Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng (Office Buildings - Design requirements)

Tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cao tầng vượt qua sự đảm bảo chất lượng, an toàn PCCC và diện tích, còn tạo điểm nhấn về thẩm mỹ và tiện nghi. Office Saigon sẽ cung cấp thông tin về các tiêu chuẩn thiết kế nhà văn phòng mới nhất trong bài viết này.

I. Đối tượng áp dụng tiêu chuẩn thiết kế văn phòng

Mỗi công trình xây dựng, dù lớn hay nhỏ, đều phải tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng được quy định bởi bộ xây dựng. Việc tuân thủ các tiêu chuẩn này đóng vai trò quan trọng trong việc đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình. 

Đối với việc thiết kế văn phòng cao tầng, việc tuân thủ các tiêu chuẩn quốc gia cũng là điều cần thiết không khác gì các công trình khác. Dưới đây là một số tiêu chuẩn quan trọng mà chủ đầu tư và đơn vị thi công xây dựng cần tập trung vào khi thiết kế văn phòng cao tầng.

II. Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng cao tầng 

Trong quá trình xây dựng và hoàn thiện các dự án, việc tuân thủ các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng là vô cùng quan trọng. Dưới đây là một số tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng mà Office Saigon muốn giới thiệu đến doanh nghiệp.

1. Tiêu chuẩn thiết kế cao ốc văn phòng đảm bảo tính bền vững

Để đảm bảo rằng công trình sẽ duy trì được tính bền vững qua thời gian, các đơn vị thi công cần quan tâm đến các tiêu chuẩn thiết kế của cao ốc văn phòng và đảm bảo rằng chúng tuân thủ đầy đủ các thông số kỹ thuật sau đây:

Trên đây là bảng tổng hợp đầy đủ về tiêu chí thiết kế cao ốc văn phòng đảm bảo tính bền vững đầy đủ nhất mà Office Saigon đã giới thiệu đến bạn.

2. Tiêu chuẩn về chất lượng tòa nhà 

Mọi công trình xây dựng, bao gồm cả tòa nhà văn phòng, đều phải tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng chất lượng. Điều này đặc biệt quan trọng. Luật xây dựng quy định rằng diện tích sử dụng và số tầng của các tòa nhà phải tuân theo quy định của pháp luật.

Kết cấu của tòa nhà cần phải được thiết kế theo tiêu chuẩn thiết kế văn phòng để đảm bảo độ bền và an toàn trong các tình huống như bão và động đất. Ngoài ra, bố trí nội thất bên trong tòa nhà cần phải hợp lý, tạo điều kiện làm việc thoải mái và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.

Đồng thời, tòa nhà cao tầng cũng cần phải có các không gian chức năng để phục vụ nhu cầu của người sử dụng và đảm bảo an toàn. Các không gian này bao gồm sảnh tiếp khách, phòng thường trực, khu vực bảo vệ, phòng chờ, phòng quản lý kỹ thuật, và các không gian giao thông như cầu thang, hành lang và thang máy. Ngoài ra, cần có không gian kỹ thuật để lưu trữ các thiết bị điện và nước cần thiết cho tòa nhà.

3. Tiêu chuẩn về mức độ độ an toàn

An toàn là tiêu chuẩn thiết kế văn phòng và xây dựng ưu tiên hàng đầu khi xây dựng cao ốc, vì nó có liên quan trực tiếp đến sức khỏe và tính mạng của mọi người. Để đảm bảo an toàn, các cao ốc văn phòng cần tuân thủ các tiêu chuẩn sau:

1. Thiết kế kín đáo: Văn phòng cần được thiết kế khép kín, giúp che chắn và đề phòng các tác động từ môi trường bên ngoài.
2. Sàn bám dính: Mặt sàn cần đảm bảo độ bám dính tốt, tránh sử dụng các vật liệu lát nền gây trơn trượt, nguy hiểm cho việc di chuyển và đi lại.
3. Lan can cao: Lan can phải được thiết kế với độ cao đủ để tránh nguy cơ té ngã.
4. Lối thoát hiểm: Tòa nhà phải có hệ thống lối thoát hiểm đảm bảo trong trường hợp khẩn cấp hoặc hỏa hoạn.
5. Hệ thống điện và nước thuận tiện: Đường điện và đường ống nước cần phải thiết kế để đảm bảo sự thuận tiện và vận hành tốt trong toàn bộ tòa nhà.
6. Hệ thống an ninh: Hệ thống an ninh phải hoạt động tốt để đảm bảo an toàn khi hoạt động.
7. Hệ thống quạt và đường ống dẫn gió: Hệ thống quạt và đường ống dẫn gió phải đảm bảo sự lưu thông và thông thoáng bên trong tòa nhà.
8. Phòng cháy chữa cháy: Cao ốc văn phòng phải tuân thủ các tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy.

Các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng này là bắt buộc và cơ bản đối với mọi tòa nhà, đặc biệt là đối với các cao ốc cao tầng. Tùy thuộc vào phân khúc văn phòng, có thể có những tiêu chuẩn chất lượng cao hơn. 
Ví dụ như văn phòng hạng A thì phải được thiết kế theo đúng tiêu chuẩn thiết kế văn phòng hạng A

4. Tiêu chuẩn về ánh sáng

Về tiêu chuẩn ánh sáng, các văn phòng cao tầng cần tuân theo các yêu cầu cụ thể sau đây:

• Khu vực sảnh và phòng chờ: Ánh sáng tối thiểu 200 lux.
• Khu vực hành lang: Ánh sáng tối thiểu 100 lux.
• Khu vực nhà bảo vệ: Ánh sáng tối thiểu 200 lux.
• Thang cuốn: Ánh sáng tối thiểu 150 lux.

5. Tiêu chuẩn thiết kế tầng hầm tòa nhà

Với tiêu chuẩn thiết kế văn phòng thì  hầm để xe cho tòa nhà cao tầng gồm các quy định sau:

• Chiều cao tầng hầm: Chiều cao tối thiểu của mỗi tầng hầm là 2,2 mét.
• Lối ra: Hầm cần có ít nhất 2 lối ra, với diện tích mỗi lối là 0,9×1,2 mét. Những lối ra này không nên thông qua hành lang và phải dẫn ra đường chính.
• Độ dốc: Độ dốc tối thiểu của lối xuống và lối ra so với chiều dài của hầm là 14%. Độ dốc thẳng và độ dốc cong không được vượt quá 17%.
• Nền và vách hầm: Nền và vách của hầm để xe cần được làm bằng bê tông dày ít nhất 20cm để đảm bảo độ bền và an toàn.
• Thang máy: Hầm cần có thang máy để kết nối với các tầng của tòa nhà.

6. Tiêu chuẩn thiết kế thang thoát hiểm

Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2020/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, tiêu chuẩn thiết kế văn phòng thang thoát hiểm cho các tòa nhà văn phòng có các quy định cụ thể sau:

• Số lượng cửa thoát hiểm: Trong tòa nhà cao tầng, cần phải có ít nhất 2 cửa thoát hiểm.
• Chiều rộng cửa thoát hiểm: Chiều rộng của cửa thoát hiểm không được nhỏ hơn 0,8m.
• Chiều rộng lối thoát hiểm: Chiều rộng của lối thoát hiểm không được nhỏ hơn 1m.
• Chiều rộng hành lang thoát hiểm: Chiều rộng của hành lang thoát hiểm không được nhỏ hơn 1,4m.
• Chiều rộng vế thang thoát hiểm: Chiều rộng của vế thang thoát hiểm không được nhỏ hơn 1,05m.
• Chiều cao cửa và lối thoát hiểm: Chiều cao của cửa và lối đi thoát hiểm không thấp hơn 2m.
• Số lượng vế thang: Không được có quá 3 vế thang thoát hiểm, và mỗi vế thang không lớn hơn 18 bậc.

Để đảm bảo an toàn theo tiêu chuẩn thiết kế trụ sở văn phòng làm việc, thang thoát hiểm cần tuân thủ các tiêu chí sau:

• Kết cấu chịu lực và chống lửa: Kết cấu của thang thoát hiểm phải đủ chắc chắn và có khả năng chống lửa ít nhất 60 phút.
• Cửa ngăn cháy: Cửa ngăn cháy trên thang thoát hiểm cần tự động đóng và phải được làm từ vật liệu không cháy, có khả năng chịu lửa ít nhất 45 phút.
• Buồng thang thoát hiểm: Buồng thang thoát hiểm cần được thiết kế với hệ thống thông gió, điều hòa hút khói, và không được bị tụ khói.
• Chiếu sáng sự cố: Thang thoát hiểm phải được trang bị đèn chiếu sáng sự cố.
• Thông thoáng: Thang thoát hiểm cần đảm bảo thông thoáng từ mặt đất lên các tầng và có lối lên mái trong tình huống khẩn cấp.

Ngoài các yếu tố trên, để đảm bảo an toàn cháy nổ, chủ đầu tư cần lắp đặt hệ thống nước phục vụ chữa cháy và thiết kế đường chữa cháy quanh tòa nhà để phục vụ xe chữa cháy khi có sự cố xảy ra.

7. Tiêu chuẩn thiết kế hệ thống phòng cháy chữa cháy

Các vụ hỏa hoạn và cháy nổ có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, đặc biệt là đời sống và an toàn của nhân viên. Chúng có thể lan sang khu vực lân cận và gây hậu quả nghiêm trọng cho sức khỏe và tính mạng của con người.

Tùy thuộc vào loại tòa nhà và mục đích sử dụng, các biện pháp phòng cháy chữa cháy được thiết kế để đảm bảo an toàn và bảo vệ tài sản, hoặc có thể kết hợp cả hai. Việc tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy trong quá trình thiết kế tòa nhà là vô cùng quan trọng.

8. Tiêu chuẩn thiết kế nội thất văn phòng trong tòa nhà

Khi thiết kế nội thất trong tòa nhà, cần xem xét kỹ vùng làm việc của nhân viên. Có thể bố trí không gian mở để tạo thuận lợi trong việc giao tiếp và thảo luận, đồng thời cung cấp những không gian làm việc riêng tư với vách ngăn mở để đảm bảo sự riêng tư. 

Đối với các vị trí làm việc cần sử dụng máy tính, cần xem xét kích thước bàn làm việc để đảm bảo tính thuận tiện và thoải mái.

Dưới đây là một số tiêu chuẩn diện tích phòng làm việc và kích thước nội thất phổ biến:

• Bàn không đặt máy tính: Kích thước 1.52 * 0.76 * 0.75 (Dài x Rộng x Cao).
• Bàn đặt máy vi tính: Kích thước 1.82 * 0.91 * 0.75 (Dài x Rộng x Cao).

Ngoài ra, nội thất của không gian làm việc cũng có thể được trang trí bằng một số món đồ nhỏ để tạo thêm sự thoải mái và phong cách.

Để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Bộ Xây Dựng, quý khách cần tham khảo thông tin liên quan đến các tiêu chuẩn và quy định TCVN về xây dựng và thiết kế toà nhà.

III. Những lưu ý khi thiết kế văn phòng đạt tiêu chuẩn diện tích

Để đảm bảo rằng có thể đáp ứng đúng tiêu chuẩn thiết kế văn phòng và nhu cầu của doanh nghiệp, các công ty cần xem xét và thảo luận cẩn thận với đơn vị thiết kế về những điểm sau đây:

• Liệt kê đầy đủ các không gian cần thiết và dự tính nhu cầu sử dụng.
• Phân bổ một cách hợp lý giữa khu làm việc chung cho nhân viên và phòng làm việc riêng cho lãnh đạo và quản lý.
• Chú ý đến cách làm việc của nhân viên và yêu cầu về không gian làm việc, bao gồm việc xác định xem họ cần một không gian rộng lớn hay chỉ cần một không gian vừa phải.
• Xây dựng khu vực giải trí cho nhân viên nhằm giúp họ có thời gian thư giãn và tái tạo sức lao động.
• Cung cấp một không gian trống để nhân viên có thể dễ dàng di chuyển hoặc thay đổi vị trí làm việc theo nhu cầu của họ.

Kết luận:

Trên đây là những tiêu chuẩn thiết kế văn phòng cao tầng - đã được cập nhật mới nhất. Chúng tôi hy vọng rằng bài viết này đã mang lại cho doanh nghiệp nhiều thông tin hữu ích, giúp các chủ đầu tư trong quá trình xây dựng dự án văn phòng và khách hàng thuê văn phòng có thêm kiến thức khi khảo sát tòa nhà. 

Nếu doanh nghiệp cần tư vấn, thiết kế và thi công nội thất văn phòng hoặc quan tâm đến việc thuê văn phòng và bảng giá thuê văn phòng cho thuê tại Tp.HCM, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được hỗ trợ tận tâm và chuyên nghiệp.