Văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận - Ưu đãi ngay 30% giá

Năm 2025, Quận Phú Nhuận có hơn 150 tòa nhà văn phòng cho thuê, chủ yếu tập trung tại các tuyến đường trọng điểm như Nguyễn Văn Trỗi, Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu, Phan Xích Long. Giá thuê dao động từ 7 – 30 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà và vị trí.

Với lợi thế nằm giữa trung tâm TP.HCM, kết nối thuận tiện đến Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh và sân bay Tân Sơn Nhất, văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp SMEs, startup công nghệ, chi nhánh ngân hàng, công ty dịch vụ thương mại – vận tải.

Để biết thêm về thông tin về giá thuê, các loại mô hình văn phòng, danh sách toà nhà nổi bật hoặc lời khuyên từ chuyên gia Office Saigon, hãy cùng tìm hiểu qua bài viết bên dưới.  

Xem nhanh bài viết

I. Tổng quan thị trường văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận

Quận Phú Nhuận là một quận nội thành ở trung tâm TPHCM, được biết đến là một khu vực dân cư sầm uất, nhiều mảng xanh, có môi trường sống lý tưởng, hoạt động mua sắm sôi động. Văn phòng cho thuê tại đây thu hút đông đảo doanh nghiệp nhờ vị trí thuận lợi, đa dạng phân khúc và chi phí hợp lý. Dù bạn là startup, doanh nghiệp vừa hay lớn, khu vực này đều có những lựa chọn phù hợp với nhu cầu của bạn.

Thị trường cho thuê văn phòng Quận Phú Nhuận năm 2025 đang trên đà tăng trưởng ổn định. So với các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, giá thuê tại Phú Nhuận thấp hơn 15–30%, nhưng vẫn sở hữu nhiều lợi thế như giao thông thuận tiện, gần sân bay, cơ sở hạ tầng hoàn chỉnh, và đặc biệt phù hợp với SMEs, startup công nghệ, logistics và chi nhánh ngân hàng.

1. Nhu cầu thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận 2025 ra sao?

Nhu cầu thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận năm 2025 đang có xu hướng tăng cao, đặc biệt từ nhóm doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), startup công nghệ, công ty xuất nhập khẩu và dịch vụ hỗ trợ logistics.

Theo ghi nhận từ hệ thống của Office Saigon trong đầu năm 2025, tỷ lệ lấp đầy văn phòng tại Quận Phú Nhuận đạt đến 95%, vượt hẳn mức trung bình 92% của toàn thành phố. Điều này không đơn thuần là con số thống kê, mà phản ánh rõ nét sức hút thật sự của khu vực, một nơi vừa đủ gần trung tâm để thuận tiện, vừa đủ tách biệt để tối ưu chi phí vận hành.

Một chỉ số đáng lưu tâm khác là mức độ tìm kiếm online liên quan đến "văn phòng cho thuê Quận Phú Nhuận" tăng khoảng 15% so với cùng kỳ năm trước (theo dữ liệu tổng hợp từ Google Trends và nền tảng website của Office Saigon). Điều này cho thấy không chỉ nhu cầu thực tế gia tăng, mà mức độ nhận diện và ưu tiên khu vực này trong quá trình ra quyết định thuê văn phòng cũng đang ngày càng rõ nét.

2. Nguồn cung văn phòng tại quận Phú Nhuận năm 2025

Tính đến giữa năm 2025, Quận Phú Nhuận ghi nhận hơn 150 tòa nhà văn phòng đang hoạt động, với tổng nguồn cung đáp ứng từ 40m² (văn phòng nhỏ, linh hoạt) đến 5.000m² (mặt bằng nguyên sàn – nguyên tòa nhà). Trong đó có hơn 70% là văn phòng hạng B và C, trải đều trên các trục đường lớn như:

• Nguyễn Văn Trỗi (kết nối sân bay – trung tâm)
• Hoàng Văn Thụ, Phan Đăng Lưu (liên quận 3 – Tân Bình – Bình Thạnh)
• Phan Xích Long, Trường Sa, Huỳnh Văn Bánh (thuận tiện di chuyển, nhiều tiện ích)

Nguồn cung văn phòng truyền thống tăng trưởng đều, trong khi văn phòng trọn gói, chia sẻ (coworking) vẫn giữ ổn định, tập trung chủ yếu tại các toà nhà mới như L'Mak 68, Sky Gate, VNO Building…

3. Xu hướng văn phòng

Trong năm 2025, thị trường văn phòng cho thuê không chỉ đơn thuần là câu chuyện về diện tích và giá thuê – mà đã mở rộng thành một bài toán về trải nghiệm, hiệu suất và chiến lược vận hành. Tại Quận Phú Nhuận, những xu hướng này đang hình thành rõ nét và mang tính định hình lâu dài cho thị trường phía Tây Bắc TP.HCM.

Ba xu hướng chính đang định hình thị trường văn phòng cho thuê tại Quận Phú Nhuận:

• Chuyển dịch từ trung tâm sang vùng đệm: Nhiều doanh nghiệp chuyển từ Quận 1 – Quận 3 sang Phú Nhuận để tiết kiệm chi phí thuê và mở rộng diện tích.
• Ưu tiên các mô hình “văn phòng xanh” và tiết kiệm năng lượng: Một số tòa nhà đang áp dụng thiết kế thân thiện môi trường, sử dụng năng lượng hiệu quả (ví dụ: Sky Gate Building, L'Mak 68).
• Gia tăng nhu cầu văn phòng linh hoạt: Các mô hình như văn phòng trọn gói, chia sẻ (coworking) đang được ưa chuộng nhờ linh hoạt về diện tích, dịch vụ, chi phí.

II. Giá thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận năm 2025 là bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận năm 2025 dao động từ 7 – 30 USD/m²/tháng, tùy theo hạng tòa nhà và vị trí. So với các khu vực xung quanh, giá thuê văn phòng trung bình tại quận Phú Nhuận thấp hơn 20% so với Quận 1, Quận 3 và cao hơn 5% so với Quận Bình Thạnh.

Tùy theo hạng văn phòng, diện tích, vị trí và thời điểm thuê mà mức giá có thể khác nhau. Tòa nhà văn phòng mới, hiện đại có giá thuê cao hơn tòa nhà cũ, văn phòng cho thuê có nhiều tiện ích đi kèm sẽ có giá thuê cao hơn. Ngoài giá thuê, doanh nghiệp cần tính thêm phí quản lý (2–5 USD/m²) và VAT, nâng tổng chi phí thực tế cao hơn 15–20% so với giá niêm yết.

1. Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận theo phân khúc
2. Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận theo tuyến đường
3. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận

1. Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận theo phân khúc

Giá thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận dao động từ $7 - $30/m²/tháng, mức giá phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp và nhu cầu đa dạng. Đây là mức giá cạnh tranh hơn 20–30% so với các quận trung tâm như Quận 1 hoặc Quận 3, nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ tiện ích và vị trí thuận lợi.

• Giá trên chưa bao gồm VAT (10%).
• Diện tích tối thiểu cho thuê dao động từ 50 – 100m² tùy toà nhà.

2. Giá thuê văn phòng quận Phú Nhuận theo các tuyến đường

Giá thuê văn phòng có vị trí trung tâm, gần các tuyến đường lớn cũng có giá thuê cao hơn. Để biết thêm chi tiết về giá thuê theo từng khu vực cụ thể, tham khảo bảng so sánh dưới đây:

Lưu ý: Giá thuê có thể thay đổi tùy theo diện tích thuê, vị trí cụ thể và các tiện ích đi kèm. Để có thông tin chi tiết và cập nhật nhất, nên liên hệ trực tiếp với Office Saigon qua hotline 0987 110 011 để được hỗ trợ nhanh chóng và miễn phí.

3. Tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận

Khi doanh nghiệp tìm thuê văn phòng tại Quận Phú Nhuận, nhiều người thường chỉ chú ý đến đơn giá/m² được niêm yết. Nhưng trên thực tế, con số này chỉ là một phần nhỏ trong bức tranh tổng chi phí mà bạn sẽ phải thanh toán hàng tháng. Để có cái nhìn toàn diện và chủ động về ngân sách, hãy cùng bóc tách cụ thể các khoản chi phí thực tế đi kèm.

• Tiền thuê mặt bằng (theo diện tích và đơn giá) 
• Phí quản lý tòa nhà (thường $2–$5/m2/tháng) 
• VAT (10% áp dụng trên tổng tiền thuê + phí dịch vụ) 
• Phí gửi xe (xe máy: ~100.000vnđ–150.000vnđ/tháng; ô tô: 1–3 triệu/tháng) 
• Chi phí điện lạnh ngoài giờ (nếu làm việc sau 18h) 
• Chi phí setup ban đầu / hoàn trả mặt bằng khi kết thúc hợp đồng

Công thức tính tổng chi phí thực tế mỗi tháng:

Ví dụ minh họa tổng chi phí thực tế khi thuê văn phòng (100m2) tại tòa nhà Saigon Building – quận Phú Nhuận 

III. Văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận dược phân loại như thế nào?

Văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận được phân loại theo 3 tiêu chí chính:

• Hạng tòa nhà (A – B – C)
• Mô hình dịch vụ (truyền thống, trọn gói, chia sẻ, ảo)
• Diện tích thuê (cố định hoặc linh hoạt theo nhu cầu)

Mỗi loại hình phù hợp với một nhóm doanh nghiệp khác nhau, từ startup nhỏ đến công ty nước ngoài cần hình ảnh chuyên nghiệp.

Theo chia sẻ từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon:

Việc phân loại rõ giúp doanh nghiệp chọn đúng mô hình phù hợp với nhu cầu – từ tiết kiệm chi phí cho đến tối ưu hiệu suất vận hành. Xu hướng năm 2025 ghi nhận sự tăng trưởng mạnh ở mô hình trọn gói & coworking nhờ tính linh hoạt và dễ tiếp cận với chi phí thấp.

IV. Khi thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận sẽ có những tiện ích gì?

Văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận năm 2025 mang lại đầy đủ tiện ích bên trong tòa nhà và hệ sinh thái xung quanh, từ hệ thống lễ tân, thang máy, máy lạnh trung tâm cho đến các tiện ích ngoại khu như ngân hàng, quán cà phê, nhà hàng, trạm xe buýt và kết nối nhanh ra sân bay Tân Sơn Nhất.

1. Tiện ích bên trong tòa nhà

• Hệ thống an ninh: Bảo vệ chuyên nghiệp và kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, tạo sự an tâm cho doanh nghiệp và nhân viên.
• Lễ tân chuyên nghiệp: Quầy lễ tân để đón tiếp khách, tiếp nhận bưu phẩm và hỗ trợ các dịch vụ văn phòng cơ bản.
• Thang máy: Đáp ứng tốt nhu cầu di chuyển của nhân viên và khách hàng, đặc biệt trong giờ cao điểm.
• Phòng họp và phòng hội nghị hiện đại: Phục vụ cho các buổi họp nội bộ và hội nghị với đối tác.
• Khu vực đậu xe rộng rãi: Bãi đậu xe rộng, giúp nhân viên và khách hàng dễ dàng tiếp cận và thuận tiện khi đến làm việc hoặc giao dịch.
• Hệ thống điều hòa: Tạo môi trường làm việc thoáng mát, thân thiện với môi trường.
• Phòng cháy chữa cháy: Hệ thống PCCC đạt chuẩn, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho doanh nghiệp.
• Internet và điện dự phòng: Đường truyền tốc độ cao, máy phát điện đảm bảo hoạt động liên tục.

2. Tiện ích xung quanh tòa nhà

Ngoài tiện ích nội khu, khi thuê văn phòng tại Phú Nhuận, doanh nghiệp còn được hưởng lợi từ hệ thống tiện ích ngoại khu đa dạng và sẵn có:

• Các ngân hàng và trung tâm tài chính: tập trung nhiều chi nhánh ngân hàng lớn như Vietcombank, BIDV, Techombank, ACB,... thuận tiện cho các giao dịch tài chính của doanh nghiệp.
• Nhà hàng, quán cà phê và khu ẩm thực đa dạng, trung tâm thương mại và khu mua sắm
• Cơ sở y tế và phòng khám gần kề
• Giao thông công cộng thuận tiện

V. Các toà nhà nào tiêu biểu tại quận Phú Nhuận?

Quận Phú Nhuận hiện có hơn 150 tòa nhà văn phòng cho thuê, trong đó nổi bật là các tòa nhà có vị trí đắc địa, dịch vụ chuyên nghiệp, hạ tầng hiện đại, và đặc biệt thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ, logistics, ngân hàng, startup nhờ mức giá hợp lý, thuận tiện kết nối nội – ngoại thành.

Dưới đây là danh sách 10 tòa nhà văn phòng cho thuê quận Phú Nhuận được nhiều doanh nghiệp quan tâm nhất, dựa trên các tiêu chí như vị trí, tiện ích, giá thuê và uy tín của chủ đầu tư.

Hầu hết 10 tòa nhà này được đánh giá cao về vị trí đắc địa, thuận tiện giao thông, tiện ích chuyên nghiệp và giá thuê hợp lý. Đây là lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận.

Giá cho thuê văn phòng quận Phú Nhuận sẽ thay đổi theo từng thời điểm. Ngoài ra, mức giá sẽ chênh lệch tùy thuộc vào vị trí, diện tích, tiện ích, mức độ hoàn thiện của từng tòa nhà. Liên hệ Office Saigon 0987.11.00.11 để cập nhật diện tích trống mới nhất.

VI. 5 văn phòng cho thuê nào thu hút nhiều doanh nghiệp?

Tại quận Phú Nhuận, các tòa nhà Centre Point Tower, Vinamit Building, Sky Gate Building, VNO Phú Nhuận và L'Mak 68 đang là lựa chọn hàng đầu cho nhiều doanh nghiệp năm 2025 nhờ vào vị trí trung tâm, giá thuê hợp lý, dịch vụ chuyên nghiệp và khả năng linh hoạt diện tích.

Mỗi tòa nhà đáp ứng một nhu cầu khác nhau – từ tập đoàn lớn đến startup nhỏ.

1. Centre Point
2. Vinamit Building
3. Sky Gate Building
4. VNO Building
5. L’Mak 68 Building

1. Toà nhà Centre Point Tower

• Địa chỉ: 106 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, quận Phú Nhuận
• Giá thuê: 28.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 16 tầng + 2 hầm

Centre Point Tower là tòa nhà văn phòng hạng B, tọa lạc tại số 106-108 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 8, Quận Phú Nhuận. Tòa nhà được hoàn thành vào năm 2010 và do Công ty Nguyên Vũ và REFICO làm chủ đầu tư với tổng vốn đầu tư 40 triệu USD.

Tòa nhà sở hữu vị trí chiến lược ngay trục Nguyễn Văn Trỗi – trục kết nối nhanh giữa sân bay Tân Sơn Nhất và trung tâm Quận 1. Centre Point Tower cung cấp không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại, phù hợp với các doanh nghiệp tầm trung đến lớn đang tìm kiếm văn phòng cao cấp có giao thông thuận tiện và hình ảnh nhận diện doanh nghiệp chuyên nghiệp.

2. Toà nhà Vinamit Building

• Địa chỉ: 22A Nguyễn Văn Trỗi, Phường 17, quận Phú Nhuận
• Giá thuê: 23.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 15 tầng + 2 hầm

Vinamit Building tọa lạc tại số 22A Nguyễn Văn Trỗi, Phường 17, Quận Phú Nhuận. Tòa nhà nằm trên trục đường huyết mạch Nguyễn Văn Trỗi, kết nối giữa các quận trung tâm và sân bay Tân Sơn Nhất.

Tòa nhà cao 15 tầng, có 2 hầm để xe rộng rãi, đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành doanh nghiệp, đây là lựa chọn tối ưu cho các công ty đang tìm kiếm không gian văn phòng chuyên nghiệp tại vị trí vàng của khu vực Phú Nhuận.

3. Toà nhà Sky Gate Building

• Địa chỉ: 36-38 Nguyễn Văn Trỗi, Phường 15, quận Phú Nhuận
• Giá thuê: 26.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 13 tầng + 4 hầm

Sky Gate Building là tòa nhà văn phòng mới, ra mắt vào năm 2023, nằm tại khu vực được mệnh danh là “cửa ngõ tài chính” của quận Phú Nhuận. Tòa nhà có thiết kế hiện đại và nội thất sang trọng, đáp ứng tiêu chuẩn cao cấp cho các doanh nghiệp.

Với lợi thế về ưu điểm vị trí và thiết kế hiện đại, Sky Gate Building là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp có số lượng nhân sự lớn hoặc thường xuyên đón tiếp khách hàng. Đặc biệt là các doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghệ, tài chính, du lịch, xây dựng,...

4. Toà nhà VNO Building

• Địa chỉ: 462 Phan Xích Long, Phường 2, quận Phú Nhuận
• Giá thuê: 19.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 10 tầng + 1 hầm

VNO Phan Xích Long nằm trong chuỗi hệ thống văn phòng cho thuê VNO, tọa lạc tại số 462 Phan Xích Long, Phường 2, Quận Phú Nhuận. Từ khi đi vào hoạt động, toà nhà đã đem đến nhiều diện tích cho thuê đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu của doanh nghiệp, đặc biệt thu hút mạnh các doanh nghiệp thuôc lĩnh vực công nghệ, tài chính, ngân hàng,... 

Toà nhà tọa lạc ngay mặt tiền đường Phan Xích Long – trục giao thông trọng điểm kết nối Gò Vấp, Bình Thạnh và các quận trung tâm. Hứa hẹn sẽ là sự lựa chọn lý tưởng cho các doanh nghiệp đang mở rộng quy mô tại khu vực năng động phía Bắc Sài Gòn.

5. Toà nhà L’Mak 68 Building

• Địa chỉ: 68 Phan Đăng Lưu, phường 5, quận Phú Nhuận
• Giá thuê: 22.0 USD/m2 ++
• Kết cấu: 16 tầng + 4 hầm

L'Mak 68 Building là tòa nhà văn phòng hạng B mới, tọa lạc tại số 68 Phan Đăng Lưu, Phường 5, Quận Phú Nhuận. Tòa nhà được hoàn thành và đưa vào hoạt động từ quý I/2024, nổi bật với thiết kế hiện đại và vị trí chiến lược tại nút giao giữa hai quận Phú Nhuận và Bình Thạnh.

Cấu trúc gồm 16 tầng nổi và 4 tầng hầm, phù hợp cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm mặt bằng làm việc hiện đại, đầy đủ tiện ích. Đặc biệt giá thuê chỉ từ 22.0 USD/m², rất cạnh tranh so với mặt bằng chung khu vực.

VII. Lợi ích khi thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận là gì?

Quận Phú Nhuận là điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp đặt trụ sở, văn phòng bởi sở hữu nhiều ưu điểm vượt trội, mang lại lợi ích toàn diện cho sự phát triển của doanh nghiệp. Dưới đây là những lý do chính nên cân nhắc lựa chọn thuê văn phòng tại đây:

1. Vị trí
2. Hạ tầng giao thông
3. Môi trường kinh doanh

1. Vị trí chiến lược, kết nối giao thông thuận tiện

Tọa lạc tại vị trí đắc địa, trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, tiếp giáp các quận trung tâm như Bình Thạnh, Tân Bình, Quận 1, Quận 3, Gò Vấp, cùng với các tuyến đường huyết mạch như: Nguyễn Văn Trỗi, Phan Xích Long, Phan Đăng Lưu Hoàng Văn Thụ, Quận Phú Nhuận sở hữu hệ thống giao thông hoàn thiện, kết nối linh hoạt đến mọi khu vực. Phú Nhuận có diện tích 4,86 km², dân số năm 2019 là 163.961 người, mật độ dân số đạt 33.737 người/km², có vị trí địa lý:

• Phía đông giáp quận Bình Thạnh
• Phía tây giáp quận Tân Bình
• Phía nam giáp Quận 1 và Quận 3
• Phía bắc giáp quận Gò Vấp.

2. Hạ tầng giao thông phát triển

Quận Phú Nhuận có nhiều tuyến đường chính đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối giao thông:

• Đường Nguyễn Văn Trỗi – Nam Kỳ Khởi Nghĩa: Đây là tuyến đường huyết mạch nối liền sân bay Tân Sơn Nhất với trung tâm Quận 1.
• Đường Hoàng Văn Thụ: Tuyến đường này chạy xuyên suốt Quận Phú Nhuận và nối liền với Quận Tân Bình. Hoàng Văn Thụ tập trung nhiều tòa nhà văn phòng, trung tâm thương mại và các khu vui chơi, tạo ra sự nhộn nhịp cho khu vực.
• Đường Phan Đăng Lưu: Là một trong những tuyến đường chính kết nối Quận Phú Nhuận với Quận Bình Thạnh và Quận Gò Vấp.
• Đường Phan Xích Long: Đây là một tuyến đường sầm uất, nổi tiếng với nhiều nhà hàng, quán cà phê, dịch vụ giải trí.
• Dự án cải tạo Cầu Công Lý: Thiết kế theo kiểu cầu vòm ống thép hiện đại. Bổ sung thêm đường hầm chui dọc hai bờ kênh góp phần tối ưu hóa lưu thông.
• Dự án cải tạo đường Hoàng Sa – Trường Sa: Với tổng kinh phí 554 tỷ đồng giúp giải quyết vấn đề kẹt xe.

3. Môi trường kinh doanh năng động, thúc đẩy phát triển

Quận phú nhuận thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước hoạt động trong nhiều lĩnh vực, tạo môi trường kinh doanh sôi động, năng động, mở ra nhiều cơ hội hợp tác và học hỏi.

Mạng lưới đối tác rộng mở, dễ dàng kết nối với các đối tác tiềm năng, mở rộng cơ hội hợp tác kinh doanh, gia tăng lợi thế cạnh tranh. Nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, thu hút nguồn nhân lực chất lượng cao, tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Tóm lại, các lợi thế cốt lõi khi thuê văn phòng tại Phú Nhuận gồm:

• Giao thông thuận tiện: gần sân bay, trung tâm
• Cơ sở hạ tầng tốt, nhiều tòa nhà hạng B, C chất lượng
• Giá thuê hợp lý, phù hợp với nhiều mô hình doanh nghiệp
• Môi trường làm việc năng động, dịch vụ đầy đủ

VIII. So sánh văn phòng quận Phú Nhuận với các quận lân cận

Văn phòng cho thuê tại quận Phú Nhuận có chi phí thấp hơn 10–20% so với Quận 1, Quận 3, nhưng vẫn đảm bảo vị trí trung tâm, cơ sở hạ tầng hiện đại và dịch vụ đầy đủ. So với Tân Bình hay Bình Thạnh, Phú Nhuận có lợi thế rõ về hình ảnh thương hiệu và khả năng tiếp cận đa tuyến giao thông nhanh chóng.

Để đưa ra quyết định đầu tư hiệu quả, doanh nghiệp cần so sánh giá thuê, tiện ích, vị trí và tiềm năng phát triển giữa quận Phú Nhuận và các quận giáp ranh. Dưới đây là bảng phân tích toàn diện giúp doanh nghiệp cân nhắc lựa chọn.

Theo góc nhìn và đánh giá từ ông Đặng Thành Tín - CCO Office Saigon có hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản văn phòng:

“Trong bức tranh thị trường văn phòng TP.HCM đang chuyển dịch mạnh mẽ sau dịch và bước vào chu kỳ phục hồi, Quận Phú Nhuận đang nổi lên như một lựa chọn cân bằng lý tưởng, đặc biệt dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty công nghệ, dịch vụ sáng tạo hoặc văn phòng đại diện nước ngoài.”

IX. Sáp nhập các phường tại quận Phú Nhuận trong năm 2025 có tác động gì đến thị trường văn phòng?

Theo kế hoạch điều chỉnh địa giới hành chính được xây dựng trong năm 2025, địa phương dự kiến sáp nhập các phường hiện hữu thành 3 phường mới:

• Phường Đức Nhuận: Được hình thành từ sự hợp nhất của các phường cũ gồm phường 4, phường 5 và phường 9. Sau sáp nhập phường có tổng diện tích khoảng 2,16 km² với dân số đạt hơn 73.000 người.
• Phường Phú Nhuận: Được hình thành từ việc hợp nhất từ các phường: 8, 10, 11, 13 và một phần của phường 15. Sau sáp nhập phường có tổng diện tích khoảng 1,4 km² với dân số đạt hơn 68.700 người.
• Phường Cầu Kiệu: Được hình thành từ sự hợp nhất của các phường cũ gồm: 1, 2, 7 và một phần diện tích của phường 15. Sau sáp nhập phường có tổng diện tích khoảng 1,2 km² với dân số đạt hơn 74.000 người.

Việc tái tổ chức này không đơn thuần là bài toán hành chính, mà sẽ kéo theo những thay đổi trực tiếp đến hoạt động vận hành – đặc biệt trong lĩnh vực thuê văn phòng, quản lý pháp lý, thương hiệu và định vị thị trường.

Với các doanh nghiệp đang hoạt động hoặc có kế hoạch thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận, việc sáp nhập phường sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến:

• Thông tin địa chỉ pháp lý: cần điều chỉnh trên hợp đồng thuê, giấy phép kinh doanh, mã số thuế và các giấy tờ liên quan.
• Hệ thống nhận diện thương hiệu: cập nhật địa chỉ mới trên bảng hiệu, danh thiếp, website, tài liệu nội bộ...
• Lộ trình cập nhật hồ sơ pháp lý: sau khi phương án chính thức được phê duyệt, doanh nghiệp cần chủ động rà soát và nộp điều chỉnh hồ sơ theo quy định.

Office Saigon khuyến nghị doanh nghiệp nên kiểm tra kỹ phường hiện hữu của các tòa nhà đang khảo sát, đồng thời làm rõ các điều khoản hợp đồng liên quan đến địa chỉ pháp lý nếu có kế hoạch ký hợp đồng thuê dài hạn trong giai đoạn 2025–2026. Việc chủ động cập nhật thông tin sẽ giúp doanh nghiệp đảm bảo tính minh bạch, đồng bộ và tránh phát sinh pháp lý trong quá trình vận hành.

Tóm lại, việc sáp nhập phường mang lại 3 lợi ích chính:

• Đơn giản hóa địa chỉ – thuận tiện đăng ký pháp lý
• Tăng độ minh bạch – thuận tiện giao dịch và tra cứu
• Góp phần nâng cao chất lượng quy hoạch và nhận diện tòa nhà

X. Lời khuyên từ chuyên gia giúp doanh nghiệp chọn thuê văn phòng tại quận Phú Nhuận

Để chọn thuê văn phòng phù hợp tại quận Phú Nhuận, doanh nghiệp cần xác định rõ ngân sách, nhu cầu sử dụng thực tế, thời hạn thuê và dịch vụ đi kèm. Đồng thời, cần ưu tiên các tòa nhà có pháp lý minh bạch, vị trí thuận tiện và diện tích linh hoạt theo giai đoạn phát triển của công ty.

Với kinh nghiệm đồng hành cùng hơn 6.000 doanh nghiệp, ông Henry Nguyễn - CEO Office Saigon gợi ý bạn nên đi theo 6 bước thực tế sau để tối ưu lựa chọn.

Bước 1: Xác định rõ nhu cầu trước khi tìm kiếm văn phòng

• Cần diện tích cho bao nhiêu nhân sự?
• Mức ngân sách tối đa?
• Ưu tiên những tiện ích gì? (phòng họp riêng, khu tiếp khách, pantry, bãi giữ xe…)

Bước 2: Chọn phân khúc văn phòng tương ứng với giai đoạn phát triển

• Doanh nghiệp mới thành lập hoặc startup → Nên ưu tiên co-working hoặc văn phòng hạng C: chi phí thấp, linh hoạt, dễ mở rộng.
• Công ty đang xây dựng thương hiệu hoặc đón tiếp khách hàng lớn → Cân nhắc hạng A – B, ưu tiên các tòa có mặt tiền đẹp, sảnh rộng, dịch vụ tiêu chuẩn.

Bước 3: Trực tiếp khảo sát ít nhất 2–3 địa điểm

Trải nghiệm thực tế mới cho bạn cái nhìn chính xác về giao thông, tiện ích, độ ồn, ánh sáng tự nhiên và các chi tiết khó đánh giá từ xa.

Bước 4: Dự toán chi phí toàn diện

Nhiều doanh nghiệp sai lầm khi chỉ tính giá thuê cơ bản mà bỏ qua các khoản chi đều đặn mỗi tháng:

• Phí quản lý tòa nhà
• Gửi xe máy, ô tô
• Tiền điện điều hòa sau giờ hành chính
• VAT, chi phí setup hoặc hoàn trả mặt bằng

Bước 5: Đàm phán hợp đồng kỹ lưỡng

• Thời gian thuê tối thiểu
• Đặt cọc bao nhiêu tháng
• Điều kiện chấm dứt sớm
• Thời gian miễn phí setup, thi công

Office Saigon luôn khuyến nghị khách hàng có ít nhất 1 buổi làm việc riêng với bên cho thuê hoặc môi giới uy tín, để trao đổi cụ thể và tránh mập mờ pháp lý.

Bước 6: Ưu tiên các tòa nhà có chính sách hỗ trợ triển khai nhanh

Một tòa nhà có sẵn nội thất cơ bản, hỗ trợ setup, linh hoạt thời gian thuê, miễn phí thi công sẽ giúp bạn:

• Tiết kiệm hàng chục triệu đồng ban đầu
• Vận hành nhanh hơn 30–50% so với thuê mặt bằng thô

XI. Tại sao nên thuê văn phòng Quận Phú Nhuận qua Office Saigon?

Quý khách hàng nên lựa chọn dịch vụ cho thuê văn phòng tại Office Saigon vì chúng tôi là đại lý cho thuê uy tín tại TPHCM với hơn 2.000 sàn văn phòng chuyên nghiệp cùng hàng trăm đơn vị văn phòng trọn gói. Sau hơn 10 năm đồng hành và hỗ trợ quý doanh nghiệp trong việc tìm kiếm văn phòng, Office Saigon đã chắt lọc lại quy trình để việc tìm thuê văn phòng của quý doanh nghiệp trở nên hiệu quả và tối ưu hơn.

1. Quy trình tư vấn và hỗ trợ pháp lý tại Office Saigon

Bước 1: Tiếp nhận nhu cầu  
Bước 2: Gửi thông tin báo giá phù hợp
Bước 3: Hỗ trợ khảo sát mặt bằng thực tế 
Bước 4: Lên thiết kế 2D, 3D
Bước 5: Phân tích lựa chọn tối ưu 
Bước 6: Đàm phán chính sách thuê
Bước 7: Ký hợp đồng và thi công nội thất
Bước 8: Hoàn thiện, bàn giao và bảo hành văn phòng

2. Các ưu đãi đặc biệt khi thuê văn phòng Quận Phú Nhuận từ Office Saigon

Để giúp tiết kiệm tối ưu cho khách hàng, Office Saigon đem đến các khuyến mãi tặng kèm:
✅ Miễn phí tư vấn báo giá văn phòng.
✅ Miễn phí hỗ trợ khảo sát trực tiếp mặt bằng văn phòng.
✅ Hỗ trợ tư vấn, thương lượng, đàm phán các điều khoản trong hợp đồng thuê văn phòng.
✅ Có xe ô tô đưa đón tận nơi.
✅ Miễn phí tư vấn – thiết kế nội thất văn phòng.
✅ Tặng bộ bàn ghế Giám đố

Với vị trí chiến lược giữa trung tâm TP.HCM và sân bay, hạ tầng giao thông thuận tiện, chi phí thuê hợp lý và đa dạng lựa chọn tòa nhà từ hạng A đến C, quận Phú Nhuận đang trở thành điểm đến lý tưởng cho các doanh nghiệp muốn tối ưu ngân sách mà vẫn giữ hình ảnh chuyên nghiệp. Dù bạn là startup, SME hay công ty nước ngoài, Phú Nhuận đều có giải pháp phù hợp với nhu cầu và giai đoạn phát triển của bạn.

Đăng ký nhận tư vấn miễn phí từ Office Saigon để trải nghiệm quy trình thuê văn phòng chuyên nghiệp và tận hưởng các ưu đãi độc quyền cho doanh nghiệp bạn bắt đầu ngay bây giờ.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thường, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email:info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011

Quý khách có thể tham khảo thêm thông tin và giá thuê văn phòng ở các khu vực khác như: 

• Văn phòng cho thuê tại Quận 3
• Văn phòng cho thuê tại Quận Tân Bình
• Văn phòng cho thuê tại Quận 1
• Văn phòng cho thuê tại Quận Bình Thạnh