Văn phòng hạng A là gì? 10 văn phòng hạng A nổi bật nhất HCM
Cập nhật: 2025-01-16 17:27:29
Chúng ta đang sống trong thời kỳ mà không gian làm việc không chỉ ảnh hưởng đến hiệu suất công việc mà còn đến tâm lý và sự sáng tạo của nhân viên. Hãy tưởng tượng một văn phòng hạng A với ánh sáng tự nhiên tràn ngập, trang thiết bị hiện đại và môi trường làm việc thân thiện. Điều này không chỉ giúp nâng cao tinh thần làm việc mà còn thu hút nhân tài cho doanh nghiệp của bạn. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về khái niệm và tầm quan trọng của văn phòng hạng A trong thị trường bất động sản tại Việt Nam.
Nội dung chính
1. Văn phòng hạng A là gì?
2. Tiêu chí xếp hạng văn phòng hạng A
2.1 Vị trí địa lý và tiện ích xung quanh
2.2 Chất lượng xây dựng và thiết kế
3. Top 10 tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật nhất tại HCM
3.1 Bitexco Financial Tower
3.2 Deutsches Haus
3.3 Saigon Centre 2
3.4 mPlaza Saigon
3.5 AB Tower
3.6 Vietcombank Tower
3.7 The Nexus Tower
3.8 Marina Central Tower
3.9 The METT
3.10 The Hallmark
1. Văn phòng hạng A là gì?
Văn phòng hạng A là một loại hình văn phòng cho thuê cao cấp, thường nằm ở vị trí đắc địa trong các thành phố lớn. Những văn phòng này được thiết kế với tiêu chuẩn chất lượng cao, mang lại không gian làm việc hiện đại và tiện nghi cho doanh nghiệp. Đặc điểm nổi bật của văn phòng hạng A bao gồm:
- Vị trí: Thường tọa lạc tại các khu vực trung tâm, dễ dàng tiếp cận giao thông công cộng và các dịch vụ xung quanh.
- Thiết kế: Văn phòng được thiết kế hiện đại, sang trọng với các trang thiết bị tiên tiến.
- Tiện nghi: Cung cấp đầy đủ các dịch vụ như lễ tân, bảo vệ, dịch vụ vệ sinh, và các khu vực sinh hoạt chung.
- An ninh: Hệ thống an ninh nghiêm ngặt, đảm bảo sự an toàn cho tài sản và nhân viên.
Lịch sử phát triển của văn phòng hạng A
Sự phát triển của văn phòng hạng A bắt đầu từ những năm 1980 khi nhu cầu về không gian làm việc chất lượng cao ngày càng tăng. Các doanh nghiệp, đặc biệt là các công ty nước ngoài, đã tìm kiếm những văn phòng đáp ứng yêu cầu về tính chuyên nghiệp và hiện đại. Qua thời gian, các tiêu chí xếp hạng văn phòng đã được hình thành, với các tiêu chí như vị trí, thiết kế, và tiện nghi.
Tại Việt Nam, văn phòng cao cấp đã trở thành xu hướng phổ biến trong những năm gần đây, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM. Sự phát triển của các tòa nhà văn phòng hạng A không chỉ đáp ứng nhu cầu của các doanh nghiệp lớn mà còn góp phần nâng cao hình ảnh thương hiệu cho các công ty.
| Tiêu chí | Văn phòng hạng A | Lợi ích |
|---|---|---|
| Vị trí | Trung tâm thành phố | Tiện lợi cho giao thông |
| Thiết kế | Hiện đại, sang trọng | Tạo ấn tượng với khách hàng |
| Tiện nghi | Đầy đủ dịch vụ | Tăng cường sự thoải mái làm việc |
| An ninh | Hệ thống bảo vệ 24/7 | Đảm bảo an toàn cho doanh nghiệp |
2. Tiêu chí xếp hạng văn phòng hạng A
2.1 Vị trí địa lý và tiện ích xung quanh
Một trong những tiêu chí quan trọng nhất để đánh giá một văn phòng hạng A chính là vị trí địa lý. Văn phòng cần phải nằm ở khu vực trung tâm, dễ dàng tiếp cận các tuyến giao thông chính, giúp nhân viên tiết kiệm thời gian di chuyển. Khu vực xung quanh cũng cần có nhiều tiện ích như nhà hàng, quán cà phê, và cơ sở y tế, tạo điều kiện thuận lợi cho nhân viên trong công việc hàng ngày. Việc có những tiện ích này không chỉ nâng cao chất lượng cuộc sống mà còn góp phần tạo nên một môi trường làm việc lý tưởng, thu hút nhân tài và giữ chân nhân viên.
2.2 Chất lượng xây dựng và thiết kế
Chất lượng xây dựng và thiết kế của văn phòng cũng là yếu tố không thể thiếu trong việc xác định hạng văn phòng. Một văn phòng hạng A cần phải có kết cấu bền vững, an toàn và được xây dựng theo tiêu chuẩn cao. Thiết kế nội thất cũng cần phải đạt yêu cầu về sang trọng và hiện đại, với các trang thiết bị văn phòng tiện nghi. Điều này không chỉ tạo cảm giác thoải mái cho nhân viên, mà còn phản ánh hình ảnh chuyên nghiệp của công ty trong mắt đối tác và khách hàng.
| STT | TIÊU CHUẨN VĂN PHÒNG HẠNG A, B, C | Văn phòng hạng A |
| 1 | HỆ THỐNG KỸ THUẬT | |
| 1.1 | BMS – Hệ thống quản lý tòa nhà | Bắt buộc |
| 1.2 | Hệ thống điều hòa thông gió | Bắt buộc |
| Hệ thống điều hòa thông gió 2 chiều nóng, lạnh, kiểm soát được độ ẩm đến từng khu vực | ||
| 1.3 | Công suất của hệ thống điều hòa thông gió | Bắt buộc |
| Làm lạnh cho phòng server 24/24. Nhiệt độ trong khu vực văn phòng 22- 23 Co, +/- 1Co . Khí tươi 60 m3/một giờ/ 10 m2 văn phòng. | ||
| 1.4 | Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại | Bắt buộc |
| 1.5 | Thang máy | Bắt buộc |
| Thang máy tốc độ và chất lượng cao của các thương hiệu nổi tiếng quốc tế | ||
| 1.6 | Thời gian chờ thang khoảng 30 giây | Tùy chọn |
| 1.7 | Điện nguồn | Bắt buộc |
| Hai nguồn điện độc lập, tự động chuyển nguồn, hoặc trang bị hệ thống máy phát điện dự phòng (công suất tối thiểu 70 VA cho 1 m2), bộ lưu điện UPS cho các hệ thống kỹ thuật khẩn cấp. | ||
| 1.8 | Hệ thống giám sát an ninh | Bắt buộc |
| Hệ thống giám sát an ninh và quản lý ra vào – CCTV, tại tất cả các điểm ra vào, chỗ đậu xe, sử dụng thẻ, và có nhân viên an ninh trực 24/24. | ||
| 2 | CẤU TRÚC TÒA NHÀ | |
| 2.1 | Độ cao trần thông thủy từ 2,7 m – 2,8 m trở lên | Bắt buộc |
| 2.2 | Mặt bằng | Bắt buộc |
| Văn phòng hạng A: Không gian mở, không có vách cứng ngăn chia, sử dụng hiệu quả, lưới cột lớn hơn 6 x 6 m. | ||
| 2.3 | Chiều sâu văn phòng | Tùy chọn |
|
Khoảng cách (chiều sâu sàn) từ cửa sổ bên này sang cửa sổ bên kia không quá 18-20m; Hoặc không quá 9-10m tính từ tâm sàn, hoặc lõi tòa nhà đến cửa sổ bên ngoài; Hoặc không quá 12m tính từ cửa sổ bên ngoài đến tâm nếu tòa nhà có hình dáng không bình thường và có khoảng thông tầng bên trong. |
||
| 2.4 | Hệ số diện tích không hữu ích | Bắt buộc |
| Hệ số diện tích không hữu ích của tòa nhà không vượt quá 12%, được tính = 1 – ( diện tích sử dụng được / diện tích cho thuê ) * 100% | ||
| 2.5 | Khả năng chịu tải của sàn từ 400 kg/m2 trở lên | Bắt buộc |
| 2.6 | Mức độ hoàn thiện khu vực công cộng và mặt ngoài | Bắt buộc |
| Văn phòng hạng A: Vật liệu cao cấp/ Hạn B, B-: Vật liệu chất lượng cao | ||
| 2.7 | Sàn nâng (raised floors) | Bắt buộc |
| 2.8 | Chiếu sáng tự nhiên và cửa sổ | Tùy chọn |
| Hệ thống cửa sổ chất lượng cao, cung cấp đủ ánh sáng tự nhiên, bố trí hợp lý | ||
| 3 | VỊ TRÍ | |
| 3.1 | Vị trí | Bắt buộc |
| Vị trí tốt, không bị các công trình xung quanh ảnh hưởng tiêu cực đến hình ảnh tòa nhà (ví dụ cơ sở sản xuất công nghiệp, nhà tang lễ, trại giam v.v.) | ||
| 3.2 | Tiếp cận giao thông | Bắt buộc |
| Thuận tiện cho ô tô và giao thông công cộng, ví dụ 10 – 15 phút đi bộ từ ga tàu điện ngầm gần nhất, hoặc có tuyến xe bus. | ||
| 4 | ĐỖ XE | |
| 4.1 | Đỗ xe | Bắt buộc |
| Riêng với tiêu chuẩn văn phòng hạng A: Đỗ xe dưới tầng hầm, hoặc nhà xe cao tầng, đường dẫn có mái che vào tòa nhà. Đỗ xe tại tầng 1 cho khách. | ||
| Hạng B, B-: Chỗ đỗ xe an toàn | ||
| 4.2 | Tỷ lệ chỗ đỗ xe của tòa nhà: Không dưới 1 chỗ đỗ ô tô cho 100 m2 diện tích cho thuê (1/100) | Tùy chọn |
| 5 | SỞ HỮU | |
| 5.1 | Một chủ sở hữu duy nhất toàn bộ tòa nhà (hay nói cách khác các sàn, hoặc các khối nhà không được sở hữu bởi nhiều chủ) | Bắt buộc |
| 5.2 | Cấu trúc sở hữu minh bạch | Tùy chọn |
| 6 | QUẢN LÝ VÀ DỊCH VỤ TÒA NHÀ | |
| 6.1 | Quản lý tòa nhà | Bắt buộc |
|
Văn phòng hạng A: Được quản lý bởi công ty chuyên nghiệp, đang quản lý từ 5 tòa nhà trở lên (diện tích mỗi tòa từ 5000 m2), hoặc có kinh nghiệm, chất lượng quản lý quốc tế. Hạng B, B-: Công tác quản lý tòa nhà được tổ chức tốt. |
||
| 6.2 | Nhà cung cấp dịch vụ viễn thông | Bắt buộc |
| Tối thiểu hai nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong tòa nhà | ||
| 6.3 | Tiền sảnh | Tùy chọn |
| Khu vực đón tiếp rộng rãi phù hợp với quy mô tòa nhà,dễ dàng cho khách tiếp cận tòa nhà | ||
| 6.4 | Tiện ích | Bắt buộc |
| Quán café quản lý tốt đủ đáp ứng quy mô nhân viên trong tòa nhà, và có thêm ít nhất 2 tiện ích (như ATM, giặt là, cửa hàng v.v.). Các tiện ích xung quanh cần được quan tâm xem xét. |
3. Top 10 tòa nhà văn phòng hạng A nổi bật nhất tại TP.HCM
3.1 Bitexco Financial Tower - Văn phòng hạng A biểu tượng của TP.HCM
- Địa chỉ: 2 Hải Triều, Quận 1
- Giá thuê: ~50 USD/m²/tháng
- Tiện ích: Thang máy tốc độ cao, trung tâm thương mại, nhà hàng, an ninh 24/7
- Ưu điểm: Vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại, biểu tượng của TP.HCM
3.2 Deutsches Haus - Văn phòng hạng A an ninh nhất quận 1
- Địa chỉ: 33 Lê Duẩn, Quận 1
- Giá thuê: ~60 USD/m²/tháng
- Tiện ích: Điều hòa tiên tiến, an ninh 24/7, bãi đỗ xe rộng rãi
- Ưu điểm: Thiết kế thân thiện môi trường, tiêu chuẩn quốc tế, vị trí đắc địa
3.3 Saigon Centre 2 - Văn phòng hạng A có trung tâm thương mại sần uất nhất.
Địa chỉ: 92 - 94 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Phường Bến Nghé, Quận 1
Giá thuê: ~41 USD/m²/tháng
Tiện ích: Trung tâm thương mại, nhà hàng, hệ thống an ninh hiện đại
Ưu điểm: Vị trí trung tâm, tiện ích đa dạng, kết nối giao thông thuận lợi
3.4 mPlaza Saigon - Văn phòng hạng A nhiều ưu đãi quận 1
Địa chỉ: 39 Lê Duẩn, Quận 1
Giá thuê: ~43 USD/m²/tháng
Tiện ích: Khách sạn, căn hộ dịch vụ, nhà hàng, quán cà phê
Ưu điểm: Tổ hợp đa chức năng, dịch vụ cao cấp, vị trí chiến lược
3.5 AB Tower - Văn phòng hạng A có Club rooftop đẹp nhất HCM
Địa chỉ: 76 Lê Lai, Quận 1
Giá thuê: 38.5++ USD/m²/tháng
Tiện ích: Thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm, an ninh 24/7, bãi đỗ xe, nhà hàng và quán cà phê.
Ưu điểm: Vị trí trung tâm gần các tiện ích công cộng, thiết kế hiện đại, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp, phù hợp cho các doanh nghiệp tìm kiếm không gian làm việc chất lượng.
3.6 Vietcombank Tower - Tòa nhà văn phòng ngân hàng tiêu chuẩn hạng A đầu tiên.
Địa chỉ: 5 Công Trường Mê Linh, Quận 1
Giá thuê: ~52 USD/m²/tháng
Tiện ích: Thang máy tốc độ cao, khu vực đỗ xe rộng, an ninh nghiêm ngặt
Ưu điểm: Thiết kế hiện đại, tiêu chuẩn quốc tế, vị trí trung tâm
3.7 The Nexus Tower - Tòa nhà văn phòng hạng A có view đẹp và đạt nhiều tiêu chuẩn văn phòng xanh
Địa chỉ: 3A-3B Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Giá thuê: 53 - 60 USD/m²/tháng
Tiện ích: Thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa trung tâm, an ninh 24/7, bãi đỗ xe rộng rãi, trung tâm thương mại và nhà hàng.
Ưu điểm: Vị trí đắc địa ven sông Sài Gòn, thiết kế hiện đại đạt chứng nhận LEED Gold, WELL Core và EDGE, mang lại môi trường làm việc xanh và tiện nghi
3.8 Marina Central Tower - Văn phòng hạng A mới nhất tại HCM
Địa chỉ: Số 2 Tôn Đức Thắng, Phường Bến Nghé, Quận 1
Giá thuê: 70++ USD/m²/tháng
Tiện ích: Hệ thống thang máy hiện đại, điều hòa trung tâm, an ninh 24/7, khu vực thương mại cao cấp, bãi đỗ xe rộng rãi.
Ưu điểm: Tọa lạc tại vị trí vàng với tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và khu đô thị Thủ Thiêm, kết nối trực tiếp với ga ngầm Ba Son của tuyến Metro số 1, thiết kế hiện đại với 55 tầng nổi và 5 tầng hầm, cung cấp không gian làm việc đẳng cấp
3.9 The METT - Văn phòng hạng A tại quận 2 với thiết kế thân thiện môi trường.
Địa chỉ: Số 15 Trần Bạch Đằng, TP. Thủ Đức
Giá thuê: 40++ USD/m²/tháng
Tiện ích: Thang máy tốc độ cao, hệ thống điều hòa tiên tiến, an ninh 24/7, bãi đỗ xe, khu vực thương mại và dịch vụ.
Ưu điểm: Nằm trong khu trung tâm tài chính quan trọng, gần cầu Thủ Thiêm 2, thiết kế thân thiện với môi trường, đáp ứng tiêu chuẩn hạng A+, mang lại môi trường làm việc hiện đại và tiện nghi.
3.10 The Hallmark - Văn phòng hạng A đẳng cấp ở tại quận 2.
Địa chỉ: Số 10 Trần Bạch Đằng, Quận 2
Giá thuê: 46++ USD/m²/tháng
Tiện ích: Hệ thống thang máy hiện đại, điều hòa trung tâm, an ninh 24/7, bãi đỗ xe, khu vực thương mại và dịch vụ.
Ưu điểm: Tọa lạc tại khu vực phát triển nhanh chóng, thiết kế hiện đại đạt tiêu chuẩn hạng A+, cung cấp không gian làm việc linh hoạt và tiện nghi.
Dù doanh nghiệp của bạn đang tìm kiếm một không gian văn phòng hạng A đẳng cấp để nâng tầm thương hiệu, Office Saigon luôn sẵn tư vấn để giúp bạn tìm ra giải pháp thuê văn phòng tối ưu nhất cho doanh nghiệp.
Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và miễn phí!
CÔNG TY TNHH OFFICE SAIGON
Đ/c: Tầng 24, Pearl Plaza Tower, 561A Điện Biên Phủ, P.25, Q.Bình Thạnh, TpHCM.
Hotline: 0987110011 – 0938 339 086
Email: info@officesaigon.vn - Website:www.officesaigon.vn
Đánh giá