Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng (Office Buildings - Design requirements)

Mời bạn cùng tìm hiểu về Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng MỚI NHẤT 2023 để cập nhật những quy định xây dựng mới và đánh giá các tòa nhà hiện nay trên thị trường.

Dưới là đây những tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng cao tầng được cập nhật mới nhất cho năm 2023:

1. Tiêu chuẩn chất lượng
2. Tiêu chuẩn an toàn
3. Tiêu chuẩn thẩm mỹ
4. Tiêu chuẩn thiết kế hầm để xe
5. Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm

1. Tiêu chuẩn chất lượng

Bất kỳ công trình xây dựng nào cũng cần phải tuân thủ các tiêu chuẩn về chất lượng, thế nên cao ốc văn phòng cũng không ngoại lệ. Cụ thể là diện tích sử dụng và số lượng tầng bắt buộc phải tuân theo quy định của Luật xây dựng. Kết cấu của tòa nhà phải đảm bảo độ bền, chắc chắn, chịu được bão và động đất nhẹ. Kết cấu bên trong các tòa nhà phải bố trí khoa học, thông thoáng và tận dụng nhiều ánh sáng.

Đồng thời, tòa nhà cao tầng phải có các không gian chức năng để hỗ trợ và phục vụ nhu cầu sử dụng, cũng như bảo vệ an toàn cho con người như: sảnh, phòng thường trực, khu vực bảo vệ, chỗ đợi, phòng quản lý kỹ thuật tòa nhà, không gian chức năng giao thông (cầu thang bộ, hành lang, thang máy); không gian kỹ thuật (là phòng chứa các thiết bị điện nước)…
 

2. Tiêu chuẩn an toàn

An toàn được xem là tiêu chuẩn thiết kế và xây dựng cao ốc văn phòng quan trọng hàng đầu, vì liên quan đến sức khỏe và tính mạng con người. Do vậy cao ốc văn phòng cần đạt được những tiêu chuẩn an toàn sau đây:

- Văn phòng được thiết kế khép kín, che chắn và chống các tác động từ môi trường bên ngoài
- Mặt sàn bám dính tốt, tránh sử dụng các vật liệu lát nền dễ gây trơn trượt, nguy hiểm cho việc đi lại, di chuyển
- Lan can cao để tránh các rủi ro té ngã
- Có lối thoát hiểm trong trường hợp khẩn cấp, hỏa hoạn.
- Đường điện, đường ống nước cần phải đảm bảo được sự thuận tiện, vận hành tốt trong toàn bộ toàn nhà
- Hệ thống an ninh hoạt động tốt, để đảm bảo sự an toàn khi hoạt động.
- Đường quạt và đường ống dẫn gió đảm bảo sự lưu thông và thông thoáng bên trong tòa nhà
- Đáp ứng các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy.

Đây là quy định bắt buộc và cơ bản với mỗi tòa nhà, đặc biệt là những cao ốc cao tầng. Tuy nhiên, tùy theo phân khúc văn phòng, các tòa nhà có thể có những tiêu chuẩn về chất lượng lượng cao hơn.

✍ Xem thêm: Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng hạng A, văn phòng hạng B và văn phòng hạng C để biết thêm những tiêu chuẩn khác là gì.

3. Tiêu chuẩn thẩm mỹ

Tòa nhà văn phòng, đặc biệt là tòa nhà văn phòng cao tầng phải đáp ứng các tiêu chuẩn về mỹ quan đô thị, hài hòa với cảnh quan và không làm ảnh hưởng, cản trở đến khu vực xung quanh.

4. Tiêu chuẩn thiết kế hầm để xe

Tiêu chuẩn thiết kế hầm để xe trong các cao ốc văn hòng gồm những yếu tố sau:

- Chiều cao của tầng hầm không thấp hơn 2,2m
- Có ít nhất 2 lối ra, và kích thước không nhỏ hơn 0,9×1,2m
- Lối xe ra phải thông với đường chính, không được thông với hành lang.
- Độ dốc tối thiểu của lối xuống là 14% so với chiều dài. Độ dốc thẳng và đường dốc cong là 17% so với chiều dài.
- Nền và vách của hầm để xe cần đổ bê tông dày ít nhất 20cm
- Phải thiết kế một thang máy xuống tới hầm tòa nhà

5. Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm

Theo Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia QCVN 06:2020/BXD An toàn cháy cho nhà và công trình, tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm tại các tòa nhà văn phòng sẽ được thiết kế như sau:

- Trong tòa nhà cao tầng, phải có ít nhất 2 cửa thoát hiểm
- Chiều rộng của cửa thoát hiểm không nhỏ hơn 0,8m
- Chiều rộng của lối thoát hiểm không nhỏ hơn 1m
- Chiều rộng của hành lang thoát hiểm không nhỏ hơn 1,4m
- Chiều rộng của vế thang thoát hiểm không nhỏ hơn 1,05m
- Chiều cao của cửa và lối đi thoát hiểm không thấp hơn 2m
- Không quá 3 vế thang thoát hiểm, không lớn hơn 18 bậc/ vế thang

Bên cạnh đó, thang thoát hiểm phải đảm bảo các tiêu chí:

- Kết cấu chịu lực và kết cấu bao che phải đạt giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn 60 phút.
- Cửa ngăn cháy phải tự động đóng và được làm từ vật liệu không cháy có giới hạn chịu lửa không nhỏ hơn 45 phút.
- Buồng thang thoát hiểm có thông gió điều áp, điều hòa hút gió và không bị tụ khói ở buồng thang.
- Phải có đèn chiếu sáng sự cố.
- Thang phải thông thoáng từ mặt đất lên các tầng và có lối lên mái trong những trường hợp khẩn cấp

Ngoài ra, để bảo đảm an toàn cháy nổ của tòa nhà, bên cạnh thiết lối thoát hiểm, chủ đầu tư phải lắp đặt hệ thống nước phục vụ chữa cháy, thiết kế đường chữa cháy quanh tòa nhà phục vụ xe chữa cháy khi xảy ra sự cố.

✍ Tất cả những nội dung chi tiết về Tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy tại tòa nhà văn phòng đã được cập nhật chi tiết tại đây. Bạn có thể nhấp vào đây để xem thêm: https://www.officesaigon.vn/tieu-chuan-pccc-tai-toa-nha-van-phong.html

Trên đây là Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cao tầng - cập nhật mới nhất, hy vọng bài viết đem đến cho bạn nhiều thông tin hữu ích giúp các chủ đầu tư trong quá trình xây dựng các dự án văn phòng và khách thuê văn phòng trong quá trình khảo sát tòa nhà. Ngoài ra, nếu bạn đang có nhu cầu tư vấn, thiết kế thi công nội thất văn phòng, hoặc cần thuê văn phòng và nhận bảng giá thuê văn phòng cho thuê tại Tp.HCM thì hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tốt nhất.

Tìm đọc các bài viết liên quan bên dưới:
✍ 10 loại dịch vụ và tiện ích cần phải quan tâm trước khi thuê văn phòng
✍ Tiêu chuẩn LEED là gì? Tiêu chuẩn LEED để đánh giá tòa nhà văn phòng gồm những gì?
✍ Văn phòng là gì? Doanh nghiệp có cần thiết thuê văn phòng không?
✍ Những lưu ý khi sang nhượng hợp đồng thuê văn phòng
✍ Tổng hợp quy trình thuê văn phòng từ A-Z

Liên hệ ngay với Office Saiigon khi có nhu cầu thuê văn phòng tại quận 1, văn phòng tại quận 3, văn phòng tại quận Bình Thạnh... Mọi thông tin tư vấn thông qua Office Saigon đều hoàn toàn miễn phí!

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Khi bạn có nhu cầu cần thuê văn phòng trọn gói tại HCM, liên hệ tại https://www.officesaigon.vn/thue-van-phong-tron-goi.html