![Office Saigon](/template/Default/images/logo.png)
Quý Khách cần tìm hiểu thuê văn phòng?
Vui lòng để thông tin lại form bên dưới, nhân viên Office Saigon hỗ trợ ngay. Hoặc gọi vào số 0987110011 Chúng tôi sẽ hỗ trợ miễn phí mọi thông tin.
Quý Khách cần tìm hiểu thuê văn phòng?
Vui lòng để thông tin lại form bên dưới, nhân viên Office Saigon hỗ trợ ngay. Hoặc gọi vào số 0987110011 Chúng tôi sẽ hỗ trợ miễn phí mọi thông tin.
Cập nhật: 2024-07-26 18:47:45
Việc thiết kế và thi công các tòa nhà văn phòng cần tuân thủ theo những tiêu chuẩn kỹ thuật quy định nhằm đảm bảo an toàn, tiện lợi và hiệu quả sử dụng. Vậy tiêu chuẩn thiết kế mới nhất hiện nay như thế nào? Office Saigon sẽ cung cấp thông tin về các tiêu chuẩn mới nhất trong bài viết này.
Tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng bao gồm tiêu chuẩn về chất lượng xây dựng, mức độ an toàn, độ thông gió, cách âm, thiết kế tầng hầm, thang thoát hiểm, tiêu chuẩn về phòng cháy chữa cháy và tiêu chuẩn thiết kế nội thất.
Tòa nhà văn phòng cần được thiết kế với cấu trúc kiên cố, bền vững, có khả năng chịu tải trọng cao, đảm bảo an toàn trong mọi điều kiện thời tiết, kể cả thiên tai. Khung nhà, sàn, mái, tường bao phải được thiết kế bằng vật liệu có cường độ cao, chịu lực tốt, đảm bảo độ bền vững lâu dài cho công trình.
Vật liệu xây dựng có phải chất lượng cao, đảm bảo an toàn cho sức khỏe người sử dụng và thân thiện với môi trường. Đặc biệt ưu tiên sử dụng các vật liệu có khả năng chống cháy, chống thấm, chống dột tốt.
Với thiết kế văn phòng nhiều tầng, tùy theo diện tích, số tầng mà sẽ có thêm các quy định của Bộ Xây Dựng về chất lượng khác nhau để đảm bảo được sự bền vững, an toàn để sử dụng.
Tiêu chí | Tiêu chuẩn chất lượng |
Độ cao trần | Tối thiểu 2.7m |
Mặt bằng | Không có vách cứng ngăn chia, lưới cột lớn hơn 6x6 m |
Diện tích sàn | >1.000 m2 |
Khả năng chịu tải | >400kg/m2 |
Sàn nâng | Bắt buộc |
Vật liệu bền vững | Bắt buộc |
Ngoài ra, tòa nhà cao tầng cũng cần phải có các không gian chức năng để phục vụ nhu cầu của người sử dụng và đảm bảo an toàn. Các không gian này bao gồm sảnh tiếp khách, phòng thường trực, khu vực bảo vệ, phòng chờ, phòng quản lý kỹ thuật, và các không gian giao thông như cầu thang, hành lang và thang máy. Ngoài ra, cần có không gian kỹ thuật để lưu trữ các thiết bị điện và nước cần thiết cho tòa nhà. Bố trí nội thất bên trong tòa nhà cần phải hợp lý, tạo điều kiện làm việc thoải mái và tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
An toàn là tiêu chuẩn thiết kế văn phòng và xây dựng ưu tiên hàng đầu khi xây dựng cao ốc, vì nó có liên quan trực tiếp đến sức khỏe và tính mạng của mọi người. Để đảm bảo an toàn, các cao ốc văn phòng cần tuân thủ các tiêu chuẩn sau:
Các tiêu chuẩn thiết kế văn phòng này là bắt buộc và cơ bản đối với mọi tòa nhà, đặc biệt là đối với các cao ốc cao tầng. Tùy thuộc vào phân khúc văn phòng sẽ có các tiêu chuẩn thiết kế nâng cao hơn. Bạn có thể tham khảo thêm "Tiêu tiêu chí xếp hạng văn phòng A-B-C" để biết theem chi tiết.
Với tiêu chuẩn ánh sáng, mức độ chiếu sáng được khuyến nghị như sau:
Đồng thời, sử dụng hệ thống chiếu sáng có chỉ số hoàn màu cao (CRI > 80), đảm bảo chất lượng ánh sáng tốt, không gây hại cho mắt.
Kết hợp với chiếu sáng nhân tạo là tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên. Diện tích cửa sổ cần phù hợp với diện tích sàn nhà, đảm bảo đủ ánh sáng cho các khu vực làm việc. Việc tận dụng ánh sáng tự nhiên sẽ giúp tiết kiệm điện năng cho tòa nhà.
Với tiêu chuẩn thiết kế văn phòng thì hầm để xe cho tòa nhà cao tầng gồm các quy định sau:
Theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 06:2020/BXD về an toàn cháy cho nhà và công trình, tiêu chuẩn thiết kế văn phòng thang thoát hiểm cho các tòa nhà văn phòng có các quy định cụ thể sau:
Để đảm bảo an toàn theo tiêu chuẩn thiết kế trụ sở văn phòng làm việc, thang thoát hiểm cần tuân thủ các tiêu chí sau:
Ngoài các yếu tố trên, để đảm bảo an toàn cháy nổ, chủ đầu tư cần lắp đặt hệ thống nước phục vụ chữa cháy và thiết kế đường chữa cháy quanh tòa nhà để phục vụ xe chữa cháy khi có sự cố xảy ra.
Các vụ hỏa hoạn và cháy nổ có thể gây ra thiệt hại nghiêm trọng, ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh, đặc biệt là đời sống và an toàn của nhân viên. Chúng có thể lan sang khu vực lân cận và gây hậu quả nghiêm trọng cho sức khỏe và tính mạng của con người.
Tùy thuộc vào loại tòa nhà và mục đích sử dụng, các biện pháp phòng cháy chữa cháy được thiết kế để đảm bảo an toàn và bảo vệ tài sản, hoặc có thể kết hợp cả hai. Việc tuân thủ các quy định về phòng cháy chữa cháy trong quá trình thiết kế tòa nhà là vô cùng quan trọng.
Khi thiết kế nội thất trong tòa nhà, cần xem xét kỹ vùng làm việc của nhân viên. Có thể bố trí không gian mở để tạo thuận lợi trong việc giao tiếp và thảo luận, đồng thời cung cấp những không gian làm việc riêng tư với vách ngăn mở để đảm bảo sự riêng tư.
Đối với các vị trí làm việc cần sử dụng máy tính, cần xem xét kích thước bàn làm việc để đảm bảo tính thuận tiện và thoải mái.
Dưới đây là một số tiêu chuẩn diện tích phòng làm việc và kích thước nội thất phổ biến:
Ngoài ra, nội thất của không gian làm việc cũng có thể được trang trí bằng một số món đồ nhỏ để tạo thêm sự thoải mái và phong cách.
Để đảm bảo tuân thủ đúng quy định của Bộ Xây Dựng, quý khách cần tham khảo thông tin liên quan đến các tiêu chuẩn và quy định TCVN về xây dựng và thiết kế toà nhà.
Theo Nghị định 152/2017/NĐ-CP về quy định tiêu chuẩn định mức sử dụng trụ sở làm việc, diện tích tối thiểu cho mỗi người làm việc là 3m2. Tuy nhiên, tùy thuộc vào loại hình công việc, nhu cầu và ngân sách của doanh nghiệp có thể thiết kế theo tiêu chuẩn diện trung bình từ 5 – 6 m2/người, hoặc tiêu chuẩn là 7 – 10m2/người.
Ngoài ra, để đảm bảo rằng có thể đáp ứng đúng tiêu chuẩn diện tích thiết kế văn phòng và nhu cầu, bạn cần xem xét và thảo luận cẩn thận với đơn vị thiết kế về những điểm sau đây:
Theo TCVN 5774-2:2001 về âm học - Tiêu chuẩn về tiếng ồn trong môi trường:
Biện pháp kiểm soát tiếng ồn là sử dụng vật liệu cách âm cho tường, vách ngăn, trần nhà, sàn nhà; lắp đặt cửa chống ồn, sử dụng các thiết bị giảm ồn cho máy móc, thiết bị.
Và để đảm bảo khí tươi cho tòa nhà cần thiết kế hệ thống thông gió hiệu quả để đảm bảo cung cấp đủ khí tươi và loại bỏ khí thải ra khỏi tòa nhà. Đồng thời, vệ sinh, bảo dưỡng hệ thống thông gió định kỳ.
Đối tượng sử dụng tòa nhà văn phòng là nhân viên văn phòng, các tổ chức và doanh nghiệp, mục đích chính là làm việc, gặp gỡ khách hàng và đối tác. Đối tượng sử dụng chung cư là cư dân và hộ gia đình, mục đích chính là sinh hoạt cá nhân và gia đình.
Do đó cần có những hướng thiết kế phù hợp cho từng loại công trình:
Xu hướng thiết kế tòa nhà trong tương lai hướng tới công trình xanh bền vững, thông minh và đáp ứng nhu cầu đa dạng con người. Dưới đây là 3 số xu hướng nổi bật:
Tòa nhà thông minh (Smart Building) là toà nhà được trang bị công nghệ thông minh và trí tuệ nhân tạo (AI) để tự động hoá các hoạt động và quản lý toà nhà. Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh này có thể bao gồm hệ thống đèn, điều hòa không khí, cửa tự động, hệ thống an ninh, hệ thống giám sát và quản lý năng lượng tiết kiệm. Ví dụ: Hệ thống quản lý tòa nhà BMS.
Tòa nhà xanh (Green Building) là công trình được thiết kế và xây dựng nhằm giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường và tối ưu hóa hiệu suất sử dụng năng lượng.
Ví dụ: Top 10 tòa nhà văn phòng xanh tại TPHCM
Tòa nhà đa chức năng (Multi-Functional Building) là công trình kết hợp nhiều chức năng khác nhau như văn phòng cho thuê, trung tâm thương mại, nhà ở, dịch vụ... trên cùng một địa điểm.
Ví dụ: Tòa nhà Vincom Center Đồng Khởi, tòa nhà Saigon Centre I, tòa nhà diamond plaza
Kết luận:
Với những tiêu chuẩn thiết kế tòa nhà văn phòng khắt khe như trên, việc lựa chọn một không gian làm việc chuyên nghiệp, hiện đại và đảm bảo mọi yếu tố an toàn, tiện nghi là điều mà các doanh nghiệp luôn quan tâm.
Office Saigon, với vai trò là đơn vị cung cấp dịch vụ cho thuê văn phòng chuyên nghiệp tại TPHCM, hiểu rõ tầm quan trọng của một không gian làm việc lý tưởng. Chúng tôi luôn cam kết mang đến cho khách hàng những văn phòng đạt chuẩn về chất lượng, thiết kế và tiện ích, giúp doanh nghiệp tập trung phát triển và đạt hiệu quả cao nhất.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực bất động sản văn phòng, Office Saigon tự hào là đối tác tin cậy của hàng ngàn tòa nhà văn phòng từ hạng A,B,C đến giá rẻ. Liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn miễn phí!
CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn
Tòa nhà đã xem
Đóng!
Đánh giá