BMS là gì? Lợi ích của hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Để quản lý và vận hành các cao ốc cho thuê văn phòng một cách hiệu quả, an toàn và tiết kiệm, hệ thống quản lý tòa nhà BMS (Building Management System) là giải pháp không thể thiếu.

Vậy hệ thống BMS là gì? Các thành phần trong hệ thống bms gồm những gì? Tính năng và lợi ích của hệ thống BMS ra sao? Hãy cùng Office Saigon tìm hiểu trong bài viết dưới đây!

Hệ thống BMS là gì?

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS (Building Management System) là công nghệ quản lý tòa nhà thông minh, tự động quản lý toàn bộ các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà văn phòng bao gồm:

• Hệ thống phân phối điện năng
• Hệ thống bơm nước sinh hoạt
• Hệ thống điều hòa thông gió
• Hệ thống cảnh báo môi trường
• Hệ thống an ninh, camera quan sát
• Hệ thống báo cháy - chữa cháy
• Hệ thống máy phát điện
• Hệ thống khí đốt
• Hệ thống chiếu sáng
• Hệ thống âm thanh công cộng
• Hệ thống thang máy
• Hệ thống kiểm tra thẻ ra vào tòa nhà văn phòng
• Hệ thống kiểm soát bãi đỗ xe
• Hệ thống khác

Mục tiêu của hệ thống quản lý tòa nhà BMS là đảm bảo sự hoạt động của các thiết bị trong tòa nhà văn phòng diễn ra chính xác, đúng thời gian, mang lại hiệu suất tối ưu, tiết kiệm năng lượng và giảm chi phí vận hành.

Các tính năng của hệ thống BMS - Building Management System

Các tính năng nổi bật của hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS bao gồm:

• Hệ thống BMS quản lý tự động tòa nhà trên nền tảng máy tính.
• Đồng bộ hóa hoạt động của các tiện ích trong tòa nhà theo yêu cầu của người điều hành
• Cảnh báo các nguy cơ, sự cố trước khi xảy ra.
• Liên kết với các hệ thống kỹ thuật để tự động điều chỉnh và cảnh báo.
• Tổng hợp và báo cáo thông tin.
• Quản lý dữ liệu, và lưu trữ dữ liệu hệ thống.

Các thành phần trong hệ thống quản lý tòa nhà BMS

1. Phần cứng

• DDC- các thiết bị điện tử trực tiếp
• Cảm biến
• Bộ truyền động
• CAB nối các cảm biến, bộ truyền động đến DDC
• Hiển thị HMI – giao diện người máy
• Máy chủ PC
• Máy chủ lưu chữ dữ liệu mở rộng

1. Phần mềm

• Phần mềm hoặc các công cụ bên ngoài
• Đồ họa hoặc giao diện

3. Các giao thức mạng

• TCP/IP – giáo thức điều khiển chuyển dữ liệu / giao thưc internet
• BACnet- điều khiển mạng lưới tự động tào nhà – ASHRAE
• Modbus
• LonWorks
• CANbus
• Và các giao thức có sẵn

Sơ đồ cấu trúc hệ thống quản lý tòa nhà BMS

Cấu trúc của hệ thống BMS gồm 4 phần: phần mềm điều khiển trung tâm, thiết bị cấp quản lý, bộ điều khiển cấp trường, cảm biến và các thiết bị chấp hành. Cùng tìm hiểu nguyên lý hoạt động của từng cấp dưới đây:

Phần mềm điều khiển trung tâm - Cấp quản lý

Đây là vị trí tối cao trong hệ thống quản lý tòa nhà BMS. Cấp quản lý đóng vai trò như trung tâm điều khiển, nơi lưu trữ phần mềm quản lý trung tâm. Tại đây, chúng ta có khả năng theo dõi, giám sát, điều hành và điều khiển bất kỳ thành phần nào trong toàn bộ hệ thống.

Phần mềm điều khiển trung tâm sẽ thu thập, lưu trữ và xử lý các dữ liệu như lịch sử sử dụng năng lượng, các loại chi phí trong quá trình vận hành, cảnh báo an ninh, sự cố kỹ thuật... Từ đó, hệ thống BMS có thể tạo ra các báo cáo giúp quản lý vận hành tòa nhà văn phòng tối ưu một cách hiệu quả.

Các thiết bị quản lý - Cấp điều khiển giám sát

Tại cấp điều khiển giám sát, đóng vai trò quan trọng là các thiết bị quản lý, thường là các máy tính. Nó giúp việc giao tiếp giữa hệ thống và nhân viên quản lý vận hành tòa nhà văn phòng dễ dàng hơn.

Chức năng chính của bộ phận này trong hệ thống BMS tòa nhà là cung cấp các biểu đồ, bảng điều khiển, hoặc báo cáo tự động được lập kế hoạch định kỳ nhằm hỗ trợ con người trong việc cài đặt các ứng dụng, theo dõi, giám sát và cảnh báo về các vấn đề không bình thường.

Bộ điều khiển cấp trường - Cấp điều khiển

Ở cấp điều khiển trong hệ thống BMS, các bộ điều khiển như DDC, PLC, hay PAC là những thiết bị quan trọng.

Chúng có nhiệm vụ tiếp nhận dữ liệu từ các cảm biến đầu vào của hệ thống BMS tòa nhà. Sau đó, các bộ điều khiển sử dụng thuật toán để xử lý dữ liệu này và biến chúng thành lệnh. Cuối cùng, truyền đạt lệnh cho các thiết bị ở cấp thực thi bên dưới.

Các bộ điều khiển có khả năng xử lý thông tin một cách chính xác và nhanh chóng hơn con người. Chúng có thể tự động điều chỉnh các thiết bị ở cấp chấp hành dựa trên điều kiện thực tế mà không cần sự can thiệp thủ công từ con người.

Cảm biến và các thiết bị chấp hành - Cấp chấp hành

Đây là nơi có các thiết bị đầu cuối của hệ thống BMS, gồm hai loại: thiết bị thu thập dữ liệu đầu vào và thiết bị vận hành đầu ra.

• Thiết bị thu thập dữ liệu đầu vào: cảm biến, camera, đầu thẻ,... là các thiết bị đo lường các thông số vật lý như nhiệt độ, độ ẩm, áp suất, chất lượng không khí,… và chuyển đổi chúng thành tín hiệu điện tử để gửi tới bộ điều khiển.
• Thiết bị vận hành đầu ra: điều hòa, đèn chiếu sáng, quạt, loa, máy bơm, động cơ… là các thiết bị thực hiện các lệnh từ bộ điều khiển để điều chỉnh các thông số vật lý trong tòa nhà. Các thiết bị chấp hành được kết nối với các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà văn phòng và có thể được điều khiển từ xa hoặc tự động.

Tuy nhiên, thiết bị đầu ra hiện đại đã được trang bị bộ xử lý thông minh, có khả năng tự điều chỉnh để phù hợp với điều kiện thực tế mà không cần can thiệp từ cấp quản lý cao hơn trong hệ thống BMS tòa nhà.

Lợi ích của giải pháp quản lý tòa nhà BMS

Hệ thống BMS tự động hóa và đơn giản hóa quản lý tòa nhà, tối ưu hóa thiết bị và tiết kiệm chi phí năng lượng cũng như nhân công. Nó giảm thiểu sự cố và báo cáo kịp thời sự cố để tránh hậu quả nghiêm trọng. Hệ thống cũng giúp quản lý năng lượng hiệu quả và có tính linh hoạt trong việc nâng cấp và lập trình theo yêu cầu cụ thể.

Như vậy, có 6 lợi ích cụ thể giúp nâng cao quản lý tòa nhà văn phòng và tạo ra giá trị thực sự như sau:

Điều khiển toàn bộ tòa nhà văn phòng

Hệ thống BMS cho phép người dùng điều khiển toàn bộ các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà văn phòng từ một nơi duy nhất, thay vì phải điều khiển từng hệ thống riêng biệt. Điều này giúp người dùng tiết kiệm thời gian, công sức và chi phí vận hành, đồng thời nâng cao hiệu quả làm việc và chất lượng dịch vụ.

Đồng thời, hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS tự động quản lý và sử dụng dữ liệu để cung cấp cái nhìn tổng quan dễ hiểu, dễ thực hiện hơn bằng cách:

Tối ưu hóa sử dụng năng lượng tổng thể.
Cung cấp thông tin chi tiết dựa trên ngữ cảnh thời gian thực về điều kiện xây dựng, tài sản và thiết bị.

Tùy chỉnh và đơn giản hóa báo cáo

Hệ thống BMS cho phép người dùng tùy chỉnh và đơn giản hóa các báo cáo về hoạt động của các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà văn phòng. BMS System sẽ cung cấp các báo cáo có khả năng:

• Hiển thị xu hướng và chứng minh sự cải thiện đối với các mục tiêu hiệu quả.
• Tự động đề xuất các thay đổi để giải quyết vấn đề.
• Có khả năng tạo báo cáo theo yêu cầu và tự động trong khoảng thời gian định sẵn.
• Dễ dàng phân phối đến các bộ phận liên quan và truy cập thông qua các cổng giao tiếp trực tiếp với khách hàng.

Thông qua đó, người dùng có thể chọn các thông tin cần thiết, định dạng và tần suất của các báo cáo và nhận được các báo cáo qua email hoặc in ấn. Điều này giúp người dùng theo dõi và đánh giá được hiệu quả sử dụng năng lượng, chi phí vận hành, hiệu suất làm việc,… của các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà văn phòng.

Sắp xếp hệ thống nội bộ hợp lý

Hệ thống quản lý tòa nhà thông minh BMS cho phép người dùng sắp xếp hệ thống nội bộ trong tòa nhà văn phòng một cách hợp lý và khoa học. Người dùng có thể phân chia các khu vực trong tòa nhà thành các nhóm hoặc các tầng riêng biệt và thiết lập các thông số khác nhau cho mỗi nhóm hoặc tầng.

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS sẽ tạo ra hệ thống liên kết các thiết bị và cảm biến trong tòa nhà thành một hệ thống có sắp xếp hợp lý để việc quản lý đạt hiệu suất cao nhất. BMS hiệu quả hơn việc quản lý truyền thống bởi:

• Hệ thống BMS ưu tiên báo thức.
• Phát hiện và khắc phục các vấn đề tiềm ẩn.
• Phản hồi trước khi cần sửa chữa hoặc xảy ra sự cố hệ thống.
• Ngăn ngừa sự kém hiệu quả có thể xảy ra trong tương lai.

Cải thiện thời gian hoạt động của tòa nhà văn phòng

Hệ thống BMS tòa nhà cho phép người dùng cải thiện thời gian hoạt động của tòa nhà văn phòng. Hệ thống quản lý tòa nhà BMS có khả năng tự động hoá các quá trình điều khiển và quản lý các hệ thống kỹ thuật trong tòa nhà, giảm thiểu sự can thiệp của con người. Trong đó, hệ thống bao gồm hệ thống chính và hệ thống phụ trợ:

• Hệ thống cảnh báo BMS hiện có
• Máy phát điện
• Thiết bị bay và thiết bị van nước

Tối ưu hiệu quả sử dụng và tiết kiệm năng lượng

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS cho phép người dùng tối ưu hiệu quả sử dụng và tiết kiệm năng lượng trong tòa nhà văn phòng:

• Điều chỉnh các thông số vật lý trong tòa nhà theo nhu cầu của người dùng, ví dụ: điều chỉnh ánh sáng theo giờ làm việc hoặc theo cảm biến chuyển động, điều chỉnh nhiệt độ và độ ẩm theo mùa hoặc theo cảm biến nhiệt…
• BMS System cũng có khả năng tắt hoặc chuyển sang chế độ tiết kiệm năng lượng cho các thiết bị không sử dụng hoặc ít sử dụng.
• Theo dõi và báo cáo về lượng tiêu thụ năng lượng trong tòa nhà.
• Phát hiện rò rỉ van nước

Dựa trên một số ước tính, năng lượng tiêu thụ tổng thể của tòa nhà có thể giảm đến 30% bằng việc tự động hóa hệ thống HVAC và hệ thống chiếu sáng.

Tối ưu hóa việc bảo trì, sửa chữa

Hệ thống BMS tòa nhà cho phép người dùng tối ưu hóa việc bảo trì, sửa chữa các thiết bị trong tòa nhà văn phòng:

• Theo dõi và đánh giá tình trạng hoạt động của các thiết bị và đưa ra các gợi ý về thời điểm và phương pháp bảo trì, sửa chữa phù hợp.
• Tự động thay đổi các thông số để tăng tuổi thọ của các thiết bị, ví dụ: giảm tốc độ quay của quạt khi không cần thiết, giảm áp suất của bơm khi không có nhu cầu

Ứng dụng thực tế của hệ thống BMS trong quản lý văn phòng thông minh

Hệ thống quản lý tòa nhà BMS đã được áp dụng rộng rãi trong quản lý văn phòng thông minh trên toàn cầu, với các ví dụ tiêu biểu:

Tòa nhà The Edge ở Amsterdam, Hà Lan: Tòa nhà thông minh và xanh hàng đầu trên thế giới, tích hợp hệ thống BMS kết hợp ứng dụng di động cho phép người dùng điều khiển ánh sáng, nhiệt độ, âm thanh theo ý muốn cá nhân. BMS thu thập và phân tích dữ liệu từ cảm biến về sử dụng năng lượng, mật độ người, hiệu suất làm việc và đề xuất cải thiện môi trường làm việc.

Tòa nhà Salesforce Tower ở San Francisco, Mỹ: Tòa nhà cao nhất và thông minh nhất tại Mỹ, sử dụng hệ thống BMS kết hợp trí tuệ nhân tạo để điều khiển và quản lý các hệ thống kỹ thuật. BMS tự học từ dữ liệu và điều chỉnh thông số để tối ưu hóa tiêu thụ năng lượng và giảm chi phí. Nó còn có khả năng tương tác với người dùng bằng giọng nói hoặc văn bản.

Tòa nhà Bitexco Financial Tower ở TP.HCM, Việt Nam: Tòa nhà cao nhất và hiện đại nhất tại Việt Nam, sử dụng hệ thống BMS để quản lý toàn bộ các hệ thống kỹ thuật. BMS giúp tạo môi trường làm việc an toàn, tiết kiệm năng lượng và kết nối với các hệ thống quản lý khác để tạo hệ sinh thái thông minh.

Kết luận:

Như vậy, bạn đã hiểu khái niệm “BMS là gì?” rồi đúng không? Hệ thống BMS là công cụ quản lý vận hành tòa nhà văn phòng thông minh giúp tự động hóa và tối ưu hóa việc điều khiển hệ thống kỹ thuật. BMS cải thiện môi trường làm việc, tiết kiệm năng lượng và chi phí, kéo dài tuổi thọ thiết bị, nâng cao hiệu suất và chất lượng dịch vụ. Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích.

Nếu bạn cần thêm thông tin hoặc một nhân viên tư vấn, xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua số điện thoại 0987110011 hoặc email info@officesaigon.vn. Chúng tôi sẽ hỗ trợ và vấn chi tiết hơn để bạn có thể thuê được một không gian làm việc phù hợp nhất.

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn