Hệ thống BMS là gì? Tổng quan về hệ thống quản lý tòa nhà BMS

BMS là gì?

BMS là viết tắt của Building Management System, hay còn gọi là hệ thống quản lý tòa nhà thông minh. Hệ thống này tích hợp và điều khiển các hệ thống kỹ thuật khác nhau trong tòa nhà như hệ thống điện, nước, điều hòa, thông gió, an ninh, báo cháy,..

Hệ thống BMS là giải pháp tối ưu cho các tòa nhà hiện đại, giúp tự động hóa và tối ưu hóa quá trình vận hành tòa nhà. Bằng cách tiết kiệm năng lượng và nâng cao hiệu suất, BMS không chỉ giảm chi phí mà còn góp phần bảo vệ môi trường. Ngoài ra, hệ thống còn đảm bảo an toàn và mang đến sự tiện nghi cho người sử dụng.

Các thành phần của hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS (Building Management System) bao gồm nhiều thành phần khác nhau, hoạt động kết hợp để điều khiển và giám sát các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà. Dưới đây là các thành phần chính của BMS:

Cảm biến (Sensors)

• Nhiệt độ: Đo nhiệt độ không khí, nhiệt độ bề mặt.
• Độ ẩm: Đo độ ẩm tương đối của không khí.
• Ánh sáng: Đo cường độ ánh sáng.
• Chất lượng không khí: Đo các chỉ số như CO2, độ bụi.
• Chuyển động: Phát hiện sự chuyển động của người hoặc vật thể.
• Rò rỉ: Phát hiện rò rỉ nước, khí gas.
• Khói: Phát hiện khói để báo cháy.

Nhiệm vụ thu thập dữ liệu về nhiệt độ, độ ẩm, ánh sáng, chất lượng không khí, chuyển động, rò rỉ và khói.

Bộ điều khiển (Controllers)

• Bộ điều khiển logic khả trình (PLC): Điều khiển các thiết bị đầu cuối như van, bơm, động cơ.
• Bộ điều khiển nhiệt độ (Thermostat): Điều chỉnh nhiệt độ trong các khu vực khác nhau.
• Bộ điều khiển ánh sáng: Điều chỉnh cường độ và màu sắc ánh sáng.

Nhiệm vụ điều khiển các thiết bị như van, bơm, động cơ dựa trên dữ liệu từ cảm biến.

Thiết bị đầu cuối (Actuators)

• Van: Điều khiển lưu lượng nước, khí.
• Bơm: Tạo áp lực cho hệ thống.
• Động cơ: Điều khiển các thiết bị cơ khí như cửa, rèm.
• Đèn: Cung cấp ánh sáng.

Nhiệm vụ thực hiện các hành động như mở van, bật bơm, điều khiển đèn.

Hệ thống mạng

• Cáp: Kết nối các thiết bị trong hệ thống.
• Giao thức mạng: BACnet, Modbus, LonWorks...
• Cổng giao tiếp: Ethernet, RS-485...

Nhiệm vụ kết nối các thiết bị với nhau và truyền dữ liệu.

Phần mềm

• Giao diện người dùng (HMI): Cho phép người dùng tương tác và giám sát hệ thống.
• Phần mềm điều khiển: Lập trình và điều khiển các thiết bị.
• Phần mềm giám sát: Theo dõi và thu thập dữ liệu.
• Phần mềm báo cáo: Tạo các báo cáo về hiệu suất của hệ thống.

Nhiệm vụ quản lý hệ thống, giao tiếp với người dùng và tạo báo cáo.

Máy chủ (Server)

• Lưu trữ dữ liệu: Lưu trữ các thông tin thu thập được từ các cảm biến.
• Xử lý dữ liệu: Phân tích và xử lý dữ liệu để đưa ra quyết định.
• Mạng: Kết nối với các thiết bị khác trong hệ thống.

Tuy nhiên, việc lựa chọn và lắp đặt hệ thống BMS đòi hỏi sự phù hợp cao với cấu trúc và đặc điểm riêng biệt của từng tòa nhà. Từ việc lựa chọn thiết bị phần cứng, phần mềm cho đến quá trình triển khai, đều cần được thực hiện bởi đội ngũ kỹ thuật chuyên nghiệp. Chỉ khi đó, hệ thống BMS mới hoạt động hiệu quả, đảm bảo an toàn và tiết kiệm năng lượng.

Sơ đồ cấu trúc hệ thống BMS điển hình

Cấu trúc của hệ thống BMS gồm 4 phần: phần mềm điều khiển trung tâm, thiết bị cấp quản lý, bộ điều khiển cấp trường, cảm biến và các thiết bị chấp hành.

Lợi ích áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS

• Tối ưu hóa hiệu quả vận hành: BMS giúp tự động hóa các hoạt động vận hành tòa nhà, giảm thiểu sai sót của con người và đảm bảo tòa nhà hoạt động trơn tru, hiệu quả.
• Tiết kiệm năng lượng: BMS giúp theo dõi và giám sát mức tiêu thụ năng lượng của từng hệ thống, từ đó đưa ra các biện pháp điều chỉnh phù hợp để tiết kiệm năng lượng.
• Nâng cao sự an toàn: BMS giúp phát hiện sớm các sự cố tiềm ẩn, cảnh báo nguy hiểm và hỗ trợ trong các trường hợp khẩn cấp, đảm bảo an toàn cho người sử dụng tòa nhà.
• Cải thiện tiện nghi: BMS giúp điều chỉnh các hệ thống kỹ thuật theo nhu cầu sử dụng, tạo môi trường làm việc và sinh hoạt thoải mái cho người sử dụng.

Cách thức hoạt động của hệ thống BMS

• Thu thập dữ liệu: Các thiết bị cảm biến thu thập dữ liệu về trạng thái hoạt động của các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà.
• Giám sát: Hệ thống BMS giám sát dữ liệu thu thập được theo thời gian thực và phát hiện các sai lệch hoặc sự cố tiềm ẩn.
• Điều khiển: Hệ thống BMS điều khiển các hệ thống kỹ thuật dựa trên dữ liệu thu thập được và các cài đặt được lập trình.
• Tối ưu hóa: Hệ thống BMS phân tích dữ liệu vận hành để đưa ra các biện pháp tối ưu hóa hiệu quả hoạt động và tiết kiệm năng lượng.

So sánh Top 5 phần mềm quản lý tòa nhà BMS phổ biến nhất hiện nay

1. Schneider Electric EcoStruxure Building Operation:

EcoStruxure Building Operation là một hệ thống quản lý tòa nhà tích hợp, cung cấp các công cụ giám sát, điều khiển và tối ưu hóa hiệu suất của các hệ thống kỹ thuật. Với khả năng tích hợp với nhiều thiết bị và giao diện người dùng linh hoạt, EcoStruxure Building Operation giúp tăng cường hiệu suất vận hành và tiết kiệm năng lượng.

2. Siemens Desigo CC

Desigo CC của Siemens cung cấp khả năng tích hợp và điều khiển các hệ thống HVAC, chiếu sáng, an ninh và tiêu thụ năng lượng trong một giao diện duy nhất. Với các tính năng quản lý toàn diện và khả năng mở rộng linh hoạt, Desigo CC là một lựa chọn phổ biến cho các dự án quản lý tòa nhà.

3. Johnson Controls Metasys

Metasys là một hệ thống quản lý tòa nhà phổ biến, cung cấp khả năng tích hợp và quản lý toàn diện các hệ thống kỹ thuật. Với các tính năng giám sát tiên tiến và khả năng tương tác linh hoạt, Metasys giúp tối ưu hóa hiệu suất vận hành và tiết kiệm chi phí.

4. Honeywell Enterprise Buildings Integrator (EBI)

EBI là một hệ thống quản lý tòa nhà tổng thể, cung cấp khả năng kiểm soát và quản lý các hệ thống kỹ thuật từ nhiều nhà sản xuất khác nhau. Với tính linh hoạt và khả năng tích hợp cao, EBI giúp tối ưu hóa quản lý tòa nhà và nâng cao hiệu suất hoạt động.

5. LOYTEC LWEB-900:

LWEB-900 của LOYTEC là một giải pháp phần mềm toàn diện cho quản lý tòa nhà, cung cấp khả năng giám sát, điều khiển và quản lý các hệ thống kỹ thuật.

Qua so sánh, có thể thấy mỗi phần mềm quản lý tòa nhà BMS trên đều có những ưu điểm và phù hợp với các nhu cầu khác nhau. Để lựa chọn được phần mềm phù hợp, các nhà quản lý tòa nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng về quy mô, ngân sách, và các tính năng cần thiết.

Ứng dụng thực tế của hệ thống BMS tại các tòa nhà văn phòng TPHCM

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS (Building Management System) đang ngày càng trở nên phổ biến tại các tòa nhà văn phòng hiện đại ở TPHCM. Với khả năng tự động hóa và tối ưu hóa các hoạt động vận hành, BMS mang lại nhiều lợi ích cho cả chủ sở hữu và người sử dụng tòa nhà.

Dưới đây là 8 văn phòng cho thuê tại TPHCM áp dụng hệ thống quản lý tòa nhà BMS:

1. Tòa nhà Bitexco Financial Tower: là một trong những tòa nhà biểu tượng của TPHCM, được trang bị hệ thống BMS hiện đại để quản lý các hệ thống kỹ thuật phức tạp.

2. Tòa nhà Friendship Tower: là cao ốc văn phòng hạng A được giới chuyên môn và các doanh nghiệp đánh giá cao, áp dụng hệ thồng quản lý tòa nhà thông minh (BMS).

3. Tòa nhà The Nexus: là tòa nhà văn phòng hạng A nằm tại quan tâm quận 1, được đánh giá vì cơ sở hạ tầng hiện đại và dịch vụ quản lý chuyên nghiệp.

4. The Waterfront Saigon điều hành tòa nhà bằng hệ thống BMS, văn phòng hạng A nổi bật nhất trên trục đường chính Tôn Đức Thắng.

5. Tòa nhà The Hallmark được trang bị các công nghệ hiện đại, bao gồm cả hệ thống BMS.

6. Tòa nhà Marina Central Tower: một tòa nhà phức hợp văn phòng cho thuê Quận 1 và trung tâm thương sang trọng.

7. Tòa nhà cho thuê Pearl 5 Tower: cao ốc văn phòng hạng A quận 3 nằm ở khu đất đắt giá trên đường Lê Quý Đôn

8. Tòa nhà Etown 6: Tòa văn phòng hạng A đạt tiêu chuẩn LEED Platinum đầu tiên tại cụm văn phòng cho thuê quận Tân Bình.

Kết luận:

Như vậy, bạn đã hiểu khái niệm “BMS là gì?” rồi đúng không? Hệ thống BMS là công cụ quản lý vận hành tòa nhà văn phòng thông minh giúp tự động hóa và tối ưu hóa việc điều khiển hệ thống kỹ thuật. BMS cải thiện môi trường làm việc, tiết kiệm năng lượng và chi phí, kéo dài tuổi thọ thiết bị, nâng cao hiệu suất và chất lượng dịch vụ. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn