10 Tòa nhà cho thuê văn phòng nổi bật tại phường Tân Thuận

Phường Tân Thuận (TPHCM) là khu vực tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng C và giá rẻ. Nhờ vị trí liền kề Phú Mỹ Hưng, kết nối nhanh Quận 1, Quận 4 và hạ tầng đồng bộ, đây là lựa chọn lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ hoặc startup. Bài viết này tổng hợp Top 10 tòa nhà cho thuê văn phòng tiêu biểu Phường Tân Thuận (năm 2025), nêu bật tiện ích, ưu nhược điểm và gợi ý so sánh khu vực.

Xem nhanh bài viết

Tổng quan tòa nhà văn phòng cho thuê tại Phường Tân Thuận (Quận 7, TPHCM)

Phường Tân Thuận (trước đây thuộc quận 7, bao gồm phường Bình Thuận, phường Tân Thuận Đông và Tân Thuận Tây cũ) nằm ở cửa ngõ khu Nam TPHCM, nổi tiếng với Khu chế xuất Tân Thuận – một trong những khu công nghiệp, thương mại lâu đời và quy hoạch đồng bộ nhất của thành phố. Đây là nơi tập trung hàng trăm doanh nghiệp trong và ngoài nước, từ công nghệ, logistics đến dịch vụ hỗ trợ kinh doanh.

Nguồn cung chủ văn phòng tại đây chủ yếu là các cao ốc văn phòng giá rẻ và hạng C. Ưu điểm của khu vực là giá thuê hợp lý, hạ tầng đồng bộ, ít kẹt xe, môi trường kinh doanh sôi động và dễ kết nối đối tác; tuy nhiên, hạn chế là thiếu các tòa văn phòng hạng A , hạng B. Nhìn chung, với sự cân bằng giữa chi phí, vị trí và môi trường làm việc, phường Tân Thuận là lựa chọn hấp dẫn cho doanh nghiệp vừa và nhỏ, startup, công ty công nghệ và logistics muốn mở văn phòng tại khu Nam Sài Gòn.

**Dữ liệu trên được Office Saigon cập nhật vào Quý III/2025.

Top 10 cao ốc văn phòng cho thuê tại Phường Tân Thuận

Dưới đây là tổng hợp Top 10 tòa nhà cho thuê văn phòng nổi bật tại Phường Tân Thuận (Quận 7) TPHCM có vị trí trung tâm, kết nối thuận tiện đến trung tâm, diện tích đa dạng.

CMC Creative Space

CMC Creative Space là tổ hợp văn phòng kết hợp trung tâm dữ liệu do Tập đoàn Công nghệ CMC phát triển, nổi bật với không gian làm việc sáng tạo, công nghệ tiên tiến và kiến trúc xanh. Tổ hợp gồm ba khối – Tháp A, Tháp B và Tháp DC – cung cấp hơn 18.000 m² diện tích cho thuê, trần cao 3,6 m, sàn rộng 1.275 m², khả năng tùy biến không gian cho đội ngũ 200+ nhân sự.

Tòa nhà nằm tại 27 – 28 Đường số 19, Khu chế xuất Tân Thuận, vị trí này kết nối nhanh đến Nguyễn Văn Linh, Quận 1, Quận 4 và Nhà Bè, là một trong những tổ hợp văn phòng hiện đại nhất tại Phường Tân Thuận, Quận 7. Văn phòng phù hợp với doanh nghiệp công nghệ, chuyển đổi số hoặc startup cần hạ tầng mạnh mẽ và môi trường làm việc hiện đại.

Thiết kế “green office” với kính xanh, lam nhôm, hệ điều hòa trung tâm tiết kiệm năng lượng, nhiều cây xanh nội khu. Tiện ích gồm lễ tân, thang máy tốc độ cao, bãi đậu xe lớn, khu ăn uống, phòng họp hội nghị, điện dự phòng 100%, internet tốc độ cao và an ninh 24/7.

Q Industries Building

Tòa nhà văn phòng Q Industries Building tọa lạc tại Lô DVTM-9, Đường số 7, phường Tân Thuận là văn phòng xanh lý tưởng cho doanh nghiệp vừa và nhỏ tại Quận 7. Tòa nhà nằm trong khu chế xuất Tân Thuận – một trong những khu vực có hạ tầng quy hoạch đồng bộ và giao thông linh hoạt – vị trí chiến lược, dễ dàng kết nối đến các quận trung tâm như Quận 1, Quận 4, Quận 5, Quận 2, cũng như các khu vực lân cận như Nhà Bè và khu đô thị Phú Mỹ Hưng.

Tòa nhà có thiết kế chú trọng môi trường trong lành, kết hợp cây xanh và thiết bị tiết kiệm năng lượng. Tiện ích gồm thang máy tốc độ cao, an ninh 24/7, lễ tân chuyên nghiệp, camera an ninh, PCCC,... Ngoài ra, xung quanh tòa nhà là hệ thống tiện ích ngoại khu phong phú: ngân hàng (BIDV, Agribank, Sacombank, VietinBank, ACB), nhà hàng, quán cà phê, cửa hàng tiện lợi – tất cả đều nằm trong bán kính vài phút di chuyển, phục vụ tốt nhu cầu sinh hoạt hàng ngày của nhân viên và khách hàng.

New City Tân Thuận Building

Tòa nhà New City Tân Thuận Building cung cấp văn phòng với diện tích linh hoạt từ 80 m² đến toàn sàn 2.300 m², thích hợp cho cả startup và chi nhánh lớn.

Tòa nhà nằm trong Khu chế xuất Tân Thuận, kết nối nhanh Phú Mỹ Hưng, Quận 4, Quận 1. Hệ thống tiện ích gồm 3 thang máy tốc độ cao, điều hòa trung tâm, PCCC chuẩn, điện dự phòng, lễ tân chuyên nghiệp. Thiết kế văn phòng với mặt tiền kính cường lực hiện đại, tận dụng ánh sáng tự nhiên và tầm nhìn rộng. Không gian làm việc được hỗ trợ cơ sở vật chất đầy đủ, phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh.

MH Office Building

MH Office Building là tòa nhà hạng C nhỏ gọn tại phường Phường Tân Thuận, Quận 7, chi phí hợp lý, đáp ứng nhu cầu doanh nghiệp vừa và nhỏ. Vị trí nằm tại 112 Lý Phục Man, Phường Tân Thuận, TPHCM, thuận tiện nối trực tiếp với Huỳnh Tấn Phát, giúp di chuyển nhanh đến Phú Mỹ Hưng, Quận 1, Quận 4 và các khu vực lân cận như Nhà Bè.

Đặc biệt, trục đường Huỳnh Tấn Phát – Lý Phục Man – Nguyễn Văn Linh càng củng cố thêm tính kết nối liên quận – liên vùng, tạo nền tảng vững chắc cho hoạt động giao thương, tiếp cận khách hàng và mở rộng thị trường của các doanh nghiệp đang đặt trụ sở tại đây.

Thiết kế đơn giản nhưng tối ưu công năng, dễ dàng bố trí nội thất và phân chia khu vực làm việc. Không gian đặc biệt phù hợp với công ty từ 10–40 nhân sự, văn phòng đại diện hoặc startup cần vận hành linh hoạt. Tiện ích đáp ứng đầy đủ nhu cầu vận hành văn phòng hiện đại như thang máy, hệ thống điều hòa trung tâm, PCCC đạt chuẩn, internet tốc độ cao. Đây là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp vừa và nhỏ cần một không gian làm việc gọn gàng, chi phí hợp lý nhưng vẫn đảm bảo khả năng kết nối giao thương hiệu quả.

Jamona Heights

Tòa nhà Jamona Heights tọa lạc trong khu đô thị Jamona Golden Silk tại số 210 Bùi Văn Ba, Phường Tân Thuận (trước đây là Phường Tân Thuận Đông, Quận 7). Đây không chỉ là dự án căn hộ cao cấp do TTC Land phát triển mà còn là địa điểm cho thuê văn phòng được nhiều doanh nghiệp quan tâm tại khu Nam TP.HCM. Dự án gồm 2 tòa tháp cao 18 tầng, cung cấp 286 căn hộ và 80 căn officetel, thiết kế hiện đại, đề cao yếu tố sống xanh và tích hợp hệ thống tiện ích nội – ngoại khu đầy đủ.

Vị trí của Jamona Heights là lợi thế lớn khi nằm liền kề Phú Mỹ Hưng – trung tâm văn phòng, thương mại và cộng đồng doanh nghiệp quốc tế của Quận 7. Nhờ kết nối trực tiếp với các tuyến huyết mạch như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, cầu Phú Mỹ và hầm Thủ Thiêm, việc di chuyển từ đây đến Quận 1, Quận 2, Quận 4 hay các trung tâm kinh tế – tài chính khác diễn ra nhanh chóng và thuận tiện.

Không gian làm việc được bố trí linh hoạt trong các block văn phòng Smartel (tầng 3–4), officetel và shophouse, tạo nên hệ sinh thái “vừa ở – vừa làm việc” phù hợp cho doanh nghiệp nhỏ, startup hoặc đơn vị thương mại dịch vụ. Diện tích cho thuê đa dạng từ 28 m² đến 800 m², với sàn văn phòng điển hình rộng 850 m², trần cao 2,7–2,8 m, đảm bảo không gian thoáng đãng và nhiều ánh sáng tự nhiên.

BR Office Building

BR Office Building là tòa nhà văn phòng hạng C nổi bật tại phường Tân Thuận. Tòa nhà tọa lạc tại Lô TH-1B, Đường Số 7, khu thương mại Nam Khu Chế Xuất Tân Thuận – nơi tập trung hơn 1.000 doanh nghiệp trong và ngoài nước. Vị trí chiến lược giúp kết nối nhanh đến Quận 1 chỉ khoảng 4 km, Phú Mỹ Hưng 2 km, và dễ dàng di chuyển tới các quận 2, 4, 5, 8, 9 qua Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh và cầu Tân Thuận.

Tòa nhà gồm 1 hầm, 1 trệt và 8 tầng cao, tổng diện tích sử dụng hơn 4.000 m², với diện tích cho thuê linh hoạt từ 100 – 500 m² mỗi sàn. Thiết kế hiện đại với mặt dựng kính lớn vừa tận dụng ánh sáng tự nhiên, vừa mở rộng tầm nhìn, đồng thời giúp tiết kiệm năng lượng. Không gian bên trong được bố trí tối ưu, dễ dàng tùy biến để phù hợp với nhu cầu của từng doanh nghiệp. 

Bao quanh BR Office Building là hệ sinh thái thương mại – dịch vụ sôi động như đại lý Mercedes-Benz Vietnam Star, AEON Citimart, cảng Tân Thuận và Vincom+ Quận 7. Với lợi thế vị trí, thiết kế và chi phí cho thuê hợp lý, BR Office Building phù hợp cho doanh nghiệp SME, công ty công nghệ, logistics hoặc văn phòng đại diện. Đây là một lựa chọn chiến lược cho các đơn vị muốn đặt trụ sở tại khu Nam Sài Gòn – khu vực đang phát triển mạnh mẽ và giàu tiềm năng dài hạn.

ITD Building

ITD Building là tòa nhà văn phòng hạng C hiện đại, tọa lạc tại số 1 Đường Sáng Tạo – trục giao thông huyết mạch của Khu chế xuất Tân Thuận. Vị trí này giúp doanh nghiệp dễ dàng kết nối với Quận 1, Quận 4, Quận 8, khu đô thị Phú Mỹ Hưng cũng như các khu công nghiệp và cảng biển quan trọng như Nhà Bè, Hiệp Phước.

Quy mô tòa nhà gồm 1 tầng hầm và 4 tầng nổi, tổng diện tích sử dụng khoảng 4.000 m², mỗi sàn rộng tới 800 m², phù hợp là nơi đặt văn phòng từ văn phòng đại diện đến trụ sở chính.

Win Home Huỳnh Tấn Phát

Win Home Huỳnh Tấn Phát nằm tại số 197 đường Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Thuận – tuyến giao thông huyết mạch kết nối từ Quận 4 đến Nhà Bè và các quận trung tâm. Với vị trí mặt tiền thoáng đãng, lưu lượng xe qua lại cao và mạng lưới tiện ích ngoại khu đa dạng, tòa nhà mang đến môi trường làm việc năng động, phù hợp với nhiều loại hình doanh nghiệp vừa và nhỏ.

Tòa nhà gồm 1 trệt, 1 lửng và 5 tầng nổi, tổng diện tích sử dụng khoảng 268 m², mỗi sàn rộng khoảng 52 m² – diện tích lý tưởng cho doanh nghiệp cần không gian riêng tư, dễ quản lý và tối ưu chi phí vận hành. Tuy văn phòng giá rẻ nhưng Win Home Huỳnh Tấn Phát cung cấp đầy đủ tiện ích thiết yếu gồm máy phát điện dự phòng, hệ thống PCCC đạt chuẩn, bảo vệ 24/7, dịch vụ lễ tân và vệ sinh định kỳ.

Nơi đây tòa nhà văn phòng lý tưởng tại phường Tân Thuận cho các doanh nghiệp ưu tiên tính linh hoạt và tiết kiệm ngân sách nhưng vẫn muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp.

PTS Huỳnh Tấn Phát

PTS Saigon Building là lựa chọn tòa nhà văn phòng giá rẻ phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ cần không gian làm việc linh hoạt, vị trí kết nối thuận tiện và chi phí tối ưu tại Phường Tân Thuận, TPHCM. 

Tòa nhà tọa lạc tại số 118 Huỳnh Tấn Phát – tuyến giao thông huyết mạch nối liền Phú Mỹ Hưng, Cảng Tân Thuận và trung tâm Quận 4. Vị trí này giúp rút ngắn thời gian di chuyển đến Quận 1, Quận 2, Nhà Bè và Đại lộ Nguyễn Văn Linh chỉ trong vài phút, đồng thời nằm gần các trung tâm thương mại, tài chính lớn của khu vực.

Với mức giá thuê cạnh tranh so với mặt bằng chung tại thị trường văn phòng cho thuê Quận 7, tòa nhà mang đến giải pháp tiết kiệm cho doanh nghiệp có ngân sách hạn chế nhưng vẫn muốn duy trì hình ảnh chuyên nghiệp và vị trí dễ tiếp cận khách hàng. Nhiều công ty dịch vụ và thương mại đã chọn PTS Saigon Building làm trụ sở để tận dụng lợi thế giao thông và hệ sinh thái tiện ích phong phú của khu Nam Sài Gòn.

Khai Minh Building

Tòa nhà Khai Minh Building là văn phòng cho thuê nhỏ, giá rẻ, được nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ quan tâm tại Phường Tân Thuận (Quận 7). Tòa nhà tọa lạc tại 89A Lý Phục Man, Phường Tân Thuận. Vị trí này nằm gần các trục giao thông chính như Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Thị Thập và Đại lộ Nguyễn Văn Linh, chỉ mất khoảng 5 phút để di chuyển đến Phú Mỹ Hưng và 10–15 phút để tới Quận 1, Quận 4. 

Khu vực này cũng tập trung nhiều tiện ích như nhà hàng, quán cà phê, siêu thị và ngân hàng – hỗ trợ môi trường làm việc thuận tiện cho nhân sự văn phòng. Nhờ mức giá thuê thuộc nhóm cạnh tranh nhất khu vực cùng vị trí dễ kết nối, Khai Minh Building phù hợp với các doanh nghiệp khởi nghiệp, công ty dịch vụ chuyên môn hoặc đơn vị cần văn phòng vệ tinh tại khu Nam Sài Gòn.

So sánh văn phòng tại Phường Tân Thuận và khu vực lân cận

Phường Tân Thuận (Quận 7) nổi bật với giá thuê mềm 7 – 18 USD/m²/tháng, nguồn cung dồi dào từ giá rẻ–hạng C–hạng B, diện tích linh hoạt từ 50–1.200 m², phù hợp startup, SME, công ty công nghệ – logistics cần tối ưu chi phí. Tân Mỹ và Tân Hưng cùng thuộc Quận 7 nhưng thừa hưởng lợi thế Phú Mỹ Hưng, giá thuê cao hơn, đem đến hình ảnh chuyên nghiệp, tiện ích ngoại khu tốt, hợp doanh nghiệp dịch vụ, agency. Trong khi đó, khu trung tâm Quận 1, Quận 3 tuy tập trung nhiều tòa hạng A, hạng C đáp ứng nhu cầu xây dựng hình ảnh hương hiệu nhưng giá thuê cao hơn từ 30-45%.

Theo Ông Đặng Thánh Tín – CCO Office Saigon: "Phường Tân Thuận đang giữ vị thế “điểm cân bằng” giữa chi phí và khả năng kết nối. Đây là một trong số ít khu vực tại TPHCM mà doanh nghiệp vừa và nhỏ có thể tìm thấy mặt bằng hạng B với giá dưới 20 USD/m², trong khi vẫn đảm bảo giao thông thuận tiện đến Quận 1, Quận 4 và Phú Mỹ Hưng. Tuy nhiên, nếu doanh nghiệp cần khẳng định thương hiệu và mở rộng mạng lưới đối tác chiến lược, thì khu vực trung tâm ở Quận 1 vẫn là lựa chọn hàng đầu, dù chi phí cao gấp 2–3 lần."

Tổng kết: Tòa nhà văn phòng tại Phường Tân Thuận đáng thuê nhất?

Trong Top 10 tòa nhà cho thuê văn phòng Phường Tân Thuận được giới thiệu, CMC Creative Space là lựa chọn hàng đầu với kiến trúc xanh, công nghệ cao, đặc biệt phù hợp doanh nghiệp công nghệ và sáng tạo. Tuy nhiên, tùy vào mô hình doanh nghiệp, ngân sách và yêu cầu không gian làm việc, dưới đây là những gợi ý phù hợp:

• Tòa nhà Q Industries Building và New City Tân Thuận cung cấp không gian làm việc chất lượng, diện tích linh hoạt, thuận tiện kết nối.
• Tòa nhà MH Office Building, Win Home Huỳnh Tấn Phát, Khai Minh Building sẽ đáp ứng tốt nhu cầu của SME, startup và văn phòng đại diện với chi phí tiết kiệm
• Doanh nghiệp muốn kết hợp làm việc – lưu trú có thể cân nhắc Jamona Heights với mô hình officetel và hệ tiện ích toàn diện.
• Còn các đơn vị cần vị trí ngay trong khu chế xuất để thuận lợi giao thương và logistics, ITD Building và BR Office Building là lựa chọn phù hợp.

Liên hệ ngay Hotline: 0987 110 011 để được tư vấn miễn phí, nhận báo giá mới nhất và cập nhật diện tích trống trong quý này.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: 164 Nguyễn Văn Thương, phường Thạnh Mỹ Tây, TpHCM.
Hotline: 0987.11.00.11 - 0938.339.086
Email: info@officesaigon.vn - Zalo: 0987110011