Văn phòng cho thuê đường Tôn Đức Thắng

Thuê văn phòng đường Tôn Đức Thắng, TP.HCM nhanh chóng và tối ưu chi phí cùng Office Saigon. Diện tích linh hoạt từ 100m², 200m², 500m² đến hơn 1.500m². Liên hệ ngay hđể nhận báo giá chi tiết và dịch vụ tư vấn hoàn toàn miễn phí!

Quận 1 Quận 2 Quận 3 Quận 4 Quận 5 Quận 7 Quận 8 Quận 9 Quận 10 Quận 11 Quận 12 Quận Bình Thạnh Quận Phú Nhuận Quận Tân Bình Quận Gò Vấp Quận Thủ Đức

Thông tin chung

Tổng quan văn phòng cho thuê đường Tôn Đức Thắng

Đường Tôn Đức Thắng, thuộc phường Sài Gòn là một trong những trục đường huyết mạch và đắt giá nhất trung tâm Quận 1. Văn phòng cho thuê đường Tôn Đức Thắng thuộc cụm văn phòng cao cấp ven sông, kết nối khu CBD truyền thống với Ga Ba Son và khu đô thị Thủ Thiêm.

Thị trường văn phòng tại đây luôn sôi động nhất TP.HCM, quy tụ hàng loạt tòa nhà biểu tượng, trụ sở của các tập đoàn đa quốc gia, ngân hàng và tổ chức tài chính lớn.

Tóm tắt thông tin văn phòng cho thuê đường Tôn Đức Thắng
Tiêu chí	Thông tin
Phân hạng tòa nhà	Đa dạng từ hạng A+, hạng A, hạng B đến hạng C
Giá thuê	Khoảng $19 – $60/m²/tháng
Diện tích cho thuê	Phổ biến từ 100 – 1.500 m²
Tòa nhà nổi bật	Saigon Marina IFC, The Nexus Tower, Riverfront Financial Centre, Riverbank Place, Saigon Trade Center
Đặc điểm nguồn cung	Nhiều cao ốc mới, mặt sàn lớn, tiêu chuẩn vận hành quốc tế
Metro gần nhất	Ga Ba Son
Doanh nghiệp phù hợp	Ngân hàng, Tài chính, Công nghệ, FDI, Luật, Tư vấn, Quỹ đầu tư, Tập đoàn lớn

Thị trường cho thuê văn phòng đường Tôn Đức Thắng

Nguồn cung văn phòng Tôn Đức Thắng phân hóa theo chất lượng và ngân sách.

Ở phân khúc hạng A, A+ cao cấp, các dự án như Saigon Marina IFC, The Nexus, Riverfront Financial Centre và The Kross hướng đến nhóm doanh nghiệp yêu cầu cao về chất lượng không gian làm việc, mặt sàn lớn, hệ thống kỹ thuật hiện đại và tiêu chuẩn vận hành quốc tế.

Ở phân khúc B, các tòa nhà như 9 Tôn Đức Thắng, Riverbank Place, The Waterfront Saigon, Saigon Riverside Office, Saigon Trade Center và The Landmark tạo thêm lựa chọn cho doanh nghiệp muốn duy trì vị trí trung tâm nhưng cần cân đối ngân sách tốt hơn.

>> Xem thêm: Danh sách văn phòng cho thuê Quận 1 để so sánh thêm nguồn cung trong khu vực trung tâm.

Giá thuê văn phòng đường Tôn Đức Thắng bao nhiêu?

Giá thuê văn phòng trên đường Tôn Đức Thắng (Quận 1) hiện dao động rộng trong khoảng $19 – $60/m²/tháng, tùy thuộc vào hạng tòa nhà, vị trí, chất lượng hoàn thiện, diện tích thuê và thời điểm giao dịch.

**Giá thuê văn phòng theo phân hạng tòa nhà**
Phân hạng	Khoảng giá thuê (m²/tháng)	Phí quản lý (m²/tháng)
Hạng A	$45 – $60	Khoảng $6 – $8
Hạng B	$28 – $42	Khoảng $5 – $6
Hạng C	$19 – $25	Khoảng $2 – $4

*Giá thuê chưa bao gồm 10% VAT, chi phí gửi xe, tiền điện máy lạnh và phí làm ngoài giờ (OT).

Vì sao đường Tôn Đức Thắng có giá trị cao trên thị trường văn phòng?

Giá trị lớn nhất của tuyến đường này nằm ở vị trí kết nối đồng thời nhiều cụm kinh doanh quan trọng.

Từ Tôn Đức Thắng, doanh nghiệp có thể tiếp cận nhanh đường Lê Duẩn, Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Nguyễn Thị Minh Khai, Nguyễn Hữu Cảnh, cầu Ba Son, khu đô thị Thủ Thiêm, Ga Ba Son và tuyến Metro số 1.

Vị trí này tạo thành trục kết nối tương đối hoàn chỉnh giữa trung tâm Quận 1 – Ba Son – Thủ Thiêm. Đây là vị thế độc quyền mà hầu như không thể tìm thấy đồng thời trên bất kỳ tuyến đường văn phòng nào khác trong trung tâm thành phố.

Bên cạnh yếu tố giao thông, khu vực còn có hệ sinh thái thương mại phát triển với ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, trung tâm thương mại và các dịch vụ phục vụ nhóm khách thuê văn phòng.

>> Xem thêm: Danh sách văn phòng cho thuê Quận 1 để so sánh thêm giá thuê, diện tích và nguồn cung tại các tuyến đường trung tâm.

Top tòa nhà nổi bật trên đường Tôn Đức Thắng

Đường Tôn Đức Thắng là nơi tập trung nhiều tòa nhà văn phòng hạng A và hạng B cao cấp, sở hữu vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn và kết nối giao thông thuận tiện. Dưới đây là 4 tòa nhà nổi bật trên tuyến đường này:

**Top 4 tòa nhà văn phòng nổi bật trên đường Tôn Đức Thắng**
Tòa nhà	Địa chỉ	Phân khúc	Điểm nổi bật
Saigon Marina IFC	Số 2 Tôn Đức Thắng	Hạng A+ (Cao cấp)	Cao 55 tầng Đạt chuẩn xanh LEED Gold Kết nối trực tiếp ga Metro Ba Son
The Nexus Tower	3A-3B Tôn Đức Thắng	Hạng A (Cao cấp)	Cao 35 tầng Đạt 3 chứng nhận: LEED Gold, EDGE, WELL Silver Vị trí sát cầu Ba Son
Riverfront Financial Centre	3A-3B Tôn Đức Thắng	Hạng A	Cao 26 tầng, 5 tầng hầm Phù hợp khách thuê lĩnh vực tài chính Tiêu chuẩn quốc tế LEED Gold
The Kross	3A-3B Tôn Đức Thắng	Hạng A	Tổ hợp phức hợp văn phòng hạng A và khách sạn 5 sao Quy mô 22 tầng, 3 hầm Đạt chứng nhận Green Mark Gold

Đây là nhóm văn phòng hạng A thế hệ mới, đáp ứng yêu cầu cao về diện tích mặt sàn, chất lượng hoàn thiện, tiêu chuẩn kỹ thuật, hệ thống an ninh, quản lý vận hành, công trình xanh, khả năng tiết kiệm năng lượng, trải nghiệm nhân viên và giá trị thương hiệu của địa chỉ trụ sở.

Ưu và nhược điểm khi thuê văn phòng đường Tôn Đức Thắng

Ưu điểm

Vị trí kết nối chiến lược: thuận tiện tiếp cận Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, Lê Duẩn, Nguyễn Hữu Cảnh, Ba Son và Thủ Thiêm.

Nguồn cung chất lượng cao: có nhiều cao ốc mới, mặt sàn lớn và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện đại.

Nâng cao hình ảnh trụ sở: địa chỉ có khả năng nhận diện tốt đối với khách hàng, đối tác và ứng viên.

Kết nối Metro số 1: đặc biệt thuận lợi đối với các dự án gần Ba Son.

Hệ sinh thái thương mại hoàn chỉnh: gần ngân hàng, khách sạn, nhà hàng, dịch vụ cao cấp và khu vực CBD.

Nhược điểm

Giá thuê cao: mức giá thuê thuộc top đầu thị trường, cao hơn đáng kể so với mặt bằng chung của các khu vực xung quanh.

Áp lực giao thông: Tuyến đường huyết mạch kết nối liên quận nên thường xảy ra tình trạng đông đúc, chậm di chuyển vào giờ cao điểm.

Chi phí phat sinh cao: Phí quản lý, tiền điện lạnh ngoài giờ và phí gửi xe máy, ô tô đắt hơn các khu vực lân cận.

Theo đánh giá của Office Saigon các tập đoàn quốc tế, ngân hàng, công ty tài chính, công nghệ hoặc doanh nghiệp đang có nhu cầu nâng cấp trụ sở, cao ốc văn phòng hạng A tại Tôn Đức Thắng chắc chắn là lựa chọn đáng để khảo sát đầu tiên. Tiêu chuẩn vận hành mới, diện tích sàn lớn và giá trị thương hiệu dài hạn tại đây chính là câu trả lời cho bài toán định vị vị thế của doanh nghiệp.

>> Xem thêm: Danh sách văn phòng cho thuê hạng A có giá thuê và diện tích đa dạng.

So sánh đường Tôn Đức Thắng và các tuyến văn phòng lân cận

Tôn Đức Thắng và Lê Duẩn

Lê Duẩn nổi bật với môi trường hành chính – ngoại giao, mật độ mảng xanh lớn, nhiều khách sạn cao cấp và các cơ quan ngoại giao. Trong khi đó, Tôn Đức Thắng có lợi thế rõ hơn về nguồn cung văn phòng mới, kết nối Thủ Thiêm, Metro Ba Son và không gian ven sông.

Tôn Đức Thắng và Nguyễn Huệ – Đồng Khởi

Nguyễn Huệ và Đồng Khởi nằm trong lõi thương mại – du lịch cao cấp của TP.HCM, có lợi thế lớn về nhận diện thương hiệu, khách sạn, bán lẻ và dịch vụ. Tôn Đức Thắng lại có lợi thế ở quỹ mặt bằng văn phòng mới, diện tích sàn lớn và khả năng tiếp cận Thủ Thiêm. Với tập đoàn cần diện tích lớn hoặc đang thực hiện chiến lược hợp nhất văn phòng, Tôn Đức Thắng thường có nhiều phương án đáng xem xét hơn.

Tôn Đức Thắng và Hàm Nghi – Nguyễn Công Trứ

Hàm Nghi và Nguyễn Công Trứ từ lâu là khu vực tập trung ngân hàng, chứng khoán, tài chính và các doanh nghiệp dịch vụ chuyên nghiệp. Tôn Đức Thắng cũng hướng đến nhóm khách thuê tương tự nhưng có thêm lợi thế về nguồn cung thế hệ mới, tiêu chuẩn công trình xanh và khả năng kết nối trực tiếp với Ba Son – Thủ Thiêm.

Đường Tôn Đức Thắng có phải là lựa chọn tối ưu cho doanh nghiệp của bạn?

Tôn Đức Thắng là lựa chọn đáng cân nhắc nếu doanh nghiệp ưu tiên vị trí trung tâm, hình ảnh trụ sở, chất lượng tòa nhà và khả năng kết nối giữa CBD Quận 1 với Thủ Thiêm. Tuy nhiên, đây không phải phương án tối ưu cho mọi doanh nghiệp, đặc biệt khi ngân sách thuê và chi phí vận hành là tiêu chí quan trọng nhất.

Nhóm doanh nghiệp	Mức độ phù hợp	Lý do chính
Tập đoàn đa quốc gia, FDI	Cao	Hình ảnh trụ sở, tiêu chuẩn vận hành, vị trí CBD
Ngân hàng, tài chính, quỹ đầu tư	Cao	Gần lõi tài chính, Thủ Thiêm và các dịch vụ chuyên nghiệp
Công nghệ, fintech	Cao	Mặt sàn lớn, Metro, môi trường văn phòng thế hệ mới
Luật, kiểm toán, tư vấn	Cao	Thuận tiện tiếp khách và xây dựng hình ảnh thương hiệu
Doanh nghiệp thương mại quy mô vừa	Khá phù hợp	Có thể lựa chọn nhóm tòa nhà B/B+ để cân đối chi phí
Startup hoặc doanh nghiệp ưu tiên giá thấp	Cần cân nhắc	Tổng chi phí thuê thường cao hơn các khu vực ngoài CBD

Nếu doanh nghiệp có nhu cầu khảo sát thực tế, nhận báo giá chi tiết và diện tích trống mới nhất tại đường Tôn Đức Thắng, hãy liên hệ ngay với Office Saigon qua Hotline: 0987 11 00 11.

Xem thêmThu gọn

Những câu hỏi thường gặp

Những thắc mắc Khách hàng thường gặp về thị trường, dịch vụ của chúng tôi
và những câu trả lời từ chúng tôi sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn.

❖ Vì sao đường Tôn Đức Thắng là lựa chọn tốt nhất nếu muốn thuê văn phòng?

Là trục đường bao quanh rìa quận 1 kết nói các quận Bình Thạnh, Quận 2 đi vào trung tâm quận 1 và sang quận 4, tại tuyến đường này có nhiều tập đoàn lớn từ ngân hàng nước ngoài đến các cơ quan và công ty qui mô. Văn phòng cho thuê trên đường Tôn Đức Thắng có rất nhiều diện tích và giá thuê vừa phải dành cho các doanh nghiệp từ vừa đến lớn. Nếu muốn nâng tầm thương hiệu, đồng thời chọn cho công ty một vị trí hoạt động đẳng cấp thì chọn thuê văn phòng trên tuyến này là lựa chọn không phải bàn cãi.

❖ Các tòa nhà nào tốt nhất trên đường Tôn Đức Thắng cho thuê văn phòng?

Đường Tôn Đức Thắng đang trong quá trình mở rộng, ngoài các dự án thương mại thì bên cạnh đó là nơi trú ngụ của hàng chục ngôi nhà chọc trời là nơi làm việc của các doanh nghiệp lớn và ngân hàng. Riêng tại Office Saigon, chúng tôi là đối tác cho thuê văn phòng lớn nhất tại các tòa nhà nổi bật nhất trên đường này. Để được tư vấn thông tin cho thuê văn phòng tại các tòa nhà này vui lòng gọi cho Office Saigon qua tổng đài: 0987110011 (24/7) để được hỗ trợ hòa toàn miễn phí.

❖ Giá thuê văn phòng tại các tòa nhà trên đường Tôn Đức Thắng khoảng bao nhiêu?

Giá cho thuê tại các tòa nhà trên đường Tôn Đức Thắng mà Office Saigon đang là đối tác cho thuê đang ở mức thấp nhất gia động từ 10-24 USD/m2, tùy vào số diện tích sử dụng mà giá có thể giảm sau thương lượng kem theo nhiều dịch vụ tiện ích tặng kèm.

❖ Quy trình thanh toán như thế nào nếu ký hợp đồng thuê?

Tùy vào khả năng tài chính và thượng lượng ban đầu giữa đôi bên mà quy trình thanh toán sẽ linh hoặt theo quý hoặc theo năm hoặc thanh toán một đợt cho cả thời gian thuê. Tuy nhiên, theo quy định chung thì khách thuê văn phòng phải cọc trước một chi phí nhất định do tòa nhà quy định và nếu hết hợp đồng khách hàng không tiếp tục sử dụng thì phía tòa nhà sẽ hoàn toàn bộ số tiền cọc ban đầu.