lê Quang Định

Lê Quang Định là tuyến đường có khả năng kết nối tốt với Phú Nhuận, Gò Vấp và khu vực trung tâm Bình Thạnh. Nguồn cung văn phòng tại đây không quá lớn nhưng có nhiều lựa chọn phù hợp với doanh nghiệp cần vị trí ổn định và chi phí thuê hợp lý.

Các tòa nhà như Mỹ Thịnh Building, 145LQD Building và LQD Building phù hợp với doanh nghiệp SME, công ty dịch vụ, giáo dục, thương mại hoặc văn phòng đại diện.

Cụm văn phòng Quốc Lộ 13

Khu vực Quốc Lộ 13 có lợi thế kết nối về phía TP. Thủ Đức, Bình Dương và các khu vực Đông Bắc TP.HCM. Các tòa nhà như Balli Nipper Building, K Water Building, Win Home Quốc Lộ 13 và The Morning Star Building phù hợp với doanh nghiệp logistics, thương mại, dịch vụ kỹ thuật hoặc các đơn vị cần kết nối liên vùng.

Văn phòng phường Bình Thạnh theo diện tích thuê

Văn phòng diện tích từ 20 – 50m²

Đây là nhóm diện tích phù hợp với startup, văn phòng đại diện, công ty mới thành lập hoặc nhóm doanh nghiệp dưới 10 nhân sự.

Nguồn cung thường xuất hiện tại các tòa nhà giá rẻ, văn phòng hạng C hoặc tòa nhà quy mô nhỏ trên các tuyến Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Lê Quang Định và Quốc Lộ 13. Ưu điểm của nhóm diện tích này là chi phí thấp, dễ triển khai và phù hợp với doanh nghiệp cần kiểm soát ngân sách trong giai đoạn đầu.

Văn phòng diện tích từ 50 – 100m²

Đây là nhóm diện tích được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ quan tâm tại phường Bình Thạnh. Diện tích này phù hợp với doanh nghiệp từ 10–20 nhân sự, công ty dịch vụ, agency, giáo dục, thương mại hoặc văn phòng đại diện.

Các tòa nhà như Share Space Building, Thủy Lợi 4 Building, Victory House Building, MHPC Building và Gold Star Nơ Trang Long thường có nhiều lựa chọn phù hợp cho nhóm diện tích này.

Văn phòng diện tích từ 100 – 300m²

Nhóm diện tích từ 100–300m² phù hợp với doanh nghiệp đang mở rộng quy mô, cần không gian làm việc ổn định hơn và có khả năng bố trí nhiều phòng ban.

Một số lựa chọn có thể tham khảo gồm Richmond City, Mỹ Thịnh Building, Victory House Building, Thủy Lợi 4 Building, Phú Mỹ Tower và The Morning Star Building. So với các khu vực cận trung tâm khác, chi phí thuê nhóm diện tích này tại phường Bình Thạnh thường dễ kiểm soát hơn.

Văn phòng diện tích trên 300m²

Nguồn cung diện tích lớn tại phường Bình Thạnh không quá nhiều, chủ yếu xuất hiện tại một số tòa nhà quy mô lớn hoặc mặt bằng nguyên sàn. Nhóm diện tích này phù hợp với doanh nghiệp cần không gian vận hành tập trung, trung tâm đào tạo, công ty thương mại hoặc đơn vị có nhiều bộ phận làm việc cùng lúc.

Do số lượng mặt bằng lớn thường thay đổi theo từng thời điểm, doanh nghiệp nên cập nhật diện tích trống thực tế trước khi khảo sát.

Tòa nhà văn phòng tiêu biểu tại phường Bình Thạnh

Richmond City

Richmond City tọa lạc tại 207C Nguyễn Xí, phường Bình Thạnh. Đây là một trong những tòa nhà được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ vị trí dễ kết nối, mức giá thuê hợp lý và không gian làm việc phù hợp với doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Giá thuê tham khảo tại Richmond City dao động khoảng 11 – 12 USD/m²/tháng. Tòa nhà phù hợp với công ty dịch vụ, thương mại, văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp cần vị trí ổn định tại khu vực Nguyễn Xí.

Victory House Building

Victory House Building nằm tại 19 Đinh Bộ Lĩnh, phường Bình Thạnh. Tòa nhà có lợi thế nằm trên tuyến đường kết nối quan trọng của khu vực, thuận tiện di chuyển đến trung tâm Bình Thạnh và các khu vực lân cận.

Với giá thuê tham khảo khoảng 11 – 12 USD/m²/tháng, Victory House Building phù hợp với doanh nghiệp SME, công ty tư vấn, dịch vụ chuyên môn hoặc văn phòng đại diện cần mặt bằng có chi phí vừa phải.

MHPC Building

MHPC Building tọa lạc tại 02 Nguyễn Huy Lượng, phường Bình Thạnh. Tòa nhà có mức giá thuê tham khảo khoảng 11 – 12 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng quy mô vừa, vị trí dễ tiếp cận và chi phí thuê ổn định.

Đây là lựa chọn đáng cân nhắc cho các công ty dịch vụ, thương mại, giáo dục hoặc doanh nghiệp đang cần mở rộng văn phòng tại khu vực Bình Thạnh.

Mỹ Thịnh Building

Mỹ Thịnh Building nằm tại 137 Lê Quang Định, phường Bình Thạnh. Tòa nhà có mức giá thuê tham khảo khoảng 12 – 13 USD/m²/tháng, thuộc nhóm giá cao hơn trong khu vực nhưng đổi lại có vị trí thuận tiện trên tuyến Lê Quang Định.

Tòa nhà phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng có hình ảnh ổn định, kết nối thuận tiện với Phú Nhuận, Gò Vấp và trung tâm Bình Thạnh.

Thủy Lợi 4 Building

Thủy Lợi 4 Building tọa lạc tại 205 Nguyễn Xí, phường Bình Thạnh. Tòa nhà có mức giá thuê tham khảo khoảng 9.7 – 10.7 USD/m²/tháng, phù hợp với doanh nghiệp cần tối ưu chi phí nhưng vẫn muốn duy trì văn phòng tại tuyến đường có khả năng kết nối tốt.

Với diện tích thuê linh hoạt, Thủy Lợi 4 Building phù hợp với startup, SME, công ty dịch vụ và văn phòng đại diện.

Giá thuê văn phòng phường Bình Thạnh là bao nhiêu?

Theo dữ liệu chào thuê được Office Saigon tổng hợp trong năm 2026, giá thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh dao động khoảng 6 – 22 USD/m²/tháng tùy vị trí, chất lượng tòa nhà, diện tích thuê và điều kiện bàn giao.

So với phường Thạnh Mỹ Tây và Gia Định, mặt bằng giá thuê tại phường Bình Thạnh cạnh tranh hơn, đặc biệt ở nhóm văn phòng hạng C, văn phòng giá rẻ và tòa nhà quy mô vừa.

Lưu ý: Giá thuê trên là giá tham khảo và thường chưa bao gồm VAT, phí quản lý, phí gửi xe, điện sử dụng riêng, phí ngoài giờ và các chi phí vận hành khác.

Nhìn chung, phường Bình Thạnh là khu vực có mặt bằng giá thuê dễ tiếp cận trong nhóm các phường mới của quận Bình Thạnh. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp muốn tiết kiệm chi phí nhưng vẫn cần vị trí văn phòng thuận tiện trong TP.HCM.

So sánh văn phòng tại phường Bình Thạnh với các khu vực lân cận

So với phường Thạnh Mỹ Tây và Gia Định, phường Bình Thạnh có lợi thế rõ rệt về chi phí thuê. Tuy nhiên, chất lượng tòa nhà và hình ảnh văn phòng có thể không đồng đều bằng các khu vực có nhiều cao ốc hạng B hoặc B+. Vì vậy, phường Bình Thạnh phù hợp nhất với doanh nghiệp ưu tiên ngân sách, cần diện tích linh hoạt và không đặt nặng yêu cầu về tòa nhà cao cấp.

Vì sao doanh nghiệp nên thuê văn phòng tại phường Bình Thạnh?

Chi phí thuê cạnh tranh

Lợi thế lớn nhất của phường Bình Thạnh là mặt bằng giá thuê hợp lý. Với mức giá phổ biến từ khoảng 6 – 22 USD/m²/tháng, doanh nghiệp có thể dễ dàng tìm được văn phòng phù hợp ngân sách hơn so với các khu vực cận trung tâm khác.

Điều này đặc biệt phù hợp với startup, SME, văn phòng đại diện hoặc doanh nghiệp đang trong giai đoạn cần tối ưu dòng tiền.

Nhiều lựa chọn văn phòng diện tích nhỏ

Phường Bình Thạnh có nhiều tòa nhà quy mô vừa và nhỏ, cung cấp diện tích thuê linh hoạt từ vài chục đến vài trăm mét vuông. Đây là lợi thế quan trọng với các doanh nghiệp không cần thuê sàn lớn nhưng vẫn muốn có văn phòng riêng để vận hành ổn định.

Kết nối thuận tiện trong nội khu Bình Thạnh

Các tuyến Nguyễn Xí, Đinh Bộ Lĩnh, Lê Quang Định, Nơ Trang Long và Quốc Lộ 13 giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối đến nhiều khu vực trong và ngoài Bình Thạnh. Từ phường Bình Thạnh, doanh nghiệp có thể di chuyển thuận tiện đến Phú Nhuận, Gò Vấp, TP. Thủ Đức và khu vực trung tâm thành phố.

Phù hợp với doanh nghiệp cần vận hành thực tế

Không quá tập trung vào các tòa nhà cao cấp, phường Bình Thạnh phù hợp với doanh nghiệp cần văn phòng thực dụng, dễ triển khai, chi phí hợp lý và đủ tiện ích cơ bản để vận hành hàng ngày.

Các nhóm doanh nghiệp phù hợp gồm công ty dịch vụ, thương mại, giáo dục, logistics nội đô, agency, startup và văn phòng đại diện.

Dễ kiểm soát tổng chi phí vận hành

Ngoài giá thuê thấp hơn, nhiều tòa nhà tại phường Bình Thạnh có chi phí quản lý, gửi xe và chi phí vận hành mềm hơn so với các cao ốc hạng B, B+ tại khu vực Thạnh Mỹ Tây hoặc Quận 1.

Điều này giúp doanh nghiệp dễ dự báo ngân sách thuê văn phòng hàng tháng và hạn chế áp lực chi phí cố định.

Nhận báo giá văn phòng phường Bình Thạnh

Giá thuê và diện tích trống tại phường Bình Thạnh thay đổi theo từng thời điểm, diện tích thuê, thời hạn hợp đồng và chính sách của từng chủ đầu tư. Vì vậy, doanh nghiệp nên cập nhật báo giá mới nhất trước khi đưa ra quyết định thuê văn phòng.

Khi liên hệ Office Saigon, doanh nghiệp sẽ được hỗ trợ:

✅ Cập nhật danh sách văn phòng còn trống tại phường Bình Thạnh theo thời gian thực.
✅ So sánh giá thuê, phí quản lý và tổng chi phí vận hành giữa các tòa nhà.
✅ Tư vấn lựa chọn vị trí phù hợp theo ngân sách và quy mô nhân sự.
✅ Sắp xếp lịch khảo sát thực tế tại các tòa nhà phù hợp.
✅ Phân tích ưu nhược điểm từng phương án thuê.
✅ Hỗ trợ thương lượng giá thuê, thời gian miễn phí setup và điều khoản hợp đồng.

Quy trình hỗ trợ thuê văn phòng tại Office Saigon

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Quyền lợi khi thuê văn phòng qua Office Saigon

✅ Miễn phí 100% dịch vụ tìm kiếm văn phòng.
✅ Miễn phí tư vấn thiết kế 2D, 3D nội thất văn phòng.
✅ Có xe ô tô hỗ trợ đưa đón khảo sát tòa nhà.
✅ Hỗ trợ tư vấn pháp lý và điều khoản hợp đồng thuê.
✅ Cập nhật nhiều ưu đãi dành riêng cho khách thuê văn phòng.

Với kinh nghiệm tư vấn hàng nghìn doanh nghiệp tại TP.HCM, Office Saigon giúp khách thuê lựa chọn văn phòng phù hợp không chỉ dựa trên giá thuê mà còn xem xét tổng thể vị trí, tiện ích, khả năng mở rộng và hiệu quả vận hành lâu dài.

Liên hệ Office Saigon ngay hôm nay để nhận báo giá văn phòng phường Bình Thạnh mới nhất, danh sách mặt bằng còn trống và tư vấn phương án thuê tối ưu cho doanh nghiệp.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011