Tìm hiểu layout mặt bằng văn phòng và cách đọc bảng vẽ

Cập nhật: 2023-12-12 10:55:21

4.9/5 - 7 Bình chọn - 1775 xem

Sơ đồ mặt bằng tòa nhà chính là giải pháp hiệu quả giúp doanh nghiệp hiểu rõ hơn về kết cấu và kiến trúc của tòa nhà văn phòng. Việc này giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian và chi phí khi khảo sát hoặc tiến hành thi công thiết kế văn phòng. Để hiểu rõ về khái niệm và phân loại cái layout mặt bằng, mời bạn tìm hiểu thông tin trong bài viết.

I. Floor layout - Mặt bằng văn phòng là gì?

1. Khái niệm sơ đồ mặt bằng (Floor layout)

Mặt bằng văn phòng là khái niệm tổng hợp của mặt bằng và văn phòng.

Mặt bằng (layout) là thuật ngữ được sử dụng để chỉ hình chiếu kết cấu hoặc không gian của một tòa nhà, lên một mặt bằng nằm ngang. Nó bao gồm các chi tiết về hình dạng, kích thước, diện tích, bố trí và các đặc tính khác của không gian đó.

Văn phòng là không gian được sử dụng để làm việc của một công ty, tổ chức hoặc doanh nghiệp. Đây là nơi mà nhân viên đến làm việc, gặp gỡ khách hàng, thực hiện các cuộc họp và các hoạt động liên quan đến công việc hàng ngày.

Vậy, sơ đồ mặt bằng (Floor layout) là thuật ngữ chỉ hình cắt bằng của một phòng hoặc một tầng nằm ngang cách mặt sàn khoảng 1,5 - 2m. Nó có chức năng giúp người xem biết được vị trí từng không gian trên một tầng trong tòa nhà văn phòng như: phòng làm việc, phòng họp, khu vực lễ tân, các phòng chức năng khác. Ngoài ra, còn biết được vị trí và kích thước của cửa ra vào, cửa sổ, bàn ghế, tủ hồ sơ, tường vách,...

Mặt bằng văn phòng được sử dụng làm việc là gì?

Các mặt bằng văn phòng có thể được thuê hoặc sở hữu bởi doanh nghiệp. Khi thuê Floor layout, công ty thường phải trả tiền thuê hàng tháng hoặc hàng năm cho chủ sở hữu. Đa số các mặt bằng kiến trúc đều nằm trong những tòa nhà cho thuê văn phòng chuyên nghiệp, phân chia theo nhiều phân khúc khác nhau.

Các công ty thường lựa chọn bố trí mặt bằng kiến trúc văn phòng dựa trên 3 tiêu chí chính là: vị trí, kích thước và giá cả. Một mặt bằng văn phòng công ty tốt sẽ giúp cho các nhân viên làm việc hiệu quả hơn và giúp tạo ra một môi trường làm việc tích cực mang lại nhiều giá trị tốt đẹp cho doanh nghiệp.

2. Đặc điểm của layout sơ đồ mặt bằng

Một số đặc điểm của sơ đồ mặt bằng văn phòng mà khách thuê cần biết để có cái nhìn rõ hơn: 

  • Thể hiện trực quan mặt bằng khi nhìn vuông góc từ trên cao xuống.
  • Đối với công trình có nhiều tầng sẽ bao gồm bản vẽ mặt bằng tổng thể của mỗi tầng.
  • Thường là hình cắt ngang thể hiện được vị trí lối đi, cửa sổ, cửa ra vào,...
  • Bản vẽ mặt bằng tổng thể không thể hiện phần khuất của công trình.
  • Sử dụng các ký hiệu trong mặt bằng kiến trúc để mô tả vật thể hoặc chi tiết trong ngôi nhà.

3. Bản vẽ sơ đồ mặt bằng thể hiện những gì?

Bản vẽ mặt bằng tổng thể thể hiện cái nhìn tổng quan về bố cục của không gian bên trong của một công trình hoặc một tòa nhà. Thể hiện chi tiết các nội dung như vị trí, kích thước của tường vách ngăn, cửa ra vào, cửa sổ, cầu thang, cách bố trí phòng, đồ nội thất,... cho phép người xem dễ dàng hình dung các mối liên hệ giữa các phòng.

II. Cách đọc bản vẽ sơ đồ mặt bằng

Để đọc bản vẽ mặt bằng tổng thể (Layout mặt bằng), bạn phải nắm rõ các lưu ý và ký hiệu, ký tự viết tắt sau:

1. Lưu ý khi đọc bản vẽ sơ đồ mặt bằng

  • Đọc chú thích: Sơ đồ mặt bằng thường có một chú thích để giải thích các ký hiệu, màu sắc hoặc ký tự trên biểu đồ. Đọc kỹ chú thích để hiểu được thông tin trên sơ đồ.
  • Chú ý tỷ lệ: Bản vẽ mặt bằng thường có tỷ lệ kích thước. Ví dụ, 1 cm trên biểu đồ có thể tương đương với 1 mét trong thực tế. Nhìn vào tỷ lệ để hiểu được kích thước thực tế của các phòng và không gian trên biểu đồ.
  • Xác định hướng: floor layout thường có hướng địa lý. Xác định hướng của biểu đồ để hiểu được hướng của các phòng và không gian.
  • Tìm kiếm thông tin cần thiết: Xác định các phòng và không gian trên sơ đồ mặt bằng tổng thể mà bạn quan tâm đến. Đọc kích thước của các phòng và không gian đó, cùng với các thông tin khác như chức năng và vị trí của chúng.
  • Tìm hiểu về các liên kết: Mặt bằng kiến trúc thường cho thấy cách các phòng và không gian kết nối với nhau. Tìm hiểu về các kết nối này để hiểu được cách di chuyển và lưu thông giữa các phòng và không gian.
  • Đọc các thông tin bổ sung: Sơ đồ bố trí mặt bằng có thể cung cấp các thông tin bổ sung như các khu vực chung, hành lang, thang máy, cửa ra vào,... Đọc các thông tin này để hiểu được cấu trúc tổng thể của tòa nhà.

Những bước trên sẽ giúp bạn đọc và hiểu được các thông tin trên một sơ đồ mặt bằng tổng thể.

Cách đọc bản vẽ sơ đồ mặt bằng
Cách đọc bản vẽ sơ đồ mặt bằng

2. Các ký hiệu, ký tự viết tắt trên sơ đồ mặt bằng

Trên Floor layout, có một số ký hiệu, ký tự viết tắt thường được sử dụng để đại diện cho các đối tượng và chi tiết khác nhau trong không gian bên trong mặt bằng văn phòng cho thuê. Dưới đây là một số ví dụ về các ký hiệu, ký tự viết tắt thường được sử dụng trên sơ đồ mặt bằng:

CHỮ VIẾT TẮT

TÊN TIẾNG ANH TÊN TIẾNG VIỆT
AC hoặc A/C Air Conditioner Điều hòa không khí
B Basin Lưu vực
BC Bookcase Tủ sách
BV Butterfly valve Van bướm
CAB Cabinet Tủ
CF Concrete floor Sàn bê tông
CL Closet Tủ quần áo
CLG Ceiling Trần nhà
COL Column Cột
CW Cavity wall Tường khoang
CT Ceramic tile Gạch men
D Door or dryer Cửa hoặc máy sấy
DS Downspout Downspout
DW Dishwasher Máy rửa bát
EF Exhaust fan Quạt thông gió
FD Floor drain Thoát sàn
GM Gas meter Đồng hồ xăng
HTR Heater Máy sưởi
HW Hot water unit or tank Bộ phận hoặc bể chứa nước nóng
KIT Kitchen Nhà bếp
LIN Linen cupboard Tủ vải lanh
LTG Lighting Chiếu sáng
MSB Master switchboard Tổng đài chính
O hoặc OV Oven Lò nướng
REFRIG hoặc REF Refrigerator Tủ lạnh
SD Smoke detector, sliding door, or sewer drain Máy dò khói, cửa trượt hoặc cống thoát nước
SHR Shower Vòi hoa sen
WC Toilet (water closet) Toilet (tủ nước)
VENT Ventilator Quạt thông gió
VP Vent pipe Ống thông hơi
WIC Walk Tủ quần áo không cửa ngăn
W Window or washer Cửa sổ hoặc máy giặt
WD Window Cửa sổ
WH Water heater Máy nước nóng
WR Wardrobe Tủ quần áo
Ký hiệu trên bản vẽ mặt bằng văn phòng
Ký hiệu trên bản vẽ mặt bằng văn phòng
Ký hiệu trên layout mặt bằng
Ký hiệu trên layout mặt bằng

III. Các layout mặt bằng thông dụng

Có 3 layout mặt bằng thông dụng là: Mặt bằng tổng thể, mặ̣t bằng tầng điển hình, mặt bằng bố trí văn phòng làm việc. Dưới đây là mô tả chi tiết về từng loại mặt bằng: 

1. Mặt bằng tổng thể

Mặt bằng tổng thể
Mặt bằng tổng thể

Mặt bằng tổng thể (site plan) là một kiểu mặt bằng được sử dụng để thể hiện cách bố trí và kết nối giữa các tòa nhà hoặc khu đất trong một khu vực lớn hơn. Nó thường bao gồm các chi tiết như đường giao thông, vị trí các tòa nhà, khu vực xanh và bãi đậu xe.

2. Mặ̣t bằng tầng điển hình

Mặt bằng tầng điển hình
Mặt bằng tầng điển hình

Mặt bằng tầng điển hình (typical floor plan) là một kiểu mặt bằng văn phòng cho thuê được sử dụng để thể hiện một tầng của một tòa nhà. Nó thường bao gồm các chi tiết như vị trí của các phòng, cửa sổ, cửa đi, thang máy, thang bộ,... 

Mặt bằng tầng điển hình thường được sử dụng để hiển thị cách sắp xếp các phòng trong tòa nhà, cũng như cách các phòng được kết nối với nhau.

3. Mặt bằng bố trí văn phòng làm việc

Mặt bằng bố trí văn phòng làm việc
Mặt bằng bố trí văn phòng làm việc

Mặt bằng bố trí văn phòng làm việc (office layout) là một kiểu mặt bằng được sử dụng để thể hiện cách bố trí các phòng văn phòng, máy tính, các phòng họp, khu vực tiếp khách và các khu vực khác trong một tòa nhà hoặc một khu vực văn phòng. Mặt bằng bố trí văn phòng làm việc thường được sử dụng để hiển thị cách sắp xếp các phòng, cũng như cách các phòng được kết nối với nhau và các khu vực chức năng khác.

IV. Tầm quan trọng của bản vẽ sơ đồ mặt bằng

Việc có bản layout mặt bằng trước khi tiến hành thi công mang lại nhiều lợi ích như sau:

Giúp chủ đầu tư hiểu được ý tưởng của kiến trúc sư

Bản vẽ sơ đồ mặt bằng giúp chủ đầu tư hiểu được ý tưởng và kế hoạch của kiến trúc sư và thiết kế. Điều này giúp chủ đầu tư đưa ra những góp ý, thảo luận với kiến trúc sư để điều chỉnh và cải tiến layout sao cho phù hợp với yêu cầu và mục đích.

Giúp tính toán trước chi phí thi công

Layout mặt bằng cũng giúp tính toán trước chi phí thi công, từ đó có thể tối ưu hóa chi phí và tài nguyên cần thiết cho dự án. Ví dụ như, layout mở có thể giảm chi phí xây dựng vách ngăn hoặc phòng riêng biệt.

Khi có bản vẽ sơ đồ mặt bằng, chủ đầu tư có thể dự tính trước chi phí cho các yếu tố như nội thất, thiết bị, vật liệu và phụ kiện, giúp quản lý ngân sách hiệu quả hơn.

Bảng vẽ mặt bằng giúp tính toán trước chi phí thi công
Bảng vẽ mặt bằng giúp tính toán trước chi phí thi công

Là cơ sở thi công dự án chính xác

Bản vẽ mặt bằng cũng giúp xác định kích thước và hình dạng của các phòng và vị trí của các yếu tố khác như cửa sổ, điều hòa nhiệt độ, thiết bị vệ sinh và điện, đảm bảo rằng dự án được thi công chính xác và đúng tiến độ.

Là tài liệu quan trọng trong quá trình kiểm tra và thẩm định:

Bản vẽ sơ đồ mặt bằng là tài liệu quan trọng trong quá trình kiểm tra và thẩm định của các cơ quan chức năng như sở xây dựng, cục xây dựng,...

Mặt bằng kiến trúc
Tầm quan trọng của bảng vẽ sơ đồ mặt bằng

V. Thiết kế mặt bằng văn phòng làm việc tại Office Saigon

Để đảm bảo tính tương đồng cao nhất giữa thiết kế và hiện thực, việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói là quyết định quan trọng. Người thiết kế hiểu rõ tinh thần của dự án và quá trình thực hiện từng bước.

Office Saigon tự hào là một công ty uy tín trong lĩnh vực cho thuê, thiết kế và bố trí mặt bằng văn phòng, giúp giải quyết mọi khâu của doanh nghiệp một cách thuận lợi. Sự hợp tác sớm giúp tiết kiệm thời gian, công sức và tối ưu hóa chi phí cho quý doanh nghiệp.

Tổng kết lại, để sở hữu mặt bằng văn phòng vừa ý doanh nghiệp xác định rõ nhu cầu của mình, cùng với đó là biết cách đọc sơ đồ mặt bằng để xem xét có phù hợp với mục đích sử dụng hay không. Với những nội dung chi tiết được làm rõ ở trên, Office Saigon hy vọng bạn sẽ lựa chọn được mặt bằng văn phòng làm việc chuyên nghiệp để đưa tạo môi trường làm việc cho nhân viên.

Liên hệ ngay mới Office Saigon để nhận báo giá và tư vấn kĩ lưỡng nhất theo thông tin công ty dưới đây: 

CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON – Cho thuê văn phòng chuyên nghiệp
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987 11 00 11 – 0938 339 086
Email:info@officesaigon.vn - Website: www.officesaigon.vn

Share this
Henry Nguyễn Office Saigon

"Làm việc mà chỉ nghĩ đến tiền, tâm bạn sẽ bất an. Làm việc mà nghĩ tới việc trao đi giá trị bạn sẽ có niềm vui trong công việc và có được rất nhiều tiền."

Theo dõi: Facebook Linkedin Twitter