Văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận - Cập nhật giá thuê và diện tích

Nội dung cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận được tổng hợp từ dữ liệu tư vấn thực tế của Office Saigon, thông tin chào thuê từ các tòa nhà, nhu cầu tìm kiếm văn phòng của doanh nghiệp và kinh nghiệm hỗ trợ khách thuê trong quá trình khảo sát, so sánh, thương lượng giá thuê và ký kết hợp đồng.

II. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận năm 2026

Thị trường văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận năm 2026 tiếp tục duy trì sức hút mạnh mẽ nhờ vị trí chiến lược nằm giữa trung tâm TP.HCM và sân bay Tân Sơn Nhất. Đây là khu vực được nhiều doanh nghiệp lựa chọn khi cần kết nối nhanh với Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh, Tân Bình nhưng vẫn kiểm soát tốt chi phí vận hành.

Phú Nhuận phát triển mạnh ở nhóm văn phòng hạng B, C và các tòa nhà quy mô vừa, cực kỳ phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp SME, startup, công ty thương mại và văn phòng đại diện.

Nguồn cung và bức tranh thị trường giá

Theo tổng hợp danh sách sản phẩm cập nhật đến Tháng 5/2026 của Office Saigon, khu vực Phú Nhuận hiện sở hữu hơn 150 tòa nhà văn phòng cho thuê. Do nguồn cầu luôn ở mức cao, tỷ lệ lấp đầy tại đây thường xuyên được duy trì ổn định quanh mức 95%. Nguồn cung của quận trải rộng từ các tòa nhà truyền thống đến các mô hình hiện đại, giúp doanh nghiệp dễ dàng tìm kiếm diện tích thuê linh hoạt từ 40m² cho nhóm nhỏ đến vài nghìn mét vuông cho nhu cầu mở rộng quy mô.

Nguồn cung trải rộng từ văn phòng truyền thống hạng B/B+, hạng C, Giá rẻ. Thị trường còn có văn phòng trọn gói và mô hình văn phòng linh hoạt coworking space.

Xu hướng phát triển bền vững và mô hình linh hoạt

Bước sang giai đoạn năm 2026, thị trường văn phòng Phú Nhuận chứng kiến sự chuyển dịch mạnh mẽ theo xu hướng ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) và tối ưu hóa không gian làm việc. Các tiêu chuẩn văn phòng xanh vốn trước đây chỉ tập trung ở khu vực lõi trung tâm nay đã xuất hiện tại Phú Nhuận. Điển hình như L'Mak 68 Building, Centre Point Tower (LEED Platinum); CT Prime, Newtecons Tower (LEED Gold).

Bên cạnh đó, mô hình văn phòng trọn gói và không gian làm việc chia sẻ (Coworking Space) từ các đơn vị uy tín như Serepok, Regus, eSmart,..Với các gói dịch vụ tích hợp sẵn bàn ghế, lễ tân, internet và phòng họp, mô hình này là giải pháp hoàn hảo, giúp các startup và doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể gia nhập thị trường ngay lập tức mà không phải chịu áp lực về chi phí đầu tư cơ sở vật chất ban đầu.

Tác động ảnh hưởng của sáp nhập Phường

Bên cạnh đó, thị trường văn phòng Phú Nhuận năm 2026 Bên cạnh đó, thị trường văn phòng Phú Nhuận năm 2026 còn ghi nhận những bước chuyển mình sâu sắc từ sau khi chính thức hoàn thành việc sáp nhập 11 phường cũ thành 3 phường mới. Sự thay đổi địa giới hành chính quy mô lớn này không làm biến động giá thuê hay chất lượng hạ tầng, nhưng lại mang đến những tác động rõ nét cho cả chủ đầu tư lẫn doanh nghiệp đi thuê.

Tuy nhiên, từ đó hình thành 3 cụm văn phòng theo phường mới là Phường Đức Nhuận, Phường Cầu Kiệu, Phường Phú Nhuận.

Xem thêm:

• Văn phòng cho thuê phường Đức Nhuận
• Văn phòng cho thuê phường Cầu Kiệu
• Văn phòng cho thuê phường Phú Nhuận

Liên hệ Office Saigon 0987 110011 để nhận tư vấn thuê văn phòng Quận Phú Nhuận miễn phí!

III. Tại sao doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận?

Từ kinh nghiệm tư vấn khách thuê của Office Saigon, doanh nghiệp lựa chọn văn phòng tại Phú Nhuận thường thuộc ba nhóm nhu cầu chính:

Nhóm 1: Doanh nghiệp “Thực tế” – Muốn gần trung tâm nhưng tối ưu chi phí

Đây là nhóm doanh nghiệp cần hình ảnh văn phòng chuyên nghiệp, thuận tiện gặp gỡ khách hàng nhưng chưa muốn chịu mức giá thuê cao tại Quận 1 hoặc Quận 3. Các tòa nhà hạng B, hạng C trên trục Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu và Phan Xích Long thường là lựa chọn phù hợp.

Nhóm 2: Doanh nghiệp “Tốc độ” – Ưu tiên khả năng kết nối sân bay

Các doanh nghiệp logistics, xuất nhập khẩu, thương mại, tư vấn, chi nhánh ngân hàng hoặc văn phòng đại diện thường lựa chọn Phú Nhuận nhờ khả năng di chuyển nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất và các khu vực kinh tế trọng điểm của thành phố.

Nhóm 3: Doanh nghiệp “Tinh gọn” – Startup và SME cần không gian linh hoạt

Với nguồn cung nhiều tòa nhà quy mô vừa, diện tích thuê đa dạng và chi phí dễ kiểm soát, Phú Nhuận phù hợp với startup và doanh nghiệp SME có quy mô khoảng 10–100 nhân sự, cần một văn phòng ổn định nhưng vẫn đảm bảo hiệu quả vận hành.

Nhìn chung, văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận phù hợp với các doanh nghiệp muốn cân bằng giữa vị trí, chi phí và khả năng kết nối. Với nguồn cung đa dạng từ văn phòng hạng B, hạng C đến văn phòng linh hoạt, khu vực này đáp ứng tốt nhu cầu của cả doanh nghiệp đang phát triển, mở rộng quy mô hoặc tìm kiếm địa điểm làm việc lâu dài tại TP.HCM.

IV. Giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận năm 2026 là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận năm 2026 dao động khoảng 7 – 30 USD/m²/tháng. Mức giá thực tế phụ thuộc vào hạng tòa nhà, tuyến đường, diện tích thuê, chất lượng vận hành, tình trạng bàn giao và các dịch vụ đi kèm.

So với khu vực trung tâm như Quận 1 và Quận 3, văn phòng tại Phú Nhuận thường có chi phí dễ tiếp cận hơn nhưng vẫn giữ lợi thế về khả năng kết nối. Đây là lý do nhiều doanh nghiệp chọn Phú Nhuận khi cần tối ưu ngân sách mà không muốn di chuyển quá xa trung tâm.

Giá thuê trên là mức chào thuê ban đầu, chưa bao gồm VAT, phí quản lý, gửi xe, điện lạnh ngoài giờ và các chi phí vận hành khác. Khi lập ngân sách thuê văn phòng, doanh nghiệp nên đánh giá theo tổng chi phí sử dụng thực tế.

Giá thuê văn phòng Quận Phú Nhuận theo từng phường

Sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính, khu vực Phú Nhuận được tổ chức lại thành các phường mới gồm Đức Nhuận, Phú Nhuận và Cầu Kiệu. Việc thay đổi này chủ yếu ảnh hưởng đến thông tin địa chỉ pháp lý, giấy phép kinh doanh và hồ sơ doanh nghiệp.

Giá văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận tại các tuyến đường lớn

Giá thuê văn phòng tại Phú Nhuận có sự khác biệt rõ giữa các tuyến đường. Những trục kết nối sân bay và trung tâm như Nguyễn Văn Trỗi thường có giá cao hơn nhờ vị trí thương mại tốt, trong khi các tuyến phụ phù hợp với doanh nghiệp tối ưu chi phí.

Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng Quận Phú Nhuận

Khi thuê văn phòng, doanh nghiệp không nên chỉ dựa vào giá thuê/m² vì ngân sách thực tế còn bao gồm nhiều khoản vận hành khác.

Theo kinh nghiệm tư vấn của Office Saigon, việc tính trước tổng chi phí vận hành giúp doanh nghiệp tránh vượt ngân sách và lựa chọn được văn phòng phù hợp trong toàn bộ thời gian thuê.

V. Danh sách tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phú Nhuận năm 2026

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận hiện có hơn 150 tòa nhà với nhiều phân khúc khác nhau. Trong đó, các cao ốc tập trung nhiều trên các tuyến đường Nguyễn Văn Trỗi, Phan Đăng Lưu, Hoàng Văn Thụ và Phan Xích Long nhờ lợi thế kết nối nhanh đến sân bay Tân Sơn Nhất, Quận 1 và Quận 3. 

Dưới đây là 5 cái tên được đội ngũ Office Saigon chọn lọc dựa vị trí, tiêu chuẩn vận hành nổi bật:

Toà nhà Centre Point Tower

Centre Point Tower tọa lạc tại 106 Nguyễn Văn Trỗi, là một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật nhất tại Quận Phú Nhuận. Tòa nhà nằm trên tuyến đường kết nối trực tiếp giữa sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm Quận 1, phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên gặp gỡ khách hàng hoặc đối tác. Với quy mô 15 tầng nổi, 2 tầng hầm cùng diện tích sàn lớn, Centre Point Tower đáp ứng tốt nhu cầu của doanh nghiệp vừa và lớn, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính, thương mại, công nghệ và dịch vụ chuyên nghiệp.

Giá thuê tham khảo: 24 – 30 USD/m²/tháng.

Toà nhà L’Mak 68 Building

L'Mak 68 Building tọa lạc tại 68 Phan Đăng Lưu, sở hữu lợi thế kết nối giữa Phú Nhuận và Bình Thạnh. Đây là một trong những tòa nhà được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhờ thiết kế mới, tiện ích đồng bộ và khả năng đáp ứng nhu cầu thuê dài hạn. Tòa nhà phù hợp với công ty công nghệ, tài chính, thương mại hoặc doanh nghiệp đang mở rộng quy mô cần môi trường làm việc chuyên nghiệp.

Giá thuê tham khảo: 20 – 25 USD/m²/tháng.

Toà nhà Sky Gate Building

Sky Gate Building nằm tại 36-38 Nguyễn Văn Trỗi, thuộc nhóm văn phòng mới tại khu vực Phú Nhuận. Tòa nhà nổi bật nhờ thiết kế hiện đại, hệ thống vận hành chuyên nghiệp và vị trí thuận tiện kết nối sân bay. Sky Gate Building phù hợp với các doanh nghiệp cần nâng cấp hình ảnh thương hiệu, thường xuyên tiếp khách hoặc muốn sở hữu môi trường làm việc hiện đại nhưng không cần thuê tại khu vực CBD.

Giá thuê tham khảo: 26 – 30 USD/m²/tháng.

Toà nhà Vinamit Building

Vinamit Building nằm trên trục Nguyễn Văn Trỗi, sở hữu vị trí thuận lợi cho doanh nghiệp cần kết nối nhanh giữa trung tâm thành phố và sân bay. Đây là lựa chọn phù hợp với nhóm doanh nghiệp cần văn phòng ổn định, dễ nhận diện thương hiệu và thuận tiện giao dịch. Tòa nhà đáp ứng nhu cầu của văn phòng đại diện, công ty thương mại, logistics và doanh nghiệp dịch vụ.

Giá thuê tham khảo: 23 – 27 USD/m²/tháng.

Toà nhà VNO Building

VNO Building tọa lạc tại tuyến Phan Xích Long, khu vực có hệ thống tiện ích phát triển với nhiều ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê và dịch vụ hỗ trợ doanh nghiệp. Với diện tích thuê linh hoạt và chi phí hợp lý hơn so với nhóm văn phòng trên Nguyễn Văn Trỗi, VNO phù hợp với SME, startup hoặc doanh nghiệp cần tối ưu ngân sách vận hành.

Giá thuê tham khảo: 19 – 23 USD/m²/tháng.

So sánh các tòa nhà văn phòng nổi bật tại Phú Nhuận

Theo kinh nghiệm tư vấn của Office Saigon, doanh nghiệp không nên lựa chọn tòa nhà chỉ dựa vào giá thuê. Một văn phòng phù hợp cần cân bằng giữa vị trí, tổng chi phí vận hành, trải nghiệm nhân viên, khả năng mở rộng và hình ảnh thương hiệu trong dài hạn.

VI. Phân loại văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận

Thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận có nguồn cung đa dạng, bao gồm các tòa nhà truyền thống hạng B, hạng C, văn phòng giá rẻ cùng các mô hình linh hoạt như văn phòng trọn gói, coworking space và văn phòng ảo. Việc lựa chọn đúng loại hình văn phòng giúp doanh nghiệp cân bằng giữa ngân sách, hình ảnh thương hiệu và nhu cầu vận hành thực tế.

Văn phòng hạng B tại Phú Nhuận

Văn phòng hạng B thường tập trung tại các tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ và Phan Đăng Lưu. Các tòa nhà thuộc phân khúc này sở hữu vị trí thuận tiện, thiết kế hiện đại, hệ thống kỹ thuật ổn định, lễ tân chuyên nghiệp và nhiều tiện ích hỗ trợ doanh nghiệp.

Đây là lựa chọn phù hợp với công ty nước ngoài, doanh nghiệp quy mô vừa và lớn hoặc các đơn vị cần nâng cao hình ảnh thương hiệu nhưng muốn tối ưu chi phí hơn so với khu vực trung tâm Quận 1.

Văn phòng hạng C tại Phú Nhuận

Văn phòng hạng C là phân khúc phổ biến với nguồn cung lớn, diện tích thuê linh hoạt và mức giá dễ tiếp cận. Các tòa nhà vẫn đáp ứng đầy đủ những nhu cầu vận hành cần thiết như thang máy, bảo vệ, điều hòa, bãi giữ xe và dịch vụ quản lý.

Phân khúc này phù hợp với doanh nghiệp SME, công ty thương mại – dịch vụ hoặc các đơn vị đang trong giai đoạn tối ưu ngân sách thuê văn phòng.

Văn phòng giá rẻ tại Phú Nhuận

Văn phòng giá rẻ thường nằm trong các tòa nhà quy mô nhỏ hoặc vị trí không thuộc trục đường chính. Đây là lựa chọn dành cho startup, nhóm kinh doanh hoặc doanh nghiệp nhỏ cần địa điểm làm việc ổn định với chi phí tiết kiệm.

Văn phòng trọn gói tại Phú Nhuận

Văn phòng trọn gói cung cấp không gian làm việc sẵn sàng sử dụng với đầy đủ bàn ghế, internet, lễ tân, phòng họp, khu vực tiếp khách và các dịch vụ vận hành đi kèm.

Mô hình này phù hợp với startup, văn phòng đại diện, doanh nghiệp nước ngoài hoặc công ty cần thiết lập văn phòng nhanh mà không muốn đầu tư nhiều chi phí ban đầu.

Coworking space tại Phú Nhuận

Coworking space đáp ứng xu hướng làm việc linh hoạt, cho phép cá nhân hoặc doanh nghiệp thuê chỗ ngồi và không gian làm việc theo nhu cầu thực tế. Người thuê có thể sử dụng chung các tiện ích như phòng họp, khu vực sinh hoạt, lễ tân và không gian kết nối cộng đồng.

Đây là lựa chọn phù hợp với freelancer, startup công nghệ, nhóm dự án hoặc doanh nghiệp áp dụng mô hình làm việc hybrid.

Văn phòng ảo tại Phú Nhuận

Văn phòng ảo phù hợp với doanh nghiệp cần địa chỉ đăng ký kinh doanh, địa chỉ giao dịch chuyên nghiệp nhưng chưa có nhu cầu sử dụng văn phòng cố định.

Các dịch vụ thường bao gồm nhận thư từ, hỗ trợ lễ tân và một số tiện ích văn phòng tùy theo từng gói thuê. Đây là giải pháp tối ưu cho doanh nghiệp mới thành lập, cá nhân kinh doanh hoặc công ty muốn mở rộng hiện diện tại TP.HCM.

VII. Tiện ích khi thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận

Khi đi thuê văn phòng, sai lầm lớn nhất là chỉ nhìn vào giá thuê. Để tìm được một văn phòng phù hợp, giúp doanh nghiệp vận hành ổn định và giữ chân nhân sự cần chú ý 3 yếu tố tiện ích sau:

Tiện ích tài chính, dịch vụ và giao dịch doanh nghiệp

Phú Nhuận tập trung nhiều ngân hàng, phòng giao dịch, dịch vụ hành chính, cửa hàng tiện ích và các đơn vị hỗ trợ doanh nghiệp. Nhân sự có thể dễ dàng xử lý các nhu cầu như giao dịch ngân hàng, gửi hồ sơ, gặp khách hàng hoặc sử dụng dịch vụ thiết yếu ngay gần nơi làm việc.

Tiện ích ăn uống và chăm sóc nhân sự

Xung quanh các cụm văn phòng lớn tại Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Hoàng Văn Thụ có nhiều nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng ăn uống và địa điểm gặp gỡ khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng giúp nâng cao trải nghiệm làm việc, đặc biệt với doanh nghiệp có quy mô nhân sự lớn.

Tiện ích bên trong các tòa nhà văn phòng

Các tòa nhà văn phòng tại Phú Nhuận ngày càng được nâng cấp về chất lượng vận hành với hệ thống lễ tân, bảo vệ, thang máy, bãi giữ xe, phòng họp, máy lạnh trung tâm và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

Một số tòa nhà hạng B và văn phòng hiện đại còn chú trọng thêm không gian làm việc linh hoạt, khu vực sinh hoạt chung và các tiêu chuẩn vận hành xanh nhằm đáp ứng xu hướng làm việc mới của doanh nghiệp.

VIII. Lợi ích khi thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận

So với các khu vực trung tâm truyền thống, thuê văn phòng tại Phú Nhuận mang lại sự cân bằng giữa vị trí, chi phí và khả năng phát triển lâu dài của doanh nghiệp.

• Tối ưu chi phí thuê: mức giá cạnh tranh hơn khu vực CBD nhưng vẫn giữ khả năng kết nối trung tâm.
• Thuận tiện giao thương: phù hợp với doanh nghiệp thường xuyên làm việc với khách hàng trong nội thành hoặc di chuyển bằng đường hàng không.
• Đa dạng lựa chọn diện tích: từ văn phòng nhỏ vài chục mét vuông đến mặt bằng lớn cho doanh nghiệp mở rộng.
• Nâng cao trải nghiệm nhân viên: môi trường xung quanh có đầy đủ tiện ích phục vụ làm việc và sinh hoạt.

IX. So sánh thuê văn phòng Phú Nhuận với các khu vực lân cận

Doanh nghiệp có thể tham khảo thêm giá thuê văn phòng tại các khu vực lân cận:

• Văn phòng cho thuê tại Quận 1
• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh

Hoặc doanh nghiệp có thể tham khảo thêm thị trường văn phòng cho thuê TPHCM để có cái nhìn tổng quan về giá thuê, nguồn cung và đặc điểm từng khu vực trước khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng phù hợp.

X. Kinh nghiệm thuê văn phòng tại Phú Nhuận từ Office Saigon

Với kinh nghiệm tư vấn cho hàng nghìn doanh nghiệp tìm văn phòng tại TP.HCM, Office Saigon khuyến nghị khách thuê nên đánh giá tổng thể nhiều yếu tố trước khi quyết định thuê:

• Xác định ngân sách dựa trên tổng chi phí thuê, không chỉ giá thuê/m².
• Kiểm tra phí quản lý, phí ngoài giờ, tiền điện lạnh và các khoản phát sinh.
• Lựa chọn diện tích có khả năng đáp ứng nhu cầu mở rộng trong 2 – 3 năm.
• Đánh giá vị trí dựa trên khách hàng, nhân sự và đặc thù ngành nghề.
• Khảo sát trực tiếp tòa nhà trước khi ký hợp đồng.

Một văn phòng có giá thuê thấp chưa chắc là lựa chọn tiết kiệm nhất. Doanh nghiệp nên ưu tiên không gian giúp tối ưu vận hành, giữ chân nhân sự và hỗ trợ phát triển lâu dài.

XI. Quy trình tư vấn thuê văn phòng tại Office Saigon

Office Saigon hỗ trợ doanh nghiệp tìm kiếm và thuê văn phòng tại Phú Nhuận theo quy trình chuyên nghiệp nhằm tiết kiệm thời gian và tối ưu chi phí.

• Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
• Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
• Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
• Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
• Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
• Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
• Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
• Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

Nếu doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận, Office Saigon có thể hỗ trợ so sánh tòa nhà, cập nhật diện tích trống và tư vấn phương án phù hợp nhất với nhu cầu thực tế.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thường, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011