Tòa nhà The Address - Văn phòng cho thuê tại 191 NKKN

The Address 191 NKKN là tòa nhà văn phòng cho thuê hạng B nằm Quận 3, TP.HCM. Đây là cao ốc văn phòng được nhiều doanh nghiệp lựa chọn để đặt trụ sở hoặc văn phòng đại diện nhờ vị trí trung tâm và hạ tầng văn phòng chuyên nghiệp.

Vị trí

The Address 191 NKKN nằm trên tuyến đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, một trong những trục giao thông huyết mạch kết nối khu trung tâm TP.HCM với sân bay Tân Sơn Nhất. Tòa nhà tọa lạc tại 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa (Quận 3), TP.HCM, sở hữu lợi thế lớn về giao thông, kết nối nhanh đến Quận 1, Phú Nhuận, Bình Thạnh.

Từ The Address 191 NKKN, doanh nghiệp có thể dễ dàng di chuyển đến nhiều tuyến đường trọng điểm như Võ Thị Sáu, Điện Biên Phủ, Lý Chính Thắng, Nguyễn Đình Chiểu, Pasteur và Nguyễn Văn Trỗi.

Khoảng cách đến các địa điểm quan trọng:

• Cầu Công Lý: khoảng 200m
• Vòng xoay Công Trường Dân Chủ: khoảng 450m
• Bệnh viện Pasteur: khoảng 300m
• Công viên Lê Văn Tám: khoảng 1,2km
• Hồ Con Rùa: khoảng 1,3km
• Dinh Độc Lập: khoảng 1,5km
• Nhà thờ Đức Bà: khoảng 1,7km
• Chợ Bến Thành: khoảng 2km
• Sân bay Tân Sơn Nhất: khoảng 6,5km

Tiện ích và cơ quan xung quanh tòa nhà The Address 191 NKKN:

• Trụ sở và chi nhánh nhiều ngân hàng lớn trên tuyến Nam Kỳ Khởi Nghĩa
• Hệ thống nhà hàng, quán café, khách sạn cao cấp
• Các cơ quan hành chính và văn phòng doanh nghiệp lớn tại Quận 3
• Tòa nhà lân cận: Mercury Building, Bảo Minh Tower, Loyal Office Building, Terra Royal
• Kết nối nhanh đến trung tâm tài chính Quận 1

Nhờ nằm trên tuyến đường trung tâm, khu vực xung quanh The Address 191 NKKN hình thành môi trường kinh doanh năng động, thuận tiện cho doanh nghiệp gặp gỡ đối tác, giao dịch và mở rộng hoạt động.

>> Xem thêm: Văn phòng cho thuê đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3

Quy mô và thiết kế

The Address 191 NKKN được đầu tư bởi Công ty Cổ phần XNK Việt Trang (Viettranimex), là một trong những tòa nhà văn phòng nổi bật trên trục đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa. Tòa nhà có thiết kế hiện đại với mặt ngoài ốp kính và vật liệu hoàn thiện cao cấp, phù hợp với nhu cầu đặt trụ sở của doanh nghiệp vừa và lớn tại khu trung tâm.

Thông số kỹ thuật:

• Số tầng: 14 tầng nổi – 2 tầng hầm
• Tổng diện tích sử dụng: khoảng 4.000m²+
• Diện tích sàn điển hình: 240 – 245 m²/sàn
• Diện tích cho thuê: 87 – 110 – 175 – 197 – 245 – 280 – 350m²
• Chiều cao trần: khoảng 2,6 – 2,7m
• Thang máy: 2 thang máy Otis tốc độ cao
• Điều hòa: hệ thống điều hòa trung tâm / âm trần
• Điện dự phòng: máy phát điện đáp ứng 100% công suất
• Bãi đỗ xe: 2 tầng hầm

Thiết kế tòa nhà:

The Address 191 NKKN mang phong cách kiến trúc hiện đại, nổi bật với mặt dựng kính giúp tăng tính nhận diện và tối ưu ánh sáng tự nhiên cho không gian bên trong. Tòa nhà được thiết kế theo hướng chuyên nghiệp, chú trọng sự thông thoáng, riêng tư và hiệu quả sử dụng diện tích.

Bên trong, mặt sàn văn phòng tương đối vuông vức, thuận tiện chia cắt diện tích hoặc bố trí không gian làm việc mở. Khu sảnh lễ tân được đầu tư chỉn chu, tạo ấn tượng chuyên nghiệp khi đón tiếp khách hàng và đối tác. Nhờ vị trí đẹp cùng thiết kế đồng bộ, The Address 191 NKKN là lựa chọn phù hợp cho doanh nghiệp ưu tiên hình ảnh thương hiệu và khả năng kết nối trung tâm.

Giá thuê văn phòng tại The Address 191 NKKN

Giá thuê văn phòng tại The Address 191 NKKN hiện dao động khoảng 24 – 25 USD/m²/tháng. Đây là mức giá cạnh tranh đối với một tòa nhà nằm trên mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa, gần trung tâm Quận 1 và có hạ tầng vận hành tương đối hoàn chỉnh.

Các chi phí chưa bao gồm trong giá thuê:

• Phí quản lý: khoảng 6 USD/m²/tháng
• Thuế VAT: 10%
• Phí gửi xe máy: khoảng 250.000 VND/xe/tháng
• Phí gửi ô tô: khoảng 2.500.000 VND/xe/tháng
• Tiền điện: tính theo mức tiêu thụ thực tế / giá điện kinh doanh
• Phí ngoài giờ: tùy theo thời điểm và nhu cầu sử dụng điều hòa

Dịch vụ trong phí quản lý thường bao gồm:

• Chi phí quản lý và vận hành tòa nhà
• Dịch vụ vệ sinh khu vực chung: sảnh, hành lang, thang máy, nhà vệ sinh
• Bảo trì hệ thống kỹ thuật: điện, nước, thang máy, điều hòa
• Điện chiếu sáng khu vực công cộng
• Hệ thống an ninh, bảo vệ và camera giám sát 24/7
• Chăm sóc khu vực chung và bảo trì cơ sở vật chất định kỳ

Nhìn chung, tổng chi phí thuê tại The Address 191 NKKN phù hợp với các doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại Quận 3 có vị trí đẹp, diện tích vừa phải và ngân sách ở mức trung bình khá.

Tiện ích và trang thiết bị văn phòng tại The Address 191 NKKN

The Address 191 NKKN được đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật và tiện ích vận hành đáp ứng tiêu chuẩn của một tòa nhà văn phòng chuyên nghiệp trong khu vực trung tâm.

Các tiện ích và trang thiết bị nổi bật tại tòa nhà bao gồm:

• Mặt ngoài kính hiện đại giúp tối ưu ánh sáng tự nhiên
• Hệ thống điều hòa trung tâm / âm trần vận hành ổn định
• 02 thang máy Otis tốc độ cao phục vụ di chuyển giữa các tầng
• Máy phát điện dự phòng đáp ứng 100% công suất
• 02 tầng hầm giữ xe rộng rãi cho nhân viên và khách đến giao dịch
• Hệ thống phòng cháy chữa cháy tự động đạt tiêu chuẩn
• Hệ thống camera an ninh giám sát 24/7
• Đội ngũ bảo vệ trực tòa nhà thường xuyên
• Sảnh lễ tân và khu vực tiếp khách chỉn chu, chuyên nghiệp
• Internet tốc độ cao, hạ tầng viễn thông sẵn có
• Nhà vệ sinh nam nữ riêng biệt tại các tầng
• Dịch vụ vệ sinh định kỳ khu vực chung

Nhờ hệ thống tiện ích đồng bộ cùng vị trí mặt tiền đắc địa, The Address 191 NKKN phù hợp với nhiều lĩnh vực như thương mại, dịch vụ, tài chính, công nghệ, logistics và văn phòng đại diện.

>> Xem thêm: Văn phòng cho thuê tại phường Xuân Hoà

Đánh giá The Address 191 NKKN so với thị trường văn phòng Quận 3

The Address 191 NKKN (191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa) là một trong những lựa chọn nổi bật trong phân khúc văn phòng tầm trung tại Quận 3. Nhờ vị trí mặt tiền trên trục giao thông huyết mạch, tòa nhà mang lại lợi thế lớn về kết nối giao thương và nhận diện thương hiệu. Dưới đây là bảng so sánh chi tiết giúp doanh nghiệp dễ dàng đánh giá và lựa chọn:

So với mặt bằng chung của thị trường văn phòng cho thuê tại Quận 3, The Address 191 NKKN nổi bật nhờ vị trí mặt tiền Nam Kỳ Khởi Nghĩa thuận tiện di chuyển đến trung tâm Quận 1 và sân bay Tân Sơn Nhất. Cùng với thiết kế hiện đại và diện tích thuê linh hoạt, tòa nhà là lựa chọn phù hợp cho nhiều doanh nghiệp đang tìm kiếm văn phòng tại khu vực trung tâm.

Liên hệ Office Saigon để nhận báo giá chi tiết, cập nhật diện tích trống tại The Address 191 NKKN và được tư vấn thêm các lựa chọn văn phòng cho thuê TPHCM phù hợp với ngân sách và nhu cầu.

Thuê văn phòng tại The Address 191 NKKN:

• Địa chỉ: 191 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Xuân Hòa, TP.HCM
• Diện tích trống: Liên hệ 0987110011